Порядок ремонтных работ в квартире в новостройке

Статья расскажет вам о том, когда нужно начинать ремонт в новостройке, с чего начинать, если вы решили делать его самостоятельно и во сколько вам это обойдется

Последовательность ремонта в квартире в новостройке: от черновой до чистовой отделки

Когда можно делать ремонт в квартире в новостройке? Об усадке домов. Последовательность работ при черновой, предчистовой и чистовой отделке — с чего начать в каждом случае. Порядок отделки потолка, стен, пола. Выбор материалов.

В новостройке, в отличие от вторичного жилья, нельзя начинать ремонт сразу после покупки. Вновь построенное жилье еще не прошло стадию усадки, поэтому есть риск повреждения отделки. В результате деньги будут потрачены впустую.
Чтобы этого избежать, предлагаем подробнее изучить тему начала поэтапного ремонта в новостройке и с чего вообще начать выполнение работ в зависимости от стадии отделки.

Когда начинать ремонт квартиры в новостройке

Нельзя однозначно ответить на этот вопрос — этого не могут сделать даже специалисты. Все потому, что универсального ответа просто нет. Каждая ситуация индивидуальна, и решение зависит от многих факторов:

• насколько качественно построен дом;
• успела ли произойти усадка дома в процессе строительства или она будет продолжаться еще какое-то время;
• сделан ли ремонт в соседних квартирах;
• есть ли у вас возможность подождать с ремонтом или уже нужно переезжать и пр.

Из этого следует, что время начала ремонта квартиры в новостройке не может быть одинаковым для всех вновь построенных жилых зданий. Но, основываясь на опыте специалистов и тех, кто сам занимался решением этого вопроса, можно привести несколько рекомендаций:

• Если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, то лучше подождать. Работы лучше запланировать хотя бы на время после первой зимы с момента сдачи дома. Это позволит убедиться в работоспособности отопления, герметичности всех стыков, отсутствии промерзания стен и оконных блоков.
• Стоит дождаться, пока ремонт сделают соседи сверху. Именно они «главный враг» вашего ремонта. Все потому, что стяжкой и стенами (новыми перегородками) соседи «догружают» дом, из-за чего и могут начаться проблемы с трещинами и протечками.
• Безопаснее всего проводить работы последним, но в реальности это не всегда возможно, особенно в домах, где много инвестиционных квартир и ремонт может не затихать даже спустя 7-10 лет.

Обратите внимание! Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт, электрику и воду, финишную отделку отложить на пару лет, когда усадка дома точно закончится. Возможные протечки труб, вибрации перфоратора, пыль из вентканала и прочие последствия массового ремонта всех новых жильцов могут сказаться на чистовом ремонте.

Особенности усадки новостройки

Как говорят специалисты, предостережения о том, что в первый год лучше отказаться от ремонта, не больше, чем миф.
Из-за распространенных стереотипов многие считают, что дому нужно «отстояться». Но на деле, времени, в течение которого происходит строительство, хватает для конструктивной усадки. Если трещины и появляются в новом доме, то чаще по той причине, что дом изначально был сделан некачественно, с несоблюдением технологий, или из-за спешки со сроками сдачи. И уберечься от такой ситуации сложно — всегда есть вероятность столкнуться с этим.

Последствия некачественного строительства

В выборе времени для начала ремонта в новостройке своими руками важное значение имеет тип самого дома.
В панельном и кирпичном домах риск появления трещин выше, поскольку дом может оседать в течение года, а иногда и двух. поэтому в таких домах лучше использовать материалы, устойчивые к усадке.
В монолитных домах усадка равномерная и незначительная, поэтому ремонт можно начать сразу после покупки, но с применением профилактических мер для «гуляющего» здания (компенсационных швов, армирования, демпферных лент, плавающей стяжки).

Кому доверить ремонт квартиры: отдельные специалисты или бригада

Следующий важный вопрос, который предстоит обдумать после покупки квартиры в новостройке — это выбор того, кто будет делать ремонт. Обычно выбирают между комплексной бригадой и отдельными специалистами. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Нюансы работы с компанией

Строительная компания, занимающаяся ремонтом, выполняет все работы, причем чаще всего под ключ, т. е. от разработки проекта до уборки помещения по окончании ремонта. Но даже при заказе у компании и заключении официального договора нет гарантии, что ремонтники не захотят сэкономить и не заменят бригаду на менее квалифицированную, не затянут сроки или не купят менее качественные материалы.

Для получения хорошего результата придется контролировать каждый этап работ. В то же время компания работает по договору, поэтому в конфликтных ситуациях проще защитить свои интересы. Главное, чтобы договор был максимально подробным с указанием всех прав и обязанностей сторон.

Особенности найма отдельных специалистов

Приглашая отдельных специалистов, проще проконтролировать их работу. Но в такой ситуации ремонт может затянуться, ведь нужно найти ремонтника на каждый этап. И здесь всегда остается риск зависнуть без специалиста на каких-то этапах ремонта.
Кроме того, в некоторых моментах требуется совместное сотрудничество специалистов разных направлений, поэтому придется согласовывать их работу, на что тоже уйдет время. В то же время найм отдельных специалистов удобен, если у вас на примете есть какие-то проверенные строители, которым вы доверяете. Но стоимость и сроки ремонта увеличатся не менее 15-20%.

Совет: если вы не можете определиться между бригадой и отдельными специалистами, то просто отдайте основные работы (перегородки, штукатурка, стяжка, электрика, малярные работы) компании, а этапы на этапы финишной отделки наймите отдельных специалистов.
Рекомендуем заглянуть в раздел: «Наши эксперты»

Последовательность работ во время ремонта квартиры

Зная, с чего начинают ремонт в квартире в новостройке, вы сможете выполнить этот этап с наименьшими потерями времени, сил и денег. При этом важно иметь представление и о последовательности работ, которая зависит от степени подготовки жилья к отделке.
Есть 3 вида квартир в новостройке:

• без отделки;
• с предчистовой отделкой;
• с чистовой отделкой.

