После приемки квартиры в долевом строительстве что делать дальше

Долгожданное радостное известие о том, что строящийся дом, где вы покупаете квартиру, готов, может привести к разочарованиям и необходимости дополнительных вложений немалых средств. Чтобы этого избежать, расскажем, как должна проходить приемка квартир.

Что такое приемка квартиры?

Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.

Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:

• нет никаких претензий;
• жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.

Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.

Действия после приемки квартиры в новостройке

Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом

Общие правила и порядок приемки квартиры

Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.

Добросовестные фирмы дополнительно обзванивают клиентов, рассылают СМС сообщения.

Примечание. Согласно п. 6 ст.8 ФЗ № 214 (действующая редакция от 27.06.2019), регулирующего вопросы участия в долевом строительстве, при отказе два месяца принимать объект, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке.

В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:

• паспортом или другим удостоверением личности;
• договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.

Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:

• осмотр с представителем строительной компании помещения:
• проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.

Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.

Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.

Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:

• безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
• уменьшения соразмерно договорной цены;
• компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.

Что делать после приемки квартиры. Ипотека в новостройке ПИК Саларьево. Пошаговая инструкция.

Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки

Чем отличается квартира с отделкой и без?

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

• придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
• установить радиаторы отопления;
• привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
• подвести радиаторы отопления;
• подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
• установить не только входную, но и межкомнатные двери;
• уложить на пол линолеум или ламинат;
• поставить розетки, выключатели и счетчики;
• минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

• что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
• качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
• коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

• измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию);
• несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают;
• оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе;
• обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением;
• высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены;
• на полах не должно быть строительного мусора;
• при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

• в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
• плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
• надежности монтировки радиаторов;
• наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Приемка квартиры от застройщика без отделки

Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки.

При нарушении технологии возведения здания наблюдается:

• появление трещин, щелей во внешних стенах;
• смещение строительных блоков.

Заключая с застройщиком договор, нужно письменно оговорить, что значит без отделки квартира.

В новостройке сдают помещения вовсе без отделки или черновой ее вариант, предполагающий:

• остекление лоджий;
• размещение во всех комнатах радиаторов;
• заливку стяжки пола;
• разводку электрики по квартире (если возводятся межкомнатные перегородки);
• укладку гидроизоляции в ванной;
• прочие вариации отделочных работ.

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки, нужно убедиться:

• что нет трещин на стенах;
• геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам;
• стены и потолок находятся под прямым углом (90º);
• стеклопакеты, входные двери, не имеют повреждений, царапин, плавно открываются, закрываются;
• имеется функционирующая система естественной вентиляции.

Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке

Получив уведомление о введении в эксплуатацию дома, необходимо:

• осмотреть покупаемую или построенную при долевом вложении квартиру;
• если нет претензий, подписать передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу жилого помещения собственнику.

Подготовка документов

Со своим экземпляром договора о покупке или долевом участии в строительстве, паспортом, в назначенный день и время направляетесь в офис застройщика.

При наличии причин, когда дольщики не могут присутствовать одновременно, оформляется нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять законные интересы.

Важно проверить, имеется ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрирован его почтовый адрес.

Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья.

Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру.

При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.

Допускается решение конфликта путем договоренности, когда в оговоренные сроки виновная сторона должна выплатить сумму компенсации, удовлетворяющую дольщика (покупателя жилья).

Какие пригодятся инструменты

Чтобы убедиться в отсутствии существенных недоделок, которые помешают нормальному проживанию, или при обнаружении таковых, их фиксации, идя осматривать квартиру, возьмите с собой:

• записную книжку (блокнот, тетрадь) и ручку – по ходу приема квартиры у застройщика может нужно будет сделать заметки, записать недочеты;
• фонарик – понадобится, если осмотр проводится в пасмурную погоду, вечером или для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
• мел (смываемый маркер, скотч) – для того, чтобы отметить места с выявленными дефектами;
• тестер электричества или недорогой электроприбор для проверки розеток;
• лампочку – поможет удостовериться в рабочем состоянии патронов;
• лазерный дальномер, уровень (при их отсутствии подойдут отвес и рулетка) для измерения площади и перпендикулярности стен;
• зажигалку, свечку, чтобы проконтролировать вентиляционную систему.

