Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства схема

Техплан для ввода объекта в эксплуатацию

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию — это базовый документ, на основании которого комиссия согласовывает ОКС. Он также необходим для постановки недвижимости на государственный учет в Росреестре и регистрации права собственности. Порядок оформления, требования к содержанию и особенности технического документа рассмотрим в этой статье.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию: Что это за документ?

Технический план — это документ установленной формы, который содержит сведения об объекте капитального строительства, на основании которых уполномоченная госинстанция выдает согласие на использование строения. Этот вид технической документации также используется для регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Ввод ОКС в эксплуатацию является обязательной процедурой, которая является завершительной стадией строительства многоквартирного дома или иного объекта капитального строительства. Ее обязан пройти каждый застройщик, желающий оформить имущественные права на здание, помещение, сооружение и завершить строительство. Получение разрешение на использование объекта позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью, заключать юридические сделки, использовать по целевому назначению.

Подготовленный технический план позволяет изучить параметры строения, проверить качество объекта недвижимости и его соответствие установленным строительным, санитарным нормам, схеме застройки. Даже незначительные отклонения от действующих нормативов могут привести к разрушению здания, деформации конструкции. Это, в свою очередь, может нанести ущерб здоровью людей.

Состав техплана объекта

Текстовая

В текстовом разделе технического описания характеристик объекта недвижимости содержатся такие пункты:

• Информация о земле;
• Информация о технических параметрах здания (площадь, количество этажей);
• Строительная декларация;
• Список документов, на основании которых изготовлен техплан;
• Итоговое заключение разработчика;
• Реквизиты застройщика и исполнителя.

Графическая

Второй раздел техническоой документации включает картографические материалы на объект капитального строительства. В документе изображен поэтажный чертеж объекта капитального строительства, схема помещений с расшифровкой условных обозначений. Графические изображения позволяют определить расположение отдельных помещений (квартир) в доме, установить их квадратуру и особенности планировки здания.

С какой целью получают технический план

Данный вид технической документации нужен застройщику для получения разрешения на начало использования объекта строительства, а также внесения информации о строении в базу Единого реестра недвижимости. На основании этих данных госрегистратор фиксирует информацию об объекте, присваивает ему кадастровый номер и регистрирует права собственника. Внесение технических характеритсик объекта в ЕГРН является необходимым при возведении новостройки, проведения переоборудования здания, реконструкции дома. Техплан также является необходимым документом в отношении учета объекта незавершенного строительства. Порядок оформления подобных строений идентичен ОКС, которые введены в эксплуатацию.

Техническая схема и текствое описание параметров здания или земли нужны, если владелец имущества планирует проводить сделки по отчуждению собственности или иные юридические действия. Техническая схема позволяет определить точное местоположение строений в границах надела. Это помогает избежать пограничных споров с соседями. Также бланк требуется, если вы хотите оформить прописку в возведенном доме.

Образец техплана

Кто готовит технический план объекта для ввода в эксплуатацию

Разрабатывать техническую документацию вправе квалифицированные инженеры-геодезисты. Исполнители могут работать или состоять в штате профильной геодезической компании. Полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 218 и № 221.

Если вы обращались в госструктуру за подготовкой различных технических документов, вы знаете, что это занимает много времени и сил. Поэтому лучше отдать предпочтение представителям специализированных компаний. При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта, допуска СРО и используемому оборудованию.

Наши специалисты вам помогут оперативно сделать различные виды технической документации. Представители компании берутся за заказ любого уровня сложности и гарантируют соблюдение дедлайна.

