Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке с чистовой отделкой

⭐⭐⭐⭐⭐Узнайте, с чего начинать отделку квартиры в новостройке. ✅ Этапы работ по черновой и чистовой отделке квартиры. ⭐⭐⭐Советы в блоге RERATE.RU.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий

Ремонт в новостройке – это последовательность множества действий, которые предстоит выполнить в квартире прежде, чем туда можно будет войти и жить. Независимо от того, делать его своими силами или заказывать у фирм и индивидуальных мастеров, хозяева должны чётко представлять себе последовательность работ. С чего начать ремонт – это главный вопрос людей, только что получивших ключи от заветной жилплощади.

Почему важно знать, с чего начать

Правильная последовательность работ значительно облегчит жизнь как заказчику, так и исполнителям (особенно если их роли сочетаются в одном лице, то есть ремонт делается своими руками).

Одни работы подразумевают высокую степень засорения пылью и вибрационные нагрузки, другие направлены на создание финишных покрытий, в том числе тех, которые очень легко повредить. Если поменять процессы местами, можно нажить дополнительную головную боль, а то и вовсе испортить готовый участок.

Например, если сначала наклеить обои с тиснением, а оптом в другой части комнаты начать ломать стены и шлифовать шпатлёвку, обои неизбежно окажутся испорченными. В лучшем случае предстоит целый комплекс мероприятий по и защите и последующей очистке.

Куда как лучше заранее спланировать, что целесообразно выполнять вначале, а что во вторую и даже третью очередь. По этой причине мебель и встроенная техника заказывается ещё на этапе проектирования, а вот собирается уже перед самой сдачей объекта. Аналогичным образом разводка сантехники выполняется на начальном этапе ремонта, а вот готовые сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) устанавливаются на заключительном.

Этап 1. Составление проекта и предварительной сметы

Даже в самом простом деле грамотно составленный план – залог успеха и экономии усилий. Если же речь идёт о ремонте в новостройке с большим количеством абсолютно разных типов деятельности – без проекта не обойтись. Те люди, которые пренебрегают проектом, неизбежно сталкиваются с переделками, дополнительными расходами, конфликтами рабочих, стоящих на разных участках, а также постоянными задержками.

У человека, который хочет сделать ремонт в недавно сданной квартире есть минимум два варианта:

Разработать проект самому

Плюсы:

• Сэкономить много денег.
• Никому не нужно объяснять, что ты хочешь в результате.

Минусы:

• Придётся немало почитать, ознакомиться с нормативами.
• Есть риск допустить ошибки из-за отсутствия опыта.

Обратиться в соответствующую компанию

Плюсы:

• Есть большой опыт в этом виде деятельности.
• Проект будет выполнен по стандартам, его можно будет давать в качестве руководства исполнителям, не объясняя всё на пальцах.

Минусы:

• Хороший проект стоит недёшево.

Здесь выбор остаётся за владельцем жилья. По совести говоря, составлять свой проект – это увлекательное занятие, при хорошей подготовке он может стать основой для ремонта.

К самостоятельному проектированию стоит прибегнуть если:

• ремонт не предполагает больших объёмов;
• ремонт не требует выполнения специфических вычислений и сложных знаний;
• ремонт предполагается бюджетным, и денег на составление проекта просто нет.

Для рисования эскизов и выполнения чертежей можно использовать условно-бесплатный и бесплатный софт с довольно простым функционалом. Он есть в свободном доступе и поможет определиться с дизайном и расставить по местам мебель, технику, определиться с планировкой и зонированием.

Итогом составления проекта будет ваше решение о том, какая планировка будет в квартире, какие двери там будут стоять, что и где лежать на полу (линолеум, ламинат, паркет, в ванной – керамогранит или керамическая плитка), какое место будут занимать основные предметы мебели.

Особое внимание стоит уделить кухне, ведь в большинстве случаев кухонные гарнитуры изготавливаются на заказ, а техника является встроенной. Это значит, что розетки, расположение вентиляционных отверстий и освещение должны будут «плясать» от расположения рабочей или обеденной зоны.

Пара слов о предварительной смете

Планирование расходов на ремонт часто сопряжено с обманутыми ожиданиями. Практика показывает: фактическая стоимость ремонта после его окончания выходит больше, чем запланированная изначально. Разумеется, это касается сметы и проекта, составленных самостоятельно. В хорошей проектной организации вас всё вычислят более точно, но здесь обычно будет «запас» в случае ремонта под ключ.

