Правила проектирования строительства и размещения объектов

Градостроительное проектирование в 2022 году

Градостроительное проектирование заключается в подготовке документации по землепользованию и застройке по заказу субъектов РФ и муниципальных образований. В перечень работа входит подготовка и обоснование региональных и местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, генеральных планов и схем территориального планирования, иной документации. Также проектирование может включать разработку дорог, зон отдыха и благоустройства населенных пунктов, инженерных сетей города.

Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности градостроительного проектирования, этапы и порядок разработки документации, отличия между нормативами регионов и муниципальных образований.

Что такое градостроительное проектирование

Как следует из определения, градостроительное проектирование заключается не в выборе и обосновании решений для одного здания. Это комплексная работа, которая должна обеспечить население и субъектов предпринимательской деятельности объектами, правилами пользования землей и нормативами застройки. Для каждого населенного пункта, района и субъекта РФ эти нормативы будут отличаться – ввиду разных экономических показателей, особенностей территории и климатической зоны, количества жителей, иных показателей.

Лекция «Этапы и стадии проектирования зданий и сооружений»

Вот основные направления, по которым может проводиться градостроительное проектирование:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• разработка документов территориального планирования – генеральных планов, схем планирования, планов межевания территории, правил землепользования и застройки;
• разработка градостроительных нормативов, по которым будут определяться параметры разрешенного строительства, зоны под застройку; обеспеченности объектами социальной, культурной, транспортной иной инфраструктуры;
• разработка схем и мероприятий по определению санитарно-защитных зон, мест утилизации отходов на территории МО, нормативов выбросов.

Для органов власти, землепользователей, застройщиков и населения проектирование позволяет получить руководящие документы, по которым будет выделяться земля, возводиться объекты.

Нормативные акты

Основным нормативным документом для градостроительного проектирования является Градостроительный кодекс РФ. В нем содержатся основные понятия, требования к порядку разработки и содержанию документов, полномочия органов местной и региональной власти. Также при проектировании применяются:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (скачать);
• СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов (скачать).

Градостроительное планирование может включать и комплексные кадастровые работы. В этом случае специалисты будут руководствоваться Федеральным законом № 221-ФЗ.

Простым языком

Градостроительное проектирование и планирование дает ответы на следующие вопросы:

• что и как можно строить на территории населенного пункта;
• какие параметры разрешенного землепользования и строительства будут действовать для определенных зон населенного пункта;
• где будут располагаться объекты общего пользования и благоустройства (улицы, дороги, парки, скверы);
• на каких участках и территориях полностью запрещено частное и коммерческое строительство, где есть ограничения за землепользование.

Информацию из градостроительных нормативов, генеральных планов и другой документации будут использовать граждане и юридические лица, желающие получить участок под ИЖС, под строительство производственного, торгового или иного объекта. Почти вся информация их документов градостроительного проектирования будет рассматриваться на общественных слушаниях, публиковаться в открытом доступе в интернете.

Комментарий специалиста. Градостроительное проектирование заказывают государственные и муниципальные органы власти, учреждения, ведомства. В законодательстве есть ограничения по выделению земли и строительству на территориях, на которые отсутствуют правила землепользования, генеральные планы, иные документы. Поэтому работа по подготовке и утверждению градостроительной документации носит постоянный характер.

На основе документов градостроительного проектирования проводится комплексная застройка, обустройство территории населенных пунктов

Когда применяется градостроительное проектирование

Заказывать градостроительное планирование нужно в случаях, определенных ГрК РФ:

• при утверждении основных градостроительных документов, их корректировке и изменении;
• для утверждения градостроительных нормативов субъекта РФ и муниципального образования;
• для освоения и межевания новых территорий, включенных в план застройки МУ или региона;
• для комплексного изменения категории земель и разрешенных видов землепользования;
• для планирования и строительства объектов и зон общего пользования.

После утверждения и опубликования документов градостроительного проектирования, их сведения будут применяться при определении коэффициентов для имущественного и земельного налога.

Этапы градостроительного проектирования

Все виды градостроительного проектирования осуществляются на основании технического задания, договора с государственным или муниципальным заказчиком. Для работ, чья стоимость превышает 100 тыс. руб., обязательно проведение открытых конкурсов. На них выбирается проектная организация и кадастровые специалисты, которые будут вести работы.

Получение исходных данных и документов для градостроительного проектирования

• ранее разработанные и утвержденные документы территориального и градостроительного планирования;
• кадастровые и инвентаризационные данные на существующую застройку, земли и территории, защитные зоны, места общего пользования;
• нормативные акты об установлении границ муниципальных поселений и районов;
• документы о местах размещения и утилизации отходов, мусороперерабатывающих предприятиях;
• планы и схемы территорий, документы градостроительного зонирования;
• информацию о климатических и погодных условиях в районе, так как это влияет на разрешенные виды землепользования и застройки.

