Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. Постановка объекта ИЖС на кадастровый учет и , назначение, площадь, этажность, материал, а также паспортные данные владельца. В приложение декларации вшиваются правоустанавливающие или правоподтверждающие документы.
Получение разрешения на строительство является обязательным при возведении, реконструкции объекта ИЖС. Если в ходе строительства застройщиком принято решение об изменении параметров объекта (в т.ч. количества этажей) требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство (Письмо Минэкономразвития от 11 мая 2017 г. N ОГ-Д23-5493).
Отдельно стоит отметить ИЖС, строительство которых завершилось до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.). В состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на его строительство.
Подготовка технического плана на объект ИЖС
Для ИЖС, которые построены до 1991 года, в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
— документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
— договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.
Если объект ИЖС не является самовольно построенным, но разрешительные документы утеряны или уничтожены, технический план может быть подготовлен на основании:
— декларации об объекте недвижимости;
— справки (документа) уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа о том, что объект ИЖС не является самовольной постройкой;
— справок (документов) государственного (муниципального) архива о том, что разрешительные документы в отношении объекта ИЖС в их распоряжении отсутствуют.
Если здание возведено на земельном участке без получения на это необходимого разрешения, такой объект является самовольной постройкой
(ст. 222 Гражданского кодекса РФ). В этом случае технический план объекта ИЖС может быть подготовлен на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольно построенный объект ИЖС и декларации об объекте недвижимости.
Площадь ИЖС определяется путем разбивки объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирование их площадей с округлением до 0,1 кв.м. При подсчете площади учитываются стены и перегородки, балконы, лоджии, террасы и веранды. Исключением являются тамбур, крыльцо, наружные лестницы, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами (п. 2,3,8,9 Требований к определению площади зданий, сооружений и помещений №90 от 01.03.2016 г).
Изменения при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства!
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении с 1 марта 2018 года до 1 марта 2020 года дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства.
Новый срок указан в части 4 статьи 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в части 3 статьи 47 ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, продлевается действие упрощенного порядка оформления и государственной регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. Это означает, что до 01.03.2020 г не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Нина Яровая, госпошлина за государственную регистрацию прав на объекты ИЖС составляет 350 рублей. Она также отметила, что принятие данного закона позволяет и дальше в упрощенном порядке оформлять свои права на объекты индивидуального жилищного строительства, что способствует стимулированию вовлечения в гражданский оборот объектов ИЖС и положительно сказывается на динамике развития частного жилого сектора.
Источник: kadastrme.ru
Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)
Во исполнение подпункта б) пункта 5) статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:
форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
I. Правила оформления титульного
листа и разделов технического паспорта
1. Оформление титульного листа
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
«наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
«адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
«паспорт составлен по состоянию на» — указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения»
При заполнении раздела 1. «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:
фактическое использование — указывается «по назначению» или «не по назначению»;
год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части — указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;
примечание — заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.
Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта»
При заполнении раздела 2 «Состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение , присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
Арабскими или римскими цифрами.
графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
графы 5, 6, 7, 9, 10 — указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):
— для зданий — общая площадь;
протяженность (для линейно-протяженных сооружений);
объем (для объемных сооружений);
площадь (для площадных сооружений);
графа 8 — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
графа 9 — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
графа 10 — указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта»
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 4 — указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
графа 5 — указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.
5. Заполнение раздела 4. «Ситуационный план»
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
Раздел 4.1 подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
6. Заполнение раздела 5. «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства»
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6. «Поэтажный план»
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке .
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от 11.09.1998 N 6135-ВЭ).
8. Заполнение раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого дома»
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.
В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7. «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 — указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 2 — указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;
графа 3 — указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 4 — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
графа 5 — указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;
графа 6 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
графа 7 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;
графа 8 — указывается площадь жилой комнаты;
графа 9 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;
графа 10 — указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);
графа 12 — указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
графа 13 — указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
графа 14 — указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию (по части здания — литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).
9. Заполнение раздела 8. «Отметки об обследованиях»
Указываются дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль.
II. Правила внесения в технический
паспорт параметров и инвентаризационной стоимости
объекта индивидуального жилищного строительства
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.
Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:
форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);
форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);
форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).
10. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
11. Заполнение формы 2. «Техническое описание и определение физического износа»
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта) .
См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии — графы 3, 4 не заполняются, графы 6 — 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства — перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Производится одновременно с техническим описанием.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.
Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).
Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.
12. Заполнение формы 3. «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.
Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.
Графы 3, 4, 5, 6. Заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 7. Заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы «удельный вес с поправкой» делится на 100).
Графы 8, 9, 10. Указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.
Графа 12. Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.
Графа 14. Заполняется с учетом процента износа.
Графа 16. Указывается индекс пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
Один общий или произведение нескольких индексов (коэффициентов).
Исчисление площадей и объемов жилого дома
и вспомогательных строений, сооружений
Источник: bazanpa.ru
документы технического учета на объект недвижимости
Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.
Технический план
Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный). Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов. В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ , где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.
Технический паспорт
Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:
- назначение недвижимости;
- площадь жилых и технических помещений;
- год сдачи в эксплуатацию постройки;
- материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
- состояние технических и инженерных коммуникаций;
- износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
- стоимость (остаточная) постройки.
Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.
Паспорт на объект недвижимости
Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план. Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра. Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.
Постановка городской недвижимости на кадастровый учет
Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет . Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:
- Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
- Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
- Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.
Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.
Техническая инвентаризация
На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.
Техническая инвентаризация может быть двух видов:
- Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
- Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.
Какие бумаги выдаются после инвентаризации?
Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:
- выписки форм 1 «б» и «а»;
- кадастровый паспорт;
- справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
- план участка;
- поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
- выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
- выписка из реестра;
- отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
- экспертиза об определении цены на объект;
- экспликация (формы 25, 22);
- справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).
При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301. В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности — юридических лиц.
Схожие по теме
Как поставить дом на кадастровый учет?
Постановка дома на кадастровый учет, цена, процедура, все нюансы этого вопроса.
Понижение кадастровой стоимости на недвижимость
Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество
Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.
Оформление недвижимости в собственность
Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?
Где взять технический паспорт многоквартирного дома?
Где можно получить технический паспорт на многоквартирный дом? Куда надо обращаться?
Документы бти срочно, оформление справок
БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.
Часто задаваемые вопросы и ответы
На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.
Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.
С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.
Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.
Источник: www.breegs.ru
Порядок технического учета объекта индивидуального жилищного строительства
Глава Первомайского района
На основании каких документов подготавливается технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС
Постановка построенного объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) на кадастровый учет и помещений, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, мест общего пользования;
Специальные особенности есть для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № ). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат и построений, границы и контуры.
Чтобы составить техплан и правильно заполнить его разделы, кадастровые инженеры используют специальные программы, онлайн-ресурсы Росреестра. В ходе обмера можно нарисовать абрис (упрощенный чертеж), указать на нем результаты измерений. После этого сведения из абрисов переносятся в программы, отображаются на поэтажных планах. Также в документе указываются условные обозначения, их расшифровка.
Типовой образец технического плана здания
Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование.
Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы.
Образец техплана здания:
Образец технического плана здания 002
Образец технического плана здания 003
Образец технического плана здания 004
Образец технического плана здания 005
Образец технического плана здания 006
Образец технического плана здания 007
Образец технического плана здания 008
Образец технического плана здания 009
Образец технического плана здания 010
Образец технического плана здания 011
Типовой образец технического плана помещений
Технические планы помещений делают после из образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки.
Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик. Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы.
Образец технического плана помещения:
Технический план помещения образец 1
Технический план помещения образец 2
Технический план помещения образец 3
Технический план помещения образец 4
Технический план помещения образец 5
Технический план помещения образец 6
Технический план помещения образец 7
Технический план помещения образец 8
Технический план помещения образец 9
Технический план помещения образец 10
Технический план помещения образец 11
Технический план помещения образец 12
Образец и пример технического плана части помещения
Для целей арендатора не обязательно менять планировку основного помещения, возводить стены и перегородки. Допускается выделение и создание временной части помещения, а ее границы, площадь и местоположение описываются на схемах и чертежах договора, в техническом плане. Стороны могут сами нарисовать схему на часть помещения, однако только ее подтверждение в техплане позволит пройти временный кадастровый учет. Целевое назначение части помещения или основного объекта при этом не меняется.
Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт
Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в следующие организации:
- бюро технической инвентаризации
- Многофункциональный центр
- частные организации, которые наделены соответствующими полномочиями
БТИ или Ростехинвентаризация занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, по результатам которой выдается документ. Также БТИ вносит все согласованные и проведенные на законных основаниях изменения в планировке квартиры в паспорт.
Подать пакет документов для получения техпаспорта можно и в МФЦ. Этот центр работает по принципу «одного окна» и принимает заявления от граждан для оформления множества различных бумаг. Это учреждение занимается только приемом заявок и необходимой документации. При обращении в МФЦ за техпаспортом порядок его получения будет таким же, как и при подаче заявления в БТИ. Стоит отметить, что сотрудники центра не занимаются самой процедурой изготовления паспорта, они лишь принимают заявку, требующиеся бумаги и передают в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию жилья.
Это важно знать: Паспорт благоустройства дворовой территории многоквартирного дома: образец
Сотруднику МФЦ нужно предоставить оригиналы документов, он самостоятельно сделает их копии, заверит и передаст по назначению. Обращение в МФЦ за получением техпаспорта может быть более удобным, поскольку функционирует запись на прием к специалисту через интернет. Заявитель может выбрать удобное для него время приема и не стоять в очереди для получения услуги.
Сотрудник выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры. По предварительному согласованию будет также назначено время выезда квалифицированного специалиста для проведения необходимых для составления паспорта работ.
За изготовлением документа можно обратиться и в коммерческую организацию, наделенную полномочиями проведения инвентаризации. Это может быть целесообразно, если паспорт на квартиру требуется в кратчайшие сроки. Однако цена за его изготовление, как правило, выше, чем в БТИ или МФЦ. При заказе техпаспорта в сторонней организации его могут изготовить намного быстрее, чем в государственном учреждении в виду меньшей занятости специалистов. Для получения паспорта также потребуется собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и услуги организации.
5. Какие документы необходимо представить кадастровому инженеру для подготовки технического плана?
- если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
- если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;
- если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
- если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.
Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.
Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:
- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
- уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.
В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (п.20 Требований).
Какие бывают типы справок БТИ
С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:
- выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
- справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
- справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
- выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
- выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
- копии архивного инвентарного дела на объект;
- справка о состоянии здания по форме № 5;
- поэтажный план здания и экспликация к нему
- справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
- справка об идентификации адреса;
- иные виды форм и бланков.
При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.
Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.
Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета. Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).
Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий. В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.
Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.
Кадастровый паспорт жилого дома: что это?
Несмотря на громкое название, документ предоставляет собой лишь выписку из нескольких бумаг. А вот сведений в нём содержится немало: все, которые есть в кадастре недвижимости касательно конкретного объекта. Документ предоставляется ГКН по запросу гражданина, которому он необходим для операций с объектом или его частью (например, квартирой жилого дома).
Зачем он нужен?
Изначально кадастровый паспорт дома нужен для сбора и хранения сведений о нём и общей систематизации в ГКН. У объекта есть свой уникальный номер, благодаря которому возможна его безошибочная идентификация при любых обстоятельствах и изменениях. Он является основой; также предоставляются другие сведения.
Наличие такого паспорта и само его существование позволяет в случае необходимости отследить нарушения закона, махинации с жильём. По нему можно сопоставить все сведения о доме.
Отдельный вопрос – для чего нужен он конкретному человеку, то есть для какой цели его направляют получать этот документ? После того, как он будет выдан, гражданин получает возможность узаконить своё право владения недвижимостью.
В дальнейшем это даст все преимущества собственника. Как правило, его запрашивают при сборе документов на оформление жилья по наследству, дарственной, договору купли-продажи и т.д.
Когда недвижимость уже находится в собственности, документ может понадобиться для других операций с ней:
- продажи, дарения, оформления завещания и т.д.;
- оформления страховки;
- судебных разбирательств;
- получения кредита под залог недвижимости.
Если объект является собственностью юридического лица, кадастровый паспорт могут запросить для оформления банкротства, переоценки фонда организации или оформления дома в качестве вклада в уставной капитал.
