После сдачи новостройки как оформить собственность на квартиру

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке. Как правильно подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру.

Как оформить в собственность квартиру в новом доме

Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.

Условия для оформления квартиры в собственность

Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:

Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию

Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.

Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре

Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.

Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте

На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.

В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом

Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.

Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес

При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.

Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Оформление собственности: пошаговая инструкция

Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ

С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности

Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Шаг 3. Передать документы под расписку

Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.

Шаг 4. Передать документы регистратору

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней

Шаг 5. Получить пакет документов

При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.

Расскажем о порядке приемки квартиры в новостройке , оформленной в ипотеку. Рассмотрим процедуры регистрации права, причины ее приостановления или отказа. … Иногда застройщик оформляет паспорта и на квартиры . Но с покупателя за то могут взять дополнительную плату; разрешение на ввод в эксплуатацию … После регистрации права собственности и залога, его надлежит застраховать в пользу кредитора на сумму, не меньше оценочной стоимости. Основные риски определяются банком. Это может быть утрата права собственности , уничтожение в результате злонамеренных действий третьих лиц или стихийного бедствия.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке — мечта подавляющего большинства россиян. Момент получения ключей от застройщика — один из самых незабываемых. Но счастливым обладателям новой квартиры рано расслабляться. Необходимо своевременно оформить право на нее.

Факт постройки и сдачи помещений владельцам — не последний шаг к окончательному оформлению прав. Застройщик выполнил свои обязанности, но ряд требований есть и к владельцам собственности.

При подготовке необходимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Конкретное подразделение Росреестра, которое отвечает за недвижимое имущество — ЕГРН. Чтобы оформить собственность на жилье в новостройке, придется обращаться именно туда.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке, владельцу придется подготовить следующие документы:

• договор основания;
• паспорт РФ;
• справку о выплате пая;
• техническую документацию на собственность;
• передаточный акт.

Договор основания — это договор между застройщиком жилья и владельцем квартиры. Соглашение является одним из основных правоустанавливающих документов.

Если хозяин квартиры является содольщиком, то придется также предоставить справку о выплате всего размера пая. Техническую документацию на квартиру готовит застройщик — собственнику достаточно обратиться к своему контрагенту и оформить бумаги.

Передаточный акт — документ, на основе которого была совершена передача собственности. Вся перечисленная документация должна быть у самих участников сделки по передаче жилья.

Куда и когда подавать документы?

Полный пакет документов на собственность подается в территориальное отделение Росреестра. Желательно не медлить с регистрацией, а обратиться в регистрирующий орган сразу же после сдачи квартиры в пользование и оформить жилье.

У владельцев собственности есть альтернативный путь подачи документов — через многофункциональные центры (МФЦ). Достаточно найти ближайшее отделение организации и подать бумаги. МФЦ выступает посредником между государственными органами и гражданами.

После получения документации Росреестр проверяет информацию и оформляет выписку на собственность. Выписка из ЕГРН — это письменное и официальное подтверждение регистрации прав на жилье. Срок оформления акта на жилье составляет 7 рабочих дней. Именно получение на руки выписки является конечным шагом в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Чтобы без проблем оформить право собственности, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет подготовить всю необходимую документацию и своевременно связаться с регистрирующим органом.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке ? Порядок оформления . Вконтакте. … Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры. … Рассказано как оформить документы и избежать рисков. С какого момента вступает в силу возможность распоряжаться жильем ? … Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца. Внимание!

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке? Порядок оформления

Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры.

В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру. Рассказано как оформить документы и избежать рисков.

С какого момента вступает в силу возможность распоряжаться жильем?

Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности. И если с покупкой квартиры на вторичном рынке все предельно ясно – право собственности наступает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (а пользоваться можно и вовсе с даты, указанной в договоре купли-продажи), то с приобретением квартиры в новостройке не все так однозначно.

Формально, ключевым также является момент внесения записи о собственнике в ЕГРН. Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца.

Внимание! Будущий собственник предоставляет в регистрационный орган только договор ДДУ и акт приема-передачи с его подписью. За ним также остается обязанность оплатить госпошлину.

Что сегодня заменяет свидетельство?

Свидетельство о праве собственности с 15 июля 2016 года отменено. И если раньше лицу выдавался и этот документ, и справка ЕГРП, то сейчас как подтверждение права собственности выступает выписка ЕГРН, которая содержит:

• сведения о собственниках;
• сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики);
• информацию об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц и т.д.

Когда приступать к регистрации?

Начало регистрации зависит от того, как быстро соберет необходимые документы застройщик:

• проектная декларация;
• технический паспорт на дом;
• акт о выделении земли под строительство;
• разрешение на строительство;
• договор страхования деятельности застройщика;
• акт о вводе новостройки в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир по участникам долевого строительства;
• акт реализации инвестиционного контракта;
• акт приема-передачи квартиры.

После того, как пакет документов пройдет экспертизу в Росреестре, происходит открытие регистрационного адреса. Для этого Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии вносит в ЕГРН сведения о первой зарегистрированной в доме квартире, после чего остальные дольщики вправе также оформить право собственности.

Как вступить во владение новым жильем после покупки?