В первую очередь разберемся, с чего начать черновой ремонт в новостройке.
Этапы работ таковы:

• Оштукатуривание потолка для устранения перепадов и дефектов поверхности (заделка швов в панельном доме).
• Выравнивание поверхности стен с помощью штукатурки или листов ГКЛ.
• Заливка цементно-песчаной стяжки (выравнивание пола).

Если в целом говорить о том, с чего нужно начать ремонт новостройки без отделки, то здесь действует одно простое правило. Работы ведутся сверху вниз, поскольку так удается минимизировать загрязнение квартиры.
Если сначала залить стяжку, а затем начать штукатурить стены или даже монтировать ГКЛ, то пол в процессе этих работ будет загрязняться.

Так выглядит квартира под черновую отделку

С предчистовой отделкой

В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:

• залитую стяжку;
• возведенные и оштукатуренные перегородки;
• выполненную электрику;
• сантехнику, межкомнатные двери и прочие работы в зависимости от пакета застройщика.

Квартира с предчистовой отделкой — оптимальный вариант, если жилье приобретается для сдачи или в ипотеку, когда нет лишних денег на дизайн, нет планов серьезно что-то менять в планировке, а заехать нужно сразу.
Но здесь обязательно нужно смотреть, какой пакет предлагает застройщик, поскольку в него могут входить разные работы. И от этого будет зависеть, с чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Обычно работы выполняются в следующей последовательности:

• Комплексная проверка уровня и плоскости потолка, стен, и залитой стяжки. Проверить электрический щиток и точки подключения сантехники. Прозвонить розетки, при необходимости завести в квартиру интернет, проверить открывание/ закрывание окон, работу вентиляции, слив канализации. В зимний период работу отопления, запотевание стен и окон.
• Покупка и установка входной двери.
• Разработка дизайн-проекта.
• Монтаж оконных блоков, подоконников и дождевых сливов (при необходимости).
• Демонтаж перегородок и установка новых дополнительных перегородок (для тех, кого не устраивает планировка).
• Электрификация квартиры с полной разводкой проводов по комнатам*.
• Монтаж водопроводных и канализационных труб, подключение коммуникаций и сантехники*.
• Финишная отделка пола, стен и потолка. Укладки ламината, линолеума или плитки, поклейка обоев или покраска, устройство натяжных или подвесных потолков, окраска
• Монтаж отопительных приборов, иногда — установка электрических выключателей и розеток*.
• Выявление и устранение недочетов, уборка квартиры, вынос строительного мусора.

*- Зависит от предоставляемого пакета от застройщика

Квартира с предчистовой отделкой

С чистовой отделкой

Под чистовой понимают последний этап ремонта, после которого можно завозить мебель и переезжать. Если качество последних вас не устраивает, придется вносить изменения: что-то демонтировать, возвести новые перегородки, поменять окна. Но чаще всего в квартирах с чистовой отделкой практически ничего не меняют, за исключением каких-то отделочных материалов вроде обоев или ламината. В основном это связано с желанием воплотить свой дизайн-проект, заменив им идеи застройщика.

Квартира с чистовой отделкой, полностью готова к заселению

Если говорить непосредственно про чистовую отделку, то она включает следующие этапы:

• Установка подвесных или натяжных потолков либо окраска.
• Поклейка обоев или покраска стен.
• Укладка/замена выбранного напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета и пр.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка и установка встраиваемой мебели.
• Монтаж розеток, электроприборов, выключателей, плинтусов, дверных наличников.

Порядок выполнения работ по отделке в квартире

Сколько времени может занять ремонт в квартире

Как и этапы ремонта, его длительность всегда индивидуальна. Но в большинстве случаев на это уходит минимум пара месяцев. В реальности, те, кто делал капитальный ремонт, говорят, что лучше рассчитывать не менее, чем на полгода. И это без учета подготовительных работ, например, разработки дизайн-проекта, за которым обращаются в дизайнерские студии или к отдельным специалистам.

Выводы. Советы экспертов

Итак, мы рассмотрели тему о начале и последовательность ремонта в новостройке и с чего вообще начать работы при разной степени подготовленности отделки. На основе всей информации можно сделать следующие выводы:

• Если есть возможность подождать хотя бы пару месяцев — стоит это сделать и начать ремонт позже.
• Чтобы минимизировать риск последствий, нужно делать ремонт после соседей сверху.
• В монолитном доме минимальная усадка, поэтому можно сразу приступить к чистовому ремонту, но с применением мер профилактики.
• В панельном и кирпичном доме разумнее сначала сделать черновой ремонт, а капитальный отложить на год — два

Если говорить о последовательности ремонта, то она зависит от степени подготовки отделки. Если в квартире уже сделан черновой ремонт, то можно приступить к предчистовой и чистовой отделке.
Нередко в новостройках продается жилье без какой-либо отделки, и тогда покупателю предстоит начинать с чернового ремонта. Этапы в каждом случае будут индивидуальны, но вы легко сможете их продумать, используя предложенную нами общую схему, с чего начать пошаговый ремонт в новостройке с фото и рекомендациями.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ . Планировка квартиры . Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. … Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ . Иногда прежде чем начать ремонт квартиры , нужно что-нибудь сломать. … Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке : электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы; сантехнические коммуникации

С чего начать ремонт в новостройке

Полезные советы

Покупка жилья – событие в целом радостное. Но обычно оно сопряжено с многочисленными хлопотами. И речь идет не только о юридических тонкостях оформления нового места жительства, но и о проведении в нем ремонта.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многочисленные собственники жилья, которые приобрели квартиру в состоянии черновой отделки. Обычно квартиру с пустыми стенами покупают те, кто ограничен в финансах. В дальнейшем они, конечно же, планируют провести ремонтные мероприятия, но надеются, что самостоятельная косметическая отделка помещения обойдется им дешевле, чем покупка готового жилья. И зачастую ошибаются.

