Правила оформления акта скрытых работ в строительстве

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — документ, подтверждающий качество скрытых работ, выполненных субподрядчиком при строительстве (реконструкции, капремонте) объекта. Акт является формой строительного контроля, который осуществляется заказчиком или застройщиком.

Внимание! Ввод в эксплуатацию зданий (сооружений) без промежуточного освидетельствования скрытых работ не допускается.

Скрытыми именуются строительные работы, результаты которых не могут быть осмотрены и проверены при завершении этапа строительства или окончательной сдаче здания (сооружения).

Причиной этого является то, что последующее строительство (реконструкция) делает невозможным доступ к внутренним конструкциям и коммуникациям без разбора или повреждения законченных объектов.

К числу скрытых работ относятся:

• армирование железобетонных конструкций;
• устройство основания фундамента здания;
• тепло-, звуко-, гидро- и пароизоляция отдельных частей здания;
• разбивка трасс и прокладка сетей инженерного обеспечения;
• прокладка коммуникаций внутри стен или конструкций;
• устройство опор и упоров трубопроводов;
• установка систем вентиляции воздуха внутри стен и т. д.

Справка. Обязанность проверки качества скрытых работ и составления соответствующего акта устанавливается п. 4 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.

АОСР 2019 за 10мин. Просто о сложном.

Правила составления акта

Рекомендуемая форма документа утверждена приказом Ростехнадзора № 1128 от 26.12.2006 в редакции от 09.11.2021 и представлена в Приложении 3 к приказу. Строгой формы АОСР законодательство не устанавливает, но итоговый протокол должен содержать в себе основные положения из рекомендуемого образца.

Акт составляется в количестве экземпляров, равному числу членов приемной комиссии. Членами комиссии являются представители заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика, а также технического и авторского надзора.

Справка. К акту могут быть прилагаться фотоснимки или документы, служащие подтверждением качества произведенных работ. В таком случае в документе в разделе «Приложения» должны быть внесены соответствующие ссылки.

Инструкция по заполнению

Типовая форма АОСР состоит из нескольких частей.

1. В шапке указывается место, дата составления, название и номер.
2. Затем указывается название и адрес объекта строительства, который был подвергнут освидетельствованию.
3. Далее перечисляется состав приемной комиссии с указанием организации и должности каждого представителя.
4. В следующем пункте перечисляются произведенные работы. Если было выполнено несколько видов, то каждую разновидность рекомендуется указывать отдельным пунктом.
5. В следующей строке перечисляются примененные материалы со ссылками на сертификаты соответствия.
6. Затем указываются решение комиссии. В выводах устанавливается соответствие результатов трудов исполнителя действующим строительным нормативам и стандартам.
7. Далее решением комиссии утверждается разрешение на выполнение последующего этапа строительства или ремонта.
8. В заключении составители могут указать дополнительные сведения, также в нем делается ссылка на приложения к документу. Затем перечисляются фамилии и инициалы членов приемной комиссии и ставятся их подписи.

Как может выглядеть образец заполнения актов освидетельствования скрытых работ:

Гайд №1. Как заполнять Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР).

Что происходит после заполнения документа

На основе решения приемной комиссии планируются дальнейшее строительство. Если приемная комиссия установила, что работы были проведены качественно и соответствовали проектной документации, то строительство объекта продолжается. В обратном случае выявленные недостатки должны быть устранены исполнителем, после чего проводится новое освидетельствование.

Видео по теме

В дополнение видео о том, зачем нужен данный протокол и какую юридическую силу он имеет:

Источник akti-vipolnnenyh-rabot.ru

Оформление акта скрытых работ в строительстве

Содержание

• Предназначение акта в строительстве
• Пример #1. Заполнение акта скрытых работ.
• Часто задаваемые вопросы
• Ошибки в оформлении строительных работ
• Способы заполнения актов для передачи на проверку
• Процедура заполнения акта
• Предписания и требования закона
• Последовательность формирования актов

Любой ремонт или новое возведение здания требует внимательного и четкого контроля со стороны проверяющих лиц. Любая халатность при этом может привести к плачевным результатам. В приведенной статье рассмотрим оформление акта скрытых работ в строительстве и на какие работы он требуется в обязательном порядке.

