В силу ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Закона № 122-ФЗ).
Согласно положениям ч. 1 и 10 ст. 55 РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Что такое госпошлина и как ее платить?
В соответствии с п. п. 2 — 4 ст. 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок либо право пользования им, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
При этом следует учитывать, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Государственная регистрация сделок с объектом незавершенного строительства производится в порядке, предусмотренном для нежилых помещений (ст. 552 ГК РФ).
Если после регистрации права на объект незавершенного строительства правообладатель закончит строительство и примет объект в эксплуатацию, то по его заявлению вносятся изменения в подразделы I и II ЕГРП в части документов-оснований для записей о праве (указывается акт приемки объекта капитального строительства) в соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП (Приложение № 9).
Необходимо отметить, что если свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества расходится с документом, выданным органом технической инвентаризации (например, по размеру площади фундамента), такие изменения должны считаться значительными (существенными). В этом случае объект подлежит государственной регистрации как вновь созданный.
Таким образом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима государственная регистрация возникновения права собственности на созданный объект недвижимого имущества. При этом госпошлина уплачивается в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Какова госпошлина за регистрацию права на садовый участок?
В случае если в результате строительных работ изменились характеристики недвижимости, право собственности на которую было ранее зарегистрировано в ЕГРП, в последний должны быть внесены изменения (в части описания объекта): указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта. При этом госпошлина уплачивается согласно размерам, предусмотренным пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России М.Б. Грибанова
Источник: Журнал №3 (47), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
Обращаем Ваше внимание, что на сайте опубликована статья «Что такое СРО». В публикации дано описание СРО, а также описано как вступить в СРО и права и обязанности участников СРО.
Источник: smetnoedelo.ru
Госпошлина за регистрацию права и кадастровый учет
Ранее существовало право, при проведении регистрации недвижимости и постановке на государственный учет собственник обязан был проводить процедуру раздельно и уплачивать государственный сбор. Начиная с 2017 года, такой порядок был отменен и упрощён. Теперь собственник подаёт одно заявление на оказание двух государственных услуг и оплачивает единый сбор. Вместе с этим, по желанию собственника допускается раздельное осуществление двух услуг, но с обязательным условием оплаты госпошлины.
Какие размеры государственной пошлины предусмотрены
- Регистрация одного субъекта права (земля, квартира и т.д.) – 2 тысячи рублей для физических лиц, и 22 тысячи рублей для организаций.
- Регистрация земельного участка, в том числе по принципу «дачной амнистии» — 350 рублей.
- Внесение изменений в выписку из ЕГРН – 350 рублей.
- Регистрация одного документа права, например, договора дарения – 350 рублей.
Что нужно для постановки на учет в Росреестр
- Заявление на предоставление государственной услуги по 1 или 2 позициям ( кадастровый учет и регистрация права).
- Документ, подтверждающий идентификацию собственника. Допускается оформление документов представителем, но при наличии нотариальной доверенности.
- Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.
- Квитанцию об уплате государственного сбора за оказание государственной услуги.
Регистрация права, когда можно проводить
Ранее необходимо было регистрировать право и кадастровый учет раздельно, так как это было предусмотрено старым законодательством. Новый закон ФЗ-218 внёс поправки, и разрешено было осуществлять одновременную регистрацию права и государственного учета. Таким образом, собственник может подать теперь одно заявление на оказание двух услуг одновременно.
Вместе с этим остаётся порядок раздельного проведения операций — кадастрового учета и госрегистрации. Теперь при оказании госуслуги достаточно собрать один пакет документов на 2 услуги и заплатить всего лишь 1 раз государственную пошлину. При проведении раздельных процедур предусматривается раздельная схема уплаты государственной пошлины.
Регистрация права осуществляется в течение 5-12 дней, в зависимости от того, через какой канал связи вы подали документы. Оперативный способ — электронная регистрация, самый большой срок – у МФЦ «Мои документы», где срок составляет 12 рабочих дней. По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН.
На нашем сайте вы можете заказать актуальную выписку из Росреестра как в электронной форме, так и на бумажном носителе. Для заказа актуальных сведений вам достаточно выбрать тип документов (электронный или печатный), а также указать один из параметров — идентификатор недвижимости или точный физический адрес. Далее вы получите запрашиваемые сведения по адресу, который будет указан в форме заявки на получение кадастровых сведений на нашем сайте.
Источник: kadastrmap.com