Пошлина за уведомление о строительстве

1. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество: кто и за что платит?

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, за совершением юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ).

Плательщиками государственной пошлины могут быть как физические, так и юридические лица ( ст. 333.17 НК РФ).

Плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора (п.п. 1 и 8 ст. 45 НК РФ).

Если плательщик государственной пошлины не имеет возможности уплатить ее самостоятельно, то он может произвести уплату через законного или уполномоченного представителя (п. 1 ст. 26 НК РФ). Полномочия представителя должны быть документально подтверждены (п. 3 ст.

(уведомление о строительстве) получение разрешение на строительства.

26 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права взимается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации)).

2. Порядок уплаты госпошлины. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).

Факт оплаты госпошлины подтверждается одним из следующих способов:

• в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка;
• в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику либо банком, должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты пошлины может быть подтверждён с помощью Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) (Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в ГИС ГМП, дополнительное подтверждение уплаты не требуется.

В случае если за государственной регистрацией прав одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ), за исключением отдельных случаев регистрации доли в праве общей долевой собственности.

Если недвижимость приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (т.е. право на объект возникает с момента его государственной регистрации), то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере, установленном для вида приобретаемого объекта и категории плательщика, умноженном на размер доли в праве собственности.

При регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникающем в силу закона (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из собственников в полном размере. Если у Вас возникают вопросы, мы можем проконсультировать Вас!

Уведомление о начале строительства. Заполнение заявления

При сдаче документов в Росреестр предоставлять документы об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав не требуется — заявитель может его представить по собственной инициативе. Однако, если факт оплаты государственной пошлины не подтвержден (т.е. информация об уплате отсутствует в ГИС ГМП или документ об уплате не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации прав, возвращаются заявителю без рассмотрения по истечении 5 календарных дней с даты подачи соответствующего заявления. Уведомление о возврате направляется заявителю регистратором Росреестра в течение 3 рабочих дней ( ст. 25 Закона о регистрации ).

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав доступны по ссылкам:

3. Размеры госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество установлены ст. 333.33 НК РФ , если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы.

4. Льготы по уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Льготы по уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий установлены ст. 333.35 НК РФ .

От уплаты госпошлины освобождаются:

• Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления;
• Центральный банк Российской Федерации в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;
• физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);
• физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации , — за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке);
• физические лица — за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях государственной регистрации:

Источник: vladeilegko.ru

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия для физических лиц в 2020 году

С момента введения Федерального Закона №214 права тех, кто покупает квартиру еще на этапе строительства по договору долевого участия защищены законодательно. Однако, такое право активируется только после того, как договор будет признан легитимным, то есть внесен в перечень Росреестра. Процедура не бесплатна – подразумевается оплата государственной пошлины.

Платежный документ сохраняется, так как он нужен для последующего оформления договора непосредственно в ведомстве. Отсутствие подтверждения проведения транзакции будет поводом для отказа во внесении соглашения в перечень Росреестра.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 оплачивается не только физическим, но и юридическим лицом. Причем для последнего оплата будет выше – 6000 рублей. Физическое лицо, то есть дольщик, оплачивает 350 рублей.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки. В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

Регистрация недвижимости

Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.

Физическим лицам

Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика. Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов. Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.

Юридическим лицам

Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.

Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.

За что еще взимается государственная пошлина

Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком. Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Что такое долевое участие?

В России реализована программа инвестирования денежных средств населения на возведение жилых зданий строительными компаниями. Данный подход к финансированию строительства получил название долевое участие в строительстве. Важно! Для осуществления такого способа привлечения денежных средств строительные компании должны проходить определенные законодательством процедуры.

Долевое участие можно назвать одним из способов покупки жилья, поскольку с точки зрения участника это покупка жилья за предварительную оплату.

Такой способ покупки жилой площади имеет ряд преимуществ для дольщика перед обыкновенным способом приобретения квартиры. Они представлены далее:

1. Стоимость недвижимости обходиться дешевле рыночной стоимости жилья;
2. Общая сумма выплачивается поэтапно;
3. Новое жилье имеет улучшенную планировку и т.д.

В данной ситуации выполнение обязательств по сделке регламентирует договор об участии в долевом строительстве. При этом от мошенничества со стороны застройщика защищает новая нормативно-правовая база и она же гарантирует сохранность денежных вложений.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости.

