Правила строительства дороги около жилых домов

Автобусные остановки – важный элемент градостроительной, дорожной, коммунальной, транспортной инфраструктуры. Без них невозможно оборудовать место для посадки и высадки пассажиров автобуса на улицах города.

Законодательные нормы

Строители должны соблюдать стандарты, указанные в СНиП 2.07.01-89*, Приказе Минтранса России № 18 от 18 июля 2000 года. Кроме того, они обязаны получать разрешения от коммунальных и дорожных служб, органов исполнительной власти, главного архитектора, ГИБДД.

В городах расстояние от остановки до многоквартирного дома определяется правилами 42.13330.2011 «Градостроительство. Планирование и развитие городских и сельских территорий».

В рамках населённого пункта создание безопасных мест для пассажиров осуществляется коммунальными службами, а на дорогах – дорожными службами.

Будте осторожны при самостоятельной покупке участка !!!Для строительства дома.

СНиП 2.07.01-89* установил, что минимальное расстояние между домом и остановкой составляет 20 метров. Аналогичное требование распространяется на частные дома в пригороде, сельской местности и населённых пунктах средних и малых размеров.

Если кварталы построены рядом с отстойными и разворотными зонами общественного транспорта, применяются другие стандарты. Они установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и относятся к категории «санитарно-защитная зона». От него до жилых зданий расстояние должно быть не менее 50 м.

При планировании расстояния от дома до ближайшей остановки учитывается наличие или отсутствие подъездов, пешеходных переходов, зелёных насаждений, сквозных проходов.

1. Входы в микрорайон и проходы расположены на расстоянии не более 300 метров друг от друга.
2. В районах, где проводится реконструкция, если есть развитие по периметру, можно делать въезды/проезды не более 180 м.
3. Смежность проезжей части с автомагистралями – не менее 50 м от линий остановки, которыми оборудованы перекрёстки.

В крупных городах и мегаполисах расстояние от пешеходного перехода до остановки не больше 500 м. В небольших населённых пунктах – до 800 м.

Жилые дома и дорожные сети

При расчёте расстояния от автобусной платформы посадки пассажиров до жилых зданий, детских площадок и социальных объектов строители обязаны учитывать требования социального законодательства.

Эти стандарты предназначены для комфортного и безопасного передвижения по городу, некоммерческому садоводческому товариществу и индивидуальной жилой застройке. Благодаря им автобус или другие виды общественного и грузового транспорта не будут мешать жителям.

Кроме технических стандартов при строительстве остановок в городах необходимо соблюдать требования к:

• свободному передвижению пешеходов;
• свободному проходу к машинам скорой помощи и пожарных служб;
• расположению углов зданий;
• зелёным зонам;
• детским площадкам;
• возможности заехать во двор с обеих сторон дома.

Законодательство о планировке в городах (СП 42.13330.2011 и СНиП 2.07.01-89*) и дачах (СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97) содержат следующие параметры расстояния от жилого дома до остановки:

• для здания до 10 этажей – до 8 м;
• для многоквартирного дома выше 10 этажей – до 10 м;
• для частного дома – не менее 5 м.

Более близкие расстояния будут считаться нарушением, поскольку они будут мешать спасательным службам быстро добираться к домам. Кроме того, звуки транспорта будут слышны в каждой квартире здания.

Другие нормативы для обустройства остановок

Комплексы и платформы, где происходит посадка и высадка пассажиров автобусов, должны находиться на правильном расстоянии от пешеходной улицы и проезжей части, дорожного полотна и его элементов.

В законодательстве обозначены минимально допустимые значения. Там же прописано, что для создания максимально возможных дистанций необходимо получить согласие соответствующих служб и органов власти.

При создании правильного расстояния от автобусной остановки до частного дома или многоквартирного жилого здания нужно соблюдать следующие параметры:

• ширина улиц – больше 15 м;
• передвижение любого вида общественного или личного транспорта – 9 м;
• поворот и разворот дороги – 6 м;
• улица и проезжая часть – 7 м;
• проезд – 3,5 м;
• в дачных посёлках, где дома строят по обе стороны дороги, расстояние не меньше 5 м, а по сторонам проулка – не меньше 3 м.

Обязательно должна быть пешеходная тропинка. Если для неё нет места, необходимо создать условия для безопасного движения пассажиров и водителей.

Имеет значение и то, как близко от остановки находятся стоянки для машин, игровые площадки, железнодорожные станции, магистрали, аэропорты. Такие дистанции нельзя делать краткими, чтобы не нарушать законодательные требования (таблица 1).

Таблица 1. Метраж от жилого дома до объектов социальной, транспортной и городской инфраструктуры

Название	Дистанция в метрах
До проездов внутри дома	3
От окон первого этажа до проезжей части	не меньше 8
Территория отдыха для взрослых	10
Спортивные площадки	10
Стоянка для машин	10
Полоса зелёных насаждений между дорогами, жилыми домами и дачами	10
Игровые зоны для детей младшего возраста	12
Хозяйственные постройки	20
Проезд внутри района	от 25
Территория для выгула собак	40
От проезжей части до жилого сектора	не меньше 50
Железнодорожные пути в выемке и со специальными шумоизоляционными механизмами вместе с санитарной зоной	не больше 50
От бровки автомобильных путей IV категории до жилой постройки и дач	50 и 25
Железная дорога вместе с санитарной зоной	минимум 100
Морские и речные порты	не меньше 100
От бровки автомобильных путей первой, второй и третьей категории до жилой постройки и дач	100 и 50

При проектировании остановки учитывается радиус закругления проезжей части или дороги. Кромка тротуара во внимание не принимается, как и разделительные полосы.

