Согласование фасадов может осуществляться в части их внешнего вида и архитектуры, колористических решений. Согласовать эти решения можно на основании проекта на разные виды работ. При возведении нового объекта согласование осуществляется на основании АГР, проекта строительства.
На существующее здание согласования могут выдаваться на перепланировку или реконструкцию с задействованием фасадов, на новые колористические решения. В большинстве случаев проект на согласования фасада нужно направлять в Москомархитектуру. Помощь в оформлении документов окажут специалисты нашей компании.
В обзоре расскажем, по каким основанием требуется согласование изменения фасада, на какие виды работ необходимо получать разрешения. с какими документами нужно обращаться в Москомархитектуру.
Когда нужно согласование фасада
Фасады – это наружные стороны здания. Внешний вид фасадов определяется колористикой наружных стен и отдельных элементов, количеством и особенностями размещения окон, дверных проемов и входных групп, другими факторами. Также визуальный облик фасадов может меняться за счет использования осветительного оборудования на самом здании, на прилегающем участке.
Согласование строительства частного дома
Согласование фасадов может заключаться в изменении колористики и архитектуры, возведения вывесок и иных конструкций
Суть и целью согласования внешнего вида здания заключается в следующем:
- нужно обеспечить соответствие по градостроительным, архитектурным, строительным требованиям к техническим характеристикам здания (например, могут быть ограничения по предельной высоте и этажности);
- нужно соблюсти требования к колористике наружных стен и их отдельных элементов (такие требования утверждаются на региональном и местном уровне);
- нужно обеспечить соответствие по правилам размещения дополнительных конструкций на фасаде (навесы, козырьки, рекламные конструкции, освежение и т.д.).
Исходные параметры и внешний вид наружных стен определяются при проектировании и согласованиях нового здания. Впоследствии собственник может проводить различные отделочные и строительные работы, которые изменят исходный вид фасада полностью или в части. На предстоящие работы и изменения оформляются различные виды проектов, колористические паспорта, другие документы.
Разъяснения эксперта. Внешний вид наружных стен может меняться в ходе реконструкции или перепланировки, при проведении текущих и капитальных ремонтов. Не все виды работ, влекущие изменения фасадов, подпадают под согласование. Например, можно частично изменить цветовое оформление стен, если общая площадь колористических работ не превысит 5%. При заключении договора наши специалисты разъяснят, где и как нужно согласовать определенные работы, а какие изменения можно выполнить без дополнительных разрешений.
| № п/п | Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
При строительстве и реконструкции
Это самые масштабные из строительных работ, которые определяют исходный вид фасадов или меняют их основные параметры. При реконструкциях и строительстве согласование идет сразу по всем направлениям, от норм строительной безопасности до соответствие художественному и архитектурному облику здания. Основными документами для получения разрешений могут быть:
Строить под ключ или самостоятельно? Строительство коммерческих зданий
- проекты;
- паспорта фасадов;
- колористические паспорта;
- АГР.
Реконструкция меняет общую архитектуру и компоновку здания, может заключаться в надстройке этаже, пристройке к объекту, изменении других параметров. Например, дополнительный этаж сразу меняет внешний вид здания. а общая площадь фасадов станет больше.
При перепланировке
Перепланировка – это строительные работы в отдельных помещениях здания. Они могут затрагивать и конструкции наружных стен. Типичным примером является обустройство или заделывание проемов под двери и окна, изменение их габаритов. Также визуальный облик фасада измениться при возведении новой входной группы.
Изменения фасада при перепланировках допускается после разработки и согласования проектной документации. Ее может заказать собственник здания или отдельного помещения. Перечень разрешений напрямую зависит от вида предстоящих работ и изменений. Например, согласования на новый отдельный вход в помещениях МКД в столице выдают сразу два ведомства – Москомархитектура (в части фасадных работ) и Мосжилинспекция (в части безопасности перепланировки).
В состав документов на согласование входят схемы, чертежи и разрезы всех фасадов
При изменении цвета фасадов
Согласование цвета фасада может осуществляться на основании проектов колористических решений. Цвета и оттенки наружных стен могут определяться не только путем окрашивания, но и при использовании отделочных материалов с разными характеристиками. Колористика объекта должна соответствовать художественному облику города. Специальные требования по колористическим решениям могут действовать на территории отдельных районов, кварталов, площадей и улиц.
Разъяснения эксперта. Согласование цветового решения фасада не требуется, если здание расположено за чертой городской застройки. В данном случае колористику объекта определяет сам собственник, исходя из функционального назначения здания, видов деятельности, других параметров. Но если объект на положен в городе, колористические решения всегда нужно согласовывать до начала работ.
Источник: profcourse.ru
Сроки и порядки согласования проекта строительства дома или коттеджа.
«Зачем нужен проект, если Я собираюсь возвести небольшой собственный дом?