Регистрация ДДУ

Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ.

Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.

Регистрирующий орган предоставляет дополнительные услуги при оформлении процедуры:

1. Инспектор Росреестра проводит консультацию с каждым желающим клиентом по вопросам самой процедуры, её стоимости, нюансах.
2. Проводится юридическая экспертиза документации перед регистрацией.
3. Сбор необходимых бумаг, справок для проведения государственной процедуры.
4. Специалист представляет интересы дольщика, занимается сдачей документов, получает зарегистрированный договор, передаёт его собственнику.

Список дополнительных услуг определяется самим Росреестром.

Сделка оформляется в соответствии с 214 ФЗ, он является правовым и нормативным актом:

1. Застройщик может привлекать денежные средства на стройку, при регистрации своей строительной компанией.
2. Оформлять сделку нужно, если у строительной компании имеются все документы, разрешения и лицензия. Земля, которая предназначена для возведения объекта, может быть только собственностью.
3. Строительная компания задействует денежные средства участников только для возведения определённого вида недвижимости, той, что прописана в договоре. В обратном случае при растрате инвестиций, застройщику грозит наказание в соответствии с действующим законодательством.

Процедура проводится Федеральной службой государственной регистрации кадастра.

Сумма госпошлины за государственную регистрацию прав зависит от деятельности физического лица и фиксируется в дополнительной документации.

Размер пошлины при обращении в суд

При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Подводные камни долевого участия

Первый подводный камень – нарушение застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. В этом случае застройщик обязан компенсировать дольщику расходы, но очень часто хитрые застройщики находят кучу веских и уважительных оправданий.

Второй подводный камень – это возникновение форс-мажорной ситуации, в которой застройщик не несет ответственности.

И наконец, третий «камень» — банкротство строительной компании, при котором дольщики могут потерять вложенные в строительство средства.

Так же дольщик может столкнуться с недобросовестным застройщиком, не выполняющим данные обязательства. В этом случае участник может требовать следующее.

Ситуация, в которой виновен застройщик	Требования, выдвигаемые застройщику участником долевого строительства
В ходе приемки выявлены недостатки	Устранение выявленных недостатков в разумные сроки
Площадь жилья не соответствует, указанной в договоре	Уменьшение стоимости объекта долевого участия
Качество работ не соответствует действующим нормам	Уменьшение стоимости объекта долевого участия

Госпошлина за регистрацию права собственности

Тариф за регистрацию жилья для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ. Сегодня можно также зарегистрировать недвижимость на сайте госуслуг. Размер пошлины, оплачиваемой через Интернет, меньше чем при оплате обычным способом, т.к. электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины не увеличивается, а делится между всеми будущими владельцами в соответствии с их долями. Например, если в договоре участвует два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность с равными долями, то и пошлина делится поровну, каждому предстоит оплатить по 1 тысяче рублей. Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права на владение квартирой завершается постановкой недвижимости на учет в госреестр и выдачей выписки из ЕГРН. Выписка также стоит денег. При получении обычным способом гражданам придется заплатить 750 рублей. Если документ заказывается в электронном виде, его стоимость составляет 300 рублей.

Сумма госпошлины

Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2020 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников. Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно. Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.

Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.

Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.

Способы оплаты пошлины

Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения. Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.

Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки. Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%. Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.

Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя. Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Можно провести транзакцию даже через счет сотового телефона — для этого выбирается способ «Через госуслуги».

• В открывшемся окне необходимо ввести свои данные:

• адрес регистрации;
• имя.

• Далее переходите к оплате — ее можно произвести с банковской выпиской, а можно и без таковой.

Госпошлина за регистрацию дду 2020 для физических лиц Содержание

• 1 Сумма госпошлины
• 2 Особенности оплаты
• 3 Оформление договора 3.1 Наименование объекта строительства
• 3.2 Дата получения объекта недвижимости дольщиком
• 3.3 Стоимость договора
• 3.4 Гарантийный срок на квартиру

4.1 Физическим лицам

Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом.

Когда необходимо платить пошлину

Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения. Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.

Долевое строительство – сфера нашей жизни, вызывающая у граждан много непростых вопросов. Юристы Общества защиты прав дольщиков готовы ответить на любой из них. Обратившись в нашу организацию, вы всегда получите профессиональную консультацию опытных специалистов. Мы также поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком. Вы можете обратиться к нам через форму обратной связи или связаться с нами по координатам, которые вы найдете в разделе «Контакты».