Так с чего начать ремонт в новостройке, чтобы не залезть при этом в долговую яму?

Зачем вообще начинать ремонт в новостройке

В наши дни люди вынуждены приобретать жилье, потому что получить его от государства крайне сложно. Строительство растет быстрыми темпами. Это напоминает хрущевские времена, когда у людей вдруг появилась возможность переселиться из бараков в полноценные квартиры. Сейчас «хрущевки» почти ничего не стоят на рынке жилья, стандарты строительства значительно эволюционировали. Но чаще всего собственники жилья не имеют возможности сразу же заехать со своим имуществом и вести привычную жизнь на новом месте.

Сначала люди вынуждены делать косметический ремонт, который на самом деле по своим масштабам сравним с капитальным. Все потому, что стоимость ремонтных работ равна стоимости материалов, а часто и превышает ее.

А что, если вы попробуете своими руками начать ремонт в новостройке? Это позволит вам значительно сэкономить свои накопления.

Еще одно серьезное отличие современного строительства от «хрущевского» в том, что советские постройки отличались однообразием, потому квартиры, казалось, не слишком далеко ушли от «казармы», строились они с предположительным сроком службы – всего четыре десятилетия. Но люди живут в них до сих пор. Тогда государство выделяло деньги на строительство, хотя и экономило финансы ради других более важных целей. Сейчас все новостройки возводятся на деньги частных компаний.

У среднестатистического россиянина обычно не хватает средств, чтобы приобрести такое жилье. Поэтому большинство наших сограждан живут в ипотечных квартирах. Жизнь идет своим чередом. Вырастают дети, создают свои семьи, рожают детей. И перед ними встает выбор: всю жизнь платить за аренду съемных квартир или взять ипотеку и растянуть платежи на 15, а то и 30 лет. Да, это ощутимое бремя. Но зачастую другого выхода просто нет.

Приобретая квартиру в ипотеку, люди хотят, чтобы она в конечном итоге оправдала их представления о красивом и уютном жилье. Поэтому их даже радует тот факт, что квартира не доделана до конца. Застройщику также вариант без финальной отделки предпочтителен. Стоимость квартиры становится меньше на пару сотен, поэтому ее гораздо легче продать.

Разнообразные нестандартные планировки дают волю фантазии новоселов. А если еще к ремонту подключить талантливого дизайнера, то из квартиры можно сделать настоящую «конфетку».

Этот механизм приобретения жилья уже прочно укоренился в современном российском обществе. Готовые к самостоятельному ремонту собственники жилья вынуждены нести большие расходы на отделку.

Здесь важно разбираться в тонкостях ремонта в квартирах и домах разного типа. Иначе траты будут совершенно напрасными.

Когда начинать ремонт в новостройке

Прежде чем что-то предпринять, подумайте хорошенько: с чего начать ремонт в новостройке? Во-первых, советуем не торопиться с окончательной отделкой. Все дело в том, что любые дома после строительства дают усадку. Это касается и «монолиток». Степень оседания зависит от территории, геологических особенностей местности, свойств грунта, на котором расположен дом. Через какое-то время дом будет иметь перекосы. И когда строение будет крениться, это не будет представлять никакой угрозы его прочности и сохранению конструкции в целом, но в то же время может вызвать дискомфорт у жильцов. Например, допускается наклон высотного здания от прямой вертикали на несколько десятков сантиметров, поэтому пролитая вода легко будет затекать под мебель.

Наш совет: старайтесь первоначально делать ремонт самый дешевый, лишь бы жить можно было, а доводить квартиру до идеала и справлять новоселье не ранее чем через год-полтора. За это время можно подкопить денег и лучше продумать дизайн интерьера. Бывает так, что все нюансы сразу не заметишь, а по прошествии времени можно будет точнее определиться с разбивкой территории квартиры на функциональные зоны.

Существует очень важный момент, которому многие не уделяют внимания, – подписание акта приемки. Застройщик дает лист замечаний, предлагая покупателю подробно описать все недостатки. С чем сравнивать принимаемый объект? С техпаспортом помещения. У кого-то это будет план квартиры и список требований в качестве приложения к договору о долевом участии в строительстве.

Осматривая квартиру, используйте строительный уровень, внимательно проверяйте проводку и счетчики (если они предусмотрены по договору), исследуйте окна на герметичность и так далее. Все замечания пишите в листе. Если вы промолчите о замеченных огрехах, исправлять их в дальнейшем будете за свой счет. Вы можете записать недостатки на листе, оформив его в произвольной форме. По закону застройщик будет обязан принять замечания, изложенные в письменном виде.

Далее смотровой лист возвращается подрядчику. Если тот согласился с замечаниями и все подписал, значит, в дальнейшем обязан устранить перечисленные дефекты . Причем требовать их устранения покупатель может в течение всего гарантийного срока на квартиру. Если же в этот период собственник будет самостоятельно делать какие-то перепланировки, кроме косметического ремонта, то права требовать устранения недостатков он лишается.

Поэтому на вопрос: «С чего начать ремонт в новостройке?», ответим: «С приемки».

При грамотной приемке квартиры смета окончательного ремонта может оказаться вдвое ниже полностью самостоятельной. Подрядчики редко доводят претензии покупателей до суда. Да и о чем тут спорить? Вряд ли жильцы захотят до последнего тянуть переезд, выставляя напрасные жалобы. Потому претензии обычно разрешаются, проводка переделывается, дыры латаются… Да и вообще подрядчик может даже снабдить строительными материалами в счет компенсации издержек.

