Порядок сдачи объектов в эксплуатацию в строительстве

Сдача объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию — сложная задача, которая практически невыполнима для тех, кто не имеет должных знаний и навыков, а также опыта работы в специализированной сфере. Попытка провести данную операцию от начала и до конца без помощи профессионалов чаще всего завершается потерей нервов, средств и времени без определенного результата. Именно поэтому лучше полностью довериться настоящим мастерам своего дела. Так что обращайтесь к нам, в РусЛидерПроект!

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Порядок его выполнения вмещает несколько этапов. В первую очередь, следует получить Строительный паспорт (для одно- двухэтажных сооружений площадью до 300 м2) либо Градостроительные условия на застройку (если сооружение имеет от трех этажей и превышает 300 м2).

Следующий шаг — подать в местный ГАСК уведомление про строительство, для чего использовать предоставленный образец. Далее нужно замерить недвижимость (провести инвентаризацию).

О новом порядке строительства объекта и введения его в эксплуатацию

После этого можно приступать к регистрации Декларации ввода в эксплуатацию, присвоению почтового адреса и оплате взноса (последнее — для крупногабаритных объектов). Чтобы полностью все закончить, надо написать заявление и получить Свидетельство о праве собственности.

Ввод объекта в эксплуатацию в Москве (столица и Московская область)

Специалисты нашей компании помогут вам недорого, профессионально и быстро собрать необходимый пакет бумаг, куда входит вся документация. Наши эксперты справляются со своими обязанностями на отлично. Мы уверены в высоком качестве предоставляемых услуг, поскольку многие годы занимаемся легализацией недвижимости различных степеней сложности.

Обратившись в РусЛидерПроект, вы гарантированно получите:

• сертификат соответствия постройки 4-5 категорий;
• декларацию о готовности объекта 1-3 категорий;
• юридическую экспертизу;
• своевременное и абсолютное информирование;
• детальное правовое консультирование.

Сдача объекта в эксплуатацию

Она дает право подключать все нужные коммуникации, а также регистрировать персональные документы на недвижимость. Востребована в случаях:

• легализации самостроя;
• оформления перепланировки либо реконструкции квартиры, здания и проч.;
• проведения инженерных сетей;
• полной реконструкции здания (капитальный ремонт);
• оформления права собственности.

Этот этап крайне важен, поскольку его игнорирование имеет печальные последствия. В частности, без него невозможно полноценно распоряжаться объектом: обменять, сдать в аренду, заложить при кредитовании, продать, подарить и т. д. То есть становятся запрещенными (нелегальными) любые сделки с недвижимым имуществом.

Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта

Перечень бумаг для того, чтобы получить разрешение на дальнейшие процессы, включает:

Сдача объекта в эксплуатацию

• технический план;
• подтверждение страхования опасного объекта;
• заключение о соответствии новостройки нормам и требованиям;
• проектные схемы;
• свидетельство о соответствии здания проекту;
• производственный акт приемки;
• правоустанавливающий документ на землю;
• градостроительный план участка;
• форма, подтверждающая полномочия заявителя действовать от имени застройщика.

При необходимости в каждом конкретном случае добавляются дополнительные документы.

Сдача объектов строительства в эксплуатацию

Она происходит после комплексной проверки с участием комиссии, которая:

• контролирует достоверность геодезических схем;
• проверяет выполнение предписаний в книге авторского и технического надзора, а также в журнале работ;
• проводит испытания инженерных систем и оборудования;
• оценивает соответствие конструкций проекту;
• проверяет документацию.

Обращайтесь к нам — мы поможем завершить строительство в срок, избежать возможных проблем и полностью оформить все необходимое. С нами вы можете быть спокойны! Звоните по предлагаемому номеру телефона или приходите лично. Качественный сервис предполагает качественное жилье!

Источник

Порядок сдачи готовых объектов в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов должна производиться в соответствии с действующим законо­дательством, правилами приемки в эксплуатацию строительных объектов, определенных СНиП. Объекты, законченные строительством в соответствии с утверж­денным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляют­ся генподрядчиком рабочим комиссиям, а после окончания работы этих комиссий заказчик предъявляет объекты государственным приемочным комиссиям. В том случае, когда объект сдается «под ключ», он предъявляется государственной приемочной комиссии подрядчиком совместно с заказчиком. До предъявления объекта государственной приемочной комис­сии заказчик назначает рабочую комиссию не позднее чем в пяти­дневный срок после получения письменного извещения от генпод­рядчика о готовности объекта к сдаче. Порядок и продолжитель­ность ее работы определяет заказчик.

В состав рабочих комиссий включаются : представитель заказ­чика в качестве председателя, представители генерального подряд­чика, субподрядных организаций, эксплуатирующей организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, эксплуатирующей орга­низации. Дополнительно к работе комиссий могут привлекаться пред­ставители заинтересованных организаций. Генеральный подрядчик обязан представить рабочей комиссии перечень организаций, участвовавших в производстве строитель­но-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ, комплект рабочих чертежей на объект, предъявляемый к приемке, сертификаты, технические паспорта или другие документы, удос­товеряющие качество материалов, конструкций и деталей, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных работ, журналы работ и авторского надзора, акты испытаний тех­нологического оборудования и др.