Часто задаваемее вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Наш застройщик не спешит вводить построенный жилой дом в эксплуатацию и оттягивает момент сдачи жилья. Что мы можем предпринять?

Ответ: Поскольку момент сдачи жилья прописан в договоре и является прямым обязательством застройщика, то вы имеете права требовать с застройщика компенсацию за каждый день просрочки исполнения своих обязанностей. Это можно сделать двумя способами:

• Ведением переговоров, не вмешивая в них судебные органы.
• В судебном порядке, путем подачи искового заявления.

Вопрос№2: Могу ли я получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья подобным способом?

Ответ: Да, Вы, безусловно, можете получать имущественный вычет. Для этого необходимо предоставить в территориальную налоговую инспекцию акт приемки помещения.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительства в противном случае, это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона. Застройщик имеет право использовать инвестиции дольщиков только на строительство конкретного дома. Для других целей запрещено! Нюансы в документе К нюансам договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые желательно учесть в документе, можно отнести: Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекта лучше, чтобы цена не менялась, так как площадь купленного помещения не должна меняться.

Размер государственной пошлины за односторонний отказ от дду

Потребовать выплатить цену договора долевого участия.

3. Потребовать выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами с указанием способа их исчисления. 4. Заявить убытки. 5. Указать банковские реквизиты для перечисления вам денежных средств. 6. Указать срок для исполнения ваших требований – 20 рабочих дней с даты отправки уведомления об отказе от договора (ч.2 ст.

9 ФЗ-214). Последовательность действий при расторжении ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения 1. По истечении двух месяцев с даты начала просрочки передачи квартиры направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения (ч.

4 ст. 9 ФЗ-214). 2. Подождать 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд.

Важно Участник долевого строительства, подписывая договор, должен понимать, что стопроцентной гарантии получения квартиры нет.

Дом может быть не достроен или результат строительства может отличаться от того, что обещали покупателю.

При этом дольщик имеет право контролировать этапы строительства, их выполнение в срок, а также следить за соответствием строящегося объекта технической документации. Кроме того, он может следить за целевым использованием средств. Дольщик имеет основания для отказа от исполнения договора в следующих ситуациях: Компания-застройщик превысила запланированный срок сдачи дома на срок более, чем два месяца.

Объект построен с характеристиками, которые не соответствуют технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора.

Особенности

В Законе № 214 ФЗ говорится о долевом строительстве различных недвижимых объектов. Но чаще всего приходится сталкиваться именно с возведением в таком порядке жилых многоквартирных домов. Возведение объектов осуществляется с привлечением иных лиц.

Застройщики привлекают средства дольщиков для проведения работ. Сами работы обычно поручаются иным организациям-подрядчикам. Для дольщиков существуют определенные риски при заключении договоров на долевое строительство. Но законодатель предусматривает и способы их защиты от нарушений застройщиков. К этим отношениям применяются положения о защите прав потребителей.

Застройщики обязаны сегодня страховать свою ответственность перед дольщиками. А сам договор обязательно должен регистрироваться. Иначе он не будет считаться действительным, и порождать какие-либо последствия для его участников.

Это интересно: Как зарабатывать на партнерской программе Алиэкспресс

Передавать деньги застройщикам до момента регистрации не стоит. Единой формы для таких договоров не установлено, поэтому при их заключении дольщикам стоит быть внимательными. Во избежание проблем в будущем рекомендуется перед подписание документов получить консультацию юриста.

Стоимость регистрации брака в 2020 году

• Обычная регистрация — под запись марша Мендельсона в присутствии гостей (занимает максимум 20 минут). Средняя стоимость — 500-2000 рублей.
• Европейская регистрация — торжественная церемония в зале или на выезде с музыкальным сопровождением, подносом колец и бокалов, поздравительными речами, встречей и рассадкой гостей, выходом отца и невесты, услугами организатора (длится максимум час). Средняя стоимость — 1300-2500 рублей (выездная регистрация от 3000 рублей).

В январе 2020 года в Налоговый кодекс были внесены поправки, касающиеся размера госпошлины для церемонии бракосочетания. Тариф вырос до 350 рублей (с 200 рублей). Жених и невеста вносят оплату отдельно каждый за себя, суммарно получается 700 рублей на каждую пару молодоженов. В эту сумму входит выдаваемое свидетельство о браке и услуга регистрации. В 2020 году стоимость регистрации брака осталась прежней.