Но разве среднестатистический житель города, не занятый в строительных работах, способен самостоятельно оценить качество постройки? Именно для составления квалифицированного мнения рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта – опытного строителя. За небольшую плату он выявит такие дефекты, которые в будущем могут здорово испортить вам жизнь и которые самостоятельно вы, возможно, и не заметили бы. Эксперт к тому же поможет вам обосновать претензии.

Подписание передаточного акта имеет множество юридических последствий. Так принимать можно только такое жилье, которое пригодно к проживанию. Если сдаваемая квартира не соответствует плану строительства или требует дополнительных работ по черновой отделке, принимать ее нельзя, так как строительство будет считаться незавершенным. С этой точки зрения хорошо бы, чтобы эксперт, который явится с вами на осмотр, оказался еще и специалистом в юридических вопросах, связанных со строительством.

Не торопитесь самостоятельно начать ремонт в новостройке. Сперва проанализируйте подробно, стоит ли принимать квартиру в таком состоянии, соответствует ли она критериям завершенного строительства. Не берите на себя расходы по отделке, которые по закону должен нести строитель объекта.

Начало ремонта в новостройке в зависимости от типа дома и вида квартир

Мы уже упоминали об усадке построек. Степень оседания зависит от конструкции дома. Если усадка данного строительного объекта небольшая, в нем очень скоро можно будет начать жить. Если усадка серьезная, значит, с переездом нужно подождать. Должно пройти время, прежде чем вы соберетесь начать ремонт в новостройке. Следует помнить, что многие недостатки лучше убирать в зачаточной стадии, и делать это целесообразнее силами подрядчика, у которого всегда в наличии много материала, закупленного оптом, а также бригады строителей, которые выполняют однотипную работу и уже успели «набить руку».

Кирпичные дома

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Вот почему «хрущевки», рассчитанные на 40 лет, стоят и по сей день и еще долго будут пригодны для жилья. В этих домах не было трещин в стенах, не вспучивались полы и не было многих других катастроф, связанных с усадкой.

Однако использование в строительстве кирпича обходится дорого. Трудоемкую и дорогостоящую кирпичную кладку применяют лишь в малоэтажных домах для премиум-сегмента. Такое строительство не начинают, пока не наберут покупателей на каждую квартиру. Это жилье изначально имеет свой дизайн-проект, сдается под ключ с чистовой отделкой и гарантией.

Усадка кирпичного строения происходит по швам, и полы при этом сохраняют свою горизонтальность, а стены – вертикальность практически на любом пригодном для строительства грунте. Подождите год, и вы увидите усыхание швов по одному миллиметру в каждом. Грамотный специалист всегда сможет вам подсказать, с чего начать ремонт в новостройке из кирпича, какой материал и способы отделки лучше использовать.

Панельные дома

Панельное строительство обладает большим количеством плюсов. Оцените сами: крупные панели выступают сдерживающими друг друга элементами конструкции, причем несущими. Даже сильные внешние воздействия не влияют на устойчивость такого дома. Однако гибкая конструкция из плит подвержена перекосам, которые могут быть заметны невооруженным глазом, но при этом не оказывать никакого влияния на прочность здания. Усадка в панельном доме куда больше, чем в кирпичном. Но по истечении года она должна остановиться. Не спешите начать ремонт в новостройке, подождите немного: за год панельный дом успокоится.

Монолитные дома

Даже монолитные дома дают усадку. Хотя ее можно назвать минимальной. Под монолитными подразумеваются каркасные конструкции. Если сравнивать дом, в котором нагрузка распределена на пространственный каркас, с панельным, первый будет иметь вес на единицу жилплощади в полтора раза меньше, чем второй.

Если панельный дом состоит из несущих стен, то в сборно-каркасных домах таких просто нет, поэтому допускаются самые разные перепланировки. Как мы уже сказали, каркасная конструкция также подвержена усадке. Однако она передает весь свой вес непосредственно на свайный фундамент, оседая вертикально вниз. Перекосы могут быть в таких конструкциях только при недостаточных геологических исследованиях территории.

Действительно, голая коробка стоит дешевле, чем конструкции с готовой планировкой, но после того, как новоиспеченный хозяин самостоятельно осуществит планировку, это выльется ему в сумму, сопоставимую с ценой кирпичного дома. Только там все будет сдано в окончательном варианте, а здесь потребуется немало времени и сил, прежде чем хозяин увидит долгожданный результат.

Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется, так как жесткий каркас может все-таки дать перекос, которого вы даже не ожидали, тогда все перегородки с дорогой отделкой могут просто-напросто рухнуть. Для начала сделайте пару основных перегородок, но не торопитесь с их декоративной отделкой. Первый год понаблюдайте, как будет вести себя здание. Если все будет в порядке, через год можно будет начать ремонт в новостройке.

Как сдают квартиры?

На рынке новостроек существует три вида продаваемых квартир: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой. Рассмотрим отдельно каждый вариант.

Сдача под свободную планировку

Покупая такую квартиру, вы можете рассчитывать на пустую коробку из стен безо всякой отделки. О разводке коммуникаций также говорить не приходится. Вода в квартиру подведена, как и отопление, канализация, электричество. Дверь вставлена самая простая, по степени защиты не может соперничать даже с межкомнатной. Имеются пластиковые окна, самые дешевые и, возможно, из некачественной и вонючей пластмассы. Однокамерные стеклопакеты. Словом, их придется сразу менять.

Все это соответствует цене. Свободная планировка предусматривается в монолитных домах. Каркасное строительство считается самым недорогим. Так, сэкономив на основной конструкции, будет возможность вложиться в дальнейшую отделку по своему усмотрению. Коробку можно разгородить стенами из пазогребневых блоков. С точки зрения закона, такую «перепланировку» согласовывать и узаконивать не нужно.

