Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства рк 750

В этом разделе приведены 5775 текстов кодексов, законов и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

Для поиска документов вы можете использовать механизм полнотекстового поиска по нашему сайту (окошко запроса вы найдете в шапке любой страницы сайта).

Обратите внимание! Тексты документов приведены в редакциях, актуальных на дату добавления текста в нашу базу данных. За время, прошедшее с указанной даты текст документа мог быть изменен и дополнен, правовой акт мог прекратить свое действие.

Источники публикуемых текстов нормативных правовых актов: Интернет-ресурсы online.zakon.kz, adilet.zan.kz, другие средства массовой информации.

Хотя информация получена из источников, которые мы считаем надежными и наши специалисты применили максимум сил для выверки правильности полученных версий текстов приведенных нормативных актов, мы не можем дать каких-либо подтверждений или гарантий (как явных, так и неявных) относительно их точности.

Тексты документов приводятся в ознакомительных целях. ТОО «КАМАЛ-Консалтинг» не несет ответственности за любые последствия какого-либо применения формулировок и положений, содержащихся в данных версиях текстов правовых актов, за использование данных версий текстов правовых актов в качестве основы или за какие-либо упущения в текстах публикуемых здесь правовых актов.

Как ставить задачи, чтобы они выполнялись ? Умное управление персоналом [Академия Лидогенерации]

Источник: pavlodar.com

Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства рк 750

от 30 ноября 2015 года №750

Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства

(В редакции Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27.05.2016 г. №224; Приказов Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26.02.2018 г. №135, 09.10.2018 г. №701; Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 03.07.2019 г. №475; Приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 31.03.2020 г. №174; Приказов Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 24.03.2022 г. №149, 21.06.2022 г. №352)

В соответствии с подпунктом 23-14) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан от 15 апреля 2013 года «О государственных услугах» ПРИКАЗЫВАЮ:

(Преамбула документа изложена в новой редакции в соответствии с Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 31.03.2020 №174)
(см. предыдущую редакцию)

2. Признать утратившими силу:

приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года №238 «Об утверждении Типовых правил застройки» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за №10523, опубликованный в информационно-правовой системе «Аділет» 10 апреля 2015 года);

Отличие порядка сдачи объекта строительства по ФИДИК от требований закон. Вебинар 23.04.2020

приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года №293 «Об утверждении Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования, а также прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (зданий, сооружений, их комплексов и коммуникаций)» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за №10633, опубликованный в информационно-правовой системе «Аділет» 21 апреля 2015 года);

3. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему «Аділет»;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие с 1 марта 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр национальной экономики Республики Казахстан

Министром по инвестициям и развитию Республики Казахстан

«___» декабря 2015 года

Утверждены Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года №750

(Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства изложены в новой редакции в соответствии с Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 31.03.2020 №174)
(см. предыдущую редакцию)

Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 23-14) статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон), подпунктом 1 статьи 10 Закона Республики Казахстан «О государственных услугах», пунктом 1 статьи 25 Закона Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях», статьями 75 и 91 Административного процедурно-процессуальный кодекса Республики Казахстан и определяют порядок организации застройки, прохождения разрешительных процедур в сфере строительства и оказания государственных услуг «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)» и «Согласование эскиза (эскизного проекта)».

(Пункт 1 изложен в новой редакции в соответствии с Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 24.03.2022 г. №149)
(см. предыдущую редакцию)

2. Настоящие Правила применяются местными исполнительными органами (далее – МИО), поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению, органами контроля и надзора в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности независимо от форм собственности на объекты застройки и (или) реконструкции, включая сети инженерной инфраструктуры, а также собственниками объектов недвижимости в части их эксплуатации и содержания, в том числе при разработке градостроительной документации.

(Пункт 2 изложен в новой редакции в соответствии с Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 24.03.2022 г. №149)
(см. предыдущую редакцию)

3. Физические и юридические лица осуществляют застройку на территории населенного пункта в соответствии с настоящими Правилами.

Порядок предоставления земельных участков для целей строительства определяется Земельным кодексом Республики Казахстан.

4. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) исходные материалы — материалы, необходимые для разработки проектов строительства и реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;

2) индивидуальное жилищное строительство — постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом;

3) правоустанавливающий документ на земельный участок — документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды);

4) идентификационный документ на земельный участок — документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров;

5) переоборудование — изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

6) перепланировка — изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

7) строительство — деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс;

8) строительная площадка — территория, используемая для размещения возводимого объекта, временных строений и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ;

10) орган государственного архитектурно-строительного контроля и надзора — структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее государственный архитектурно-строительный контроль за безопасностью, качеством, надежностью и устойчивостью строительных объектов;

Источник: base.spinform.ru

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750

В соответствии с подпунктом 23-14) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан от 15 апреля 2013 года «О государственных услугах» ПРИКАЗЫВАЮ:

Сноска. Преамбула — в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 31.03.2020 № 174 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).

