Как противодействовать сносу незаконно построенного некапитального строения на крыше здания находящегося в собственности.
Артем, надо понять детали Вашей проблемы. кто требует сноса. какие бумаги пишет по этому поводу.
Противодействовать сносу можно только если узаконить самовольную постройку в судебном порядке.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ
[quote]Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.[/quote]
новый порядок некапитальные строения
Земельный спор Земля в общедолевой собственности в равных долях 600 метров по 1/2 доле у каждого.
Земля в общедолевой собственности в равных долях 600 метров по 1/2 доле у каждого. Сосед подал в суд на снос моего некапитального строения-сарай (гараж). Я подала встречный иск на реальный раздел земельного участка. Была экспертиза и вот вопрос и ответ эксперта.
Вопрос: Возможно ли произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в общей собственности на земельный участок. Ответ эксперта: В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и призводства горизонтальной геодезический съемки установлено, что правомерная площадь земельного участка составляет 600 метров, Согласно правоустанавливающим документамземельный участок находится в общедолевой собственности по 1/2 доле у каждого совладельца.
В результате экспртного осмотра и и производста съемки установлено, что между ближайшими строениями сторон (жилой дом соседа и мой гараж) расстояние 1,7 метра, что не позволяет произвести разделземельного участка, так как невозможно предоставить сторонам необходимые для эксплуатации строений территории земельных участков. Учитывая результаты экспертного осмотра и геодезической съемки эксперт пришел к выводу, что возможно определить порядок пользования исследуеым земельным участкомпри условии выделения участка общего пользования 6,0 м 2 в месте наикратчайшего расстояния между строениями сторон для обеспечения эксплуатации строений. Участки сторон будут составлять по 297,0 м 2. МОЙ ВОПРОСК ЮРИСТАМ: После данного заключения эксперта следует ли, что мне надо сносить некапительное строение, которое я приобрела при купле-продаже, чтобы произвести реальный раздел нашего общедолевого земельного участка? Второй вопрс Для того чтобы не сносить некапитальное строение, что надо сказать на суде, что написать.
Снос самовольных построек | М. А. Церковников
произвести реальный раздел возможно при свободном пространстве между участками, т.е. следует сносить строение
Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
Земля в общедолевой собственности в равных долях 600 метров по 1/2 доле у каждого. Сосед подал в суд на снос моего некапитального строения-сарай (гараж). Я подала встречный иск на реальный раздел земельного участка. Была экспертиза и вот вопросы и ответы эксперта.1.
Возможно ли произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в общей собственности на земельный участок.2. Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
3.В случае невозможности раздела возможно ли лпределить порядок пользования земельным участкомпо сложившемуся порядку пользования, либо в соответсвиии и идеальными долями в праве собственности. 4. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком соотношению долей сторон в праве собственности.
Ответ эксперта: В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и призводства горизонтальной геодезический съемки установлено, что правомерная площадь земельного участка составляет 600 метров, Согласно правоустанавливающим документамземельный участок находится в общедолевой собственности по 1/2 доле у каждого совладельца. В результате экспртного осмотра и и производста съемки установлено, что между ближайшими строениями сторон (жтлой дом соседа и мой гараж) расстояние 1,7 метра, что не позволяет произвести разделземельного участка, так как невозможно предоставить сторонам необходимые для эксплуатации строений территории земельных участков.
Учитывая результаты экспертного осмотра и геодезической съемки эксперт пришел к выводу, что возможно определить порядок пользования исследуеым земельным участкомпри условии выделения участка оьщего пользования 6,0 м 2 в месте наикратчайшего расстояния между строениямисторон для обеспечения эксплуатации строений. Участки сторон будут составлять по 297,0 м 2. В результате осмотра геодезической съемки, экспертного осиотра по сведениям ГКН, установлено, что сложившийся порядок пользования соответствует соотношению долей сторон в праве собственност на землю вопрос 5 Соответствует ли фактически сложиышийся порядок пользования земельным участком плону границ к договору купли-продажи от 1997 года, карте плану гранийц от 2004 г и 2009 года.
Ответ эксперта 1997 год нет,2004 и 2009 год-соответствует. МОЙ ВОПРОС. После данного заключения эксперта следует ли, что мне надо сносить некапительное строение, которое я приобрела при купле-продаже, чтобы произвести реальный раздел нашего общедолевого земельного участка? Второй вопрс Для того чтобы не сносить некапитальное строение, что надо сказать на суде, что написать.
Нужно дождаться ответа эксперта
Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
Земля в общедолевой собственности в равных долях 600 метров по 1/2 доле у каждого. Сосед подал в суд на снос моего некапитального строения-сарай (гараж). Я подала встречный иск на реальный раздел земельного участка. Была экспертиза и вот вопросы и ответы эксперта.1.
Возможно ли произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в общей собственности на земельный участок.2. Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
3.В случае невозможности раздела возможно ли лпределить порядок пользования земельным участкомпо сложившемуся порядку пользования, либо в соответсвиии и идеальными долями в праве собственности. 4. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком соотношению долей сторон в праве собственности.
