Последний этаж в новостройке плюсы и минусы есть техэтаж

Планируем покупку в новостройке. Дом ещё не сдан. В продаже есть квартира на последнем этаже. Над ним технический этаж. Подскажите минусы ил

Технический этаж: что это такое

Выбирая квартиру для постоянного проживания, большинство инвесторов намеренно отказываются от квартир в нижней части дома, где мешает сильный шум от дорог и пешеходов. Но квартиры на последнем этаже тоже не всегда пользовались большим спросом.

Квартира на верхнем этаже – это пентхаус?

Но в последнее время ситуация стала меняться. Секрет заключается в том, что все чаще помещения в жилых домах на высоте стали продавать очень дорого, называя их пентхаусами.

Но так ли это на самом деле? Если объект расположен на верхнем этаже, это не всегда пентхаус. Одного размещения мало. Чаще всего это обычная квартира. Под пентхаусом принято подразумевать нечто иное. Основные признаки такого жилья:

• самый верхний этаж;
• размещение по площади всей крыши;
• отсутствие соседей;
• наличие высоких потолков (минимум 4 м) и отдельного выхода на крышу.

Ко всему прочему, все верхние уровни такого жилья отличаются панорамным остеклением. Сегодня новостройки старт которых на 2022 год был запланирован, могут похвастаться и наличием такой элитной недвижимости.

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже

Но более распространен иной подход к такой недвижимости. Старые советские установки вызывают огромные опасения при покупке квартир на последних этажах.

Такое жилье в хрущевках и старых панельных домах плохо спроектировано. Не предусмотрено прокладки специальных материалов. Потому здесь очень часто протекают крыши, от чего в первую очередь страдают владельцы квартир под самой крышей.

Что такое технический этаж в многоквартирном доме и для чего он нужен

Если учитывать классическое определение, то технический этаж — специальное помещение. Оно предназначается:

• для инженерного оборудования;
• узлов, которые обеспечивают работу коммуникаций;
• технических устройств.

Сюда причисляются электрические щиты, моторные отсеки лифтов, насосное, бойлерное, вентиляционное, котельное оборудование, трубы отопления, водоснабжения, канализации. На техническом этаже многоквартирного дома также могут располагаться подсобные помещения, предназначенные для обслуживающего персонала. Но в некоторых постройках такие помещения иногда отведены для размещения на первом или цокольном этаже. Ведь не всегда у здания предусматривается чердак или полноценный технический этаж.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройке

Каковы же плюсы и минусы размещения квартиры на последнем этаже? Среди основных преимуществ такого жилья стоит отметить отсутствие:

• соседей сверху и шума, который они издают;
• риска быть затопленными;
• падающего мусора с верхних этажей.

Выбирая к покупке недвижимость под крышей, можно не переживать, что соседи сверху забудут выключить воду или у них забьется канализация. Не думать, что протечет крыша, можно очень много лет, если недавно и качественно выполнен капитальный ремонт. Поэтому если решено покупать квартиру на последнем этаже, этот вопрос рекомендуется уточнить заранее. Если имеется технический этаж, то и вовсе можно не задумываться над такой проблемой.

Но последний этаж — это и некоторые минусы. Основной из них – это высота, которой многие боятся. Также при отсутствии лифта или отключении электричества придется подниматься на несколько этажей вверх. Чаще всего жители верхних этажей, особенно в новостройке, сталкиваются со сложностями при подъеме бытовой техники, мебели и прочих крупногабаритных предметов.

Но, как показывает практика, у квартир под самой крышей намного больше плюсов, нежели недостатков. Жить в них комфортно и удобно!

Тогда можно поддержать её лайком в соцсетях. На новости сайта вы ведь уже подписались? 😉

Или закинуть денег на зарплату авторам.

Или хотя бы оставить довольный комментарий, чтобы мы знали, какие темы наиболее интересны читателям. Кроме того, нас это вдохновляет. Форма комментариев ниже.

Если вам интересны новости мира ИТ также сильно, как нам, подписывайтесь на наш Telegram-канал. Там все материалы появляются максимально оперативно. Или, может быть, вам удобнее «Вконтакте»?

Недостатки первого и последнего этажей . Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже . Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж , если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа .

Последний этаж.

Планируем покупку в новостройке. Дом ещё не сдан. В продаже есть квартира на последнем этаже. Над ним технический этаж. Подскажите минусы или плюсы. Что обычно там размещается?

