Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ( ч. 5 , 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Размер неустойки (пени)
Передача застройщиком объекта долевого строительства ➤порядок приема квартиры 2022 ➤➤AVA Group Анапа
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% ( Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
- стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
- стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.
Процедура расторжения ДДУ. Долевое строительство
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска ( ч. 1 ст. 98 , ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2 , 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.
Порядок судебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. ( пп. 4 п. 2 , п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).
Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст.
29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст.
100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).
Шаг 3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Источник: zakonius.ru
Долевое — по закону | Закон об участии в долевом строительстве
По вступившему в силу с 1 апреля 2005 г. Федеральному закону ? 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве» все сделки с долевым жильем должны проходить через процедуру обязательной государственной регистрации. Таким образом, если застройщик получил разрешение на строительство дома и заключил договор с дольщиком после этой даты, документ (договор участия в долевом строительстве) обретает законную силу только после проведения данной процедуры, основная цель которой — обеспечить соблюдение прав и интересов участников долевого строительства.
Действие Федерального закона ? 214 ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью, а также на соглашения, заключенные до вступления в силу Закона «Об участии в долевом строительстве» (до 1 апреля 2005 г.). Такие отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и российским законодательством об инвестиционной деятельности и не подлежат государственной регистрации.
Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства только после выполнения трех условий: получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации (в которой указана максимально полная информация о его финансово хозяйственной деятельности), а также после того, как зарегистрировано право собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства. Поэтому прежде чем заключать договор долевого участия, инвестор может проверить у компании застройщика не только разрешение на строительство жилого дома, регистрацию прав на землю (право собственности или аренды участка, предоставленного для строительства, должно быть зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы) и проектную декларацию, но и устав фирмы, учредительные и бухгалтерские документы (отчетность за предыдущий год и аудиторский баланс компании), а также документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписывает договор. Особое внимание стоит обратить на основание, по которому строительная компания занимает данный участок. Земля, на которой будет возводиться новый жилой дом, должна находиться у застройщика в собственности или аренде, если земельный участок принадлежит застройщику на каком либо ином основании (по праву постоянного (бессрочного) пользования либо на основании договора аренды сроком менее одного года), такой застройщик в рамках Закона «Об участии в долевом строительстве» привлекать денежные средства не может.
Договор участия в долевом строительстве
Каждый договор участия в долевом строительстве должен содержать так называемые существенные условия, обязательные пункты, предусмотренные в рамках закона. К ним относятся:
1. Описание объекта долевого строительства (содержит информацию о технических характеристиках объекта: строительный номер, планируемая площадь, этаж, ряды, оси, указание его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости). Все эти характеристики помогают индивидуализировать объект долевого строительства.
2. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Застройщик не может их нарушить, в противном случае он понесет ответственность и обязан будет выплатить предусмотренный законом штраф. Если сроки сдачи дома затягиваются, покупатель имеет право взыскать с застройщика неустойку.
3. Цена договора , срок и порядок её выплаты.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства (по закону он не может составлять менее пяти лет).
Кроме перечисленных требований, предусмотренных в законном порядке, договор может содержать условия, которые хотя и не оговариваются законом, но существенны для продавца и покупателя. К ним относится возможность изменения цены и порядок расчета по договору. Если в соглашении между застройщиком и участником долевого строительства есть пункт, предусматривающий дальнейшее изменение цены квадратного метра в зависимости от ситуации на рынке (например, при повышении цен на строительные материалы), участник, подписывая такой договор, соглашается на данное условие, а значит, к моменту сдачи дома стоимость квартиры может увеличиться. Если в договоре предусмотрена фиксированная цена квадратного метра, изменить что либо уже невозможно.
Другая причина, при которой застройщик может повышать цену, — это несвоевременно внесенная плата. Если дольщик нарушает сроки выплат, застройщик вправе поднимать стоимость квартиры. Однако для этого подобный пункт должен быть указан в договоре.
Важный момент, на который стоит обратить внимание при подписании договора, — площадь будущей квартиры. Согласно Жилищному кодексу общей площадью квартиры считается её квадратура без включения холодных построек (балконов). В то же время в договоре может быть указана вся площадь, в результате чего возникают разночтения с техпаспортом. Площадь в договоре должна быть разделена сразу, ведь цена квадратного метра в холодных пристройках ниже стоимости «квадрата» в квартире. Если застройщик посчитал всю площадь (в том числе и балконы) по одной цене, гражданин имеет право требовать пересчета стоимости квартиры.
В том случае, если площадь квартиры при сдаче дома оказалась больше указанной в договоре (такое тоже возможно), застройщик вправе настаивать на оплате дополнительных квадратных метров. Однако такая возможность обязательно должна быть предварительно оговорена в договоре долевого участия.
Также договор должен содержать данные о том, на чьем балансе будет находиться построенный дом и определена форма управления (ТСЖ, управляющая компания). Кроме того, в договоре должен быть определен порядок организации общего собрания для выбора способа управления домом.