Ответ эксперта: В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и призводства горизонтальной геодезический съемки установлено, что правомерная площадь земельного участка составляет 600 метров, Согласно правоустанавливающим документамземельный участок находится в общедолевой собственности по 1/2 доле у каждого совладельца. В результате экспртного осмотра и и производста съемки установлено, что между ближайшими строениями сторон (жтлой дом соседа и мой гараж) расстояние 1,7 метра, что не позволяет произвести разделземельного участка, так как невозможно предоставить сторонам необходимые для эксплуатации строений территории земельных участков.
Учитывая результаты экспертного осмотра и геодезической съемки эксперт пришел к выводу, что возможно определить порядок пользования исследуеым земельным участкомпри условии выделения участка оьщего пользования 6,0 м 2 в месте наикратчайшего расстояния между строениямисторон для обеспечения эксплуатации строений. Участки сторон будут составлять по 297,0 м 2. В результате осмотра геодезической съемки, экспертного осиотра по сведениям ГКН, установлено, что сложившийся порядок пользования соответствует соотношению долей сторон в праве собственност на землю вопрос 5 Соответствует ли фактически сложиышийся порядок пользования земельным участком плону границ к договору купли-продажи от 1997 года, карте плану гранийц от 2004 г и 2009 года.
Ответ эксперта 1997 год нет,2004 и 2009 год-соответствует. МОЙ ВОПРОС. После данного заключения эксперта следует ли, что мне надо сносить некапительное строение, которое я приобрела при купле-продаже, чтобы произвести реальный раздел нашего общедолевого земельного участка? Второй вопрс Для того чтобы не сносить некапитальное строение, что надо сказать на суде, что написать.
Источник: www.9111.ru
Порядок сноса объекта некапитального строительства
от 28 июня 2019 года N 1377
Об утверждении Порядка выявления и сноса самовольных построек, самовольно установленных некапитальных строений, сооружений на территории городского округа Домодедово Московской области
1. Утвердить Порядок выявления и сноса самовольных построек, самовольно установленных некапитальных строений, сооружений на территории городского округа Домодедово Московской области (прилагается).
3. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Горбунова А.А., заместителя главы администрации — председателя комитета по управлению имуществом Хрусталеву Е.М.
Глава городского округа
А.В. Двойных
Приложение
к постановлению администрации
городского округа Домодедово
Московской области
от 28 июня 2019 года N 1377
ПОРЯДОК ВЫЯВЛЕНИЯ И СНОСА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК, САМОВОЛЬНО УСТАНОВЛЕННЫХ НЕКАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» и определяет порядок выявления самовольных построек, самовольно установленных некапитальных строений, сооружений на территории городского округа Домодедово Московской области, принятия решения о сносе самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, а также порядок сноса самовольных построек, самовольно установленных некапитальных строений, сооружений на территории городского округа Домодедово.
1.2. Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведено или создано с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
1.3. Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
1.4. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (далее — установленные требования), лицом, осуществившим самовольную постройку, либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом администрацией городского округа Домодедово.
1.5. Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или постановления администрации городского округа Домодедово, принимаемого в соответствии с пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Снос (демонтаж) некапитального строения, сооружения в принудительном порядке осуществляется в порядке, предусмотренном разделами 6, 7 настоящего Порядка.
2. Порядок выявления самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения
2.2. Межведомственную комиссию возглавляет заместитель главы администрации городского округа Домодедово, курирующий вопросы строительства, заместителем Межведомственной комиссии является заместитель главы администрации — председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово.
Состав Межведомственной комиссии утверждается постановлением администрации городского округа Домодедово.
Заседание Межведомственной комиссии правомочно, когда на нем присутствуют более половины членов комиссии от утвержденного состава Межведомственной комиссии.
Решения принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании Межведомственной комиссии ее членов.
При равенстве голосов голос председателя Межведомственной комиссии является решающим.
2.3. Для проверки фактов, изложенных в Уведомлениях о выявлении самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения, иных документах и материалах, поступивших в администрацию городского округа Домодедово, и подготовки заседания Межведомственной комиссии постановлением администрации городского округа Домодедово создается рабочая группа Межведомственной комиссии (далее — Рабочая группа). В состав Рабочей группы входит не менее трех человек.
2.4. Межведомственная комиссия (Рабочая группа) осуществляет следующие полномочия:
а) выезжает на место нахождения самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения с целью проверки фактов, изложенных в Уведомлениях о выявлении самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения, иных документах и материалах, поступивших в администрацию городского округа Домодедово;
б) осуществляет фото- и (или) видеофиксацию объекта и составляет акт осмотра объекта по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее — Акт осмотра);
в) осуществляет контроль за исполнением установленных сроков сноса самовольной постройки, сноса (демонтажа) некапитального строения, сооружения;
г) составляет акт о подтверждении (неподтверждении) факта сноса самовольной постройки, сноса (демонтажа) некапитального строения, сооружения;
д) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Порядком.
