После покупки новостройки какие действия необходимо сделать

Как действовать после покупки квартиры

Окончательное оформление покупки квартиры

После заключения договора купли-продажи новому собственнику необходимо проделать целый ряд действий, чтобы полноценно начать жить в своей новой квартире. Эти действия включают окончательную регистрацию жилья в Росреестре и оформление (или переоформление) договоров с компаниями- поставщиками услуг.

Момент покупки квартиры можно определять по различным действиям. Например, по моментам подписания договора купли — продажи или передачи денег. Но закон считает, что таким моментом является регистрация права собственности в Росреестре. Но после того как собственник зарегистрировал свое право на квартиру, ему необходимо произвести еще ряд действий.

Действия собственника после покупки квартиры

В зависимости от того, является ли покупка новостройкой или вторичным жильем, собственник квартиры должен выполнять разные действия. В любом случае эти действия состоят из 2 этапов:

1. Обращение в управляющую организацию, являющуюся посредником между жильцами дома и компаниями, обеспечивающими данный дом ресурсами.
2. Оформление договоров на поставку ресурсов с компаниями.

Квартира в новостройке

При покупке квартиры в новостройке должны быть выполнены следующие действия:

на квартиру. Для этого надо подписать акт приема-сдачи с застройщиком, получить от него технический план квартиры и с этими документами обратиться в Росреестр. Перед подписанием акта приема дольщик должен осмотреть квартиру. Наличие каких-либо недоделок необходимо отразить в специальном протоколе.
1. С момента подписания акта на собственника квартиры начисляются коммунальные платежи.
2. Оформление лицевого счета (ЛЦ). Лицевой счет отражает платежи жильца за коммунальные услуги. Для получения ЛЦ жилец должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. К заявлению надо приложить паспорт и акт передачи.
3. Оформление договора с организацией энергосбыта. Для получения электроэнергии собственник квартиры должен заключить договор о ее поставке с организацией энергосбыта. При этом в соответствии с Постановлением Правительства 442 (п.п. 71-73) этот договор необязательно должен быть в письменном виде. Он может считаться заключенным после подключения к линии электроприборов при наличии квитанций об уплате за потребление электроэнергии. В таком случае данные о пользователе электроэнергии сообщает поставщику управляющая компания.
4. Подключение газа. При наличии в квартире газовых приборов необходимо заключить договор с организацией, ведающей поставками газа.
5. Подключение телефона, телевидения и интернета. Обычно все вопросы связи решаются одной компанией, которая протягивает кабели в дом еще на стадии его строительства. С такой компанией и заключается договор. Собственник может заключить договор на подключение систем связи и телевидения с любой другой компанией, которая действует в данном районе. (прописка). В случае, когда собственник приобретает квартиру для проживания, а не в качестве объекта инвестиции своих денег, он обязан прописаться на данной жилплощади и прописать всех других жильцов. Это касается как лиц, которые будут проживать постоянно, так и лиц, прибывших для временного проживания на данной площади. По закону (ст. 6 закона 5242-1-ФЗ) гражданин, прибывший для постоянного жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в соответствующий орган или к лицу, ведающему регистрацией, с заявлением о регистрации по месту жительства. В соответствии с законом нарушения, связанные с отсутствием прописки, караются штрафом в размере от 2000 до 3000 руб.

Квартира из фонда вторичного жилья

При оформлении купленной квартиры из фонда вторичного жилья большинство действий собственника такие же, что и при покупке новостройки. Но имеется ряд особенностей. В частности, в этом случае коммунальные платежи начинают начисляться с момента регистрации в Росреестре права собственности на квартиру.

Дальнейшие шаги:

1. Заключение договора с управляющей компанией (УК).
2. Переоформление лицевого счета. Для этого в УК подается заявление.
3. Переоформление договора с организацией энергосбыта.
4. Переоформление счетчиков воды. Для этого необходимо обратиться в организацию водоканала с заявлением, показаниями счетчиков, паспортом и выпиской из ЕГРН. При отсутствии счетчиков воды необходимо представить выписку из домовой книги об изменении числа проживающих. На основании этой выписки будут пересмотрены нормы расхода воды.
5. Переоформление договора со службой, ведающей снабжением газом, при наличии в квартире газового оборудования.
6. Переоформление стационарного телефона. Для этого необходимо обратиться в телефонную компанию.
7. Регистрация по месту проживания.