Не поленитесь проехаться по магазинам и посмотреть цены в интернете на материалы и изделия. Это поможет вам понять, на какую сумму рассчитывать, если будете делать ремонт сами или избежать обмана со стороны строителей при закупке товаров за ваш счёт.

Этап 2. Воплощаем планировку мечты

Сегодня застройщики предлагают жильцам множество вариантов планировки. Казалось бы, можно выбрать расположение комнат на любой вкус. На практике же цена, географическое расположение и сроки сдачи дома определяют выбор сильнее, и покупатель жилья сталкивается с тем, что планировка приобретённой квартиры его не устраивает. Однако это можно исправить, внеся изменения.

Сносу, демонтажу, изменению (обустройство проёмов, уменьшение толщины и прочее) подлежат только межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими. Капитальные стены разрушать или изменять нельзя!

Снос перегородок и сооружение новых – самая грязная работа. От неё много пыли, шума, а кроме того, есть риск повредить почти всё, что находится вокруг. Поэтому снос производят в самом начале, когда в квартире ещё ничего не сделано.

В современных домах, построенных по схеме «монолит-кирпич», внутренние перегородки сооружаются из газоблока или пазогребневых плит. Этот материал демонтируется намного легче, чем сплошной бетон, и при хорошем оборудовании снос не займёт много времени.

После того, как пространство очищено от мусора, приступают к возведению новых стен или перегородок – если в них есть необходимость.

Даже если вы не собираетесь глобально менять облик квартиры, вам может понадобиться сделать следующее:

• объединить комнату с балконом или лоджией;
• расширить, сузить или перенести существующие дверные проёмы;
• объединить ванную и туалет или, наоборот, разделить большой совмещённый санузел;
• соорудить перегородку для создания зон в пределах одной комнаты.

Стены, которые не являются несущими, можно сооружать двумя способами:

• кладка из газоблока, пазогребневых плит, кирпича на раствор или клей с последующим оштукатуриванием;
• сооружение каркаса из металлических профилей и обшивка листами гипсокартона с последующей шпатлёвкой.

На первом этапе производится установка или замена входной двери и оконных стеклопакетов, чтобы в дальнейшем можно было вывести их откосы.

Этап 3. Коммуникации

После того, как планировка квартиры воплощена, приступают к прокладке коммуникаций.

В стандартной квартире многоэтажной новостройки к ним относят:

• водопровод (холодная и горячая вода);
• канализация;

• отопление;
• электричество.

Все эти работы требуют сверления, долбления и штробления стен, потолка или пола, поэтому выполняются следующими. В современном дизайне квартир, за редким исключением, принято скрывать все коммуникации либо в стенах, либо за фальш-стенами или коробами для лучшей эстетики. Трубы и провода должны быт проложены до любой предчистовой и тем более чистовой отделки.

Пригласив мастера или бригаду по монтажу водопровода, необходимо дать ему чётко понять, где должны находиться ванна, унитаз, раковина, стиральная машина или кухонная мойка. Лучше всего, если есть графическое воплощение проекта и чертежи, нет – в крайнем случае подойдёт и показ «на местности».

В разговоре с водопроводчиками занимайте усреднённую позицию. Прислушивайтесь к их рекомендациям относительно специфических вещей, однако стойте на своём в общем плане. Иногда рабочие просто ленятся делать что-то, к чему не привыкли. После озвучивания цен не стесняйтесь обзвонить или встретиться с другими исполнителями и узнать стоимость указанных работ у них.

Советовать что-то конкретное по материалам – моветон. Одни могут испортить даже сшитый полиэтилен, другие мастерски работают с полипропиленом. Однако есть моменты, которые нужно соблюдать. К примеру, обязательно обговорите и проследите, чтобы подключение всех точек водоразбора было параллельным, с использованием гребёнки или коллектора. Это не только позволит получить одинаковый напор, но и легко перекрыть один из узлов, не прибегая к перекрытию воды во всей квартире.

Что касается электрики, то здесь заказчик имеет полную свободу желаний, ограниченную его кошельком. Некоторые застройщики устанавливают базовый щиток электропроводку – пусть мастер осмотрит её и даст рекомендации, можно ли её сохранить хотя бы частично, или придётся менять всё.

