Последовательность ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой

Этапы чернового ремонта в новостройке: что необходимо знать для самостоятельной отделки в новостройке, советы специалистов, помощь в подборе материалов, доставка от Профком

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021 При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Чтобы квартира стала пригодной для жилья, придется приложить немало усилий. В статье разберемся, с чего нужно начать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с черновой отделкой и какова последовательность действий данной процедуры.

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке своими руками

Прежде чем приступать к ремонтным работам, рекомендуется заменить входную дверь или замки. Такая необходимость связана с тем, что у рабочих или покупателей, которые хотели, но не приобрели квартиру, могут оставаться дубликаты. Чтобы исключить вероятность незаконного проникновения в ваше жилье, лучше принять соответствующие меры. Непосредственно ремонт лучше всего делать в период с поздней весны и до конца лета. В это время отопление отключено и есть возможность переноса отопительного стояка. Также по теплу возводят кирпичные перегородки, если это требуется.

Планировка жилья

На данном этапе ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке необходимо самостоятельно продумать зонирование своего жилья: установить или убрать стены.

1. Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой частью помещения.
2. Нельзя прокладывать электропроводку и трубы в швах плит перекрытия.
3. Запрещается переносить радиаторы отопления на балкон.
4. Нельзя перемещать кухню и санузел в места, где у соседей располагаются жилые помещения.
5. Канал для вентиляции запрещено уменьшать в сечении или закладывать.

Монтаж и подключение коммуникаций

Одним из первых шагов при поэтапной отделке квартиры в черновой отделке является прокладывание проводки и подключение коммуникаций. Электропроводку ведут от щитка, после чего монтируют счетчики, защитное оборудование.

Адрес: 40 лет Победы

Срок сдачи: 3 кв 2022

Адрес: ул. Холмогорова 17а

Срок сдачи: Сдан

Внимание! Для розеток и освещения рекомендуется провести отдельные линии.

Для прокладки кабелей в стенах делают штробы, а после монтажа проводов в гофру, их заделывают штукатуркой. Закончив с электрикой, приступают к разводке труб под сантехнику, после чего монтируют сантехнические приборы.

Подготовка и отделка потолка и стен

Прежде чем приступить к чистовой отделке, в квартире с черновым ремонтом необходимо подготовить стены и потолок. На данном этапе поверхность подготавливается под финишное покрытие путем затирки швов, шпатлевания. Важный момент – грунтование поверхности. После подготовки стены и потолок должны быть гладкими и ровными для последующей отделки. Наиболее дешевый вариант – покраска или поклейка обоев. Каждый из материалов имеет множество разновидностей, которые следует выбирать исходя из своих пожеланий и возможностей.

Отделка пола

Черновая отделка пола в новой квартире представляет собой цементную стяжку. Дальше нужно определиться с типом напольного покрытия, от чего будет зависеть перечень сопутствующих материалов. Для каждого типа помещения отделка пола может быть своя: плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Чтобы пол во всех комнатах был на одном уровне, нужно учитывать толщину материала.

Двери и плинтусы

Заключительным этапом пошагового ремонта в квартире с черновой отделкой является установка дверей. Сперва монтируют коробки и наличники, а после навешивают дверное полотно. Останется установить плинтусы. Эти элементы могут быть как пластиковыми, так и деревянными.

В компании «Новосел» есть возможность выбора квартир в новостройках как с отделкой, так и без неё. Ознакомиться с деталями и подобрать интересующий вариант жилья в Ижевске можно на нашем сайте.

Вам также будет интересно

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой. Сайт создан исключительно в информационных целях. Актуальные цены уточняйте по телефону и в офисе продаж. Проектные декларации жилых комплексов опубликованы на сайте наш.дом.рф

Черновая отделка квартиры в новостройке . Описание всех этапов от А до Я. … И, наконец, квартиры в новостройках , которые вообще никак не отделаны. Весь увлекательный и затратный процесс и чернового , и чистового ремонта ложится на плечи хозяев. Казалось бы, что предпочтительней всего выбрать первый вариант. И в развитых странах новое жилье сдается именно так.

Этапы чернового ремонта в новостройке

После этого можно обратиться к дизайнеру за созданием дизайн-проекта вашей квартиры. Когда вы продумаете все моменты: дизайн помещения, отметите размещение коммуникаций, электропроводки, розеток, встроенной мебели, осветительных приборов, можно приступать к черновой отделке.

Следует учитывать немаловажный фактор: в течение первых двух лет на стенах и потолке могут появиться трещины. Кроме того, соседи будут массово делать ремонт: стоит быть готовым к протечкам труб и сколам на стенах. Для начала следует выбрать недорогие отделочные материалы и максимально простые решения, а капитальный ремонт отложить на пару лет.

Черновой ремонт в новостройке: этапы

К основным этапам относятся:

• перепланировка;
• стеновое штробирование, прокладка кабелей;
• оформление трассы, если планируется установка кондиционера;
• разводка труб;
• гидроизоляция;
• замена / установка дверей и окон (если необходимо);
• финишная черновая отделка (выравнивание стен и потолка, стяжка пола).

Особенности перепланировки

На данном этапе устанавливаются дополнительные перегородки или сносятся стены. При этом важно учитывать, что некоторые манипуляции разрешается делать, а некоторые – запрещено. Так, запрещается:

• Объединять кухню с газовой плитой с другой комнатой.
• Убирать или изменять несущие конструкции.
• Устанавливать батареи на балконах.
• Перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые помещения.
• Нарушать функционирование вентиляционных каналов и других систем, которые влияют на эксплуатацию здания.
• Переносить туалет, кухню, ванную так, чтобы они располагались под и над жилыми комнатами соседей.

