Последовательность действий при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Содержание

Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке? Для этого необходимо ее оформить. В этом поможет, пошаговая инструкция по покупке жилья в ипотеку.

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке: последовательность покупки и все этапы оформления в 2022 году

Собственная новая квартира – мечта многих. Сделать ее реальностью без длительных накоплений поможет такая банковская услуга как ипотека на квартиру в новостройке. Именно этот продукт делает жилье доступнее, причем вы приобретаете совершенно новую недвижимость, которую можете обустроить по своему вкусу и желанию.

Понять и оценить все этапы и последовательность покупки квартиры в ипотеку в новостройке в 2022 году, поможет настоящая пошаговая инструкция.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(499) 325-58-38 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

Как оформить квартиру в ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция

Ипотека остается простым способом решения жилищного вопроса и сейчас самое время им воспользоваться. За последние три года ставки по кредитам на покупку квартир снизились до исторического минимума, а недвижимость в крупных городах России подешевела. Как не упустить удачный момент, рассказываем в нашей инструкции. Ипотека только на первый взгляд кажется сложным делом. Если разложить весь процесс на этапы — от оценки своей финансовой состоятельности до налогового вычета из бюджета, — все становится понятным.

Этап № 1. Проведите финансовую подготовку

Львиную долю средств на покупку квартиру в новостройке вы получите в кредит от банка. Но некоторые сопутствующие расходы вам придется оплатить самостоятельно. Их нужно запланировать заранее.

  • Накопите на первоначальный взнос. Его требуют почти все банки. Минимальная необходимая сумма может быть разной. Например, стартовый взнос в Райффайзенбанке начинается от 10%.
  • Выделите деньги на ремонт вашей будущей квартиры. Можно сэкономить, если в стоимость квартиры застройщик заранее включит отделку. Значит ипотека покроет ее.
  • Заложите средства на расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку. Например, на страховку. При покупке квартиры на первичном рынке может пригодиться страхование жизни, а после оформления квартиры в собственность понадобится страхование имущества. Комбинированный договор страхования обычно не превышает 1% от суммы, которую предстоит выплатить.

Этап № 2. Оцените параметры ипотеки

Оценить, во сколько обойдется покупка квартиры, и вычислить идеальные для вас параметры ипотеки (это соотношение размера платежа и сроков выплаты) можно в ипотечном калькуляторе. Он поможет вам сориентироваться, но помните, что банки при расчетах руководствуются двумя дополнительными факторами:

  • Ежемесячный доход заемщика. Платеж будет составлять 45–60% от этой суммы. Даже если клиент утверждает, что готов годами жить на 20% от зарплаты, а 80% отдавать в счет погашения кредита, банк вряд ли на это согласится. Высок риск, что при такой модели любая крупная покупка сразу же нарушит график платежей.
  • Возраст заемщика. Банки стремятся распланировать график выплат так, чтобы последний платеж был внесен до того, как заемщику исполнится 65 лет.

Этап № 3. Выберете способ покупки квартиры

Существует два способа приобретения квартиры в новостройках в ипотеку у застройщика:

  • договор долевого участия (ДДУ). Он заключается, если квартира находится на этапе строительства;
  • договор купли-продажи (ДКП). Он заключается, если квартира уже готова.

Покупка квартиры по ДДУ

Плюс:

  • Купить квартиру можно на любой стадии строительства, начиная с котлована. В этом случае можно получить от застройщика хорошую скидку — 10–20%. Крупные строительные компании часто работают напрямую с несколькими банками и вместе предоставляют льготные условия по ипотеке. В Райффайзенбанке, например, можно взять выгодный кредит на покупку квартир в домах Группы ЛСР.

Минус:

  • Не получится сразу въехать в свою квартиру, и, возможно, вам придется одновременно гасить ипотеку и платить за съемное жилье, дожидаясь, пока ваше собственное достроится.

К выбору застройщика подходите ответственно. Поищите отзывы покупателей. Или воспользуйтесь экспертной оценкой. Крупные банки часто публикуют списки строительных компаний и ЖК, с которыми готовы работать. В списке Райффайзенбанка в данный момент более тысячи строящихся объектов по всей стране. На покупку квартиры в каждом из них можно взять ипотеку.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Плюс:

  • Вы практически сразу можете въехать в новую квартиру.

Минус:

  • Цена на готовые квартиры в новых домах довольно высока.

Поиски жилья и переговоры о его покупке иногда могут затянуться. Если есть возможность, лучше заранее получить одобрение заявки на ипотеку. Некоторые банки выдают его на достаточно длительный срок. Например, в Райффайзенбанке решение о выдаче ипотеки остается актуальным 3 месяца.

