Порядок выполнения ремонта в квартире в новостройке

Пошаговая инструкция как грамотно сделать ремонт в новостройке. Рассказываем в чем особенность ремонтных работ у первичного жилья и как учитывать просадку фундамента.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Новоселье — это отличный момент для начала старта вашего ремонта. Задумывались когда-нибудь какой составить план по ремонту в новостройке? Как оценить фронт работ? Какая отделка использована черновая или предчистовая? Готовый вид перед сдачей имеют только 6% квартир.

Стоит также отметить, что не мало важную роль будет играть какое на дворе время года.

Поэтапная инструкция ремонта в новостройке.

1. А уже пора заняться отделкой?!

Стоит учесть материал дома. Также не забываем об усадке полов, стен, потолков за первые 2 года. Усадка в кирпичных домах происходит 5-10 лет.

Не спешите с напольным покрытием и стяжкой. Стоит подождать когда горизонтальные плиты встанут на место. Стыки между панелями в железобетонных конструкциях испытывают в большей степени деформацию. Процессы деформации в монолитных домах не так заметны.

Не уверены «дал ли дом окончательную усадку», обратитесь в инжиниринговую кампанию, для проведения экспертизы.

Но думаю, мало кому захочется сидеть без дела 5-10 лет и ждать усадки дома. Поэтому для инициативных «новосёлов» есть два пути решения проблемы.

Используйте отделочные материалы с пластифицирующими добавками , они поспособствуют их упругости. Такие шпаклевка и штукатурка обладают свойствами сжатия и растягивания вместе с основанием. Слой из отделочных материалов предотвращает деформации. Поэтому можно использовать любые краски, обои, другие чистовые покрытия, и не бояться, что они пострадают.

Предчистовая облицовка! Лучше использовать материалы. которые не жалко будет менять через два года. Не стоит наносить шпаклевку и штукатурку, наклейте на основание обои. С дизайнерским интерьером тоже лучше подождать. Недостатком данного метода является скорое появление отслоения и трещин на потолке и стенах. Плюсом этого метода является использование любых материалов после усадки.

Действуйте поэтапно!

2. Материалы закупаем!

Стоит заранее выделить отдельное место для хранения сантехники и стройматериалов, рассчитать средства на закупки либо оплату различных услуг. Если делать интернет-заказ, то стоит рассчитать время доставки.

Учитывая брак и то, что материал может портиться при укладе, всегда имейте запас материала не менее 10%. Лучше использовать материалы одной партии.

3. План перепланировки

Задумали перепланировку? Помните, что на согласование проекта может уйти несколько месяцев. Обязательно стоит ознакомиться с действующим законодательством, уточняющим перечень запрещенных мероприятий по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Последовательность работ при ремонте в новостройке

Первоначально, для безопасности поменяйте замки на входных дверях.

Технические аспекты!

• Лето будет отличным временем года для переноса стояка, так как зимой очень сложно получится на это разрешение управляющей компании.
• Лоджию обделывать цементной стяжкой и кирпичной кладкой лучше делать когда тепло. Отрицательная температура влияет на цементный раствор, он дольше схватывается.
• Установку стеклопакетов лучше отложить на лето.

Мы придерживаемся принципа этапности при ремонте в новостройке: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или испортить его.

Чернoвые рабoты

• План и разводка электрики.
• Замена отопительных приборов.
• Установка перегородок для зонирования.
• Коммуникации для сантехники
• Стяжка пола.
• Шпаклевать и штукатурить.
• Облицовка кухни и санузла.
• Монтаж потолков.
• Работа со стеклопакетами.
• Монтаж сантехники.

Чистoвые рабoты

• Итоговые работы с полом и потолком.
• Двери между комнатами.
• Сбор встраиваемой техники, мебели.
• Монтажные работы с электроприборами, розетками, выключателями.

Имейте в виду, что сегодня вашему вниманию была представлена всего лишь общая схема пошаговой инструкции ремонта в новостройке. В каждом отдельном случае есть свои особенности

Мы также рекомендуем посмотреть наши статьи:

• «Как не превратить свою квартиру в лабиринт?!»;
• «Как увеличить гостиную?! Интересные идеи»;
• «Слишком мало пространства на кухне?!»;
• «Умная мебель».

Там вы найдёте немало интересных идей для дома.

Понравилась статья? Тогда ставьте 👍 и подписывайтесь на нас! Вас ждёт еще очень много полезных идей. To be continued

На что обратить внимание при приемке квартиры ? Что и кого с собой следует взять? Как ускорить процесс устранения недостатков при приеме квартиры ? Экспертные видео ответы на популярные вопросы! … Приёмка квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. 64. Не нравится. 0. 31368. Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка , что нужно взять с собой и что делать потом. Содержание. … Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий : Исправить всё своими силами. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.

