Последовательность действий при ремонте квартиры в новостройке с нуля

Ремонт в новострое требует определенной последовательности, несоблюдение которой влечет за собой переделки, лишние траты и разочарования.

Ремонт от А до Я: основные этапы ремонта квартиры

Когда заходит речь о ремонте собственного дома или квартиры, вспоминается известный афоризм: «Ремонт хуже пожара». Многие до сих пор воспринимают ремонтно-строительные работы на своей жилплощади, как стихийное бедствие. Даже, если работу выполняют приглашенные специалисты.

Впрочем, делаете вы ремонт самостоятельно или силами профессионалов, стоит узнать, какие этапы переделки квартиры вам предстоит пережить. Рассказываем о видах и основных этапах ремонтно-строительных работ, о том, зачем нужен план ремонта, как его правильно составить.

Ремонт квартиры — мероприятие затратное, но с приятным результатом. Фото: sps-sng.ru

Виды ремонта в квартире

В зависимости от объема работ различают два основных вида ремонта: косметический и капитальный. В первом случае это может быть, к примеру, отделка стен новым покрытием или обновление интерьера, во втором — демонтаж и замена коммуникаций или же полная перепланировка жилплощади с переносом стен.

Косметический ремонт

Основная цель косметического ремонта — замена поврежденной или устаревшей отделки в квартире. Это могут быть несвежие обои, пожелтевшая побелка или пришедшее в негодность напольное покрытие. Иными словами, косметический ремонт нужен, когда требуется обновление отделки жилья.

По сравнению с капитальной переделкой, косметический ремонт менее затратный, как по времени, так и по финансам. Отделку помещений выполняют без демонтажа электрических и сантехнических сетей, конструктивных элементов квартиры. Иногда может потребоваться замена сантехники.

Какие работы входят в косметический ремонт:

• замена изношенных отделочных материалов;
• шпаклевание и побелка потолка;
• шпаклевание и оклеивание стен обоями;
• монтаж напольного покрытия;
• окрашивание труб и радиаторов отопления;
• ремонт сантехнического оборудования;
• укладка плитки на полу или стенах;
• демонтаж и установка новых дверей;
• монтаж подвесного потолка;
• другие косметические работы.

Обычно такая переделка не отнимает много времени. Если вы имеете необходимые навыки и знаете, как правильно делать ремонт, то можете выполнить необходимые работы самостоятельно. Только учтите, коммуникации и конструкции в вашей квартире должны находиться в хорошем состоянии.

Небольшой косметический ремонт способны выполнить и не профессионалы. Фото: azurka.ru

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт подразумевает полную реконструкцию жилья. Он включает такие сложные строительно-ремонтные работы, как замена устаревших инженерных коммуникаций (водопроводные и канализационные системы, электропроводка и др.) и перепланировка.

Это дорогой вид ремонта и он занимает достаточно много времени. Обычно капитальный ремонт требуется квартирам в новостройках, которые сдаются без отделки. Но и собственникам «вторички», рано или поздно, приходиться тратиться на капитальный ремонт: менять изношенные трубы или устаревшую электропроводку.

Какие работы включает капитальный ремонт:

• замена электропроводки;
• демонтаж и установка труб и радиаторов отопления;
• изготовление стяжки пола до 3 см;
• демонтаж старых отделочных материалов и конструкций;
• устройство скрытой разводки труб;
• монтаж электроприборов;
• демонтаж и установка сантехники;
• демонтаж и установка дверей и окон;
• перепланировка (создание новых конструкций);
• вывоз строительного мусора;
• другие работы.

Если вы не профессиональный строитель, не знаете, как делать ремонт, то лучше поручите капитальную переделку своего жилья специально обученным людям. Ведь прежде чем приступить к строительно-ремонтным работам, нужно еще грамотно спланировать эти работы.

Проводка коммуникаций выполняется до чистовой отделки квартиры. Фото: ok8.md

Зачем нужен план проведения ремонта

План ремонтно-строительных работ или дизайн-проект ремонта квартиры — главная стадия, предваряющая основные этапы ремонтных, отделочных работ, а также декорирования жилья.

Благодаря четкому планированию, выявляются желания собственника, исходя из его финансовых возможностей и необходимости проведения определенного вида ремонта. С помощью плана легко контролировать расходы на ремонт и ход работ.

