1 РАЗРАБОТ АН Централ ьным научно-исследователь ским и проектно-экспериментальным институтом по методологи я организации, экономике и автоматизации проектирования (ЦНИИпроект), проектным институт ом (Промстройпроект), Проектным институтом № 2 (ПИ -2), Центральным научно-исследовательским и проектным институтом индивидуального экспериментального проектирования жилища ЦНИИЭПжилища)
ВНЕСЕН Минстроем России
2 ПРИНЯТ Межгосударственной научно-тех нической комиссией по стандартизации и техническому нормированию в строител ьстве 10 ноября 1993 г.
За пр инятие стандарта проголосовали:
Наиме новани е государства
Наименование органа государственно го управления строительством
Азербайджанская Респу блика
Госстрой Азербайджанской Республики
Госупрархитектуры Республики Армения
Республика Бе ларусь
Госстрой Республики Беларусь
Республика Казахст ан
Минстрой Ре спублики Ка захста н
Кыргызска я Респ ублика
Госстрой Кыргызской Республики
Замминистра обороны Евкуров раскритиковал позиции бойцов «Ахмата» | НОВОСТИ
Российская Фе дерация
Госстрой Республики Та джикистан
3 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ с 1 сентября 1994 г. в качестве государственного стандарта Российской Федерации Постановлением Минстроя России от 12 августа 1994 г. № 18-10
4 ВЗАМЕН ГОСТ 21.107-78, ГОСТ 21.501-80, ГОСТ 21.502-78 и ГОСТ 21.503-80
1. Общие требования
2. Основной комплект рабочих чертежей архитектурных решений
3. Основной комплект рабочих чертежей строительных конструкций
4. Рабочая документация на строительные изделия
МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ С ТА НДАРТ
Система проектной документации для строительства
ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ
System o f design documents for construction. Rules for execution of architectural and construction working drawings
Дата вве дения 1994-09-01
Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления архитектурно-строительных рабочих чертежей (архитектурных решений и строительных конструкций *, включая рабочую документацию на строительные изделия **), зданий и сооружений раз личного назначения.
* Под строительной конструк ци ей понимают часть здания, сооружения определенного функционального назначения (каркас з дания, покрыт ие, перекрыт ие и др.), состоящую из элементов, взаим но связанных в процессе выпол нения строительных работ.
** Под строительным изделием понимают элеме нт стро ительной: конструкции (колонна, ферма, ригель, плита перекрытия, панель сте ны, арматурный каркас и др.), изготовляемый вне места его установки.
1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
1.1. Архитектурно-строительные рабочие чертежи выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101, а также настоящего стандарта.
При выполнении рабочих чертежей металлических конструкций следует руководствоваться соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (СПДС).
1.2. Рабочие чертежи архитектурных решений и строительных конструкций, предназначенные для про изводства строительных и монтажных работ, выпо лняют в составе основных комплектов, которым присваивают марки в соответствии с ГОСТ 21.101.
Геодезия. Нужна ли она для строительства загородного дома?
По рабочим чертежам марки АР, при необходимости, составляют спецификацию оборудования по ГОСТ 21.110.
1.3. У словные графические изобра жения строительных конструкций и их элементов приведены в приложении 1.
1.4. На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов по ГОСТ 21.113.
Требования к точности функц иональных геометрических параметров зданий, сооружений и конструкций должны быть увязаны с требованиями к точности изготовления изделий (элементов конструкций), разбивки осей и установки элементов конструкций путем расчета точности по ГОСТ 21780.
1.5. На архитектурно-строительных , рабочих чертежах (на изображениях фундаментов, стен, перегородок, перекрытий) указывают проемы, борозды, ниши, гнезда и отверстия с необходимыми размерами и привязками.
2. ОСНОВНОЙ КОМПЛЕКТ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ
2.1. В состав основного комплекта рабочих чертежей архитектурных решений включают:
1) общие данные по рабочим чертежам;
2) планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;
5) планы полов (при необходимости);
6) план кровли (крыши);
7) схемы расположения элементов сборных перегородок*;
8) схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;
9) выносные элементы (узлы, фрагменты);
10) спецификации к схемам расположения в соответствии с ГОСТ 21.101.
2.2. Общие данные по рабочим чертежам
2.2.1. В состав общих данных по рабочим чертежам, кроме сведений предусмотренных ГОСТ 21.101, включают ведомость отделки помещений по форме 1 (при отсутствии основного комплекта рабочих чертежей интерьеров).
Ведомость отделки помещений
1. Количество граф определяется наличием элементов интерьера, подлежащих отделке.
2. Площади отделки помещений рассчитывают по соответствующим нормативным документам.
2.2.2. В общих указаниях в дополнение к сведениям, предусмотренным ГОСТ 21.101, указывают:
1) класс ответственности здания (сооружения);
2) категорию здания (сооружения) по взрывопожарной и пожарной опасности;
3) степень огнестойкости здания (сооружения);
4) характеристику стеновых и изоляционных материалов**;
5) указания по устройству гидроизоляции и отмостки**;
6) указания по наружной отделке здания (сооружения)**;
7) указания о мероприятиях при производстве работ в зимнее время.
2.3. Планы этажей
2.3.1. При выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1 /3 высоты изображаемого этажа.
В случаях, когда оконные проемы расположены выше секущей плоскости, по периметру плана располагают сечения соответствующих стен на уровне оконных проемов.
* Схемы расположения металлических элементов сборных, перегородок и заполнения оконных проемов выполняют в составе рабочих чертежей металлических конструкций. Схемы расположения элементов сборных железобетонных перегородок выполняют, как правило, в составе основного комплекта рабочих чертежей железобетонных конструкций.
** Приводят, если нет соответствующих указаний на чертежах.
2.3.2. На планы этажей наносят:
1) координационные оси здания (сооружения);
2) размеры, определяющие расстояния между координационными осями и проемами, толщину стен и перегородок, другие необходимые размеры, отметки участков, расположенных на разных уровнях;
3) линии разрезов. Линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей;
4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов ворот и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др.
Допускается позиционное обозначение проемов ворот и дверей указывать в кружках диаметром 5 мм;
5) обозначения узлов и фрагментов планов;
6) наименования помещений (технологических участков), их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности (кроме жилых зданий).
