Права на земельный участок при предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства

Органами прокуратуры области проведена проверка соблюдения прав многодетных семей при реализации ими права на получение земельных участков.

В деятельности органов местного самоуправления установлены факты ненадлежащего нормативного регулирования полномочий по предоставлению земельных участков льготным категориям граждан; нарушения срока и порядка рассмотрения заявлений граждан, имеющих трех и более детей, о предоставлении земли; ненадлежащего формирования перечня земель, планируемых к предоставлению указанной категории граждан, и обеспечения многодетных семей участками без необходимых коммуникаций и транспортной доступности.

На территории Антроповского, Межевского, Пыщугского районов прокурорами выявлено отсутствие административных регламентов по предоставлению земельных участков в собственность или в аренду без проведения обязательных в соответствии с требованиями земельного законодательства торгов, в том числе льготным категориям граждан. В Вохомском, Кологривском, Парфеньевском районах такие муниципальные правовые акты не приведены в соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации в минувшем и текущем году.

Порядок предоставления земельного участка для ИЖС

По мерам прокурорского реагирования нарушения устранены.

Прокурорами установлены случаи ненадлежащего формирования перечней земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно, что создает условия для нарушения прав заявителей, обратившихся в орган местного самоуправления за предоставлением земельных участков.

Так, по требованию прокурора Октябрьского района, изложенному в представлении главе Октябрьского муниципального района, обновлен и расширен утвержденный в июле 2018 года перечень земельных участков, предназначенных для предоставления льготным категориям граждан в собственность бесплатно.

В перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, действующий на территории Нейского муниципального округа, в нарушение требований федерального и регионального законодательства включен не обеспеченный транспортной инфраструктурой земельный участок.

Всего в целях устранения нарушений, связанных с отсутствием в органах местного самоуправления соответствующих перечней земельных участков, непринятием мер к их актуализации, прокурорами Кадыйского, Межевского, Макарьевского, Красносельского, Павинского, Поназыревского, Октябрьского районов, Нейским межрайонным прокурором главам 9 муниципальных образований внесены представления. Устранение нарушений находится на контроле прокуроров.

Распространены факты предоставления органами местного самоуправления многодетным семьям земельных участков, не обеспеченных необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой.

Меры реагирования, направленные на понуждение уполномоченных органов к исполнению возложенных на них обязанностей по обеспечению земельных участков, предоставленных 13 многодетным семьям, необходимыми объектами жизнеобеспечения, в ходе проверки приняты прокурорами г. Костромы и г. Волгореченска, Мантуровским межрайонным прокурором, прокурорами Костромского, Макарьевского Красносельского районов.

Зарегистрировать право на землю можно по выписке из похозяйственной книги

Например, прокурором г. Волгореченска главе администрации городского округа г. Волгореченск внесено представление по факту предоставления в текущем году многодетной семье земельного участка в черте города без необходимых инженерных коммуникаций (сетей газо- и водоснабжения). Представление прокурора находится на рассмотрении, в случае неисполнения требований, содержащихся в представлении, прокурором города будет рассмотрен вопрос об обращении в суд за защитой прав многодетной семьи.

Источник: kostroma.bezformata.com

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной процедурой, без которой надел не будет закреплен за владельцем. Без регистрации ЗУ собственник фактически не сможет свободно ею распоряжаться. Без регистрации нельзя продать, обменять, сдать в аренду, завещать и так далее. Как зарегистрировать права собственника, какой для этого необходим пакет документов, куда обращаться и на все близкие по смыслу вопросы вы найдёте ответы в статье далее.

Базис

Перед разбором вопросов о порядке и сроках регистрации изучим правовую основу процедуры. Она основывается на ФЗ №122 от 21.07.97 (окончательно утратит силу с 01.01.2020).

Пункты, которые уже утратили силу прописаны в ФЗ №218 от 13.07.2015.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Основой всего является Глава V ЗК РФ, так как в ней устанавливаются права граждан в области частных прав на земельный участок, и наделяют его собственников триадой правомочий (владеть, пользоваться, распоряжаться). Также ГК РФ, в котором описываются общие черты прав собственника на надел, и спектр возможностей касательно объекта недвижимости.

Обратите внимание: каждый земельный участок имеет своё индивидуальное целевое назначение, которое не изменяется. Следовательно, использование земли для других целей невозможно, так как оно определено правовыми рамками (согласно данным из кадастрового паспорта).

Свидетельство на право собственности на землю содержит в себе следующие сведения:

• Кадастровые данные (характеристики объекта);
• Адрес недвижимого объекта (НО);
• Статус правообладателя земли, форма собственности;
• Документы, на основании, которых были переданы права от бывшего собственника к настоящему;
• Данные о новом владельце.

Положения для появления права собственности

Основаниями для обращения в государственный реестр или МФЦ являются:

1. Возникновение прав;
2. Прекращение прав;
3. Изменение прав.

К первому пункту относят любые сделки с имуществом, в результате которых право владения приобретает новый участник, а теряет другой, который отчуждает земельный участок.