Проверка подъезда и лифта

Места общего пользования несмотря на то, что не являются индивидуальной собственностью, должны быть сданы в надлежащем виде.

Потребовать устранения недочетов имеет право любой из дольщиков, указав в дефектном акте:

• отсутствие почтовых ящиков для получения корреспонденции;
• неоштукатуренные или не окрашенные стены подъезда;
• отсутствие плитки на полу;
• криво установленные двери или отсутствие стопора при ее открывании, вследствие чего ручка бьет по стене;
• неработающий хотя бы один из лифтов.

Проверка теплового узла и электрощитовой

Счетчики на свет расположены на площадке каждого этажа многоквартирного дома.

Если предусмотрено потребление индивидуально отопления, также имеются тепловые узлы.

Необходимо переписать изначальные показания приборов и внести их в акт, чтобы избежать попытки обмана со стороны управляющей компании и неприятностей.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Визуально просмотрите, нет ли луж или влажности возле стояков.

Проверьте наличие запорных кранов и как они работают

Вентиль должен поворачиваться с приложением силы.

Усилие при открытии – закрытии запорного крана 5 раз подряд должно быть не слабее первого раза, что означает не разболтанность крана.

Сливные трубы от раковины, ванны и туалета должны входить в канализационную систему через тройник, встроенный в общий стояк.

Прием квартиры у застройщика, даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы.

Проверка отопления и вентиляции

Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.

Что касается функционирования вентиляции, здесь намного проще. Есть два способа проверить вытяжку:

• открыв двери (окно), поднести тонкий лист бумаги к так называемой «отдушине», если притянется, значит все нормально;
• аналогично зажженную свечу подносят к вентиляционному отверстию, пламя огня при нормальной тяге должно повернуться в сторону решетки вентиляции.

Проверка чердака и подвального помещения

При расположении покупаемого жилья на первом или последнем этажах, проблемы в помещении могут появиться из-за расположенных ниже подвалов или, если это касается верхнего этажа, – чердаков.

Дольщики вправе потребовать сопровождения представителя застройщика для осмотра технических этажей.

Сырость в подвале, неприятные запахи, могут привести к влажности, появлению мошкары, комаров, зловонию в квартире первого этажа.

Протекающая крыша станет проблемой номер 1 квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Все обнаруженные недочеты нужно констатировать письменно.

Застройщику предъявляют претензию, потребовав:

• устранить нарушения в разумные сроки;
• или выплатить денежную компенсацию для возможности доделать все по уму собственными силами.

Проверка потолка

Поводом для денежной компенсации может стать несоответствие высоты потолка договорным условиям или если он ниже, чем 2,5 м.

Наличие перепадов на стыке плит является основанием для указания недочетов и требования заделать их раствором, выровняв под один уровень.

Проверка стен

В зависимости от оговоренных условий сдачи дома с отделкой или без, стены могут быть оштукатурены или нет.

При черновой отделке, достаточно проверить с помощью уровня или отвеса перпендикулярность. Визуально осматривают наличие трещин и влажных пятен.

Если предусмотрена штукатурка или оклейка обоями, убедиться в ровности поможет ровная планка, длиной 2 – 2,5 м (строительный инструмент называется правило – уровень). Его прикладывают к плоскости по вертикали, затем горизонтально.

Расстояние между планкой и отштукатуренной поверхностью не должно превышать 2 мм.

• если комната прямоугольной формы – рулеткой, замерив и сравнив диагонали (если они равны, то стены образуют прямоугольник, с прямыми углами и параллельными стенами);
• от пола до потолка строительным угольником длиной не менее 50 см.