Площади проставляют в нижнем правом углу помещения (технологического участка) и подчеркивают. Категории помещений (технологических участков) проставляют под их наименованием в прямоугольнике размером 5 ´8 ( h) мм.
Для жилых зданий, при необходимости, на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе — полезную.
Допускается наименования помещений (технологических участков), их площади и категории приводить в экспликации по форме 2. В этом случае на планах вместо наименований помещений (технологических участков) проставляют их номера.
Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют;
7) границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости).
Экспликация помещений
* Категория по взрывопожарной и пожарной безопасности.
2.3.3. Встроенные помещения и другие участки здания (сооружения), на которые выполняют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.
2.3.4. Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками.
2.3.5. Примеры выполнения планов этажей здания приведены в приложении 2.
2.3.6. К планам этажей выполняют:
1) ведомость перемычек по форме 3.
Примеры заполнения ведомости и спецификации элементов перемычек приведены в приложении 3;
2) спецификации заполнения элементов оконных, дверных и др. проемов, щитовых перегородок, перемычек, замаркированных на планах, разрезах и фасадах — по форме 7 или 8 приложения 7 ГОСТ 21.101.
Пример выполнения спецификации элементов заполнения проемов приведен в приложении 3.
Ведомость перемычек
2.4. Разрезы и фасады
2.4.1. Линии контуров элементов конструкций в разрезе изображают сплошной толстой основной линией, видимые линии контуров, не попадающие в плоскость сечения, — сплошной тонкой линией.
2.4.2. На разрезы и фасады наносят:
1) координационные оси здания (сооружения), проходящие в характерных местах разреза и фасада (крайние, у деформационных швов, несущих конструкций, в местах перепада высот и т. п.), с размерами, определяющими расстояния между ними (только на разрезах) и общее расстояние между крайними осями;
2) отметк и, характер изующие расположение элементов не сущих и ограждающих конструкций по высоте,
3) размеры и привязки по высоте проемов, отверстий, ниш и гнезд в стенах и перегородках, изображенных в разрезах;
4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), не указанные на планах.
На фасадах указывают также типы заполнения оконных проемов, матер иал отдельных участков стен, отличающихся от основных материалов.
Допускается типы оконных проемов указывать на планах этажей;
5) обозначения узлов и фрагментов разрезов и фасадов.
Примеры выполнения разрезов приведены в приложен ии 4 , фасадов и их фрагментов — в пр иложении 5 .
2.5. Планы полов и кровли (крыши)
2.5.1 На планы полов наносят:
1) координационные оси: крайн ие, у деформационных швов, по краям участков с различными конструктивными и другими особенностями и с размерными привязкам и таких участков;
2) обозначени я уклонов полов;
3) тип полов. Обозначения типов полов проставляют в кружке диаметром 7 мм;
4) отметки в местах перепадов полов.
Стены здания (сооружения) и перегородки на планах полов и зображают одной сплошной толстой основной линией.
На планах полов указывают элементы здания (сооружения) и устройства, влияющие на конструкцию пола (проемы ворот и дверей, деформационные швы, каналы, трапы и др.), границы участков с различной конструкцией пола.
Деформационные швы изображают двумя то нкими сплошными линиями, границы участков пола — пунктирными линиями.
2.5.2. Планы полов допускается совмещать с планами этажей.
2.5.3. К планам полов составляют экспликацию полов по форме 4.
Пример выполн ения плана полов приведен в приложении 6.
Экспликация полов
* Тип пола по рабочим чертежа м.
** Пр и примене нии типовой конструк ци и пола пр иводят только дополнительные да нные.
2.5.4. На план кровли (крыши) наносят:
1) координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков кровли (крыши) с различными конструктивными и другими особенностями с размерными привязками таких участков;
2) обозначения уклонов кровли;
3) отметки или схематический поперечный профиль кровли;
4) позиции (марки) элементов и устройств кровли (крыши).
На плане кровли (крыши) указывают деформационные швы двумя тонкими линиям и, парапетные плиты и другие элементы огражде ния кровли (крыши), воронки, дефлекторы, вентшахты, пожарные лестницы, прочие элементы и устройства, которые указывать и маркироват ь на других чертежах нецелесообразно.
Пример выполнения плана кровли приведен в приложении 7.
2.6. Схемы расположения элементов сборных перегородок, заполнения оконных и других проемов
2.6.1. Схемы расположения элементов сборных перегородок (кроме панел ьных железобетонных), заполнения оконных и других проемов выполняют с учетом требований п. 3.3.
2.6.2. Допускается схему расположения элементов сборных перегородок совмещать с планами этажей.
Пример выполнения схемы расположения элементов сборных перегородок приведен в приложении 8.
2.6.3. Схему расположения элементов заполнения оконных проемов составляют на заполнение каждого типа. Сплошное заполнение между двумя смежными координационными осями учитывают как заполнение одного типа.
При комплектной поставке панелей с заполненными проемами схему расположения элементов заполнения не выполняют.
Пример выполнения схемы расположения элементов заполнения оконных проемов приведен в приложении 9.
3. ОСНОВНОЙ КОМПЛЕКТ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕ Й СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
3.1. В состав основного комплекта рабочих чертежей строительных конструкций (далее — конструкций) включают:
1) общие данные по рабочим чертежам;
2) с хемы расположения элементов конструк ций;
3) спецификации к схемам расположе ния элементов конструкций.
В состав рабочих чертежей монолитных железобетонных конструкций дополнительно вклю чают:
1) схемы армирования монол итных железобетонных конструкций;
2) ведомость расхода стали на монолитные конструкции по форме 5.
В ведомость не вк лючают стандартные изделия — дюбели, болты, шайбы и т. п.
Ведомость расхода стали, кг
Продо лжение ведо мости
3.2. В состав общих данных по рабочим черт ежам кроме свед ений, предусмотренных ГОСТ 21.101, включа ют:
1) сведения о нагрузках и воздействиях, принятых для расчета конструкций зда ния или сооружения;
2) сведения о грунтах (основан иях), уровне и характере грунтовых вод, глубине промерзания *;
3) указания о мероприятиях по устройству подготовки под фундаменты и об особых условиях производства работ *;
4) сведения о мероприятиях по антикоррозионной защите конструкций (при отсутствии основного комплекта рабо чих чертеж ей марки А3);
5) указания о мероприят иях при производстве работ в зимнее время.