Общие правила

План ремонта составляется в произвольной форме. Но есть несколько обязательных пунктов, без которых сложно будет начать переделку квартиры.

Какие пункты будут главными в плане ремонта:

• перечень необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ;
• замеры и зарисовка схем прокладки инженерных коммуникаций, электрической проводки;
• схема перепланировки, если такие работы будут проведены (зонирование помещения, габариты и размеры мебели, размещение, бытовой техники);
• утверждение дизайна пола, потолка, будущих перегородок;
• определение строительных и отделочных материалов;
• перечень необходимого оборудования для ванной комнаты и кухни;
• расчет сметы на выполнение ремонтных работ;
• итоговая стоимость ремонта.

Этапы ремонтно-строительных работ

Видов ремонтно-строительных работ в квартире или загородном доме, может быть больше или меньше. Рассказываем об основных этапах, без которых не обойдется капитальный ремонт жилья.

Этап №1. Подготовка поверхностей всех помещений

В первую очередь помещение готовят к ремонту: удаляют обои, очищают стены от краски и штукатурки, снимают старое напольное покрытие, выполняют ряд других демонтажных работ.

Что необходимо демонтировать:

• старые розетки, выключатели;
• межкомнатные двери, окна;
• сантехническое оборудование;
• перегородки, стены (не несущие), в случае перепланировки.

Этап №2. Прокладка новых коммуникаций

Прежде чем приступить к отделочным работам, выполняют замену электропроводки, труб водоснабжения, вентиляционной системы, сантехнического оборудования, трассы под кондеционер.

Особое внимание уделяют монтажу электропроводки в квартирах на «вторичке». Разводка в старых домах не была рассчитана на большое количество электроприборов, поэтому короткое замыкание — частая причина бытовых пожаров.

К оборудованию, потребляющему много энергии (стиральная машина, морозильная камера, духовой шкаф) лучше проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Для приборов, потребляющих много энергии, стоит провести отдельную разводку. Фото: ehlektromaster.ru

Этап №3. Замена окон и входной двери

Установку входной двери выполняют без монтажа интерьерной накладки со стороны квартиры. Этот элемент устанавливают после завершения всех ремонтных работ.

Так же до окончания черновых работ не снимают защитную пленку с оконных блоков. Это делается для того, чтобы на окна случайно не попала штукатурка или краска.

Этап №4. Демонтаж и установка перегородок

При перепланировке демонтируют стены (не несущие) и межкомнатные перегородки. Если квартира относится к вторичному жилью, то так можно объединить помещения или сделать совмещенный санузел — изменить пространство для большего комфорта.

Новостройки без отделки обычно имеют свободную планировку. Такая планировка подразумевает отсутствие перегородок. То есть владелец жилья в процессе ремонта устанавливает межкомнатные стены, исходя из своих потребностей.

Этап №5. Выравнивание потолка и стен (штукатурные работы)

Очищенные и грунтованные поверхности потолка, и стен покрывают штукатуркой. Это могут быть специальные готовые цементно-песчаные или цементно-известковые смеси, гипсовые или гипсово-известковые составы.

Для получения идеально ровной поверхности используют маяки из металла или пластика. Предварительно поверхности размечаются. По линиям разметки присаживают маяки, по которым снизу вверх вытягивают штукатурку.

Пока не высохнет штукатурка, переходит к отделке стен нельзя. Фото: minsk.pulscen.by

Этап №6. Стяжка пола

Для заливки полов тоже используют готовые смеси. Современные материалы обладают эффектом самовыравнивания.

Благодаря этой особенности получается идеально ровный пол, который служит основой для последующей чистовой отделки паркетом или ламинатом.

Этап №7. Работы с потолком

Работу с потолком продолжают только после того, как поверхность просохнет после штукатурки. На этой уйдет не меньше недели. После этого потолок покрывают водоэмульсионной, акриловой или силиконовой краской.

Если запланирована установка кассетного, натяжного или гипсокартонного потолка, то предварительно монтируют специальные алюминиевые направляющие, которые нужны для крепления отделочного материала.

Этап №8. Монтаж напольного покрытия

Этот этап может, как предварять декоративную отделку стен, так и завершать оформление поверхностей. К примеру, обои можно клеить и с уложенным паркетом. А, вот красить стены, предварительно настелив ламинат, не стоит.

