Постановка работы в строительстве

Новые правила ликвидируют правовую лакуну — раньше ограничения действовали только с момента постановки дома на кадастровый учет. Теперь шуметь по правилам нужно будет с момента ввода дома в эксплуатацию

Депутаты Мособлдумы внесли изменения в закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Теперь временные ограничения для шумных ремонтных работ в многоквартирных домах-новостройках действуют и в период со дня введения их в эксплуатацию до постановки на кадастровый учет.

Правила изменили из-за жалоб, которые подмосковные власти получали от жителей региона. Раньше шумные работы в новостройках регламентировались только с момента постановки дома на кадастровый учет (процесс может занимать до года). Это давало владельцам квартир возможность не соблюдать никаких ограничений по времени шумных работ, что стало причиной многочисленных жалоб от соседей.

Магеррамов Вагиф: «Организация работы по управлению и контролю строительства на объекте»

Шумный ремонт в подмосковных многоквартирных домах разрешен по будням с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00, в субботу — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00. В воскресенье и праздники любые работы запрещены. Для новостроек действует так называемый смягченный режим соблюдения тишины. В таких домах разрешается шуметь по будням с 08:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00, а по выходным — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00.

Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлены предельно возможные уровни шума в многоквартирных домах и под их окнами в ночное и дневное время. Днем в квартире шум не может превышать 55 децибел, а ночью — 45 децибел.

Превышением допустимых шумовых норм могут быть признаны:

— громкая музыка в квартире или в заведении, расположенном рядом с жилым домом;

— погрузочно-разгрузочные работы — перестановка и демонтаж-монтаж мебели;

— крики, скандалы и ссоры;

— громкий звук телевизора или любой другой техники;

— ремонтные и строительные работы.

Некоторые субъекты Российской Федерации устанавливают собственные нормы тишины. Так, в Москве шуметь запрещено с 23:00 до 07:00, работы не должны проводиться с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 09:00, а также по воскресеньям и праздничным дням. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области время тишины длится с 22:00 вечера до 08:00 утра.

За нарушение тишины и покоя в ночное время — с 23:00 до 07:00 — гражданам грозит предупреждение или наложение административного штрафа от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Для должностных лиц штраф составит от 4 тыс. до 8 тыс. руб., а юридические лица в этом случае будут оштрафованы на сумму от 40 тыс. до 80 тыс. руб.

Куда жаловаться на шумных соседей

Нарушителей тишины можно привлечь к двум видам ответственности — административной и гражданской. В первом случае достаточно будет вызвать сотрудников полиции, которые по прибытии на место происшествия должны незамедлительно составить протокол о правонарушении и его пресечь. В случае выявления нарушений административное дело рассматривается территориальным Управлением Роспотребнадзора, в который также могут обратиться граждане. Если жители многоквартирного дома систематически нарушают режим тишины, их можно выселить по суду.

Источник: realty.rbc.ru

Как избежать ошибок в постановке вопросов при назначении судебной строительно-технической экспертизы

На прошлой неделе мне попалось в руки ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с перечнем вопросов для экспертов, подготовленных очень юной и очень самоуверенной дамой-адвокатом.

Так, один из вопросов звучал следующим образом: «Соответствует ли требованиям ГОСТов, СНиПам, ТУ, качество построенного жилого дома?»

Термин ТУ (технические условия) может применяться двояко; либо, согласно ст.17 ФЗ «О техническом регулировании», под ними понимаются самостоятельно разрабатываемые и утверждаемые стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц; либо, в области же строительства ТУ применяются при принятии решений о присоединении зданий и сооружений к различным сетям жизнеобеспечения, например, энергопоставляющим объектам.

В области строительства действуют национальные стандарты и своды правил (части сводов правил), утверждаемых Правительством РФ (ст.6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В настоящее время распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р утвержден «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

К национальным стандартам относятся:
1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
2. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация». Разделы 3 — 5; приложение А.
3. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Раздел 3.
4. ГОСТ Р 51164-98 «Трубопроводы стальные магистральные. Общие требования к защите от коррозии».
5. ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования».
6. ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения». Разделы 4, 5.
7. ГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».
8. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

К Правилам (СНиП, СП) относятся обязательные к применению строительные нормы и правила в различных областях строительной деятельности, включая жилищное строительство.