Для сведения! Для кухни и влажных зон (санузел) применяется только цементно-песчаная штукатурка.

Гипсовую штукатурку легко отличить по цвету после высыхания. Кроме того, она легко царапается любым предметом.

Проверка пола

Стяжка должна быть выполнена без перепадов по высоте и пустот.

Звук шагов во всех комнатах должен быть одинаковым.

Не стоит приходить на осмотр сдаваемого жилья в обуви на мягкой подошве.

Допустимо наличие зазоров между стяжкой на полу на стыке со стенами. Их оставляют, чтобы при перепаде температуры воздуха не возникли трещины (может произойти сдавливание от расширения).

Проверка электрики

При разводке по сдаваемой застройщиком квартире, исправность розеток проверяют отверткой с индикатором или электроприбором.

Не рекомендуем брать зарядное устройство от телефона, поскольку при перепаде напряжения оно может сгореть.

Здесь же пригодится обыкновенная лампочка для того, чтобы убедиться в рабочем состоянии выключателей и цоколей.

Проверка окон

Не должно быть царапин на рамах, подоконниках и стеклах. Проверьте – свободно ли открываются, закрываются.

С помощью отвеса или уровня можно удостовериться – насколько ровно вставлены стеклопакеты.

Даже при сдаче квартиры без отделочных работ, обязательно наличие закрепленных уплотнителей.

Подписание документов после проверки

Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья.

При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки.

Что делать, если есть замечания по квартире?

Все отмеченные недоделки, нарушения проекта и технических норм фиксируют письменно в дефектном акте (может называться по-другому, например, лист осмотра или чек-лист, ведомость).

Составляют 2 экземпляра документа, для каждой из сторон.

Все указанные замечания согласовывают с представителем застройщика, который должен поставить свою подпись.

Обязательно указывают реквизиты строительной компании, дату осмотра.

После отведенного времени для устранения нарушений проводится повторный осмотр квартиры. Если претензий не осталось или стороны договорились о денежной компенсации, подписывается передаточный акт.

Нюансы, о которых нужно знать

Заключая договор о долевом участии, обязательно должен быть внесен пункт, предусматривающий гарантийный срок не менее 5 лет, когда могут быть предъявлены претензии по поводу несоблюдения технических регламентов, других обязательных требований.

Помимо безвозмездного устранения недостатков или денежной компенсации понесенных расходов, в предусмотренных законом случаях, застройщик обязан выплатить неустойку.

Что делать, если нет времени на самостоятельную приемку квартиры?

Прием квартиры у застройщика – это предусмотренная законом процедура.

По большому счету, потенциальный собственник должен быть сам заинтересован осмотреть сдаваемый объект и степень его готовности. Только приняв участие в осмотре, можно потребовать устранения выявленных нарушений до подписания акта.

Иначе, спустя положенный срок, объект считается принятым автоматически.

Если нет времени или здоровья проехать лично, можно привлечь специалистов по жилищному фонду, оформив у нотариуса соответствующим образом доверенность. Закон не запрещает привлечь к осмотру любого человека, неважно, имеются ли родственные связи, предоставив документально заверенные полномочия.

Источник: urist-bogatyr.ru

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

КОМПАНИЯ «СИЛКИН И ПАРТНЕРЫ» ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Подробнее об услуге и стоимости здесь

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов?

Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. То есть не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем Вам проделать следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, Вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

— проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать Вам.

Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в акте осмотра. Если Вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на Ваши плечи.

Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, но и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик Вам будет говорить, что Вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания.

Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании.

Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а Вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие.

Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли Вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры.

Выявить недостатки — еще не значит, что Вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть невооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др.

Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у Вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то Вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что Вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у Вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии с п.2 ст. 7 214-ФЗ Вы вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет Вам, что позвонит, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать Вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом (не спеша и спустя рукава).

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ Ваша квартира стала больше и Вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь ввиду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь . Но если Ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь . Там есть свои нюансы.

