После строительства дома как оформить

На каком этапе строительства дома можно оформить его в собственность?
Сейчас у меня построена коробка и крыша. Окон пока нет. Межэтажные перекрытия времянка.
Земельный участок в аренде на три года, два уже прошло. Далее нужно либо продлить аренду, либо оформить дом в собственность.

Т.к. тема является архивной.

Оформлял дом в октябре. Кадастровый инженер, что приехал на обмеры, с недоверием посмотрел на отсутствие окон, пояснив это тем, что здание должно быть жилое, а без окон и дверей таковым не является. В моем случае смягчающим обстоятельством был договор на установку окон, срок по которому подходил со дня на день.

Т.к. тема является архивной.

Еще момент: построенному дому надо присвоить адрес. В администрации запросили фото дома, кадастровый инженер настоятельно просил фото без окон не отправлять.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Так надо с кадастрового инженера начинать?
На яндекс картах у моего дома почему-то есть адрес. Да и договора на электроэнергию и воду заключены по этому адресу.

Т.к. тема является архивной.

Надо начинать с постановки дома на кадастровый учет. Яндекс карты не имеют никакого отношения к земле и Росреестру. Тогда уж лучше посмотреть на общественную кадастровую карту. Адрес, скорее всего, есть у участка, а вот дому надо присвоить свой адрес, естественно, он будет совпадать с адресом участка.

Но для постановки на кадастровый учет адрес не обязателен, для оформления собственности, возможно тоже, потому как в ФРС подается только кадастровый паспорт дома и документы на землю. Энергоснабжающим организациям на адрес тоже фиолетово, у меня договор на свет заключался изначально по адресу: Ниж.обл. . район. поселок . . ул. . в районе дома 70.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Тогда звоните кадастровым инженерам, тел. есть на сайте росреестра и ищите того, кто подпишет без окон и дверей. Может это возможно, я не претендую на роль последней инстанции)

Т.к. тема является архивной.

ЧЕКИСТ писал(а)
Но для постановки на кадастровый учет адрес не обязателен, для оформления собственности, возможно тоже, потому как в ФРС подается только кадастровый паспорт дома и документы на землю.

С меня кадастровые инженеры запросили бумагу из поселковой администрации о присвоении дому адреса, при том, что у участка адрес уже был. Без этого технический паспорт не делают. Собственно при постановке на кадастровый учет адрес дома указывается в техническом паспорте. И далее через кадастровый паспорт уходит в ФРС для оформления собственности.

Т.к. тема является архивной.

У меня кадастровый инженер сказал: «пофиг, поставим с таким адресом.» Я говорю: «А потом?» «Потом, говорит, внесем изменения.» В результате, я решил дождаться присвоения адреса и сделать все за один раз.

Т.к. тема является архивной.

В общем так. Существует 2 пути регистрации права собственности.
1. Ввод дома в эксплуатацию — присвоение адреса — постановка на кадастровый учет-регистрация права собственности
2. Упрощенная регистрация права собственности. Постановка на кадастровый учет-регистрация права собственности.
Во втором случае почтовый адрес присваивается после регистрации прав собственности, а кадастровый паспорт регистрируется на адрес земельного участка, который указан в разрешении на строительство.

Т.к. тема является архивной.

Я как раз по упрощенке регистрировал, без всех этих разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д. Бумага о присвоении новому дому адреса была первым документом. Еще требовалась бумага из кадастра о том, что на этом участке зарегистрированных строений не существует.

Т.к. тема является архивной.

Нет сейчас никакой упрощенки. Если речь ведется о дачной амнистии. Для домов на землях ИЖС с осени этого года требуют разрешение на строительство. С разрешением на строительство и так все просто: кадастровый инженер рисует тех.план здания и отправляет документы в Росреестр, Росреестр ставит на кадастр и выдает кадастровый паспорт, с которым идешь в ФРС и регистрируешь на себя.

Т.к. тема является архивной.

Чойта нет то? Дачная амнистия действует до 1-го марта 2018-го года. https://rosreestr.ru/site/fiz/info/dachnaya-amnistiya/

В период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года технический план объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, должен будет подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости либо составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.

Т.к. тема является архивной.

