Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости — входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.
Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
При двухстадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.
Состав сметной документации показан в табл. 2.3.
Состав и формы сметной документации
Наименование сметного документа
Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
Объектный сметный расчет (объектная смета)
Локальный сметный расчет (локальная смета)
Локальная ресурсная ведомость
Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета)
Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды
Последовательность разработки сметной документации на строительство включает:
- — выбор метода составления сметной документации;
- — подсчет объемов работ;
- — составление локальных сметных расчетов (смет) на виды строительномонтажных работ;
- — составление объектных сметных расчетов (смет);
- — составление сводного сметного расчета стоимости строительства;
- — разработка ведомости сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, и объектов, работ по охране окружающей природной среды.
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.
Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.
Если проектом предусматривается ввод предприятия пусковыми комплексами, то в составе сметной документации разрабатываются ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы.
При составлении сметных расчетов могут использоваться следующие методы:
- — ресурсный — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;
- — ресурсно-индексный — сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;
- — базисно-индексный — использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;
- — на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных по аналогам — использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.
Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить:
Источник: bstudy.net