Предназначение акта в строительстве

Давайте для начала разберемся, что же представляет собой этот акт. Он необходим для организованного учета всех строительных объектов. Далее в таблице рассмотрим основные моменты относительно оформления бумаги.

№ пп	Критерии	Характеристика
1	Кем составляется?	В этой бумаге учтено мнение всех сторон, таких как подрядчика, заказчика и служащих надзорного органа
2	Что фиксируется?	Акт включает в себя информацию о ходе выполнения работ, что впоследствии никоим образом нельзя будет перепроверить без нарушения целостности готового объекта

Есть определенный список работ, проверка которых необходимо на момент завершения их выполнения, а не после того, как объект полностью сдан. В противном случае, придется полностью или же частично демонтировать готовое сооружение. Итак, к таким работам можно отнести:

• работы до момента итоговой отделки;
• встраивание арматур в бетон;
• закладка фундаментов;
• работы по гидро- и теплоизоляции различных частей;
• закладка оснований под будущий фундамент;
• крепление отдельных конструкций, к примеру балконов и металлоконструкций.

Очень важное значение несет в себе такой акт, потому как именно благодаря ему возможно проконтролировать качественность выполненных работ на каждом их этапе в соответствии с тем, что изначально заявлено в проектных документах.

Пример #1. Заполнение акта скрытых работ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Каким образом проходит оформление акта скрытых работ в строительстве?

Строительные компании зачастую сами утверждают свой бланк акта скрытых работ, так как законодательно он не имеет утвержденной формы. Основное требование к бумаге состоит в указании основных реквизитов. Рассмотренных нами в примере. То есть, акт содержит сведения касательного строительного подрядчика, членах комиссии с обеих сторон контракта, какие конкретно работы были заказаны и что в итоге выполнено, заключение комиссии о качестве работ.

Вопрос №2. Существует ли бланк акта?

Акт позволено разработать самостоятельно, но рекомендовано доработать готовый бланк, предложенный к использованию Ростехнадзором (приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № РД-11-02-2006). Эта бумага необходима для проверки безопасности объекта на промежуточном этапе, если после этого уже нельзя будет проверить этот этап.

Ошибки в оформлении строительных работ

Ошибка №1. Многие считают, что при покупке жилья можно по своему усмотрению например достроить балкон или снести межкомнатную стену. Но это далеко не так, подобные действия обязательно должны быть согласованы с регулятором, так как данное может привести к разрушению самого здания. То есть, перепланировка не должна носить хаотичный характер, а строго согласуется с домовладельцем и БТИ.

Ошибка №2. Нельзя нарушать сроки сдачи пакета бумаг по выполненной смете. Так, он передается заказчику уже после выполнения заявленного ремонта комиссии на рассмотрение (п.3.5.2.3. Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508). В противном случае, если комиссии не предоставлен акт либо пакет бумаг содержит не полный перечень требуемого, то комиссия по контролю имеет полное право потребовать демонтировать или вскрыть сданный объект дабы удостовериться в его пригодности к использованию и качественности работ.

Способы заполнения актов для передачи на проверку

Запомните важное правило, что сначала у Вас должен быть полностью готов пакет бумаг и только потом приглашайте проверочную комиссию, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Акты на скрытые работы заполняются подрядчиками несколькими путями:

1. Вы пригласили к выполнению ремонтных работ подрядчика с допуском саморегулирующей организации на строительство, что в нашей стране означает только ее исключительное право выполнять ремонты. Поэтому именно такая компания составит для Вас акт.
2. Ремонт выполняется Вами самостоятельно или силами наемного труда стройбригады, у которой нет подобного допуска. Далее действуйте по схеме:

• на каждый готовый промежуточный этап Вы вызываете служащих управдома перед тем, как приступить к последующим действиям. ЖЭК проверяет выполненный этап и составляет по этому поводу акт;
• обратитесь в компанию с допуском СРО, что на платной основе составит Вам акты на скрытые работы.

Процедура заполнения акта

Акт сам по себе необходим для проверки работ на соответствие строительным правилам и выполняет контролирующую задачу перед финальными отделочными работами. Бумагу составляется минимум в трех экземплярах для всех участников процесса:

• заказчик;
• исполнитель;
• проектировщик;
• управдом.