Последовательность ремонта в новостройке

У каждого из нас есть представление о своем собственном идеальном доме. Для кого-то это огромная вилла за городом, кто-то хочет жить в уютном аккуратном коттедже на берегу реки, а еще кто-то мечтает о комфортабельной квартире в новостройке, оборудованной и обставленной по последним модным тенденциям.

К счастью, в последние годы происходит активная застройка жилых комплексов разных классов и типов, поэтому приобрести желаемую квартиру не так сложно как раньше. Невероятной популярностью пользуются квартиры комфорт-класса свободной планировки. Доступная цена и, в то же время, отличные условия привлекают множество покупателей. Кроме того, новые ЖК обычно имеют большую благоустроенную территорию и элементы социальной и бытовой инфраструктуры внутри комплекса, что делает жизнь владельцев квартир в новостройке еще более комфортной.

Некоторые квартиры сдаются с чистовой отделкой, что делает их изначальную стоимость намного выше. Безусловно, полный комплект уже установленной сантехники и электрики стал бы приятным бонусом. Но что делать, если Вам не придется по вкусу стандартная планировка или оформление? Именно поэтому многие покупатели выбирают апартаменты без отделки и сами занимаются ремонтом, создавая дом своей мечты.

Хороший ремонт требует много сил, времени и качественных материалов. Этапы ремонта выстроены в определенном порядке. Стоит соблюдать их последовательность не только для того чтобы сделать жилье комфортным для Вас, но и для того, чтобы существенно сократить финансовые расходы на ремонтные работы.

Особенности ремонта в новостройке

После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

Укладка кафеля на стенах (пола это не касается). Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;

Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

Список поочередного выполнения ремонтных работ

Этап №1. Финансы и исполнители

Для начала Вам необходимо оценить свои возможности в плане капитала. Не стоит следовать принципу «сделал, а потом подумал». Ремонтные работы владельцев квартир, мыслящих подобным образом, всегда заканчиваются низкокачественным ремонтом и неоправданно высоким счетом. Наиболее правильным вариантом станет обращение к специалистам, которые будут заниматься ремонтом вашего жилья. Они правильно рассчитают смету и избавят вас от неприятных финансовых сюрпризов.

Другой важный пункт — ремонтная бригада, которая займется вашими апартаментами. Желательно прибегать к услугам только одной бригады специалистов, они должны выполнять все главные элементы ремонта. Делается это для того, чтобы работа мастеров была согласованной и последовательной. Это не является необходимостью, но все же поочередность ремонтных работ имеет большое значение.

Этап №2. Электрика

Насчет освещения. В большинстве новостроек покупателям предлагаются квартиры с отсутствием разводки электропроводов. Владельцам предоставляется только электрический щит, монтированный на этаже. Поэтому одним из первых этапов ремонтных работ будет разводка электрических проводов в квартире. На данном этапе необходимо решить, где расположатся выключатели, розетки и какой мощности электроприборы будут использоваться. Все работы по прокладке электропроводов необходимо завершить до финишной отделки стен. Если стены будут обшиты ГКЛ, разводка проводов должна быть осуществлена до установки гипсокартона.

Установите пару временных розеток и лампочек для нужного в ремонтных работах освещения. Обязательно следим за изоляцией концов электропроводов. Это является важным пунктом в процессе ремонта, т.к. от этого может зависеть ваша жизнь. При отсутствии соответствующего опыта, лучше воспользоваться услугами профессиональных электриков.

Этап №3. Сантехника

Нашли специалистов и рассчитали смету? Тогда можно заняться ремонтом. Сначала канализация и разводка труб. Важно! Мы проводим только разводку, не монтируя краны и санузел. Для начала можно обойтись старым унитазом и временным краном для самых необходимых нужд. Можете монтировать пару временных кранов, если это будет более комфортным для Вас. Лучше всего установить новую сантехнику после разводки труб и облицовки стен в ванной керамической плиткой, чтобы она не помешала Вам в процессе ремонта.

С отоплением дела обстоят немного по-другому. Оно устанавливается после того как вы справитесь с облицовкой стен. На стенах, обшитых гипсокартонном, отопительные трубы спрячутся под него.

Этап №4. Ванная комната

Следующий шаг – ремонт ванной. Для начала нужно заняться полом. Многие владельцы квартир предпочитают «теплый пол». Он монтируется под финальное покрытие, и будет радовать хозяев апартаментов очень долго. Далее следует выполнить чистовую отделку стен и приступить к их облицовке. Отделочным материалом может быть что угодно – от кафеля до стекла и мозаики. Также нужно позаботиться о полотенцесушителе. Можно воспользоваться полотенцесушилкой, которую подключат к системе горячего водоснабжения или приобрести электрическую, которой вы сможете воспользоваться, когда захотите. Еще один вариант – инфракрасная пленочная стена, которая станет отличной заменой полотенцесушителю.