Одно из самых главных правил для заказчика, который сам мало смыслит в электрике: розеток мало не бывает! Каждая «точка» стоит денег, и иногда есть соблазн сэкономить. Однако в будущем дефицит розеток может сыграть с вами злую шутку – пусть их лучше будет больше, чем меньше.

На этом этапе также стоит предусмотреть монтаж слаботочных систем: интернета, кабельного ТВ, готовых зарядных розеток постоянного тока для смарт-техники, систему «умный дом» и прочее. Нелишним будет заранее пригласить установщиков климатической техники

Сама сантехника – ванна, раковина, и прочее – устанавливаются на конечной стадии, чтобы их нельзя было повредить. Исключение составляет лишь унитаз, но его на время ремонта установить дешёвый или даже подержанный, лишь потом заменив на хороший.

Этап 4. Предчистовая отделка

После того, как все трассы – водопроводные, канализационные, электрические – проложены и закреплены, наступает черёд предчистовой отделки. Так она называется потому, что после неё можно заниматься непосредственно финишными работами, то есть клеить обои, класть напольное покрытие, окрашивать поверхности.

Стены в обязательном порядке выравниваются слоем штукатурки. В условиях отдельной квартиры это обычно делается по маякам, чтобы обеспечить безукоризненно ровную поверхность. Штукатурная смесь наносится на стену, а затем вытягивается правилом. После первичного схватывания замазываются щели, а потом поверхность затирается до ровного.

Поверх штукатурки обычно накладывают тонкий слой шпатлёвки. Он скрывает даже мельчайшие неровности, поверхность становится гладкой, пригодной не только под оклейку, но и под окраску интерьерными водоэмульсионными красками.

Шпатлевать стены нужно ещё и потому, что штукатурка не даст идеального белого цвета и может просвечивать через снежно-белые обои или слой светлой краски. Шпатлёвка же обеспечивает поверхность, подобную чистому листу бумаги.

По бетонному полу заливается стяжка. Для того, чтобы скрыть трубную разводку, слой должен быть довольно толстым, поэтому льют в два этапа разными материалами:

• толщины достигают полусухой стяжкой, разравнивая её правилом.
• сверху делают тонкий слой наливных полов жидкой самовыравнивающейся смесью.

Этап 5. Чистовая отделка

В самом конце квартира приобретает жилой вид. На этапе чистовой отделки кладётся кафельная плитка в санузле, на кухне, в коридоре. Обустраиваются потолки (натяжные, подвесные, сборные на каркасе из профиля и гипсокартона). Потом настаёт черёд стен – они красятся оклеиваются обоями или отделываются иными материалами.

В последнюю очередь делается пол – для того, чтобы не повредить покрытие во время предыдущих этапов работ. В самом конце устанавливаются межкомнатные двери и плинтуса, а потом настаёт черед сборки мебели и подключения техники. Тогда же устанавливаются лицевые пластины розеток и выключателей.

Вопрос-ответ

Современные многоэтажные дома с каркасом из монолитного железобетона дают минимальную усадку практически без изменения геометрических размеров. Во многом трещины и отслоение плитки происходит из-за неправильного монтажа и «косяков» исполнителей, которые списывают всё на усадку.

Минимум – поменять личинку замка, чтобы избежать проникновения в квартиру (ключ из комплекта не сданной квартиры может уйти «налево»). Учитывая, что застройщик обычно экономит, замена двери представляется целесообразной, хотя и необязательной, если дверь вас устраивает.

Застройщик обычно делает проводку по минимуму, но при этом придерживается всех необходимых стандартов. Готовый вариант вполне можно сохранить, если он сделан грамотно, лишь внеся доработки – увеличив количество розеток и поставив более совершенный щит.

Если в квартире готова отопительная разводка, то прикреплять радиаторы удобнее всего после финишной отделки – так удобнее клеить обои или красить.

Если позволяет высота, лучше всего сделать подвесные или натяжные потолки – они, кстати, позволят произвести разводку по потолку, с минимальным штроблением бетона.

Придерживаясь правильной последовательности и начав ремонт с самых грязных, пыльных и основательных работ, хозяин квартиры выиграет и во времени, и в средствах.

Видео-советы

Ремонт квартиры в новостройке : состав работ и материалов, стоимость под ключ в Москве . С чего начать и основные этапы ремонта квартиры в новом доме — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … Можно самостоятельно выполнить все работы по чистовой отделке квартиры или доверить фирме. Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой. Квартира в новостройке после ремонта . Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя

С чего начинать отделку квартиры в новостройке

Ремонт в новостройке отличается от обустройства вторички. Основной нюанс — усадка. Новые панельные, кирпичные дома больше всего подвержены ей. Учитывайте это при отделке.

