Технический заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, действующее на профессиональной основе. В обязанности технического заказчика входит заключение от имени застройщика договоров на выполнение инженерных изысканий, проектирование, строительно-монтажные работы. Опытный технический заказчик в строительстве в состоянии подготовить задания на выполнение указанных видов работ.
Служба технического заказчика обеспечивает всех исполнителей необходимыми исходными документами для выполнения указанных видов работ, а также контролирует выполнение работ по заключенным договорам. Технический заказчик на проектирование утверждает проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные градостроительным кодексом.
Техзаказчик в строительстве обеспечивает достижение всеми подрядными организациями определенного результата, максимально приближенного к запланированному в рамках инвестиционного проекта.
Главный инженер проекта и руководитель службы технического заказчика Семейные традиции Еременюк А.В.
Служба технического заказчика выполняет следующие задачи:
- Управление процессом сбора и разработки исходно-разрешительной документации, проектирования, согласования и строительства
- Выбор подрядных организаций, организация тендеров по проектным, строительным и инженерным работам.
- Подготовка технических заданий на производство всех видов работ и поставку материалов, в т.ч. инженерные изыскания, проектирование, СМР.
- Контроль своевременного качественного выполнения работ всеми подрядчиками, организация сдачи завершенного строительством объекта и получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Взаимодействие с государственными органами и уполномоченными инстанциями.
- Сопровождение техническим заказчиком проектирования.
- Координация взаимодействия всех подрядчиков.
- Обеспечение получения и исполнения Технических условий и всей связанной с присоединением к инженерным сетям документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы.
- Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
- Организация техническим заказчиком управления строительством.
- В целом технический заказчик оптимизирует использование сил и средств, а во многих случаях обеспечивает их привлечение.
Организационная структура технического заказчика в строительстве утверждается руководством перед подготовкой по каждому проекту и зависит о предстоящих к решению задач. Контроль за каждым из видов работ, подлежащих выполнению в соответствии с планом проекта, требует специализированных знаний и опыта. На выходе каждый из подрядчиков должен предоставить определенный результат, поэтому контроль технического заказчика за их работой должен осуществляться специалистами более высокого уровня. Тем самым, по числу подрядных организаций, разных видов работ, местоположению объектов структура технического заказчика в строительстве из специалистов разных направлений:
«О результатах использования ТИМ на этапе строительства. Опыт технического заказчика»
- отдел согласования,
- инженерных изысканий,
- технических условий,
- проектирования,
- юридического отдела,
- поставки,
- технического надзора,
- регистрации.
Услуги технического заказчика в строительстве стоимость.
Работа всех подразделений службы технического заказчика обеспечивается в результате бесперебойного финансирования в рамках проекта за счет инвестиционных средств, либо вырученных от реализации площадей. Зачастую на технического заказчика ложится ответственность за претворение всего проекта в жизнь и его судьбу.
Оплата услуг технического заказчика может составлять 2-6 % от общего бюджета проекта за счет регулярных платежей и доли в площади строящегося объекта. Расчет затрат технического заказчика производится исходя из средне штатной численности сотрудников, объема необходимых к выполнению работ и степени их сложности, и подлежит согласованию с застройщиком и инвестором проекта.
Услуги технического заказчика в строительстве капитального объекта делятся на следующие этапы:
1. Предпроектная стадия
Градостроительная проработка:
- Анализ градостроительной ситуации;
- Выявление действующих градостроительных регламентов в отношении земельного участка и окружающей его зоны территориального планирования;
- Проведение консультаций и переговоров в необходимых инстанциях;
- Выявление градостроительных и технических ограничений, санитарных зон и способов их преодоления;
- Оценка техническим заказчиком градостроительных рисков;
- Разработка градостроительного потенциала;
- Разработка вариантов развития ситуации и их анализ;
- Разработка предпроектного предложения.
Оформление имущественно-правовых отношений:
- Правовой аудит объекта техническим заказчиком;
- Кадастровый учет и регистрация прав;
- Смена ВРИ;
- Заключение договоров аренды ЗУ (ДАЗУ), внесение изменений;
- Установление особых условий использования объектов;
- Решение возможных имущественно-правовых вопросов с ДГИ, Росреестр, БТИ, Росимущество и т.д…
Планирование инвестиционного проекта
Разработка алгоритма действий, планов реализации проекта, выбор варианта реализации.
