Порядок выделения земель под строительство

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Обращаем внимание: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с 1 января 2019 года утратил силу в связи с изданием и вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Порядок предоставления земельного участка под строительство

1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Вернуться к оглавлению документа: Федеральный закон N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Комментарии к статье 14 закона N 66-ФЗ, судебная практика применения:

Предоставление СНТ земельного участка на срок 5 лет

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан на праве безвозмездного пользования или срочного пользования, считаются предоставленными на срок пять лет со дня принятия решения о предоставлении таких земельных участков указанным объединениям граждан независимо от срока, установленного таким решением, за исключением случаев, если таким решением установлен более длительный срок. При этом принятие нового решения о предоставлении земельного участка не требуется (п. 19 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014 года содержатся следующие разъяснения:

Предоставление гражданину земельного участка для садоводства из земель сельхозназначения

«Вопрос 4. Допустимо ли предоставление гражданину в индивидуальном порядке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства?

Ответ. В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

Аналогичные положения содержатся в пп. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ.

Пункт 1 ст. 78 этого же кодекса определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, а также некоммерческими организациями.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается названным кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (п. 2 ст. 81 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.

Порядок выбора и предоставления земельных участков гражданам для указанных выше целей определен ст. 14 названного закона.

В частности, орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, после государственной регистрации которого ему в соответствии с земельным законодательством бесплатно предоставляется земельный участок.

После утверждения проекта организации и застройки территории указанного объединения и вынесения данного проекта в натуру членам этого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов некоммерческого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Иного порядка предоставления гражданам земельных участков сельскохозяйственного назначения для названных целей данный закон не содержит.

Таким образом, действующее земельное законодательство закрепляет возможность предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства только гражданам, входящим в состав соответствующего некоммерческого объединения. Выделение названных земель гражданам в индивидуальном порядке законом не предусмотрено».

Приобретение членом СНТ, ДНТ, ОНТ земельного участка в собственность бесплатно до 2021 года

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
• по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

(См. п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Источник: logos-pravo.ru

Порядок предоставления земельных участков

В соответствии с действующим земельным законодательством департаментом осуществляются следующие функции:

— предоставление в собственность (бесплатно либо за плату), аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с п. 2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, п.2 ст. 39.6, ст.39.5, ст.39.9, ст.39.10 Земельного кодекса РФ, Постановлением администрации города Перми от 30.11.2021 № 1075 «Об утверждении Административного регламента предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов»

— предоставление в собственность бесплатно, аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и их садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям в соответствии с п.3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, п.2 п.п.7 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, Постановлением администрации города Перми от 30.11.2021 № 1076 «Об утверждении Административного регламента предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно» и признании утратившими силу некоторых постановлений администрации города Перми в сфере земельных отношений»

— выдача разрешения на использование земель или земельных участков и разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности на территории города Перми, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, установлены Административным регламентом предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земельных участков и размещение объектов», утвержденным постановлением администрации города Перми от 01.12.2021 № 1093.

— согласование местоположения границ земельных участков в соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.3.5 решения Пермской городской Думы от 24.02.2015 № 39 «Об утверждении Положения о департаменте земельных отношений администрации города Перми»

— утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

— заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в соответствии с главой V.3 Земельного кодекса РФ

— выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей
Постановление администрации города Перми от 17.02.2012 г. № 63 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей»

Предоставление земельных участков под жилые дома

Предоставление земельных участков носит заявительный характер. Следует учитывать, что имеются ограничения в предоставлении в собственность земельных участков, при наличии которых следует отказ в предоставлении земельных участков.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов утверждены Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»

Предоставление земельных участков на территории города Перми

Согласно п.1 ст.39.3 и п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключение договоров аренды на такие земельные участки осуществляется на торгах, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.3 и п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Организатором аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и аукционов на право заключения договоров аренды на такие земельные участки является департамент имущественных отношений администрации города Перми (ул. Сибирская, 14).

Сведения о земельных участках, планируемых для продажи на торгах, размещаются на сайте администрации города Перми в разделе «Торговая площадка» и в Официальном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь.

Таким образом, реализовать право на приобретение земельных участков можно, подав заявление в департамент имущественных отношений (ул. Сибирская, 14) на участие в аукционе по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.

Решения о формировании земельных участков, предоставляемых на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с полномочиями принимает департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ул.Сибирская, 15).

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования

Ранее предоставленные юридическим лицам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования подлежат переоформлению в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которым предусмотрена обязанность юридических лиц, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 39.20, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Последствия нарушения сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования установлены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающим наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати до ста тысяч рублей.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам необходимо обратиться в департамент земельных отношений (ул. Сибирская, 15, кабинет приема документов, цокольный этаж) с соответствующим заявлением и документами, необходимыми для принятия решения о переоформлении указанного права.

