ВВЕДЕНИЕ 3
1. Задачи заказчика-застройщика 4
2. Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно-сметной документации 5
3. Функции заказчика-застройщика при выполнении строительно-монтажных работ 6
4. Функции заказчика-застройщика при сдаче объекта в эксплуатацию 9
5. Эффективность работы заказчика-застройщика при выполнении своих функций 10
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 14
В коммуникативной среде строительной компании внутренние корпоративные коммуникационные связи направлены на формирование технических требований к объекту, системный контроль за выполнением СМР; осуществление мониторинга изменений при выполнении работ; оперативный учёт факторов, влияющих на эффективность выполнения функций заказчика, выработку инновационных решений. На качество внутрикорпоративной коммуникационной сети влияют и внешние связи: с субподрядчиками, государственными инспекциями, органами местного самоуправления.В результате совершенствования коммуникативных функций заказчика-застройщика в процессе строительства можно ожидать позитивныеизменения в следующих направлениях (рис.
Планирование и учет выполнения работ в строительстве | Управление строительными проектами
2):во-первых, выделение и усиление коммуникационной сети всех участников проекта строительства за счет интеграции моделей ответственности в корпоративные организационные стандарты;во-вторых, совершенствование индивидуальной коммуникативной компетентности специалистов строительной компании путем приобретения необходимых умений и навыков групповой работы;в-третьих, достижение положительного синергетического эффекта в общем результате коммуникаций, который превышает сумму потенциалов ключевых коммуникаторов по выполнению функций заказчика-застройщика.Рис. 2. Задачи совершенствования коммуникативных функций заказчика-застройщика в процессе строительстваИсточник: построено автором.По мнению российских учёных, в отечественной строительной практике наблюдается недостаточный уровень организации коммуникативной платформы для выполнения функций заказчика-застройщика, существуют слабые звенья во внутриорганизационных коммуникациях.
Именно поэтому актуальным остается вопрос организации коммуникативного пространства, способного обеспечить процесс принятия эффективных решений при исполнении функций заказчика-застройщика.ЗАКЛЮЧЕНИЕВ процессе исследования нами было установлено, что успешность инвестиционно-строительных проектов во многом зависит от качества самой системы менеджмента, выбора наиболее эффективных управленческих технологий и методов. Для современного строительства, как сферы услуг, необходимо трансформировать подходы, ориентированные не на массового потребителя, а на максимальное удовлетворение индивидуальных потребностей конечных пользователей.Качество продукта строительного проекта и уровень удовлетворенности пользователя зависят от эффективности коммуникаций между всеми заинтересованными сторонами: заказчиком-застройщиком, подрядчиками, поставщиками строительных материалов, конструкций и оборудования, а также с государственными инспекциями и органами местного самоуправления.
Современная ситуация в отечественной инвестиционно-строительной сфере характеризуется снижением инвестиционной активности, ростом взаимозадолженности, спадом спроса, ростом незавершенного строительства и т.д. Вместе с тем, растут требования инвесторов к характеристикам жилой недвижимости.
Обращение к услугам компетентных специалистов поможет инвесторам и будущим владельцам недвижимости сэкономить деньги на каждой из стадий строительства: от этапа проектирования и закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию.Отсутствие компетентного заказчика-застройщика может вызвать широкий спектр проблем, таких как: нарушение проектных решений в процессе строительства,невыполнение требований нормативов,затягивание сроков строительства,а также нецелевое использованиеденежных средств.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫГрадостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/index.html.Гражданский процессуальный кодексРоссийской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/index.html.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) ) / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/index.html.Баркалов С.А. Управление проектами в строительстве.
Лабораторный практикум : учеб. пособие / С.А. Баркалов, В.Ф. Бабкин. – М. : Изд-во АСВ, 2008. – 288 с. Борисова Т.Е., Козловский А.В. Формы организации и экономический механизм управления строительством. М: ГАУ, 2008 г. – 37 с. Клиффорд Ф. Грей, Эрик У. Ларсон.
Управление проектами: Практическое руководство. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2008. – 528 с.Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами: Учебное пособие / Под общ. ред. И.И. Мазура. – 2-е изд. – М.: Омега-Л, 2004. – 664 с.Попов Ю.И. Яковенко О.В., Управление проектами. – М: ИНФРА-М, 2007. – 208 с.Степанов И.С.
Экономика строительства: Учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 620 с. Строительство и реконструкция зданий и сооружений зданий городской инфраструктуры. Том 1. Организация и технология строительства. Научно-справочное пособие. Под общей редакцией члена академии РААСН, проф., д.т.н. В.И. Теличенко. – М.: Издательство АСВ, 2009. – 520 с.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/index.html.
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/index.html.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) ) / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/index.html.
4. Баркалов С.А. Управление проектами в строительстве. Лабораторный практикум : учеб. пособие / С.А. Баркалов, В.Ф. Бабкин. – М. : Изд-во АСВ, 2008. – 288 с.
5. Борисова Т.Е., Козловский А.В. Формы организации и экономический механизм управления строительством. М: ГАУ, 2008 г. – 37 с.
6. Клиффорд Ф. Грей, Эрик У. Ларсон. Управление проектами: Практическое руководство. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2008. – 528 с.
7. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами: Учебное пособие / Под общ. ред. И.И. Мазура. – 2-е изд. – М.: Омега-Л, 2004. – 664 с.
8. Попов Ю.И. Яковенко О.В., Управление проектами. – М: ИНФРА-М, 2007. – 208 с.
9. Степанов И.С. Экономика строительства: Учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 620 с.
10. Строительство и реконструкция зданий и сооружений зданий городской инфраструктуры. Том 1. Организация и технология строительства. Научно-справочное пособие. Под общей редакцией члена академии РААСН, проф., д.т.н. В.И. Теличенко. – М.: Издательство АСВ, 2009. – 520 с.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федерального государственного образовательного учреждения
«московский государственный строительный университет»
Национальный исследовательский университет
Институт строительства и архитектуры (ISA)
Кафедра: Технологии и организации строительного производства (ТОСП)
Домашняя работа по дисциплине: «Управление проектами» (УП)
Тема: «Порядок организации службы заказчика»
Введение
Порядок организации службы заказчика в строительных организациях является одним из наиболее важных направлений деятельности в современном строительстве. Действующих законодательных актов и нормативных документов, организационные, технические и экономические особенности строительства оказывают существенное влияние на функции, структура и методология выполнения работ [1].