Если Вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

Итак, если Вас все устраивает и Вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату.

Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также Вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием Вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если Вы сами добровольно оплатите, то это Ваше право. Если же Вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи Вам придется требовать через суд.

Если застройщик просрочил строительство дома и Вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира Вам ну очень нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ

Прочему важно принимать квартиру с юристом?

Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры.

Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков. На наш взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

36 комментариев читателей статьи
«Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.»

Срок передачи квартиры 30.06.19г. Послу третьего раза осмотра квартиры, дефекты были устранены (застройщику подавали претензию с фотографиями под роспись в получении), акт об устранении подписан 07.09.19г. Все это время исправляли дефекты. Об исправленни мы узнавали по нашему звонку. В управляющей компании 07.09.19г. выдали на подписание Акт передачи квартиры от 01.07.19г.

На вопрос почему акт задним числом, получили ответ «такой акт выдает застройщик, подписывайте. Если исправите дату на фактическую, то МФС не примет на регистрацию.» Мы отказались подписывать задним числом.

На что было сказано, что раз мы уклоняемся от приемки квартиры, то нам будет выслан почтой России односторонний Акт передачи квартиры от 01.09.19г. (на руки акт не выдают, хоть мы готовы его подписать. И с этой даты мы отвечаем за квартиру, но ключи нам не отдают.

Можем ли мы потребовать ключи от квартиры, т.к. опасаемся порчи, например окон, потому как на втором осмотре увидели что в чужой квартиры окна с дефектами были переставлены в нашу квартиру. Претензии были в основном по окнам, треснувшие створки, царапины на окнах, дырки в сендвич панели балконной двери. Сказали ключи выдадут в УК при наличии у нас на руках одностороннего акта приемки. Сегодня 10.09.19г.

Добрый день. Варианта развития событий два: 1. Вы подписываете акт задним числом, получаете ключи и далее распоряжаетесь квартирой. 2. Вы направляете ценным письмом с описью вложения претензию в адрес застройщика, где излагаете информацию о Ваших намерениях принять квартиры и о действиях УК/Застройщика, направленных на подписание акта задним числом. Но в этом случае фактическое получение ключей откладывается на неопределенный срок.

Мы купили квартиру в новостройке, в ней находилась газовая печка.
Через неделю этой печки уже не было, скорее всего застройщик забрал. Куда обращаться с жалобой, как вернуть печь?

Добрый день. Весь вопрос в моменте приема квартиры — если печь должна была быть в квартире, но на момент приемки её не было, можете писать претензию продавцу. Если же Вы приняли, а спустя неделю печи не оказалось — тут, скорее всего, ничего не попишешь, но тем не менее можете попробовать написать претензию продавцу.

Добрый день. Выдано право собственности, однако разрешение гаска на строительство и декларация на ваод отменены после его получения. Что происходит в таком случае?

Добрый день. Правильно ли мы понимаем, что после передачи Вам квартиры разрешение на строительство дома и разрешение на ввод в эксплуатацию отменены?

Добрый день, какие документы я имею право затребовать у застройщика при приемке-передачи квартиры (проект инженерных сетей, принципиальные схемы, монтажные схемы, спецификацию оборудования, архетектурное решение и т.д)? с ссылкой на закон

Добрый день. Смотря для каких целей Вам нужны документы. Уточните, пожалуйста, этот момент. Зачастую подобная документация в свободном доступе на сайте застройщика, рекомендуем проверить.

Скоро планируем ехать на подписание акта приемки, были недостатки при осмотре первом,якобы устранили.Как лучше подавать претензию по просрочке передачи квартиры при повторном осмотре и приемке в офисе, или отдельно послать заказное письмо с претензией о неустойке, а потом ехать. Устранили недостатки якобы за две недели, но на повторный осмотр и приемку не приглашают совсем.Сами хотим ехать, чтобы через два месяца сами подписали приемку в одностороннем порядке.

Добрый день. Рекомендуем направить претензию ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика.

