Последовательность чернового ремонта в квартире в новостройке

Ремонт в новостройке: основные этапы. Актуальные советы на 2021 год. С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и

Всё только начинается, начинается: этапы ремонта в новостройке

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов.

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке . От объема работ зависит подход к ремонту квартиры в новостройке . Оценивается он в зависимости от состояния помещения, в котором владелец принял ее от застройщика … Максимально быстрый ремонт в новостройке возможен в том случае, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию. … Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ: Заделать отверстия в поле при помощи монтажной пены.

Ремонт в новостройке: основные этапы. Актуальные советы на 2021 год.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

Этапы ремонта в новостройке . Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта . Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. … Начало ремонта . Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке: от черновой до чистовой отделки

Когда можно делать ремонт в квартире в новостройке? Об усадке домов. Последовательность работ при черновой, предчистовой и чистовой отделке — с чего начать в каждом случае. Порядок отделки потолка, стен, пола. Выбор материалов.

В новостройке, в отличие от вторичного жилья, нельзя начинать ремонт сразу после покупки. Вновь построенное жилье еще не прошло стадию усадки, поэтому есть риск повреждения отделки. В результате деньги будут потрачены впустую.
Чтобы этого избежать, предлагаем подробнее изучить тему начала поэтапного ремонта в новостройке и с чего вообще начать выполнение работ в зависимости от стадии отделки.

Когда начинать ремонт квартиры в новостройке

Нельзя однозначно ответить на этот вопрос — этого не могут сделать даже специалисты. Все потому, что универсального ответа просто нет. Каждая ситуация индивидуальна, и решение зависит от многих факторов:

• насколько качественно построен дом;
• успела ли произойти усадка дома в процессе строительства или она будет продолжаться еще какое-то время;
• сделан ли ремонт в соседних квартирах;
• есть ли у вас возможность подождать с ремонтом или уже нужно переезжать и пр.

Из этого следует, что время начала ремонта квартиры в новостройке не может быть одинаковым для всех вновь построенных жилых зданий. Но, основываясь на опыте специалистов и тех, кто сам занимался решением этого вопроса, можно привести несколько рекомендаций:

• Если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, то лучше подождать. Работы лучше запланировать хотя бы на время после первой зимы с момента сдачи дома. Это позволит убедиться в работоспособности отопления, герметичности всех стыков, отсутствии промерзания стен и оконных блоков.
• Стоит дождаться, пока ремонт сделают соседи сверху. Именно они «главный враг» вашего ремонта. Все потому, что стяжкой и стенами (новыми перегородками) соседи «догружают» дом, из-за чего и могут начаться проблемы с трещинами и протечками.
• Безопаснее всего проводить работы последним, но в реальности это не всегда возможно, особенно в домах, где много инвестиционных квартир и ремонт может не затихать даже спустя 7-10 лет.

Обратите внимание! Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт, электрику и воду, финишную отделку отложить на пару лет, когда усадка дома точно закончится. Возможные протечки труб, вибрации перфоратора, пыль из вентканала и прочие последствия массового ремонта всех новых жильцов могут сказаться на чистовом ремонте.

Особенности усадки новостройки

Как говорят специалисты, предостережения о том, что в первый год лучше отказаться от ремонта, не больше, чем миф.
Из-за распространенных стереотипов многие считают, что дому нужно «отстояться». Но на деле, времени, в течение которого происходит строительство, хватает для конструктивной усадки. Если трещины и появляются в новом доме, то чаще по той причине, что дом изначально был сделан некачественно, с несоблюдением технологий, или из-за спешки со сроками сдачи. И уберечься от такой ситуации сложно — всегда есть вероятность столкнуться с этим.

Последствия некачественного строительства

В выборе времени для начала ремонта в новостройке своими руками важное значение имеет тип самого дома.
В панельном и кирпичном домах риск появления трещин выше, поскольку дом может оседать в течение года, а иногда и двух. поэтому в таких домах лучше использовать материалы, устойчивые к усадке.
В монолитных домах усадка равномерная и незначительная, поэтому ремонт можно начать сразу после покупки, но с применением профилактических мер для «гуляющего» здания (компенсационных швов, армирования, демпферных лент, плавающей стяжки).