Целью написания реферата является подробное исследование и формирование понимания сущности, структуры, функций, методологии и организации службы заказчика в организациях, осуществляющих деятельность в строительстве.
Реферат предназначен для того, чтобы дать четкое представление о:
* нормативных документах, определяющих методологические особенности обслуживания клиентов в строительной отрасли;
* конкретные методы организации обслуживания клиентов для субъектов, осуществляющих инвестиционно-строительной деятельности.
Реферат помогает систематизировать знания, выявить сложные для понимания вопросы учета в строительстве и выработать определенные практические знания и навыки решения ситуаций.
Изучение Порядка организации службы заказчика в строительных организациях [2,3,4] предполагает использование знаний и навыков, полученных при изучении общих гуманитарных, социально-экономических и профессиональных дисциплин. Реферат имеет целью формирование аналитического мышления, стремления к исследованию и понимания социально экономической ответственности за конкретные действия.
Источник: www.homework.ru
Некоторые особенности сдачи-приемки работ по договору строительного подряда (Мандрюков А.В.)
В отношении иных договоров подряда сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком в силу ГК РФ может оформляться как актом, так и иным документом, удостоверяющим приемку. Не подлежат обязательному применению с 1 января 2013 г.
Так, в от 23.07.2013 № 4030/13 Президиум ВАС РФ признал правомерным условие договора строительного субподряда, по которому часть цены за выполненную работу выплачивалась генеральным подрядчиком субподрядчику после оформления заказчиком акта по форме КС-14.
Вопрос: Организация-подрядчик досрочно выполнила работу по договору строительного подряда и уведомила об этом организацию-заказчика. Заказчик принял работы по акту сдачи-приемки без возражений, но отказался оплатить их, указав, что подрядчик нарушил установленный договором срок выполнения работ. Договором вопрос о досрочном выполнении работ не урегулирован.
Правомерен ли отказ заказчика? (Консультация эксперта, 2010)
В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Пунктом 4 данной статьи установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.
Некоторые особенности сдачи-приемки работ по договору строительного подряда (Мандрюков А.В.)
Как видим, законодательство не устанавливает, в каком порядке подрядчик должен направить сообщение заказчику о готовности к сдаче результатов работ.
Однако в связи с тем, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (п.
8 Информационного письма N 51 ), подрядчику следует сообщить заказчику о готовности к сдаче результата выполненных работ в письменной форме.——————————— Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»
.В противном случае подрядчику будет сложно доказать факт завершения выполнения работ.
Организация-подрядчик досрочно выполнила работу по договору строительного подряда и уведомила об этом организацию-заказчика. Заказчик принял работы по акту сдачи-приемки без возражений, но отказался оплатить их, указав, что подрядчик нарушил установленный договором срок выполнения работ.
Договором вопрос о досрочном выполнении работ не урегулирован
Пунктом 4 данной статьи установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.
711 ГК РФ. Кроме того, в силу п. 2 ст. 702 ГК РФ к строительному подряду применяются общие положения о подряде, если иное не установлено правилами ГК РФ о данном виде договоров.
Пункт 1 ст. 708 ГК РФ гласит, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
Как правильно оформить приемку работ по договору строительного подряда?
Пунктом 4 статьи 753 ГК РФ предусмотрено оформление сдачи-приемки работ, выполненных по договору строительного подряда, подписанным обеими сторонами актом. Если одна из сторон отказывается подписывать акт, то в нем ставят отметку об этом, и акт подписывается другой стороной.
Из каких этапов состоит приемка работ по договору строительного подряда?
- уведомление заказчика подрядчиком о готовности результата работ к приемке;
- непосредственно приемка работ, т.е. осмотр их результата представителями сторон;
- оформление документа о приемке (подписание сторонами акта сдачи-приемки работ либо оформление одностороннего акта в случае необоснованного отказа заказчика от его подписания).
Из положений статьи 711 ГК РФ следует, что акт сдачи-приемки работявляется основанием для их оплаты.
Досрочное выполнение работ по договору подряда образец
2.4.2. Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу: (указать, какая работа должна быть выполнена, именуемая в дальнейшем «Работа») 2.Обязательства сторон 2.1 Заказчик обязуется: — Для выполнения вышеуказанных работ предоставить Подрядчику необходимый материал и проектно-сметную документацию в срок до « » 20 г.
Инфо Согласно договору подряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее результат заказчику, последний, свою очередь, обязуется принять результат работы и произвести оплату.
Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда (Мандрюков А.В.)
708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.Из буквального толкования вышеуказанных норм права можно сделать вывод, что срок выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда.
Правда, следует отметить, что первоначально некоторые суды не всегда придерживались данной точки зрения.——————————— Согласно абз. 2 п. 1 ст.
432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.К примеру, в Постановлении ФАС СКО от 13.07.2006 N Ф08-3038/2006 отмечалось, что в ст.
708 ГК РФ нет прямого указания на то, что срок выполнения работ по договору подряда является существенным условием или условием, отсутствие которого в договоре влечет его незаключенность.В дальнейшем было принято Информационное письмо Президиума ВАС РФ N 127 , согласно п.
Сроки выполнения работ по договору подряда
(например, строительство дома, пошив одежды, производство мебели).
Согласно 161 статье ГК РФ, договор подлежит заключению в письменной форме, если сторонами сделки выступают:
- две организации, фирмы, компании;
- юридическое лицо и гражданин;
- граждане, заключившие сделку, цена которой превысила 10 тысяч рублей.
Договор подряда существенно отличается от трудового, потому как подрядчик не получает после подписания бумаг прав на какие-либо льготы или социальные выплаты.
При этом лицо обязано выполнить разовый заказ, а не работать на постоянной основе. К содержанию документа предъявляются жёсткие требования.
