Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке квартире

Капитальный ремонт квартиры, этапы всех работ. В какой последовательности начинать делать ремонт в квартире.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Ремонтные работы, как для вторичного жилья, так и для новостроек ничем не отличаются. Тем не менее, в ходе отделки квартиры в новостройке, не каждый пункт можно позволить себе выбросить из предлагаемого обязательного перечня.

Впрочем, исходя из ситуации, некоторые шаги можно и обойти, но вот относительно нарушения последовательности тактика исполнения должна быть несокрушимой.

В противном случае может потребоваться что-то сломать совершенно «свежее», чтобы возвести мимо него еще что-то упущенное.

Основной фронт работ

• абсолютный демонтаж всего необходимого;
• возведение межкомнатных перегородок;
• вывоз строительного мусора;
• монтаж системы вентиляции;
• разводка труб канализации, отопления и водопровода;
• электромонтажные виды работ;
• монтаж слаботочки: телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, сигнализация;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж оконных и дверных конструкций;
• монтаж внешних блоков систем кондиционирования воздуха.

Промежуточный фронт работ

• укладка керамики;
• гипсокартонные работы;
• шпаклевание стен и потолка;
• установка подоконников;
• декорирование.

Завершающий фронт работ

• наклеивание обоев или покраска стен;
• установка дверей межкомнатных;
• монтаж навесных или натяжных потолков;
• укладка напольного покрытия;
• монтаж наличников;
• установка плинтусов;
• монтаж розеток и выключателей;
• установка бра и потолочных светильников;
• монтаж видеокамер, видеодомофона;
• установка встраиваемой мебели;
• монтаж внешних блоков систем кондиционирования;
• вывоз мусора.

В этом и состоит схематический план отделки квартиры в новостройке. В идеале хорошо сразу определиться с дизайном и запастись требуемым инструментом.

Перед усадкой

Необходимо помнить, что новостройка будет давать усадку на протяжении двух или трех лет. Никто не гарантирует, что на протяжении всего этого времени у вас будет отслаиваться штукатурка на стенах и потолке, появляться в ней трещины или происходить иные нежелательные моменты.

Многие, использованные в это время материалы, могут просто быть испорченными или деформироваться. Не рекомендуется для отделки жилья применять в данный период керамическую плитку или стеновые панели. Их лучше заменить недорогими и эластичными отделочными материалами.

В любом случае, когда дом пребывает в движении лучше использовать временно недорогие материалы, которые за два года не жалко выбросить. Особенная нагрузка всегда передается во время усадки на боковины несущих стен в квартире.

Степень готовности

Планировка ремонта должна исходить из того состояния, в котором пребывает ваше приобретение. Квартира может быть абсолютно «сырой», предоставляя собой только жилплощу, к которой подведены все необходимые коммуникации. В некотором варианте может быть сделана разводка силовых кабелей, центральное отопление, канализация, водоснабжения, но «голыми» могут оказаться сами помещения.

Многие мастера рекомендуют в такой недвижимости провести временную отделку. Потолок покрасить водоэмульсионной краской, стены обклеить обоями. Потолок также можно обклеить и пенопластом, посадив плиты на обыкновенный ПВА клей. Не стоит полы баловать паркетом или тем более ламинатом, ведь за время строительства коробка успела натянуть с улицы множество влаги, которую будет постепенно отдавать, приводя в негодность дорогие материалы.

Оптимальным вариантом будет линолеум. Кроме всего прочего неровности пола выдаст его неравномерное стирание. По бугристости будет Проше определить фронт будущих работ. Относительно санузла, то его рекомендуют облагородить обыкновенной пластиковой плиткой, если не моющимися обоями. Кроме того, пока соседи не приведут свою коморку в порядок, затопление вашей квартиры будет на этот период систематическим.

Начинаем ремонт

Каждый счастливый обладатель начинает ремонт с планировки квартиры. Поэтому отличным решением является создание дизайн-проекта, который позволит решить, что именно вам необходимо и как будет смотреться все задуманное. Под громким словосочетанием можно понимать если не рабочие чертежи, то просто наброски в эскизах.

В любом случае дизайн-проект должен включать в себя все нюансы перепланировки, которые согласовываются в соответствующих госучреждениях.