Этапы подготовки техплана для приемки здания

Оформление технического плана для ввода ОКС в эксплуатацию состоит из таких шагов:

1. Поиск подрядчика и подписание договора — исполнитель анализирует исходные данные, составляет смету и график исследорваний, согласовывает условия с заказчиком;
2. Сбор необходимых документов — чтобы изготовить техплан, специалисту по инженерным изысканиям нужно изучить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, ГПЗУ, схему застройки, разрешительную документацию на строительство здания;
3. Полевой этап — в назначенное время подрядчик выезжает на объект и проводит замеры строения, осуществляет геодезическую съемку объекта, исследует характеристики строения;
4. Камеральный этап — на основании результатов обмера ОКС исполнитель подготавливает техническую документацию и согласовывает его с заказчиком;
5. Согласование технического плана с государственными ведомствами — документ отправляется на проверку в уполномоченные инстанции, где проходит анализ на соответствие установленным нормативам;
6. Регистрация в Росреестре — если фактические параметры ОКС соответствуют нормам и графику застройки, надзорный орган разрешает ввод дома в эксплуатацию. Техплан направляется в Росреестр. Строение ставят на кадастровый учет;
7. Выдача выписки из ЕГРН — завершающим этапом регистрационных действия является получение собственником выписки из Росреестра. Справка подтверждает наличие учетной записи в кадастре и полномочия правообладателя.

Если в технической документации были обнаружены несоответствия или ошибки, госрегистратор имеет право приостановить регистрацию. В этом случае кадастровый инженер должен устранить недочеты, подготовить новый экземпляр и повторно направить документ на согласование.

Образец разрешения на введение здания в эксплуатацию

Стоимость и сроки подготовки технического плана

Время, необходимое для изготовления техплана для введения в эксплуатацию зависит от объема исследований и размера объекта. Стоимость подготовки документа включает оплату следующих видов кадастровых мероприятий:

• Проведение замеров отдельных конструкций строения и подготовка поэтажной схемы;
• Подготовка геоосновы с указанием ее параметров;
• Оформление технического плана на основании исходной документации.

На цену услуги также влияют площадь строения, месторасположение здания, количества и вида строений, расположенных на земле и иных характеристик. Стоимость услуги в ГЕОМЕР ГРУПП — от 10 000 рублей. Рассчитать смету для конкретного ОКС можно по телефону, онлайн или на бесплатной первичной консультации в офисе компании.

Где можно заказать изготовление в сжатые сроки?

Если вы хотите быстро получить технический план для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, лучше доверить его разработку профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы располагают необходимым спецоборудованием, практическими навыками и знаниями в области инженерных изысканий. Мы гарантируем качество конечного результата с соблюдением сроков, указанных в договоре. Заказчик получает на руки техническмй план в двух форматах: электронный и бумажный экземпляр.

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию объекта

В новой редакции Градостроительного кодекса был принципиально изменен действовавший раньше порядок ввода объекта в эксплуатацию. Правила также регламентируются Положением о выполнении ГСН в РФ, Постановлением Правительства №441. Далее рассмотрим, как теперь осуществляется ввод в эксплуатацию объектов строительства.

Нормативная база

Постановление Правительства №441 регламентирует деятельность федерального исполнительного органа, выдающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Приказ Минрегиона регулирует деятельность уполномоченных инстанций по оформлению бумаг на сооружения, расположенные на особых территориях. К таким местностям относят земельные участки, на которые не распространяется или не устанавливается градостроительный регламент, кроме объектов капстроительства, в отношении которых выполнение государственной экспертизы проектных документов или выдача разрешений на возведение возлагаются на прочие федеральные исполнительные учреждения.

Общие правила

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган, который выдал аналогичную бумагу на возведение сооружения. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную инстанцию с заявлением. Сроки ввода объекта в эксплуатацию составляют 10 дней.

В течение этого периода уполномоченная организация принимает и рассматривает поданные бумаги, осуществляет необходимые проверки. По результатам этих процедур либо выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дается отказ. При этом последний должен быть аргументирован.

Мероприятия перед завершающей проверкой

В подготовительный этап входят:

1. Пробные пуски.
2. Индивидуальные испытания установленного оборудования, функциональные запуски отдельных систем.
3. Приемка объекта капстроительства (при выполнении работ по договору).