2. Разработка градостроительной документации
- Сбор исходных данных для разработки Проекта планировки территории и Проекта межевания территории, проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории.
- Разработка градостроительного обоснования в пользу необходимых решений.
- Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории.
- Разработка техническим заказчиком градостроительной концепции.
- Разработка/изменение Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
- Утверждение Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
- Получение Градостроительного плана земельного участка.
3. Проектирование
- Сбор исходных данных для проектирования (расчет необходимой мощности, Технические условия, изыскания, обследование, технические заключения, справки, обоснования и др.).
- Отбор проектной организации.
- Подготовка и заключения договора на проектирование.
- Разработка технического задания на проектирование.
- Организация и контроль проектных работ.
- Согласование проектной документации.
- Получение Свидетельства об утверждении градостроительного решения/облика.
- Организация и сопровождение экспертизы проектной документации
4. Строительство
- Получение разрешения на строительство.
- Получение ордера на производство работ.
- Отбор Генподрядной организации.
- Подготовка и заключение договора генподряда.
- Организация строительных работ.
- Организация строительного контроля.
- Сопровождение строительно-монтажных работ.
- Взаимодействие с контролирующими органами.
- Согласование Заключения о соответствии объекта завершенного строительства.
- Разработка технического плана завершенного строительством объекта.
- Постановка построенного объекта на кадастровый учет.
- Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Технические заказчики в строительстве Москвы занимают важное место по организации будущего жизненного пространства города. Каждая служба технического заказчика действует в соответствии с общими правилами и регламентами общего замысла городских властей и государственной политики в сфере градостроительства. Каждый технический заказчик в Москве разделяет ответственность с государственными инстанциями за будущий облик и условия эксплуатации планируемых и строящихся объектов капитального строительства.
Услуги технического заказчика, необходимые в рамках конкретного проекта, должны быть предусмотрены договором технического заказчика. Договор может быть составлен при наличии полного понимания у сторон условий сотрудничества. В ходе проработки проекта управление заказчика капитального строительства намечает план предстоящих работ и согласовывает их с инвестором и/или застройщиком. После переговоров и обсуждения всех вопросов договор технического заказчика при строительстве объекта может быть заключен.
Существенным условием договора является стоимость услуг технического заказчика, которая зависит от объема и сложности необходимых работ. Технический заказчик прорабатывает возможность выполнения отдельных работ и перспективу проекта в целом, после чего и определяется стоимость. При согласовании сторон данное условие может быть внесено в договор.
Источник: grad-developer.ru
Технический заказчик
Компания TESIS профессионально выполняет функции Технического Заказчика в строительстве – комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства объектов промышленной недвижимости, вводу объектов в эксплуатацию, оформлению права собственности на объект недвижимости
Выполнение функций технического заказчика начинается с получения градостроительного плана земельного участка, технических условий, комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проектной документации и разрешения на строительство объекта недвижимости. Далее служба технического заказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Технический заказчик завершает свою работу после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Служба технического заказчика выполняет от имени Заказчика-застройщика все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.
Услуги Технического заказчика
Оформление полного комплекта ИРД
В процессе подготовки к проектированию и строительству объекта, компания TESIS занимается оформлением правоустанавливающей документации, градостроительной документации, согласованием архитектурного градостроительного облика, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД).
Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерных изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (в случаях реконструкции).
Плюс в рамках предпроектной подготовки компания TESIS готовит предварительные расчеты нагрузок на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к инженерным сетям.
Сопровождение разработки проектной документации
Разработка проектной документации и формирование комплекта исходно-разрешительной документации является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры объекта недвижимости.