Именно обязательность соблюдения, как национальных стандартов, так и СНиПов (СП), исключает возможность различным организациям, действующим на строительном рынке, принимать собственные стандарты — ТУ, поскольку действующие национальные стандарты и правила достаточно подробно регулируют требования, включая требования безопасности, к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

При постановке вопроса о соответствии конструкции дома требованиям СНиП, необходимо уточнять – о какой именно части конструкции дома идет речь, в виду того, что требования, скажем, к кровле, предъявляется несколькими нормами и правилами, включая правила противопожарной безопасности.

Поскольку тема строительно-технической экспертизы достаточно обширна и по объему, даже, если не тратить время на пересказ содержания дискуссий и точек зрений на ее различные аспекты, будет соответствовать монографии докторской диссертации, я приведу пример постановки вопросов перед экспертом в случае спорной ситуации о качестве построенного жилого дома из дерева.

К вопросам будут даны краткие комментарии, дающие представление о целесообразности постановки тех или иных вопросов в конкретной жизненной ситуации.

1. Соответствует ли проектная документация дома, находящемуся по адресу: Московская обл., ………………….. (в дальнейшем – «Объект»), требованиям, предъявляемым для проектной документации, предъявляемой для деревянных домов, предназначенных для постоянного проживания в климатической зоне Московской обл.?
Имеются ли отклонения от проекта, относительно фактически выполненному объему работ?
Содержатся ли в проектной документации иные ошибки, в частности, противоречии между конструкторской и архитектурной частями?

Комментарий: Проектная документация, согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ (Градостроительного Кодекса РФ), представляет собой «Документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства».

Хотя, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), (ч.3 ст. 48 ГрК РФ), тем не менее, в случае ее подготовки, к проектной документации предъявляются определенные требования.

Так, проектная документация состоит из двух частей: архитектурной и конструкторской.

• Расчеты основных строительных констукций
• Расчет фундаментов (глубина заложения, ширина опорной части, эффективное сечение).
• Расчет несущих балок, колонн, рам, стропильной системы, стоек, подпорок, раскосов, ферм, монолитных железобетонных конструкций, стальных и деревянных конструкций, расчет несущей способности каменной кладки.
• Непосредственно конструирование соответствующих отдельно взятых элементов. То есть выполнение рабочей документации (рабочих чертежей) по изготовлению, устройству, монтажу и реконструкции тех или иных конструкций объекта будущего строительства.

2. Соответствует ли качество фундамента Объекта действующим СНиП для жилых малоэтажных домов?
В случае нарушений при возведении фундамента, могло ли данное нарушение повлиять на прочность стен и кровли Объекта? Могут ли данные нарушения повлиять на прочность стен и кровли Объекта в будущем?
Имеются ли отклонения от разбивочных осей при возведении стен?
Комментарий: От качества фундамента зависит механическая безопасность здания; так, к разрушениям, создающим механическую опасность, можно отнести разрушение боковых поверхностей фундамента (приложение Е (таблица Е 1) к ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Соответственно, перекос фундамента, относительно горизонтальной оси, может привести к разрушениям стен и кровли в результате неравномерного распределения сил, либо, сокращению жизнедеятельности здания.
Отклонение от разбивочных осей имеет место, например, когда дом не находится всей плоскостью нижней части на фундаменте.

3. Какова степень готовности Объекта на дату его осмотра экспертами?
Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома. Кроме того, данный вопрос может быть связан с другим вопросом – об экономической целесообразности продолжения строительства.

4. Допущены ли нарушения при монтаже венцов наружных стен на соответствие требованиям СНиП? Если такие нарушения допущены, то каким образом они повлияли или могут повлиять на потребительские качества Объекта?
Комментарий: Данные требования указаны, в частности, в действующих «Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденных Приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г. № 53.
Данный документ позволяет адвокату сориентироваться, не только при постановке вопроса перед специалистом или экспертом, но и при допросе специалиста или эксперта в судебном заседании по данных ими заключениям.

5. Соответствуют ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий? Использовались ли при производстве строительных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов?
Соблюдены ли требования СНиПам по влажности примененных материалов из клееной древесины?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии строительных материалов из дерева требованиям Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в которых предусмотрены требования к защите деревянных конструкций от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от воздействия огня в случае пожара.
Деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.

6. Соответствует ли качество примененных гидроизоляционных материалов, а также качество работ при проведении гидроизоляции при возведении Объекта действующим СНиП?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии примененных гидроизоляционных требованиям Конструкционных требований по обеспечению надежности деревянных конструкций Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в частности, п.8.81: «Стеновые панели с каркасом из древесины, фанеры или древесно-плитных материалов должны устанавливаться на фундамент или цокольную панель таким образом, чтобы наружный воздух мог свободно поступать в них снизу через вентиляционные продухи и выходить у карниза. Не допускается устанавливать панели на фундамент (цокольную стеновую панель) без прокладки гидроизоляционного слоя, герметизации и утепления швов между ними.
Не допускается использовать для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемые материалы при отсутствии между обшивкой и заполнением вентиляционного продуха».