В ходе возведения и монтажа конструкций необходимо провести промежуточные приемки конструктивных элементов и узлов оборудования, а также скрытых работ. Функциональные и индивидуальные испытания выполняются с привлечением заказчика после завершения установки и строительства.

Недоделки и дефекты, которые допущены в процессе работы, недостатки оборудования, обнаруженные в ходе пробных испытаний, необходимо устранить до начала комплексного запуска. Общее опробование должен осуществлять заказчик в ходе итоговой проверки. В процессе его выполнения проверяется совместное функционирование основных установок и всех вспомогательных агрегатов под нагрузкой. Не допускается комплексное опробование систем по схемам, которые не предусмотрены в проекте.

Итоговая проверка

К заявлению прилагаются определенные бумаги. Их перечень строго регламентирован законом и не может быть расширен по желанию уполномоченного проверяющего органа. К заявлению застройщика должно быть приложено заключение о соответствии сооружения требованиям техрегламентов и проектной документации. Эту бумагу выдает орган госнадзора.

Однако перед тем как будет выдано заключение о соответствии, объект должен пройти итоговую проверку. По ее результатам принимается или решение о выдаче бумаги, или отказ в этом. Итоговую проверку выполняют после завершения строительства, капремонта, реконструкции. В зависимости от сложности сооружения на данную процедуру отводят до одного месяца. Заключение выдается в случае, если на объекте не было выявлено несоответствий или нарушений, либо они были устранены в установленный срок.

Полномочия контрольной организации

В ходе проведения итоговой оценки надзорная инстанция в лице должностных лиц выполняет проверку наличия справок от других органов госконтроля и надзора, а также эксплуатирующих предприятий, оказывающих коммунальные услуги, о подключении наружных сетей к сооружениям по постоянной схеме, выполнении техусловий и принятии их на обслуживание.

Самовольное возведение частей конструкции

В этом случае, а также, если застройщик не известил своевременно орган госнадзора о начале строительства, ему необходимо обратиться в независимую специализированную организацию для проведения детального (инструментального) исследования конструктивных элементов сооружения или всего здания. Результаты этого обследования в форме отчета о тех. состоянии предоставляются в орган госнадзора. В случае если они положительны, уполномоченная инстанция может принять решение о выдаче заключения о соответствии.

Что нужно, чтобы получить ЗОС?

Для этого следует обратиться в надзорный орган с заявлением. К обращению необходимо приложить следующие документы:

• Акт итоговой проверки должностным лицом уполномоченного органа.
• Акт приемки при возведении сооружения на основании договора.

Важный момент

Государственный надзор выполняется с даты получения уведомления о начале работ до момента выдачи ЗОС отремонтированного, реконструированного или построенного объекта предписаниям технических регламентов, проектной документации и иных документов. Это означает, что положительное заключение выдается в том случае, если контрольные мероприятия осуществлялись на протяжении всего периода сооружения. Если же надзор не выполнялся по вине застройщика, то уполномоченная инстанция вправе отказать в выдаче ЗОС.

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Он представляет собой документ, которым удостоверяется выполнение возведения, ремонта, капремонта или реконструкции сооружения в полном объеме. Данная бумага должна соответствовать разрешению на строительство. Форма, в которой составляется акт ввода в эксплуатацию объекта, утверждена в Постановлении Правительства № 698. Далее рассмотрим бумаги, которые нужно предоставить.

Ввод объекта в эксплуатацию: документы

Перечень бумаг установлен в ст. 55, ч. 3 ГрК. В список входят:

1. Правоустанавливающая документация на земельный участок.
2. Бумаги, удостоверяющие факт приобретения прав на надел, где было произведено возведение сооружения.
3. Градостроительный план участка. Его форма утверждена правительственным Постановлением №840.
4. Разрешение на застройку. Оно должно быть составлено в соответствии со ст. 51 ГрК. Бумаги, выданные до вступления в действие новой редакции, признаются также действительными.
5. Заключение от органа пожнадзора (если данные контрольные мероприятия предусмотрены).
6. Схема расположения отремонтированного, реконструированного или построенного объекта, сетей инженерно-технических коммуникаций в пределах земельного участка, планировочная организация места.
7. Заключение от органа госнадзора (если предусматривается выполнение контрольных мероприятий) о соответствии сооружения установленным требованиям и техплану.