2.5. Межведомственная комиссия (Рабочая группа) в рамках своих полномочий вправе:
а) участвовать в специальных рейдах, проводимых органами государственного или муниципального земельного контроля;
б) запрашивать и получать в установленном порядке в органах государственного контроля, органах местного самоуправления городского округа Домодедово, иных организациях информацию, необходимую для исполнения своих полномочий.
2.6. В Акте осмотра указываются:
дата и место составления Акта осмотра;
адрес ближайшего строения, рядом с которым находится осматриваемый объект либо описание местоположения осматриваемого объекта;
полное описание осматриваемого объекта (характер объекта, строительный материал, цвет, размер и т.д.);
сведения о лице, установившем осматриваемый объект (если такое лицо установлено).
Акт осмотра подписывается всеми членами Межведомственной комиссии (Рабочей группы). К Акту осмотра прикладываются материалы фото- и (или) видеофиксации с отражением даты и времени такой фиксации.
Один экземпляр Акта осмотра выдается под роспись лицу, установившему осматриваемый объект (если такое лицо установлено и присутствовало при составлении Акта), или его представителю.
В случае отказа указанного лица от получения Акта осмотра в нем делается соответствующая запись.
2.7. Если несколько объектов, указанных в Уведомлении о выявлении самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения, расположены на одном земельном участке, то каждому осматриваемому объекту присваивается свой номер с нанесением на план и на фотографию объекта указания на местоположение каждого из осматриваемых объектов.
2.8. Не позднее десяти рабочих дней с момента составления Акта осмотра Межведомственная комиссия обязана провести заседание и рассмотреть Уведомление о выявлении самовольной постройки, самовольно установленного некапитального строения, сооружения, документы, подтверждающие наличие признаков самовольной постройки, а также поступившие от Рабочей группы документы и принять решение о наличии или отсутствии признаков самовольной постройки, признаков самовольно установленного некапитального строения, сооружения, и о необходимости сноса, демонтажа объекта, в отношении которого проводилась проверка, либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.9. Документами, подтверждающими наличие признаков самовольной постройки, являются:
Источник: docs.cntd.ru
Судебные споры, связанные с некапитальными объектами
Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.
- полное юридическое сопровождение процедуры разрешения некапитального объекта, получение разрешений на размещение объекта; при размещении некапитальных объектов; по спорам о законности разрешения некапитальных объектов; ;
- подготовку комплексных юридических заключений по вопросам возможности и процедуры размещения некапитальных объектов на участке.
Довольно распространенной является ситуация, когда органы власти требуют демонтажа возведенных некапитальных объектов.
Данная ситуация во многом обусловлена отсутствием правого регулирования вопросов строительства некапитальных объектов на федеральном уровне, а также неоднозначностью регионального законодательства в данной области.
Следует учитывать, что на некапитальный объект не распространяются нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.
Споры о демонтаже самовольных объектов можно разделить на:
- связанные с освобождением земельного участка и его возвратом государственному (муниципальному) органу;
- не связанные с освобождением земельного участка.
Требования об освобождении земельных участков от некапитальных объектов правомерны в следующих случаях:
- Некапитальный объект самовольно размещен на участке, на который собственник объекта не имеет прав;
- Расторжение договора аренды земельного участка, в т.ч. в результате истечения его срока (за исключением случая, когда на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, в связи с чем он имеет исключительное право на дальнейшую аренду земельного участка либо выкуп его в собственность);
- Истечение срока разрешения на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута;
- Демонтаж объекта в связи с нарушением правил о получении разрешения на его размещение, норм и правил их возведения, установленных законодательством г.Москвы и Московской области (если на момент возведения объекта такое разрешение требовалось).
Данные требования по общему правилу проистекают из требований закона; механизм защиты против подобных претензий необходимо вырабатывать применительно к каждому конкретному случаю.
Другим распространенным случаем является предъявление требований о сносе некапитального объекта в связи с нарушением правил или порядка его возведения независимо от оформленных земельных правоотношений.
Указанный тип правопритязаний органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками или осуществление земельного надзора, зачастую признаётся судами несоответствующим закону. В частности, предъявление требований к собственнику некапитального объекта на землях в частной собственности в большинстве случаев неправомерно (если только истец не докажет факт нарушения своих прав или прав неопределенного круга лиц размещением некапитального объекта. Однако, и в этом случае необходимо грамотное построение линии защиты против подобных претензий органов государственной власти или местного самоуправления.
Так же во многих случаях неправомерно требование о демонтаже некапитальных объектов на участках, предоставленных в долгосрочную аренду (в особенности, если на участках имеются объекты капитального строительства).
Еще одной категорией споров является предъявление требований о сносе самовольной постройки в отношении объектов, фактически являющихся некапитальными.
В таких случаях необходимо подтвердить, в том числе путем проведения судебной экспертизы, что спорный объект фактически является некапитальным. Установление некапитальности объекта влечет отказ в иске о сносе самовольной постройки.
Источник: nekap.2m.ru