Последний этаж в новостройке без тех этажа плюсы и минусы

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже Большинство людей понимает, чем плох последний этаж. Однако не все осознают преимущества квартиры, которая находится под кровлей. Такая недвижимость с

Последний этаж в новостройке без тех этажа плюсы и минусы

Часто при поиске квартиры покупатели не желают рассматривать крайние этажи. Нельзя отрицать: на то есть причины. Ведь низко расположенные окна или неработающий лифт мало кого порадуют. Есть ли положительные стороны у крайних этажей, и стоит ли рассматривать такие квартиры? На эти и другие вопросы мы постарались ответить совместно со специалистом по продажам на вторичном рынке жилья « Твоя столица. Агентство недвижимости» Александрой Василевской.

— Сколько людей, столько и мнений. Кто-то предпочитает жить ровно « посередине» высотного дома, кто-то — ближе к вершине. Кого-то привлекает именно третий этаж: всегда без труда можно подняться в квартиру и в случае чего покинуть дом, — рассказывает Александра Василевская. — Выбор той или иной квартиры зависит от приоритетов покупателя. Но абсолютно любой выбор будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Хотим мы того или нет, наш комфорт от проживания в многоквартирном доме наполовину зависит от образа жизни соседей. Поэтому при выборе квартиры необходимо отказаться от стереотипов и рассматривать каждый приглянувшийся вариант со всех точек зрения.

«Опасная» близость к земле, неприятный запах выхлопов от прогревающихся в зимнее время автомобилей, недостаточное количество солнечного света в квартире из-за крон деревьев и возможное соседство с самым проходным местом в доме — входными дверями и лифтовой площадкой — обычные доводы противников нижних этажей. Отсюда и вопрос: возможно ли на первый этаж посмотреть по-другому?

— На мой взгляд, первый этаж имеет ряд преимуществ, но сложившиеся стереотипы мешают их увидеть. Не стоит отказываться от такого варианта сразу и только из-за всеобщего мнения. Квартиры на нижнем этаже абсолютно разные, а их характеристики зависят от очень многих факторов: возраста здания, проекта, месторасположения дома Посмотрите, а потом делайте выводы. А достоинства у квартир на первом этаже действительно есть. В семье маленький ребенок — не нужно подбирать коляску под размеры лифта или тащить вместе с тяжелыми сумками на верхний этаж. Недовольство соседей снизу вообще исключено: ни залить, ни побеспокоить шумом просто невозможно. В квартире будут жить пожилые люди — отпадает всякая зависимость от бесперебойной работы лифта. И это только незначительная часть плюсов, а ведь есть и более весомые аргументы. Самый главный — более низкая стоимость. Выбрав квартиру на первом этаже, можно сэкономить до 10−15%, — комментирует Александра Василевская. — Приведу пример из жизни. Покупатель насмотрел несколько вариантов квартир. Стоимость одна и та же, а вот состояние лучше у той, которая на первом этаже. Но, к сожалению, под давлением стереотипов, результат в половине случаев предсказуем: покупатель отказывается поехать и посмотреть квартиру вживую. Итог — потеря лучшего варианта. Согласитесь, в такой ситуации нельзя принимать решение без просмотра: нужно обязательно посмотреть объект — и, возможно, целый ряд опасений сам собой отпадет. А это вполне реальный шанс выиграть в цене и получить хорошее жилье, — комментирует эксперт. — Рассматривая квартиры на первом этаже, нельзя не упомянуть про более специфические плюсы. Я говорю о возможности использования их в коммерческих целях после выведения из состава жилого фонда. В этом случае, их стоимость значительно повышается, что не только позволяет окупить затраты на выведение из жилого фонда, но и получить прибыль.

Стереотипы коснулись и верхних этажей. Неудобства, которые приносит как работающий, так и неработающий лифт, протекающая кровля — стандартные опасения потенциальных покупателей квадратных метров. Чем все-таки могут привлечь квартиры на верхних этажах? Что нужно знать, чтобы избежать некоторых проблем?

— Перечень достоинств и недостатков верхних этажей дома тоже во многом зависит от года постройки и высотности. Например, у современных многоэтажек проблем с протеканием кровли либо с шумным лифтом, как правило, нет. Однако иногда высотки могут грешить недостаточным напором воды в квартирах на последнем этаже. Поэтому перед покупкой надо обязательно уточнить, предусмотрен ли в доме насос подкачки воды. Если нет, то этот минус — повод для торга. Единственное условие — готовность покупателя мириться с такого рода неудобствами, — комментирует Александра. — Еще один недостаток, с которым ассоциируется квартира на верхнем этаже, — повышенная слышимость работы лифта. Но это не всегда так. В современных домах, как правило, хорошая звукоизоляция, да и лифты в целом стали менее шумными, — добавляет эксперт. — К положительным сторонам жизни на последних этажах можно отнести отсутствие соседей сверху, а значит, никаких громких звуков от падающих на ламинат предметов и строительного шума вы не услышите. Кроме того, выглянув из окна, можно любоваться чуть ли не панорамным видом города. При этом солнце с утра будет заглядывать в первую очередь именно к вам. Интересный факт: комаров и прочей летающей живности на высоте 9 этажа практически нет. Поэтому и антимоскитные сетки на окнах ни к чему. Да и занавески на окнах для жителей верхних этажей скорее дизайнерский ход, чем необходимость. И самое главное: верхний этаж так же, как и нижний, порадует более низкой стоимостью.