7. Какова степень готовности кровли?
Соответствуют ли предъявляемым требованиям качества работ по укладке пароизоляции и утеплителя крыши?
Комментарий: От качества кровли напрямую зависит температурный режим, влажность и иные показатели потребительских качеств жилого строения. Неудовлетворительно сделанная кровля влияет и на прочность всего дома; например, неправильный расчет нагрузки на кровлю может привести к обрушению всего дома после обильных снегопадов и последовавшей за ним оттепели вследствие утяжеления снегового покрова.
Кроме того, качество кровли тесно связано и с требованиями противопожарной безопасности, что, в частности, прямо предусмотрено Актуализированной редакцией СНИП 31-02-2001.

8. Соответствует ли предъявляемым требованиям для малоэтажного жилищного строительства качество дренажной системы, водосточной части Объекта?
Комментарий: В частности, на территории поселений с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).
Повышенная влажность, коррозия металлических конструкций и гниение деревянных – напрямую зависит от качества дренажных работ.

9. Имеется ли экономическая целесообразность окончания строительства, при условии устранения всех недостатков, относительно проведенного объема финансирования?
Комментарий: В случае выявления существенных недостатков при строительстве, неизбежно возникает вопрос об экономической целесообразности продолжения и окончания строительства, поскольку, например, фундамент, построенный с нарушением технологии, грозит разрушением всей постройке, а, соответственно, и безопасности находящихся в нем людей. Зачастую предпочтительнее демонтировать оборудование, разобрать элементы здания на отдельные детали для дальнейшего их использования, причем, не факт, что отдельные элементы можно использовать вторично; например, однажды снятый лист кровли уже использовать нельзя.
Соответственно, в случае принятия решения о демонтаже дома, стоимость демонтажа входит в стоимость убытков.

Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к. будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки).

Разумеется, в данной статье, я затронул далеко не все аспекты взаимоотношений между адвокатом и специалистами, а также экспертами в области строительства, однако, позволю себе предположить, что все вышесказанное позволит адвокатам самостоятельно подготовить алгоритм своих действий по делам, где требуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Источник: pravorub.ru

Постановка на кадастровый учёт помещений: особенности учёта, причины отказа, ответственность

Обязательной процедурой для собственника недвижимости является постановка на кадастровый учёт помещения. Объекты регистрируются с учётом всех их особенностей. Данный процесс регламентирован ФЗ РФ №218 (25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

Постановка помещения на кадастровый учёт

Процедура, касающаяся регистрации помещения в кадастре, является определённой совокупностью кадастровых работ, а также оформления технической документации на определённую недвижимость. Учётом объекта должны заниматься представители Росреестра, а также кадастровый инженер.

Одновременно с постановкой на кадастровый учёт помещения должна проводиться регистрация имущественных прав собственников. Учётную запись имущества в госкадастре осуществляют после того, как собственник подаёт заявление в установленном формате. Этот документ и будет основанием для того, чтобы объект был зарегистрирован. После того, как будут завершены все регистрационные процедуры, помещению будет присвоен кадастровый номер. Идентификатор является неотчуждаемым отличительным знаком, он будет подлежать аннулированию только после того, как объект перестанет существовать. Случается, это в следующих случаях:

• Раздел на несколько частей.
• Объединение отдельных учетных единиц в единое помещение.
• Ликвидация постройки.

По итогу кадастровых работ собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая подтверждает то, что объект зарегистрирован.

Заказать абсолютно все виды инженерных изысканий кадастровых работ вы можете в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость». Работами будут заниматься геодезисты с большим опытом работы, а также кадастровые инженеры, у которых есть квалификационный аттестат или лицензия.

Для чего требуется постановка помещения на учёт

Регистрация помещения в кадастре понадобится в следующих случаях:

• Юридические сделки с имуществом.
• Для договора аренды помещения
• Ремонт, строительные работы по реконструкции объекта.
• Учет новостроек.
• Судебные тяжбы.
• Прекращение существования постройки.
• Объединение или раздел объекта.

При абсолютно любых изменениях границ, площади, либо собственника помещения это нужно будет отобразить в технических документах на данный объект. Новая информация должна быть зарегистрирована в Росреестре, а также отображена в выписке ЕГРН.