Этап № 4. Выбор банка-партнера и оформление ипотеки

Составьте список банков и тщательно изучите их условия выдачи ипотеки.

Читайте также:  Покупать ли квартиру на последнем этаже новостройки

На что стоит обратить внимание:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(499) 325-58-38 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

  • Ставки по ипотеке, которые предлагают банки, и полную стоимость выдаваемых кредитов.
  • Способы погашения кредита. У Райффайзенбанка, к примеру, есть собственная крупная сеть банкоматов, а также банкоматы партнеров, через которые можно вносить платежи. Это также можно делать и в Райффайзен-Онлайн.
  • Предусматривает ли банк возможность частичного досрочного погашения кредита.
  • Как банк подходит к оценке кредитоспособности заемщика. В Райффайзенбанке можно привлекать в качестве созаемщиков, например, близких родственников, которые не будут значиться собственниками жилья. Банк учитывает даже доходы гражданских супругов и разрешает использовать для первоначального взноса материнский капитал. Все это помогает увеличить размер кредита.

После того как банк-партнер выбран, необходимо собрать документы для заявки на ипотеку.

Базовый набор:

  • полностью заполненная анкета банка;
  • паспорт и СНИЛС;
  • справка 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • трудовая книжка.

Решение о сумме кредита обычно принимается в течение одной рабочей недели после подачи заявки. Будьте готовы к тому, что вам могут позвонить из банка и задать дополнительные вопросы.

Этап № 5. Оформление кредитного договора

Кредитный договор подписывается после одобрения выбранного клиентом объекта. Можно заранее запросить шаблон, чтобы ознакомиться с условиями и прояснить непонятные вопросы.

В чем нужно разобраться заранее:

  • В финансовых параметрах: размере платежа, кредитной ставке и условиях ее изменения. Просмотреть график платежей (это таблица, в которой указано, в какой день месяца и какую сумму необходимо вносить).
  • В условиях по досрочному (как полному, так и частичному) погашению. Они должны быть прописаны в кредитном договоре.

Если вас все устраивает, договор подписывается, и вы можете переходить к следующему этапу.

Шаг № 6. Приемка квартиры

Чаще всего банк сам перечисляет средства на счет продавца после того, как он направит в банк необходимые документы, и сделка с ним будет завершена. Но договором могут быть предусмотрены другие варианты передачи денег, при которых вам потребуется самостоятельно посетить банк со всеми документами. После этого останется провести еще одну процедуру — подписать акт приема-передачи и получить ключи (если новостройка уже построена).

При сдаче дома покупателю необходимо полностью проверить квартиру и убедиться, что она соответствует тем параметрам, которые изначально были указаны в договоре. Обычно менеджер, который ведет приемку, выдает покупателю дефектный акт, в который тот может внести все недочеты. После того как недочеты будут исправлены, скорее всего менеджер пригласит вас на повторную приемку.

Этап № 7. Оформление права собственности

После того как вы подпишете акт приемки квартиры, договор о приобретении жилья должен быть передан в Росреестр для регистрации перехода прав. Вы можете сделать это лично в ближайшем МФЦ или поручить риэлтору.

Кроме записи о смене владельца в реестр вносится и пометка о том, что квартира находится в залоге. Владелец не может распоряжаться ею (продавать или проводить перепланировку) без разрешения выдавшего ипотеку банка. Как только кредит будет полностью выплачен, ограничения снимаются.

Этап № 8. Получение налогового вычета

Если вы платите НДФЛ, то можете вернуть часть стоимости квартиры в виде налогового вычета. Причем при покупке жилья в ипотеку он распространяется и на проценты по кредиту. Получить вычет можно через налоговую или работодателя.

Для этого нужны:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(499) 325-58-38 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

  • Копия свидетельства о праве на собственность или выписка из ЕГРН.
  • Копия договора купли-продажи .
  • Копия акта передачи в собственность.
  • Документы, которые подтверждают платежи по ипотеке: выписка с банковского счета, чеки, квитанции.

Дополнительно могут понадобиться справка 2-НДФЛ и заявление о распределении вычета между супругами. Кроме того, налоговая может попросить оригиналы документов.

Сумма вычета на одного налогоплательщика составляет 13%. Но при этом максимальная база для его расчета, если в вычете учитывается только стоимость жилья, — 2 млн рублей. То есть сумма вычета — в пределах 260 тыс. рублей. Если прибавляются еще и расходы на выплату процентов, дополнительно можете вернуть до 390 тыс. рублей (с базы до 3 млн рублей).