Мне больше всего не нравится, что подростки вечно на последние этажы лезут. Да что греха таить, мы, взрослые, сами ходили посмотреть вид на общем балконе. Не шумели конечно, но то что вечно кто то ходит напрягает наверняка. И в нашей новостройке последние этажы самые изношенные из-за этого.

Я шла по городу,приковывая к себе взгляды прохожих.Популярность?Нет. Красота?Вряд ли.Желтая бензопила в руках?Возможно.

У мужа родители жили на последнем. Выкупили этаж (там 2 квартиры всего было), а на техническом сделали бильярд. Никто к ним никогда не поднимался.

Я живу щас на таком этаже- над нами целый тех этаж, вход туда закрыт на ключ и никто там не ходит. Это идеальная квартира, я мечтала новую кв брать также на крайнем этаже, но там, куда мы переедем, чем выше этаж, тем выше цена.. Прям в геометрической прогрессии. Раньше крайний этаж был минус — давления воды не хатало, крыша текла и тд. Щас фактически над вами квартира в которой никто не живет, и не топчет над вами
Это все просекли т теперь много где крайний этаж самый дорогой.

Никаких минусов за 6 лет не нашла. И следующую квартиру только на последнем этаже купим. Не хочу никаких соседей и шума сверху.

В домах 72 года постройки жила только на последних. Текло с крыши во время дождей. В таких домах нет тех этажа. Переехала в новострой на предпоследний. Господи, как хорошо на последних в новостройках! Тех.этаж над тобой. А значит тишина. Никто не бегает целыми днями. Не орет и люстра не содрагается. Когда хочешь спишь! Берите последний при условии что есть тех.этаж и проблем не будет

Никогда не буду покупать квартиру на последнем этаже. На техническом этаже распологают свою аппаратуру интернетпровайдеры, а это ничего хорошего. Знакомые жили на последнем этаже и решили как-то измерить электромагнитное поле у себя в квартире, оно было выше нормы.

luban,
У нас провайдеры на крыше. Тех.этаж закрыт на замок. Антенны сотовой связи нет, мы проголосовали против. Лифт тихий, немецкий. У нас последний этаж они плюсы.

Постою, послушаю. Собрались покупать квартиру в новостройке, 14 последний этаж, в доме техэтаж есть. Квартира последняя в доме, остальные проданы.

Очень хотели купить такой последний этаж, но не успели.
Тех.этаж-это круто, крыша далеко, капать не будет, тихо, никто не топает , мечтааааа

мудрая Блондинка,
Точно, мечтааааааа. Я всю жизнь прожила на последних. Теперь надо мной один этаж и я сплю в берушах, днём слушаю скачки и боулинг. И ничего ведь не скажешь. Я нервная стала за эти годы мама дорогая.

Плюс — никто не топает, не роняет громоздкие вещи и не прыгает над вашей головой. Поверьте — это того стоит. А по поводу провайдеров и большого магнитного поля — замеры Роспотребнадзора и провайдеры или УК убирают, всю аппаратуру, которая фонит. В нашем доме мы (совет дома) не разрешили устанавливать аппаратуру, а УК сама не имеет права.
Берите — одни плюсы. Ой, мыть окна страшно. Но мне их мыть и на низких этажах страшно.))

В обычной 5 этажке жили на последнем этаже. Тишина была идеальная. Крыша не текла. Все нравилось, в жизни бы не уехала, если места бы хватало.

Спасибо, всем за отзывы. А то я даже не понимала, что там на этом тех. Этаже. Больше все таки видимо плюсов

Тоже жила в новострое на последнем этаже,с двойным техническим этажом,никогда ничего не текло, тишина кромешная над головой и вокруг, так привыкла к хорошему,что когда переехала обратно,на срединный этаж,долго привыкала,что вокруг есть соседи))

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже в различных домах. Как это влияет на цену последний этаж ? Советы от жильцов верхних этажей . … Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж , который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод. Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже ?

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

Плюсы и минусы последнего этажа . В советский период самыми неудобными для жизни считались первые и последние этажи домов. Разменять квартиру на крайних этажах на равноценную по площади в том же районе было крайне сложно. … Но покупая квартиру на последнем этаже новостройки , можно быть уверенным, что в ближайшие 10-20 лет потоки воды с крыши вам не грозят. Кроме того, во многих высотных домах последний этаж отдается под технические помещения. Миф №3 – вред для здоровья. … Стоимость квадратного метра на последнем этаже – основной минус «высоких» квартир. Разница в цене между первым и последним этажом может составлять до 70%.