Определенные работы разрешены после согласования с госорганами:

• Изменять устройство полов.
• Переносить ванные и туалеты, но так, чтобы они не располагались под и над жилыми комнатами соседей сверху и снизу.
• Строить гардеробные.
• Увеличивать количество комнат за счет новых перегородок.
• Объединять кухню с коридором, ванную — с туалетом.

Разрешительные документы не нужны, если вы планируете:

• Устанавливать встроенную мебель.
• Ставить крутящиеся и самораздвижные двери.
• Устанавливать наружные антенны и блоки кондиционеров.
• Заменять инженерное оборудование.
• Заменять напольное покрытие.
• Устанавливать новую электроплиту на кухне.
• Устанавливать сантехнику без изменения габаритов ванной комнаты и туалета.

Штробирование и электротехнические работы

Штробирование подразумевает выполнение углублений в стенах для размещения электропроводки.

При этом необходимо следовать определенным правилам:

• Каналы должны идти параллельно стенам и перпендикулярно перекрытиям.
• Наклон допускается на мансардах, где есть наклонные поверхности.
• Максимальная ширина и глубина каждого канала – 2,5 см.
• Минимум поворотов для каждой штробы, нежелательно штробить несущие стены.

Когда основные работы выполнены, каналы следует очистить, поверхность загрунтовать. Далее можно приступать к монтажу электрики.

При проведении электротехнических манипуляций, не забывайте о важных правилах:

• Автомат должен быть отключен ранее, чем начинает нагреваться проводка – иначе может появиться риск пожара.
• В комнатах правильнее всего обустроить 2 сети: для розеток, для осветительных устройств.
• Все соединения проводов нужно хорошо изолировать.

Разводка труб

Определите где в ванной комнате и на кухне у вас будут располагаться: раковина, полотенцесушитель, ванная, унитаз и т.д. На этом этапе необходимо заложить и качественно произвести монтаж труб для последующей установки сантехники. Если в новостройке не установлены радиаторы, то как раз сейчас самое время заложить под них места и провести коммуникации.

Гидроизоляция

Важный этап перед стяжкой пола — качественная гидроизоляция, которая особенно важна для ванной комнаты и кухни.

Для устройства гидроизоляции применяются материалы следующих типов:

• Обмазочная гидроизоляция
• Рулонная гидроизоляция
• Сухая гидроизоляция
• Для качественной защиты стыков и углов помещений применяются специальные гидроизоляционные ленты

Замена / установка дверей и окон

Качественные окна и двери играют важную роль в шумо- и теплоизоляции помещений, поэтому не стоит экономить на этой статье расхода во время ремонта.

Дверь от застройщика следует заменить, если она слишком тонкая, негерметично вмонтирована. В случае с окнами важно обратить внимание на качество фурнитуры и монтажа (если при установке окон были сэкономлены материалы, то из окон может дуть в холодное время года).

Финишная черновая отделка: выравнивание поверхностей и стяжка пола

Этапы выравнивания стен и потолка:

• нанесение на базовые стены грунтовки-праймера;
• штукатурка стен;
• грунтовка;
• финишная шпаклевка.

Выравнивание стен, пола и потолка производится строительными смесями различного состава (гипсовые, штукатурные) с применением шпателей или при помощи специальной машины для механизированного нанесения смеси. Для того, чтобы получить максимально ровные поверхности, строители применяют маяки. Перед началом работ обрабатываемые поверхности необходимо очистить от грязи и пыли. Для лучшего сцепления составов в промежуточных этапах применяют грунтовки различного назначения. Выполняя каждый этап черновой отделки, следует дать достаточное время каждому слою полностью высохнуть (время высыхания всегда указано на упаковке товара).

На завершающем этапе нужно провести шпаклевание поверхностей, за исключением тех случаев, если предполагается клеить плитку или использовать крупнофракционную декоративную штукатурку.

Метод шпаклевания будет зависеть от чистовой отделки в дальнейшем:

• Матовая краска, декоративная штукатурка с фракцией менее 1 мм, жидкие и флизелиновые обои:
  шпаклевание методом «на сдир»: на стену наносится шпаклевочный состав, широкий и жесткий шпатель прислоняется к поверхности под углом 70-80 градусов и с усилием проводится. Излишек состава убирается шпателем.
• Глянцевая краска, бумажные и виниловые обои:
  шпаклевка наносится слоем до 1 мм, выглаживается широким, тонким и упругим шпателем, поверхность проверяется на неровности светом яркой лампы, направленным под углом. После высыхания поверхность шлифуется.

Для стяжки пола могут быть применены следующие техноогии:

• стандартные смеси на основе гипса или цемента
• сухая стяжка
• наливной пол

Выбирайте необходимые материалы для чернового ремонта в новостройке в интернет-магазине Профком! Наши менеджеры всегда сориентируют в ассортименте и помогут определиться с выбором. Свяжитесь с нами удобным способом, и мы ответим на все ваши вопросы.

Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры . Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке . … Последовательность и правильность их проведения гарантирует качественный ремонт на длительный период времени, при соблюдении технологии. Усадка новостройки и соседский ремонт . … Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ: Заделать отверстия в поле при помощи монтажной пены.

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Технологическая памятка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

«Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки», — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем «голая», то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

Черновой ремонт квартиры — это подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке . Все поверхности выравнивают, а если нужно — меняют электропроводку и инженерные коммуникации (например, в старых домах). Это сложный и трудоёмкий процесс, от которого зависит качество дальнейшего ремонта в квартире . 1. Стяжка пола. Прежде чем укладывать напольное покрытие, пол нужно выровнять.