К таковым сделкам относят:

• Завещание;
• Сделка купли-продажи;
• Дарственная;
• Аренда с последующим выкупом, мена.

Второй пункт содержит в себе все процедуры и процессы, результатом которых является утрата статуса собственника или потеря землёй её юридической силы. К примеру, ликвидация земельного участка, уничтожение либо арест, изъятие надела из собственности из-за каких либо долгов, правонарушений.

К третьему относят действия касающиеся изменения вида права, но не его правоспособности. К примеру, это ярко видно, когда передаются арендные права на земельный участок. Та же ситуация, когда строится дом (или любой иной капитальный объект), всё время изменяются данные касательно земельного участка, что на нём строится и вводится в эксплуатацию. Также сюда относят перерегистрацию прав собственника, в случаях, когда земля была передана посредством административного акта или иного документа, которое наделяет лицо триадой правомочий (распоряжение, владение, пользование).

Перед тем как перейти к разрешению вопросов с регистрацией, удостоверьтесь, что собрали всю правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию и убедитесь, что относитесь к числу правоспособных лиц, которые обладают правом подачи заявления в регистрирующий орган.

К таким лицам относят:

• Владельцев наделов;
• Участников договорных отношений;
• Представителей, которые действуют в законных интересах собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Регистрация и оформление земельного участка

Перед тем как обращаться, заранее ознакомьтесь с основаниями, указанными выше, которые необходимы для обращения в регистрирующий орган. Без наличия оснований процедура регистрации невозможна. Убедившись в правоспособности, разберемся куда обращаться, как писать заявление, какая документация необходима.

Места обращения

Первое, с чем сталкивается будущий обладатель земли, это — куда обращаться. Регистрацией занимается МФЦ и государственный реестр (к которому относят кадастровые отделения). Помните, что обращаться необходимо в орган по местонахождению земельного участка. Без разницы куда подавать заявление, все данные одинаково вносятся в ЕГРН. Обращение осуществляется лично либо посредством заказного письма, в которое необходимо вложить опись документации, включая сам пакет документов.

Заявление

Если вы обратились в регистрирующий орган посредством заказного письма, то необходимую форму заявления можно взять у нас на сайте.

Также обращение может осуществляться посредством подачи заявления через онлайн ресурс Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/).

На сайте необходимо указать цель обращения, данные об объекте недвижимости, также заполнить данные о себе. Лучше и надежнее обратиться лично, с составлением вам поможет сотрудник регистрирующего органа.

В предоставленном вами заявлении необходимо указать:

• Подобно цели обращения на сайте необходимо указать основания, которые предполагают возникновение прав собственника.
• Данные о владельцах НО, бывшего и настоящего (за исключением случаев, когда земля передается посредством административного акта).
• Заполнить графу о технических и кадастровых параметрах земельного участка, согласно прилагаемой технической документации.

По итогу в конце заявления необходимо указать, каким способом вы желаете получить свидетельство о праве собственности — либо лично, либо заказным письмом.

Сроки регистрации прав собственности

Со вступлением в силу закона «О госрегистрации» изменились сроки регистрации права собственности. Со 2-го октября 2017 года действуют следующие сроки регистрации в Росреестре при личной подаче документов в отделение регистрирующего органа:

• 1 день – при покупке недвижимости по ипотеке с электронной подачей.
• 3 дня – при оформлении договора купли-продажи, заверенного в нотариальной конторе.
• 5 дней – для ипотечной недвижимости, оформляемой в залог банку.
• 7 дней – для стандартных сделок мены, дарения, покупки, выделения доли.

Подсчет срока регистрации прав ведется в рабочих днях. При обращении через многофункциональный центр период ожидания увеличивается на 2 дня, для пересылки документов между ведомством и собственником.

Установлена продолжительность и для снятия обременений:

1. По предварительному договору, кредитному соглашению – 5 дней.
2. По решению суда или сотрудника ФССП – 3 дня.
3. Снятие ипотечного обременения – 3 дня.

Период ожидания также может быть увеличен, если документы подаются через МФЦ.

Документы при регистрации прав собственности на земельный участок

Пакет документов, как говорилось ранее, собирается заранее, большую его часть составляет правоустанавливающая документация (как правило, договора, в результате заключения которых были переданы права владения). Перечень документов может быть дополнен. Об необходимости дополнения вас уведомит сотрудник регистрирующего органа.

К обязательным документам относят:

• Документ, удостоверяющий личность предыдущего и настоящего собственника (в случаях с передачей ЗУ административным актом необходимо предоставить паспорт только заявителя).
• Договор, который устанавливает переход права собственности на земельный участок (купля-продажа, дарственная и так далее).
• Акт, изданный органами местного самоуправления (выдаётся при приватизации, выкупе).
• Свидетельство о праве собственности или кадастровая документация (план, паспорт) на земельный участок.
• Судебное постановление, которое определяет лицо (круг лиц), которому переходят права.
• Выписка из ЕГРН о наличии, каких-либо капитальных построек на территории земли.
• Справка об обременениях (арестах, залогах, ипотеке и так далее).
• Письменное соглашение супруга или супруги на сделку, обязательно к нотариальному удостоверению.
• Письменное соглашение от других собственников ЗУ, если недвижимый объект находится в долевом владении.
• Соглашение от органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица.