Каков порядок действий при покупке квартиры в ипотеку ? Приобретение жилья на вторичном рынке имеет ряд преимуществ по сравнению с покупкой новостройки . К ним относятся … Последовательность покупки квартиры в ипотеку на первичном и вторичном рынке также отличается. Например, регистрация строящегося жилья в Росреестре проходит в два этапа. Вначале учитывается право требования к застройщику, и только после ввода дома в эксплуатацию оформляется собственность на квартиру .

На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку

Позволить себе приобретение новой квартиры могут далеко не все семьи. Если требуется улучшение жилищных условий, а бюджет это не позволяет сделать, разумным выходом становится оформление ипотеки на новостройку.

Пошаговая инструкция покупки новостройки в ипотеку

Как же происходит покупка новостройки в ипотеку? Пошаговая инструкция требует соблюдения массы важных нюансов, о которых следует знать заранее. Участие в долевом строительстве крайне выгодно для покупателя – так удастся стать собственником жилья, сэкономив внушительную сумму. Если заключить договор еще на этапе котлована, ценник окажется ниже на 30%, соответственно, если здание уже почти возведено, экономия не будет превышать 10-15%.

Инструкция покупки квартиры в ипотеку в новостройке включает в себя несколько этапов:

  1. Проводится выбор застройщика – нужно искать надежную и проверенную компанию, так как в этой сфере есть мошенники и фирмы-однодневки, берущие предоплату и не завершающие строительства.
  2. Когда застройщик определен, необходимо посетить банк и подать документы для оформления кредита.
  3. Если ипотека одобрена, с продавцом заключается договор – внимательней относитесь к этому документу, в нем содержатся сроки, условия и обязательства сторон.
  4. Оплачиваете первоначальный взнос, например, можно это сделать с помощью материнского капитала.
  5. ДДУ (Договор долевого участия) подписывается одновременно с документами на предоставление кредита и залог прав. Полный пакет передается для регистрации в Федеральную палату.
  6. Банк переводит средства застройщику.
  7. Когда дом построен, подписан акт приема-передачи, проводится оценка квартиры и оформляется технический паспорт.
  8. В течение 10 дней необходимо передать квартиру в залог, а договор ипотеки зарегистрировать в Федеральной службе.
Читайте также:  Какая процентная ставка по ипотеке на новостройки на сегодня

На время строительства оформляется залог прав по ДДУ – банк имеет право требовать изъятия квартиры в случае, если кредит не будет погашен в срок.

Никаких сложностей при оформлении ипотеки на новостройку не должно возникнуть. Главное – выбрать надежного застройщика и получить одобрение банка, не забыв представить все необходимые документы.

Когда в новостройке можно прописаться

Казалось бы, вы купили квартиру и можете зарегистрироваться в ней в любое время. Но не все так просто, если заключен договор с банком – именно он регулирует все важные моменты. Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке? Сделать это удастся в следующем порядке:

  • обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
  • дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
  • решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
  • собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.

Законодательство не устанавливает ограничений в прописке собственника, однако банковским договором могут быть предусмотрены штрафы.

Хотя оформление ипотеки на строящееся жилье сопряжено с рисками, для многих людей этот вариант улучшения жилищных условий является единственным доступным. Он позволяет сэкономить бюджет и в скором времени заселиться в новую квартиру. С пропиской проблем тоже не будет – ее можно оформить для себя и своих родственников.

Статья о порядке покупки квартиры в ипотеку в новостройке . Описано, как оформить сделку по переуступке прав на собственность от застройщика к заемщику. С чего начать процедуру приобретения жилья по ипотечному кредиту , указано в пошаговой инструкции. … Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7800302-31-12Звонок по России бесплатный. Практически все финансовые компании в Российской Федерации предлагают ипотечные кредиты на квартиры в новостройках . Такой вариант станет отличной возможностью получить квартиру уже сегодня для россиян, не располагающих полной суммой.

Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: подробно об основных этапах

Современное состояние рынка недвижимости таково, что приобрести квартиру на собственные средства может только малая часть населения. Этим объясняется возрастающий интерес к ипотеке.

Одним из вариантов, доступных гражданам, является ипотека на жильё в новостройке. Этот вид займа имеет свои особенности.