Сегодня появилось и набирает силу противоположное мнение: квартиры на верхних этажах — дороже. Насколько это правда и с чем это связано?

— Это утверждение применимо не ко всем домам. Речь идет о новостройках. Основная причина — в планировке квартир. Перенимая мировой опыт, наши застройщики стали использовать последние этажи для строительства пентхаусов и квартир с панорамным остеклением. И вид прекрасный из окна в любое время суток, и полная свобода от соседей, — говорит Александра.

Выбор этажа — действительно серьезный вопрос. Всегда будет чему порадоваться либо на что-то пожаловаться. Одно ясно: прежде, чем принять решение, обязательно нужно посмотреть вживую от чего отказываетесь, поговорить с продавцом, посмотреть на состояние дома, подъезда, крыльца. Не последнее место — инфраструктура. Все надо взвешивать и оценивать объективно.

— На рынке очень мало откровенно « плохих» квартир, — продолжает Александра Василевская. — У каждой есть свои « плюсы» и «минусы». Ведь это только на бумаге может быть все так категорично, а в жизни, как правило, всегда есть нюансы и исключения из правил. Главное их увидеть и учесть при покупке. Что мы и помогаем делать нашим клиентам. И поэтому квартира на первом этаже, несмотря на все обычно вспоминаемые нюансы, может оказаться именно тем « идеальным» вариантом, который вы так долго искали. А квартира на последнем этаже, позволит любоваться незабываемой красотой закатов и рассветов, не говоря уже про праздничные фейерверки, — заканчивает эксперт.

Недостатки квартир на последних этажах . В чем плюсы последнего этажа . … В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший. Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей. Выбрать квартиру на последнем этаже . Возможности для расширения. И снова речь о старых постройках.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Большинство людей понимает, чем плох последний этаж. Однако не все осознают преимущества квартиры, которая находится под кровлей. Такая недвижимость с советских времен пользуется меньшей популярностью у покупателей, так как будущим владельцам, из-за близости крыши, протечек не избежать. Но определяясь с особенностями квартиры на последнем этаже, с плюсами и минусами, необходимо обратить внимание на то, где располагается жилье: в новостройке или старом доме.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

У недвижимости, расположенной на последнем этаже, имеется множество плюсов: стоит дешевле, отсутствие соседей сверху и другие. Однако эти достоинства нивелируются недостатками подобных объектов.

Причем основным минусом можно назвать проблемы с кровлей: владельцам такой недвижимости придется мириться с частыми протечками либо посещением представителей коммунальных служб.

При этом перечисленные недостатки характерны, в основном, для квартир, расположенных в старых зданиях. В современных домах выше находится тех. уровень, который выполняет роль природного кондиционера. В комнатах, находящихся ниже, температура воздуха не повышается (не снижается) из-за прогревания (охлаждения) крыши. Из-за этих и других особенностей приобрести жилье на самом высоком этаже в современных зданиях сегодня становится сложнее, ведь стоит оно больше.

Преимущества и недостатки

Решая купить квартиру на последнем этаже, следует обратить внимание на тип здания. У современных построек недостатков, которые отталкивают от приобретения подобного жилья, значительно меньше. Однако и в таких домах время от времени приходится задумываться о протечках крыши.

Современные плюсы и минусы последних этажей в новостройке

Купив недвижимость на последнем этаже, можно получить следующие бонусы:

• возможность установить камин;
• возможность сделать кладовое помещение внутри технического этажа;
• более теплое помещение (теплоноситель в современных домах идет сверху вниз, а не наоборот);
• не нужно монтировать дополнительную шумоизоляцию, так как соседей сверху нет;
• соседи сверху не затапливают;
• меньше пыли и грязи с улицы;
• хороший вид из окна;
• всегда пустой лифт;
• высокие потолки (не во всех домах);
• больше солнечного света.

К числу минусов такой квартиры относится большая зависимость от лифта. В случае поломки последнего сложно добираться до дома. Второй минус заключается в том, что ворам проще проникнуть с крыши в комнату через окно. Третий нюанс — вне зависимости от особенностей здания в последних по списку квартирах летом жарко.