Чтобы договор был признан юридически действительным, он должен включать в себя сведения о сторонах и предмете сделки, сроках выполнения необходимых работ.
Обязан ли заказчик начать приемку работ по договору подряда досрочно?
Либо он вправе не начинать приемку до 31.12.17? 28 Октября 2017, 22:23, вопрос №1794837 Дмитрий, г.
Москва Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.
Договор строительного подряда в российском гражданском праве 2, Право и юриспруденция – Дипломная работа
1. Договор строительного подряда: общие положения 7
1.1. Договор строительного подряда: общие положения 7
1.2. Договор строительного подряда в системе договоров, направленных на создание объектов недвижимости 19
2. Обязательство из договора строительного подряда 29
2.1. Права и обязанности заказчика 29
2.2. Права и обязанности подрядчика 39
2.3. Прекращение и расторжение договора строительного подряда 47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57
Выдержка из текста
Актуальность. Текущее состояние правового урегулирования отношений в области строительства и реконструкции объекта недвижимого имущества вызывает большой интерес со стороны теории правовой науку, а также правоприменительной практики.
На данный момент времени основная гражданско-правовая форма обеспечения исполнения строительно-монтажной работы — это договора строительного подряда, закрепленная в параграфе 3 гл.
3. Гражданского кодекса Российской Федерации, которые при условиях рыночной экономики, в отличие от плановой экономики социализма, приобретают черты свободно заключаемых договоров.
Включение элементов договоров строительного подряда в смежные договоры привело к появлению проблем соотношения норм параграфа 3 гл.
3. Гражданского кодекса РФ с положениями, которые регулируют заключение и выполнение смежных договоров.
Правила заключения и выполнения договоров строительного подряда, регулируемые гл.
3. Гражданского кодекса РФ и иными законами, представляются несовершенными, противоречивыми, не в полном объеме обеспечивающими баланс прав и интересов сторон договоров строительного подряда.
Значимость данного исследования обусловлена и тем, что имеющиеся научные работы по данной проблеме не дали удовлетворительного ответа на различные запросы теории и практики.
Независимо от длительной дискуссии в теории гражданского права не получено однозначных решений вопросов об объекте (предмете) договоров строительного подряда и их существенных условиях, не определены в полном объеме признаки и суть договоров строительного подряда и их взаимосвязи со смежными договорами, не в должной мере исследованы содержательные аспекты договоров строительного подряда, нет предложений и рекомендаций по совершенствованию механизмов гражданско-правовой ответственности сторон договоров.
Потребности исследования договоров строительного подряда кроме этого обусловлены присутствием коллизий в правовых нормах, которые регулируют отношения по строительному подряду, противоречивым состоянием текущего законодательства и имеющейся судебной практики, выявляющей недостаток правовой базы.
Гражданско-правовое урегулирование общественных отношений, которые возникают во время заключения и выполнения договоров строительного подряда, взаимосвязано с административным законодательством, которое в ряде случаев не соответствует содержанию гражданско-правового урегулирования и отрицательно сказывается на выполнении договоров строительного подряда.
Таким образом, актуальность избранной темы исследования обусловлена назревшей необходимостью комплексного анализа правового регулирования договора строительного подряда.
Институт договора строительного подряда уже давно вызывает интерес у различных ученых. Договору строительного подряда были посвящены труды таких ученых как Е. А. Суханов, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Б. Д. Завидов, А. М. Эрделевский, А. Ю. Тихомиров и многих других. Труды этих авторов являются теоретической базой данной дипломной работы.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие при заключении и исполнении договора строительного подряда.
Предметом исследования выступают нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие заключение и исполнение договора строительного подряда, права и обязанности сторон и меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.
Цель работы заключается в комплексном исследовании методами науки гражданского права отношений из договора строительного подряда в российском гражданском праве.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. После выявления классифицирующих признаков договора строительного подряда определить его понятие, признаки, предмет и место в системе гражданско-правовых договоров и отличия от смежных договоров, направленных на создание объектов недвижимости.
2. Рассмотреть особенности субъектного состава обязательства из договора строительного подряда.
3. Проанализировать права и обязанности участников договора, а также ответственность за их ненадлежащее исполнение.
4. Исследовать основания и порядок прекращения данного договора.
Методологическая основа исследования.
Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования строительного подряда в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Теоретическая база работы — статьи, монографии, иные работы различных исследователей и ученых по вопросам, являющимся предметом настоящего исследования.
Нормативно-правовая база исследования состоит из Конституции РФ, норм Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных актов, регулирующих отношения по строительному подряду.
Эмпирическая основа исследования. Материалы судебной практики по теме исследования.
Структура работы. Структуру работы определяют цели и задачи исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка источников.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным анием
Порядок сдачи приемки выполненных работ
Но разработанный первичный документ (т.е. акт) должен не только содержать все вышеуказанные реквизиты, но и быть утвержден в Учетной политике предприятия-исполнителя. Поэтому многие малые компании, чтобы избежать длительного процесса разработки прибегают к уже действующим формам документов, в частности:
- услуга – это само действие, которое необходимо совершить. Материального выражения услуга в отличие от работ не имеет — и принять ее посредством осмотра нельзя;
- акт при оказании услуг оформляется после совершения действия и, как правило, не предполагает поэтапную их сдачу;
- если в договоре на оказание услуг предусмотрено совершение разных действий, то в этом случае оформляется либо один акт (если сроки совершения указанных действий одинаковы), либо – отдельные документы на каждый вид услуги;
- в названии самого документа должно быть обязательно указано слово «услуга». Например, «Акт об оказании услуг».
Порядок сдачи-приемки выполненных работ
6.4. «Подрядчик» несет ответственность за организацию и безопасное производство работ на выделенных участках, привлечение к работам работников, имеющих квалификацию, соответствующую характеру и сложности проведения работ, в том числе группу по электробезопасности.
7.3. При наличии уважительных причин «Заказчик» вправе в любое время до окончания работы отказаться от Договора, уплатив «Подрядчику» вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением Договора, с зачетом того, что «Подрядчик» сберег вследствие расторжения договора.