Законы и нормативные акты

Постановку на кадастровый учёт помещения регулируют определённые федеральные законы, а также другие нормативы. Из основных документов можно выделить:

«О государственной регистрации недвижимости». «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости». «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка». «Земельный кодекс РФ». «Градостроительный кодекс России». «О кадастровой деятельности».

Документ, который был составлен сотрудниками компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым законодательными актами, а также установленными нормами. при учёте помещений должны соблюдаться действующие законы.

Особенности постановки на учёт

Недвижимость, которая подлежит кадастровому учёту, делится на два вида:

• Объекты, которые были учтены ранее. Это объекты, на которые уже были зарегистрированы права собственности, и они числятся в базе Росреестра.
• Новообразованные. Это определённые территориальные единицы, на которые не были зарегистрированы имущественные права.

В соответствии с требованиями нового Федерального закона №218, кадастровый учёт объектов в Росреестре должен быть проведён одновременно с оформлением права собственности. После проведения процедуры регистрации владелец помещения получит выписку из ЕГРН.

Особенность учёта части помещения

Часть помещения является не отдельной единицей учёта, а также не самостоятельным объектом. Соответственно, зарегистрировать в кадастре её не удастся. При аренде отдельной площади предусматриваются исключения из данного норматива, они регламентированы Федеральным Законом № 218 статьей 14:

• Регистрационные действия и учет такого объекта производятся, если на имущество наложены ограничения.
• Если обременения не вносятся в справку из Росреестра и не отражаются в общей кадастровой информации.

Оформить кадастровую часть помещения получится только при временной аренде, срок которой может достигать 5 лет. Объекту будет присвоен кадастровый номер, а также будут оформлены имущественные права.

Как проверить, что помещение стоит на учёте?

Проверить, было ли зарегистрировано помещение в Росреестре получится, если изучить информацию на публичной кадастровой карте, введя при этом адрес объекта, либо же кадастровый номер. Также при необходимости может быть заказана выписка ЕГРН. Электронный вариант данной выписки будет иметь точно такую же юридическую силу, как и бумажный вариант. Если информации об объекте нет, то регистрационные действия относительно данного объекта не проводили, это означает, что объект недвижимости нужно будет поставить на учёт.

Документы, необходимые для постановки в кадастр

Для того, чтобы внести объект на учёт в кадастр, нужно предоставить определённые документы, заниматься этим должен собственник. К каждому документу предъявляются отдельные требования.

1. Поэтажные планы здания

Этот документ является графическим отображением того, как располагается помещение в здании. Из назначений чертежа можно выделить:

• Оформление новой схемы объекта.
• Возможность проектирования перепланировки и ремонтных работ.
• Входит в список обязательных документов при юридических сделках с недвижимостью.

На поэтажном плане схематически можно будет увидеть следующие виды конструкций:

• Хозпомещения и комнаты, лоджии, балконы.
• Дверные и оконные проемы.

Данная схема будет включать информацию о том, какая у помещений высота, о расположении лифта, лестничных проёмов, а также о системе вентиляции в данном здании.

2. Технический план объекта недвижимости

Документ будет основанием для проведения регистрационных действий с объектом недвижимости. В техническом плане можно найти следующую информацию о имуществе:

• Адрес.
• Площадь.
• Дата окончания строительства.
• Количество этажей.
• Вид строительных материалов, используемых для внутренней отделки.
• Кадастровая информация (номер, стоимость).
• Назначение.

В техническом плане находится текстовая и графическая часть, в описании можно найти информацию о собственнике, а также кадастровом инженере, который занимался оформлением документа. В текстовой части данной схемы можно найти описание способа работ, их объёма, а также замеры. Графическая часть является схематическим изображением данного помещения относительно здания полностью.

3. Правоустанавливающие документы

Права на объект недвижимости подтверждают специальные документы, правоустанавливающие документы могут делиться на следующие виды:

• Юридический договор (купля-продажа, долевое участие, дарение, рента).
• Свидетельство о наследстве.
• Постановление суда.
• Правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН)
• Справка о погашении пая.

Вне зависимости от того, каким образом возникли права собственности, документы на имущество должны полностью соответствовать всем требованиям законопроектов, а также содержать информацию, касающуюся владельца объекта.

4. Проектная документация или проект перепланировки

Во время изготовления проекта и документации необходимо учитывать данные особенности:

• Проект перепланировки должен составлять инженер-проектировщик, у организации обязательно должен быть СРО для проведения таких работ.
• Документ будет содержать список строительных работ, а также условий для того, чтобы они были реализованы.
• Проект нужно будет согласовать.