3.3 . Схемы расположения элементов конструкций
3.3.1. На схеме расположения эл ементов конструкций (далее — схеме расположения) указывают в виде у ловных или упрощенных графических изображений элементы конструкций и связи между ними.
3.3.2. Схему расположения выполняют для каждой группы элементов конструкций, связанных условиями и последо вательностью производства строительных работ.
1. Схема расположения элементов фундаментов и фундаментных балок.
2. Схема расположения блоков стен подвала (развертка блочных стен подвала).
3. Схема расположения колонн, связей по колоннам , подкрановы х балок.
* Пр иводят при отсутствии их в техничес ких требованиях к схемам расположения элементов фундаме нтов.
4. Схема расположения ферм (балок ).
5. Схема расположения панелей стен и перегородок.
3.3.3. Схему расположения выполняют в виде планов, фасадов или разрезов соответствующих конструкций, с упрощенным изображе нием элементов.
3.3.4. На схему расположения наносят:
1) координационные оси здания (сооружения), размеры, определяющие расстояния между ними и между крайними осями, размерную привязку осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания (сооружения) или, в необходимых случаях, к другим элементам конструкций, другие необходимые размеры;
2) отметки наиболее характер ных уровней элементов конструкций;
3) позиции (ма рки) элементов конструкций;
4) обозначения узлов и фрагментов;
5) данные о допустимых монтажных нагрузках.
3.3.5. Одинаковые позиции (марки) последовательно расположенных элементов конструкций на схеме расположения , допускается нанос ить только по концам ряда с указанием количества позиц ий.
3.3.6. Схему расположения панелей стен при многоярусном расположении панелей в пределах этажа выполняют в плоскости стен на виде, при однор одном расположении — в плане.
3.3.7 В наименовании схем расположения, пр и необходимости, приводят сведения, определяющие положение конструкции в здании (сооружении). Допускается схемам расположения присваи вать порядковые номера.
Пример: Схема расположения элементов перекрытия на отм. 7,200 между осями 1 — 15, В — Г (схема 1).
3.3.8. На схеме рас положения наносят метки для установки в проектное положение элементов конструкций, имеющих нес имметричное расположени е закладных изделий и другие отличительные признаки.
Примеры выполнения схем расположения элементов сборных констр укций приведены в приложении 10.
3.3.9 Если монолитная железобетонная конструкция состоит из нескольких элементов (балок, пл ит и др .), на каждый из которых выполняют отдельные схемы армирования, то этим элементам присваивают позиц ионные обозначения или марки в соответствии с черт. 1.
3.3.10. В технических требованиях к схеме расположения, при необходимости, приводят указания о порядке мо нтажа, замоноличивания швов, требования к монтажным соединениям.
3.3.11. Рабочие чертежи арматурных и закладных изделий, разработанные для монолитных железобетонных конструкций в качестве самостоятельных документов, в состав ос новного комплекта рабо чих чертежей не включают, а записывают в ведомость ссылочных и прилагаемых документов в раздел «Прилагаемые документы».
3.3.12. На схему армирования монолитной железобетонной конструкци и наносят:
1) координационные оси здания (сооружения);
2) контуры конструкций — сплошной толстой основной линией;
3) размеры, определяющие положение арматурных и закладных изделий и толщину защитного слоя бетона.
Арматурные и закладные изделия на схе ме изображают очень толс той сплошной линией.
При необходимости на схеме указывают фиксаторы для обеспечения проектного положения арматуры.
3.3.13. На схеме армирования применяют следующие упрощения:
1) каркасы и сетки изображают контуром в соответствии с черт. 2;
2) для обеспечения правильной установки в проектное положение несимметричных каркасов и сеток указывают только их характерные особенности, (диаметр отличающихся по диаметрам стержней и др.) в соответствии с черт. 3;
3) если ж елезобетонная конструкция имеет несколько участк ов с равномерно расположенными одинаковыми каркасами или сетками, то их контуры наносят на одном из участков, указывая номера позиций и в скобках — число изделий этой позиции . На остальных участках проставляют только позиции и в скобках — число изделий этой позиции в соответствии с черт. 4;
4) на участках с отдельными стержнями, расположенными на равных расстояниях, изобража ют один стержень с указанием на полке -лини и выноск и его по зиции, а под полкой линии-выноски — шаг стержней в соответствии с черт. 5.
Если шаг стержней не нормируется, то рядом с обозначением стержней указывают в скобках число стержней в соответствии с черт. 6;
5) арматуру элементов, пересекаю щих изображаемый элемент, как пра ви ло, не указывают ( черт. 8);
6) при изображении каркаса или сетки одинаковые стержни, расположенные на равных расстояниях, наносят только по концам каркаса или сетки, а также в местах изменения шага стержней. При этом под полкой линии-выноски с обозначением позиции стержня указывают их шаг в соответствии с черт. 7;
7) в сложной схеме арм ирования допускается поз иции указывать у обоих концов одного и того же арматурного изделия или отдельного стержня в соответствии с черт. 8;
8) размеры гнутых стержней указывают по наружным, а хомутов — по внутренним граням в соответств ии с черт. 9.
Распределительную арматуру (поз. 6) укладывать
в предела х поз. 1 и 2 понизу, в пределах поз. 3 -5 — поверху
3.3.14. Допускается чертежи на простые детали, непосредственно входящие в состав монол итной железобетонной конструкция, не выполнять, а все необходимые данные для их изготовления пр иводить в спецификации и, при необходимости, помещать изображения этих деталей на чертеже монолитной конструкц ии. При большом количестве деталей данные, необходимые для их изготовления, приводят в ведомост и по форме 6.
Пример запол нения ведомости приведен в приложении 11.
Ведомость деталей
3.4. Спецификации к схемам расположения элементов конструкций
3.4.1. Спецификацию к схеме расположения элементов конструкций составляют по форме 7 или 8 приложения 7 ГОСТ 21.101.
3.4.2. Специф икацию к схеме расположения сборных конструкций заполняют по разделам:
1) элементы сборных конструкций;
2) монолитные участки;
3) стальные и другие изделия.