Так как градостроительное проектирование носит постоянный характер, исходные данные на территории и застройку уже должны быть у заказчика. Поэтому работа может заключаться не только в подготовке новых документов, но и корректировке текущей документации.

Для градостроительного проектирования используются данные спутниковой съемки. проводятся комплексные кадастровые работы

Обследования, изыскания и работы на местности

При градостроительном проектировании речь не идет о выборе оптимальных мест под застройку отдельного объекта. Поэтому обследования будут носить общий и комплексный характер. Специалисты проектной организации могут проводить следующие работы:

• изыскания на земельных участках, чтобы сгруппировать их в зоны и категории, определить разные виды разрешенного использования;
• межевые (кадастровые) работы для установления координат границ участков;
• обследования территорий с особым охраняемым статусом, защитных зон, мест общего пользования;
• изучение сложившейся застройки по разным районам и участкам населенного пункта;
• топографические съемки территорий, заполнение схем и планов; природных объектов, расположенных на территории населенного пункта;
• иные виды изысканий и обследований.

Полученные сведения будут использованы для обновления ранее утвержденной документации, для определения или изменения границ территориальных зон, для подготовки документов по ТЗ и договору.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Подготовка проектов документов

До утверждения градостроительной документации в окончательном виде, проекты многих документов должны пройти общественные (публичные) слушания. Их организует заказчик, т.е. региональный или муниципальный заказчик. В проектах градостроительной документации будут содержаться сведения, определенные в ТЗ и условиях договоров. В ходе общественных слушаний заинтересованные лица вправе подавать свои предложения и замечания. Для их устранения или принятия могут потребоваться дополнительные работы.

Подготовка итогового варианта документации, передача заказчику на утверждение

После проведения общественных слушаний, учета замечаний и предложений, готовится окончательный вариант документов. Они передаются заказчику в электронном виде для утверждения и опубликования. В зависимости от целей и задачи градостроительного проектирования, документы и сведения могут передаваться в Росреестр, в земельные органы, в ФНС, иные ведомства.

Комментарий специалиста. Градостроительное проектирование необходимо и для развития региона и муниципального образования, повышения уровня доступности и обеспеченности объектов для населения. Поэтому проектная организация должна учитывать современные концепции и идеи для планирования улиц и зон застройки, предусматривать многофункциональность многих объектов и участков. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, которые имеют большой опыт градостроительного проектирования.

Одним из основных документов градостроительного проектирования является генеральный план

Какие документы оформляются при градостроительном проектировании

В зависимости от условий технического задания и договора на градостроительное проектирование, могут оформляться:

• схемы территориального планирования, генеральные планы;
• документы по планировке и межеванию территории населенного пункта, муниципального образования или субъекта РФ;
• правила землепользования и застройки;
• градостроительные нормативы регионального или местного уровня;
• расчеты параметров и возможности строительства на участках и территориях;
• схемы планировочной организации участков, санитарно-защитных зон;
• проекты нормативов предельно-допустимых выбросов;
• расчеты обеспеченности инфраструктурой, предельных параметров жилой застройки, минимальной площади участка для размещения объектов, сельскохозяйственных предприятий;
• проекты на строительство дорог, искусственных объектов и благоустройства территории, инженерных сетей.

Это только общий перечень документов, которые могут оформляться после градостроительного проектирования. Точный список и требования к оформлению документов определяет заказчик.

Согласования после градостроительного проектирования

Алгоритм согласований после градостроительного проектирования заключается в следующем:

• проекты документов выносятся на общественные слушания с предварительным размещением материалов на сайтах органа власти (слушания нужно проводить не на все документы);
• утверждение документации заказчиком (для этого издается нормативный или подзаконный акт);
• размещение утвержденных документов в сети интернет, направление его заинтересованным лицам и ведомствам.

После проведенных обследований и подготовки документов могут обновляться сведения ЕГРН. Например, это необходимо при изменении категорий и видов разрешенного пользования землей.

Градостроительное проектирование может осуществляться в отношении целого города или отдельных районов

Как правильно оформить ТЗ на градостроительное проектирование

Так как градостроительное проектирование обычно осуществляется на основании государственных и муниципальных конкурсов, ТЗ будет размещаться в открытом доступе в сети интернет. Поэтому важно соблюсти все нормы законодательства, чтобы не столкнуться с отменой конкурса, наложением штрафов на заказчика. Чтобы избежать таких проблем, обратитесь за помощью в подготовке ТЗ на градостроительное проектирование к специалистам компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость градостроительного проектирования

Ввиду комплексного характера проектно-изыскательских работ, сроки и стоимость градостроительного проектирования могут существенно отличаться от работ по одному конкретному объекту. Во многих случаях цена и сроки по договору будут определяться по итогам открытых конкурсов. Наши специалисты помогут подготовить расчет начальной максимальной цены контракта после изучения ТЗ, условий проектирования. Подробнее об этом можно узнать на консультации у наших специалистов.