Плюсы и минусы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Большинство приведенных ранее достоинств характерны для квартир в домах советской постройки: отсутствие комаров, мало грязи и пыли, нет соседей сверху. Кроме того, проходимость на последних лестничных клетках ниже, что положительно влияет на состояние площадок. А трубы отопления заканчиваются в комнатах, что облегчает ремонт.

Квартиры на последних этажах в домах советской постройки отличаются следующими недостатками:

• отсутствие тех. уровней, из-за чего зимой в комнатах холодно;
• близко располагаются шахта лифта и вентиляционные трубы, из-за которых в жилье проникают посторонние звуки;
• владельцам квартир необходимо ежегодно продувать системы отопления;
• необходимо ежедневно сливать воду, чтобы пошла горячая;
• из-за засора вентиляции запахи из нижних квартир поднимаются наверх.

Основной минус старых построек заключается в близком расположении крыши к потолку комнат.

Сразу после покупки нового жилья рекомендуется проверить состояние кровли. Из-за частых протечек в комнатах появляются плесень и грибки, вредные для организма.

Особенности технического этажа

Наличие тех. уровня — это прекрасный бонус для владельцев квартир в верхней части здания. В данном помещении располагаются коммуникации: водопроводные и отопительные трубы, электропроводка и другое.

Тех. уровень, как и лифт, лестничная площадка, и холлы относятся к общедомовой собственности. Поэтому любые изменения, затрагивающие указанные помещения, должны быть согласованы со всеми жильцами. Если собственник последней в подъезде квартиры получит соответствующее разрешение, то на тех. уровень можно организовать кладовую либо дополнительную комнату с выходом на крышу. Но и в этом случае владельцам придется обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам коммунальных служб к данному помещению. Узаконить перепланировку части технического этажа нельзя.

Панельные дома

Достоинства и недостатки квартир, расположенных на последних лестничных пролетах в панельных зданиях, аналогичны приведенным выше. При этом для таких построек характерно наличие разводки труб под крышей, из-за чего потолки на верхних этажах ниже, чем на средних.

Второй важный недостаток панельных сооружений — частые случаи протечек крыши. Обусловлено это конструктивными особенностями кровли. Особенно ярко данный минус квартиры на последнем этаже проявляется в домах советской эпохи.

Третий недостаток подобных домов — частое подтекание швов между панелями. Поэтому жильцам приходится за свой счет перестилать крышу или заделывать дырки в стенах. Причем каждый из описанных процессов необходимо согласовать с ТСЖ или управляющей компанией.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Выбирать жилье, которое располагается на последних лестничных клетках, рекомендуется в новых домах, возведенных после 1991 года. В таких зданиях присутствует тех. уровень, нивелирующий часть из описанных ранее недостатков.

Потом я рассматривала для себя покупку квартиры на последнем этаже и попросила поделиться впечатлениями коллегу. Она жила на пятом этаже в старом фонде и была этим крайне довольна: сверху нет соседей — никто не топает, меньше шума и пыли с улицы и из окна красивый вид. Крыша у нее не текла, разве что в ветреные дни чуть шумела. … Какие плюсы и минусы есть в таких вариантах? Если у вас есть опыт жизни на крайних этажах , какие у вас остались впечатления и какие истории с вами происходили? Дискуссии.Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу. … В новостройках та же проблема со вторым этажом : он самый дешевый, под ним всегда коммерческие помещения, в которых шумно.

home_and_garden

Вот такую у нас тут башенку строят вместо снесенной пятиэтажки.

Я живу на последнем этаже обычного панельного дома, а мои друзья на 25 этаже новостройки. Это совершенно разные дома, но в жизни на последнем этаже есть и общее, и различия.

1. Никто не ходит «по голове»
Отсутствие соседей сверху — это огромный плюс, особенно если вы дома проводите много времени. Никто не сверлит, не музицирует и не бегает.

2. Не слышно входную дверь и с улицы доносится только громкий шум (замена асфальта и бордюров, например)

Наличие уличного шума зависит от расположения дома и от того, куда выходят окна. Если за окном шумная трасса, разница с первым будет небольшой. А если маленькая детская площадка или припаркованные машины, то на первых этажах вы детей и машины услышите с большей вероятностью.

Ни шум от заведенных машин, ни скрежет лопат дворников до нас не долетают.

3. Лифт приезжает в первую очередь

В нашем доме лифт настроен так, что при вызове (неважно, кто нажал кнопку первым), он сперва приезжает на последний этаж, а потом останавливается на промежуточных этажах. Когда я захожу с коляской, а потом лифт останавливается на другом этаже и соседи стоят с вещами или коляской, я спускаюсь вниз, а им приходится ждать, когда лифт приедет пустым.