1. Утвердить прилагаемые Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.

2. Признать утратившими силу:

приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 238 «Об утверждении Типовых правил застройки» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10523, опубликованный в информационно-правовой системе «Әділет» 10 апреля 2015 года);

приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 293 «Об утверждении Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования, а также прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (зданий, сооружений, их комплексов и коммуникаций)» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10633, опубликованный в информационно-правовой системе «Әділет» 21 апреля 2015 года);

3. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему «Әділет»;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие с 1 марта 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр национальной экономики
Республики Казахстан Е. Досаев

Источник: smeta-kz.com

О внесении изменений и дополнения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства»

1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 12684, опубликованный 4 февраля 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет») следующие изменения и дополнение:

в Правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных указанным приказом:

подпункт 9) пункта 4 исключить;

пункт 20 изложить в следующей редакции:

«20. Размещение временных строений и сооружений (торговые палатки (павильоны), киоски, объекты наружной (визуальной) рекламы и другие объекты сервиса) осуществляется в соответствии со статьей 109 Земельного кодекса.»;

пункт 24-2 изложить в следующей редакции:

«24-2. Выдача технических условий на подключение к проектируемым инженерным сетям не допускается, за исключением города Туркестан Туркестанской области.»;

пункт 31 изложить в следующей редакции:

«31. Заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий/ исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 1 и 2 подается по форме, согласно приложению 1 к настоящим Правилам в адрес структурного подразделения МИО, осуществляющего функции в сфере архитектуры и градостроительства посредством веб-портала «электронного правительства» с приложением:

1) правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);

2) опросного листа по форме, согласно приложению 2 к настоящим Правилам (в случае получения технических условий).

Истребование документов, не предусмотренных настоящим пунктом не допускается.»;

пункты 34 и 34-1 изложить в следующей редакции:

«34. В случае подачи заявления о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий/исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 1 структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства рассматривает приложенные документы на соответствие планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схемы развития и застройки населенных пунктов.

В случае соответствия планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов, подготавливает следующие материалы:

1) АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам;

2) выкопировку из проекта детальной планировки;

3) вертикальные планировочные отметки;

4) поперечные профили дорог и улиц;

5) схему трасс наружных инженерных сетей.

Подготовленные материалы и технические условия структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, направляет посредством веб-портала «электронного правительства».

В случае подачи заявления о предоставлении исходных материалов / архитектурно-планировочного задания и технических условий / исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 2 структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, рассматривает приложенные документы на соответствие планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов.

В случае соответствия планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов, подготавливает АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам.

Подготовленные АПЗ и технических условий структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, направляет посредством веб-портала «электронного правительства».

34-1. Структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подачи заявления направляет заявителю мотивированный отказ посредством веб-портала «электронного правительства» по следующим основаниям:

1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;

2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных материалов, объектов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным настоящими Правилами.»;

пункт 35 изложить в следующей редакции:

«35. Посредством веб-портала «электронного правительства» заявитель получает следующие документы:

1) АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам;

2) технические условия;

3) схемы трасс наружных инженерных сетей;

4) выкопировку из проекта детальной планировки;

5) вертикальные планировочные отметки;

6) поперечные профили дорог и улиц.»;

пункты 37 и 38 изложить в следующей редакции:

«37. В случае получения отказа заявитель после устранения замечаний структурного подразделения МИО, осуществляющего функции в сфере архитектуры и градостроительства, повторно подает заявление посредством веб-портала «электронного правительства».

В таком случае повторный отказ по основаниям, которые могли, но не были указаны ранее, не допускается.

38. После получения исходных материалов и разработки эскиза (эскизного проекта), заявитель осуществляет его согласование со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, путем подачи заявления по форме, согласно приложению 4 к настоящим Правилам посредством веб-портала «электронного правительства».