Тем не менее даже такие дешевые дома нужно принимать с учетом всех недостатков. Заявите застройщику о том, чего не хватает в этой коробке, иначе в дальнейшем придется тратить на эти недоделки «свои кровные».

Даже квартиры со «свободной планировкой» недопустимо сдавать без стояков.

Недостаток такого плана – серьезное основание для претензии со стороны покупателя. Застройщик обязан будет подобный недостаток устранить, а после этого вы сможете спокойно начать ремонт в новостройке.

Сдача в черновой отделке

Сдача в черновой отделке – наиболее распространенный вариант при покупке квартиры в новостройке. Новосел может рассчитывать на разводку воды до кранов, отверстия для розеток с выведенными проводами, выровненный пол, подключенные радиаторы отопления, а иногда даже оштукатуренные стены и потолки, вставленные розетки и недорогую сантехнику – все зависит от условий договора долевого участия в строительстве.

Черновая отделка характерна для панельных домов, стены которых не страдают тиксотропностью. Плоские плиты так и останутся плоскими, усадка пойдет по углам. Панельные дома – оптимальный вариант для быстрого вселения.

Однако прежде чем начать ремонт в новостройке из панелей, следует подождать – полы в таких домах зачастую через год нуждаются в дополнительном выравнивании. Стены и потолки доделок не требуют.

Застройщик обычно использует отечественные материалы. Они дешевле импортных, но качество их вполне достойное. После них достаточно сделать финальную отделку в виде грунтовки по бетонированному полу и по оштукатуренным стенам. Также неплохо обработать стены полимерной эмульсией на водной основе. В панельных домах не получится сделать перепланировку, невозможно также присоединить балкон. Хотя через 5-10 лет эксплуатации можно пытаться получить разрешение и на него, но только в том случае, если грунт не даст сдвигов и конструкция усядет окончательно.

Чистовая отделка

Она подразумевает окончательный вариант внешнего вида вашего жилища. Здесь уже не надо ломать голову, с чего начать ремонт в новостройке, ведь все уже сделано застройщиком. Вариант «чистовой» отделки бывает как в кирпичных, так и в панельных домах. Каркасные конструкции также могут быть доведены до финальной отделки, если соответствующие условия оговорены в договоре с застройщиком. Пол застилают линолеумом с расчетом на то, что после усадки его нужно будет доровнять и постелить, например, ламинат. Вид обоев собственник жилья выбирает заранее. В такой квартире, конечно, не будет сантехники, мебели и бытовой техники, светильников и электрощита.

Если сравнивать с вариантами «под свободную планировку» и «черновая отделка», вариант чистовой отделки оказывается самым экономным, потому что вся отделка идет по наиболее бюджетным ценам.

Застройщики стараются выбирать самые недорогие, но качественные материалы. Им доступны оптовые цены. Этот ремонт может исправно служить долгое время, а когда придет в негодность, всегда можно переклеить обои и перестелить пол. Это будет не так дорого, как производить всю чистовую отделку с нуля.

Начало ремонта в новостройке своими руками: два подхода

Темпы и сроки проведения ремонта зависят от многих факторов. Прежде чем начать ремонт в новостройке, вы взвесите все «за» и «против» и примете приемлемое для себя решение. Можно растянуть ремонт на год, проживая в другом месте. Но следует помнить, что после оформления документов на право собственности вы начинаете платить коммунальные платежи и другие сборы, необходимые для содержания дома и придомовой территории. Расходы в целом ощутимые, и не каждый может себе позволить платить так долго за пустующую ремонтирующуюся квартиру, проживая в другой, за которую, разумеется, тоже нужно платить.

Время ремонта принесет вам большие убытки. С другой стороны, быстрый ремонт может привести к нежелательным результатам, причем настолько серьезным, что его придется проводить еще раз. И этот вариант тоже грозит серьезными убытками.

Так или иначе у вас есть только два пути, когда и как начать ремонт в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. Называется он плановым, потому что собственник должен составить план проведения ремонтных работ. Весь процесс целесообразно разбить на этапы, в каждом из которых будут предусмотрены какие-либо виды отделки. Нередко всю работу отдают одной и той же бригаде профессионалов, которая берется за «голую» квартиру и отдает ее готовой «под ключ». Ремонт может растянуться на несколько месяцев, но сделан он будет профессионально и последовательно, однако этот вариант сильно ударит по карману. Часто оплата за работу превышает стоимость материалов. Именно по этой причине начатый работниками ремонт может быть приостановлен на неопределенный срок в связи с нехваткой финансов.
2. Быстрый ремонт с нуля. В течение недели бригада мастеров под вашим пристальным контролем произведет подготовку помещений к финальной отделке. Они проведут все коммуникации и сделают ремонт в самой маленькой комнате (положат временный линолеум, поклеят обои). В общем, сделают комнату жилой. А все остальные помещения будут ремонтироваться по мере поступления денежных средств.

Когда в семье есть маленькие дети или другие члены семьи, требующие ухода, второй вариант следует отбросить. Хотя он более экономный и позволяет очень быстро заселиться. Некоторые предпочитают сделать санузел, комнату и кухню и сдавать квартиру в аренду на время проведении ремонта в остальной части. Таким образом, начать ремонт новостройки лучше всего с решения вопроса о его срочности.

С чего нужно начинать ремонт в новостройке, если решили делать все самостоятельно

Редкий хозяин готов потратить на ремонт неограниченное количество средств и времени. Обычно каждый покупатель жилья в новостройке старается уложиться в определенный бюджет – собственный или заемный. Поэтому планировать ремонтные работы крайне важно, это помогает не израсходовать лишнего. Все работы следует проводить в четкой последовательности.