Сведения, подлежащие безвозмездной передаче

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в уполномоченный орган должны быть предоставлены экземпляры:

1. Бумаг, подтверждающих соответствие параметров сооружения проекту и подписанных заказчиком или непосредственно лицом, осуществляющим его возведение.
2. Акта приемки объекта. Он предоставляется, если возведение осуществляется по договору подряда.
3. Документа, подтверждающего соответствие сооружения указанным выше требованиям. Эта бумага также должна быть подписана заказчиком или исполнителем.
4. Документов, подтверждающих соответствие объекта техусловиям. Эти бумаги подписываются представителями организаций, ответственных за использование сетей инженерно-технических коммуникаций.

Техучет и инвентаризация

Для их проведения в отделение ФГУП по месту расположения сооружения необходимо подать следующие бумаги:

1. Градостроительную и проектную документацию со схемой генплана. Последняя предоставляется в масштабе 1:2000 или 1:500.
2. Выписку из ЕГРЗКР (госреестра земельного кадастра) с планом и кадастровым номером участка.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Бумаги, подтверждающие права на земельный участок.

Регистрация

Данная процедура осуществляется федеральным уполномоченным органом по месту расположения сооружения. Для госрегистрации необходимы:

Источник

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений

В соответствии с законодательством Украины, любой возведенный объект строительства должен иметь документы, подтверждающие введение в эксплуатацию и соответствие строительным нормам и правилам.

Основные этапы строительства сопряжены с оформлением и согласованием комплекта юридических документов. Не является исключением и финальный этап строительства — введение в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – это завершающий этап возведения объекта, позволяющий получить право собственности и предоставляющий возможность подключения к инженерным сетям (обязательным для его полноценного функционирования). Готовым к вводу в эксплуатацию считается объект архитектуры либо инженерное сооружение, по которому окончены все работы (строительно-монтажные, отделочные, пуско-наладочные), и подготовлена (оформлена и согласованна) надлежащим образом вся исполнительна документация.

В процессе приема здания в эксплуатацию необходимо пройти проверку готовности к эксплуатации объектов (нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий и сооружений гражданского, общественного и производственного назначения) и соответствия работ проекту и строительным нормам.

В зависимости от класса последствий и категории сложности объекта осуществляются различные процедуры ввода в эксплуатацию и выдаются разные разрешительные документы.

Объекты класса последствий СС1

Объекты 1-3 категории сложности (индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и сооружения) вводятся в эксплуатацию на основании зарегистрированной декларации о вводе в эксплуатацию. Декларация подается на рассмотрение в ГАСИ в 2 экземплярах. Срок проверки и регистрации документа — 10 дней. После внесения декларации в реестр, работник ГАСИ выдает 1 экземпляр заявителю, 2 оставляет в инспекции. Субъект строительной деятельности обязан в течение 7 дней уведомить об окончании работ и вводе в эксплуатацию местный орган самоуправления и государственные органы по вопросам пожарной и техногенной безопасности.

Здания и сооружения класса последствий СС2-СС3

Алгоритм приема объектов класса последствий СС2-СС3 в эксплуатацию:

1. Начальным этапом процедуры является получение письменного уведомления о завершении строительных работ от подрядчика.
2. После получения уведомления собственник должен провести техническую инвентаризацию.

В процессе инвентаризации здания работники БТИ или частной лицензированной инвентаризационной компании проводят замеры физических параметров объектов.

Результат технической инвентаризации – технический паспорт, в котором указана информация о фактических размерах (площади, объемах), техническом состоянии и стоимости здания или сооружния.

1. Далее необходимо оформить акт выполненных работ и собрать комплект документов относительно организаций, которые проводили строительно-монтажные работы.