3.4.3. Спецификацию монолитной конструкции, состоящей из нескольких элементов, на каждый из которых выполняют отдельную схему ар мирования, составляют по разделам на каж дый элемент.
3.4.4. Наименование кажд ого раздела спецификации монолитной конструкции указывают в виде заголовка в графе «Наименование » и подчеркивают. В наименования разделов включают марку элемента и через тире — количество элементов на монолитную конструкцию.
П римеры: 1. Балки Бм1 — шт. 2.
2. Плита Пм1 — шт . 1.
Каждый раздел спецификации монолитной конструкции состоит из подразделов, которые располагают в следующей последовател ьности:
1. Сборочные единицы.
3. Стандартные изделия.
В раздел «Сборочные ед иницы» записывают элементы, непосредств енно входящие в специфи цируемую монолитную конструкцию, в следующей последовательности:
1. Каркасы пространственные.
2. Каркасы плоские.
4. Изделия закладные.
В подраздел «Матер иалы» записывают материалы, непосредственно входящие в специф ицируемую констру кцию (например, бетон).
4. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗДЕЛИЯ
4.1. В состав рабочей документации на строительное изделие в общем случае включают спец ификацию , сборочный чертеж, чертежи деталей и, при необходимости, технические ус ловия.
Рабочие чертежи строительных издел ий (далее — изделий) выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 2.109, ГОСТ 2.113 и с учетом дополнительных требований настоящего стандарта.
4.2. Пр и выполнении группового рабочего документа на изделия в одну группу объединяют изделия одного наименования, единой конфигурации и имеющие общие конструктивные признаки.
4.3. Переменные размеры, неодинаковые для всех исполнени и, охваченные одним изображением, наносят буквенными обозначениями, число которых должно быть, как правило, не более трех.
4.4. При необходимости к чертежам изделий пр иводят схему испытания, расчетную схему или указывают их несущую способность.
4.5. На сборочном чертеже изделия или на его схематичном изображении указывают места присоединения подъемных или поддерживающих приспособ лений в соответствии с черт. 10.
4.6. На сборочном чертеже изделия при водят следующие техн ические требован ия:
1) требования к отделке поверхности изделия. Изображение поверхности, требую щей специальной обработки, обозначают в соответствии с черт. 11;
2) другие требования к качеству изделия ;
3) ссылки на документы, содержащие технические требования, распространяющиеся на данное изделие, но не приведенные на чертеже.
4.7. Если требуется указание по ориентации издел ия в конструкции, то на чертеже изделия наносят метку в соответствии с черт. 12.
4.8. В сборочные чертежи железобетонных изделий, кроме видов, разрезов и сечений, включают схемы армирования.
Схему армирования железобетонных изделий выполняют применительно к п. п. 3.3.2 и 3.3.3.
4.9. По чертежам железобетонных изделий составляют ведомость расхода стали (см. форму 5).
Пример заполнения ведомости расхода стали приведен в пр иложении 12 .
4.10. Спецификации на изделия выполняют по ГОСТ 2.108 и ГОСТ 2.113 с учетом следую щих дополнительных требований:
1) графы «Формат» и «Зона» исключают. Размер графы «Поз .» принимают равной 10 мм, графы «Наименование» — 73 мм;
2) групповые спецификации на изделие выполняют предпочтительно по вариантам А и Б ГОСТ 2.113.
При выполнении спецификации по варианту Б количество граф исполнений не ограничивают;
3) допускается спецификации совмещать со сборочным чертежом независимо от формата листа;
4) запись сборочных единиц и материалов в соответствующих подразделах спецификации на изделие производят в соответств ии с п. 3.4.4.
4.11. На изделия (арматурные, закладные, соединительные и т. п .), состоящие только из деталей, составляют спецификацию по форме 7, при групповом способе выполнения чертежей таких изделий — по форме 8.
Пример выполнения группового рабочего документа на сетки приведен в приложении 13.
Спец ифика ция
Гр упповая спец ификаци я
* Допус кается указывать наи менование изделия
4.12. В составе рабочих чертежей железобетонных констр укций допускается выполнять рабочие чертежи металлических изделий в соответстви я с приложением 14.
4.13. Обознач ение изделий и их спецификаций
4.13.1. Обозначение изделия одновременно является обозначением его спецификации.
4.13.2. В обозначение изделия и его спецификации включают обозначение соответствующего основного комплекта рабочих чертежей с добавлением к его марке через точку индекса «И» и через тире марки изделия или его порядкового (позиционного) номера.
Пример ы: 845-5 -КЖ.И-Б1
4.133. Изделия многократного применения допускается обозначать без пр ивязк и к объекту стро ительства и марке основного комплекта рабочих чертежей. В этом случае обозначение изделия назначает проектная организация.
4.13.4. В обозначение сборочного чертежа изделия включают обозначение изделия и код документа.
4.13.5. В обозначение технических условий на всю группу изделий включают обозначение соответствующего основного комплекта рабочих чертежей с добавлением через точку индекса «И » и через тире кода документа.
Пр имер: 845-5-КЖ.И-ТУ
Если технические условия разрабатывают на одноименную группу изделий, то перед кодом документа дополнительно указы вают (через точку) марку изделий данн ый группы.
Пример: 845-5-КЖ.И -Б.ТУ
4.13.6. При выполнении группового рабочего документа на изделия каждому исполнению присваи вают самостоятельное обозначение.
В обозначение исполнения включают общее обозначение изделий, оформленных одним групповым рабочим документом, и номер исполнения.
4.13.7. Порядковый номер исполнения устанавливают в пределах общего обозначения, начиная с 01, и отделяют от общего об означения через тире.
Пр имеры: 845-5-КЖ.И-Б2-01
Исполнению, принятому условно за основное, присваивают только общее обозначение без порядкового номера исполнения в соответстви и с п. 4.13.2.
4.13.8. Деталям, на которые не выполняют отдельные чертежи, обозначения не прис ваивают.
4.13.9 Пример выполнения чертежа индивидуального изделия пр иведен в приложении 15.