Отсутствие счётчиков ГВС, ХВС и тепла, а также отсутствия подключения их к автоматизированной системе учёта по практике считается существенным недостатком? Могу ли я отказаться от подписания акта приёма-передачи по тем этим основаниям, как к этому относятся СОЮ и АС?

Добрый день. Нет, существенным недостатком данное не является. Практика неоднозначна — все зависит от точки зрения судьи и способности донести позицию. Но тем не менее вряд ли суд сочтет этот недостаток существенным.

Дело в том, что отсутствие счётчиков ГВС и ХВС не позволяет вывести (завести) водоснабжение в апартамент, т.к. находятся за пределами помещения, по-сути это отсутствие водоснабжения, т.е. одно из другого. Тогда как?

Про неработающие лифты не очень понятно. Является ли один только этот факт законным основанием отказаться от подписания акта приема-передачи? У меня квартира на 24-м этаже, без лифта ею пользоваться невозможно, получается)
Вообще, если к состоянию квартиры претензий нет, но они имеются к состоянию общедомового имущества, придомовой территории и тд, АПП можно не подписывать, пока имеющиеся недостатки не будут устранены??

Застройщик превысил 5% увеличение площади квартиры и выставил счет на всю дополнительную площадь.
Каков порядок действий чтобы не платить за излишек?
Не нужен он абсолютно.

Добрый день. Можете не выплачивать данную сумму (если квартира уже передана) до момента обращения застройщиком в суд — в том случае просто необходимо подготовить грамотную правовую позицию и в крайнем случае подать встречный иск о признании дополнительного соглашения по доплате недействительным.

Здравствуйте. Застройщик не устранят недостатоки в течение 4 месяцев. На приемке были дважды. Что делать?

Добрый день! Прежде всего, необходимо понять, насколько существенные ваши недостатки, чтобы не получилось, что вы уклоняетесь от приемки. Для более детальной проработки вашего вопроса, просим связаться с нами по телефону +7 495 127 09 14

Добрый день,застройщик отказывается выдавать нам ключи пока мы не подпишем новое доп соглашение о переносе сроков сдачи.Вопрос,сколько они смогут удерживать ключи?

Добрый день. Нисколько. Немедленно обращайтесь в суд. Все нарушения фиксируйте.

Подписывать ли акт приема-передачи, если дом ещё не подключён к коммуна акциям?

Добрый день. Отсустствие коомуникаций — это существенный недостаток, позволяющий не принимать квартиру до его устранения. Однако потрудитесь зафиксировать этот факт документально — пригодится в случае разбирательств с застройщиком ( в том числе и в суде).

На осмотре квартире выявил два недостатка,дефекта.Батарею перевесили. А вот насчет вентиляции даже разговор гл.инженер не хочет вести. Комиссия по вент.системе дом приняла, о чем у них есть акт(во всяком случае, так она говорит). Дефект, по-моему, очень существенный. При ОТКРЫТЫХ ОКНАХ, ИЗ ВЕНТКАНАЛА «ПРЁТ» В КВАРТИРУ.

За мою длинную жизнь такое вижу впервые. Как поступить, я снимаю квартиру, хочется скорее начать ремонт.

Добрый день. Вы можете провести строительную экспертизу на предмет соответствия установленной вентиляции СНиП-ам, и если же несоответствия есть, понудить застройщика к их устранению или же обратиться в суд и просить о соразмерном уменьшении цены и, соответственно, взыскании денежных средств. Тем не менее, отмечаем, что такое может быть ввиду перепада температур, следовательно, при заселении дома такая проблема попросту может исчезнуть.

А как вообще зафиксировать недостатки?? после ремонта их уже не будет — собственно не с чем будет идти в суд строительная экспертиза сейчас не дешёвая, а деньги могут вообще не вернуться, у застройщика все время нет денег на счетах из за кучи неустоек

Добрый день. Недостатки можно зафиксировать в акте дефектовки, либо заказать досудебную экспертизу строительную.