Попробуем разобраться, как её получить, лучше брать кредит и, наконец, как подобрать недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особенности этого вида кредитования

Ипотека на квартиру в новостройке имеет особенности, отличающие её от кредита на покупку жилья на вторичном рынке. Специфику диктует сам объект: дом на момент оформления кредита может быть вообще не построен. Среди основных особенностей ипотеки можно выделить следующие:

  1. Кредит даётся на жильё, находящиеся на стадии строительства, причём как в начале, так и перед сдачей в эксплуатацию. В результате, в отличие от ипотеки на вторичное жильё, заёмщик не может вселиться в квартиру сразу.
  2. В качестве продавца выступает или застройщик, или инвестор. В зависимости от этого, заключается, соответственно, договор долевого участия или договор цессии.
  3. Банки предпочитают давать ипотеку только на аккредитованное жильё. Иногда один объект аккредитуется сразу несколькими банками. Получить ипотеку на неаккредитованную квартиру можно, но это гораздо сложнее.
  4. Квартиры часто сдаются в эксплуатацию без какой-либо отделки. С одной стороны, это приводит к дополнительным расходам, с другой, позволяет обустроить жильё полностью по своему вкусу.

С чего начать?

Прежде чем взять ипотеку на новостройку, эксперты рекомендуют в первую очередь определиться с застройщиком. Это не так просто, как кажется на первый взгляд: несмотря на то, что государство защищает интересы заёмщиков в случае непредвиденных обстоятельств (это регламентировано Федеральным законом № 214), риск банкротства и простой недобросовестности есть всегда.

Чтобы не ошибиться в выборе застройщика, рекомендуем ориентироваться на следующие критерии:

  • Внушительный срок действия на рынке.
  • Аккредитация несколькими банками.
  • Действие строго в рамках закона.
  • Сдача объектов вовремя, наличие хороших отзывов.

Как купить: пошаговая инструкция по основным этапам

Теперь, когда застройщик найден и банк выбран, можно приступить непосредственно к оформлению. Этапы таковы:

  1. Заключение договора с застройщиком.
  2. Подача в банк пакета документов, включая заявку на кредит.
  3. Если банк даётся согласие – подписание ипотечного договора.
  4. Оценка и страхование (зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?).
  5. Регистрация договора ипотеки.

Заключение договора с застройщиком, в том числе при переуступке прав

Первый этап представляется собой, по сути, бронирование выбранной квартиры. Сделка заключается на основании одного из двух договоров:

  1. Долевого участия. Это наиболее распространённый и выгодный вариант. Сторонами в этом случае выступает застройщик и покупатель, который, по сути, спонсирует строительство за счёт заёмных средств.
  2. Уступки прав требования (цессии). Заключается, если в качестве продавца выступает инвестор, уже выкупивший долю и реализующий её третьему лицу. Такая покупка всегда обходится дороже, а банки весьма неохотно кредитуют подобные соглашения.
Читайте также:  Когда устанавливать входную дверь при ремонте квартиры в новостройке

При составлении договора обязательно указываются все условия сделки, расположение и особенности объекта недвижимости, сроки и нюансы расчётов.

Оформление заявки в банк и подписание договора

Рассмотрение заявки занимает, в среднем, от 2 до 7 дней. Если банк принял положительное решение, подписывается договор. Он представляет собой договор о залоге приобретаемой квартиры и составляется по определённой форме.

Обратите внимание! Ст. 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключённым только в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем вопросам.

В договоре ипотеки должны быть указаны такие сведения:

  • предмет, его стоимость;
  • размер кредита, его срок;
  • подтверждение права собственности;
  • полные условия предоставления ипотеки;
  • права и обязанности сторон;
  • обстоятельства форс-мажора.

Согласно ст. 339 ГК РФ и ст. 10 закона «Об ипотеке», договор заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Порядок действий при страховании и регистрации

Страхование производится за счёт средств заёмщика – к этим тратам лучше быть готовым. Выбор страховой компании остаётся за покупателем недвижимости, однако любой банк располагает списком партнёров. Схемы страховых выплат могут быть разными – чаще всего, это тринадцатый ежегодный платёж, размер которого зависит от оставшейся суммы кредита и, соответственно, постепенно уменьшается.

Внимание! Иногда банки требуют застраховать жизнь и здоровье самого заёмщика, но подобное требование считается незаконным (согласно со ст. 935 ГК РФ).

Регистрация договора ипотеки производится в Росреестре, где выдаётся свидетельство на собственность. Для этого необходимо собрать пакет документов, оплатить госпошлину, которая составляет 2000 р., причём важно, чтобы при процедуре присутствовал представитель фирмы-застройщика. Как осуществить процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке при ипотеке, читайте тут.