Специалисты советуют делать добротную чистовую отделку в таких домах только через пару лет. Если у вас монолитный дом, можно не ждать так долго.

В чем страх усадки? Когда дом «садится» штукатурка, шпаклевка может пойти трещинами. Двери, окна сместиться в проемах. Просесть пол.

Но не стоит отчаиваться. Если доверите обустройство профессиональной ремонтной бригаде, многих проблем можно избежать. В строительстве хватает материалов для качественной отделки новостроек. Главное, знать, что, когда, как и зачем применять.

Упомянем еще пару важных нюансов. Не забывайте про «тихие часы». В первые полгода после сдачи новостройки можно шуметь, делать ремонт круглые сутки. Жилье новое. Все обустраивают квартиры. Потом вступает силу Закон о тишине. Уточните про «тихие часы» в вашем регионе, чтобы не нарваться на ссоры с соседями и непредвиденный штраф.

Затронем сезонность. Планируйте подключение труб, системы отопления на весну — осень. Зимой, при включенном горячем отоплении ставить батареи — не лучший вариант.

Ремонт квартир в новостройке поэтапно. С чего начать ремонтировать при черновой отделке . Этапы ремонта при чистовой отделке . Ремонтируем квартиру с нуля. Отделочные работы в новой квартире . Финишная отделка стен. … Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка. ЧИТАЙТЕ ТАК ЖЕ Керамогранит или напольная плитка: что лучше?

Порядок ремонтных работ в новой квартире

Выбирая квартиру, большинство граждан отдает предпочтение новостройкам без внутренней отделки. Причины – экономическая составляющая, возможность своими руками обустроить собственное гнездышко. Начать косметический ремонт новой квартиры можно сразу после подписания акта ввода в эксплуатацию. Перепланировка жилых квадратных метров может потребовать получения разрешения от местной администрации, внесения изменений в техническую документацию.

Что представляет собой квартира в новостройке

Покупка стройварианта – оптимальный вариант для молодых ячеек общества. Дешевизна таит в себе опасность – долгострой. Предугадать результат невозможно – доступна только проверка документов на соответствие законодательству, оценка надежности застройщика (количество построенных и сданных домов, отзывы клиентов).

Приобретение новостройки предполагает, что квадратными метрами никто не пользовался по назначению. Стоимость зависит от вида квадратных метров, предоставляемых новоселам:

• с черновым ремонтом, в котором покупатель может сам запланировать все – от места расположения перегородок;
• с небольшой отделкой;
• «под ключ» – ремонт, выполненный дешевыми материалами.

В первом варианте человек сталкивается с несущей конструкцией, выполненной из кирпича и бетона. Верх, низ жилья – плиты без отделки. Застройщик устанавливает входную дверь, стеклопакеты, подводит к квартире электричество, обеспечивает жилье теплом. Единственное благо цивилизации, готовое к эксплуатации – это отопление.

К квартире без отделки подходят трубы горячей и холодной воды, а также канализация. Все это опломбировано, закрыто заглушками. Облагораживание жилья требует больших затрат, но покупатель может выполнить косметический ремонт с учетом собственных желаний, финансовых сбережений. Предчистовая отделка – заливка стяжки, нанесение штукатурки. Место расположения стен определяется на этапе подписания документов о покупке. Строительная фирма выполняет установку труб отопления, предметов сантехники.

Новостройка с чистовой отделкой – квадратные метры, готовые к проживанию. Владельцам остается разместить осветительные приборы и расположить предметы мебели. Застройщик старается выполнить косметический ремонт экономно, а стоимость квадратного метра увеличивается, поэтому приобретение квартиры с ремонтом – сомнительная затея.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда

Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.

Важно: нельзя забывать о том, что дом дает усадку. Причины – выполнение жильцами звукоизоляции, утепления, других работ, утяжеляющих стены, пол, потолок. Лучше сначала выполнить недорогой ремонт, а через пару лет приобрести качественный материал.

Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:

• демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
• распределение электрической проводки;
• установка сантехнического оборудования;
• заливка стяжки на полу;
• выравнивание стенного полотна;
• выполнение потолочных работ;
• укладка теплого пола.