Проблемы и сложности при градостроительном проектировании

Градостроительное проектирование относится к наиболее сложным видам проектно-изыскательских работ. У специалистов могут возникать следующие проблемы и сложности:

• отсутствие исходной документации и сведений на участи и объекты застройки;
• большое количество зон и территорий с разным функциональным назначением, категориями и видами разрешенного использования;
• наличие территорий с особо охраняемым статусом, что осложняет проведение обследований и изысканий на местности;
• наличие на территории обследования участков и зон с разной формой собственности.

Эти и многие другие проблемы и сложности будут учтены опытными специалистами нашей компании. С нами у вас не возникнет проблем с проведением общественных слушаний, утверждением использованием документов после градостроительного проектирования.

Почти все документы после градостроительного проектирования проходят общественные слушания, публикуются в открытом доступе

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на проектно-изыскательских работах любой сложности, в том числе в сфере градостроительства и планировки территорий. Наши ключевые преимущества:

• собственный штат специалистов по всем видам проектных работ, инженерных изысканий и обследований;
• использование всех современных технологий и оборудования для градостроительного проектирования;
• доступные цены на все виды проектно-изыскательских работ.

Чтобы узнать подробнее обо всех условиях сотрудничества с нашей компанией, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Калькулятор стоимости проектирования

(для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Градостроительное проектирование заключается в подготовке документации по землепользованию и застройке по заказу субъектов РФ и муниципальных образований. В перечень работа входит подготовка и обоснование региональных и местных градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, генеральных планов и схем территориального планирования, иной документации. Также проектирование может включать разработку дорог, зон отдыха и благоустройства населенных пунктов, инженерных сетей города.

Заказать любые варианты градостроительного проектирования можно в компании Смарт Вэй. Все условия сотрудничества можно уточнить по телефонам. указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать);
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (скачать);
• СП 396.1325800.2018 Улицы и дороги населенных пунктов (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

1. Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
2. Виды и формы: описание, фото
3. Какие факторы стоит учитывать?
4. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
5. Какая понадобится техника?
6. Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости
7. Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками
8. Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
9. Территория под строительство ИЖС
10. План размещения энергопринимающих устройств
11. Полезное видео

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

• природных объектов;
• соседних участков;
• дорог;
• магистральных коммуникаций;
• линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

• от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
• между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
• от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
• от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
• от жилого дома до бани – 8 м;
• от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
• от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

• В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
• При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

• нивелира;
• строительного уровня;
• рулетки.

Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости

На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

1. Жилая. Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа. Эта зона имеет приоритет по размещению.
2. Хозяйственная и приусадебная. В ней размещаются все постройки жизнеобеспечения:
3. источники питьевой воды;
4. кухня;
5. погреб;
6. баня (душ);
7. туалет;
8. гараж.

Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:

• сараи;
• вольеры для животных;
• компостные ямы;
• мастерские и т.д.

• беседки;
• бассейн и искусственные водоемы;
• цветники и клумбы;
• детскую площадку;
• различные навесы и т.д.

• плодовые деревья и кустарники;
• огородные и ягодные растения;
• теплицы и парники.

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

• Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
• Под хозпостройки – до 15%.
• Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
• Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
2. рельеф местности;
3. архитектурные особенности района;
4. тип и структуру грунта;
5. залегание грунтовых вод;
6. розу ветров;
7. ориентирование по сторонам света;
8. освещенность в разное время суток.
9. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
10. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
11. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
12. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:

1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.

Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

1. Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
2. входная;
3. садово-огородная;
4. для отдыха;
5. цветник.

• жилой дом (до 20 м2);
• хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
• площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
• зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
• огород с теплицей (120 м2);
• другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
• дорожки (42 м2).

• Жилой дом может быть до 100 м2.
• Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
• Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
• Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
• Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.

• жилой дом (до 150 м2);
• хозяйственные постройки (50 м2);
• зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
• огород с теплицей (до 200 м2);
• сад (500-550 м2);
• дорожки (до 50 м2).

• Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
• Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Территория под строительство ИЖС

Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения.

Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.

При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

• места подключения;
• положение ЛЭП с расположением опор;
• подземные кабельные трассы;
• трасформаторные установки;
• кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Полезное видео

Видео об особенностях планирования территории земельного участка:

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

Источник