Читайте грамотно: на землях ИЖС. Для СНТ дачная амнистия продолжается. Инфа проверенная, с осени этого года на землях ИЖС только с разрешением на строительство. Позвоните любому кадастровому или в БТИ, за спрос денег не берут.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Оформление в собственность объекта незавершённого строительства

Часто бывает так, что регистрацией дома хозяин начинает заниматься уже в процессе строительства. Итак, чтобы зарегистрировать недостроенный частный дом необходимо подготовить следующие документы:

-Разрешение органов власти на возведение капитального строения;
-Документ, подтверждающий право законного использования участком земли;
-Документ, который удостоверяет личность заявителя;
-Квитанция о уплате налоговой пошлины за услугу по регистрации права;
-Заявление определённого образца.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

В чем подстава? Окна вставлю, две компании посчитали, жду третью. Дверь в ставлю, готовая.
А вот с перекрытиями до лета уже.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

А кто подскажет, чтобы новую тему не создавать, подвал, пол у которого грунт, высота 1,8 м, использоваться будет только как тех помещение для прокладки труб. Скрыть его от БТИ или нет? По проекту его нет, просто нечем было засыпать, вот и оставил.

Т.к. тема является архивной.

От БТИ скрывать нечего они здесь ни при чем когда будете регистрировать жилой дом вызовите кадастрового инженера для определения координат дома на участке на выходе он вам выдаст Технический план здания к нему вы заполняете Декларацию в которой указываете общую площадь в том числе этажность здания, подпол указывать не нужно т.к. это не этаж и это ведет к удорожанию здания в дальнейшем к увеличению налогооблагаемой базы..

Т.к. тема является архивной.

Добрый вечер!
Насчет регистрации вновь построенного дома.
Мне кажется, нет, я уверена, что мы все тут не юристы, а строители, и не все юридические тонкости знаем.
По-моему, с 1 января кадастровые инженеры не поставят вновь построенный жилой дом на кадастровый учет без разрешения на строительство (РНС), они вам только технический план здания составят. А дальше его, этот план, куда девать?
А если дом не поставлен на кадастровый учет, то нельзя зарегистрировать его в собственность.
Лучше у юристов проконсультироваться насчет регистрации жилого дома, и как это сделать после 1 января, а не выдумывать тут.
Так вернее будет.
Ко мне пачками люди идут заказывать СПОЗУ для РНС, чтобы задним числом оформить РНС, хотя дом уже построен. Значит, оно им нужно!

Т.к. тема является архивной.

Все ясно просто в законодательство внесли изменения вот инфа..
03.07.2016 г. вступили в силу существенные изменения в закон > No221-ФЗ.

Согласно новой редакции п.8. ст.41 Закона No221-ФЗ сведения о Здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Согласно предыдущей редакции данной статьи, единственным основанием для подготовки технического плана на жилой дом являлась заполненная правообладателем участка декларация об объекте, что и позволяло регистрировать дома по упрощенному порядку без получения разрешения на строительство.
На текущий момент постановка на кадастровый учет вновь построенного жилого дома возможна исключительно при наличии разрешения на строительство.
т.е. то же что я проходил в 2013г., но для регистрации тех плана в кадастре еще нужно разрешение на строительство — касается только ИЖС

Источник: www.nn.ru

Как оформить дом на участке в собственность?

С 01 января 2017 года вся недвижимость, в чем бы она не заключалась, квартиры, дома, земельные участки, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Без данных из реестра недвижимостью нельзя распорядится по своему усмотрению:

• продать по договору купли-продажи;
• подарить;
• передать по наследству;
• застраховать от природных катаклизмов, пожаров и разрушений;
• передать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
• получить кредит под залог недвижимости.

То есть после окончания строительства, объект необходимо зарегистрировать, иначе возникнет ситуация, что строение есть, а производить какие-либо действия с ним невозможно, так как ни сам объект не зарегистрирован, ни указан его собственник, который имеет право на распоряжение недвижимостью. Поэтому регистрация объекта недвижимости и оформление права собственности на него необходимо.

Как оформить в собственность дачный дом

В качестве объекта недвижимого имущества также выступает и дачный домик. Это строение характеризуется тем, что для его постройки не нужно оформлять документы, которые дают разрешение на строительные работы. А после окончания строительства, не требуется составления комиссионного акта о вводе строения в эксплуатацию.