Это лишние траты, беготня по кабинетам, согласования…» — именно так считают некоторые будущие владельцы частных домов, пытаясь сэкономить (как им кажется) на абсолютно ненужной процедуре. И хотя законодательно согласование проекта строительства для жилых домов на одну семью высотой не более 3-х этажей не требуется (ст.48 Градостроительного Кодекса), застройщику рекомендуется заказать в любой из соответствующих архитектурных и проектных организаций проект своего здания в том объеме, который будет ему необходим для выполнения строительных работ. Обычно это архитектурная часть, конструкции, планы этажей, разрезы здания и смета. Отдельно могут потребоваться проекты для подключения к сетям водопровода, канализации, газа и электроэнергии.
Если же Ваш дом будет представлять собой здание высотой более трех этажей, то проект придется делать обязательно и в полном объеме (а это более 10 различных разделов). Порядок согласования проекта в данном случае тоже оговаривается в Градостроительном кодексе, и подразумевает под собой проверку проектной документации на соответствие действующим в настоящее время требованиям.
При направлении проекта здания на экспертизу, согласование проекта дома не должно превышать трех месяцев. Однако в результате рассмотрения может быть выдано отрицательное заключение из-за выявленных нарушений. Такое решение можно обжаловать в суде, либо внести требуемые поправки и повторить процедуру. Сроки согласования проекта в этом случае не изменяются.
Проектная документация необходима не только проверяющим ее организациям, которым надо убедиться в безопасности возводимого здания и в его соответствии заявленному функциональному назначению (к примеру, на участке под индивидуальное жилищное строительство нельзя возводить многоэтажные многоквартирные здания). Она, в первую очередь, нужна Вам и тем строительным бригадам, которые, опираясь на нее, будут возводить дом (начиная от закладки фундамента и заканчивая монтажом кровли здания, так как именно эти основные работы наиболее трудоемки и поэтому редко выполняются самостоятельно хозяевами). К тому же такой раздел проектной документации, как «Смета», может понадобиться при оформлении кредита на строительство. Да и будущему хозяину дома легче проконтролировать правильность выполнения нанятыми строителями работ (как бригад от фирмы, так и «шабашников») и расход материалов.
Если Вы в процессе строительства решили изменить используемые материалы, стоит внести изменения в проект. Это позволит избежать таких неприятностей, как перекос фундамента из-за увеличившегося веса здания, но без внесения изменений в армирование или размеры «основания» дома. Помните, что даже замена одного кровельного материала на другой (к примеру, шифера на черепицу), может повлиять на шаг стропил, на толщину стен дома и фундамент (особенно, если первоначально планировались «легкие» конструкции дома и, соответственно, облегченный вариант фундамента).
Однако прежде чем Вы отправить в архитектурно-проектную фирму за проектом, необходимо получить технические условия (представляющие собой определенные требования) для подключения инженерных коммуникаций и градостроительный план Вашего земельного участка (на котором будет зафиксировано «пятно застройки»). Это поможет определиться с размерами здания (особенно если участок узкий или небольшой), а также запроектировать дом таким образом, чтобы максимально сократить длину коммуникаций, проходящих по участку, и сгруппировать их.
- Для получения разрешения на строительство в соответствующий отдел при органе местного самоуправления необходимо будет предоставить:
- проект (при его наличии);
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровую выписку с координатами границ участка;
- топосъемку (в электронном виде).
Если в момент обращения за разрешением на строительство проектная документация на индивидуальный жилой дом высотой не более трех этажей еще не будет готова, отказать в выдаче документа Вам не имеют право. А вот нарушение «пятна застройки», а также самовольное возведение дома без получения соответствующего разрешения (даже при наличии проектной документации) может быть наказано сносом строения по решению суда. Обратите сами внимание предварительно на все юридические тонкости и порядок согласования проекта, причем лучше привлечь юриста – профессионала.
Земельные участки под жилищное (жилое) с…
Земельные участки под жилищное (жилое) строительство и их оформление. Хоть и велика наша Россия, но не все земли ее огромной территории можно использовать для жилищного строительства и проводить оформление участка…
Архитектурные проекты двухэтажных кирпич…
Архитектурные проекты двухэтажных кирпичных домов и их выбор. Два этажа или один, мансарда или полноценный этаж, типовой или индивидуальный проект?
Ипотека и кредит на строительство частно…
Ипотека и кредит на строительство частного дома. Развитая банковская система страны уже много лет предлагает гражданам такие кредитные программы как ипотека на строительство дома, кредитование строительства.
Источник: stroi-remontirui.ru
3. Порядок согласования состава проектной документации на строительство
Строительными нормами и правилами устанавливается порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации. Данные нормативные документы предназначены для применения заказчиками (инвесторами, органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) — участниками инвестиционного процесса.
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели.
При разработке проектной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также иными государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов.
Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономическое обоснование (проект) строительства. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО (проекта) строительства разрабатывается рабочая документация.
Заказчики проектной документации и проектировщики обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормальных документов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 принято «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»,устанавливающее состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов: а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства; б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
Проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
В случае если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий.
Правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации.
Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых согласно настоящему Положению не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации. Наряду с этим, отдельные разделы проектной документации с установленными требованиями разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств определенных бюджетов.
Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам. Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением для объектов капитального строительства.
Источник: studfile.net