Хотя для вышеуказанных сделок и требуется наличие вышеуказанного акта, это вовсе не означает, что от одного его предъявления у человека появятся такие полномочия. Получить данную документацию может даже тот, кто не имеет отношения к объекту.
Кадастровый паспорт жилого дома требуется при различных действиях с недвижимостью – главное подтвердить, что дом был поставлен на учёт в ГКН.
Содержание документа и его форма
В связи с изменениями последних лет в земельном законодательстве количество пунктов сведений об объектах расширилось. Если какие-то отсутствуют в ГКН или не подходят к рассматриваемому объекту, в графу ставится прочерк.
В кадастровом паспорте жилого дома содержатся следующие данные:
- Указание вида объекта – в данном случае это жилой дом.
- Местоположение дома.
- Уникальный номер и дата внесения объекта в ГКН (дата постановки на учёт). Данный набор цифр не повторяется и является главным идентификатором.
- Присвоенный ранее государственный номер.
- Кадастровый номер объекта, частью которого прежде являлся дом. Вносится при предшествующих изменениях в ГКН.
- Кадастровые номера: того участка земли, где расположен объект; квартала; всех помещений в этом доме.
- Адрес дома. О том, как узнать кадастровый номер по адресу, читайте здесь.
- Кадастровая стоимость рассматриваемого объекта. В данном случае в графу вносится цена всего дома, даже если он многоквартирный.
- Наличие обременений или ограничений, если таковые имеются.
- Материал стен объекта.
- Количество этажей в нём.
- Год, когда здание было введено в эксплуатацию.
- Сведения о кадастровом инженере, составившему технический план.
- Назначение строения – в данном случае также жилой дом. Если он многоквартирный, это тоже указывается.
- Степень готовности дома в том случае, если он ещё не достроен.
Кадастровый паспорт представляет собой несколько документов, объединённых в одно название. При запросе ГКН выдаст поэтажный план, выписку из технического паспорта и экспликацию, то есть краткие сведения, оформленные таблицей.
Всё это предоставляется в виде нескольких распечатанных листов в бумажном виде. В последние годы стало возможным получение в электронном виде. В дальнейшем его всё равно необходимо распечатать для предъявления по месту требования.
Понятие и особенности технической инвентаризации
Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами и задачами: желание собственника объекта провести обследования и обмеры имущества, требованием государственных органов (например, при получении лицензий или прохождении проверок), ввод в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов, техников и инженеров для замеров объекта.
Сейчас полномочия инвентаризационных органов существенно сократились. Однако в их официальные функции и задачи до сих пор входит инвентаризация и паспортизация жилищного фонда. Требования проведению инвентаризации и к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:
- Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
- Приказ МЭР № (скачать);
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Техническая инвентаризация и паспортизация может проводиться в отношении любого объекта капитального строительства — здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, отдельных коммуникаций. В зависимости от вида объекта, по результатам обмеров техники и инженеры изготавливают технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости, другие инвентаризационные документы.
На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.
Техническая инвентаризация недвижимости простыми словами
Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, официально существует еще со времен СССР. Проводили инвентаризацию исключительно бюро технической инвентаризации, которые дополнительно и занимались архивированием данных по все объектам недвижимости, ведением инвентарных дел, оформлением документов и описи. Простыми словами, процедура была введена для государственного учета жилищного и нежилого фонда, контроля за изменением характеристик недвижимости.
С 2013 года в России введена система кадастрового учета. Это значит, что полномочия и задачи БТИ по ведению реестров и кадастров переданы Росреестру. Если требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то документы следует заказывать в учреждении БТИ по месту нахождения объекта.
В настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики. Поэтому обмеры, обследования и замеры могут выполнять и другие организации, состоящие в СРО. Собственник сам решает, куда ему обратиться за оформлением документов и оказанием услуг. Тем не менее, паспортизация и инвентаризация все еще остаются прерогативой БТИ.
| № п/п | Основные понятия | Описание |
| 1 | Техническая инвентаризация | Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров, составление паспортов, поэтажных планов, описи, ведомостей. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
| 2 | Паспортизация | Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. |
| 3 | Технический паспорт | Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
| 4 | Поэтажный план | Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
| 5 | Ведомость помещений | Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
| 6 | Технический план | Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре |
Как получить и где заказать?
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.
Источник: uk-novikom.ru