Присвоение адреса земельному участку в случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, установлен в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221.

В случае принятия департаментом земельных отношений администрации города Перми решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории департамент земельных отношений администрации города Перми не позднее 1 рабочего дня с даты издания распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми (далее – распоряжение начальника ДЗО) направляет в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (далее — ДГА) копию распоряжения начальника ДЗО для присвоения адреса.

Акт о присвоении адреса земельному участку, подлежащему образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — Акт), утверждается ДГА в срок не более чем 18 рабочих дней c даты поступления распоряжения начальника ДЗО.

ДГА вносит сведения о присвоении адреса в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней с даты утверждения акта.

Источник: www.gorodperm.ru

Выделение земельного участка

Выделение земельного участка – вопрос, интересующий многих. В некоторых ситуациях возникает необходимость в получении земельного участка. Это желание осуществимо не всегда. В каких случаях можно рассчитывать на такое преимущество, и как это можно реализовать?

Наш юрист по земельным участкам поможет Вам во всем разобраться.

Порядок выделения земли

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение земельного участка. И лишь немногие знают, что эта процедура может быть без лишних хлопот с помощью специалиста своего дела.

1. Заявление о выделении земельного участка . Граждане, которые хотят получить определенный участок для ведения сельского хозяйства, садоводства, для возведения жилого дома или здания коммерческого назначения и т.д., в обязательном порядке должны подать письменную просьбу о выделении земли под ИЖС или иную цель в соответствующий орган местного управления, который занимается распределением земельных наделов и передачей их в право собственности. В этом ходатайстве должны быть указаны предположительные размеры будущего владения и его назначение. К нему прилагается изображение, где нарисован желаемый участок.
2. Рассмотрение заявления о выделении земли . В соответствии со своими полномочиями, орган исполнительной власти обязуется рассмотреть заявление в течение месяца и дать разрешение на приватизацию или же аргументированный отказ.
3. Согласование пректа выделения участка . После разработки проекта он должен быть согласован и подписан обеими сторонами, а также он подлежит согласованию со всеми действующими территориальными органами, в случае если надел находится в пределах населенного пункта.
4. Кадастровый учет выделенного земельного участка . После всех согласований с государственными структурами гражданину необходимо написать заявление о регистрации земли в кадастровое агентство по месту нахождения желаемого земельного участка. После чего ему предоставят документ о его выписке из Государственного земельного кадастра.

После того, как все формальности улажены, земля должна перейти в пользование нового владельца в течение 14 дней.

Наш юрист по земле проконсультирую Вас в любых подобных вопросах, поможет собрать все бумаги для приватизации участка и решит все возникшие споры о праве на его собственность. Не бойтесь прибегать к профессиональной помощи, если хотите сделать все быстро и безошибочно.

ВНИМАНИЕ : адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Где встать на очередь на земельный участок?

Как правило, земли вышеперечисленным категориям граждан выделяются из муниципального фонда. Для того, чтобы быть зарегистрированным в очереди на предоставление земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Такой орган должен иметь специальные полномочия по распоряжению муниципальным имуществом. Это может быть Комитет, Департамент, Управление муниципальным имуществом.

Постановка в очередь на земельный участок производится на основании заявления. Полученное заявление рассматривается уполномоченным органом в течении месяца. Если гражданин имеет право на предоставление ему участка безвозмездно, без торгов, то он будет зарегистрирован в специальной очереди. Часть лиц, состоящих в очереди имеют первоочередное право перед другими лицами на предоставление им земельного участка.

Предоставление участка из земель муниципального фонда является муниципальной услугой. Обратиться за ее получением можно в Многофункциональные центры. Необходимо так же позаботиться о всех необходимых документах, которые нужно приложить к заявлению. Их перечень можно узнать в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги или при личной консультации со специалистами отраслевых органов администрации Муниципального Образования, МФЦ.

Как получить деньги вместо земли?

Возможность получить материальное предоставление вместо получения земельного участка имеют лица, состоящие в специальной очереди на предоставление участка как многодетная семья. Программа предоставления многодетным семьям участков для индивидуального жилищного строительства нацелена на обеспечение жильем. Очереди, которые образуются при обращении многодетных семей за безвозмездным предоставлением участков препятствуют эффективному обеспечению семей жильем. Выделение денежных средств в замен гарантии получения земельного надела делают реализацию программ гораздо более эффективной.

Чтобы получить деньги вместо земли нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ или в орган, зарегистрировавший Вас как нуждающихся в предоставлении земли под ИЖС.

Размер выделяемой помощь определяется, как правило, исходя из стоимости квадратного метра недвижимости.