Если вы предоставляете договор, благодаря которому у вас возникают права, учтите, что необходимо три экземпляра. Также при отправлении вышеперечисленных документов заказным письмом в регистрирующий орган, необходимо нотариально заверить копии свидетельства о праве собственности и паспорта.

По окончанию подачи заявления, сотрудник выдаёт расписку о принятии вышеупомянутой документации, в которой указываются список и дата принятия документов. Также в расписке указана дата выдачи свидетельства, обычно она составляет около 3 недель.

Стоит отметить: что благодаря номеру расписки можно узнать статус выполнения операции (в данном случае регистрации) и узнать, готово ли свидетельство к выдаче.

Заключение

Если вы выкупили или получили землю от муниципалитета, то порядок будет немного отличаться лишь в сроках и месте обращения. Обратиться в таком случае надо в органы МСУ, с соответствующим заявлением, которое помогут составить сотрудники, основной список документов указан выше.

Касательно госпошлины при переоформлении (оформлении прав) она составит 350 рублей, а при регистрации прав — 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического (согласно ст. 333.33 НК РФ). Для регистрации перехода права собственности не обязательно обращаться к профессиональному юристу. Чтобы осуществить данную процедуру самостоятельно, достаточно изучить данную тему и обратиться в регистрирующий орган лично, где при непонимании отдельных аспектов всё будет разъяснено.

Источник: zakon-dostupno.ru

Документы удостоверяющие право собственности на землю

Информационная поддержка по теме: «Документы удостоверяющие право собственности на землю» с подробным описанием. В статье мы постарались полностью раскрыть тему. В случае возникновения вопросов, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Статья 31. Документы, удостоверяющие право на земельный участок

Статья 31. Документы, удостоверяющие право на земельный участок

Право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, — в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

> Право на использование земельных участков

Содержание Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г.

Статья 38. Документы, удостоверяющие права на землю

Статья 38. Документы, удостоверяющие права на землю

1. Права на землю удостоверяются:

а) право собственности на земельный участок и земельную долю — Свидетельством на право собственности на землю;

б) право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком — Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

в) право пожизненного наследуемого владения земельным участком — свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком;

г) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли — договором аренды;

д) право субаренды земельного участка (его части) — договором субаренды;

е) право временного пользования земельным участком — договором о временном пользовании земельным участком.

2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу.

3. Документы, указанные в пунктах «а», «б», «в» части первой настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законодательством, и выдаются соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок или земельную долю. Договоры аренды, субаренды и временного пользования подлежат только государственной регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка.

5. Форма свидетельств на право собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования земельными участками, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, субаренды, временного пользования земельными участками утверждаются федеральными правовыми актами.

6. При совершении сделок с землей, влекущих отчуждение земельного участка, аннулируется Свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему собственнику, а новому собственнику выдается свидетельство на права собственности на землю, которое подлежит государственной регистрации.

7. Государственные акты и свидетельства, удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу со свидетельством на право собственности на землю и свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

8. Ранее выданные государственные акты и свидетельства, удостоверяющие права на землю, подлежат замене:

а) при обращении граждан и юридических лиц с соответствующим заявлением;

б) при совершении сделок, влекущих отчуждение земельного участка;

в) при перерегистрации прав на землю;

г) в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

> Осуществление земельных прав

Содержание Закон Воронежской области от 9 июня 1995 г. N 18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» (с.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Главная » Земля » Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел.

К их числу можно отнести следующие:

• решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
• выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
• всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
• решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
• свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
• свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
• свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление.

Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока. Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

За процедуру регистрации земельного участка взимается сумма государственной пошлины, которая составляет от 2000 до 20000 рублей (исходя из того, кто является заявителем – гражданин либо юридическое лицо).

Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года.

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

Какие документы выдают после межевания земельного участка?

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:

• бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
• кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
• документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:

• проведение межевальных работ;
• исполнение подготовительных мероприятий;
• оформление акта согласования границ;
• подготовка справки об адресе;
• формирование дела по итогам проведения межевых работ;
• постановка землевладения на кадастровый учет;
• регистрация права собственности.

Оформление собственности в упрощенном порядке

Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.

Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.

Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.

Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

Для земель, оформляемых в упрощенном порядке, не нужно получать кадастровый паспорт, фиксирующий подробную информацию об объекте недвижимости.

При помощи кадастровой съемки возникает возможность исключить споры о границах землевладения, так как это происходит во время подписания акта по согласованию границ с владельцами соседних участков. При процедуре формирования документации нередко принимаются во внимание и сведения о назначении конкретного земельного надела.

Что делать, если утеряны документы на земельный участок

При потере договоров, свидетельств и прочих документов, подтверждающих право собственности на землю, который выступал в качестве основания для получения свидетельства о госрегистрации права, их восстановление возможно несколькими способами.