Пропишите четкие сведения о составителе проектной документации, какие стройматериалы были использованы и посредством какого оборудования был реализован ремонтные процесс. Также детально указываются сведения о заказчике ремонта и его исполнителе, где он собственно говоря был проведен. Перед передачей акта проверочной комиссии стоит его подписать со стороны подрядчика, проектировщика и управдома. Комиссия вправе для качественного решения относительно объекта запросить мнение третьих лиц, а именно:

• стройлаборатории;
• службы геодезии;
• прочие эксперты.

Важно! Продолжать строительство до получения заключения комиссии по предоставленному ей на проверку акта недопустимо. По факту сверки членами комиссии фактического состояния объекта на соответствие его нормам и правилам строительного дела в акты освидетельствования заносится подобная информация.

Предписания и требования закона

Требования Градостроительного Кодекса РФ следует исполнять каждому подрядчику, но не всегда это правило работает в деле (п.6 ст.52 ГрК РФ). Также такие участники обязаны вести исполнительную документацию. Формы бланков таких бумаг ведутся именно застройщиком в ситуации, когда он выступает исполнителем ремонта (СНиП).

Промежуточных проверочных актов на скрытые работы при масштабном строительстве может быть несметное число и для того, чтобы наладить порядок их учета предлагается к заполнению специальный журнал по утвержденной комитетом статистики форме. Начиная с 2016 года подрядчики заполняют акт по новой форме (Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору №428 от 26.10.2015). Но как Вы знаете он может претерпеть коррективы с Вашей стороны, если на то имеется необходимость.

Все графы и ячейки акта должны быть заполнены. Контролируйте числа старта и финиша стройработ в соответствии с Общим журналом.

Последовательность формирования актов

Форма акта содержит несколько пунктов и они заполняются особыми сведениями. Далее поговорим о таких параметрах:

1. Пункт первый информирует читателя и выполненных работах и месте их выполнения. Задайте конкретные параметры для идентификации места выполнения ремонта.
2. Во второй ячейке внесите шифрование рабочей документации, по которой было выполнение строительства.
3. Третяя графа информирует всех о стройматериалах, использованных в ремонте, с указанием их сертификации и даты выдачи таких бумаг.
4. В четвертой ячейке занесите лабораторные испытания и экспертизы по стройконтролю сданного этапа работ.
5. Пятая ячейка говорит о сроках работ, указанных в акте.
6. Шестой пункт показывает шифрование того подраздела проектной документации, согласно которому были произведены работы.
7. Седьмая ячейка показывает следующий этап строительства, к которому следует приступить после утверждения текущего этапа.

Важно не забыть составить столько актов, сколько прописано в строительном контракте на предоставление всем участникам процесса. Изначальное отсутствие такого пункта по количеству актов регулируется устными переговорами всех заинтересованных в его получении сторон.

В приложениях потребуется детально перечислить все бумаги, что прилагаются к акту и подобный список подлежит нумерации. Список из приложении более пяти штук оформляется отдельным реестром. В конце акта перечислите всех участников согласно заголовка бумаги, но в сокращенном формате. На этом заканчивается оформление акта на проверку для комиссии и если каждый перечисленный выше этап был вами заполнен в соответствии с правилами, то проблем с проверочной комиссией относительно документарного оформления ремонтов возникнуть не должно.

Источник online-buhuchet.ru

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт скрытых работ — это документ, подтверждающий проведение контроля качества работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ.

• Что такое акт освидетельствования скрытых работ
• Виды актов освидетельствования скрытых работ
• Правила составления акта
• Образец оформления акта освидетельствования скрытых работ
• Образец заполнения акта:
• Кто предоставляет и принимает АОСР
• Нормативная база акта скрытых работ

За 10 мин научим формировать первичку и договоры в 2 клика

Что такое акт освидетельствования скрытых работ

Акт скрытых работ — это документ, подтверждающий проведение контроля качества работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ. Пример — прокладка кабеля в стенах. После штукатурки и шпатлёвки без разрушения отделки стен кабель уже не доступен для проверки.

К видам работ, в отношении которых нужно составлять акты освидетельствования, относятся:

• установка, ремонт основания фундамента, его изоляция;
• заливка, ремонт основания пола;
• прокладка труб, кабелей, сетей внутри пола стен;
• крепление конструкций к стенам и к крыше;
• изоляция фасадов, балконов, ограждающих конструкций;
• штукатурные и иные внутренние работы в помещениях;
• прокладка вентиляции и установка коробов в стенах и конструкциях;
• внутренние работы в пределах отдельных помещений;
• другие работы.