Один из самых важных пунктов договора — срок сдачи дома. В договоре, как правило, указан срок сдачи дома госкомиссии, однако из за выявленных недостатков госкомиссия может не принять объект с первого раза. На их устранение строительной компании дается время, однако дом может быть не сдан и со второго раза. Поэтому в договоре лучше включать пункт не срок сдачи дома госкомиссии, а срок принятия объекта ею долевого строительства.
Помимо государственной комиссии принимать дом должен и сам дольщик, если при этом им были замечены строительные недоделки, они исправляются за счет застройщика в оговоренные законом о долевом участии сроки. Лишь после устранения всех недоработок дольщик подписывает документ о приёме квартиры. Для того чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций, необходимо заранее предусмотреть в договоре пункты о принятии приёме дольщиком собственной квартиры.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
Порядок проведения государственной регистрации прав определен ст. 13 Федерального закона ? 112 ФЗ от 21.07.1997, согласно которой правовая экспертиза документов и проверка законности сделки осуществляется только после приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.
В соответствии с Законом первый договор долевого участия застройщик имеет право заключить лишь через две недели с момента публикации проектной декларации на объект строительства. Для государственной регистрации первого дого вора участия в долевом строительстве, помимо документов, представление которых требуется в соответствии с Законом о государственной регистрации, застройщику необходимо предоставить следующие документы:
1. Разрешение на строительство .
2. Проектную декларацию, опубликованную в установленном законом порядке.
3. План создаваемого объекта недвижимости (план жилого дома). Изготавливается застройщиком или проектной организацией в соответствии с проектной документацией и представляется застройщиком только один раз при регистрации договора с первым участником долевого строительства.
Государственная регистрация договора между застройщиком и первым участником долевого строительства осуществляется в месячный срок с момента подачи документов, все последующие договоры регистрируются в течение десяти рабочих дней. Для того чтобы закрепить свои права на объект долевого строительства, гражданину необходимо представить документы на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, расположенное по адресу: ул. Дубровинского, 114.
При сдаче документов на регистрацию должны присутствовать обе стороны сделки — представитель застройщика и участник долевого строительства. На основании их заявлений и осуществляется государственная регистрация договора долевого участия. (Заявления составляются в органе, осуществляющем регистрацию прав, в единственном экземпляре для каждой из сторон сделки и подписываются заявителями). Кроме заявлений на государственную регистрацию прав застройщик и дольщик обязаны представить:
1. Документы, удостоверяющие личность заявителей.
2. Документ об уплате государственной пошлины (уплата производится в любом банковском отделении (подлинник и копия). С 1 ноября 2007 года действует новый порядок уплаты, при котором стоимость регистрации договора долевого участия для физического лица составляет 500 рублей. Для юридических лиц плата за регистрацию договора (7500 рублей) делится на количество сторон сделки.
3. Договор участия в долевом строительстве (в трех подлинных экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен дольщику, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов, третий — забирает фирма застройщик).
4. Документ с описанием объекта долевого строительства, так называемый поэтажный план. Описание инвестируемого объекта представляется при регистрации как первого, так и всех последующих договоров участия в долевом строительстве и служит подтверждением того, что участник соглашения осведомлен о площади, номере своей будущей квартиры, этаже, на котором она будет находиться. В связи с тем, что в законодательстве отсутствуют четкие требования к данному документу, на практике описание объекта долевого строительства представляет собой составленный в свободной форме документ, который содержит информацию о технических характеристиках объекта долевого строительства (строительный номер, планируемая площадь, этаж, ряды, оси) с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (подлинник и копия).
5. Если дольщик состоит в браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ эти документы должны дополняться нотариально заверенным согласием супруга на проведение сделки (подлинник и копия).
При регистрации соглашения между дольщиком и застройщиком на документе проставляется штамп с надписью о регистрации сделки. После того как договор прошёл регистрацию, внесение изменений в него возможно лишь по дополнительному соглашению, которое также подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
С момента государственной регистрации земельный участок, предоставленный для строительства, а также строящийся на нем многоквартирный жилой дом находятся в залоге у участников долевого строительства и являются гарантией выполнения обязательств, которые берет на себя компания застройщик. Если застройщик нарушил хотя бы одно из своих обязательств: изменил срок передачи объекта, остановил строительство, изменил проект, поменял назначение общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав дома, или нарушил требования к качеству объекта, закон дает дольщикам право в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Также законом предусмотрены штрафные санкции за несвоевременную сдачу объекта. В том случае, если застройщик не выполняет своих обязательств, участок реализуют с торгов, а деньги, полученные от его продажи, в качестве компенсации вкладов будут распределены между участникам, долевого строительства.
Регистрировать договор долевого участия следует сразу после подписания, при этом не имеет значения, произведена к этому моменту оплата по нему полностью или только частично. Отказ от государственной регистрации договора о долевом участии ведет к признанию данного документа недействительным, а сделки несуществующей.