Также если вы утратили правоустанавливающие документы, обратитесь в органы Росреестра и сделайте запрос о выдаче копий документации, на основании которой зарегистрировано право на надел.

Копии, полученные таким способом, могут заменять потерянные подлинники. Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

Какие документы подтверждают права на земельный участок

С 30 октября 2001 года в России действует Земельный кодекс. Однако многие участки земли были предоставлены гражданам до этой даты. Соответственно, на руках должен быть особый документ, подтверждающий право на земельный участок.

Основной перечень

Согласно части 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного/дачного хозяйства/огородничества/садоводства/индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

Вид документы

Условие

Акт о предоставлении гражданину земельного участка Издан органом гос. власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок Выдан уполномоченным органом гос. власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Выдан органом местного самоуправления и если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Иной документ Должен устанавливать или удостоверять право гражданина на земельный участок

Примеры документов

Если говорить о последней позиции в приведённой таблице, то устанавливающими или удостоверяющими документами о правах на земельные участки могут быть:

Вид документа

Правовое основание выдачи

Нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26.08.1948 и действующие на момент обращения в орган регистрации прав)

Акты об отводе земельных участков для строительства

Решения исполкомов местных Советов народных депутатов, принятые до 26.08.1948, об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства

(в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности)

Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380) Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26.03.1949 № 244 «Об утверждении типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» (утратил силу в связи с изданием приказа Госстроя РСФСР, Минкоммунхоза РСФСР от 06.10.1965 № 67)

Документы СССР

В советские времена организации, уполномоченные на техническую инвентаризацию и/или гостехучет, не были уполномочены на государственный, в т. ч. кадастровый учет земельных участков.

Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30.10.1922 (далее – ЗК РСФСР 1922 г.), предусматривал (ст. 194) земельную регистрацию. Она заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований.

Статья 196 ЗК РСФСР 1922 г. устанавливала, что в процессе земельной регистрации составляют следующие акты:

• общая волостная карта землепользований;
• карты отдельных селений;
• общий волостной реестр (список) землепользований;
• реестры усадебных участков всех селений волости;
• реестр земельных обществ волости.

Постановлением Совмина СССР от 31 декабря 1954 года № 2529 «О едином государственном учете земельного фонда СССР» с 1955 года вводились:

• обязательный государственный учет наличия и распределения земли по угодьям и землепользователям;
• государственная регистрация всех землепользований по единой общесоюзной системе.

Учету подлежали все земли, находящиеся в пользовании колхозов, совхозов, городов и поселков, государственных, кооперативных и общественных учреждений, организаций и предприятий, единоличных крестьянских хозяйств и отдельных граждан, а также земли государственного земельного фонда (запаса) и государственного лесного фонда.

Учет земель каждого землепользователя был сосредоточен в государственной книге регистрации землепользований.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Законом РСФСР от 1 июля 1970 г., предусматривалось (ст. 118 и 119) в целях обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведение государственного земельного кадастра. Он включал данные регистрации землепользований, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

Постановлением Совмина СССР от 10 июня 1977 года № 501 «О порядке ведения государственного земельного кадастра» было предусмотрено осуществление необходимых мероприятий по обеспечению ведения начиная с 1977 года государственного земельного кадастра. Также были установлены формы кадастровой документации:

• земельнокадастровая книга предприятия, организации и учреждения, которым земля предоставлена в постоянное или долгосрочное пользование;
• государственная земельнокадастровая книга района (города);
• государственный земельный кадастр области, края, автономной и союзной республики;
• государственный земельный кадастр СССР.

Таким образом, государственный (кадастровый) учет земель был предусмотрен и прпоисходил в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Кроме того, в законодательстве СССР отсутствовало понятие «имущественный комплекс», а применялись такие понятия как «землепользование» – в настоящее время земельный участок и «домовладение».

Понятие «домовладение» определено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ (утв. приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 (далее – Инструкция),.

Согласно ей, единицей технической инвентаризации является:

• домовладение;
• отдельно стоящее основное здание.

Домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Инструкция была разработана во исполнение постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 в целях определения основных требований к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях России.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, документы, в частности, техпаспорта, изготовленные по результатам технической инвентаризации и учета домовладений, не являются:

• документами, подтверждающими государственный учет в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельных участков, на которых такие домовладения расположены;
• правоустанавливающими либо правоудостоверяющими документами на такие земельные участки;
• документами для внесения в ЕГРН сведений о таких земельных участках как о ранее учтенных объектах недвижимости.

Когда могут отказать

Согласно ч. 8 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, Росреестр откажет во внесении сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН, в том числе в случае, если:

• есть несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
• в представленных или поступивших документах нет сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади земельного участка.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости. При этом он должен содержать сведения:

1. Позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным.

2. О площади такого земельного участка.

Такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.

Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития РФ)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Важная бумага или документ подтверждающий право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Что это значит?

К правоустанавливающей документации относятся:

• Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
• Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
• Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
• Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
• Свидетельства о наследовании.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.