4.14. Примен ение рабочих чертежей типовых изделий
4.14.1. Есл и по условиям применения рабочих чертежей типового изделия в них необходимо внести изменения (например, предусмотреть установку дополнительных закладных изделий, устройство отверстий), то в составе рабочей документации здания (сооружен ия) на это изделие должна быть выполнена дополнительная рабочая документация с учетом следующих требований:
1) типовое изделие изображают упрощенно;
2) на изображении типового изделия указывают только те элементы и размеры, которые относятся к изменениям. При необходимости, наносят другие размеры (например, общую длину и шир ину изделия), приведенные в рабочих чертежах типового издел ия, которые отмечают знаком «*», а в технических требованиях на чертеже указывают: «* Размеры для справок»;
3) в спецификацию измененног о изделия записывают типовое изделие как сборочную единицу и другие изделия, устанавливаемые при изменении;
4) графы «Поз. » и «Кол .» для типового изделия не заполняют, в графе «Обозначение» указывают обозначение спецификации на типовое изделие, в графе «Наименование» — его наименование и марку.
4.14.2. Измененному изделию присва ивают самостоятельную марку, включающую марку типового изделия и дополнительный индекс.
где «1К84-1» — марка типового изделия, «а» — индекс, присвоенный измененному издел ию.
4.14.3. Пр имер выполнения чертежа типового изделия с дополнительными закладными изделиями пр иведен в приложении 16.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
УСЛОВНЫЕ ГРАФИЧЕСКИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ
Наименование
Изобра жение
1. Перегородка из стеклоблоков
Примечание. На чертеж ах в масштабе 1:200 и мельче допускае тся обоз начение всех видов перегородок одно й сплошной толстой основной линией
2.1. Проем (проектируемый без за полнения)
2.2. Проем, подлежащий пробивке в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии
2.3. Проем в существующей сте не, перегородке, покрыт ии, перекрытии, подлежащий заделке
Примеча ние. В поясняющей надпис и вместо многоточия указывают матер иал закладки
а) без чет верт и
в) в масштабе 1:200 и мельче , а также для чертежей элементов конструкц ии заводского изготовления
Пр имечание. Уклон па ндуса указывают в плане в проце нт ах (напри мер 10,5 %) или в в иде отношен ия высоты и дл ины ( например 1:7). Стрелкой на плане указано направление с пуска.
4.1. Лестни ца металличес кая:
В масштабе 1:50 и крупнее
б) промежуточные марши
В масштабе 1:100 и мел ьче ,
а также для схем расположения эл ементов сборных конст рукций
Примечан ие. Стрелкой указано направление подъема марша
5. Э леме нт существующи й, подлежа щий разборке
а) железоб етон ная:
сплошного сече ния
Приме чан ие. Изображение А — для колонн без консоли, Б и В — для коло нн с консолью
Примечание . Изобра жен ие А — для фермы железобетонной, Б — для фермы металлической
Источник: znaytovar.ru
Позиционирование строительной фирмы
Строительный маркетинг
Как позиционировать строительную фирму для увеличения прибыли
Умное слово «позиционирование» означает то, как ваш потенциальный заказчик относится к вашей фирме перед обращением к вам.
Про позиционирование написано много книг, но в них вы не найдете ничего, что можно отнести к небольшой фирме по строительству или отделке помещений.
Но я для того и существую, чтобы помочь коллеге-строителю, поэтому вместе мы с вами одолеем эту непростую тему.
Что вам надо знать о позиционировании строительной фирмы
Ваше позиционирование — это то, как вас воспринимает потенциальный заказчик.
Вы выходите на рынок и начинаете разбрасывать сообщения во все доступные вам стороны по всем доступным вам каналам.
Эти сообщения доходят (или не доходят) до заказчика, и создают у него впечатление о вашей компании.
Так это все работает в теории.
И если бы мы с вами были «Кока-Колой» или «Эпплом», то мы бы просто вваливали вагоны денег в брендовую рекламу, и таким образом себя бы позиционировали.
Но у нас все иначе. И бюджеты меньше на несколько порядков, и методы другие.
Кроме того, мы с вами взаимодействуем с потенциальным заказчиком, только когда у него возникает проблема.
Во все остальное время плевать он на нас хотел, как это ни печально.
А значит, чтобы правильно позиционировать фирму по строительству или отделке помещений, нам придется искать недорогие, но очень точные инструменты.
Итак, позиционирование позволяет задать атмосферу для вашего общения с заказчиком: кем он будет вас считать и чего он будет от вас ждать.
Даже если вы не будете думать о позиционировании, оно будет происходить автоматически. Просто потому, что вы будете что-то делать для того, чтобы потенциальный заказчик о вас узнал.
Но если вы пойдете по этому пути, то вы не будете управлять восприятием вас вашим потенциальным заказчиком.
Все будет происходить, как на одном из слайдов в презентации «Лошадиного семинара», который многие помнят.
С другой стороны, при правильном позиционировании вашей строительной фирмы, заказчик уже при первом контакте ведет себя так, как вам это нужно.
Потому что вы направляли его туда, куда это удобно вам.
Ошибки позиционирования строительной фирмы
Игнорирование самой идеи
Одна из самых частых ошибок — это не думать о позиционировании вообще или считать, что «это там, у них» позиционирование работает, а у нас — нет.
Оно работает везде. Если вы опросите всех отработанных заказчиков о том, что они о вас думали, когда решили к вам обратиться, то из ответов можно сложить четкую картину.
Это и будет вашей позицией на рынке.
Самоуничтожение
Простейший пример самоуничтожения: фирма по ремонту квартир позиционирует себя, как исполнитель отделки премиум-класса, но рекламируется на сервисах типа «Купонатора».
В этом случае у заказчика в голове не сходятся концы с концами: он нашел вас на сервисе, где рекламируют самое дешевое, при этом вы ждете, что он потянет ваш ценник.
Размывание
Эта ошибка имеет общие черты с предыдущей.
Когда вы пишете в рекламном блоке в «Московском бизнес журнале» о том, что выполняете все виды отделочных работ, от «эконома» до «премиума», вы размываете свое сообщение.
Потому что те, кто увидит вашу рекламу в этом журнале, скорее всего, будут искать «премиум», а все остальное будет их отпугивать.
Если вы давно следите за тем, что я делаю, то вы слышали термин «душители».
Это люди, которые покупают все только по самой низкой цене, и требуют от продавца дать им эту самую низкую цену.
Они, как огня, боятся слова «премиум» или «элитный».
И тот же страх у представителей премиум-сегмента вызывает слово «эконом».