Например, гораздо практичнее сначала выкладывать плитку на полу в санузле, а уж потом устанавливать унитаз. Но некоторые нарушают последовательность, поэтому работа становится более трудоемкой и менее аккуратной. Бывают случаи, когда вся сантехника уже установлена и вдруг выясняется, что уровень пола нужно поднимать. Печальная ситуация. Сколько дополнительных затрат вам придется понести, чтобы переделать все, как надо! Если вы заранее совместно со специалистом-строителем проработаете план, таких проблем возникать не должно.

Прежде чем распланировать и начать ремонт в новостройке, нужно составить план квартиры с распределением пространства на зоны. Вы должны точно представлять, где установите рабочий стол, а где кровать, где будет зона развлечений и отдыха с диваном и телевизором, а где игровая для детей. Все эти зоны должны совпадать с расстановкой светильников, ламп, розеток и выключателей. Если вы обнаружите, что не хватает розеток, уже после окончания ремонта, придется повредить отделку стен и испортить мебель бетонной пылью. Скорее всего, вы пойдете на компромисс, уродуя помещение удлинителями, сетевыми фильтрами и тройниками. Но если в квартире есть маленькие дети и животные, этот вариант будет связан с повышенной опасностью для них.

Если все нюансы вы предусмотрите в плане ремонта, покупать материалы можно будет рационально и экономно. При правильном планировании вам не придется платить дважды.

Ремонт следует выполнять в такой последовательности:

1. Прежде всего, проведите демонтаж, если он требуется (ликвидируйте ненужные стены, создайте новые перегородки, укрепите дверные проемы);
2. Займитесь разводкой внутренних инженерных сетей квартиры;
3. Соорудите короба, маскирующие коммуникации;
4. Обработайте поверхности грунтовкой;
5. Оборудуйте подвесные конструкции потолка;
6. Зашпаклюйте и оштукатурьте поверхности;
7. Уложите плитку.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в новостройке. Заметим, что все эти действия являются частью черновой отделки. Самое главное в процедуре отделки – прокладка труб, подведение электропроводки и коммуникаций. Вам важно добиться качественного выполнения этих этапов, потому что при любых нарушениях технологии будут последствия, которые обойдутся вам очень дорого.

Чтобы переделать проводку и другие инженерные коммуникации, спрятанные в стене, нужно будет повреждать косметическую отделку, а потом нести дополнительные траты по ее восстановлению.

Финальная отделка состоит из следующих этапов:

1. Выполните шлифовальные работы, загрунтуйте поверхности;
2. Установите потолочные плинтусы;
3. Произведите малярные работы;
4. Нанесите покрытия на стены (декоративную штукатурку, обои и т. д.);
5. Установите откосы окон и дверей;
6. Уложите ламинат или паркет, постелите линолеум;
7. Установите межкомнатные двери;
8. Установите напольные плинтусы;
9. Подключите электрооборудование.

Когда все эти этапы будут закончены, можно устанавливать бытовую технику, а также сантехнику в ванной комнате и туалете.

Важно правильно начать ремонт в новостройке, выполнить все работы в нужной последовательности, тогда и результат вас не разочарует.

С чего начинать черновой ремонт в новостройке

Как вы уже поняли, начать ремонт в новостройке следует с последовательной черновой отделки (стяжка пола, штукатурка поверхностей стен и потолка, оконных откосов, утепления окон). Технология отделки стен в панельных домах будет отличаться от таковой в кирпичных постройках. Стены из кирпича можно зашпаклевать только под обои. Со временем они дадут усадку, тогда можно будет убрать обои и зашпаклевать стены под покраску. А прямые бетонные стены можно сразу обрабатывать под покраску.

Если здание подвержено значительной усадке, даже надежная входная дверь, установленная по всем правилам, с анкерами устойчивости, покосится из-за оседания стен. Лучше всего первоначально навесить дверь на анкеры безопасности. Спустя год можете смело делать монтаж двери в окончательном виде.

С чего начать ремонт пола в новостройке

Почти всегда начать ремонт в новостройке следует со стяжки пола. Существует несколько видов стяжек:

• сухая;
• полусухая;
• цементная;
• под пол из дерева;
• монтаж теплого пола.

Вид стяжки целиком и полностью зависит от того напольного покрытия, которое вы желаете видеть в своей квартире. Среди многочисленного количества материалов, которые можно использовать для процедуры стяжки, самым надежным по сей день выступает цементно-песчаный раствор.

Такую стяжку можно укладывать как непосредственно на железобетонную поверхность, так и на промежуточный гидроизоляционный слой. Так или иначе предварительный слой «жесткой» стяжки следует укладывать не толще трех сантиметров. Более тонкий слой менее надежен. Плюсы новостройки в том, что стяжка пола осуществляется без дополнительного демонтажа предыдущего покрытия.

После удачного нанесения бетонной стяжки можно использовать технологию наливного пола. Минимальная толщина и малый вес наливных полов не создадут нагрузку на перекрытия. Постарайтесь не утолщать слой пола, желательно сохранять небольшие перепады покрытия, отрегулировав внешний вид алюминиевыми дорожками.

Самая надежная бетонная стяжка забирает некоторое количество сантиметров помещения в высоту. Зато она проверенная и долговечная.

Вот некоторые рекомендации по монтажу стяжки из бетона или раствора.