Совет: покупку строительных материалов следует отложить до зимы. Для этого времени характерны скидки/акции, вызванные снижением спроса. Минимально нагружены строительные бригады.

С чего начинать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям-инвесторам подробно начертить периметр комнат. Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. Собственника, проигнорировавшего требования, могут оштрафовать.

Этапы косметического ремонта квартиры с нуля:

1. Нужно наметить место расположения мебели, бытовой техники и других предметов интерьера. Внимательный подход гарантирует правильное расположение инженерных систем (водопровод, вентиляция, электричество).
2. Пока строители меняют место расположения внутренних перегородок, нужно продумать (заказать) план электропроводки. Разводка включает в себя: штробление стен, прокладку кабеля (трехжильный с заземлением), установку коробок, подрозетников, заведение концов кабеля. Проводку можно располагать: в штробах на стенах, под стяжкой на полу, под подвесным или фальшпотолком.
3. Прокладка звукоизоляции на стенах и потолке – обязательный момент для современных построек. Выполнять следует на черновых стенах. Далее разводят водопроводные и канализационные трубы. Нужно учесть место установки посудомоечной и стиральной машин.

Совет: если перегородка не несущая и позволяет сделать штробу, то водопровод можно спрятать в стену. Альтернатива – основное количество труб сосредоточено в ванной комнате и спрятано в короб из гипсокартона.

1. Решение о необходимости выравнивать стены зависит от материалов, используемых при отделке. Крепление пластиковых панелей производится на обрешетку, нивелирующую неровности. Укладка плитки невозможна без штукатурки. Перед выполнением выравнивающих работ следует расставить маяки (лазером, строительным уровнем), а затем осуществить грунтовку стен.
2. Штукатурить потолок нужно, если планируется покраска или побелка. В это же время целесообразно монтировать натяжной потолок. Выполнение натяжной конструкции можно отложить до конца ремонта.
3. Шпаклевка стен и потолка предшествует финишной работе. Материал зависит от типа отделки. Покраска требует наличия идеально ровной поверхности, обои менее привередливы, а плитка совсем не нуждается в шпаклевке. Проверить результат и увидеть все неровности можно при помощи светодиодной лампы.
4. Заливать стяжку можно после завершения всей черновой работы. Укладка звукоизоляции, обустройство теплого пола должны быть выполнены заранее. В качестве материала можно пользоваться смесью цемента и песка или заливным полом.
5. Осталось осуществить отделку санитарно-гигиенических помещений и можно приступать к чистовым работам – поклейка обоев, настил напольного покрытия, установка дверей.

Можно расставлять мебель, предметы интерьера и праздновать новоселье. Порядок выполнения косметического ремонта примерный, все зависит от пожеланий, возможностей клиента.

Что можно делать без разрешения во время ремонта в новой квартире

Следующие виды работ можно выполнить только после официального уведомления БТИ:

• иным образом расставить санитарно-технические приборы в пределах кухни и гигиенических помещений;
• сделать или устранить дверной проем во второстепенной перегородке;
• убрать ненесущую конструкцию;
• остеклить балкон или лоджию;
• построить дополнительную перегородку, при условии, что она не сильно увеличивает нагрузку на плиту.

Следующие работы можно выполнять без уведомления и получения разрешений:

• косметический ремонт;
• установка встроенных шкафов и антресолей;
• смена места расположения электрической плиты в пределах кухонного пространства;
• монтаж оборудования, аналогично предыдущему;
• размещение на фасадной стороне дома внешнего блока сплит-системы, антенны;
• установка москитной сетки;
• видоизменение отделки наружных конструкций;
• перемещение приборов, имеющих отношение к отоплению и использованию газа.

Владелец недвижимости в новостройке может даже установить карусельную или реагирующую на движение дверь.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения

Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.

Что советуют мастера:

• газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
• санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
• кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
• электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
• сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
• теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.

План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Человек, купивший собственную жилплощадь, может начать отделочные работы, определив их порядок самостоятельно, но существует примерный шаблон, основанный на многолетнем опыте. Профессионалы советуют начинать с черновых работ с поверхностями.

Демонтажные работы

Устранение вспомогательных перегородок с целью выполнения перепланировки – первоочередная мера после получения документов на жилплощадь. Несущие стены трогать запрещено, а ликвидировать часть балкона, превратить его в лоджию – реальная задача.