Декретные выплаты — самая полная информация!

Оплатить больничный если в отпуске, вы не знаете ка это правильно сделать? По ссылке есть нужная информация.

Как государство может помочь в получении достойной пенсии, вы прочтете в нашем материале.

Получение налогового вычета

После покупки квартиры ее собственник, уплачивающий налог НДФЛ, может получить налоговый вычет (ст. 220 п.3.1 Налогового кодекса). Этот вычет равен 13% от стоимости квартиры. Стоимость квартиры при этом не должна превышать 2 млн. рублей.

Налоговым вычетом не могут пользоваться пенсионеры, несовершеннолетние, неработающие студенты и лица, которые купили квартиру не за свой счет.

Также такую привилегию не может получить покупатель, который приобрел квартиру у своего близкого родственника.

При этом компенсацию своих затрат покупатель квартиры может получить через налоговую службу на свой банковский счет или через работодателя путем освобождения его от НДФЛ.

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий , связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства. Подать документы в Росреестр.

Как действовать после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

Подать документы можно несколькими способами.

В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:

1. Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
2. Посредством почтового отправления.
3. С помощью нотариуса.
4. В электронном виде.
5. В порядке выездного приема.

Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
• документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Какие учреждения необходимо посетить. Первое, что нужно сделать после покупки квартиры — провести регистрацию новых договоров на обслуживание в соответствующих коммунальных службах. Для удобства и экономии времени это нужно сделать в определенной последовательности. Куда идти после покупки квартиры. Расчетный кассовый центр. … Действия после покупки квартиры в новостройке . Для участников долевого строительства передача объекта строительства — это важный и очень долгожданный момент. Алгоритм действий можно разделить на несколько этапов. В первую очередь, речь идет о непосредственном осмотре жилья и подписывании акта приема-передачи.

Что делать после покупки квартиры

Приобретение недвижимости — важное событие для любой семьи. После того как сделка свершилась и все хлопоты остались позади встает вопрос, что нужно делать после покупки квартиры.

Подготовка документов

Совершение сделки проводится в несколько этапов. Сначала заключается договор купли-продажи, на основании которого регистрируется переход права собственности на объект недвижимого имущества. После проведения государственной регистрации правообладателю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая наличие права собственности, а также правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и др.) со штампами Росреестра.

С указанных документов рекомендуется сделать несколько копий, которые могут пригодиться в будущем. При походе в любое государственное учреждение также необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность, с которого также желательно сделать несколько копий. Обычно при предъявлении оригинала вопросы о нотариальном заверении копий не возникают, но еще на этапе обращения к нотариусу можно оформить несколько экземпляров.

В случае, если покупка квартиры не может быть осуществлена с участием будущего собственника, понадобится оформление нотариально удостоверенной доверенности на иное лицо.

Какие учреждения необходимо посетить

Первое, что нужно сделать после покупки квартиры — провести регистрацию новых договоров на обслуживание в соответствующих коммунальных службах. Для удобства и экономии времени это нужно сделать в определенной последовательности.

Куда идти после покупки квартиры

Расчетный кассовый центр. С оригиналами и ксерокопиями документов о праве собственности необходимо подать заявление о переводе лицевых счетов на нового владельца. После изменения данных также необходимо взять выписку из лицевого счета о том, что после покупки квартиры нет задолженности по оплате коммунальных платежей. Это может пригодиться и при дальнейшем переоформлении жилья.

Управляющая компания. С аналогичным комплектом документов необходимо будет прийти для заключения договора на обслуживания жилья.

Федеральная миграционная служба. Для регистрации по новому месту жительства необходимо в семидневный срок после приобретения нового жилья обратиться в МФЦ , осуществляющих прием заявлений. С собой необходимо взять не только перечисленные документы, но и паспорт (свидетельства о рождении) всех членов семьи, которых необходимо зарегистрировать по этому адресу.

Энергоснабжающая компания. Аналогично необходимо заключить договор о поставки электроэнергии в вашу квартиру, но уже с учетом новых данных о владельце.

Горгаз. В это учреждение необходимо отправляться в случае, если в вашей квартире есть газовая плита или отопительный котел. Как поступить, если в купленной квартире на газовом оборудовании установлены счетчики ? Необходимо снять последние показания и вместе с документами на установку (должны быть переданы при покупке квартиры) заключать договор поставки.

