Последовательность ремонта в новостройке с предчистовой отделкой

Ремонт — дело непростое. А если нет возможности съехать из квартиры и перевезти вещи в другое место — непростое вдвойне. Приходится делать обновление по частям, например, покомнатно. Главные вопросы здесь: что и в какой последовательности ремонтировать. Вместе с Авито мы сделали понятный чек-лист, вооружившись которым жить в ремонте станет чуточку проще.

Предчистовая отделка от А до Я

Даем развернутый экспертный ответ на вопрос предчистовой отделки квартир. На какие этапы предчистовой отделки в новостройке стоит обратить особое внимание.

Покупка квартиры у застройщика в новом доме накладывает на новоиспеченных хозяев определенные задачи. Многие из них касаются разграничения терминов и понятий, которые используется застройщик и подрядчики. Так, нередко при оформлении права собственности на квартиру хозяева сталкиваются с понятием «предчистовая отделка». Не разбираясь в тонкостях ремонтно-строительных работ, многие хотят точно знать, что подразумевается под этим термином.

Итак, предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Речь идет о физических и эксплуатационных параметрах квартиры, которая достанется новыми собственникам после оформления всех документов и передачи денег. Переход объекта недвижимости в собственность новому владельцу также предполагает переход всех обязательств по приведению квартиры в пригодный для проживания вид. Наряду с предчистовой существует черновая и чистовая отделка. Если черновая представляет собой практически полное отсутствие всяческой отделки и удобств для собственника (обычно он имеет дело с голой бетонной коробкой), то чистовая отделка – это практически полностью готовая к заселению квартиру «под ключ», в которой ничего отделывать и приводить в порядок не нужно. Получая жилье с чистовой отделкой, от хозяина требуется только завезти мебель и праздновать новоселье.

Что входит в определение предчистовой отделки?

Предчистовой вариант отделки – это своеобразная середина между черновой и чистовой отделкой. В этом случае новый владелец получает в распоряжении квартиру, в которой уже есть все необходимые условия для проведения финишных отделочных работ. Никаких манипуляций с бетонной коробкой в квартире с предчистовой отделкой не требуется.

Как правило, стандартный перечень условий, которые входят в предчистовую отделку, включает в себя:

• полная подготовка стен (выравнивание, грунтовка, штукатурка);
• готовая бетонная стяжка пола;
• подготовленные потолки;
• полноценная система отопления;
• установленная электропроводка;
• произведенные сантехнические работы.

То есть, в качестве предчистовой подготовки застройщики понимают промежуточный вариант, облегчающий собственникам задачи по благоустройству нового жилья, но не обременяющие подрядчиков лишними работами. Получая квартиру с предчистовой подготовкой, новый собственник имеет возможность обустроить ее по своему усмотрению на базе уже существующих элементарных удобств.

Так, у него нет необходимости проводить стеновые работы, как в случае с черновой отделкой. В квартире после передачи права собственности все стены должны быть идеально ровными и готовыми под покраску или поклейку обоев. То же самое можно сказать про потолки: они должны быть выровнены и побелены. В последствии новые хозяева смогут при желании оставить его как есть, или произвести установку подвесных или натяжных потолков в квартире.

Бетонная стяжка пола должна быть новой, без видимых дефектов и неровностей. Это обеспечивает возможность легкой укладки напольного покрытия или системы теплый пол на основе греющего кабеля. В санузле и на кухне пол должен иметь гидроизоляцию, новый собственник имеет право уточник у застройщика/подрядчика, каким образом она производилась (с помощью полимерно-битумных составов, проникающей гидроизоляции, водонепроницаемой мембраны и т.п.).

Наличие электропроводки – обязательное условие соответствия квартиры определению предчистовой подготовки. Застройщик должен позаботиться об электроснабжении дома и провести проводку в квартиру. Предполагается наличие распределительного щитка, а также выполненной разводки с распределительными коробками, розетками и выключателями. Чаще всего при предчистовой отделке они врезаются в бетон или гипсокартон, чтобы быть незаметными после чистовой всех отделочных работ. Прибор учета электроэнергии может поставить как застройщик, так и собственник.

Сантехнические работы в рамках предчистовой подготовки квартиры предусматривают монтаж системы канализации, водоснабжения и отопления. Современные подрядчики используют пластиковые или полипропиленовые трубы в качестве общепринятого стандарта. Но могут также устанавливаться металлические – в зависимости от проектных особенностей новостройки. Но на этапе предчистовой отделки застройщик не обязан устанавливать унитаз, ванну и другие сантехнические изделия – их покупает собственник. Но задача застройщика – оставить в квартире все необходимые точки ввода/вывода для систем жизнеобеспечения для установки сантехники.

Система отопления на условиях предчистовой отделки должна быть полностью готова к опрессовке перед запуском. Все трубы, стояки, радиаторы отопления, краны Маевского и другие части системы должны быть установлены.

Что должен сделать собственник?