Некоторые особенности сдачи-приемки работ по договору строительного подряда (Мандрюков А
Суды всех трех инстанций исходили из следующего. Порядок приемки законченных строительством объектов газораспределительных систем предусмотрен п. 10.6 СНиП 42-01-2002 и Постановлением Госгортехнадзора России от 18.03.
2003 N 9 «Об утверждении Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления». Названными нормативными актами обязательство по организации работы приемочной комиссии возложено на заказчика. Однако это обязательство истец не исполнил.
Приемочная комиссия фактически не создана, так как согласно представленным приказам в состав комиссии по приемке объекта включены только сотрудники самого заказчика и при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в состав комиссии были включены представители проектной, эксплуатирующей организаций и технадзора.
Однако в случае, если приемка работ не состоялась ввиду неявки подрядчика, в удовлетворении его требования об оплате работ может быть отказано. В частности, в Постановлении ФАС МО от 02.09.
2013 по делу N А40-155318/12-89-531 указано: получив спорные акты и справки, заказчик письмами сообщил, что не может утвердить акты о приемке выполненных работ, поскольку результаты работ не предъявлены к приемке, исполнительная документация не передана.
Подрядчику было предложено обеспечить проведение сдачи-приемки работ в соответствии с положениями договоров, а также явиться к 12:00 на место проведения работ для осмотра выполненного объема работ и составления актов сдачи-приемки работ. Подрядчик уклонился от фактической сдачи работ заказчику, организовавшему приемку работ.
Поскольку подрядчик не сдал заказчику результаты работ, он не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорных обязательств по приемке работ, подписывать акты в одностороннем порядке и требовать их оплаты. Добиться пересмотра дела подрядчику не удалось (Определение ВАС РФ от 27.11.2013 N ВАС-16338/13).
Интересное: Ипотека без первоначального взноса в каком банке
Сдача-приемка подрядных работ
Таким образом, судьи заключили, что подписание промежуточных актов приемки работ не означает переход к заказчику риска гибели объекта. Заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ. Подрядчика правомерно обязали за свой счет восстановить фундамент здания.
Пожалуй, самый ответственный и финансово-определяющий момент исполнения договора подряда – сдача-приемка выполненных работ. От нее во многом зависит, стоит или нет продолжать сотрудничество с подрядчиком. Поэтому предлагаем рассмотреть, какие правила и требования закон предъявляет к сдаче-приемке результата работ, как все оформить и какие противоречия могут привести стороны в суд.
Интересное: Положение о единовременной выплате молодым специалистам
Порядок сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг)
Не позднее ___ (___) дней после оформления заключения по итогам экспертизы, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему Контракту на предмет соответствия объема и качества требованиям, изложенным в настоящем Контракте и Сметной документации, и направляет Подрядчику (Исполнителю) подписанный Заказчиком 1 (один) экземпляр Акта сдачи-приемки работ (услуг).
в отношении выполненных работ (оказанных услуг), Заказчик принимает выполненные работы (оказанные услуги) и подписывает 2 (два) экземпляра Акта сдачи-приемки работ (услуг), один из которых направляет Подрядчику (Исполнителю) в порядке и сроки, предусмотренные в пункте 4.2 Контракта.
Согласно этому Временному положению объект предъявляется подрядчиком к приемке после завершения всех предусмотренных договором работ по объекту.
Приемку законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо.
Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемную комиссию.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится после окончательной сдачи результата работы.
Порядок сдачи и приемки выполненных работ
для государственных учреждений: в размере 30% стоимости исследований, определенной в счете Исполнителя. Окончательный расчет в размере 70% (Семидесяти процентов) от стоимости исследований производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Заказчиком акта выполненных работ. Сумма договора составляет ________ руб.
Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Свердловская областная ветеринарная лаборатория», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Сюткиной Наталии Ивановны, действующей на основании Устава с одной стороны, и _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, (при совместном наименовании в дальнейшем – «Стороны») заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Качество выполняемых работ и приемка работ по договору подряда
Дата написания: 2014-01-13
Напомню, в прошлый раз я начал описание договора подряда, статья была посвящена существенным условиям этого договора. Сегодня я продолжу тему особенности договора подряда, но уже речь пойдет о таких вопросах как качество выполненных работ подрядчиком и приемка выполненных работ.
Качество выполненных работ
Когда заключается любой договор подряда, предполагается, что работа будет выполнена подрядчиком качественно и в срок. Это главное, что в большинстве своем заботит заказчика. Цены, риски, ответственность все это конечно важно, но в первую очередь любого нормального заказчика волнует качество выполненных работ. Это и понятно.
Никому не нужен результат выполненных работ, качество которого оставляет желать лучшего. Заказчик просто не сможет его использовать в целях, для которых он планировал этот результат использовать. Во всяком случае использование этого результата будет либо существенно ограничено (ущербно), либо невозможно (в нормальном смысле).
В связи с этим, во избежания недоразумений по поводу того, что есть качественный результат выполненных работ, настоятельно рекомендуется об этом указать в договоре.
Ведь по сути надлежащее согласование этого условия обеспечивает в конечном счете защиту интересов обеих сторон договора, поскольку это определяет их взаимное представление о качестве, что в свою очередь позволяет минимизировать возможные конфликты при приемке выполненных работ.
Так согласно ст. 721 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ):
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
То есть, говоря проще, условие о качестве работы определяет, так сказать, свойства результата работы, а также те функции, для выполнения которых он должен быть пригоден.
Для надлежащего согласования условия о качестве работы, выполняемой по договору подряда, сторонам рекомендуется определить в договоре следующее:
- Требования к качеству работы
- Свойства результата работы
- Целевое назначение результата работы
Определенные требования к качеству работы, подлежащей выполнению Подрядчиком, стороны могут установить непосредственно в договоре, либо в приложении к нему.