Где зарегистрировать ПС

Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Документы на право собственности на землю

Государственные акты образца 1991 г.

В правовых актах, которые сопровождали земельную реформу и были приняты в период с 27 декабря 1991 г. до 9 марта 1992 г., ничего не говорилось о форме документов, удостоверяющих право граждан на земельные доли. Однако согласно ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года сельскохозяйственному предприятию, земли которого передаются в коллективно-долевую собственность граждан, выдается акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право собственности на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР две формы государственного акта. Во исполнение этого Постановления специалистами Роскомзема была разработана и утверждена Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации Инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 г. «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Она определяла порядок составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов. Отметим сразу, что на момент принятия Постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 не ясны были как масштабы предстоящей земельной реформы, так и юридические формы ее осуществления. Это отразилось и на перечне лиц, которым акты должны были выдаваться.

Государственный акт по форме N 1 должен был выдаваться «гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности» (п. 1.3).

Государственный акт по форме N 2 должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

Согласно п. 1.8 Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. к государственному акту в качестве приложения выдаются: список собственников при передаче земельных участков в коллективно-долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельхозпредприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных предприятий (при выдаче государственного акта по форме N 2). Что же касается земельных долей, то право на них должно было удостоверяться справкой (!), «выдаваемой в необходимых случаях» по форме, приведенной в приложении 1 к Инструкции. По сути, в этом пункте Инструкции воспроизводились положения ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года.

Как видно из содержания п. 1.8 Инструкции, государственные акты предназначались для выдачи не каждому участнику долевой (коллективно-долевой) собственности, а только предприятиям, в чьем пользовании ранее находилась земля. В условиях земельной реформы, когда у миллионов граждан за короткий промежуток времени возникло право долевой собственности, стало не ясно, чье же право должны удостоверять государственные акты. Какие-либо дополнительные разъяснения, письма или инструкции, разрешающие эту неопределенность, после 9 марта 1992 г. не известны. Стоит ли тогда удивляться следующим примерам?

Итак, государственные акты на право собственности на землю образца 1991 года не могли юридически безупречно удостоверить возникновение права долевой собственности на землю.

Свидетельства образца 1992 г.

2. Как указывалось ранее, к Положению о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утвержденному Минсельхозом России 22 января 1992 г., прилагались формы процедурных документов (протоколов, заявлений, актов, бланков), среди которых был и образец свидетельства собственности на земельный и имущественный пай. Как видно из его формы и содержания, свидетельство предназначалось скорее для «внутреннего» потребления, нежели для удостоверения действительно возникшего права. Такой вывод напрашивается и потому, что ни в Положении о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), ни в каких-либо иных методических руководствах не определялась природа этого документа. Тем не менее в судебной практике известны случаи, когда обладатели таких свидетельств рассматривали их в качестве документов постоянного действия. Приведу такой пример.

3. Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли. Это свидетельство, задуманное как временный документ, действующий до выдачи соответствующего государственного акта, выдавалось райкомземами также на имя юридических лиц (колхозам, КСП, ТОО, АОЗТ) после утверждения проектов перераспределения земель. Причем очень часто такие свидетельства, несмотря на свою «временность», сосуществовали с уже выданными государственными актами и дошли до настоящего времени.

Свидетельства образца 1993 г.

После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа «каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре». Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих желтых и розовых свидетельств гражданам происходила в 1994 — 1995 годах. Несмотря на наименование документа, на самом деле свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах .

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Осуществление «иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком» означает в том числе техническую возможность участвовать в общих собраниях участников долевой собственности и подтверждать свое право на участие уже не ссылкой на список лиц, у которых возникло право на земельную долю, а демонстрацией документа, удостоверяющего право. Такой порядок сохраняется вплоть до настоящего времени: к протоколам общих собраний прилагаются явочные листы с указанием реквизита документа каждого лица, участвующего в работе общего собрания.

Массовая выдача свидетельств сказалась на качественной, если так можно выразиться, стороне процесса. В настоящее время это создает их обладателям определенные проблемы, в том числе заставляет обращаться в суды.

Приведем чаще всего встречающиеся в свидетельствах технические ошибки:

отсутствие паспортных данных и даты выдачи свидетельства;

отсутствие номера регистрационной записи внизу и даты ее занесения;

указан номер регистрационной записи внизу свидетельства, но отсутствует дата ее занесения;

не проставлена дата выдачи свидетельства;

неправильно указан год рождения;

неправильно указана дата принятия постановления главы администрации района, утвердившего проект перераспределения земель.

Очень часто в свидетельствах неправильно указывались имя, фамилия или отчество. Например, вместо «Наталья» вписывалась «Наталия», вместо «Прокофьевич» — «Прокопьевич».

Проблема исправления технических ошибок в свидетельствах на право собственности на землю разрешается в настоящее время двумя путями.