Кому доверить ремонт квартиры: отдельные специалисты или бригада

Следующий важный вопрос, который предстоит обдумать после покупки квартиры в новостройке — это выбор того, кто будет делать ремонт. Обычно выбирают между комплексной бригадой и отдельными специалистами. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Нюансы работы с компанией

Строительная компания, занимающаяся ремонтом, выполняет все работы, причем чаще всего под ключ, т. е. от разработки проекта до уборки помещения по окончании ремонта. Но даже при заказе у компании и заключении официального договора нет гарантии, что ремонтники не захотят сэкономить и не заменят бригаду на менее квалифицированную, не затянут сроки или не купят менее качественные материалы.

Для получения хорошего результата придется контролировать каждый этап работ. В то же время компания работает по договору, поэтому в конфликтных ситуациях проще защитить свои интересы. Главное, чтобы договор был максимально подробным с указанием всех прав и обязанностей сторон.

Особенности найма отдельных специалистов

Приглашая отдельных специалистов, проще проконтролировать их работу. Но в такой ситуации ремонт может затянуться, ведь нужно найти ремонтника на каждый этап. И здесь всегда остается риск зависнуть без специалиста на каких-то этапах ремонта.
Кроме того, в некоторых моментах требуется совместное сотрудничество специалистов разных направлений, поэтому придется согласовывать их работу, на что тоже уйдет время. В то же время найм отдельных специалистов удобен, если у вас на примете есть какие-то проверенные строители, которым вы доверяете. Но стоимость и сроки ремонта увеличатся не менее 15-20%.

Совет: если вы не можете определиться между бригадой и отдельными специалистами, то просто отдайте основные работы (перегородки, штукатурка, стяжка, электрика, малярные работы) компании, а этапы на этапы финишной отделки наймите отдельных специалистов.
Рекомендуем заглянуть в раздел: «Наши эксперты»

Последовательность работ во время ремонта квартиры

Зная, с чего начинают ремонт в квартире в новостройке, вы сможете выполнить этот этап с наименьшими потерями времени, сил и денег. При этом важно иметь представление и о последовательности работ, которая зависит от степени подготовки жилья к отделке.
Есть 3 вида квартир в новостройке:

• без отделки;
• с предчистовой отделкой;
• с чистовой отделкой.

В первую очередь разберемся, с чего начать черновой ремонт в новостройке.
Этапы работ таковы:

• Оштукатуривание потолка для устранения перепадов и дефектов поверхности (заделка швов в панельном доме).
• Выравнивание поверхности стен с помощью штукатурки или листов ГКЛ.
• Заливка цементно-песчаной стяжки (выравнивание пола).

Если в целом говорить о том, с чего нужно начать ремонт новостройки без отделки, то здесь действует одно простое правило. Работы ведутся сверху вниз, поскольку так удается минимизировать загрязнение квартиры.
Если сначала залить стяжку, а затем начать штукатурить стены или даже монтировать ГКЛ, то пол в процессе этих работ будет загрязняться.

Так выглядит квартира под черновую отделку

С предчистовой отделкой

В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:

• залитую стяжку;
• возведенные и оштукатуренные перегородки;
• выполненную электрику;
• сантехнику, межкомнатные двери и прочие работы в зависимости от пакета застройщика.

Квартира с предчистовой отделкой — оптимальный вариант, если жилье приобретается для сдачи или в ипотеку, когда нет лишних денег на дизайн, нет планов серьезно что-то менять в планировке, а заехать нужно сразу.
Но здесь обязательно нужно смотреть, какой пакет предлагает застройщик, поскольку в него могут входить разные работы. И от этого будет зависеть, с чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Обычно работы выполняются в следующей последовательности:

• Комплексная проверка уровня и плоскости потолка, стен, и залитой стяжки. Проверить электрический щиток и точки подключения сантехники. Прозвонить розетки, при необходимости завести в квартиру интернет, проверить открывание/ закрывание окон, работу вентиляции, слив канализации. В зимний период работу отопления, запотевание стен и окон.
• Покупка и установка входной двери.
• Разработка дизайн-проекта.
• Монтаж оконных блоков, подоконников и дождевых сливов (при необходимости).
• Демонтаж перегородок и установка новых дополнительных перегородок (для тех, кого не устраивает планировка).
• Электрификация квартиры с полной разводкой проводов по комнатам*.
• Монтаж водопроводных и канализационных труб, подключение коммуникаций и сантехники*.
• Финишная отделка пола, стен и потолка. Укладки ламината, линолеума или плитки, поклейка обоев или покраска, устройство натяжных или подвесных потолков, окраска
• Монтаж отопительных приборов, иногда — установка электрических выключателей и розеток*.
• Выявление и устранение недочетов, уборка квартиры, вынос строительного мусора.

*- Зависит от предоставляемого пакета от застройщика

Квартира с предчистовой отделкой

С чистовой отделкой

Под чистовой понимают последний этап ремонта, после которого можно завозить мебель и переезжать. Если качество последних вас не устраивает, придется вносить изменения: что-то демонтировать, возвести новые перегородки, поменять окна. Но чаще всего в квартирах с чистовой отделкой практически ничего не меняют, за исключением каких-то отделочных материалов вроде обоев или ламината. В основном это связано с желанием воплотить свой дизайн-проект, заменив им идеи застройщика.

Квартира с чистовой отделкой, полностью готова к заселению

Если говорить непосредственно про чистовую отделку, то она включает следующие этапы:

• Установка подвесных или натяжных потолков либо окраска.
• Поклейка обоев или покраска стен.
• Укладка/замена выбранного напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета и пр.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка и установка встраиваемой мебели.
• Монтаж розеток, электроприборов, выключателей, плинтусов, дверных наличников.

Порядок выполнения работ по отделке в квартире

Сколько времени может занять ремонт в квартире

Как и этапы ремонта, его длительность всегда индивидуальна. Но в большинстве случаев на это уходит минимум пара месяцев. В реальности, те, кто делал капитальный ремонт, говорят, что лучше рассчитывать не менее, чем на полгода. И это без учета подготовительных работ, например, разработки дизайн-проекта, за которым обращаются в дизайнерские студии или к отдельным специалистам.

Выводы. Советы экспертов

Итак, мы рассмотрели тему о начале и последовательность ремонта в новостройке и с чего вообще начать работы при разной степени подготовленности отделки. На основе всей информации можно сделать следующие выводы:

• Если есть возможность подождать хотя бы пару месяцев — стоит это сделать и начать ремонт позже.
• Чтобы минимизировать риск последствий, нужно делать ремонт после соседей сверху.
• В монолитном доме минимальная усадка, поэтому можно сразу приступить к чистовому ремонту, но с применением мер профилактики.
• В панельном и кирпичном доме разумнее сначала сделать черновой ремонт, а капитальный отложить на год — два

Если говорить о последовательности ремонта, то она зависит от степени подготовки отделки. Если в квартире уже сделан черновой ремонт, то можно приступить к предчистовой и чистовой отделке.
Нередко в новостройках продается жилье без какой-либо отделки, и тогда покупателю предстоит начинать с чернового ремонта. Этапы в каждом случае будут индивидуальны, но вы легко сможете их продумать, используя предложенную нами общую схему, с чего начать пошаговый ремонт в новостройке с фото и рекомендациями.

Сдача в черновой отделке – наиболее распространенный вариант при покупке квартиры в новостройке . Новосел может рассчитывать на разводку воды до кранов, отверстия для розеток с выведенными проводами, выровненный пол, подключенные радиаторы отопления, а иногда даже оштукатуренные стены и потолки, вставленные розетки и недорогую сантехнику – все зависит от условий договора долевого участия в строительстве. … Важно правильно начать ремонт в новостройке , выполнить все работы в нужной последовательности , тогда и результат вас не разочарует. С чего начинать черновой ремонт в новостройке .