Разместите эти слова в одном предложении, и вы распугаете всех.
Так же с сайтом, на котором вы перечисляете все, чем занимаетесь: ремонт квартир, строительство коттеджей, стрижка пуделей и т.д.
Здесь нет четкого позиционирования. Вы делаете «все для всех», а это не работает.
Непоследовательность
Если вы осознанно работаете над позиционированием в вашей строительной фирме, то вы должны знать:
- Какую именно позицию вы хотите занимать для потенциального заказчика.
- Какие действия с вашей стороны будут формировать эту позицию.
Пример. Вы обратились в консалтинговую компанию, чтобы они помогли вам спозиционироваться на рынке.
Они вам помогли. Разработали фирменный стиль, сделали рекламу, сайт и все, что к этому прилагается.
Теперь ваша компания позиционируется на рынке определенным образом.
Но вы не соответствуете этой позиции, и любой потенциальный заказчик это чувствует.
Его это пугает. Он уходит.
Потому что любое несоответствие будет его беспокоить.
Рекламу и фирменный стиль разрабатывали одни люди, а на объект для замера приехали совсем другие.
Незнание заказчика
Все перечисленные выше ошибки, кроме самой первой, имеют один корень.
Это — незнание вами, кого именно вы хотите привлекать.
Вы не знаете, кто вам нужен.
Или знаете, но боитесь отгонять всех остальных, и, в итоге, пытаетесь привлекать всех.
Это реально страшно. Я вас понимаю. Но без этого невозможен рост бизнеса.
Задача позиционирования — показать вашу привлекательность для тех людей, кто ее оценит.
Именно поэтому любой маркетинг начинается с аватара — образа вашего идеального заказчика.
Чем точнее у вас будет этот образ, тем лучше будут идти ваши дела.
Как правильно позиционировать строительную фирму
Начните с аватара.
Как только вы поймете, кого вам надо привлекать, вы поймете, на что они реагируют.
Вы будете знать их ценности, страхи, убеждения и привычки.
Вы будете знать, что вам надо показать, чтобы они к вам прониклись.
Вы будете знать, каким должен быть ваш бизнес, чтобы он нравился именно этим людям.
После этого используйте в вашем маркетинге только то, что относится к вашему аватару.
Говорите о себе только то, что может быть ему интересно или значимо.
Прилипайте к информационным поводам, которые его цепляют.
Станьте его хорошим знакомым, который его понимает, поддерживает и хочет помочь.
Используйте те каналы, которые использует ваш аватар для получения информации.
Узнайте, что он хочет знать.
Давайте ему эту информацию по этим каналам.
Лучший способ позиционирования строительной фирмы
Если вы читали эту статью внимательно, и старались обдумать прочитанное, то, вероятно вы уже понимаете, каким должен быть лучший способ позиционирования.
Вот его характеристики.
Сфокусированность на узком сегменте
Вы должны четко знать, для кого вы хотите сформировать позицию в восприятии.
Что это за люди, чем они живут, какие их проблемы связаны с тем, что вы продаете и т.д.
Иными словами, у вас должен быть подробно прописанный аватар.
Вот короткий пример того, как можно это сделать: Кто ваши клиенты
Привлечение внимания
Вам необходимо сделать так, чтобы ваш потенциальный заказчик вас увидел и выделил.
Самый простой способ добиться этого — заговорить о нем.
Озвучить его проблему, чтобы он сказал «да это же про меня говорят!».
Так вы обеспечите себе внимание потенциального заказчика.
Внимание — критически важный этап продажи. Особенно, если вы используете лендинг.
Ценность до продажи
Простейший способ расположить к себе человека — дать ему что-то полезное «просто так».
Облегчить ему жизнь, не требуя ничего взамен.
У вас должно быть средство для решения его проблем, которое вы можете дать ему бесплатно.
Мягкое убеждение
Вы любите консультантов в магазинах, которые, как коршуны нападают на вас и пытаются помочь вам, даже если вам это не нужно?
Мы все любим покупать, но мало кто любит, когда ему продают (особенно настойчиво).
Лучший способ позиционирования не должен быть навязчивым. Вы должны тянуть, а не толкать.
Вы формируете образ вашего бизнеса в восприятии вашего заказчика мягко и ненавязчиво, как бы между прочим.
Жесткая продажа в строительстве и отделке не работает. Вот статья об этом: Жесткая продажа в строительстве
Как создать такой инструмент в вашем бизнесе?
То, что вы прочитали в этой статье — не секрет и не тайна.
Абсолютно все идеи исходят из здравого смысла и лежат на поверхности.
Из-за того, что все так просто, мало кто использует эти идеи вместе в одном убедительном комплексе.
А именно такой комплексный подход — ключ к успеху в позиционировании вашей строительной фирмы.
Это сложно, если не знаешь, что именно надо делать и в каком порядке.
И просто, если знаешь.
Строителей, которые знают, становится все больше.
И вы можете стать одним из них, когда пройдете тренинг «Магнит для привлечения заказчика в строительстве и отделке«.
Источник: dmitrykireev.com
Часть 23. Послепроектные работы
Сам по себе проект — только начало. Главное — это его воплощение. Опытный заказчик знает, что от красивых картинок и чертежей до новоселья минимум в 10 раз больше работы, чем было затрачено на проект. Неопытный — столкнется с этим утверждением не раз в процессе реализации.
И здесь нас поджидают действительно несколько сильных открытий.
Полный состав работ, необходимый для доведения проекта до финала, выходит за компетенцию обычного дизайнера: поставка оборудования, инженерия, вентиляция, электрика, монтаж индивидуальных изделий, дерево, заказ мебели, отделка черновая и чистовая, распределение работ по времени, приемка материалов, переделки, выявление и устранение ошибок, работа с гарантийными случаями, контроль укладки плитки и установки оборудования.
По работам — это инженерный надзор, увязка всех смежников на проекте, функция представителя заказчика, согласование документов, выписывание пропусков, общение с местными инстанциями, приемка материалов, авторский надзор за корректностью воплощения дизайн-проекта, технический контроль за качеством и последовательностью работ.
Правильные дизайнеры не только проектируют, но и строят (если это требуется клиенту), завязывая весь процесс в одних руках, вернее, мозгах).