1. Начать нужно с очищения основания от пыли и мусора. Если есть щели, их можно замазать цементно-песчаной смесью. Обязательно прикрепить полосу рубероида по низу стен, чтобы предохранить их от влаги. В качестве альтернативы можно использовать гидроизоляционный раствор. Нанести его следует на 15 см выше стяжки. После этого нужно загрунтовать поверхность.
2. Незаменимым инструментом при монтаже пола является строительный уровень. Лучше всего лазерного типа. С его помощью можно точно нанести разметку по всему периметру. По нулевому уровню расставляют маяки.
3. При небольшой толщине стяжки допустимо делать маяки из раствора. Прочертите полосу из раствора и накройте ее скотчем, прижимая сверху правилом. Перепроверьте шпателем и удалите лишний раствор. Некоторые предпочитают устанавливать маяки из железного профиля (шаг – 50 см), которые крепят на такие же полоски из раствора, хорошенько вдавив, проверяют уровнем и удаляют лишний раствор.
4. Раствор готовят из купленной смеси, например, пескобетона. Можно и сэкономить, сделав раствор самостоятельно: песок (4 кг) смешайте с цементом (1 кг) и добавьте воды (0,5 л). В качестве наполнителя прекрасно подходят щебень и керамзит.
5. Маяки должны быть выше уровня заливки на 1 см. Заливку необходимо разровнять шпателем, а затем добавить верхний слой с пластификатором. Далее в ход идет правило, которое разравнивает верхний слой. Теперь работу следует приостановить на сутки, чтобы покрытие застыло. На последнем этапе стяжку нужно затереть.

Сухие полы создаются несколько иначе.

1. Первый этап совпадает: произведите демонтаж старого покрытия, если требуется. Если нет, просто очистите пол от мусора и пыли, замажьте трещины цементно-песчаным раствором.
2. Далее уложите влагоизолирующее покрытие (полиэтиленовую пленку или пергамин, битумную бумагу и т.д.) на 6 см выше уровня планируемой стяжки.
3. Позаботьтесь о дополнительной звукоизоляции. По контуру пола на расстоянии 10 мм от стены нужно проложить пенополиэтиленовую ленту (можно использовать минвату).
4. Далее засыпьте сухой слой кварцевого или кремнеземного песка. Можно также использовать перлит, керамзитовую россыпь, щебенку и даже шлак. Смесь должна быть сыпучей. Толщина слоя 3-6 см. На ровную основу можно не сыпать смесь, а сразу уложить пенополистирольные плиты.
5. Начиная от двери, на засыпанную поверхность монтируют сухую стяжку. В случае использования теплоизоляционных плит укладывать нужно от стены, противоположной входу. В некоторых случаях приходится укладывать два слоя сухой стяжки. Крепятся они на клей и саморезы.
6. Оканчиваются работы шпаклеванием и шлифовкой швов пола, сверху накладывается битумная изоляция и производится декоративная отделка.

Многие новоселы совершенно не разбираются в вопросах ремонта. Они не знают, с чего начать ремонт в новостройке и какие способы отделки предпочтительнее для их жилья. Всегда полезно проконсультироваться со специалистом, чтобы потом со знанием дела вести диалог с бригадой мастеров, которым вы доверите квартирный ремонт.

Далее переходим к ремонту ванной

Даже человеку, который далек от строительных и ремонтных работ, понятно, что начать ремонт в новостройке нужно именно с «грязных» работ. Возможно, потребуется произвести какой-то демонтаж, после чего вывезти мусор и занести нужные отделочные материалы. На этом этапе пора устанавливать окна, только защитную пленку не нужно убирать до последнего.

Порядок работ таков.

Начать ремонт в новостройке нужно с санузла и кухни. И только в последнюю очередь отремонтировать комнаты.

Разберем подробно механизм ремонта в ванной. Материалы закуплены, рабочие найдены. Убедитесь, что вы купили достаточное количество отделочного материала. Если вам вдруг не хватит плитки, подобрать недостающие элементы отделки будет достаточно сложно. Но начинаем мы, разумеется, с черновой отделки. Если вы купили квартиру без бюджетного ремонта, значит, и демонтаж вам производить не придется, вы сразу перейдете к стяжке пола.

Вот некоторые рекомендации по стяжке пола в санузле.

• Первым делом уложите на пол влагозащитную пленку.
• Для заливки пола советуем использовать быстросохнущие самонивелирующиеся смеси.
• Когда с полом будет покончено, переходим к стенам. Для начала нужно пробить отверстия под трубы и проводку.
• Произведите выравнивание стен и потолка.
• Если вы решили проложить систему теплых полов, сейчас для нее самое время.
• В последнюю очередь протяните инженерные коммуникации.

1. Размещайте трубы ГВС выше, чем ХВС;
2. Спрячьте электрические провода в пластиковые кабель-каналы;
3. Для выравнивания стен в ванной стоит использовать влагостойкий материал. Здесь подойдет гипсокартон (от 130 до 560 руб./лист);
4. Уменьшить степень запотевания стен и зеркал можно утеплением потолка. Для этого прекрасно подходят ровные стекломагниевые листы, прикрепленные шурупами. Тщательно пройдите все стыки герметиком;
5. Если вы планируете красить потолок в ванной, начинайте чистовую отделку с малярных работ. Если же нет, начните с отделки стен.

Последовательность ремонта ванны такова:

• укладка плитки;
• отделка потолка;
• укладка напольного покрытия;
• монтаж и подключение сантехнических приборов;
• установка двери;
• монтаж электроприборов.

И не забудьте заземлить все электрооборудование в ванной комнате. Высокая влажность может стать причиной замыкания.

С чего начать временный ремонт в новостройке

Расскажем вам и о некоторых наиболее экономичных способах отделки. Для новостройки экономия в ремонте имеет огромную роль. Во-первых, после переезда хозяева, как правило, ограничены в средствах. Во-вторых, дорогостоящий ремонт может пострадать от усадочных процессов. И тогда деньги, потраченные на дорогую и качественную отделку, могут оказаться выброшенными практически на ветер.

Экономный ремонт потолка.