Застройщики стараются максимально сэкономить, поэтому устанавливают бюджетные стеклопакеты низкого качества. Монтаж новых окон следует осуществить на начальном этапе ремонта. Двери также приходится заменять на более дорогие, надежные. Демонтажные работы нужно осуществлять поэтапно. Можно выполнить самостоятельно или привлечь бригаду.

Монтаж перегородок

За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий. … Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ , просчитать бюджет. … Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках , так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. … Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы. Чистовая отделка полаСтроительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др.

Последовательность ремонта в квартире

Правильная последовательность ремонта в квартире – залог оперативного выполнения работ и минимизации расхода материалов. Подробно о том, как сделать «правильный» ремонт – читайте ниже.

Последовательность ремонта

• С чего начинается ремонт в квартире?
• Правильная последовательность ремонта в квартире: подробный план
• Особенности этапов ремонта квартиры в новостройке
• Особенности этапов ремонта квартиры вторичного жилья
• Почему важно заказывать ремонт у профессионалов?

С чего начинается ремонт в квартире?

Если планируется кардинальное изменение облика жилища или же вам необходимо знать об этапах ремонта квартиры в новостройке (с нуля), то начинать ремонтные работы стоит с создания дизайн-проекта, подсчета бюджета и закупки материалов. Далее нужно позаботиться о вывозе мебели. В противном случае, она может пострадать или же повредить свежую отделку. Да и постоянные переносы мебели из одной комнаты в другую скорости в процесс не добавят.

На следующей стадии производятся демонтажные работы (данный этап необходим при ремонте квартиры-вторички). Если речь идет о капитальном ремонте, то демонтировать, помимо настенных, напольных и потолочных покрытий, придется также элементы коммуникационных систем (проводку и т. д.). При необходимости на данной стадии выполняется демонтаж перегородок и стен. Нужно помнить о том, что перепланировка квартиры почти всегда требует получения разрешительной документации, а некоторые стены и вовсе не подлежат сносу или реконструкции. Составляя план ремонта квартиры, необходимо учитывать данный момент.

Оставьте заявку на замер и получите подробную смету, профессиональную консультацию и самые выгодные цены на ремонт

Правильная последовательность ремонта в квартире: подробный план

Правильная последовательность ремонта квартиры – фактор, от которого зависит то, насколько быстро закончатся ремонтные работы. В зависимости от планировки жилья, он может несколько различаться. Примерный порядок проведения работ приведен далее.

Порядок проведения работ по ремонту

1. Черновая отделка.

Если зачистка поверхностей «под ноль» и демонтаж коммуникаций окончены, первое, о чем придется позаботиться – прокладка новых. В данный этап работ входят:

• монтаж проводки;
• монтаж сантехнических элементов (трубы, вентили и др.);
• шпатлевка и грунтовка стен.

При необходимости на данной стадии выполняется возведение стен и перегородок, реконструкция дверных и оконных проемов.

2. Предчистовая отделка.

На следующем этапе проведения ремонта в квартире выполняется выравнивание поверхностей. В частности, речь идет о:

• выравнивании стен;
• выравнивании потолка;
• выравнивании пола (при необходимости – обустройство стяжки);
• штукатурка поверхностей (ручным способом или механизированная штукатурка).

Важно: работы проводятся по направлению сверху вниз. То есть первым производится выравнивание потолка, затем стен и на завершающем этапе – пола. Кстати, стены могут быть выровнены ручным или машинным способом (подробнее читайте в статье «Что лучше: машинная или ручная штукатурка»). Последний вариант обеспечивает максимальную оперативность процесса. Однако он неприменим в тесных помещениях, к которым относятся, например, санузлы.

3. Чистовая отделка.

На указанном этапе производятся основные отделочные работы. В зависимости от изначального дизайн-проекта, они могут существенно различаться. В качестве основных работ можно выделить:

• покраску поверхностей;
• укладку плитки, поклейку обоев и прочих типов настенных покрытий;
• укладку или настил напольного покрытия;
• установку дверных и оконных проемов;
• установку выключателей, розеток и внешних элементов сантехнических коммуникаций.

В некоторых случаях заказчики предпочитают оставлять стены и потолок оштукатуренными. Однако при выборе данного варианта важно учесть, что для лучшего эффекта на поверхности придется нанести еще один – финишный слой штукатурки для чистовой отделки.