Фактически, квартира полностью готова к капитальному ремонту без необходимости масштабных трудоемких работ. Новоиспеченным хозяевам остается провести несложные электромонтажные и сантехнические работы, а также произвести отделочный комплекс работ: покрасить стены или наклеить обои, установить потолки и уложить напольное покрытие.

Последовательность действий зависит от индивидуального случая с каждой квартирой. Как правило, стандартный порядок действий собственников включает в себя:

• облицовку стен и потолков;
• укладку напольного покрытия (линолеума, паркета, ламината, керамогранита);
• установку дверей и оконных блоков;
• монтаж сантехники;
• электромонтажные работы (установка розеток и выключателей — если это не было предусмотрено застройщиком).

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» — компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования — чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.

Шлифовка паркета, работа достаточно трудоемкая и сложная, но если знать все тонкости процесса, и иметь нужное оборудование, то можно самостоятельно выполнить данную работу.

В отличие от многих других помещений квартиры или дома, коридор часто превращается в тёмный закуток, хаотично заваленный вещами. А так хочется очутиться в светлом, уютном и в то же время — функциональном помещении.

Гардеробные стали вместительнее и современнее – потому что одежды стало больше, и хранить ее нужно с пониманием. А значит – не обойтись и без качественного дизайн-проекта такой комнаты.

Порядок проведения ремонта в новостройке при усадке здания. Многоквартирный дом, только сданный заказчиком, требует усадки, которая продолжается в течение пары лет. Строители не рекомендуют проводить в это время финишные работы, так как существует вероятность растрескивания материалов, придется потратиться на обновление интерьера уже в скором времени. … Планировка и подготовка проекта – важнейшие шаги при отделке новостройки . Порядок проведения ремонта в новостройке включает первый этап – разработку концепции. От того, кто собирается жить в квартире, для каких целей она будет использоваться, зависит дальнейший план действий. Сам же проект следует составлять с учетом следующих моментов

Ремонт по частям. В какой последовательности его делать

Ремонт — дело непростое. А если нет возможности съехать из квартиры и перевезти вещи в другое место — непростое вдвойне. Приходится делать обновление по частям, например, покомнатно. Главные вопросы здесь: что и в какой последовательности ремонтировать. Вместе с Авито мы сделали понятный чек-лист, вооружившись которым жить в ремонте станет чуточку проще.

Ремонт начинается не с покупки стройматериалов. Он начинается с замысла в голове, который нужно перенести на бумагу. Если не нанимаете дизайнера, то как минимум сами нарисуйте макеты ремонтируемых комнат хотя бы от руки. В идеале, чтобы на каждое пространство было по шесть эскизов: для пола, потолка и каждой стены.

На чертежах должны быть в масштабе помечены двери и окна, расстановка мебели, а также места прокладки кабелей электричества, расположения выключателей, розеток и осветительных приборов.

Такой визуальный план позволит учесть мелочи и видеть, сколько уже сделано и сколько еще предстоит. Не страшно, если в процессе работы придется вносить небольшие коррективы. Главное, чтобы было представление о результате в общем.

Начиная ремонт отдельной зоны, держите в голове образ всего дома, чтобы не превратить его в лоскутное одеяло. Концепция должна подразумевать единство стилистики и цветовой палитры. Да, миксовать стили сегодня модно, но этот микс должен быть осознанным, а не хаотичным нагромождением всего и вся.

После того как визуальная концепция изложена на бумаге, составьте хотя бы примерную смету того, что вам понадобится для ремонта. Проще это сделать, промониторив Авито, где все собрано в одном месте.

Также до начала любых работ распланируйте, в какой последовательности будете делать ремонт, а затем еще и подумайте об организации условий для жизни: где будет временная кухня (если делаете ремонт там) или кровать (если приводите в порядок спальню).

Если речь идет о ремонте стандартной «двушки», то последовательность будет выглядеть следующим образом:

Этап тяжелых и грязных работ

Хоть и говорят, что «ломать — не строить», но это, пожалуй, самый трудоемкий этап работ. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, пола.

Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы. При косметическом — достаточно снять старую отделку. Но помните, что во время работы с гипсокартоном, штробления стен и капитального снятия старой краски образуется много пыли и мусора. Поэтому если делаете ремонт покомнатно и большая часть квартиры уже готова, в оставшейся зоне имеет смысл выбирать менее пыльные технологии.

Большая доля товаров для ремонта и строительства на Авито — новые, от профессиональных продавцов и производителей. Но уникальность Авито в том, что с продавцом и/или производителем можно общаться напрямую и обсуждать индивидуальные условия, например, договориться о скидке.

Когда зачистка поверхностей «под ноль» и демонтаж коммуникаций окончены, первое, о чем придется позаботиться, — прокладка новых. В этап работ входят:

• монтаж проводки (не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета);
• прокладка трассы под кондиционер и установка наружного блока;
• монтаж сантехнических элементов (трубы, вентили и так далее). Но не устанавливайте элементы сразу — так как они помешают вам в дальнейшем. Используйте заглушки;
• шпатлевка и грунтовка стен.