Это может быть выражено в свободной форме типа: “Стороны пришли к соглашению, что в настоящем договоре результаты работ должны отвечать следующим требованиям:_____________”; кроме того, стороны вправе установить в договоре необходимые требования к качеству выполняемых работ с помощью ссылки на различные документы, например: национальные и международные стандарты, своды правил, стандарты организаций и т.д.). Все это определяет некие рамки для подрядчика, за пределы которого он уже не вправе будет выйти в процессе выполнения работ. Помимо этого, для некоторых видов работ, согласно п. 2 ст. 721 ГК РФ подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (технические регламенты, СанПиНы и т.д.)
Бывают случаи, когда самым важным в результате выполненных работ являются его свойства. В этом случае целесообразно отразить в договоре с какими свойствами в конечном счете должен быть результат выполненных работ.
Здесь можно описать различные физические качества результата работы, его эксплуатационные показатели, характеристики надежности, безопасности, энергопотребления, и т.п. Эти свойства можно согласовать не только в самом договоре, но и во всевозможных приложениях к нему (схемы, эскизы, чертежи и т.д.).
Допустимо даже предоставление Подрядчику готового изделия Заказчиком в качестве образца результата работы с необходимыми свойствами.
В случае намерения Заказчиком использовать результаты работ по определенному назначению, рекомендуется об этом указать в договоре. Это может быть важно для правильного выбора Подрядчиком материала для работ. При соблюдении этого Подрядчик обязан обеспечить пригодность результата работы для согласованного с Заказчиком использования.
Приемка выполненных работ
Приемка выполненных работ кажется лишь на первый взгляд формальной и несущественной процедурой. Но это только на первый взгляд. Приемка результата работ представляет собой важный, с далеко идущими юридическими последствиями акт. Во-первых, с приемкой связаны риски случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ.
Так согласно ст. 705 ГК РФ
Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик (Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда).
Во вторых, течение срока по гарантийным обязательствам Подрядчика в отношения результата выполненных работ, начинается обычно с момента приемки Заказчиком этого результата работ. И в-третьих, по умолчанию приемкой результата работ, договор подряда считается прекращенным (Если иное не предусмотрено самим договором подряда).
Вот почему приемка выполненных работ так важна в юридическом смысле. Условия договора о приемке результата выполненных работ определяют права и обязанности сторон, связанные с принятием, осмотром и проверкой Заказчика на соответствие результата работы с условиями, указанными в договоре подряда. То есть как бы спрашивается, надлежащим ли образом исполнен Подрядчиком договор подряда.
В связи с этим Заказчик при приемке обязан:
- Осмотреть и принять результат выполненных работ с участием Подрядчика;
- В случае выявления недостатков и несоответствиях результата работ условиям договора, известить об этом Подрядчика.
Конкретные порядок и сроки осуществления приемки специально законом не определены. Стороны во избежание споров и разногласий обычно устанавливают это в договоре самостоятельно.
Здесь они могут согласовать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с приемкой работ или даже изменить положения о приемке, предусмотренные диспозитивными нормами закона, к примеру согласовать условие о принятии результатов работ без проверки Заказчиком.
Для надлежащего согласования условия о приемке результатов выполненных работ сторонам следует указать в договоре о том, какие именно правила и процедуры приемки они будут применять в процессе исполнения договора, а также определить способ их согласования, например, путем соответствующих ссылок на нормативные акты или применение собственных правил приемки.
В зависимости от ситуации выбирают первый или второй способы согласования условия о приемки (ссылка на соответствующий правовой акт или разработка собственных правил). Допустимо также применение комбинирования этих двух методов, все зависит от ситуации и воли сторон.
При приемке результата выполненных работ по собственным правилам, указанных в договоре (ином согласованном сторонами документе), сторонам рекомендуется предусмотреть в них следующие обстоятельства:
- порядок извещения подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче;
- состав лиц, участвующих в приемке;
- место приемки выполненной работы;
- сроки приемки выполненной работы;
- порядок извещения подрядчика о недостатках работы;
- порядок урегулирования вопросов при выявлении при приемке недостатков работы
Формально завершающим действием приемки результата выполненных работ является подписание сторонами акта приема-передачи (акт выполненных работ). Подписание этого документа (акта) Заказчиком обычно свидетельствует о принятии им результата работ у Подрядчика. Однако это не всегда так.
Здесь важно фактическое принятие результата работ Заказчиком. То есть извлечение из результата его полезных свойств. Другими словами, используется ли он фактически Заказчиком. Поэтому неподписанный акт Заказчиком не всегда юридически свидетельствует о не принятии им результата, важно – использует ли он его в действительности.
Но обычно такое встречается редко и является исключением из общей практики. Однако это необходимо понимать для правильного толкования всего существа договора подряда, главной целью которого как указано было выше: выполнение работ Подрядчиком качественно и в срок.
Поэтому к приемке работ, несмотря на кажущуюся простоту, необходимо отнестись серьезно. Здесь нет мелочей и ненужных формальностей, будьте внимательны.
При заключении договора подряда всегда предполагается, что работа будет выполнена подрядчиком качественно и в срок. Это главное, что в большинстве своем заботит заказчика.
В связи с этим, во избежания недоразумений по поводу того, что есть качественный результат выполненных работ, настоятельно рекомендуется об этом указать в договоре.
Для надлежащего согласования условия о качестве работы, выполняемой по договору подряда, сторонам рекомендуется определить в договоре следующее:
- Требования к качеству работы
- Свойства результата работы
- Целевое назначение результата работы
Приемка результата работ представляет собой важный, с далеко идущими юридическими последствиями акт.
В связи с этим Заказчик при приемке обязан:
- Осмотреть и принять результат выполненных работ с участием Подрядчика;
- В случае выявления недостатков и несоответствиях результата работ условиям договора, известить об этом Подрядчика.
Завершающим действием приемки результата выполненных работ является подписание сторонами акта приема-передачи (акт выполненных работ). Подписание этого документа (акта) Заказчиком обычно свидетельствует о принятии им результата работ у Подрядчика.