Водоканал. Алгоритм действий схож с предыдущим. Если счетчики на воду в квартире уже установлены, необходимо снять показания и подтвердить документально их наличие. Для того чтобы установить счетчики в приобретенном жилье, следует написать заявление, оплатив стоимость услуги.

На этом официальное оформление документов после покупки квартиры заканчивается, но большинство новых владельцев не ограничиваются лишь указанными процедурами.

Подключение дополнительных сервисов

Комфортное проживание в новом жилье возможно и без этого, но новым владельцам могут быть интересны и другие возможности. После того как все необходимые действия после покупки квартиры завершены, есть возможность подумать об использовании дополнительных услуг.

Что еще может понадобиться

Интернет-провайдер. Для подключения интернета достаточно выбрать подходящий пакет услуг от компании, обслуживающий ваш дом. Если по данному адресу уже был подключен интернет достаточно сменить данные о владельце и взять расчетный счет на дальнейшую оплату. Правоустанавливающие документы в этом случае могут и не понадобиться.

Подключение стационарного телефона. Даже в современный век технологий эта услуга весьма востребована. Для подключения телефона достаточно написать заявление и оплатить стоимость работ. Если в купленной квартире уже есть точка подключения, необходимо предоставить справку из расчетного центра с переоформлением на нового владельца.

Охранная сигнализация. Длительные командировки или просто целый день квартира остается без присмотра? Решить такую проблему поможет охранная компания. Выбор подходящего агентства не составит трудностей, а стоимость таких услуг, как правило, всегда окупается.

Страхование имущества. Обычно подобной услугой многие пренебрегают, но от неожиданностей лучше защититься заранее. Страхование жилья подразумевает много возможностей, начиная с защиты от банального затопления соседями сверху, заканчивая землетрясением или пожаром.

Регулярная доставка воды. Сейчас эта услуга как никогда актуальна, ведь качество водопроводной воды, мягко говоря, не вызывает доверия. Заключив договор с подходящей компанией, можно обезопасить свое здоровье и своих близких. Долгосрочное сотрудничество, как правило, обойдется намного дешевле покупки воды в магазинах.

После покупки нелишним будет узнать и другие возможные пункты обслуживания вашего жилья. В некоторых домах жильцы оплачивают также услуги консьержа, уборщицы либо платят за пользование домофоном. Узнать сумму подобных трат можно у прежних владельцев либо у новых соседей.

Действия после покупки квартиры в новостройке

Для участников долевого строительства передача объекта строительства — это важный и очень долгожданный момент. Алгоритм действий можно разделить на несколько этапов. В первую очередь, речь идет о непосредственном осмотре жилья и подписывании акта приема-передачи. Для этого очень важно внимательно осмотреть помещения, проверить работоспособность всех механизмов и фурнитуры, а также проверить соответствие объекта технической документации. После официального оформления будет очень сложно доказать брак в работе застройщика, поэтому торопиться и слепо доверять ни в коем случае нельзя.

Акт приема-передачи подписывается в трех экземплярах, один из которых остается у вас, второй — у застройщика. Третий экземпляр необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором участия в долевом строительстве для государственной регистрации права собственности. Все замечания и спорные вопросы по факту приемки оформляются отдельным протоколом, который обязательно прилаживается к акту.

Одновременно с государственной регистрацией проводится постановка объекта на кадастровый учет в ЕГРН. Жилью присваивается кадастровый номер, проводится подробное описание с указанием планировки и размеров, определяется его адресное и географическое местоположение. Кроме того, вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта и схема расположение квартиры на этаже. Результатом данных процедур так же является выдача выписки из ЕГРН.

После проведения учета и регистрации права на новую квартиру можно приступать к заключению договоров на оказание всех необходимых коммунальных и иных услуг.

Первоочередность действий после покупки квартиры. Что делать после покупки жилья в новостройке ? Что делать при покупке жилья на вторичном рынке? … В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя. Содержание статьи. ○ От каких условий зависит первоочередность действий ? ○ Что делать после покупки жилья в новостройке ? Оформление договора в ЖКХ Оформление лицевого счета Обращение в энергосбыт Дополнительные действия . ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?