Рекомендуем ознакомиться: Правила Продажи Продовольственных Товаров 2020

Порядок оплаты

Оплата может совершаться любыми удобными для плательщика способами. Пошлина вносится наличными средствами через банк или терминал, безналичным путем через кредитные учреждения, банковские онлайн-сервисы. Подтверждением оплаты выступают квитанции или платежки, чеки о произведенной оплате.

Однако предоставление документов в подтверждение внесения средств не является обязательным. Если у регистратора имеется возможность посмотреть наличие оплаты в электронной базе, то требовать предъявления документа он не может. В этом случае подтверждение оплаты госпошлины предоставляется плательщиком по своему желанию.

Если сведений об оплате нет, то предоставление подтверждающих документов необходимо. При их отсутствии регистратором в десятидневный срок все предоставленные бумаги будут возвращены заявителям. Если документы подавались в электронном виде, то об отказе в их принятии заявителю должно быть направлено сообщение.

Это не препятствует повторному обращению за регистрацией после оплаты пошлины. Если она уже была оплачена, то просто потребуется приложить подтверждающий документ.

Размеры государственной пошлины (с 01.01.2015г.) за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в редакции Федерального закона № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

для юридического лица – 22 000 рублей;

для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

для каждого юридического лица – 22 000 рублей;

для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей;

для юридического лица — 11000 рублей;

для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 175 рублей;

для каждого юридического лица — 11000 рублей;

для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

для юридического лица – 22000 рублей;

для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)

для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).

для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

для каждого юридического лица – 22 000 рублей

для юридического лица – 22 000 рублей

в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:

если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)

если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);

если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)

установленных в интересах юридических лиц — 6 000 рублей

для юридических лиц – 22 000 рублей;

если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора

для юридических лиц — 1000 рублей;

для юридических лиц — 1 000 рублей;

для юридических лиц — 1 000 рублей;

Порядок представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Государственная пошлина не уплачивается:

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации;

5. за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;

9. за выдачу закладной;

10. за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;

11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

13. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

14. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;

15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

16. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;

17. за совершение юридически значимых действий, указанных в статье 333.33 настоящего Кодекса, в случае, если такие действия совершаются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период»;

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

*Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на портале Росреестра, у оператора ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра или у специалиста в офисе.

Порядок представления заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723.

Оформление сделки

Основной закон, который регулирует порядок долевого участия, — это ФЗ от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В нем сказано, что:

Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случае	если он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением) или действует от её имени, то есть является агентом
Заключать договор ДУ можно только тогда	когда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли. Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании
Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительства	в противном случае это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона

Нюансы в документе

В документе желательно учесть:

Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекта	если будет документами подтверждено, что площадь меньше чем та, что указана в соглашении, то дольщик может требовать в судебном порядке изменения цены соглашения в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств
Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии	если застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются
Колебания курсов валют	это условие актуально, если цена соглашения указана в иностранной валюте
Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире	если он их не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению
Сведения	о форме управления будущим домом
Порядок оформления данного объекта в собственность	а также сроки и стоимость процесса

Порядок заключения

Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для постройки объекта недвижимости, он должен:

Получить разрешение	на строительство
Публично опубликовать проектную декларацию на будущий объект недвижимости	в ней должна содержаться вся информация не только о строительной компании, но и о возводимом объекте
Зарегистрировать право собственности на участок или договор аренды	сейчас застройщики редко пользуются участками на основании права бессрочного пользования

Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.

Процедура в Росреестре

Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.

Для этого нужно представить:

Заявление на регистрацию соглашения	его бланк можно взять в регистрирующем органе
Подписанный сторонами договор ДУ	паспорт дольщика. Если от его имени действует представитель, то должна быть нотариальная доверенность
Если дольщик состоит в официальном браке	то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. В некоторых случаях может потребоваться брачный договор
Договор залога	его нужно представить, если покупка помещения происходит с помощью заёмных средств по ипотечному кредиту
Проект	содержащий детальное описание и характеристику покупаемого помещения (жилого или нежилого)
Квитанция	об оплате государственной пошлины

Сроки регистрации определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.

Источник: tbti.ru