Действующее законодательство предусматривает, что в упрощенном порядке можно оформить право собственности на такие строения:

• строения в виде жилых домов, если они построены на земельных участках, которые выделены гражданам для ведения дачного хозяйства и занятия садоводством;
• жилые дома и индивидуальные коттеджи, которые построены на земельных участках, полученных гражданами для ИЖС;
• жилые дома и коттеджи, которые возведены на земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, которые выделены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
• иные капитальные постройки, для строительства которых разрешение на строительные работы не нужно.

Какие документы необходимо подать, чтобы оформить дачный домик?

Кроме соответствующего заявления, предоставьте такие документы:

• документ об оплате государственной пошлины, в копии и оригинале;
• национальный паспорт и его копию, а для представителя – нотариально удостоверенную доверенность;
• документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок, на территории которого построен дачный домик;
• декларация по форме, которая утверждена Минэконономразвития. Данный документ содержит сведения об объекте недвижимого имущества, подлежит заполнению собственником дачного домика и в согласовании с какими-либо государственными службами не нуждается. В декларации указывается вид объекта недвижимого имущества, его наименование и целевое назначение, данные о кадастровом номере земельного участка, техническая характеристика дачного участка.

Как приватизировать дом и земельный участок?

Как купить дом с земельным участком, читайте тут.

После того как все документы будут переданы в подразделение Росреестра, собственник в течение 30 дней получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая является единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества.

Как оформить в собственность частный дом

С 01.09.2016 года стала действовать упрощенная процедура по оформлению права собственности на частные домовладения.

Чтобы оформить по упрощенной процедуре право собственности на жилой дом, который находится на земельном участке, и выделялся именно для индивидуального жилищного строительства или для ведения домашнего подсобного хозяйства, представьте такие документы:

• технический и кадастровый паспорт на дом, а также кадастровый паспорт на земельный участок. Если данные документы в свое время не были изготовлены, то заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ для оформления технического паспорта, в кадастровую палату – для оформления кадастровых паспортов на дом и на земельный участок;
• выписка из ЕГРН о том, что сведения о жилом доме отсутствуют;
• кадастровую выписку на участок (выдается в Кадастровой палате);
• постановление администрации о присвоении почтового адреса (выдается по заявлению собственника в архитектурном бюро городской администрации);
• акт ввода дома в эксплуатацию.

При этом оформление кадастрового паспорта на земельный участок не нужно, если право собственности на него уже было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

Для регистрации жилого дома на земельном участке, обратитесь в территориальный орган Росреестра по месту расположения объекта недвижимости, и представьте следующий пакет документов:

• заявление установленного образца на государственную регистрацию права собственности на жилой дом;
• банковский документ об оплате государственной пошлины в установленном размере;
• национальный паспорт, а доверенное лицо – нотариально оформленную доверенность;
• кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок;
• документы о присвоении объекту недвижимого имущества почтового адреса;
• документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок, на котором возведен жилой дом. Это могут быть как договор купли-продажи, так и договор долгосрочной аренды или документы, которые подтверждают право собственности на основании решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляется территориальными подразделениями Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам проведенной регистрации, собственник жилого дома получает выписку из ЕГРН, которая является единственным документом, который подтверждает его право собственности на указанный объект недвижимости.

Как оформить в собственность самовольно построенный дом

Часто бывают случаи, что собственник земельного участка, по определенным причинам, не получил в свое время разрешение на постройку дома, поэтому возникает необходимость легализовать такую постройку.

Для этого необходимо использовать порядок, который прописан в Градостроительном кодексе РФ. Сама процедура несложная, однако, как показывает практика, ее длительность может составить несколько месяцев.

При этом финансовые затраты будут значительными, так как потребуют привлечения к этой работе соответствующих специалистов.

На сегодняшний день существует три варианта, как узаконить выстроенный жилой дом на своем земельном участке:

;
• подайте документы для получения разрешения на строительство, не говоря о том, что дом уже построен, а через некоторое время оформите акт сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
• подайте заявление о сохранении выстроенного дома в комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства. При положительном исходе, вы получите все необходимые документы для регистрации объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Источник: o-nedvizhke.ru

Как оформить в собственность дом, построенный на своей земле?