Сюда же должен входить и детально проработанный план ремонтных работ: кроме расположения стен, их цвет, оттенок плитки, арсположение мебели, выключателей, розеток, источников света, сантехники и бытовых приборов.

О сказанном и забытом

Точкой отсчета являются работы сопряженные с большим количеством пыли и мусора. Вчастности – демонтажа всего возможного от стен и стяжки пола, создание технологических отверстий, окон, дверей, перегородок, подоконников, а также много другого.

Планировочные работы и демонтаж

Затем необходимо приступить к работам в комнатах технического назначения или кухня, ванна, туалет. Во многих случаях, когда комнаты не смежные, то работы останавливаются только на ванной и туалете. Когда с ними закончено можно приступать и к другим эилым помещениям.

Необходимо смонтировать канализационную систему и водоснабжения. В этих работах должна принимать участие и кухня. Затем приходит черед монтажа электрощитка и разводки кабелей.

Теперь необходимо рассказать о секретах разводки труб. Существует всего два способа: тройниковый и коллекторный. В первом случае, от центрального стояка водоснабжения, который называется коллектором, отводится всего одна труба. Затем, воспользовавшись тройником, создаются ответвления к требуемым водопотребителям.

Этот способ чрезвычайно прост и очень экономичен. Тем не менее, о напоре воды и речи быть не может. Включив один потребитель, сразу же падает давление на любом ином.

Если воспользоваться коллекторной разводкой, то данный шаг более финансовозатратен, но и давление сохраняет на каждом потребителе соотвествующее. Поэтому лучше от центрального стояка запитать в отдельности каждый водоиспользующий элемент в квартире.

Относительно электропроводки, то здесь также присутствует один секрет. В том случае если будет укладываться новая стяжка пола всю электрику можно спрятать в защитных гофрированных пластиковых трубах, чтобы не штробить по долгу стены. В народе их называют «макаронами» и они как правило всегда включаются в проекты ремонта.

Только по окончании данных шагов можно приступать к заливке новых полов.

Готовим пол

Поверхность пола всегда должна быть идеально ровной, как впрочем, и все остальные поверхности квартиры. От него также во многом зависит и конечная отделка. В идеале выравнивается пол с помощью цементной стяжки, толщина которой не превышает 4 или 8 см. Перед этим шагом обязательно утеплить пол. Для этого на черновое покрытие насыпают слой керамзита или раскладывают листовой пенопласт, применяют пенополиуретан, затем выкладывают из металлической сетки армирующий слой и уж, затем заливают новую стяжку.

В идеале, она должна в каждом помещении заливаться, по всей его площади, «одновременно», что позволит исключить появление расслоений и трещин. Затем нужно дать ей высохнуть на протяжении нескольких дней, чтобы раствор «схватился» как следует.

Готовим стены

Штукатурка стен машинным способом

На данном этапе речь идет о штукатурных работах. Опытные мастера используют вместо традиционного цементного раствора штукатурные смеси, которые созданы на гипсовой основе. В ином случае можно воспользоваться гипоскартоном.

На данном этапе попутно выполняется отделка на окнах откосов, выводятся в места подключения розеток или выключателей электрокабеля, также магистрали Интернета, телевидения, телефонии, видеонаблюдения, видеодомофон.

В конечном итоге в дело вступает керамическая плитка. Традиционно ее укладывают на кухне, туалете и ванной комнате. Для отделки используется ее богатая разновидность.

Готовим потолок

Завершает черновую отделку работа с потолком, а вернее его выравнивание. Можно вместо придания идеальной горизонтальной плоскости заменить работы монтажом подвесного или многоуровневого потолка.

В этом случае также идет речь о прокладывании электропроводки по технологическим пустотам к местам будущего монтажа источников света.

Чистовая отделка

Когда все подготовительные работы уже далеко позади, приходит время для чистовой отделки помещения. Современные технологии позволяют не только в некоторых случаях упразднить черновую подготовку рабочих поверхностей, но также и объединить несколько подготовительных этапов. К примеру, остановив выбор на натяжном потолке можно избежать предварительного выравнивания основы.