В этом отличие лучших дизайнеров от остальных. Тех, кто рисует красивые визуализации, но далек от их воплощения, ограничиваясь авторским надзором и принципиально ни на что не влияя.
В этом же отличие от многих строителей, которые знают, как работать, но не имеют достаточного вкуса и действительно квалифицированных дизайнеров в своем штате, а если и имеют — часто они техники, делающие так, как им говорят. Проекты получаются нормальными, но часто без души, без изюминки, с робкой дизайнерской мыслью или вовсе без нее: стандартный ремонт, стандартное оформление.
Важно создать сначала впечатляющий дизайн, а не начинать ремонт первым этапом
Крайне рекомендуется придерживаться правила — сначала проект и согласование, затем реализация. Исключения возможны в дизайне ресторанов и других коммерческих объектах по причине особенностей построения рабочего процесса. В ремонте квартир и строительстве домов лично для себя мы крайне не рекомендуем отходить от последовательности, а отходя готовиться к хаосу, перерасходу средств, спорными решениями в угоду скорости.
Приобретая полный комплекс услуг, клиент не должен заботится о возможных проблемах при увязке технического и дизайнерского проекта, а также соединение их на реальном объекте. Увязку всего хороший дизайнер-практик берет на себя. При этом клиент не должен быть завязан на весь комплекс услуг сразу в момент заключения договора и должен иметь возможность приобрести любую часть работ отдельно, а в случае необходимости — все стразу.
Варианты послепроектных услуг
1. Авторский надзор — еженедельные выезды дизайнера и контроль процесса воплощения дизайн-проекта нанятыми клиентом строителями. Авторский надзор заказывают для того, чтобы контролировать соответствие работ строителей согласованному рабочему проекту, для ответов на вопросы подрядчиков по проекту, для внесение необходимых изменений в связи с открывшимися в процессе стройки новыми обстоятельствами.
2. Комплектация — сопровождение клиента при закупках товара и оборудования, маркетинговые исследования, доставка товара на объект. Комплектацию заказывают для того, чтобы получить лучшую цену за счет дизайнерских скидок и помощь в выборе конкретных заказных позиций (цвет, артикул, конфигурация).
3. Управление строительством. Дизайнер (и его команда) выступает в роли представителя заказчика и консультанта по всем вопросам, возникающим на объекте. Особенности: общестроительные работы ведет дизайнер со своей бригадой. На большинство работ есть смета и прайс-лист.
На остальные позиции смета открыта и обсуждается в процессе стройки — можно применить разные решения и они потребуют обсуждений. Дополнения возникают и решаются в процессе. Клиент заключает договора с поставщиками мебели и оборудования на свое имя. Дизайнер консультирует и помогает в выборе.
Такая модель взаимодействия позволяет обеспечить наибольшую экономию средств заказчика, но точная сумма ремонта открыта и известна только приблизительно. Управление строительством отлично работает, когда заказчик полностью доверяет дизайнеру, а дизайнер честен с клиентом.
4. Генеральный подряд — полная реализация проекта. При этом подразумевается минимальное участие клиента в процессе. Вся ответственность за все, что происходит на объекте лежит на едином подрядчике. От клиента требуется внимательно посмотреть и утвердить полную смету проекта и перечисленное оборудование.
Подрядчик гарантирует, что в проект включены все работы. Цифра в смете окончательная. Клиент только финансирует и не вмешивается в процесс ремонта. Такая модель позволяет реализовать проект в кратчайшие сроки без участия заказчика и без промежуточных согласований.
Генеральный подряд отлично работает, если предварительно посчитана точная справочная сметная стоимость и составлен детальный график работ. Это первый этап взаимодействия. Контракт заключается на юридическое лицо. Сроки и смета фиксированы. В смету включен резерв на непредвиденные расходы.
Особое уточнение: дизайнер не должен управлять нанятыми клиентом строителями. Управление возможно только в случае финансовой зависимости подрядчиков от руководителя проекта (дизайнера) и заключение договора именно с дизайнером, а не заказчиком.
А теперь обсудим детально, что сколько стоит.
1. Авторский надзор
Авторский надзор позволяет быть уверенным, что все будет реализовано так, как согласовано в проекте. Это услуга сопровождения рабочего проекта при его реализации. Авторский надзор уместен, когда клиент нанимает своих строителей или независимую строительную бригаду. В услугу входят ответы на вопросы по дизайн-проекту и проверка результата выполненных работ, не включая технический контроль.
Дизайнер делает фотофиксацию и ведет журнал авторского надзора, в котором отмечает выявленные недочеты, составляет и отправляет отчет клиенту. Отклонения фиксируются в журнале авторского надзора, решение о переделках или взысканиях осуществляется клиентом. Авторский надзор не подразумевает управление строителями. Дизайнер осуществляет контролирующую, а не управленческую функцию.
Авторский надзор оплачивается помесячно. Тариф зависит от удаленности объекта и количества выездов. В среднем составляет: 30000 рублей в месяц. На зарубежные поездки — цена договорная и включает все расходы на перелет и проживание.
Авторский надзор может быть осуществлен удаленно по фото или видеофиксации.
2. Комплектация
Процесс подбора и заказа чистовых материалов, оборудования, мебели и индивидуальных позиций в соответствии с дизайн-проектом и утвержденным бюджетом.
В объем услуг по комплектации объекта входит следующее:
— Поиск материалов, сантехники, мебели, инженерных конструкций и прочих материалов и оборудования.
— Проверка наличия, сроков и условий поставки материалов и оборудования у конкретных поставщиков.
— Осуществление комплектатором контроля за производимыми закупками.
— Сверка и утверждение формы деталей и цветов.
— Выбор поставщиков.
— Сравнение и мониторинг цен на материалы и оборудование.
— Выбор производителей индивидуальных позиций.
— Консультирование поставщиков по размерам, связь с дизайнером.
— Сопровождение и консультации при выборе позиций в заказе.
— Помощь при составлении договоров, согласовании условий.
— Участие в приемке на объекте. Согласование и сверка артикулов деталей, комплектности.
— Своевременное выявление бракованных позиций, работа с рекламациями.
— Производство необходимых расчетов при закупке количества материалов и оборудования.
— Замена снятых с производства позиций без нарушения дизайна.