Этап №9. Установка межкомнатных дверей

Ставить межкомнатные двери лучше после монтажа напольного покрытия, но до поклейки обоев. Установка дверей проходит в два этапа: монтаж дверного блока без наличников, установка наличников после декоративного покрытия стен.

Этап №10. Декоративная отделка стен

Для декоративной отделки стен придумано большое количество материалов. На кухне и в ванной комнате используют плитку, декоративный камень, в жилых помещениях — обои, краску, декоративные панели, линкруст (рельефное покрытие).

Каждый вид настенного покрытия имеет свою технологию нанесения. Но независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, этот этап считается самым приятным, ведь он говорит о близком окончании ремонта.

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир , помещений. Квартира без отделки: с чего начать ремонт . Услуги в Москве! … Последовательность этапов: заштукатурить потолок; выровнять поверхность стен; залить стяжку (под нее можно смонтировать теплый пол). В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. … Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется. Подводим итоги. Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки.

16 основных этапов ремонта квартиры в новостройке

Вступление во владение долгожданной квартирой, только что сданной в эксплуатацию, вовсе не означает, что жилье готово к приему новоселов. В большинстве случаев квартира в новостройке — это всего лишь бетонная коробка со вставленными стеклопакетами, совершенно непригодная к проживанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Последовательность ремонта квартиры в новостройке несколько отличается от подобного мероприятия в уже обжитой квартире. Явными преимуществами новостройки можно считать полет дизайнерской фантазии и отсутствие необходимости избавляться от последствий предыдущих ремонтов и реконструкций.

Какова последовательность ремонта в новой квартире и что необходимо для проведения отделочно-монтажных работ вы можете узнать в нашей новой статье.

Усадка здания

Специфика новых зданий такова, что со временем происходит усадка всей строительной конструкции. В результате в стенах (особенно в местах стыков) могут появиться трещины.

Процесс усадки может длиться от 2 до 5 лет и зависит от особенностей грунта, рельефа местности и технических характеристик постройки.

Кроме того, перепланировка, монтажные работы у соседей тоже могут спровоцировать появление трещин. Чтобы избежать ненужных расходов, переделок и разочарований, ремонт в новом доме следует проводить в определенной последовательности.

Последовательность ремонта в новостройке

Последовательность и процесс ремонтно-монтажно-отделочных работ можно свести к следующему списку:

Основные работы

• Разработка концепции, перепланировка помещений.
• Закупка необходимого оборудования и стройматериалов.
• Работы по проведению инженерных коммуникаций (скрытая разводка).
• Монтаж вентиляционной системы.
• Монтаж межкомнатных дверей, стеклопакетов (если нужно).
• Монтаж гипсокартонных конструкций.
• Стяжка пола.
• Штукатурные работы.
• Подключение систем коммуникации (телефон, ТВ, интернет, сигнализация).

Промежуточные работы

• Шпаклевочные работы.
• Отделочные работы (укладка декоративной плитки на стены и пол).
• Декоративно-отделочные работы.

Завершающие работы

• Поклейка обоев.
• Установка оборудования инженерных систем.
• Половое покрытие.
• Монтаж декоративных элементов.

Использование гипсокартонных конструкций в качестве стен имеет недостатки, которые лучше предупредить:

• гипсокартонные панели крадут площадь, визуально уменьшая помещение;
• гипсокартонные конструкции недолговечны и не прочны (к ним нельзя прислоняться, нельзя подвешивать тяжелые предметы).

Разработка дизайн-проекта помещения

Разработка дизайна интерьера начинается с концептуального решения. Нужно четко расставить приоритеты: каково предназначение жилья – будет это уютное семейное гнездышко, квартира-мастерская творческого деятеля или шумная молодежная тусовка.

Исходя из этого, составляется план квартиры с учетом зонирования, разрабатывается интерьер и, исходя из объема работ и материалов, рассчитывается приблизительная смета ремонтно-монтажных работ.

Рекомендуется заблаговременно составить перечень необходимых для закупки материалов, а также решить, кто и где будет заниматься этим вопросом.

Это позволит избежать недофинансирования и переделок.