К заявлению прилагается:

Истребование документов, не предусмотренных настоящим пунктом не допускается.»;

пункт 41 изложить в следующей редакции:

«41. Структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства направляет заявителю мотивированный отказ посредством веб-портала «электронного правительства» в случае несоответствия услугополучателя и (или) представленных материалов, объектов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным настоящими Правилами.»;

дополнить пунктом 41-1 следующего содержания:

«41-1. Эскиз (эскизный проект) должен соответствовать составу и содержанию изложены в приложении 5 к настоящим Правилам, комплексу требований к назначению, основным параметрам, размещению объекта на конкретном земельном участке и цветовому решению в соответствии с архитектурно-художественной колористикой застройки улиц, кварталов и жилых массивов.»;

пункт 44 изложить в следующей редакции:

«44. После согласования эскиза (эскизного проекта) структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства производит его регистрацию и внесение в базу данных, а также выдает заявителю письмо-согласование посредством веб-портала «электронного правительства»;

пункт 50 изложить в следующей редакции:

«50. Заявление о предоставлении исходных материалов / архитектурно-планировочного задания и технических условий / исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 3 по форме, согласно приложению 1 к настоящим Правилам подается в адрес МИО посредством веб-портала «электронного правительства»:

1) письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома или протокол собственников помещений (квартир) жилого дома в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу);

2) технического паспорта изменяемого помещения (при его наличии);

3) опросного листа (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);

4) правоустанавливающего документа на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);

6) в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемые реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают интересы собственников смежных помещений (частей дома) дополнительно прилагается нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу).

Интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), учитываются в случае, если планируемые реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают совместную границу с изменяемым помещением (частью жилого дома), а также в случаях ухудшения санитарных, экологических, противопожарных условий проживания. Отказ собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в иных случаях не допускается.»;

пункты 54 и 55 изложить в следующей редакции:

«54. Структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства подготовленные документы направляет заявителю посредством веб-портала «электронного правительства».

55. Посредством веб-портала «электронного правительства» заявитель получает следующие электронные копии документов:

1) решение МИО о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования;

2) АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам;

3) технические условия и схемы трасс наружных инженерных сетей (при подаче заявителем опросного листа).»;

приложения 1, 2, 3, 4 и 5 к настоящим Правилам изложить в редакции согласно приложениям 1, 2, 3, 4 и 5 к настоящему приказу.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Институт законодательства и правовой информации Республики Казахстан» Министерства юстиции Республики Казахстан для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования.

Министр индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан

Р. Скляр

«СОГЛАСОВАН»
Министерство цифрового
развития, обороны,
и аэрокосмической промышлености
Республики Казахстан

Приложение 1 к приказу Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 июля 2019 года № 475

Приложение 1 к Правилам организации застройки прохождения разрешительных процедур в сфере строительства

форма

____________________________ ____________________________ ____________________________

Заявление о предоставлении исходных материалов / архитектурно-
планировочного задания и технических условий / исходных материалов для
реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей)
существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и
ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования

Наименование
заявителя:_____________________________________________________________________
(ФИО физического лица или наименование юридического лица)
Адрес: ________________________________________________________________________
Телефон: ______________________________________________________________________
Заказчик: ______________________________________________________________________
Наименование проектируемого объекта: ___________________________________________
______________________________________________________________________________
Адрес проектируемого объекта: __________________________________________________
______________________________________________________________________________

Прошу Вас выдать

Пакет 1 Исходные материалы на новое строительство (архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ), вертикальные планировочные отметки, выкопировку из проекта детальной планировки, типовые поперечные профили дорог и улиц, технические условия (далее – ТУ), схемы трасс наружных инженерных сетей);

Пакет 2. АПЗ и ТУ;

Пакет 3. Исходные материалы на реконструкцию (перепланировку, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений (решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, АПЗ, ТУ, схемы трасс наружных инженерных сетей).

Прошу Вас выдать дубликат

Пакет 1. Исходные материалы на новое строительство (АПЗ, вертикальные планировочные отметки, выкопировку из проекта детальной планировки, типовые поперечные профили дорог и улиц, ТУ, схемы трасс наружных инженерных сетей);

Пакет 2. АПЗ и ТУ;

Пакет 3. Исходные материалы на реконструкцию (перепланировку, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений (решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, АПЗ, ТУ, схемы трасс наружных инженерных сетей).

Согласен на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах.

Источник: zakon.uchet.kz

Как оформить перепланировку в 2022 году

Красиво жить не запретишь, но когда речь идет о перепланировке, то воплощение модного дизайна из картинки в панельной многоэтажке может оказаться под запретом, а его незаконная реализация грозит штрафом. Расскажем о том, какую перепланировку можно делать в квартире, а какую нельзя.

Изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения принято считать перепланировкой. Площадь помещения меняется с помощью перегородок и внутренних ненесущих стен. Это может быть новый проем в ненесущей стене, объединение или разъединение санузла с ванной комнатой. Но когда речь идет об изменении назначения помещения, при котором будут затронуты инженерные системы и оборудования, то это будет считаться переоборудованием. Например, когда гостиную объединяют с кухней и делают большую столовую-гостиную.

Порядок перепланировки квартир подробно отражен в Правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утверждённые приказом министра национальной экономики РК от 30. 11.2015 № 750.

Изменения, не требующие согласования

Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования. Выделим некоторые из них:

• устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной;
• остекление балкона;
• замена оконных рам;
• установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме);
• установка короба, закрывающего коммуникации;
• установка лёгких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из лёгких материалов (например, при зонировании комнаты);
• замена радиатора отопления.

Изменения разрешенные, но требующие регистрации

Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства. Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.

В число разрешённых изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:

• совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета;
• увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
• объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
• установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением;
• устраивать вход в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
• перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления);
• объединение комнаты с коридором или его частью;
• устраивать вход в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь;
• строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение (например, гардеробную).

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не зарегистрировали её, она всё равно будет считаться незаконной.

Изменения, требующие разрешения

Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее. К ним относятся:

• строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
• надстройка, увеличение площади балкона;
• перенос инженерных коммуникаций;
• строительство мансарды;
• объединение двух квартир на разных этажах.

Эти и подобные им работы затрагивают несущие конструкции дома и угрожают безопасности остальных жильцов. Для их разрешения нужно заказать комплексный проект у профессиональной организации, причём желательно, чтобы его сделали авторы дома или их правопреемники.

Изменения, которые запрещены

Некоторые виды перепланировки и переоборудования нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Все они могут нарушить безопасность дома или затруднить доступ к общим инженерным коммуникациям.

К перепланировкам, запрещенным в квартире, относятся:

• перепланировка в крупнопанельных домах с устройством проемов в несущих стенах (согласно Свода правил Республики Казахстан СП РК 3.02-101-2012* «Здания жилые многоквартирные»). Перепланировка квартир в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок);
• перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей (запрещено даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом);
• объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
• присоединение к квартире части подвала или крыши;
• пристраивание помещения к панельному дому;
• снос несущих стен или создание в них проходов;
• ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»);
• утепление полов за счет центральной системы отопления;
• перекрытие источника естественного света;
• закрытие доступа к стоякам и счетчикам;
• демонтаж межквартирных стен;
• перенос стояков водоснабжения.

Таких запретов довольно много. Перед разработкой проекта лучше уточнить в отделе архитектуры, что можно сделать конкретного в вашем доме.

Как оформить перепланировку

1. Обратиться в любую проектную организацию и заказать эскизный проект.
2. Сделать перепланировку согласно проекту.
3. Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
4. Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
5. Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.

Как оформить переоборудование

Для этого тоже надо будет заказать эскизный проект. Далее после его изготовления необходимо получить разрешение в городском управлении архитектуры и градостроительства на переоборудование.

Через портал egov вы отправляете заявку в отдел архитектуры и градостроительства. К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения приватизации и т.д.);
• технический паспорт;
• эскизный проект на реконструкцию.

Решение выдаётся бесплатно в течение 15 рабочих дней.

При капитальном ремонте или переоборудовании помещения необходимо письменное согласие смежных соседей при затрагивании их интересов. Если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума, нужен протокол собственников помещений (квартир). Исключение, если это делается ради человека с инвалидностью, чтобы можно было свободно передвигаться в кресле-коляске.

Затем необходимо заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда. Одним словом, отныне за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.

Акт о вводе в эксплуатацию подписывают заказчик, технический надзор, авторский надзор и строительная организация. Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.

Если перепланировка сделана, но не узаконена

В этом случае нужно также обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы. Далее нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.

Если самовольная перепланировка затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения, то вам выпишут штраф и при необходимости могут вынудить вернуть все обратно.

Какой штраф грозит за самовольную перепланировку

Ответственность за незаконное переоборудование и перепланировку помещений в жилом доме установлена статьей 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях»:

• 30 МРП (1 МРП в 2022 году — 3 063 тенге);
• 90 МРП для должностных лиц и субъектов МСБ, а также и для некоммерческих организаций;
• 150 МРП для субъектов среднего бизнеса;
• 300 МРП для субъектов крупного бизнеса.

Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штраф для физлиц составит 80 МРП, для юрлиц — 180-500 МРП.

Помимо штрафа, нарушитель обязан восстановить разрушенную конструкцию, то есть привести в первоначальное состояние.

Источник: www.kn.kz