Рабочие комиссии проверяют соответствие проекту построен­ных объектов и смонтированного оборудования, результаты комп­лексного опробования и испытаний оборудования, а также подго­товленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску про­дукции. Результатом комплексного опробования оборудования на рабо­чих режимах должно быть начало выпуска продукции в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в на­чальный период работы предприятия.

Все документы после окончания работы рабочей комиссии пере­даются заказчику. Государственная приемочная комиссия начинает работу после получения от заказчика письменного уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Назначение ее должно произво­диться не позднее чем за три месяца для приемки промышленных объектов и за 30 дней — для приемки жилищно-гражданских объ­ектов до установленного срока ввода их в эксплуатацию. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комис­сии.

В состав государственных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются представи­тели заказчика, эксплуатирующей организации, генерального под­рядчика, генерального проектировщика, органов государственно­го санитарного надзора, государственного пожарного надзора, ор­ганов по регулированию использования и охране вод системы Ми­нистерства мелиорации и водного хозяйства, технической инспекции труда, эксплуатирующей орга­низации и финансирующего банка. Для приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в состав государственных приемочных комиссий вхо­дят в основном представители тех же организаций, что и при при­емке производственных объектов, но с обязательным участием Го­сударственного архитектурно-строительного контроля, а в тех рай­онах, где такие органы отсутствуют — районных архитекторов.

К работе государственных комиссий по приемке промышленных и жилищно-гражданских объектов могут быть привлечены пред­ставители организаций, имеющих отношение к строительству или эксплуатации этих объектов (представители заводов-поставщиков оборудования, а также монтажных организаций) Общее количество документов, предъявляемых заказчиком государственной приемочной комиссии, может превышать 100 наи­менований.

К моменту начала работы государственной комиссии объекты производственного назначения должны начать выпуск готовой про­дукции. По объектам жилищно-гражданского назначения государствен­ная комиссия приступает к работе при условии выполнения всех строительно-монтажных работ и работ по благоустройству терри­тории, а также окончания комплектования объекта инвентарем и оборудованием в соответствии с проектом. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения, принимаются в эксплуатацию только после окончания строитель­но-монтажных работ по этим помещениям.

Государственная комиссия обязана проверить устранение недо­делок, выявленных рабочими комиссиями, соответствие вводимой в действие мощности и фактической стоимости объекта производ­ственного назначения, мощности и сметной стоимости, предусмот­ренными утвержденным проектом. В случае, если объект не может быть принят в эксплуатацию, комиссия должна представить мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов оформляется актами, которые утверждаются органами, назначив­шими комиссию. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Источник

Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки

Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 29 декабря 2017 года № 16165.

В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЮ:

1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 2 к настоящему приказу.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на бумажном носителе и в электронной форме на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Республиканский центр правовой информации» для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;

4) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан;

5) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, согласно подпунктам 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр по инвестициям и развитию Республики Казахстан

Ж. Қасымбек

Приложение 1 к приказу Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867

Правила
приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно
Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее — Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) и определяют порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

Глава 2. Порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

2) технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

3) эскиза (эскизного проекта)/технического проекта.

Сноска. Пункт 3 — в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

1) принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему приказу (далее — акт);

2) проверяет соблюдение требований эскиза (эскизного проекта)/технического проекта, выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту, а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

4) при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта согласовывает с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.

Сноска. Пункт 5 — в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

6. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.

7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.

8. Акт подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Приложение 2 к приказу Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867

Сноска. Приложение 2 — в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

__________________________________ «____» ____________ 20__ года
(наименование населенного пункта)

Собственник объекта
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания)
и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
должность лица, осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)

1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями
несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования
___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________,
(наименование объекта, месторасположение или адрес)
_________________________________________________________________________
осуществлялось собственником самостоятельно
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при его наличии))
и/или с привлеченной им подрядной организацией
__________________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица)

2. Выполнены:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(виды работ)

3. Строительство объекта произведено на основании:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)

4. Строительство/реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений
(отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и
ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществлялось по эскизу
(эскизному проекту)/техническому проекту, разработанному
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица,
разработавшего эскиз (эскизный проект)/технический проект) Эскиз (эскизный проект) согласован
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование организации, выдавший письмо-согласование, № и дата )

5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ__________________________________________________________
(месяц и год)

окончание работ________________________________________________________,
(месяц и год)

6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно
приложению _____ к настоящему акту.

7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране
окружающей природной среды
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(сведения о выполнении)

8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством
объекта/реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещений (отдельных
частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих
конструкций, инженерных систем и оборудования государственным (межгосударственным)
нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному эскизу
(эскизному проекту)/техническому проекту собственник решил

ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(наименование объекта)

9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-
планировочному заданию, эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту подтверждаю.

Собственник объекта______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания, подпись, дата)

Подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
_____________________________________________________________________________.
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
должность, подпись, дата, печать (при наличии)

Проектная организация (в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования)
здания и сооружений (отдельных частей, помещений), не связанных с изменением несущих и
ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
должность, подпись, дата, печать)

Приложение 1 к акту приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

Технические характеристики объекта (рыбохозяйственные технологические водоемы (рыбоводный пруд, рыбоводный бассейн) для ведения рыбоводства (аквакультуры) площадью водного зеркала одного пруда и (или) бассейна не более 0,15 га)

Наименование рыбоводного пруда (нагульный, зимовальный, маточный и другое)

Источник