Гарантийный срок по договору строительного подряда
- обо всех обнаруженных недостатках заказчик должен сообщить исполнителю в разумный период, но не позднее двух лет;
- имеется право предъявить данные требования на протяжении всего гарантийного периода, если таковой предусмотрен договором;
- если не предусмотрено иное положение, то отсчет ведется с того момента, когда объект был принят заказчиком.
Однако положения данной статьи носят общий характер. В отношении строительных работ следует обратиться к статье 756. Закон предписывает, что гарантийные сроки, указанные выше, вместо двух лет продлеваются до пяти.
Гарантии на виды строительных работ Гарантии на определенные виды строительных или ремонтных работ устанавливаются в зависимости от их сложности. Учитываются также и эксплуатационные характеристики.
Однако установленный законом минимум для ремонта в 24 месяца и для строительства в 60 месяцев не может быть уменьшен. То есть, если был произведен ремонт, договор заключен не был, а на словах подрядчик гарантирует только год отличной службы — заказчик все равно сможет обратиться за устранением дефектов в течение двух лет.
Однако необходимо понимать, что обнаруженный недостаток должен носить производственный характер. Если он произошел вследствие износа при нормальной эксплуатации, из-за неправильного обращения со стороны заказчика или других нарушений — исполнитель вправе отказать в гарантийном обслуживании.
Гарантия качества работ в договоре строительного подряда (мандрюков а.в.)
Гражданский кодекс содержит также понятие сроков давности по искам о ненадлежащем качестве работ. Согласно статье 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для судебной защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 725 ГК РФ установлены специальные правила об исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы.
Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — три года (ст.
196 ГК РФ).
Если на основании договора строительного подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК РФ).
Гарантийные сроки в строительстве
Таким образом, он должен создать условия для:
- соответствия целей условиям, указанным в техническом задании и обязательным регламентным документам;
- достижения предусмотренных в технической документации параметров объекта, включая и такой, как производственная мощность организации;
- заданного уровня устойчивости, прочности и безопасности постройки или ее элемента при проведении реконструкции (капитальном ремонте, реставрации, обновлении).
Права заказчика при обнаружении недостатков в пределах периода действия договора на гарантийное обслуживание Согласно общему положению, зафиксированному в п. 1 ст.
Предоставляется ли гарантия на строительные работы по закону
Выполнение гарантийных обязательств в соответствии с общими правилами начинается с момента принятия выполненной работы заказчиком или вступления в эксплуатацию построенного объекта, о чем говорится в п. 5 ст. 724 ГК РФ. А п. 3 ст.
755 ГК РФ свидетельствует, что действие гарантийного срока прекращается на весь период, в течение которого объект не функционировал по причине обнаруженных нарушений по вине исполнителя.
О выявленных дефектах на протяжении работы гарантийного срока заказчик обязан сообщить подрядчику (пункт 4 ст. 755 ГК РФ).
Договор о строительном подряде обычно содержит указание на то, что все нарушения качества, допущенные при проведении работ, подтверждаются двусторонними актами.
Гарантия на монтажные и строительные работы по закону
Особенно это касается случая, когда составлен акт приемки с подписями всех сторон, где утверждается, что работы проведены качественно, в срок и без замечаний, а сумма за строительство выплачена полностью. При этом подрядчик представил суду все документы, которые подтверждают качество работ и использованных материалов.
Даже наличие документов, свидетельствующих о результатах экспертной комиссии, в которых доказывается факт нарушений, не может гарантировать заказчику удовлетворения его претензий в судебном порядке. Закон требует доказать вину подрядчика в возникновении недостатков и плохом качестве проделанных им работ.
При другом толковании право заказчика выявлять недостатки в течение пяти лет, гарантированное законом, не будет обеспечено сроком исковой давности, который составляет только год. Статья 725 ГК РФ закрепляет срок исковой давности, но не определяет начало его течения.
Соответственно, это вопрос решается исходя из общих норм.Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Право заказчика нарушается недостатками работ. Значит, срок исковой давности по искам, связанным с ненадлежащим качеством работ, начинает течь со дня, когда заказчик обнаружил или должен был обнаружить недостатки.
А срок на обнаружение недостатков ограничен статьей 724 ГК РФ.
Гарантийный срок объекта по договору строительного подряда
Здесь необходимо подчеркнуть, что для применения данной нормы невозможность эксплуатирования объекта должна быть следствием недостатков только по вине подрядчика.
При отсутствии в договоре строительного подряда указания на гарантийный срок требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, если они обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы, и если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота (статьи 724, 756 ГК РФ).
В случае же, если гарантийный срок в договоре строительного подряда установлен, то, исходя из тех же требований ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока.
Гарантийный срок объекта по договору строительного подряда равен
Независимо от того, законом или договором установлен гарантийный срок на результат строительных работ, положения Гражданского кодекса РФ предусматривают в определенных случаях освобождение подрядчика от ответственности перед заказчиком-застройщиком за недостатки/дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока. В пункте 2 ст.
755 ГК РФ указаны основания освобождения от ответственности, в частности если недостатки возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильной инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Гарантийный срок в договоре строительного подряда составляет
Он должен будет провести независимую экспертизу, причем за свой счет. Исполнитель не несет ответственность за недостаток в случае:
- нормального износа объекта;
- если объект неправильно эксплуатировался;
- если ремонт объекта, который произвел заказчик, был ненадлежащего качества.
Гарантийный срок, предусмотренный для объектов долевого строительства, кроме технологического оборудования и инженерных сооружений, устанавливается договором и составляет не менее пяти лет.
Начинается отсчет со дня приема объекта, а на технологическое оборудование он составляет не менее трех лет.
Минимальный срок гарантии на строительные работы Минимальные гарантийные сроки, указанные в договоре, не могут составлять меньше одного года с момента сдачи объекта, иначе заказчик вправе обратиться с претензией.
В настоящее время Правила не действуют в связи с вступлением в силу Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов федеральных государственных нужд в Российской Федерации, установленных Постановлением Правительства РФ от 14.08.93 N 812. По своей сути Справочное пособие представляет собой рекомендации, которые не относятся к нормативно-правовым актам и в случае возникновения спора не будут приняты судом во внимание.
