Согласно законодательству Российской Федерации, все строящиеся объекты должны в обязательном порядке согласовываться с органами власти, так как не на каждом земельном участке возможно их возвести. Данные требования прописаны в Федеральном законе N 190-ФЗ. Возводимый дом, офисное или торговое помещение не должно создавать опасность для прочности грунта или мешать соседним постройкам. Процедура согласования строительства здания должна проводиться после проектирования и перед строительными работами. С учетом современных объемов строительства, данная услуга является очень востребованной.
Какие документы необходимы для согласования строительства здания
Для получения разрешения вам потребуется собрать пакет документов. Это может занять некоторое время. В перечень документов для согласования строительства здания входят:
- Копия паспорта
- Документы о покупке или аренде земельного участка (Копии и оригиналы)
- Заявление о запросе разрешения на строительство.
- Готовый проект.
- Копия лицензии компании, которая разрабатывала проект.
- Акт обследования участка
Заявление подается по установленному образцу, который можно найти в свободном доступе. Акт обследования участка заказывается в экспертной компании. Экспертизу участка могут проводить только сотрудники компании, имеющей лицензию на данный вид услуг. От заключения эксперта зависит решение Районного комитета по архитектуре.
Согласование проекта строительства жилого дома
Как происходит согласование строительства здания
После сбора необходимых документов их можно подавать в надзорные органы. Согласование строительства здания проходит в несколько этапов:
- Подготовка документации.
- Согласование плана строений в СЭС(СанЭпидемСтанции) и Пожарном надзоре. При планировке здания следует учитывать все санитарные и пожарные нормы.
- Согласование подведения коммуникаций (газ, электроэнергия) в энергетических компаниях.
- Подача документов для согласования строительства здания в РКА (районный комитет по архитектуре).
Комитет принимает окончательное решение о том, согласовать здание на данном участке или нет. При этом принимается в расчет акт об обследовании участка, план постройки и заключение СЭС и Пожарного надзора. При положительном решении комитет выдает готовый строительный паспорт.
Если площадь проектируемой постройки превышает 500 кв. м., заявителю также выдается архитектурно-планировочное задание. Это нормативный документ, содержащий экологические, технические и организационные требования к возведению объекта. Все работы должны выполняться строго в соответствии с этим документом.
После согласования и получения строительного паспорта вы можете приступать к строительству здания. Строительный паспорт, содержащий основную информацию о назначении объекта и сроках работ, обязательно размещается на территории стройплощадки. Он должен быть читаемым и содержать смоделированное изображение будущего объекта. Как правило, его размещают перед входом на территорию стройки.
Постройка объекта без согласования запрещена. Согласно ст. 222 ГК РФ здания, строительство которых осуществлялось без согласования, признаются самовольными постройками. Помимо штрафа за их возведение, самовольные постройки подлежат сносу за счет застройщика. Если застройщик проигнорировал предписание о сносе, здание демонтируется принудительно через суд.
Это мероприятие крайне дорогостоящее. Помимо этого, все судебные издержки также ложатся на ваши плечи. Чтобы избежать подобных проблем, не пренебрегайте получением разрешения на строительство!
Процедура согласования строительства здания требует оформления большого количества документации, что отнимает ваше время. Помимо этого, оформить все документы правильно достаточно сложно. Наиболее выгодным вариантом является заказ согласования строительства здания у специалистов. Вы можете поручить эту задачу нашим юристам и забыть о проблемах. Мы проведем всю процедуру за вас, а вы просто получите готовое разрешение.
Преимуществами заказа услуг по согласованию строительства зданий в нашей компании «Согласие» являются:
- Экономия времени. Мы сделаем всю работу по сбору, оформлению и подаче документов в различные инстанции. Вы сможете потратить это время на другие нужные дела.
- Уверенность в правильном оформлении всех документов. Мы гарантируем оформление документов в соответствии со всеми правилами. В нашем штате трудится команда опытных юристов, знакомых со всеми тонкостями согласования строительства зданий. Вы можете проконсультироваться с ними по всем интересующим вас вопросам.
- Экономия денег. Обратившись к нам, вы сможете воспользоваться гибкой системой скидок на все наши услуги. Помимо этого, вам не придется тратить деньги на поездки в различные муниципальные органы.
Нашей компании под силу любые, даже самые сложные случаи. Мы гарантируем вам успех в получении разрешения на строительство и отсутствие любых проблем по ходу процедуры. Обратитесь к нам и убедитесь в этом сами!
Источник: pereplanirovkaspb.ru
Согласование фасадов в 2022 году — входов, окон, тамбуров, пандусов в Москве
Реконструкция фасадов
Согласование фасадов, в том числе окон, входов, пандусов и тамбуров, осуществляется на основании проекта. В этом документе описывается текущее состояние фасада, все виды запланированных работ, изменения после их завершения. В зависимости от вида фасадных работ, согласование в Москве проходит через Мосжилинспекцию, Москомархитектуру, Росреестр. Если в процессе работ не изменятся исходные параметры здания, получать разрешение на строительство не нужно.