Добрый день. Застройщик сдал дом с подвалом без гидроизоляции и подвал стоит с водою, вода в подвале была и на тот момент, когда объект принимал технадзор.Как теперь решить этот вопрос?

Добрый день. Пишите письма в УК, Жилинспекцию и стройнадзор. Дом после сдачи 5 лет находится на гарантии у застройщика.

Если Покупатель по ДДУ откладывает срок принятия квартиры, ему может быть предъявлен штраф от Застройщика ?

Добрый день. Квартиру могут передать в одностороннем порядке см. п 6 ст. 8 214-фз.

ПОчему хоть на следующий день? Будут ли после подписания акта П/П устраняться недоделки?

Добрый день. Главное — отправить список недостатков до подписания акта. Далее их устраняет застройщик, либо вы можете их устранить самостоятельно и затребовать компенсацию стоимости работ с Застройщика.

Добрый день! А как быть, если акт подписан, а уже в течении полугода дом так и не был поставлен на кадастровый учёт? Как получить собственность на квартиру?

Источник: www.s-u-d.ru

Приемка квартиры в новостройке. Личный опыт и рекомендации

Изучая масштабы проблем, с которыми встречаются будущие новоселы, приведем немного статистики. Согласно данным Минстроя РФ в Свердловской области в период с января по октябрь 2020 года было введено 728 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах, что на 14% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Средняя стоимость одного квадратного метра подорожала примерно на 7% и составила 74 368 рублей за один метр.

За каждым указанным квадратным метром стоят люди, вложившие свои деньги в стройку в надежде на скорое заселение. Но бывает так, что при первом осмотре квартиры улыбки с лиц пропадают и появляются новые проблемы. Но сильно расстраиваться не стоит, все решаемо так или иначе.

Скажем сразу, что это не инструкция по самостоятельному осмотру квартиры, а сборник нашего опыта. Полный порядок передачи объекта долевого строительства изложен в статьях 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В этой статье кратко расскажем о том, как подойти к приёмке квартиры, как обманывают застройщики, стоит ли нанимать специалиста по техприёмки или лучше принять квартиру самостоятельно. И также как себя вести, если всё-таки обнаружили дефекты.

Итак, с актом приёмки квартиры сталкивается каждый кто покупает квартиру в новостройке по договору долевого участия. И этот акт — это приложение к вашему договору.

Первым делом, рекомендуем в двадцатый раз тщательно ознакомиться со всеми документами, которые есть у вас на руках. Отдельным пунктом выделим договор. В нем написано всё самое важное, на что нужно обращать внимание — основные параметры купленной вами квартиры. На нашем опыте бывали случаи, когда в процессе строительства кто то что напутал, и вместо раздельного санузла у вас вдруг появился совмещенный или наоборот. Бывает что бесследно исчезает балкон, или общая площадь квартиры вдруг увеличилась или уменьшилась.

Все бы ничего, но был случай в 2017 году в Москве, когда застройщик передавал квартиру общей площадью на 8 квадратных метров больше положенного. С ценой примерно около 200 тысяч рублей за 1 кв.м., это поставило в очень тяжелую ситуацию ее будущих обладателей.

Поэтому все эти серьезные моменты подлежат обязательному урегулированию.

Вот вам простой пример разрешения спора по в судебном порядке в Республике Карелия, где застройщик выплачивает неустойку гражданину за свою нерасторопность:

Договорами, заключенными между В. и Карельской региональной общественной организацией «Молодежный жилой комплекс», в соответствии с которыми последняя обязалась передать В. квартиры с указанными в договорах характеристиками после ввода объекта в эксплуатацию в согласованный сторонами срок, предусмотрено, что размер взаимных санкций не может превышать один процент от суммы договора, если пострадавшая сторона не приведет доказательства понесенных ею убытков в большем размере.

Оплата квартир осуществлена В. в полном объеме. Обязательства застройщика по передаче квартир своевременно не исполнены.