Загородный дом или дача – мечта многих. Одни покупают готовое строение, другие, имея участок земли, сами строят на нем дом или дачу, получив предварительно соответствующие разрешительные документы.

В любом случае закон требует своевременного и правильного оформления построенной или приобретенной недвижимости, поэтому многих людей интересует информация о том, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле. При этом возникает встречный вопрос: а зачем оформлять дом, если он построен на вашей территории?

Последствия отсутствия оформления объекта

Несвоевременное оформление и регистрация дома влекут за собой негативные последствия для владельца. Важно знать, что отсутствие всей документации на дом, необходимой для внесения его в государственный реестр, означает, что вашего строения «не существует в природе», так как он не состоит на учете, и поэтому вы теряете право на распоряжение домом.

Вы не имеете права передавать его в наследство или дарить, а также включать в завещание. Дом без документов не подлежит страхованию ни одной компанией. Неоформленная недвижимость не может выступать в качестве залога и т. д. Во избежание подобных неприятностей и конфликтных ситуаций необходимо своевременно приступить к сбору и оформлению пакета необходимых документов.

Важно знать, что оформление частного дома и дачной постройки в собственность имеют отличительные черты, а именно потребность в несколько различных бумагах и обращении в разные государственные органы.

Процесс оформления

Отметим, что оформить в собственность можно только объект, построенный на законных основаниях. Этот вопрос содержит много нюансов, но главным является то, что законной считается постройка, стоящая на земельном участке, который подходит для возведения зданий жилого назначения. Законность ее должна быть подтверждена соответствующим разрешительным документом. При этом дом должен находиться строго в границах отведенного участка.

Как сказано выше, возведенный, но не оформленный юридически загородный или дачный дом не является вашей собственностью. Чтобы зарегистрировать строение и получить право на владение собственностью, необходимо выполнить ряд процедур.

Обратиться в БТИ по месту нахождения построенного дома, где вам необходимо подать заявление на составление кадастрового и технического паспортов. После этого к вам на участок будет направлен сотрудник БТИ. В его функции входит проведение замеров, проверка коммуникаций и другого оборудования, которые необходимы для составления кадастрового паспорта.

На основе произведенных замеров сотрудники БТИ в течение 7 рабочих дней составят необходимые документы. За это взимается госпошлина. Полученная после оплаты квитанция, как и вся другая документация, должна сохраняться.

Обозначим перечень документов:

• технический паспорт на дом и земельный участок;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ — разрешение на строительство;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• договор о приобретении участка (купля-продажа, аукционный договор, аренда и др.).

Теперь необходимо оформить и подать заявление в Федеральную службу регистрации для получения права на владение собственностью.

После прохождения всех вышеназванных этапов ваш дом будет внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с последующей выдачей вам документов на руки. С этого момента вы будете являться законным собственником дома с правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению в рамках законов Российской Федерации.

Оформление «самостроя»

В практике встречаются случаи, когда требуется оформление объекта, возведенного самовольно на участке без наличия соответствующих разрешительных документов, — так называемый «самострой». Порядок этой процедуры определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Она не отличается особой сложностью, но может потребовать продолжительного времени и значительных финансовых затрат, необходимых для привлечения специалиста. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше делать все своевременно и по закону.

Легализацию незаконной постройки можно осуществить тремя способами.

1. Судебное разбирательство.
2. Оформление задним числом разрешения на строительство. Для этого необходимо получить разрешение, не сообщая о наличии готовой постройки, а по истечении некоторого времени «сдать» объект.
3. Подача заявления для оформления дома в комиссию по пресечению самостроя. В случае вынесения положительного решения вы получите право на получение необходимых документов.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки лучше строительство дома и его последующую регистрацию осуществлять с соблюдением всех требований и правил на основании разрешительных документов. Так вы избавите себя от лишних проблем, траты нервов, денег и времени на устранение нарушений.

Сегодня на рынке действуют компании, предоставляющие на платной основе свои услуги по оформлению объектов. Если вы ограничены во времени и готовы потратить определенную сумму, обратитесь к ним за помощью. Это значительно упростит весь процесс.

Если своевременно оформить все необходимые документы на объект и поставить его на учет в государственном органе регистрации, вы получите право собственности на владение им с правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и сможете спокойно жить в доме, построенном на своей земле.

Источник: kto-chto-gde.ru