Чистовая отделка начинается с потолка. В кухне такие поверхности можно эстетизировать плиткой, как в ванной комнате и туалете. Для коридора подойдут пластиковые панели. Если воспользоваться гипсокартоном на каркасной основе, то посадка здания такой конструкции не слишком страшна.

В виде чистовой отделки стенам больше подойдет окрашивание или оклеивание обоями. Не запрещается до усадки воспользоваться тканевыми обоями, керамическими декорными элементами.

Как мы уже упоминали для пола, в любом случае, оптимальным вариантом остается ламинат. Тем не менее, в ванной и туалете можно воспользоваться керамикой. Завершающим шагом будет монтаж и подключение светильников, розеток, выключателей.

На этом же этапе подкачается вся сантехника, радиаторы отопления, встраиваемая и бытовая техника.

Узнаем, о порядке подготовки стены под обои , рассмотрим этапы проведения работ, познакомимся со списком необходимых инструментов. Содержимое обзора. Процесс подготовки поверхности. … Удаление надоевшей отделки . Очистка поверхности от пыли, мусора и других загрязнений. Первичное нанесение грунтовочного слоя. … Между основными этапами подготовки стен под обои своими руками встречаются промежуточные, типа обработки поверхности антисептиком, смачивание, сбор инструментов, приготовление раствора и т.д. Важно! Перечисленные этапы необходимо выполнять строго по порядку , менять последовательность выполнения работ нельзя! Материалы и инструментарий.

В каком порядке делать ремонт в квартире?

Квартира может стать вашим идеальным местом для жизни, но изначально ее необходимо отремонтировать. Капитальный ремонт квартир является довольно распространенным явлением строительного рынка. Изначально эти помещения сооружались для удовлетворения одних потребностей, сегодня запросы совершенно другие. Именно поэтому каждый владелец квартиры желает сделать свой дом лучше, чтобы было желания в него возвращаться, снова и снова. Главное все четко спланировать и достигнуть поставленных целей, если не придерживаться порядка этапов проведения ремонта, то деньги могут быть потрачены зря.

Общие правила капитального ремонта:

• Изначально проводятся грязные работы, чтобы купленные материалы для отделки не пострадали.
• Выполняют работу сверху вниз, изначально занимаемся потолком, потом стенами и полом.
• Финальные отделочные процедуры выполняются в самом конце.

Зачем придерживаться этапов ремонта

Необходимо понимать, что ремонт является комплексным решением одной проблемы, он должен по окончанию вас привести к тому результату, которого вы пытались достигнуть изначально. Если просто хаотично выполнять работы, то в результате можно потерять огромные деньги. Расстелив качественный паркет на полу, а потом, взявшись за ремонт потолка, вы этот паркет приведет в полную негодность, потеряете деньги. Чтобы этого не происходило, следует определиться с этапами проведения ремонта и четко следовать им.

Основные этапы капитального ремонта квартиры:

1. Подготовка и проектирование.
2. Демонтажные работы.
3. Возведение перегородок.
4. Прокладка коммуникаций.
5. Черновые работы.
6. Финальная отделка.

Подготовка и проектирование

Перед тем как начать любую работу, вы должны все тщательно продумать и понять, к какому же вы результату стремитесь. У каждого свои предпочтения и желания, каждый устанавливает свои цели. Вы обязательно должны определиться с тем, какой должна получиться планировка квартиры, в какой цвет вы будете красить стены или какие обои будете клеить, какой потолок и пол будет использован, какие коммуникации следует заменить или модернизировать. Также на этом этапе вы должны оценить объемы демонтажных работ.

Подготовка и проектирование не просто позволяет вам создать детальный план будущих работ, этот этап дает возможность просчитать стоимость капитального ремонта. Вы понимаете, какие материалы и в каких количествах необходимо купить, услугами каких мастеров придется пользоваться, какие инструменты и оборудование необходимо приобрести или взять в аренду.

Демонтажные работы

После того как вы прошли этап проектирования, есть четкое понимание, что необходимо демонтировать, а в результате вывезти этот мусор из квартиры. Необходимо снять старое напольное покрытие, обои со стен, плитку в ванной комнате, выполнять демонтаж тех или иных стен.