Планировка помещений

На этом этапе принимается решение о перепланировке, сносе либо возведении стен, проемов, а также расположении предметов техники и быта:

1. четкая планировка сантехнических устройств (ванной, унитаза, стиральной машины, душевой кабины) позволит без хлопот произвести монтаж водопроводных и сливных труб, установить разводку;
2. четкое планирование кухонных зон (приготовления пищи, обеденной зоны и зоны отдыха) позволит грамотно вписать в интерьер варочную поверхность с вентиляционной установкой, холодильник, должное количество электрических розеток, мебели. Если в кухне планируется зона отдыха, важно предусмотреть место для размещения дивана, телевизора с подведением кабеля.
3. планирование спальных, гостевых, рабочих, игровых зон позволит предусмотреть соответствующее половое покрытие (например, пол с подогревом) в нужных местах;
4. планирование каждой зоны включает в себя особое освещение, подведение коммуникативных соединений.

Важно: планируя снос перегородок, ни в коем случае нельзя рушить несущие стены. Во-первых, это запрещено законом, а во-вторых, это чревато разрушением всего здания.

Закупка стройматериалов

В случае проведения ремонтных работ собственными силами можно отправляться в строительный гипермаркет за покупками. Если владелец планирует нанять специалистов по ремонту, нужно согласовать перечень необходимых материалов с бригадиром, и возможно, поручить покупку и доставку непосредственно строителям.

В список необходимых покупок входят:

• санитарная техника и все необходимые комплектующие;
• светотехника, электромонтажные устройства (выключатели, кабель, розетки);
• керамическая плитка для санитарных помещений (ванная, туалет, рабочая зона в кухне) для стен и пола и сопутствующие монтажные средства (клей, затирку, маячки). Плитка для пола должна отличаться от стенового покрытия большей шероховатостью;
• плинтуса (потолочные и половые), крепежи к ним, обои, клей;
• для покупки половых покрытий нужно заранее снять замеры, а специалисты в строительном центре при помощи специальной программы рассчитают нужное количество линолеума, паркета, ламината или ковролина;
• для шпаклевочных и штукатурных работ приобретают соответствующие виды шпаклевки, грунтовки;
• при выполнении стяжки полов используют цемент, песок, щебень мелкой фракции и необходимый для изготовления бетона инвентарь.

Подготовительные работы

Прежде чем приступить к монтажу и отделке помещений, необходимо сделать самую грязную работу:

• Вынос ненужных простенков, возведение новых там, где они предусмотрены по плану, произведение штробирования под розетки. Для сноса стеновых проемов лучше привлечь специалистов, имеющих в арсенале специальное оборудование. В крайнем случае, это можно сделать самостоятельно при помощи кувалды.
• Потолочные и стеновые плиты в местах стыков заполнены, как правило, некачественным бетоном, поэтому желательно на ранних этапах удалить его и заменить высококачественными материалами: образовавшиеся бреши заделывают монтажной пеной, затем по верху бетонируют смесью песка и цемента.

Монтажные работы

После того, как поверхности подготовлены, крупный мусор вынесен, можно приступать к монтажу сантехники и электрики:

• в санитарных комнатах проводят водоснабжение и стоки, делают разводки, подключают счетчики воды;
• электрический кабель заключают в специальный канал из пластика и протягивают по стенам либо монтируют в пол, подключают розетки;
• над варочной поверхностью монтируется система вентиляции под вытяжное устройство (иногда принудительную вентиляцию проектируют в санузле);
• по всем помещениям протягивают кабели для телефона, телевидения, интернета;
• если предусмотрена установка кондиционера, во внешней стене высверливают каналы для подсоединения, а наружный блок вывешивается со стороны улицы.

Приступая к ремонту, лучше начать с санузла, продолжив работы в нежилых помещениях, и лишь затем – в жилых комнатах.

Ремонтные работы

Стяжка пола

Поскольку поверхность полов в новостройках оставляют желать лучшего, производят их выравнивание посредством бетонной стяжки. Для выравнивания поверхности пользуются мастерком и правилом.

В процессе работы по периметру вдоль стен оставляют борозду для прокладки электрического кабеля. На готовую просохшую стяжку укладывают систему теплых полов, если таковые предусмотрены.

Отделка стен

Оштукатуривание стен проводится по тому же принципу, что и стяжка. Установленные заранее маячки облегчают выравнивание. Допускается погрешность до 2 мм (определяется по приложенному к стене правилу).