Где лучше брать кредит: варианты, предлагаемые банками

Так как достаточно много банков предлагают программы ипотеки на покупку квартиры в новостройке, выбор вариантов достаточно широк. В качестве примера можно привести следующие (на 2017 г.):

Банк

Сумма кредита

Срок кредита

Ставка

Первонач. взнос

Сбербанк

ВТБ24

Открытие

Промсвязьбанк

Газпромбанк

Подробно об особенностях получения ипотеки на новостройку в Сбербанке, ВТБ 24 и других банках мы рассказывали в этой статье.

Несложно заметить, что варианты похожи. Однако в случае с ипотекой даже доля процента может иметь решающее значение, поэтому к выбору следует подходить со всей ответственностью.

Подбор недвижимости: какой объект лучше покупать?

Не так просто и выбрать объект недвижимости. Следует обратить внимание на этап строительства, ведь жильё, находящееся на стадии котлована, стоит дешевле. Относительно цены, лучше насторожиться, если она значительно меньше, чем на подобные предложения. Определиться с вариантом недвижимости помогут шоу-румы, которые устраиваются многими застройщиками, ознакомление с их уже готовыми проектами.

Справка! Как уже упоминалось, квартиры в новостройках часто продаются без отделки, однако этот вопрос можно обговорить заранее. Если отделочные работы выполнит застройщик, покупателю они обойдутся дешевле.

Определённые условия выдвигают и банки. Главный критерий – аккредитация застройщика. Большинство финансовых учреждений предоставляют ипотеку только на квартиры проверенных компаний, но никаких дополнительных требований не выдвигают (за исключением стоимости жилья, которая находится в рамках одобренной суммы кредита). Если же заёмщик покупает квартиру у неаккредитованного застройщика, то значение может иметь степень готовности дома и возможность дополнительного обеспечения кредита.

Условия

С условиями покупки можно ознакомиться подробно при выборе варианта ипотеки. Они зависят от возможностей заёмщика, документов, которые он предоставляет, уровня доходов, стоимости самой квартиры.

В целом, условия таковы:

  • Срок кредитования от 1 до 30 лет.
  • Сумма в среднем 500 000 – 8 000 000 р. Во многом она зависит от региона, ведь цена на недвижимость везде разная.
  • Процентная ставка от 10 до 12 %. Выгодные условия предоставляются зарплатным клиентам.
  • Первоначальный взнос – минимум 10-15%.
  • Обязательное страхование объекта залога.
  • Обеспечение кредита (дополнительный залог). Часто требуется, если жилья фактически пока не существует.

Обратите внимание! Получить кредит на покупку квартиры в новостройке можно и с привлечением материнского капитала.

Многие финансовые учреждения предлагают программы военного кредитования – такие займы предоставляются на особых условиях.

Необходимые документы

Чтобы оформить ипотеку на новостройку, нужно собрать документы. В банк нужно предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • трудовую книжку (копию);
  • справку о доходах (используется форма 2-НДФЛ);
  • свидетельства о браке или разводе, рождении детей (копии);
  • трудовой договор (копию);
  • налоговую декларацию (копию);
  • дипломы и сертификаты (копии).

Конкретный список лучше узнать непосредственно в банке. Потребуются также документы от застройщика. Это:

  • свидетельство о праве собственности, выданное на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный контракт;
  • акт предварительного распределения недвижимости.

Справка! Если застройщик аккредитован банком, документы у менеджеров финансового учреждения уже есть.

Отдельный перечень нужен и для регистрации договора в Росреестре. Потребуются:

  • договор с банком, закладная;
  • договор с застройщиком;
  • паспорта всех собственников;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости.

Таким образом, ипотека на квартиру в новостройке не всегда удобна, ведь в жильё нельзя вселиться сразу. Однако подобная ипотека достаточно выгодна, особенно, серьёзно отнестись к выбору программы и застройщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Программа так и называется Покупка квартиры в новостройке . Ипотечная ставка колеблется от 6,5% до 10,7% годовых и зависит от срока кредитования, первоначального взноса и других вещей. Сделайте предварительный расчет. … Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку от застройщика. При покупке квартиры нужно изучить рынок недвижимости, а также юридические особенности заключения сделок по приобретению жилья в собственность. Это поможет избежать ненужных расходов и не попасть в руки мошенников. В статье рассмотрим, как правильно выбрать застройщика, как заключить договор, а также узнаем как правильно оформить ипотеку на новостройку .

Источники
  • https://sobes-inform.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/
  • https://frombanks.ru/stati/na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-pokupke-novostroyki-v-ipoteku/
  • https://svoe.guru/ipoteka/novostrojka/etapy-pokupki.html

Рейтинг
Загрузка ...