Петрозаводский городской суд Республики Карелия счел правомерным заявленный В. расчет неустойки за просрочку исполнения Карельской региональной общественной организацией «Молодежный жилой комплекс» предусмотренных договорами обязательств по передаче квартир исходя из размера неустойки, установленного статьей 6 (часть 2) Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этом судом принято во внимание, что стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

После завершения строительства, но до выдачи ключей, представитель застройщика обязан пригласить всех будущих собственников для осмотра квартиры и подписания акта осмотра. Его подписание означает, что вас устраивает качество строительства, и у вас в квартире нет каких-то существенных недоработок, чего-то с чем вы не согласны, и всё соответствует вашему договору с застройщиком. Но не все помнят, что вы вправе не подписывать этот акт, а потребовать от застройщика устранения дефектов, и тем самым сэкономить свои деньги во время ремонта. Хотя для начала нужно обнаружить эти самые дефекты.

Ошибка №1. Беглый осмотр помещения при подписании акта.

Будущие собственники очень часто подписывают акт после поверхностного осмотра помещения. И тем самым лишают себя законной возможности потребовать от застройщика устранения всех недостатков или хотя бы значительных недоделок. Надёжнее всего принимать квартиру в присутствии специалиста, который всё проверит и поможет составить претензию с перечнем недочётов. Такая услуга называется техническая приёмка квартиры и стоит обычно от 3000 до 5000 рублей, но можно принять квартиру самостоятельно.

Что-то проверяется довольно просто, например, правильно ли установлены стеклопакеты. Но часть вопросов, например, общая геометрия помещения требует специального оборудования. В этом случае вам можно купить или взять в аренду лазерный уровень и сделать замеры квартиры самостоятельно.

Составив список таких недочётов, вы как участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения обнаруженных дефектов либо уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ошибка №2. Подписание лишних документов и пунктов в акте.

Обычно это происходит не глядя, когда представитель застройщика вместе с актом пытается, скажем прямо, подсунуть документ или пункт, где написано, что вы не имеете претензий не только к состоянию квартиры, но и к исполнению «иных» обязательств по договору ДДУ. Зачем вам это нужно?

Если сдачу дома задержали и вы планируете подавать в суд, чтобы потребовать неустойку от застройщика, то такой пункт подписанный вами может лишить вас этой возможности. Потому что вы сами согласились с переносом сроков и претензий больше не имеете. Поэтому если что-то вас смущает при подписании акта, вы всегда можете взять документ домой, изучить его или попросить снять копию. А также ,в конце концов, проконсультироваться с юристом и приехать отдельно, чтобы подписать в следующий раз.

Ошибка №3. Отказ от повторного осмотра помещения после того, как застройщик вам позвонил и сообщил, что устранил все недостатки.

Знаем случаи, когда приходилось проходить с инженером по три-четыре раза снова и снова показывая им дефекты, которые нужно было устранить. Поэтому обязательно перепроверяйте все важные моменты по списку прямо в квартире. Часто представители застройщика забывают исправить тот или иной недочёт. Вам не нужно снова вызывать техприёмку.

Если пользовались услугами специалиста в первый, то посмотрите на, что он обратил внимание, запишите себе и просто пройдитесь по списку. Этот список нужен прежде всего для вас.

Ошибка №4. Неадекватность в проверке работ.

Предлагаем здесь посмотреть на ситуацию немного с другой стороны. Не стоит совсем цепляться к мелочам и объявлять настоящую войну застройщику.

В первом пункте мы писали о поверхностном осмотре квартире, но бывает и другая крайность. Специалисты по профприёмке иногда любят написать лишнего, скажем так для объёма, чтобы оправдать стоимость выезда. Даже если дом построен, в принципе, довольно качественно. Поэтому лучше сразу смириться с тем, что застройщик исправит только то, что реально исправить.

Например, испорченный стеклопакет или кривой отлив на лоджии, или проблемы с вентиляцией. Но он не сможет переделать несущие конструкции дома или перестроить его для вас. Даже если вы обнаружите какие-то отклонения.