Важно выполнить все демонтажные работы на начальном этапе, это грязные процессы, если уже будет выполнен монтаж отделочных материалов, то они могут быть повреждены во время демонтажа. Демонтируйте также коммуникации, которые вы собираетесь менять.

Перед подготовкой стен к поклейке обоев в новостройке следует провести черновую отделку , которая, в свою очередь, состоит из нескольких этапов: Обрызг штукатуркой слоем от 3 до 9 мм. Он должен иметь такую консистенцию, которая легко могла бы заполнить все трещины и мелкие ямки. … Порядок работ при шпатлевании стен : Подготовка поверхности под шпаклевку включает в себя расчистку трещин и пустот, тщательную очистку и обеспыливание поверхности. Затем при помощи валика и кисти наносится грунтовка. … Ну вот мы и добрались уже до завершающего этапа подготовки стен под обои или покраску. Нам осталось только 2 раза загрунтовать нашу стену . О том как это делать, я рассказывал выше в этой статье.

Ремонт квартиры в новостройке: новый этап в жизни

Наконец-то! Долгожданная квартира получена и …на этом весь восторг может закончиться. Застройщики, часто, «подарят» стены и коммуникации, а дальше начинается новый этап жизни – ремонт с нуля в новостройке, которой потребует финансовых и временных затрат. Фактически придётся делать два ремонта: косметический на ближайшие 1-2 года и капитальный после окончательной усадки дома. Но можно пойти другим путём, и сразу учитывать усадку при выборе той или иной технологии строительных работ.

Первые шаги ремонта

Начинать стоит с плана ремонта квартиры в новостройке, который составляется после разработки схемы-планировки. В схему вносится расположение будущих перегородок, схема разводки электрики, канализации и водопровода. Так же следует определить, что же будет сноситься, а что необходимо дополнительно укрепить. Такая схема составляется после тщательного анализа состояния стен, потолка, пола, оконных и дверных проёмов.

В создании эскиза будущего жилья помогут фото ремонта квартир в новостройках, которые в большом количестве можно найти как во всемирной паутине, так и на страницах специальных дизайнерских журналов.

Совет дизайнера! Дизайн каждой комнаты может отличаться, но не стоит делать ремонт по комнатно. Исключение составляет только ванная комната, оформляемая и отделываемая сразу в комплексе всех запланированных работ. А основные этапы выполняются сразу для всей квартиры: заливка чернового пола, монтаж электричества, сантехники, отопления.

Несколько советов по разводке электричества

Постой перенос розетки или выключателя, больших проблем не составит. Но если есть желание полностью всё переделать, перенести распределительные коробки, добавить новые точки разводки, не стоит это делать «тихо». Чтобы в дальнейшем не было проблем с Энергонадзором, любую перепланировку электропроводки и, тем более, увеличение подключаемой мощности, выполняют после оформления пакета документов:

• согласованный проект;
• акты скрытых работ, допусков, разграничения;
• разрешение на подключение мощностей.

Для получения этих документов, предварительно проводятся электрические и измерительные испытания, по результатам которым, выдаётся специальное заключение.

Этапы проведения ремонтных работ

Существует несколько мнений, как правильно делать ремонт в новостройке. Но проанализировав все, можно выделить такие этапы:

• подготовительный, в который входят электротехнические, сантехнические и водопроводные работы, формирование отопительной и вентиляционной системы;
• основной, состоящий из отдельных стадий: ремонт пола, потолка, стен, балкона и лоджии;
• заключительный или чистовая отделка.

Совет специалиста! Подготовительный этап правильно доверить профессионалам , которые не только грамотно выполнять все работы, но и подготовят соответствующую документацию. Если же решились всё делать самостоятельно, необходимо обзавестись инструментом для штробления стен, работе с сантехникой, пластиковой и металлической арматурой.

Порядок ремонта квартиры в новостройке зависит от общей схемы, но начинать необходимо с самых «грязных» работ: демонтаж стен, проёмов, пробивание канав под проводку и труб сантехники.

К черновым работам относят так же заделку монтажной пеной щелей и трещин между панелями, что обеспечит лучшую тепло- и звукоизоляцию.