Первый путь: на имя главы администрации района пишется заявление о внесении изменений в ранее принятое постановление (хотя, по сути, речь идет о внесении изменений в список лиц — собственников земельных долей). Если отдел Федеральной регистрационной службы не возражает против предоставления такого постановления, то его текст прилагается к одному или нескольким свидетельствам на право собственности на землю в момент подачи документов на регистрацию перехода права (при совершении купли-продажи земельных долей) или регистрации права на выделенный в счет доли (долей) земельный участок.

Второй путь разрешить указанную проблему — обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства конкретному лицу. Текст судебного решения впоследствии прилагается к самому свидетельству при подаче документов для государственной регистрации перехода права.

Следует отметить, что в свидетельствах не всегда корректно указывался вид права. Часто из трех вариантов — частная, общая совместная или долевая собственность — участникам долевой собственности в свидетельствах записывалось о приобретении права «общей совместной» или же просто «частной» собственности на землю.

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области). В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом. В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Помимо первичных свидетельств, выдававшихся в соответствии с приватизационными списками, райкомземы в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 выдавали вплоть до 1997 года и «вторичные» свидетельства, в основном наследникам собственников земельных долей.

Свидетельства о государственной регистрации права

Как известно, с появлением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи заменили свидетельства образца 1993 года. В течение некоторого времени они подписывались и выдавались в 1998 году руководителями райкомземов.

Удостоверяющие документы о праве собственности на землю

Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована. Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости. В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.

До июля 2016 года таким документом являлось свидетельство на право собственности, с июля 2016 года это была выписка из государственного реестра прав (ЕГРП), а с января нынешнего года правоудостоверяющим документом становится выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документ, удостоверяющий права собственника

Удостоверяющий документ подтверждает возникновение или переход права на участок.

Фактически, это главный документ, который хранится у собственника и удостоверяет его право собственности.

По полученному свидетельству или выписке из реестра недвижимости можно продать или подарить участок или, к примеру, внести в качестве залога по ипотечному кредиту.

Выдача свидетельства о правах на землю производилась в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 июля 1997 года.

Однако, прежнее законодательство утратило силу, на сегодняшний день государственная регистрация недвижимых объектов регламентируется федеральным законодательством «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с 13 июля 2015 года.

Для регистрации собственности на участок, необходимы документы-основания возникшего права – правоустанавливающие документы.

Образец свидетельства о государственной регистрации права.

Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

Это могли быть решения сельских советов о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование либо в собственность бесплатно.

Такие госакты также являются документами-основаниями существующего права собственности наравне со свидетельствами нового образца.

Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.

Где получить?

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

Правоудостоверяющий документ на участок

С начала действия законодательства, согласно которому выдавались свидетельства на собственность, внешний вид документа претерпевал некоторые изменения. Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, свидетельство печаталось на особом бланке розового цвета, с гербовым изображением и специальной защитой в виде водяных знаков.

Однако с 01.07.2015 года, специальный бланк заменен обычной белой бумагой формата А4 без каких-либо защитных знаков.

С новым форматом свидетельства о государственной регистрации права можете ознакомиться по ссылке.

Во временной промежуток с 01.01.2016 по 01.07.2016 года можно было получить свидетельство любой из двух форм (на бланке с водяными знаками или на обычной бумаге), а также выписку из ЕГРП, равнозначную свидетельству. Этот время называется промежуточным этапом и действительными считаются обе формы документа.

Пришедшие на смену свидетельствам о правах на землю выписки из ЕГРП также печатались на обычной бумаге, без каких-либо защитных знаков и специальных бланков.

Следует отличать выписки из ЕГРН, выдаваемые в качестве правоудостоверяющего документа и выписки, предоставляющие информацию об объекте. В первом случае выписка является основным документом, обязательно в бумажном виде с синей печатью и выдается только правообладателю по итогам регистрации документов на землю. Во втором случае, такая выписка предоставляется любому заявителю, носит информационный характер и может быть как в бумажном, так и в электронном виде.

Пример выписки из ЕГРП доступен по ссылке.

Независимо от вида документа (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН), документ о правах на землю содержит следующую обязательную информацию об участке и правообладателе:

• серия и номер документа
• дата выдачи
• документ-основание возникшего права
• данные собственника участка
• вид права
• сведения о земельном участке
• кадастровый (условный) номер
• наличие (отсутствие) обременений

Кроме этого, указывается номер записи регистрации, а также данные о государственном регистраторе, осуществляющем регистрацию права собственности.

Ошибка в документе

В случае обнаружения в свидетельстве или выписке о правах собственности на участок технической ошибки (опечатки, грамматической или иной ошибки), заинтересованное в исправлении ошибки лицо имеет право обратиться с заявлением установленной формы об исправлении техошибки в записях ЕГРН.

Заявление будет рассмотрено и допущенная ошибка будет устранена на основании решения государственного регистратора в течении трех (рабочих) дней. Заявитель получит уведомление об исправлении возникшей технической ошибки.

В случае получения отказа в исправлении обнаруженной ошибки в документе, решение Росреестра может быть обжаловано в судебном порядке.

Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в этой статье.

Полная процедура купли-продажи дачи описана здесь.