Акт должен быть заверен представителями заказчика, проектировщика, подрядчика, субподрядчика и страховой компании (в случае страхования объекта недвижимости).

1. После чего нужно инициировать формирование экспертной комиссии;

Спустя 3 дня после подачи заявления формируется комиссия, осуществляющая проверку в течение 4 дней. В состав экспертной комиссии входит заказчик и представители проектной организации. Основная цель проверки – анализ соответствия объекта строительства проектной документации, градостроительным нормам и правилам и готовности к вводу в эксплуатацию. В ходе аудита верифицируют не только документы (количество и качество), но и само здание (соответствие конструкций требованиям проекта).

1. Следующий этап ввода сооружения (нового или после реконструкции) в эксплуатацию сбор необходимой документации:

• правоустанавливающие документы на участок земли;
• план участка и схема расположения объекта;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• документация о соблюдении технических условий и регламентов.

1. Предпоследний этап процесса — подача и регистрации заявления в ГАСИ;

Заявитель направляет в инспекцию заявление и комплект документации лично или заказным письмом. Работники инспекции проводят проверку входящей документации и не позднее десяти дней предоставляют ответ – разрешительный документ или отказ.

1. Финальным этапом введения в эксплуатацию является выдача сертификата соответствия.

Положительным результатом проделанной работы является оформление сертификата, который служит основанием получения имущественных прав. Сертификат выдается заказчику в 1 экземпляре.

Стоимость сертификата класса последствий СС2 составляет 4,6 минимальных заработных плат, класса последствий СС3 – 5,2 минимальных заработных плат.

Объекты производственного назначения

На строительных соружениях производственного назначения (стоимость более 5 миллионов гривен, количество рабочих мест более 50) необходимо проводить пусконаладочные работы, оформлять дополнительные документы (разрешения Госгорнадзора, заключения СЭС, декларации ГСЧС) и организовать дополнительную проверку.

Для проведения проверки необходимо собрать рабочую комиссию, в состав которой входят: подрядчики, субподрядчики, проектировщики, инспектора ГАСИ, СЭС, ГСЧС, представители промышленной безопасности, охраны труда, энергетического надзора и энергосбережения.

В ходе проверки подрядчик предоставляет рабочей комиссии на проверку:

• проектную документацию;
• информацию об организациях, которые участвовали в строительстве;
• документы на материалы, конструкции, изделия, оборудование.

• соответствие принятых решений завершенного строительства согласованному проекту и требованиям охраны труда, СЭС, и др.;
• соответствие работ нормативной документации;
• соответствие документации нормативным требованиям.

Результат проверки – акт готовности объекта.

Выводы

Подведя итоги еще раз обозначим, что процесс ввод зданий в эксплуатацию включает совокупность этапов:

• получение письменного уведомления о завершении строительных работ от подрядчика;
• проведение технической инвентаризации;
• оформление акта выполненных работ;
• проведение итоговой проверки;
• сбор необходимой документации:
• подача заявления в ГАСИ;
• получение сертификата.

Отметим, что на законодательном уровне допускается возможность принятия в эксплуатацию объектов с незаконченными работами по внутренней или наружной отделке, благоустройству территории в 1 или 4 квартале, то есть по причине плохих погодных условий.

Ввести в эксплуатацию дом с ТУ Эксперт

Для того чтобы ввести в эксплуатацию дом (например, многоквартирный жилой), необходимо осуществить несколько шагов, которые включают сбор весомого пакета документов, посещение разных инстанций, пребывание в очередях и коммуникация с работниками госслужб. Для тех, кто не сталкивался с бюрократической стороной данного вопроса, документальное оформление процесса станет пыткой. С целью экономии времени и средств необходимо обратиться к экспертам в данной отрасли.

ТУ Эксперт предоставляет широкий спектр услуг по вопросам оформления разрешительной документации. Эксперты компании помогут реализовать проект “под ключ”, предоставят бесплатные консультации и сопроводят на всех этапах сотрудничества.

Источник