Плюс служба технического заказчика в процессе разработки проектной документации отвечает за следующий объем работ:
- сбор исходных данных для проектирования
- разработку технических заданий на проектирование
- проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию
- проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам
- анализ эффективности принятых проектных решений
- проверку смет на все виды строительно-монтажных и отделочных работ
- выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
Сопровождение разработки проектной документации является одним из важнейших этапов подготовки к строительно-монтажным работам. Технический заказчик контролирует качество разрабатываемой проектной документации, эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемого проекта.
Совместно с проектной организацией служба технического заказчика TESIS составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые изыскания и обследования.
Согласование проектной документации
После проверки проектной документации на соответствие Техническому заданию, утвержденному Заказчиком, градостроительным параметрам, требованиям технических условий осуществляется согласование проекта в государственной (негосударственной) экспертизе и соответствующих органах.
Совместно с Генеральным проектировщиком компания TESIS, выполняя функции Заказчика-застройщика, производит утверждение и согласование проекта.
Сопровождение экспертизы проектной документации
Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительному облику и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации по замечаниям экспертов.
Технический заказчик оказывает услуги:
- контроль устранения проектной организацией замечаний экспертизы
- максимальное сокращение сроков бюрократических процедур
- отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений
- контролирует получение положительного заключения экспертизы.
Получение разрешения на строительство Объекта:
После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации технический заказчик приступает к подготовке пакета документов на получение Разрешения на строительство объекта. Это документ закрепляет право заказчика-застройщика начать производство строительных работ, осуществлять работы по реконструкции или капитальный ремонт зданий и сооружений.
Разрешение на строительство устанавливает обязанность Заказчика-застройщика производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение экспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в градостроительном плане земельного участка и техническими энергоснабжающих организаций.
Служба заказчика в строительстве
Служба технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.
Ответственная функция технического заказчика – проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядных организаций и поставщиков оборудования.
Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.
Технический заказчик TESIS отвечает за отслеживание выполнения условий заключенных договоров, своевременное предъявления претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств, решение спорных или конфликтных ситуаций на строительной площадке. Также выполняет функции по организации и управлению строительством:
- планирование и контроль сроков производства работ
- организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств
- контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета).
Сдача в эксплуатацию Объекта
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ технический заказчик готовит комплект документов для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе: акты о соответствии проектной документации, техническим регламентам, заключение о соответствии, справки о выполнении технических условий, акт приемки законченного строительством объекта. Комплект документов технический заказчик передает в СГСНиЭ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также иным ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
На основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана здания, в целях проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект, подается пакет документов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, в результате чего производится запись в Едином государственном реестре регистрации прав недвижимости и получается выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав собственности застройщика на объект недвижимости.
Строительный контроль
На период строительно-монтажных работ технический заказчик осуществляет постоянный строительный контроль за выполнением строительно-монтажных работ в следующем объеме:
- Контроль соответствия выполняемых работ Проектной и рабочей документации, действующим регламентам нормам и требованиям, выдача подрядчику указаний и предписаний в случае выявления каких-либо нарушений при выполнении подрядчиком работ.
- Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при производстве строительно-монтажных работ конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
- Освидетельствование и оценка, совместно с подрядчиком и представителями строительно-монтажных организаций (субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ подрядчиком), выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, с подписанием актов на скрытые работы, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
- Участие в проверке комплектности проектной документации по монтажу оборудования, оценка качества монтажа, комплексное опробование и приемка с подписанием соответствующих документов и актов, и выдача подрядчику указаний об устранении недостатков в случае обнаружения несоответствий и нарушений.
- Контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ), а также внесение в нее изменений (по согласованию с Заказчиком) в связи с выявленными недостатками/дефектами при производстве строительно-монтажных работ. Получение, хранение и систематизация исполнительной документации.
- Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения недостатков/дефектов, выявленных при приемке отдельных видов Работ и объекта в целом.
Технический заказчик
Наша компания готова выполнить функции технического заказчика в процессе проведения строительных работ. Мы оформим все необходимые официальные бумаги для возведения объекта, проверим документы для проекта, организуем строительство объекта, поможем ввести его в эксплуатацию и поможем оформить право собственности. Благодаря отлаженному алгоритму обслуживания сотрудничать с нами очень удобно и выгодно.
Источник: tesis-group.ru