Помните, что если последовательность работ будет нарушена – это может полечь за собой лишнюю грязь и порчу готовой отделки. Например, не стоит производить сначала укладку пола, а затем – отделку стен или потолка. В итоге получите новое напольное покрытие, испачканное краской, клеем, штукатуркой или другими подобными растворами.

Относительно того, в какой последовательности делается ремонт в квартире в плане проведения работ по помещениям, необходимо сказать, что независимо от типа планировки, начинать необходимо от дальнего помещения квартиры и, по мере выполнения работ, двигаться по направлению ко входу.

К примеру, если речь идет о ремонте стандартной «двушки», то последовательность ремонта будет выглядеть примерно следующим образом:

• балкон;
• зал;
• спальня;
• кухня;
• санузел;
• коридор (прихожая).

В ряде случаев (при наличии соответствующей планировки), балкон может выходить на кухню. В подобной ситуации, ремонт кухни выполняется после окончания работ на балконе.

Важно, что порядок осуществления этапов ремонта квартиры может различаться в зависимости от типа жилья. Далее об этом – более подробно.

Планируете ремонт квартиры? Получите бесплатную бонусную карту и копите баллы – для оплаты ремонта и других товаров программы.

Особенности этапов ремонта квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в квартире-новостройке несколько отличается от аналогичного процесса, производимого в жилище вторичного фонда. Этапы работ по ремонту квартиры в новостройке – ниже.

Этапы ремонта в новостройке

Начать необходимо с того, что для проведения ремонта в новом фонде лучше не использовать дорогостоящие материалы. Для многих покупка собственного жилья является значимым событием, поэтому иногда и ремонт владельцы стараются выполнить сразу получше и подороже. Почему не стоит этого делать?

В течение нескольких лет после окончания строительства, дом подвергается так называемой усадке. В ходе усадочных процессов отделка подвергается деформации. В зависимости от материала постройки усадка может занимать от 2 до 6 лет. По окончанию данного срока проведение повторного ремонта становится практически неизбежным. Поэтому потратиться на материалы и отделку лучше по прошествии этого времени. Для разных типов домов усадка может занять разное время:

• панель – 2-3 года;
• кирпич – 3-6 лет;
• монолитно-каркасные сооружения – 1 год.

Также во избежание существенной порчи отделки, необходимо выполнить армирование стен.

Последовательность выполнения ремонта в квартире первичного типа, а также перечень и объем работ, могут различаться в зависимости от того, в каком именно виде она была приобретена. В некоторых случаях даже отсутствуют стены и межкомнатные перегородки. В подобной ситуации необходимо составить подробный проект, включающий не только дизайн, но и будущую планировку. При этом создание последней требует от владельца определенных знаний в области законодательства. Проектируя план квартиры, необходимо учесть, что некоторые действия являются запрещенными. В частности:

• вынос отопления на закрытые балконы;
• перенос сантехники (стояк, канализация);
• демонтаж кранов вентиляции.

Вполне естественно, что среднестатистический обыватель просто не может быть полностью осведомлен о подобных ограничениях и нормах. Поэтому ремонт квартиры в новостройке должен осуществляться профессионалами. Это поможет вам не только избежать нарушения закона, но и сэкономить деньги.

Сегодня на рынке новостроек встречается еще один тип квартир – жилье с предчистовой отделкой, оснащенное:

• межкомнатными перегородками;
• стяжкой пола;
• электропроводкой;
• черновой отделкой;
• выполненной разводкой труб.

В случае, если вы приобрели жилье подобного типа, для чистовой отделки можно использовать бюджетные пластиковые панели или другие материалы схожего типа.

В целом, этапы ремонта квартиры в новостройке выглядят следующим образом:

Составление планировки или проекта перепланировки (при необходимости).

Монтаж коммуникаций: обустройство проводки, канализации, элементов отопления, разводка труб и т.д.

Обустройство стяжки. При отсутствии или плохом качестве выполнения таковой, придется выполнять стяжку с нуля. Если же она уже обустроена (достаточно качественно), лучше отказаться от изменения. При неквалифицированном вмешательстве, на стяжке могут возникнуть неровности и дефекты. В дальнейшем это значительно затруднит укладку напольного покрытия.

Обустройство звукоизоляции. Как правило, в новостройках данному аспекту не уделяется должного внимания.