Восстановление в случае утери

Если удостоверяющие права на землю документы утеряны, но сохранены те, которые подтверждают возникновение права (например, договор дарения), возможно получить дубликат соответствующего документа. В таком случае, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата, правоустанавливающим документом на землю и гражданским паспортом.

Однако, если утеряны все документы, подтверждающие каким-либо образом существующее право собственности, существует возможность получения в Росреестре справки о содержании документов, устанавливающих права на землю либо копий самих удостоверяющих документов (кроме документов, заверенных нотариусом).

В случае выдачи справки об основаниях возникновения права собственности или копии договора, госпошлина составляет 300 рублей для граждан и 950 для организаций.

Срок, в течении которого можно получить повторный документ о правах на участок земли составляет тридцать календарных дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Источник: delovayama.ru

Юрист по земельному праву в СПб

Сегодня многие физические и юридические лица сталкиваются с земельными спорами, которые достаточно трудно решить самостоятельно. Уходит много сил, времени и денег на сбор документов, судебные заседания, поиск грамотного юриста. Последнее – самое главное, ведь именно квалифицированный специалист по земельным спорам сможет решить спор благодаря знанию земельного законодательства и многолетней практики. Кроме того, он поможет минимизировать временные и денежные траты.

Когда необходима помощь и консультация юриста по земельным вопросам

Консультация юриста по земельному праву нужна, когда необходимо оформить земельные отношения в соответствии с законом и урегулировать споры, связанные с ЗУ. Грамотный подход квалифицированного юриста позволяет гражданам избежать ряда проблем при регистрации участка в собственность.

Земельный юрист проводит тщательную работу при выяснении обстоятельств спора, осуществляет проверку юридической и иной документации.

Какие юридические услуги в области земельного права предоставляет компания Первый Консул

Юридическая компания «Первый Консул» специализируется на следующих услугах:

• Консультация. Юрист проконсультирует вас относительно порядка государственной регистрации прав на владение землей, а также по поводу оформления кадастровых решений и пакета необходимых документов.
• Изучение и правовой анализ документов на ЗУ. Юрист всегда тщательно изучает документы на земельный участок. Правовой анализ данных документов позволяет привести их в соответствие с действующими законами и обеспечить защиту прав граждан.
• Составление обращений и заявлений. Специалист объяснит, как правильно составить обращение в государственные органы, заявление в суд и т.д.
• Составление иска в суд по земельному спору. Благодаря юристу у вас будет составлен иск в соответствии с законодательством, и суд его не отклонит.
• Сопровождение сделок с землей. Юрист проверит «юридическую чистоту» имущества, окажет помощь при покупке и продаже ЗУ.
• Оформление ЗУ. Оформить право собственности на земельный участок нужно своевременно, потом это выйдет дороже и сложнее. Юрист поможет оформить ЗУ в собственность, даже если у вас на руках нет никаких документов (в таком случае могут понадобиться ваши объяснения и показания соседей).
• Судебные споры о правах на ЗУ. Ваши права на земельный участок будут защищены в суде.

Выигранные дела

Дела, выигранные в судах компанией «Первый консул» и решения суда.

Стоимость юридических услуг по недвижимости в Санкт-Петербурге. Мы предоставляем юридические консультации, сопровождаем сделки, составляем документы и ведем дела в судах по спорам о правах на недвижимость

Наименование услуги Цена

Консультация юриста по земельному праву	3000 руб.
Составление, изучение и правовой анализ договоров и документов на Земельный участок	от 8000 руб.
Полное сопровождение сделки с земельным участком: составление договора (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.), проверка юридической «чистоты» сделки, организация расчетов и сопровождение регистрации перехода права собственности на ЗУ	от 20 000 руб.
Составление обращений и заявлений в органы государственной власти по земельным вопросам	от 8 000 руб.
Комплексное ведение дела в суде по спорам о правах на земельный участок (составление искового заявления или отзыва, подготовка необходимых документов, представление интересов в судебных заседаниях)	от 45 000 руб.
Оспаривание через суд решений и действий органов государственной власти (отказ в предоставлении ЗУ, изъятие ЗУ для государственных нужд, оспаривание размера компенсации, споры по договорам аренды и т.п.).	от 50 000 руб.
Споры о границах земельных участков, возникающие между владельцами смежных ЗУ	от 55 000 руб.
Признание права собственности на земельный участок при отсутствии правоустанавливающих документов на ЗУ, отказе в приватизации участка или регистрации права на участок	от 50 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде	от 45 000 руб.
Уменьшение покупной цены земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи	от 50 000 руб.
Раздел земельного участка между бывшими супругами, наследниками, сособственниками, в судебном порядке	от 45 000 руб.
Признание недействительными договоров, сделок с земельными участками	от 45 000 руб.
Расторжение договора купли-продажи, аренды земельного участкам через суд	от 30 000 руб.
Устранение препятствий в пользовании земельным участком в судебном порядке	от 40 000 руб.
Взыскание с покупателя денежных средств за земельный участок, в случае признание судом сделки недействительной	от 30 000 руб.