Приводим в порядок пол

Одним из самых трудоёмких этапов считается черновая отделка пола. Стяжку пола необходимо переделывать и на этом не экономить, так как это решит сразу несколько проблем:

• выравнивание кривизны напольного основания;
• предотвращение растрескивания стяжки, полученной в наследство от строителей, после усадки дома;
• утепление и паро-, гидроизоляция основания;
• возможность монтажа системы «тёплый пол».

Избежать последствий усадки, поможет заливка плавающим способом. Он предусматривает отсутствие жёсткого сцепления стяжки со стенами, с плитами перекрытия. В местах соприкосновения устанавливается компенсатор нагрузок: пористый, мягкий, вспененный материал. Он на себя принимает нагрузки из-за осадки дома. Наиболее оптимальная толщина стяжки – 5 см с учётом установки армирующей сетки.

В помещениях с повышенной влажностью прокладывается гидроизоляция. Одновременно прокладывается слой утеплителя, если не предусматривается прокладка тёплого пола.

Особое внимание стенам и потолку

Не менее трудоёмкой считается и работа по выравниванию стен. Усадка и здесь вносит свои коррективы: любая штукатурка потрескается и для новостройки она не является капитальной отделкой. Правильнее использовать гипсокартон, уложенный каркасным способом. Чтобы каркас не был жёстко закреплён со стенами, элементы крепления прокладываются эластичной лентой. Особое внимание уделяется стыкам со стенами и потолком.

Под гипсокатрон стены в новостройке готовятся таким обрзом:

• заделываются щели и трещины;
• обработка антисептиком;
• грунтование;
• гидроизоляция, если стена выходит на улицу или балкон, лоджию.

Обратить внимание! Если в ванной комнате , кухне предполагается плитка, стоит задуматься, когда можно делать ремонт в новостройке: кафель очень чувствителен к подвижности основания. Его укладку, обычно, откладывают и стены просто выравнивают и окрашивают.

При наличии проблемных участков, их укрепляют штукатуркой по строительной сетке. Теплоизоляция, обычно, прокладывается в обрешётку каркаса.

Альтернативой кафелю может стать влагостойкий гипсокартон или пластиковые панели, которые крепятся на не жёсткий каркас. Они легко демонтируются, если идея с плиткой останется актуальной через несколько лет.

При выравнивании стен сразу формируются арки, устанавливаются дверные проёмы, входные двери, проводится, при необходимости, замена стеклопакетов, монтаж подоконников.

Стены и пол уже готовы для отделки. Что осталось? Конечно, потолок. Его можно оштукатурить под покраску , выровнять с помощью гипсокартона, пластика или сделать многоуровневым.

Важно! В ванной комнате ремонт делается сразу в полном объёме, даже если это не капитальный, что связано с разводкой сантехники и необходимостью монтажа ванной, раковин, унитаза.

Любая каркасная конструкция для новостройки будет предпочтительней всех остальных способов. Монтажная арматура проклеивается компенсационной пористой лентой, которая служит защитой от усадочных напряжений. Интересным вариантом станет натяжной потолок.

Когда все черновые и грязные этапы ремонта в новостройке проведены, наступает очередь отделочным работам.

Финиш – отделочные работы

Специалисты предлагают такой порядок отделочных работ:

• укладка напольного покрытия;
• финишная отделка гипсокартона, оклейка обоями, покраска;
• установка электроточек (розетки, выключатели, выводы для светильников);
• разводка малоточных элементов;
• монтаж межкомнатных дверей;
• облицовка дверей наличниками;
• формирование порожка;
• прокладка плинтусов;
• установка шкафов-купе (не всегда выполняется на последнем этапе), бытовой техники, мебели, светильников.

Последовательность ремонта в новостройке может несколько отличаться, в зависимости от начального состояния квартиры и объёма капиталовложений.

Подробная инструкция по подготовке стен к поклейке обоев : удаление старого материала; очистка поверхности; первичная обработка грунтовкой; выравнивание поверхности; финальная обработка грунтовкой. … Если вы никогда не клеили обои , это вовсе не значит, что вам не придется в один прекрасный день этим заняться. Все-таки несмотря на большое количество материалов, способных их качественно заменить, популярность обоев ничуть не идет на убыль. Напротив, выпускается большое количество новых вариантов, обладающих еще более привлекательными эксплуатационными характеристиками.