Результатом согласования проектной документации будет оформление технического заключения об отсутствии угрозы несущим конструкциям на данной постройке.

5. Техническое заключение о несущих конструкциях

Оформлять заключение должны эксперты, у которых есть лицензия на оказание проектировочных услуг, а также допуск СРО. В данном документе будет содержаться информация, касающаяся результатов проведения экспертной оценки данного проекта. Исполнитель должен указать в заключении вывод, касающийся безопасности планируемых работ, а также их полное соответствие всем строительным нормативам.

Подача документов для постановки на учёт

Регистрацией объектов недвижимости прав собственности должны заниматься кадастровые палаты, которые находятся в ведомстве Росреестра. В соответствии с приказом Минэкономразвития № 883 от 26.11.2015, подавать документы для того, чтобы помещение было поставлено на кадастровый учёт, можно одним из следующих образов:

• Личная заявка в МФЦ или территориальное представительство Росреестра.
• Отправка по почте.
• Подать документы онлайн через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра.
• Обратиться за помощью в «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Инструкция подачи через Росреестр

На примере физического лица вам необходимо посетить официальный сайт Росреестра и перейти во вкладку «физическим лицам».

• Из открывшегося списка вам необходимо выбрать пункт «зарегистрировать недвижимость».
• Выберите способ, при помощи которого вы хотите получить услугу.
• Следуйте инструкциям системы, а также завершите процедуру.

Примерно такие же действия потребуются для юридических лиц.

При необходимости сотрудники компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» помогут собрать, а также подготовить всю необходимую документацию для проведения регистрации в кадастре помещения в самые кратчайшие сроки.

Срок постановки и внесения изменений в реестр

Если в документации на недвижимость нет ошибок, то поставить на кадастровый учет объект можно за время от пяти до десяти рабочих дней. Внесение изменений будет подразумевать заполнение данных разделов в госкадастре:

• Исправление ошибок.
• Уточнение границ.
• Юридические операции с данным имуществом.

Приостановка рассмотрения или отказ в регистрации

Есть ситуации, в которых кадастровая палата просто приостанавливает регистрацию недвижимого имущества. Из причин для отказа в постановке помещения на учёт можно выделить:

• Предоставление неполного пакета документации.
• Отсутствие полномочий у заявителя.
• На помещение наложено обременение (ограничение).
• Ошибки в бланках или информация об объекте является недостоверной.
• Нет разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.
• Выполнена перепланировка, а документов на перепланировку нет или он не зарегистрирован.
• Нет технического заключения о состоянии несущих конструкций при перепланировке.

Отказ будет оформлен в письменном виде, причина приостановки регистрации помещения обязательно должна быть аргументирована, а также указана в данном решении. Собственник вполне может обжаловать постановление Росреестра об отказе при помощи суда. Для того, чтобы не доводить данное дело до суда, лучше всего устранить все недостатки в документации, а также вновь ждать её на рассмотрении в уполномоченную инстанцию.

Стоимость проведения кадастрового учёта

Постановка на кадастровый учёт помещения будет подразумевать под собой изготовление специальной технической документации. Оформлением документов должен заниматься кадастровый инженер.

Стоимость услуг от специалиста «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 3 000 руб. Для того, чтобы узнать конкретную цену для объекта, получить предварительную консультацию, а также ознакомиться с условиями сотрудничества, вам необходимо позвонить по телефону , либо обратиться при помощи сайта компании.

Популярные вопросы

Куда должны быть поданы документы для регистрации помещения в кадастре?

Заявление вместе с документами можно предоставить самостоятельно в МФЦ и Росреестр (они передадут данные в кадастровую палату), отправить документы и заявление по почте, либо же прислать электронный вариант при помощи портала госуслуг или сайта Росреестра.

Кто может подать заявку на регистрацию объекта?

Поставить недвижимость на кадастровый учёт может собственник, либо же его официальный представитель при помощи нотариальной доверенности.

Сколько времени будет длиться постановка помещения на учёт в Росреестре?

Данная процедура займёт от 5 дней до 3 недель. Сроки зависят от того, насколько полная предоставленная информация, от особенностей недвижимости, а также от метода подачи документов.

Сколько будет стоить кадастровый учёт?

В соответствии с ФЗ РФ № 221 госпошлина за постановку помещения на учёт в Росреестре не берётся. Однако заплатить нужно будет за регистрацию права собственности на объект. Государственной пошлиной называют сбор, который взимается за услугу. Он указан в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: sergievposad.kb-realty.ru