В судебные споры о правах на ЗУ включают:

• Судебные споры о границах земельных участков. Чаще всего, споры возникают между владельцами смежных земель в индивидуальной жилой застройке, а также между супругами после развода.
• Признание права на участок. Основные причины заключаются в отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, отказе уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок.
• Устранение препятствий в пользовании участком. Например, сосед построил дом с нарушением градостроительных и строительных норм, или в округе стоит сильный запах от содержания животных и др.
• Определение кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость складывается из нескольких параметров, таких как площадь, места расположения, категории, разрешенного пользования и др.
• Уменьшение цены земли, которая приобреталась по договору купли-продажи. Чаще всего, причиной служит нахождение земли частично или полностью в зоне электропередач, водоемов, полигонов, что ограничивает права строить дом и иные сооружения.
• Споры по договору аренды земельного участка. Иногда бывает так, что участок арендуют сразу два лица. В таком случае спора не избежать.
• Споры об изъятии у граждан и организаций земельных участков для нужд государства и муниципалитета. Причины: строительство путепроводов, снос дома, который признан аварийным и др.
• Оспаривание решений, процедур, действий государственных органов (например, отказ в выделении земли, узаконивание собственности).
• Приватизация земельного участка. С проблемой приватизации ЗУ сталкиваются многие граждане, однако, есть много оспоримых оснований для отказа в приватизации земельного участка, среди которых: недостаточность документов, ошибки в обработке сведений из отчетной документации, расположение на участке незаконно возведенных сооружений, задолженность по налогам.
• Определение порядка пользования земельного участка. Это юридическая процедура, которая затрагивает те земельные участки, которые имеют несколько собственников. Так как последние постоянно вынуждены согласовывать друг с другом определенные действия, касаемые земли, то нередко возникают споры. Определить порядок пользования ЗУ возможно в судебном порядке с привлечением грамотного юриста.
• Раздел земельного участка. Основания: земельный участок находится в семейном владении, бывшие супруги делят имущество после развода, при наследовании ЗУ несколькими лицами, собственник участка хочет продать часть своей доли, собственник принял решение об использовании участка для ведения какой-либо деятельности.
• Межевание и постановка на кадастровый учет. Межевание – это первый и, пожалуй, главный этап кадастровых работ на пути к оформлению ЗУ в собственность. Также межевание необходимо для изменения основных характеристик ЗУ и уточнения его границ.

Преимущества обращения в нашу компанию

Юридическая компания «Первый Консул» в Санкт-Петербурге оказывает правовую помощь при решении земельных вопросов. Юристы по земельным спорам помогут собрать пакет документов для оформления участка в собственность, раздела или продажи, сведут к минимуму возможные риски и сопроводят ваше дело в суде.

Наши юристы гарантируют высокий результат за приемлемую цену, в сравнении с другими фирмами, осуществляющими деятельность в сфере земельных правоотношений.

Алгоритм действий для получения консультации

Чтобы получить консультацию юриста по земельным делам, необходимо позвонить по телефону, указанному на сайте, отправить сообщение по электронной почте или заполнить форму «Получить консультацию».

Отзывы

Обратилась к юристу компании «Первый Консул» по вопросу ликвидации фирмы, юрист все сделал качественно, повторно обратилась по спору о признании права на таун-хаус в Арбитражном суде г. Москва, вопрос был решен. Сотрудничаем до настоящего времени.

Юрист компании «Первый Консул» Роман Фадеев сопровождал сложную сделку по расселению нашей семьи из комнаты по программе расселения коммунальных квартир с участием инвестора. Сделка была успешно проведена, наши требования были реализованы. Благодарим за добросовестную работу.

По рекомендации знакомых обратился к юристу данной компании с делом о взыскании неустойки с застройщика ООО «Л1-5», неустойка была взыскана и выплачена моей теще по решению суда. Повторно заказал взыскать неустойку с ООО «Петрострой», иск удовлетворен судом.

Вопрос-ответ

Вы можете позвонить по телефону +7 (921) 955-88-32 (можно написать в WhatsApp, Telegram) или заполнить форму на данном сайте. Я отвечу на Ваш звонок или перезвоню после заполнения формы и запишу Вас на консультацию в офисе или онлайн по вашему выбору. Стоимость подробной консультации всего 2000 руб.

Все гарантии подробно фиксируются в договоре на оказание юридической помощи, в том числе перечень услуг, мои обязанности и цена услуг. Я дорожу своей репутацией, поэтому работаю на достижение положительного результата по делу, что могу подтвердить выигранными делами в судах.

В состав услуги включены все действия юриста по делу, в том числе составление искового заявления и пакета документов, подача их в суд первой инстанции, представительство ваших интересов в судебных заседаниях до результата по делу, получение решения суда и содействие в его исполнении.

В офисе я принимаю с 10-00 до 19-00 часов, консультации онлайн с 10-00 до 21-00 часа . Запись на консультацию в удобный для Вас день и время по телефону +7(921) 955-88-32 (можно написать в WhatsApp, Telegram) или заполните форму на сайте.

Источник: firstconsul.ru