4. Почти полное отсутствие уличной пыли

После переезда на 9-й этаж оказалось, что самое грязное с улицы — капли дождя и птицы. А вот привычной пыли на подоконниках практически не бывает. У родственников на третьем этаже приходится мыть их раз в неделю, нам достаточно пары раз в год. Но кроме высоты важно, что у нас очень зеленый район и сразу через дорогу находится парк.

5. В квартире светло и солнечно

У нашего дома высажены деревья и они высотой ровно в 8 этажей, чем выше, тем светлее. Квартира такая светлая, что соседи не побоялись сделать интерьер в серо-черном цвете.
Виды

Это то, что меня радует больше всего. Из одной комнаты можно увидеть рассветы, а в остальных окнах природа транслирует красивые закаты и вид на парк.

1. Зависимость от лифта

Один лифт, даже только что отремонтированный, может ломаться. Я уже не говорю о том, что его замена, которая длилась 4 месяца — сплошная тренировка для здоровых жильцов и домашний арест для инвалидов.

Но даже если в подъезде два или три лифта, это не гарантирует бесперебойную работу электричества. Однажды мы приехали к друзьям на новоселье и поднимались с четырьмя маленькими детьми пешком на 22-й этаж. Все ТРИ лифта отключили.

2. Доставка крупногабаритных грузов

Если в подъезде только пассажирский лифт, проблема будет в доставке не только рояля. Вы будете рассчитывать на подъем по лестнице даже длинных молдингов и доборов дверей.

Ну а грузовой лифт должен работать, когда приедет доставка.

Наверное, за ними должны следить представители управляющей компании. У наших друзей такой проблемы нет. А наши балконы каждую весну зарастают сосульками. Если вызывать рабочих из УК, они начинают топать по крыше балконов и плюс от отсутствия соседей пропадает. Да и крыша балкона начала подтекать — пришлось ремонтировать.

Поэтому мы сами огораживаем внизу проход, следим, чтобы никого не было внизу и сбиваем сосульки. Ниже пешеходная арка и не хочется, чтобы кто-то пострадал.

4. Эвакуация при пожаре или ЧП

Жители первых этажей могут просто выбежать на улицу или вылезти в окно. Нам будет сложнее.

В жару сильно нагревается кровля, следом за ней технический этаж, а потом и последний. До покупки кондиционера от нее спасало только бегство из города.

Почти во всех квартирах я вешала зимой кормушки на окнах. Но наибольшей популярностью они пользуются именно здесь. И подоконники приходится мыть не от пыли, а от синичек, воробьев и голубей. Последние еще любят селиться под крышей и весной умилительно воркуют.

Впрочем, воркование — минус весьма условный. У нас и скворцы по весне трели выводят. Только грязь от лап и отходов пищеварения огорчают. Подруга кормушки никогда не ставила, а от птиц страдает. Чтобы они не беспокоили, развешивает гирлянды из дисков.

7. Протечки кровли

Я не зря поставила этот пункт одним из последних. У нас протечка была больше 10 назад, когда сняли кровлю для замены и начался ливень. Потом пришла женщина с ведром краски и сказала «где подкрасить?». Мы ей не стали доверять собственные потолки и вызвали знакомых рабочих.

Но имейте в виду. В других квартирах вас могут затопить соседи, а на 9-м этаже прохудившаяся крыша.

8. Звонки в домофон

Почему-то в первую очередь разносчики начинают набирать номера последних квартир в подъезде. Из-за этой особенности домофон пришлось отключить.

9. Место отдыха рабочих

Раз в несколько лет в подъезде делают ремонт. Когда рабочие устают, они поднимаются на последний этаж и тут отдыхают. Видимо, чтобы мешать меньшему числу людей. У нас хорошие двери, поэтому их не слышно. Но факт такой есть.

В нашем доме обогрев и горячая вода идут с технического этажа (сверху вниз), поэтому вода, полотенцесушитель и батареи горячии, когда включены. В нашем доме от холода страдают первые этаже. Есть дома, где отопление идет снизу и последний этаж может оказаться холодным.

Пишут, что кошкам и людям снизу не страшно падать. Вероятность получить травмы меньше, но есть всегда. Поэтому не падать лучше с любого этажа!

Маловато плюсов получилось по сравнению с минусами. Хотя мне, скорее, нравится. Но предпоследний был бы лучше 😉

Инвестиционные квартиры на последних этажах , плюсы и минусы . 23 декабря 2020 8 063. 4. … Во многих современных многоэтажках высотностью более 30 этажей часто устанавливают суперсовременные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт. Для инвестиционной квартиры важен вопрос цены. Многие застройщики, ввиду привлекательности видовых характеристик последних этажей , устанавливают на них значительно более высокую стоимость по сравнению с низкими.