Окна и двери

Хотя квартиры в современных новостройках укомплектованы стеклопакетами, иногда хозяева стремятся заменить их на окна ВИП-класса, либо для замены цвета профиля.

Замену окон, как и установку входных и межкомнатных дверей, можно доверить только специалисту.

Потолок

Отделка потолка требует идеального выравнивания. Если в этом есть необходимость, можно воспользоваться одним из способов:

1. оштукатуривание, шпаклевка и покраска (если поверхность без грубых дефектов);
2. монтаж подвесного гипсокартонного потолка (позволяет скрыть крупные дефекты, выступающие плиты перекрытия);
3. монтаж потолочных гипсокартонных плит «Армстронг»;
4. декор потолка пластиковой потолочной плиткой (эконом-вариант);
5. монтаж натяжного потолка.

Декоративно-отделочные работы

После того, как выполнены основные этапы ремонтных работ, проведены и подключены коммуникации, можно приступать к декоративной отделке:

• в ванной, туалете и в рабочей зоне кухни кладут керамическую плитку (равномерное распределение плитки обеспечивают выставленные маячки);
• выровненные стены по желанию оклеивают обоями, красят акриловой краской, покрывают декоративной штукатуркой или росписью;
• на стены и потолки крепят панели выключателей, розеток, лепнину, плинтусы и карнизы.

Завершающий этап

Завершается ремонт в новостройке установкой санитарной и встраиваемой техники, осветительных приборов, мебели и крупной бытовой техники.

Подключается внутренняя часть кондиционера. Выносится последний строительный мусор и, согласно старой русской традиции, начинается праздник новоселья.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке — больше информации в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Приступив к ремонту . строго соблюдайте последовательность работ, иначе могут возникнуть случаи, когда придется выполнять одно и то же несколько раз. Самый простой пример: если сначала выровнять стены, а затем установить подоконники, вы повредите отделку стен и, как итог, придется все переделывать. … Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д. … Чаще всего застройщики при ремонте квартиры в новостройке стены уже успевает выровнять.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Перед поселением в квартиру новостройки требуется сделать капитальный или косметический ремонт. Вне зависимости от выделенного бюджета, рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания

При проведении ремонта требуется учитывать сроки усадки здания. Есть перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и их разрешается выполнять в первые годы эксплуатации здания. С финишной отделкой придется повременить несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостройки происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания минимизируется.

Специалисты рекомендуют проводить капитальный ремонт через 2-3 года после сдачи здания в эксплуатацию. Если есть срочная необходимость, разрешается осуществлять черновой ремонт во время усадки здания.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу по факту получения квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

• Финишную отделку потолков и стен. В худшем случае швы растрескиваются, но этого не будет видно под гипсокартоном;
• Укладывать плитку в ванной. В качестве альтернативы подойдет любая другая чистовая отделка, отличающаяся высокой герметичностью. Если процессы были сделаны не качественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появляться плесень.

Иногда кафельные поверхности в ванной комнате не дают возможности сделать другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии того, что не появятся трещины на потолке или стене.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка дома не влияет на такие процессы:

• Устройство разводки сантехнических труб;
• Прокладку электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжки;
• Выравнивание стен;
• Монтаж подвесных потолков.

Этот список является порядком выполнения ремонта в новостройке, и его не рекомендуется менять.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновой и пыльной работы, после чего переходят к предчистовой и чистовой отделке помещений. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдавать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры весьма затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного просчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать меблировку и дизайн интерьера.

Рекомендовано к прочтению: Как подобрать двери к интерьеру – советы и рекомендации Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которого можно составить бюджет на закупку строительных материалов

Добросовестный застройщик готов предоставить такую планировку по факту заключения строительного договора. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь поверхностей новостройки. Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ в новостройке нужно хорошо продумать план действий, с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровки обозначаются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильность прокладки труб и проводки.

Теплые полы следует закладывать только в тех участках, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафами, ванной, стиральной машиной, холодильником и под прочей техникой, располагающейся на полу.