Лучшим вариантом потолка в ванной комнате будет натяжной, но это не принципиально и зависит от вкуса владельца. Еще одним важным элементом ванной является освещение. Можно использовать один аккуратный яркий источник света, а можно установить несколько разных светильников.

Этап №5. Потолок

Когда выполнены все пункты, описанные выше, можно приступать к отделке потолков. Стоит сразу отметить, что этот этап не касается отделки ГКЛ. С гипсокартонном последовательность в ремонте зависит от специалиста, который выполняет отделку потолка и стен этим материалом. Но если вы будете работать со шпатлевкой, то бесспорно приоритетным решением является потолок.

Процесс работы со шпатлевкой очень трудоемкий, требует больших затрат сил и времени. А также это довольно пыльная работа, после которой остаются заметные следы. Если не будете аккуратными, потратите достаточно времени на вытирание и соскребание шпатлевки. Поэтому лучше всего сначала осуществлять шпатлевку потолка, и только потом стен.

Этап №6. Стены

Процесс ремонта в новостройке осуществляется от потолка к полу. Поэтому следующим этапом будет подготовка и облицовка стен.

Облицовка стен является очень важным процессом, т.к. от их оформления будет зависеть общий вид интерьера квартиры. На сегодняшний день покупателям предоставляется большой ассортимент отделочных материалов стен на любой вкус:

• натуральные обои;
• обшивка панелями из дерева;
• гипсо-стружечные плиты;
• флизелиновые обои;
• виниловые обои;
• жидкие обои;
• пробковое дерево;
• плитка;
• искусственный камень и т.д.;

Лучше всего обклеить стены обоями, потому что на окрашенной поверхности чаще появляются трещины. Спустя пару лет можно будет снять обои и нанести краску или декоративную штукатурку.

Этап №7. Пол

Настил пола. Стяжка готова, можете выбрать любое покрытие: ламинат, плитку, ковролин, паркет или половая доска. После того как с покрытием закончили, можете приступить к монтировке плинтуса.

Этап№8. Заключительные работы

Финальным этапом станет монтаж розеток, выключателей, приборов освещения, сантехники (ванна, унитаз, душевая кабина, полотенцесушитель), монтаж дверей в комнатах, кухонной техники, а также завоз и расстановка мебели в квартире; монтаж встроенных шкафов в комнатах.

Заключение

Итак, мы рассказали Вам об основных этапах ремонта в новостройке. На начальных этапах ремонтных работ проводится черновая отделка, куда входит разводка труб, электропроводки, облицовка стен, отделка пола и потолка. Завершающими этапами являются: монтаж дверей в комнатах, ввоз мебели и т.д. Нужно понимать, что это лишь главные процессы ремонтных работ, и все они имеют определенные нюансы. В некоторых случаях допускаются изменения в последовательности ремонта, тем более, это не строгие правила, а лишь полезные советы и рекомендации, которые помогут Вам сделать ремонт своей квартиры качественным и уникальным. Обязательно стоит принимать во внимание финансовые возможности и вкусы владельцев квартир.

Комментарии к статье

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Обзор района Солнцево и Ново-Переделкино: ЖК Мещерский лес, Лучи, Рассказово, Переделкино Ближнее и др.

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2018 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

• Квартиры в Москве
• Квартиры в Новой Москве
• Квартиры в Подмосковье
• В Москве
• В Подмосковье
• В Новой Москве
• В Санкт-Петербурге
• В Лен. области

• В Подмосковье
• В Новой Москве
• В Лен. области

• Банки Эскроу
• Банки
• Акции и скидки
• Ипотечный калькулятор

• Новостройки на карте
• Видеообзоры ЖК
• Панорамы 360
• Аэросъемка новостроек

Вся информация, размещенная на данном информационном ресурcе, носит общий ознакомительный характер и выражает личное мнение автора/авторов, основываясь на конституционных положениях о свободе слова и личных убеждений.

Каков правильный порядок приемки квартиры у застройщика. Как самостоятельно принять квартиру у застройщика. Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ. Что делать при обнаружении дефектов во время приемки квартиры у застройщика. … Порядок действий по приемке счетчиков тепла и электроэнергии: Найдите счетчики, установленные для вашей квартиры . Запишите показания счетчиков. … Принимать квартиру в новостройке нужно в светлое время суток. Так будут лучше видны все огрехи. Необходимо выделить достаточное количество времени. При осмотре вам не должны навязывать какие-либо временные рамки.