Отделка стен и пола. В качестве наиболее популярных напольных покрытий можно выделить плитку (керамогранитную или керамическую) и паркет. Оба материала практически не подвержены порче, которая может возникать вследствие усадочных процессов здания. Что касается стен, то в большинстве случаев их придется сначала выровнять. В дальнейшем поверхности можно оставить оштукатуренными, закрыть пластиком, покрасить или оклеить обоями.

В завершении работ производится ремонт потолка. Он остается напоследок, поскольку лучшим вариантом для новостройки станет натяжное потолочное покрытие. К преимуществам такого потолка необходимо отнести то, что усадка здания на нем не отражается.

Теперь вы знаете об особенностях ремонта в новостройке. А как дело обстоит с вторичным фондом? Разберемся далее!

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Особенности этапов ремонта квартиры вторичного жилья

Говоря о вторичном фонде, нужно понимать, что речь идет о квартире «бывшей в употреблении». Зачастую ремонт в них обходится несколько дороже, нежели в новостройках. Более высокая стоимость обуславливается в первую очередь необходимостью проведения больших объемов демонтажных работ. Конечно же, итоговая сумма сметы зависит от ваших пожеланий и изначального состояния жилья. Подробно стадии ремонта квартиры и общая последовательность работ описаны далее.

Для начала необходимо определиться, о каком именно типе ремонта идет речь. Косметический ремонт зачастую включает в себя лишь замену отделки и различных приборов, а капитальный – еще и коммуникаций, перепланировку, стяжку и т.д.

В большинстве случаев квартиры старого фонда имеют сравнительно небольшую площадь, что обуславливает необходимость правильного зонирования пространства. Естественно, данный шаг требует участия профессионала. В противном случае даже после ремонта квартира будет темной, тесной и неуютной.

Также на стадии планирования необходимо задуматься о возможной замене коммуникаций. В большинстве случаев проводка, трубы, радиаторы отопления и прочие подобные элементы являются старыми и изношенными. Даже если существенных дефектов на текущий момент не наблюдается, рекомендуется провести их замену (если ее не выполнили предыдущие владельцы).

Независимо от того, какой тип ремонта вы желаете осуществить, вам придется включить в смету работы по демонтажу старой отделки пола, стен и потолка. Оконные и дверные конструкции могут быть как заменены полностью, так и отреставрированы. Здесь все зависит от вашего бюджета, пожеланий и их текущего состояния.

Этапы ремонта во вторичке

Перед выполнением ремонта необходимо произвести согласование возможной перепланировки, а также – временного отключения электричества, воды или других коммуникаций с соседями и в соответствующих инстанциях. Это позволит избежать:

• штрафов;
• конфликтных ситуаций;
• возникновения лишних затрат;
• нарушения законодательства.

В целом, нужно сказать, что последовательность ремонта в квартире (если говорить о вторичном жилье) может несколько различаться в зависимости от таких факторов, как:

• выбранный тип ремонта;
• используемые материалы;
• площадь работ;
• перечень работ;
• первоначальное состояние квартиры.

Следовательно, о единой пошаговой инструкции в данном случае говорить бессмысленно. Примерный перечень работ является таким же, как и описанный в начале статьи.

Сделаем хрущевку современной и комфортной. Заменим коммуникации и проводку, выполним перепланировку и отделку квартиры. Скидка до 20% на все работы.

Почему важно заказывать ремонт у профессионалов?

Некоторые обыватели пытаются выполнить ремонт квартиры самостоятельно. Но как показывает практика, инструкций из интернета и первичных ремонтных навыков в 100 % случаев недостаточно. Подобные попытки заканчиваются пустыми тратами денег и необходимостью проведения повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Санкт-Петербурге? Специалисты компании «Прораб Нева» гарантируют вам:

• оперативность работ;
• разумную стоимость;
• отсутствие лишних расходов;
• конечно – высокое качество ремонта.

Мастера по ремонту

Позвоните или напишите в чат, чтобы заказать выезд замерщика прямо сейчас.

В целом последовательность ремонта в новостройке включает в себя такие фазы: Изучение объекта. Формирование плана. … Если нарушить эту очередность работ при ремонте квартиры в полученной новостройке , то затем будет крайне проблематично обустроить шумоизоляцию. Придётся разрушать чистовое и черновое покрытие. Трубы обустраиваются в штробах, если перегородки соответствуют по толщине. В ином случае проводятся в пределах санузла и изолируются гипсокартонной коробкой.