Монтаж водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Немаловажным моментом является размещение осветительных приборов и техники, работающей от электросети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки. Это необходимо для планирования проводки.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Порядок ремонта

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего стоит начинать ремонт и какой последовательности необходимо придерживаться. Она практически такая же, как и для квартир, продающихся на вторичном рынке. Нарушать последовательность ремонта в новостройке крайне не рекомендуется. В худшем случае чистовая отделка и многое другое будут поддаваться переделке со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка, слаботочка и тёплые полы

К монтажу электропроводки стоит подходить с максимальной серьезностью. Не всегда в новостройках она выполнена качественно и продуманно, поэтому появляется необходимость сделать ее «под себя». Иногда могут быть установлены электроприборы, но опять-таки, их качество может быть сомнительным. Лучше сделать все самому с учетом своих потребностей. На этом этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать эконом решение.

Сантехнические коммуникации

Проводка сантехнических коммуникаций подразумевает монтаж водопроводных и отопительных труб. Разводку водоснабжения и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего трубы подводятся к предполагаемому месту установки сантехнических приборов. Если нет уверенности в своих силах, то лучше доверить работы специалистам.

Стяжка

Важным этапом в ремонте квартиры является заливка стяжки. Если дом бетонный, то ее нужно делать обязательно.

В качестве раствора используется бетон. Сначала осуществляется его заливка на черновой пол, после чего выравнивание поверхности. Самый легкий вариант – мокрая стяжка, заливку раствора можно сделать самостоятельно. Используя такое решение, можно избавиться от щелей и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновой ремонт в новостройке – это самые грязные и пыльные работы, включающие в себя:

• Устройство цементно-песчаной стяжки;
• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Установку входной двери.

Часто застройщиком выравниваются стены и полы, но иногда это выполняются недостаточно качественно, поэтому приходится самостоятельно переделывать или подправлять.

Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)

Замена батарей отопления в новых домах вовсе не является обязательной процедурой, но бывают случаи, когда хозяева квартир принимают такое решение. Причинами являются:

• недостаточное качество батарей;
• вариант исполнения батарей отопления не подходит к интерьеру квартиры;
• неподходящее размещение радиаторов.

Любая из вышеуказанных причин влечет за собой установку новых максимально подходящих радиаторов отопления.

Каким же радиаторам отдать предпочтение? Стальные батареи – неплохой вариант по всем параметрам, кроме выдержки высокого давления. Алюминиевые изделия поддаются коррозийным изменениям, хотя по тепловой мощности они лучше. Самый лучший вариант биметаллические радиаторы. За высокие показатели качества приходится платить, поэтому такие устройства стоят не дешево.

Рекомендовано к прочтению: Какие инструменты для установки межкомнатных дверей выбрать?

Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик пытается сэкономить, поэтому хозяева квартир нередко сталкиваются с ужасным их качеством. В основном экономия касается армирования окон и фурнитуры. Также не обеспечивается должный уровень шумо- и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций. Достаточно провести простой регулировкой окон и заменой уплотнительных резинок. Такие мероприятия полностью не решают проблему, но можно отложить процесс установки новых конструкций на пару лет.

Установка входной двери

Устанавливать входную дверь в новом доме специалисты рекомендуют после проведения чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и проведения коммуникаций.

В новых жилых домах трубы отопления и водоснабжения часто заводятся в квартиру по полу через дверной проем под порогом, поэтому следует учитывать этот факт. Заранее стоит позаботиться, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)

К выбору материала для потолков следует подходить серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки здания. Исходя из такой особенности, рекомендуется рассмотреть такие варианты:

• Побелка или покраска потолков не требует глобальных затрат. Можно легко восстановить их внешний вид в случае появления трещин;
• Потолок из гипсокартона с «плавающим» монтажом каркаса. Трещин не будет видно, поскольку гипсокартонная конструкция не крепится к стенам;
• Усадка дома не страшна натяжным потолкам;
• Отличным решением является устройство потолка из пластика или панелей МДФ.

Выбор того или иного варианта зависит отличных предпочтений хозяев.

Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)

В первый год после сдачи здания в эксплуатацию специалисты настоятельно не рекомендуют укладывать плитку в кухне и санузле. В худшем случае из-за нарушения герметичности швов возможна протечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно отделывать кафелем при условии исключения риска порчи во время проведения других действий. Его можно накрыть плотным картоном на время ремонта, но вряд ли это спасет от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери в квартире желательно после того, как были осуществлены черновые работы и некоторые подготовительные мероприятия:

• Штукатурку и шпаклевку стен;
• Устройство чернового пола;
• Должны быть закончены все влажные процессы. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием сырости;
• Проведение точных замеров;
• Выравнивание дверного проема;
• Помещение должно быть теплым и сухим.