Калькулятор стоимости услуги:
В статье расскажем о правилах согласования фасадов в Москве, о нормативных предписаниях к работам на входных группах, тамбурах, пандусах и окнах, о перечне обязательной документации для успешного согласования.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Виды строительных работ и изменений на фасадах, которые требуют согласования
Фасад представляет собой наружную лицевую сторону здания. Исходя из характеристик здания, фасад может включать:
- несущие конструкции (стены, балки, перекрытия и т.д.);
- элементы жизнеобеспечения здания (входные группы, окна, наружные лестницы и т.д.);
- специальные средства и элементы для доступа маломобильных групп населения (пандусы, лифты, травалаторы и т.д.);
- различные архитектурные и декоративные элементы (навесы, карнизы, баллюстрады и т.д.).
В сочетании с цветовым оформлением, указанные выше элементы создают уникальный архитектурно-художественный облик здания.
Практически все виды работ на фасадах нужно согласовать. Это может быть связано с нормами строительной безопасности, либо с требованиями к архитектурно-художественному облику. Если работы предусматривают изменение исходных параметров строения (высота, этажность, площадь и т.д.), либо заключаются в замене и восстановлении несущих конструкций, то они подпадают под реконструкцию. На данный вид работ всегда требуется разрешение на строительство.
Новая входная группа может потребоваться для перевода жилого помещения в нежилое, открытие магазина.
Большинство других видов работ можно выполнить без оформления разрешения на строительство, но с другими видами согласований. В перечень таких работ может входить:
- работы на оконных проемах (расширение, заделывание, перенос, обустройство новых окон и т.д.);
- ремонтно-строительные работы на входах и входных группах (расширение, заделывание, перенос, обустройство новых входов и т.д.);
- косметические работы по обновлению цветовой схемы здания или отдельных частей фасадов, замена отделочных и облицовочных материалов;
- работы по изменению архитектурных элементов и декоративных форм (например, установка новых навесов и т.д.);
- работы по обустройству или изменению средств доступа маломобильным группам населения.
Допускается одновременное проведение всех или некоторых работ из этого перечня. При этом вид работ и характер изменений на фасадах напрямую повлияет на порядок согласования, на перечень обязательных документов.
Комментарий эксперта. Обязательным документом почти для всех видов работ является проект. Именно в нем описывается, как будет выглядеть фасад после окончательного выполнения работ, какие изменения требуется согласовать в уполномоченных ведомствах. Не требуется проект для изменения цветовой схемы, так как в этом случае в комплект документов будут входить схемы, чертежи и описания, колористический паспорт, визуализация.
Калькулятор стоимости услуги:
| № п/п | Основные материалы в содержании паспорта фасадов | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада — окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
Основные понятия для проведения и согласования работ
Чтобы определить точный порядок согласования фасадов, при разработке проекта нужно правильно выбрать и описать строительные, отделочные и косметические работы. Вот несколько важных определений, по которым выбирается порядок проведения работ и их согласований:
- перепланировка – это комплекс работ, связанных с изменением конфигурации здания и помещений (большинство видов работ на фасадах нужно согласовать именно как перепланировку);
- пандус – сооружение для перемещения между разными горизонтальными уровнями, может включать марши, площадки, уклоны, ограждения;
- тамбур – пространство между двумя входами, которое обеспечивает циркуляцию воздуха, защищает внутренний объем здания от холодных и горячих температур;
- входная группа – комплекс сооружений и средств, предназначенных для выхода (входа) из зданий или отдельных помещений (может включать лестницы, марши, подъемы, дверные проемы и т.д.);
- оконный проем – отверстие в стене фасада для естественного освещения внутреннего объема здания;
- техническое заключение – описывает фактическое состояние конструкций, подтверждает безопасность перепланировки;
- технический план – документ, который описывает характеристики здания и помещений после окончания перепланировочных работ, в том числе на фасадах.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 года занимаются проектированием и согласованием фасадов в Москве. Мы точно определим, какие работы можно и нельзя выполнить на фасадах вашего здания, куда обращаться для их согласования. Оптимальным вариантом является согласование фасадов «под ключ», когда наши специалисты обеспечат прохождение всех процедур и получение необходимых документов.
Пандусы и другие средства доступа для маломобильных групп населения нужно устанавливать на всех объектах с массовым пребыванием людей.
Нормативная база для согласования фасадов в Москве
Перечень нормативных актов для проектирования и согласования фасадов зависит от вида зданий, перечня предстоящих работ и изменений. В большинстве случаев нужно проходить согласование перепланировки по следующим нормативным актам:
- Жилищный кодекс РФ (для фасадов МКД) (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- СП 59.13330.216 (на пандусы и другие сооружения для доступа маломобильных групп населения) (скачать);
- Постановление № 508-ПП (в части согласования перепланировок) (скачать);
- Постановление № 432-ПП (там описан перечень работ, для выполнения которых не требуется разрешение на строительство) (скачать).
Если работы повлекут изменение цвета или компоновки фасада, для разработки и согласования колористических паспортов применяется Постановление Правительства Москвы № 114-ПП. Соблюдение всех требований нормативных актов обеспечат специалисты ООО «Смарт Вэй», если вы закажете согласование фасадов у нас.
Источник: mosoblreg.ru