Если заказчик-застройщик хочет применять в своей деятельности гарантийные сроки, указанные в п. 8 гл. 72 Справочного пособия и п. 35 Правил, то в этом случае их положения желательно включить в договор подряда.
Источник: legal360.ru
Передача объекта перед началом работ.
Есть ли в законе обязанность у Заказчика передать по акту объект Подрядчику перед началом работ.
Объект по акту не передавался.
В договоре обязанность Заказчика передать объект не прописана. Начало работ с момента подписания договора.
Если вдруг дело дойдет до суда по взысканию пеней за просрочку сроков, а.
Подрядчик заявит что Заказчик ему не сдал объект для работы.
Что решит суд, кто прав?
Ответы на вопрос:
Статья 747 (ГК РФ) Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
.ч. 1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
ч. 2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
и еще такой момент, а ТЗ не предусматривает этого.
Обратите внимание, что в ст. 747 ч.2 говориться, что
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения.
Значит передача объекта обязательна если она зафиксирована в договоре.
Похожие вопросы
Есть ли в законе обязанность у Подрядчика передать по акту объект.
Есть ли в законе обязанность у Подрядчика передать по акту объект.
Объект по акту не передавался.
В договоре обязанность Заказчика передать объект не прописана. Начало работ с момента подписания договора.
Если вдруг дело дойдет до суда по взысканию пеней за просрочку сроков, а
Подрядчик заявит что Заказчик ему не сдал объект.
Что решит суд, кто прав?
Статья 708. ГК РФ Сроки выполнения работы
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Статья 720 ГК РФ. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос полно, приведенной информации не достаточно.
Из контекста вопроса можно предположить, что речь идет о строительном подряде.
Это — особый случай.
В любом случае требуется изучение документов.
добрый день, Анжела.
Прошу Вас уточнить — это сроительный подряд?
Если да то см. ст. Статью 753 ГК РФ. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
для более четкого ответа на поставленный вопрос необходимо знакомится с документами.
С уважением, Юнкина Екатерина Владимировна
ООО «Правовая компания «Доминанта»
Заказчик молчит. Что можно предпринять чтобы или расторгнуть договор, или принудить заказчика предоставить доступ к исполнению договора.
Договор строительного подряда. ООО (заказчик) заключило договор с ип (подрядчик) договор строительного подряда. Спустя месяц выполнения работ заказчик устным распоряжением предлагает подрядчику остановить работы, потому что ее будет исполнять другой подрядчик, а его поставят на другие работы, какие-разберутся позже. Подрядчик 1 ип работы остановил.
Через месяц ему приходит претензия на 1,5 млн руб. и расторжение договора, потому что работы не ведутся. Подрядчик ип отвечает, что работы были остановлены по устному распоряжению заказчика, от работы подрядчик самовольно не отказывался и ждет допуска к объекту строительства. Заказчик молчит. Что можно предпринять чтобы или расторгнуть договор, или принудить заказчика предоставить доступ к исполнению договора.
Заказчик Вас развел, нужно все оформлять документально, теперь мало вероятности, что можно исправить ситуацию.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия в соответствии со статьей 779 ГК РФ:
1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.
2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.
3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Подрядчик зря остановил работы по устному распоряжению заказчика. Доказать устное распоряжение практически невозможно, в связи с чем заказчик взыщем неустойку и убытки, причиненные срывом срока работ (ст. 723 ГК РФ).
Доброго времени. Необходимо собрать документальные доказательства и подготовить свидетелей, так как похоже на то, что заказчик собрался обращаться в арбитражный суд. Уже сейчас необходимо строить предварительную позицию защиты, направить грамотную встречную претензию с требованием о допуске на объект для выполнения работ, в претензии следует подробно расписать все обстоятельства, при которых работы были приостановлены. Помните ст. 65 АПК РФ: [quote]Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.[/quote]
Заказчик вас обманул. В вашем случае советом не помочь.
Вам необходимо обращаться к юристу для защиты ваших прав, в порядке и на условиях ст. 779 ГК РФ (Возмездное оказание услуг). Либо принимать в штат юриста с оформлением трудового договора в соответствии с главой 11 ТК РФ, чтобы подобных ситуаций больше не происходило.
В данном случае необходимо изучать договор подряда, который был заключен с Вами. Был ли там указан конкретный объект? Другие условия. Возможно, можно будет признать договор не заключенным в соответствии со ст. 433 ГК РФ.
А также зафиксируйте факт, что Вас не допускают к выполнению работ. Если не получится с участием второй стороны, хотя бы внутренним актом, с участием понятых.
Вам, конечно, лучше на личную консультацию к юристу обратиться. Изучив договор, можно будет какие-то конкретные пути выработать.
К сожалению, устное распоряжение заказчика вы ничем в суде подтвердить не сможете.
Юридически в вашем случае всё выглядит так: заказчик по непонятным причинам прекратил исполнение договора, подрядчик за это предъявил претензии и требует договор расторгнуть.
Видимо для этого устная просьба и была сделана — создать основание для таких претензий.
В таких делах не должно быть никаких устных соглашений.
С этого момента общаться с заказчиком нужно только путем деловой переписки. Направляете ему письмо, что работы были приостановлены по Вашему распоряжению, для дальнейшей работы просим восстановить допуск представителей подрядчика к объекту. Вы не отказываетесь и не отказывались от работ. Сами вынуждены нести убытки. Далее насчитываете неустойку и расторгаете договор по собственной инициативе. Вероятнее всего, дело закончится в суде, где вам придется доказывать, почему вы остановили работы. Статья 65 АПК РФ.
[quote]ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.[/quote]
Источник: www.9111.ru
Порядок сдачи работ в строительстве
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства».
Напомним, что в настоящее время порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства установлен РД-11-05-2007, которые утверждены приказом Ростехнадзора №7 от 12.01.2007. Согласно действующему РД-11-05-2007, общие и специальные журналы должны быть изготовлены типографским способом.