Бесплатное выделение земли

Выделение земельного участка возможно в некоторых случаях. Например, если строительная компания хочет построить дом с большим количеством картин, промышленная организация планирует строительство цеха. Физические лица могут воспользоваться этим преимуществом, если нужная площадь для возведения дома для семьи, дачи или просто нужна территория для огорода.

Выделение земельного участка бесплатно – услуга, которой могут воспользоваться особые категории граждан:

• ветераны ВОВ;
• члены из семей, признанные нетрудоспособными;
• военные, служащие по контракту от 10 до 15 лет;
• сотрудники ОВД, прослужившие минимум 15 лет и планирующие осуществлять индивидуальное жилищное строительство;
• дети и сироты, которые остались без родительского попечения, могут стать собственниками земли, которая была предоставлена их родителям;
• кроме того, нельзя забывать, что по новому закону можно любому получить 1 гектар бесплатно на Дальнем Востоке (подробнее по ссылке).

Конечно, есть и другие возможности. Главное – следует написать заявление на получение земли в государственные органы. Получите консультацию по любым земельным вопросам уже сегодня, позвоним и записавшись на прием к нашему юристу по земле.

Выделение земли многодетным семьям

Многодетные семьи имеют первоочередное право на безвозмездное предоставление им участка. Безвозмездное предоставление означается выделение такой семье участка без взимания за него платы, без проведения торгов. Земля предоставляется в случае, если у заявителей нет в собственности земельного участка.

Многодетная семья – это семья, имеющая трех и более детей. Статус многодетной семьи подтверждается специальными документами и оценивается на момент предоставления такой семьей заявления о предоставлении им участка. Участки многодетным семьям предоставляются безвозмездно, без проведения торгов, включенным в специальную очередь. Целевое назначение предоставляемого многодетной семье участка может быть ИЖС, СНТ и для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства).

Как правило, условием предоставления многодетной семье участка является пребывание (проживание) более 5 лет в том субъекте федерации, на территории которого семья претендует на получение участка.

Многодетная семья обладает первоочередным правом на предоставление участка.

Выделение земли молодым семьям

Молодые семьи так же являются категорий граждан, имеющих право на бесплатное предоставление участка. Молодой семьей считают граждан, состоящих в браке в возрасте до 35 лет. Соблюдение требования о возрасте супругов оценивается на момент обращения за предоставлением земельного участка. Наличие у молодой семьи троих и более детей поражает их право на первоочередное предоставление участка в рамках реализации специальных государственным программ.

Земля молодой семье может быть выдана под индивидуальное жилищное строительство.

В собственности не должно быть другой жилой недвижимости.

Выделение земли инвалидам

Инвалиды являются особой категорией граждан и имеют первоочередное право на предоставление земельного надела.

Гражданин, имеющий статус инвалида и нужду в предоставлении ему земельного участка для ИЖС, СНТ, для личного подсобного и фермерского хозяйства, может обратиться с заявлением о включении в специальную очередь и предоставлении участка.

Право лиц с ограниченными возможностями здоровья на предоставление им участка безвозмездно, без проведения торгов является первоочередным.

Выделение земли ветеранам боевых действий

Ветеран боевых действий – особый статус, который получают участники вооруженных конфликтов, защитившие интересы российского государства. Для пользования всеми льготами ветерана боевых действий, свой статус необходимо оформить в установленном порядке. Так, к ветеранам боевых действий относятся лица, прямо указанные в ФЗ «О ветеранах». Ветераны боевых действий могут рассчитывать на безвозмездное предоставление земельного участка для целей ИЖС, СНТ и земель сельхозназначения (для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства).

Выделение земли пенсионерам

Отдельные категории пенсионеров могут претендовать на безвозмездное получение земельного участка. Установленные категории пенсионеров, целевые назначения участков установлены региональным законодательством. Ветераны ВОВ, пенсионеры военной службы по контракту, Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы и Социалистического труда, труженики тыла периода ВОВ, жители блокадного Ленинграда, пенсионеры МВД и еще ряд категорий пенсионеров имеют первоочередное право на предоставление им участка ИЖС.

Адвокат по выделению земельного участка в Екатеринбурге

При оформлении прав на земельный участок и осуществлении других операций у человека обычно возникает много проблем. Когда решаются важные юридические вопросы с государственными органами, необходимо обзавестись надежным помощником — нашим юристом по земельным участкам, с помощью которого начать процедуры:

• предоставление выделение земли многодетным семьям;
• выделение сельхоз земель для цели садоводничества и огородничества;
• выделение земли под ИЖС и организацию коттеджных поселков;
• выделение земли под гараж или иные цели.

Наш адвокат по земельным вопросам предоставит Вам грамотное сопровождение на всех этапах сделки, избавит от возможных конфликтов с государством, убережет от досадных ошибок и сэкономит время. Так что процедура пройдет для вас практически незаметно и без проблем.

Читайте о работе нашего юриста по земельным участкам:

Источник: katsaylidi.ru