— Рекомендации по уходу и эксплуатации отдельных позиций.
— Ведение и мониторинг таблицы заказанного оборудования.
— Выезд с клиентом в офис или шоурум поставщиков для выбора заказных позиций.
— Консультирование клиента по вопросам закупок.
Клиент заключает договора на поставку и закупку оборудования с подрядными организациями от своего имени.
Стоимость комплектации фиксированная, например, 30000 рублей в месяц (если требуется помощь комплектатора и выезды по магазинам и на объект, составление отчетов) плюс 10% от закупаемого оборудования или курируемых работ. При этом цены на большинство закупок оборудования и мебели будут дешевле розничных. Экономия для клиента достигается за счет дизайнерских скидок.
В случае необходимости разработки сложных индивидуальных изделий, консультации подрядчиков на всех этапах строительства, увязки монтажа в график работ, комплектатор должен будет привлечь дизайнера и организовать взаимодействие подрядчика, строителя и автора проекта.
Цена в этом случае будет порядка 15% от стоимости контракта на изделие (в зависимости от сложности и объема, процент согласовывается с клиентом в дополнительном соглашении заранее). При этом комплектатор ведет весь процесс разработки изделия под ключ с установкой и монтажом на объекте.
3. Управление строительством
Когда проект готов, самое время считать деньги на реализацию. Опытный дизайнер-управленец знает, как договориться с прорабом, как контролировать строителей, как работать с поставщиками, как экономить деньги и при этом получать максимум качества. Дизайнер полностью берет реализацию объекта на себя.
Управление строительством — это осуществление полного контроля над производственным процессом, начиная с поставки строительных материалов и необходимого оборудования, и заканчивая передачей объекта заказчику.
Именно управление строительством и технический надзор способны полностью гарантировать заказчику своевременное и качественное окончание всех видов работ. Но только в случае профессионализма и опыта дизайнера. Такие услуги стоят недешево, а вероятность попасть на дилетанта и рискнуть миллионами крайне высока.
Клиенты здесь осторожны.
1. Общестроительные работы ведет дизайнер со своей бригадой.
2. На большинство работ есть смета и прайс-лист. На остальные позиции смета открыта и обсуждается в процессе стройки — можно применить разные решения и они потребуют обсуждений.
3. Дополнения возникают и решаются в процессе стройки. Клиент заключает договора с поставщиками мебели и оборудования на свое имя.
4. Дизайнер консультирует и помогает в выборе.
Такая модель взаимодействия позволяет обеспечить наибольшую экономию средств заказчика, но точная сумма ремонта открыта и известна только приблизительно. Управление строительством отлично работает, когда заказчик полностью доверяет дизайнеру, а дизайнер честен во всем.
Управление строительством включает в себя:
1. Снабжение
— Закупка и доставка черновых материалов.
— Рекомендации по закупке чистовых материалов и предметов интерьера.
2. Инженерное сопровождение
— Работа со смежниками на объекте.
— Разработка графика и последовательности их работ на строительной площадке.
— Увязка инженерных систем.
3. Услугу «представитель заказчика»
— Взаимодействие с должностными лицами, получение разрешений.
— Приемка чистового материала, оборудования.
— Участие в сдаче объекта заказчику.
4. Взаимодействие со смежниками-проектировщиками
Проверенные поставщики и смежники по разделам:
— Конструктив.
— Вентиляция и кондиционирование.
— Электрика и свет.
— Водоснабжение.
5. Взаимодействие со строителями
— Найм и управление строительной бригады и других подрядчиков.
6. Технический контроль
— Проверка последовательности и качества строительства, соблюдения технологии.
7. Согласование смет и отчетность
— Личный менеджер проекта.
— Последовательность работ: план и график.
— Еженедельная отчетность.
— Консультации.
— Согласование смет смежных организаций на проведение ремонтных работ.
Стоимость управления строительством
Стоимость зависит от сложности объекта, порученных дизайнеру функций, количества задействованных людей. Обычно это 10% от стоимости бюджета на реализацию или примерно 100-200 тысяч рублей в месяц. За эти деньги заказчик избавляется от всех проблем, вызванных стройкой, получает персонального менеджера и экономит от 10 до 20% за счет дизайнерских скидок и комплексного подхода. Услуги комплектации и авторского надзора, описанные выше, автоматически входят в эту услугу.
Частые вопросы
— Можно ли нанять своих строителей и попросить дизайнера проконтролировать их работу, проследить, чтобы они все сделали правильно?
— Это невозможно. В такой схеме у дизайнера нет никаких рычагов (особенно финансовых) воздействия на строителей. Невозможно управлять теми, на кого нет инструментов воздействия. Для строителей в этом случае дизайнер — лишнее звено между работой и клиентом. В схеме «Управление строительством» заказчиком для строителей является дизайнер.
Он и принимает работу, и главное — платит (или не платит деньги) за хорошо и в срок выполненное задание (или халтуру).
— В чем отличие управления строительством от генерального подряда?
— Основа управления — управление на стройке и минимизация рисков, при этом окончательный выбор подрядчиков и договора с ними клиент заключает на себя. Это экономит около 30% финансов по сравнению с полноценной услугой генерального подряда, когда всех подрядчиков выбирает только генеральный подрядчик, но и несет за них ответственность. В случае гарантийного случая по любым вопросам, клиент обращается в одну компанию — к генеральному подрядчику и генеральный подрядчик устраняет все недочеты за свой счет.
4. Генеральный подряд
Контракт с фиксированной сметой и реализация объекта под ключ с согласованными материалами и оборудованием без вмешательства клиента. При этом гарантируются сроки и качество. Один подрядчик и один ответственный за все процессы, гарантию и устранение недочетов. Данный метод работы будет дороже управления строительством, но позволит клиенту не участвовать в процессе совсем и видеть сразу финальную смету, доверяя подрядчику принять готовый результат, созданный автором проекта под ключ.
Стоимость услуг генерального подряда обычно 10-15% от общего бюджета стройки. При этом в смету на строительные работы заложена рентабельность около 30%, на поставках мебели и материалов зарабатывают 20-40%, около 10% — непредвиденные расходы.
Дорого? Да, зато спросить за все можно с одного человека. За эти деньги есть договор и гарантия сроков и качества.
Источник: d-e-s-i-g-n.ru