После этого делается реконструкция дверных и оконных проемов. При установке окон не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Предчистовая отделка

На этом этапе главная задача — выровнять поверхности. Важно проводить работы по направлению сверху вниз. То есть последовательность будет такая:

• выровнять потолок;
• выровнять стены;
• выровнять пол. При необходимости с помощью стяжки. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а на гипсовом — уже через четыре часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через трое суток, в то время как на цементно-песчаную — только через две недели. Выбор за вами.

Кстати, будьте внимательны: при замене напольного покрытия (например, вместо ламината положить паркетную доску) неожиданно может измениться высота пола. Эти 6–12 мм, а то и более, необходимо будет добавить и на остальной площади полов.

Финальный этап

Пыльные работы подошли к концу. Остается только (пункты идут в последовательности действий):

• довести до ума стены: уложить плитку, покрасить стены или поклеить обои. Если выберете последний вариант, то начинать клеить их нужно от окна. Также, во избежание деформации, после наклейки не открывайте окна в течение недели;
• сделать монтаж натяжных потолков, не забыв о закладных под осветительные приборы;

Мастеров по потолкам — как натяжным, так и сложным гипсовым геометрическим — можно найти на Авито. Цены за квадратный метр начинаются от 120 рублей. Есть, конечно, и дешевле, но журналиcты 66.RU ориентировались на специалистов, которые работают по договору и дают гарантию на свои услуги.

• сделать напольное покрытие. Но помните: укладывать его нужно только на высохшую стяжку, иначе может произойти отслаивание;
• установить радиаторы и откосы дверей;
• расставить мебель;
• смонтировать плинтусы;
• повесить кондиционер;
• установить розетки и выключатели.

Сэкономить на ремонте, а также найти нужные материалы для строительства можно на Авито. Там можно выбрать не только товар, который нужен, — новый или бывший в использовании, — но и продавца, частное это лицо или компания. Также в рубрике «Ремонт и строительство» можно использовать фильтр «рейтинг продавца», который выдаст только тех, у кого больше 4 звезд из 5 возможных. И помните: со всеми продавцами можно договориться об индивидуальных условиях.

Кстати, товары на Авито можно смотреть не только в своем регионе: на платформе интегрирована «Авито Доставка», которая позволяет осуществлять сделки по всей России — от Калининграда до Владивостока. Правда, пока доставка не распространяется на крупногабаритные грузы.

И если вам кажется, что вы закончили, то это не так, ведь впереди ждет увлекательная генеральная уборка и «новоселье».

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки , от качества которой зависит и качество будущего декора. … Прежде чем приступить к черновой отделке , при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки.

Внутренняя отделка деревянного дома – советы специалиста

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться.

Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.

Ранее мы отвечали на вопрос – как посчитать площадь комнаты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

• Проводится полная электропроводка;
• Устанавливаются приборы отопления;
• Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям.

Проведение инженерных коммуникаций

Начинать рекомендуется именно с этого аспекта внутренней отделки. К нему относятся:

• отопление
• водопровод
• канализационная системы

Продумайте, как наиболее удобно проложить трубы, чтобы они не мешали при расстановке мебели и не были на виду впоследствии.В зависимости от цели использования вашего помещения произведите соответствующее утепление. Не экономьте на утеплительных материалах, если дом предназначен для постоянного проживания. Чтобы впоследствии вас не беспокоила сырость, не забывайте о гидроизоляции.В настоящее время в продаже имеется большое количество современных отделочных материалов на любой вкус, и позволяющих выполнить работы быстро и качественно.После проведения всех мер по разводке систем водопровода, отопления и канализации можно приступать к дальнейшей работе.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

1. Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
2. Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
3. Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
4. Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
5. Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
6. Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
7. Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
8. Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
9. Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
10. Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
11. Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
12. Установка батарей и радиаторов;
13. Установка розеток и выключателей;
14. На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

• Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
• Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
• Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
• Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
• Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
• Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
• Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
• Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
• Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
• Дизайн-проект – от 1700 рублей;
• Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

• стяжка пола;
• установка окон;
• подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
• установлены отопительные батареи;
• проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
• поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

1. Штукатурка стен.
2. Установка подоконников и откосов.
3. Монтаж межкомнатных перегородок.
4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Достоинства и недостатки

Основные преимущества предчистовой отделки:

• Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
• Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

Недостатки:

• Некачественно выполненная работа;
• Высокая стоимость.

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Принимаем новостройку

Правильная приемка квартиры в новостройке:

1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
4. Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
5. Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Обустройство пола

Приступаем к обустройству напольного покрытия.На начальном этапе делаем настил. Этот процесс включает в себя:

• укладку чернового пола
• гидроизоляции
• теплоизоляции
• укладку досок

В зависимости от особенностей строения могут быть различные варианты настила. Иногда он выполняется непосредственно по грунту с предварительно укладкой лаг. Возможно выполнение по балкам перекрытий и по сплошной основе.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности : Читайте также: Витражные окна: разновидности витражных систем, достоинства и недостатки данного вида остекления. 1. Приобретается входная дверь. … Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.