Без актов освидетельствования скрытых работ последующие работы выполнять запрещается (п.10 Постановления Правительства РФ от 21.06. 2010 №468). При отсутствии акта, заказчик имеет право требовать вскрытия и демонтажа конструкций за счёт подрядчика.

Виды актов освидетельствования скрытых работ

Перед началом строительства или реконструкции объекта подрядчик знает, какие работы и в какой последовательности он будет делать. Вся информация есть в проекте, в том числе перечень скрытых работ, количество и порядок их актирования.

Объект строительства, ремонта может быть любым, так же как и виды работ — замена небольшой конструкции или возведение капитального здания «с нуля». Поэтому и акты освидетельствования могут совершенно разные.

При строительстве нового объекта это акты:

• на разработку котлована
• на забивку свай под фундамент;
• на заливку бетона под основание фундамента;
• на прокладку труб для тёплого пола;
• на армирование стен перед заливкой бетоном;
• на создание монолитных стен;
• на отделку помещений. На поэтапные работы — отдельные акты: штукатурка, шпатлевка, выравнивание;
• на прокладку электрических сетей внутри стен;
• на тепло и гидроизоляцию стен и крыши и т.д.

При реконструкции или капитальном ремонте, это акты:

• на замену электропроводки внутри стен;
• на замену гидро, паро, звукоизоляции стен;
• на замену железобетонных конструкций;
• на замену труб водопровода и канализации, и т.д.

При составлении актов должна строго соблюдаться очередность работ. Например, акт на бетонирование не может быть подписан раньше чем акт на земляные работы.

Правила составления акта

Форма акта освидетельствования скрытых работ представлена в приложении №3 Требований (РД-11-02-2006), утверждённых приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 №1128. В бланк акта с 2018 года внесены существенные изменения: он стал более объёмным и информативным.

Акт является унифицированным для всех видов работ — один и тот же бланк акта можно применять как при строительстве целого завода, так и при обычном ремонте помещения. Несмотря на рекомендательный характер формы, её применяют почти все подрядные организации и заказчики. Она содержит все необходимые реквизиты и её довольно просто заполнять.

Можно составить и утвердить собственную форму акта освидетельствования, если в неё войдут все необходимые данные о скрытых работах: дата, время проведения, применяемые материалы, информация об исполнителе и заказчике, подписи сторон, и т.д.

На примере рекомендуемой формы акта перечислим основные правила, которые нужно соблюдать при его заполнении:

• нельзя сокращать информацию, перемещать строки и разделы. Если места для заполнения не хватает, его можно добавлять;
• данные в строках должны соответствовать требованиям, указанным в подстрочнике;
• если количество документов, которые нужно указать в акте, больше 5, делается ссылка на реестр, который прикладывается к акту;
• документ распечатывается на двух сторонах листа формата А4. Если одного листа мало, нужно прошить и пронумеровать весь акт, заверить его подписями и печатями;
• каждая сторона получает оригинал акта, копии не допускаются;
• если у всех сторон есть усиленные ЭЦП, акт можно составить электронно.

Полный функционал бухгалтерского обслуживания в «Моё дело» — первые 3 дня бесплатно!

Образец оформления акта освидетельствования скрытых работ

Как правильно оформить акт освидетельствования скрытых работ:

1. Начинаем с заполнения раздела «Объект капитального строительства». Пишем наименование объекта и адрес местоположения, так как это указано в проекте;

2. Раздел «Застройщик или технический заказчик». Указываются ИП или организация, которая реализует проект строительства (ремонта). Пишем наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, наименование СРО, дату и номер свидетельства СРО. Эти данные заполняются по каждому лицу в следующих 3 разделах;

3. Раздел «Лицо, осуществляющее строительство». Обычно им выступает генподрядная организация;

4. Раздел «Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации». Вносим данные про организацию или ИП, которая занималась проектом строительства, реконструкции или ремонта объекта;

5. Раздел «Лицо, выполнившее работы, подлежащие освидетельствованию». Сюда вносятся данные про организацию (ИП), которые проводят скрытые работы:

6. Ставим номер акта и дату его оформления. Требований к нумерации нет, она может быть любой, единственное условие — не должно быть совпадений по номерами и датам в реестре исполнительной документации;

7. Указываем должности, ФИО ответственных лиц и реквизиты документов, по которым они уполномочены представлять застройщика, генподрядчика, проектную организацию и исполнителя скрытых работ. Это может быть приказ или доверенность;

8. Раскрываем информацию о проведённых скрытых работах. Пишем:

• название работ и место проведения;
• номера листов в проектной документации, в которых указаны скрытые виды работ, наименование проектной организации, номер проекта;
• перечисляем применённые в работах материалы, указываем данные сертификатов соответствия;
• информация о соответствии работ установленных к ним требованиям (ссылка на схемы, экспертизы и т.д);
• дату начала и дату окончания скрытых работ по факту. Данные в акте должны совпадать с информацией в КС-2 и в КС-3;
• данные о проекте, СНиП, других документах, согласно которым проводились скрытые работы;
• данные о работах, которые проводятся следующим этапом;

9. Указываем число экземпляров акта, по одному на каждую из сторон, либо больше — по согласованию с застройщиком;

10. В разделе «приложения» перечисляем прикладываемые документы или пишем их количество (если реестр документов идёт как приложение к акту скрытых работ);

11. Если необходимо указать важную информацию, не попавшую в предыдущие разделы, заполняем раздел «дополнительные сведения»;

12. В последнем разделе перечисляются представители сторон (пункты 2-5), указываются их ФИО, проставляются подписи и даты. Ставятся печати (при их наличии).

Образец заполнения акта:

Образец акта скрытых работ Образец акта скрытых работ 2

Кто предоставляет и принимает АОСР

Инициатором проверки скрытых работ выступает подрядчик, он же и готовит акт освидетельствования. Чтобы успешно пройти всю процедуру, подрядчик должен хорошо подготовиться:

Действия Описание

Сверка скрытых работы с проектом	Проверить, включены ли скрытые работы в перечень работ в проекте
Осмотр ведения работ	Привести в порядок площадку осмотра, устранить недоработки
Сверка соответствия работ технологии строительства	Определить возможные нарушения процесса строительства, проверить соблюдение очерёдности работ согласно проекту
Оформление акта на скрытые работы	Проверить правильность заполнения номеров и дат документов, ФИО представителей и наличие всех необходимых реквизитов
Подписание акта	Подписывать должны только лица, указанные в акте, после проверки их доверенностей и приказов
Регистрация акта	Присваивается номер в соответствии с документооборотом подрядчика, данные об акте вносятся в журнал производства строительных работ

Состав комиссии, принимающей скрытые работы, будет зависеть от влияния следующих факторов:

• вид производимых работ (строительство, реконструкция, ремонт);
• тип возводимого или ремонтируемого объекта (жилое или нежилое здание);
• требования к объекту в соответствии с проектной документацией.

Строительные работы предполагают включение в комиссию представителей застройщика (заказчика), подрядчика, проектировщика и организации, проводящей авторский надзор (чаще всего это проектировщики). При реконструкции и капремонте состав тот же. При ремонте — собственник (заказчик), проектировщик и подрядчик.

Состав не окончательный, в него могут включаться также и представители соответствующих контролирующих органов при проведении специализированных видов работ. Пример: монтаж проводов пожарной сигнализации в стенах проверяется специалистами Роспожарнадзора.

Подрядчик обязан предупредить заказчика о проведении освидетельствования за 3 рабочих дня. Если реакции нет, подрядчик может сам провести осмотр и отправить акт Заказчику в течение 3 рабочих дней (пункты 11 и 12 Постановления Правительства РФ №468).

Нормативная база акта скрытых работ

Подрядчик, при подготовке акта освидетельствования, должен ориентироваться на следующие нормативные документы:

• РД-11-02-2006 (Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации. ) с изменениями от 09.11.2017 года;
• рабочий проект объекта (подписанный и утверждённый застройщиком);
• свод правил по проектированию и строительству;
• Градостроительный кодекс РФ (при строительстве и реконструкции жилья);
• регламенты, приказы, положения по ведению исполнительной документации застройщиков или технических заказчиков.

И получите бесплатную круглосуточную экспертную поддержку по всем вопросам бухгалтерского учёта и налогообложения.

Источник www.moedelo.org