Если оно записано на застройщика

Для дольщика такой вариант удобен, после всех процедур останется только зарегистрировать переход права собственности на себя. Однако процесс может затянуть сам застройщик, откладывая регистрацию, а вдобавок потребуется доплата за оформление.

Покупка квартиры у застройщика. Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке).

Важно! Стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи или использовать вексельную схему.

Принадлежит дольщику/соинвестору

Ждать застройщика

Оформив на себя построенный дом, застройщик вправе зарегистрировать на себя и квартиры, а затем осуществить переход права собственности в пользу дольщиков. Срок ожидания может составлять от 3 месяцев до 3 лет (в отдельных случаях). Также строительная компания потребует дополнительную плату за регистрацию.

Процент доплаты может составлять от 2-2,5% от стоимости квартиры. Будущий собственник вправе отказаться, если указанная сумма не прописана в ДДУ.

Оформляется все самостоятельно

Потребуется заказать технический паспорт в БТИ, после чего в Росреестр нужно подать заявление на кадастровый учет квартиры (бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить лично в указанном органе или МФЦ).

С 1 января 2017 года Росреестр больше не выдает кадастровые паспорта. Их также заменяет выписка ЕГРН.

Что нужно из документов: перечень

От дольщика или соинвестора для регистрации потребуются:

• заявление на регистрацию по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № 920 (бланк можно получить лично в Росреестре, МФЦ или скачать на сайте регистрационного органа);
• паспорт;
• ДДУ и акт приема-передачи;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя (если документы передаются через него);
• пакет документов от застройщика;
• квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные сведения (разрешение от органа опеки и попечительства, договор ипотеки и т.д.).

Как получить выписку: порядок действий

1. Подписать акт приема-передачи.
2. Дождаться регистрации объекта (первой квартиры) застройщиком.
3. Получить от застройщика все необходимые документы.
4. Получить разрешительные документы для оформления права собственности (от органа опеки и попечительства и т.д.).
5. Обратиться в Росреестр (лично, по телефону, онлайн) или МФЦ (только лично) и получить бланк заявления на регистрацию.
6. Подать заявление и пакет документов.
7. Оплатить госпошлину (в течение 5 дней с момента подачи документов) в размере 2 тысяч рублей;
8. В течение 7 (9 – через МФЦ) рабочих дней ожидать результат;
9. Получение выписки ЕГРН на руки.

Через суд

Если застройщик затягивает оформление или не предоставляет дольщикам необходимые документы, то последние вправе подать иск в суд. Но предварительно необходимо соблюсти претензионный порядок:

1. обратиться с претензией к застройщику (желательно, чтобы ее подписали несколько дольщиков);
2. дождаться ответа в течение указанного в претензии срока.

Если застройщик проигнорировал претензию или отказался исполнять требования, то следует инициировать судебное разбирательство. Как и с претензией, имеет смысл подать коллективный иск с обоснованием вины ответчика.

Справка: Если суд удовлетворит иск, то дольщики вправе на его основании зарегистрировать квартиры в собственность. С копией вступившего в силу решения суда они должны обратиться в Росреестр.

Если недвижимость в ипотеке

К общему пакету документов необходимо добавить:

• договор ипотеки и кредитный договор;
• письменное согласие кредитной организации (которая выступает залогодержателем) на пользование и распоряжение заложенной квартирой.

Внимательно прочтите договор ипотеки. Если в нем указано, что право собственности нужно зарегистрировать одновременно с залогом, то к пакету документов должен быть добавлен отчет независимого оценщика.

Если же пункт о закладной отсутствует, то дольщик просто обязуется зарегистрировать обременение в определенный срок после регистрации права собственности.

Как долго разрешено не оформлять?

Срок напрямую зависит от того, чьи деньги были вложены в строительство. Если дольщик вкладывал собственные сбережения, ФЗ № 214, регулирующий участие в долевом строительстве, не устанавливает предельный срок: стороны сами оговаривают его при составлении ДДУ.

Если же квартира приобретена в ипотеку, то срок регистрации устанавливается банком-залогодержателем.

Какие бывают трудности?

Отсутствие оформленной собственности может повлечь:

• отсутствие регистрации по месту жительства и сопутствующие ей трудности (невозможность устроить ребенка в школу или детский сад, закрепиться за определенной поликлиникой и т.д.);
• невозможность отчуждать квартиру;
• трудности с реализацией материнского капитала;
• и т.д.

Можно ли зарегистрировать на ребенка?

Закон не запрещает оформлять квартиру, в том числе и в новостройке, на несовершеннолетнего. В зависимости от его возраста, в регистрации участвуют:

• родители от его имени (если ребенку меньше 14 лет);
• сам несовершеннолетний с письменного согласия родителей (14-18 лет).

Процесс регистрации права собственности на новостройку более длительный, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы приступить к оформлению квартиры, дольщику необходимо дождаться регистрации нового дома застройщиком. На компанию, затягивающего процесс можно подать суд, при этом не забыв о порядке досудебной претензии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке ? Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс. Всего существуют три способа оформления жилья в собственность : посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны. Оформляет застройщик. Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.