Лучше всего выделить для себя принципиальные накладные для вас финансовые дефекты, которые потребуют дополнительных расходов во время ремонта. Но не зацикливаться на том, что будет скрыто под черновой отделкой или выровненной стяжкой. Попытайтесь прийти к компромиссу.

Далее кратко пройдёмся по тем моментам, которые специалисты по профприёмке обычно проверяют и находят в новостройках. Говорим о стадии «Бетонная коробка».

1. Качество строительства и соответствие нормам. Например, часто обнаруживают мостики холода или какие-то дефекты в утеплении фасадов или щели в стенах, трещины в углах. Любые отклонения от вертикали в перегородках.
2. Электрика, которая предполагалась по договору, наличие противопожарной системы, целостность работы счётчиков.
3. Радиаторы и исправность всех соединительных элементов, чтобы ничего нигде не подтекало.
4. Общедомовая вентиляция. Проверяется тяга всех воздуховодов. Потому что очень часто бывает так, что во время строительства вентиляционные каналы забиваются мусором и достаточной тяги нет, а это значит, что в вашей квартире будет недостаточная естественная вентиляция.
5. Исправность входной двери, звонков и ручек. Исправность стеклопакетов, всё ли поворачивается, откидывается, работает. Исправны ли ручки, нет ли окалин или трещин на самом стекле.
6. Очень важно проверить стояки. Проверяют на потёки, на исправность запорных механизмов.
7. Делают контрольный замер площади и создают план обмера.
8. Иногда в качестве дополнительных услуг проверяют радиационный или электромагнитный фон. И могут дополнительно пройтись с тепловизором, чтобы увидеть недочёты и места потери тепла в фасадных стенах, которые сложно увидеть на глаз.

Ошибка №5. Устранение недостатков за свой счёт, даже если вы их пропустили и всё же подписали акт.

Любая новостройка находится на гарантии ещё три-пять лет. Поэтому застройщик обязан устранить все существующие недостатки. Но, если вы уже подписали документ, то потребовать устранения будет уже сложнее. Скорее всего, требовать уже придётся через суд.

Это были основные пункты на которые нужно обратить внимание при приёмке квартиры.

Наше мнение. Если у вас нет профильного образования или опыта в приёмке, то лучше пригласить специалиста. Это достаточно хороший выход. Требовать исправления стоит, и, как правило, застройщики на это идут, если это физически возможно. Но также важно считать своё время, стоимость расходов при задержке передачи квартиры.

Например, если вы арендуете жильё и хотите поскорее начать ремонт, то затевать долгие переговоры с застройщиком может оказаться нерентабельным для вас. Если вы ждёте ключи, то удачной вам приёмки и старта ремонта.

Оформление претензии на недобросовестного застройщика

На каком этапе строительства лучше купить квартиру

Об опасениях россиян покупать жилье на нулевом цикле

Аренда квартиры – непростая задача, требующая ответственного подхода к выбору тех, кто будет проживать кратковременно или в течение длительного периода. Каждый арендодатель заинтересован в том, чтобы недвижимость приносила прибыль, а не стала источником многочисленных проблем. Кому же, если и сдавать квартиру, то осторожно? Как обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков?

22 февраля 2022

285

Квартира, которую планируется сдать в аренду или продать, должна производить приятное впечатление. Хорошо, если в жилье царит атмосфера чистоты и уюта. Тогда можно надеяться на то, что сделка состоится на выгодных условиях.

297

Потеря документов – неприятная ситуация. Но если же утрачены бумаги на недвижимость, то собственники могут столкнуться с трудностями: заложить, обменять, продать или завещать жилье без документов невозможно. Какие действия необходимы для получения дубликатов на жилищную документацию?

336

При обращении за ипотекой самозанятый не может предъявить банку ни справку о доходах, как наемный работник, ни отчетную декларацию, как предприниматель.

456

309

Источник: nedvy.ru