Один из вариантов распорядиться материнским капиталом — купить недвижимость или построить либо реконструировать жилье. Покупка квартиры с материнским капиталом накладывает на родителей обязательство обеспечить детям доли в праве собственности на имущество. Покупка квартиры на средства господдержки семей возможна как на вторичном рынке, так и в строящемся доме, в том числе в ипотеку. Кроме того, квартира должна соответствовать ряду требований, установленных законом.
1. Приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории России. Нельзя воспользоваться капиталом для покупки квартиры даже в странах ближнего зарубежья. Кстати, важный момент: материнский капитал выделяется для улучшения жилищных условий, а миграция в пределах страны, но в разные регионы не всегда может считаться улучшением. Конечно, запретов на покупку квартиры в другом городе нет, но теоретически этот нюанс лучше иметь в виду.
2. Недвижимость должна отвечать санитарным и техническим нормам. Недопустима покупка аварийного или ветхого жилья.
Как использовать Материнский капитал на Строительство Дома?
Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор
Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Обязательно должны быть прописаны:
· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);
· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;
· порядок и сроки расчетов по сделке.
Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.
Шаг второй: нотариус составляет и удостоверяет договор
Нотариус, удостоверяя сделку:
· проверит и обеспечит законность сделки;
· проведет правовую экспертизу договора, проверит каждый документ, в том числе подтверждающие, что недвижимость — собственность продавца;
· убедится в соответствии реальной воли сторон тому, что указано в тексте соглашения;
· убедится в дееспособности граждан;
· разъяснит сторонам смысл, значение и последствия совершаемой сделки.
Шаг третий: расчеты по договору
Обратитесь в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Поданное покупателем заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение десяти дней. Учитывайте, что сделка проходит через банк посредством безналичного расчета, так как наличными получить капитал нельзя. Продавец в свою очередь должен учитывать, что деньги он получит с задержкой. После того как денежные средства будут переведены на счет, необходимо завершить оформление сделки, зарегистрировав переход права собственности.
Материнский капитал на строительство дома своими силами
Шаг четвертый: регистрация в Росреестре
Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую с материнским капиталом, вместе с необходимыми документами. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет 1 день, если документы поданы в электронном виде; если в бумажном — не более 3 дней.
Источник: notariat.ru