1. Простой и надежный способ – покрасить водоэмульсионкой.
2. Оклеивание недорогими обоями, которые не жалко будет потом заменить.
3. Оклеивание потолочной плиты пенопластовыми панелями. Их можно прикрепить на ПВА без всякой штукатурки. Это будет основа гипсокартонного потолка либо основа под обшивку. Это очень дешевый вариант, который способен выдержать примерно год.
4. Еще есть вариант – натянуть потолок. Это завершенный вариант отделки и не такой дешевый, как все описанные выше. Но это быстро и выглядит неплохо. Еще один минус: полотнище может и провиснуть вследствие усадки.

В этой статье мы неоднократно рекомендовали начать ремонт в новостройке с временной отделки. Для облагораживания стен подойдут те же обои и покраска. Некоторые полагают, что нужно купить дорогие тянущиеся обои на случай, если стены «поведет» вследствие усадки. Траты эти оправданы только в кирпичных домах. В остальных усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Так что переплачивать не имеет смысла. И плинтусы для потолка можно купить пенопластовые – самые дешевые. Тогда как для пола лучше использовать пластиковые.

На пол лучше всего стелить линолеум. Первоначально стены дома будут отдавать влагу, накопленную за период строительства, потому паркет и ламинат могут прийти в негодность.

Кроме того, линолеум показывает все неровности пола. Если через год вы увидите, что в некоторых местах покрытие протерлось почти до дыр, значит, там бугор не менее 8 мм в высоту; если просто поменял цвет на более светлый – под ним шишка в 4 мм. Учтите припуск на впадины, итого – 16 мм. Вероятно, вам понадобится 25 мм наливного пола. Хотя по инструкции нужно заливать 40-60 мм. Учитывая дороговизну материала, рассчитав все бугорки и впадины с помощью линолеума, вы сможете неплохо сэкономить.

Вероятность появления трещин на стенах в санузле не слишком большая, так как помещение очень маленькое. Но если они все-таки появятся, возникнет вероятность «проливания» соседей.

Когда начинать чистовой ремонт в новостройке

Допустим, вы решили ждать усадки дома и не торопиться с чистовым ремонтом. Выждали нужное время, трещин не обнаружили. Теперь можно начать ремонт в новостройке. Но как узнать, произошла ли усадка? Существуют организации, которые занимаются строительным контролем.

Если выяснится, что застройщик никак не контролировал процесс усадки, что вызвало непредвиденные проблемы у жильцов, это будет поводом обратиться в суд за компенсацией убытков на ремонт, на строительную экспертизу, а также морального ущерба.

В приоритете всегда коллективные иски.

Во сколько обойдется ремонт в новостройке с нуля

Прежде чем начать ремонт в новостройке, составьте смету затрат. Распространено мнение, что дешевле 500 тыс. рублей ремонт сделать невозможно. Однако опытные мастера уверены, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, если покупать недорогие, но надежные материалы. Многие приобретают строительные материалы по оптовым ценам либо на распродажах в строительных магазинах. Скидочные цены почти вполовину, а то и больше отличаются от первоначальных.

Для тех, кому только предстоит начать ремонт в новостройке, приведем минимальные цены:

• ремонт однокомнатной квартиры – около 150-170 тыс. рублей;
• ремонт двухкомнатной квартиры – около 230-250 тыс. рублей;
• ремонт трехкомнатной квартиры – от 270-300 тыс. рублей.

А теперь рассмотрим подробнее стоимость отдельных видов ремонтных работ. Учтите, что в Москве и Санкт-Петербурге цены в 1,5 раза выше, чем в других городах:

• штробление стен – от 150 рублей/погонный метр;
• стяжка пола – от 500 рублей/кв. м;
• монтаж гипсокартонных перегородок – от 650 рублей/кв. м;
• оклейка стен обоями – от 200 рублей/кв. м;
• установка розеток и выключателей – от 250 рублей/точка;
• монтаж сантехники – от 1000 рублей/точка.

Понятно, что ремонтом дело не закончится. Нужно учитывать и затраты на покупку мебели и необходимой бытовой техники. Ниже приведены минимальные цены:

• газовая плита – не менее 8000 рублей;
• мойка – от 3000 рублей;
• кухонный гарнитур – от 15000 рублей;
• холодильник – от 12000 рублей;
• унитаз – от 5000 рублей;
• раковина – от 4000 рублей;
• ванна – от 16000 рублей;
• диван-кровать – от 11000 рублей;
• обеденный стол и два стула – от 5000 рублей;
• шкаф для одежды – от 13000 рублей.

Когда ремонт в новостройке проводится руками профессиональных мастеров, это мероприятие обходится очень дорого. Стоимость приведения жилья в желаемое состояние подчас достигает половины стоимости квартиры. Но если делать ремонт своими руками, затраты будут значительно ниже.

Особенности ремонта в новостройке . Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания. Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора: 1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд.

Этапы ремонта в новостройке

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

Возведение/снос перегородок, формирование ниш;

Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

Оштукатуривание, армирование стен, перегородок;

Чистовая отделка, шпатлевание поверхностей;

Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

Отделка площади потолка;

Установка керамической плитки;

Установка натяжного или гипскартонного потолка (по случаю);

Установка межкомнатных дверей;

Покраска стен или наклеивание обоев;

Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

Генеральная уборка, установка мебели, текстиля.

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

Отделка квартиры в новостройке от голой коробки до комфортабельного жилья. Когда лучше начинать ремонт , как подготовиться, этапы. Как рассчитать бюджет и как сэкономить на ремонте . Полезные советы. … Квартиры в новостройках , как правило, уже подключены к интернету, спутниковому телевидению, сигнализации, камерам наблюдения и прочим слаботочным системам. Составьте схему разводки проводов для них, чтобы определиться, как и где будут проходить трассы. Стены пока штробить не будем.