Можно устанавливать межкомнатные двери сразу без наличников. Их закрепляют после выполнения финишной отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

С выбором материала для покрытия стен нужно определиться до проведения ремонта в квартире. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большая часть владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, так как этот вариант долговечнее и смотрится весьма симпатично.

Рекомендовано к прочтению: Устанавливаем добор на межкомнатную дверь

Оклейка стен обоями является не сложным процессом, но, несмотря на это, следует соблюдать правильную технологию процесса, дабы исключить разрастание плесени и появление прочих неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Производить монтаж сантехники можно только после разводки сантехнических труб и отделки помещений. Это один из самых важных этапов ремонта в новой квартире. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душевой кабинки зависит комфорт проживания.

Перед выполнением монтажных процессов составляется проект, в котором указывается количество расходных материалов и точное место размещения сантехнических приборов. Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать часто встречаемых ошибок.

Полы – паркет, ламинат и т.п.

Определиться с выбором напольного покрытия помогут ответы на такие вопросы:

• Какие требования, касательно функциональности;
• Какой бюджет выделен на приобретение материала.

Паркетный пол в качестве напольного покрытия смотрится очень красиво, если за ним как следует ухаживать. Его требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами. Укладка паркета – это сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Неплохой альтернативой является современный ламинат. Можно купить утепленный вариант с подложкой или простой. За таким полом легко ухаживать, и не требуется больших затрат для его устройства.

Самый дешевый вариант напольного покрытия – линолеум, но не всегда дешевизна оправдывается. При неправильной его укладке и без выдержки времени усадки появляются морщины, складки и расхождения стыков.

Установка дверных наличников, порожков

Дверные наличники и порожки монтируются после того, как была произведена финишная отделка стен. Именно под этими элементами можно скрыть некоторые дефекты. В худшем случае придется замазывать щели герметиком, а наличники подпиливать, что в итоге будет смотреться некрасиво.

Крепление дверной коробки с помощью колышек и на монтажную пену

Каждый вид работ нужно делать последовательно, дабы избежать таких проблем.

Если необходимо сделать пол без демонтажа старых дверей, то часть дверной коробки отпиливается на 5-10 сантиметров от пола.

Монтировать порожки в идеале нужно после устройства пола и установки дверей. Если их устанавливать раньше времени, то они не будут находиться на одной плоскости с дверью. Визуально это будет смотреться как косая конструкция.

Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов

Монтировать выключатели, розетки и осветительные приборы важно на завершающем этапе ремонта. Заранее проведенная электропроводка и предварительно составленный план квартиры помогут сориентироваться в расстановке этих элементов.

Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Монтажом кухонной мебели обычно занимаются мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами, то эти действия приходится производить самостоятельно.

К установке кухни и кухонной техники стоит приступать при условии полного окончания ремонта. Снова на помощь приходит план с точным указанием места для каждого элемента.

Завоз и расстановка мебели

После получения ключей каждый владелец квартиры в мыслях представляет, как в будущем будет выглядеть его жилье, поэтому заранее определяется с его обстановкой. Исходя из выбранного интерьера и стиля, осуществляется расстановка мебели и бытовой техники.

Для удобства сначала завозятся и расставляются самые крупные предметы интерьера, это диваны, кресла, комоды, шкафы и прочее, после чего тумбочки, стулья и столы. Если есть необходимость, можно воспользоваться дизайнерскими услугами.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке несколько отличается от подобного мероприятия в уже обжитой квартире . Явными преимуществами новостройки можно считать полет дизайнерской фантазии и отсутствие необходимости избавляться от последствий предыдущих ремонтов и реконструкций. Какова последовательность ремонта в новой квартире и что необходимо для проведения отделочно-монтажных работ вы можете узнать в нашей новой статье. Оглавление: 1 Усадка здания. 2 Последовательность ремонта в новостройке . 2.1 Основные работы. … Последовательность ремонта квартиры в новостройке — больше информации в этом видео: Бесплатная консультация. Внимание!