Новый порядок устанавливает правила формирования, подписания и хранения общего журнала работ. Через записи в общем журнале должен быть обеспечен доступ к специальным журналам, в которых ведется учет выполнения работ. При этом ведение общего журнала по решению застройщика или технического заказчика осуществляется на бумажном носителе или в электронной форме без дублирования на бумажном носителе.
Фото: www.900igr.net
По мнению Минстроя России, отсутствие возможности ведения общего журнала работ в электронном виде затягивается срок его оформления минимум на 15%, что также тормозит проведение последующих работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту.
Форма журнала и порядок его ведения на бумажном носителе практически не изменились, а вот требования к ведению общего журнала в электронной форме установлены впервые.
В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капстроительства допускается изменение застройщиком или техническим заказчиком формы ведения общего журнала. В данном случае ранее внесенные записи в новый общий журнал не дублируются.
Общий журнал в электронной форме формируется и представляется в виде файлов в формате xml с возможностью выгрузки всего общего журнала в виде нередактируемых электронных документов с возможностью печати на листах формата А4. Через записи в общем журнале должен быть обеспечен доступ к специальным журналам, в которых ведется учет выполнения работ.
Схемы, подлежащие использованию для формирования общего журнала в формате xml (далее — xml-схемы), размещаются на официальном сайте Минстроя в сети интернет и вводятся в действие по истечении трех месяцев со дня размещения.
Фото: www.bryan-myers.com
После размещения на официальном сайте Минстроя в сети интернет новой xml-схемы для соответствующего документа в течение трех месяцев со дня введения ее в действие обеспечивается доступ к xml-схеме, прекратившей свое действие.
При ведении общего журнала в электронной форме к нему обеспечивается доступ уполномоченными на ведение такого журнала представителей застройщика и (или) технического заказчика; а также лица, осуществляющего строительство; лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения или регионального оператора, органа государственного строительного надзора с правом внесения записей в соответствии с полномочиями, при этом такие записи подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью. Электронные подписи должны соответствовать электронным подписям в CMS-формате.
Фото: www.gazeta.ru
В случае внесения изменений в записи общего журнала в электронной форме создается новая версия записи, подписанная электронной подписью, при этом обеспечивается хранение всех изменений, а также пометок о причинах изменений в составе метаданных версий электронного документа на протяжении всего срока хранения электронного документа.
Сохраненные записи подлежат защите от удаления. История изменений записей в общем журнале подлежит защите от внесения изменений и удаления и хранится в течение срока хранения общего журнала.
Фото: www.kadastr.ru
Орган государственного строительного надзора при поступлении общего журнала в электронной форме создает регистрационную запись в общем журнале с указанием уникального регистрационного номера общего журнала и подтверждает ее усиленной квалифицированной электронной подписью.
После фактического завершения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства в общий журнал в электронной форме вносится подписанная усиленной квалифицированной подписью застройщика или технического заказчика запись об окончании указанных работ, а общий журнал переводится в режим хранения, в котором исключается возможность внесения изменений в общий журнал при сохранении возможности его просмотра, копирования и печати.
Фото: www.cdn-front.kwork.ru
Общий журнал в электронной форме хранится с использованием информационных систем, предусматривающих резервное копирование таких документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с электронными документами и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений
Публичное обсуждение проекта продлится до 18 августа текущего года.
Фото: www.omskrielt.com
Другие публикации по теме:
Эксперты: отмена льготной ипотеки может спровоцировать дефицит фондирования проектного финансирования
13 октября в Пензе состоялась 32-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная НОЗА, порталом ЕРЗ.РФ и ТПП РФ. Основными темами мероприятия стали развитие строительной отрасли в новой экономической реальности, состояние рынка ипотеки и трудности проектного финансирования.
Первый заместитель министра градостроительства и архитектуры Пензенской области Алеся Ахмерова, первый заместитель председателя и заместитель председателя областной ТПП Владимир Паршин и Татьяна Глухова, председатель совета СРО «Объединение строительного комплекса и ЖКХ «Большая Волга»» Сергей Лисовол отметили высокий уровень организации конференции и пожелали застройщикам успехов в работе в сложной экономической обстановке.
Присутствовавшие на мероприятии застройщики рассказали, что, несмотря на намерение Банка России запретить субсидируемые девелоперами ипотечные программы, продолжают выдавать такие кредиты. Они пользуются спросом и являются одним из инструментов поддержки спроса на жилую недвижимость.
Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на крайнюю важность программы льготной ипотеки на новостройки для поддержки застройщиков и развития жилищного строительства. По его словам, такое кредитование сегодня является драйвером продаж на первичном рынке и одним из способов обеспечить доступность ипотеки.
Эксперт отметил, что сейчас наблюдается практически полное совпадение объемов средств, аккумулированных на счетах эскроу, с объемом выданного застройщикам проектного финансирования. В ближайшее время может возникнуть дефицит фондирования проектного финансирования, который сильнее углубится в случае отмены льготной ипотеки.
Источник: ЕРЗ.РФ
Причин этому, по словам Кирилла Холопика, несколько. Во-первых, льготная ипотека поддерживает относительно стабильное наполнение счетов эскроу, которое без нее резко затормозится. Во-вторых, в условиях риска дефицита проектного финансирования именно льготная ипотека, а также ряд других программ с господдержкой позволяет банкам получать свободные средства, которые затем можно предоставлять застройщикам для реализации проектов.
В конечном итоге если государство не примет дополнительных мер стимулирования спроса на жилье и отменит льготные ипотечные программы, застройщики столкнутся с нехваткой проектного финансирования и будут вынуждены значительно сократить запуск новых проектов. Это приведет к дефициту предложения на жилищном рынке и, как следствие, к резкому росту цен, полагают аналитики ЕРЗ.РФ.
На мероприятии прошло вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, лидерам по вводу жилья в 2021 году. Также девелоперов наградили дипломами о присвоении проектам классов умного дома в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ.
Застройщик, регион
ТОП ЖК 2022
Ввод 2021
Умный дом
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, доступное жилье, первое место ЖК Арбековская Застава
Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской федерации, масштабная застройка свободных территорий, финалист ЖК Лугометрия
Источник: erzrf.ru