При признании сделки недействительной согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон должна вернуть другой средства, полученные при её заключении. Это значит, что участнику долевого строительства будут возвращены вложенные им деньги.
В том случае, если договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, участник долевого строительства уже не сможет в дальнейшем уступить право требования на объект недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на объект недвижимости после сдачи его в эксплуатацию.
По закону право привлекать денежные средства застройщик получает после выполнения трех условий (опубликования проектной документации, оформления прав на землю и получения разрешения на строительство), однако фактически права и обязанности по договору (в том числе и обязанность дольщика производить по нему оплату) у сторон возникают только после государственной регистрации сделки. На практике оплата начинает производиться с момента подписания договора. То, каким образом будет производиться расчет, определяют между собой две стороны соглашения.
Государственная регистрация договора уступки прав требования
Договор уступки прав требования так же, как и соглашение об участии в долевом строительстве, нуждается в обязательной государственной регистрации. При этом уступка возможна только после регистрации договора между застройщиком и первым участником долевого строительства и до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Поэтому до регистрации договора уступки прав требования необходимо проверить, был ли зарегистрирован первоначальный договор долевого участия в строительстве. Ведь если условия первоначального соглашения не были закреплены в установленном законом порядке, значит, у первого обладателя договора не возникло прав на объект недвижимости, которые он мог бы передавать. Такая переуступка будет считаться недействительной.
Информацию о том, был ли зарегистрирован первоначальный договор участия в долевом строительстве, можно получить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярского краю. Для этого следует знать кадастровый номер участка, на котором ведется строительство (информация получается у застройщика или из проектной декларации, опубликованной в СМИ или сети Интернет), написать соответствующее заявление, с которым обратиться в отдел приёма и выдачи информации. Стоимость справки для физических лиц составляет 100 рублей.
Также гражданину, желающему заключить договор уступки прав требования, необходимо проверить существенные условия первого договора, предусмотренные в рамках «Закона о долевом строительстве», а также условия, существенные для инвестора и застройщика (такие, как возможность изменения цены в одностороннем порядке). Договор уступки оформляется в трех подлинных экземплярах, регистрация его осуществляется на основания заявлений двух сторон (первого и последующего дольщика), подписывающих между собой соглашение об уступке прав требования. Застройщик должен быть обязательно поставлен в известность о предстоящей уступке прав требования.
Согласно ФЗ ? 214 «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства требований по договору допускается только после того, как им выплачена цена договора, или при переводе долга на нового участника долевого строительства, в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке. Таким образом, при представлении документов на государственную регистрацию договора уступки прав требования первый дольщик должен представить справку о расчетах с застройщиком или справку о переводе долга на нового участника долевого строительства.
Для государственной регистрации договора уступки прав требования в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю дольщику необходимо представить следующие документы:
1. Справку о том, что расчет по первому договору долевого участия в строительстве произведен, либо (в случае, если финансирование объекта строительства произведено не полностью) справку о переводе долга на нового участника долевого строительства (подлинник и копия).
2. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (в соответствии с Семейным кодексом РФ) (подлинник и копия).
3. Если первоначальный договор содержал пункт «уступка возможна только с согласия застройщика», то на регистрацию договора уступки необходимо предъявить письменное согласие застройщика на уступку прав требования (подлинник и копия).
4. Регистрация договора уступки прав требования осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.
Источник: www.sibdom.ru
Использование социальных выплат для участия в долевом строительстве жилья
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на такие объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулирует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.
Действующие ранее Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья (в дальнейшем по тексту — Правила) не позволяли использовать социальные выплаты для участия в долевом строительстве жилья, что сдерживало развитие первичного рынка жилья и ограничивало их использование вторичным рынком.
01 сентября 2018 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2018 № 940 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», внесшее изменения в Особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», разрешающие использовать социальные выплаты по программе Молодая семья для участия в долевом строительстве жилья.
Пункт 2 Правил теперь дополнен подпунктом “ж” следующего содержания:
- «ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.»
Размещение средств граждан, которые они вкладывают в долевое строительство жилья, в обязательном порядке на счетах эскроу гарантирует их сохранность.
В случае использования средств социальной выплаты на долевое строительство жилья в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил, допускается указание в договоре участия в долевом строительстве в качестве участника (участников) долевого строительства одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), являющееся участником долевого строительства, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, в течение 6 месяцев после принятия объекта долевого строительства.
Распорядитель счета должен представить в банк договор банковского счета, договор участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие наличие достаточных средств для уплаты цены договора участия в долевом строительстве в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В договоре участия в долевом строительстве указываются реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по уплате цены договора участия в долевом строительстве, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Принятое Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.2018 № 940 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» решение, разрешающее использовать социальные выплаты по программе “Молодая семья” для участия в долевом строительстве жилья, направлено на стимулирование жилищного строительства.
Литература по недвижимости
-
Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостью
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев.
Источник: ohome.ru