Для магистралей и дорог с регулируемым движением устанавливается радиус в 8 м, дорог местного значения – 5 м, на транспортных площадях – 12 м.

Если бордюра нет, ширина радиуса увеличивается на один метр для каждой полосы движения.

Источник: proekt-sam.ru

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых строений

Здания и дороги в пределах города растут с каждым годом. В процессе строительства и проектирования необходимо узнать допустимое расстояние от жилого дома до дороги (нормы описаны в СНиП). Забор необходим каждому дому для создания комфортных условий внутри двора. При его установке рядом с дорогой следует придерживаться строгих норм и правил.

Расстояние от дома до дороги должно соответствовать правилам в городах, поселках и в сельских поселениях. Во внимание берутся социальные нормативы, необходимые для обеспечения комфортного передвижения в СНТ и ИЖС.

Расстояние от дороги до детских и школьных учреждений

По строительным нормам и правилам участки детских и школьных образовательных заведений не должны прилегать к магистральным трассам.

Таблица существующих расстояний до детских садов и школ

Расстояние от красной линии улицы до ДОУ – не менее 25 метров. При строительстве нужно ориентироваться на нормы санитарной службы. Уровень шума и загрязнения воздуха должен быть в пределах допустимых показателей, установленных для территории жилых комплексов.

При планировании возведения ДОУ в уже застроенных микрорайонах обязательно учитывается дистанция до всех пролегающих рядом дорог. Минимальное расстояние от края проезжей части общего назначения до ограды ДОУ:

Минимальное расстояние от проезжей части до детских учреждений

• относящихся к городу – 100 м;
• для сельских поселений – 50 м.

Между дорогой и детским образовательным центром обязательна зеленая полоса насаждений. Для дорог IV категории дистанционный минимум соответственно 50 и 25 метров.

Расстояние от дороги до многоквартирного дома

Застройка в районе проезжей части регулируется СНиП, нормами противопожарной безопасности. Согласно статье СНиП 2-07-01-89 расстояния составляют:

1. От края проезжей части до линии жилой и общественной застройки не должно быть меньше 50 м.
2. Если вдоль автомобильной трассы предусмотрены заградительные щиты от шума, то дистанция может быть сокращена до 25 м.
3. От местных внутрирайонных проездов до стены жилого здания не больше 25 метров.
4. В 5 метрах от стен здания должна проходить шестиметровая полоса для пожарного проезда.

Расстояние между заборами соседних участков: сколько метров должно быть в деревне и СНТ по закону

Вопрос, какое расстояние должно быть между заборами соседей, может возникать в нескольких случаях, но не в каждом из них существуют нормы, установленные СНиП или другими нормативными актами.
Иногда заборная дистанция зависит от ширины проезжей части или дороги, проходящей между участками, и тогда измеряется не удалённость одной изгороди от другой, а отступ от проезжей части или автомагистрали.

Оптимальное удаление ограждений максимально упрощает их эксплуатацию

В решении проблемы удаленности заборов соседей многое решает позиционность друг от друга. Разночтения возникают только при упорном нежелании пользоваться одним общим средством размежевания и настойчивым стремлением воздвигнуть у каждого участка собственное.

Возможные ситуации и пути их разрешения

Относительно небольшая площадь земельного надела или частной собственности крайне редко предполагает желание строить отдельные заграждения. Это отнимает драгоценные, и без того немногочисленные метры.

Даже если существуют межсоседские разногласия, предпочтение отдается глухому забору, воздвигнутому при достижении консенсуса с обеих сторон.

Схематичные правила расположения объектов

Нередко это диктуется уже не заботой о будущем урожае с грядок, а элементарным нежеланием предоставлять на обозрение посторонних глаз свою личную жизнь и ежедневное существование своих домочадцев.

Даже сооружение отдельных изгородей не означает, что все спорные вопросы относительно размежевания благополучно разрешены. Необходимо установить, каким должно быть минимальное расстояние между заборами на меже соседствующих участков, а для этого выяснить, какие существуют правила и какое расстояние они регламентируют.

Требования к дистанциям между постройками

Требуется определить, есть ли такие правила вообще, не принимались ли какие-то новые нормативные акты, и какие организации будут проверять их выполнение. И если средства разграничения отстоят на определенной дистанции, то какую территорию каждый из соседей должен выделить на создание нейтральной зоны или прохода.

При определении расстояния от ограждения расположенного рядом участка руководствоваться можно только одним документом, который называется свод правил по застройке и планировке дачного объединения (СП 53.13330.2011).

Его создание и утверждение стало насущной необходимостью после раздачи стандартных наделов небольшого размера в 6 соток.

Крайняя ограниченность заставляла людей экономить буквально каждый сантиметр, при этом редко кого волновала дистанция до соседских построек.

Предварительное составление макета существенно упрощает процедуру согласования новых объектов

Создание СНиП 30-02-97 по застройке и планировании дачного участка было вызвано необходимостью защитить не только права одного землевладельца, но и бесспорные права такого же гражданина на противоположной стороне размежевания.

Примерно в то же время государство определило необходимость проведения размежевания дачных владений, установления их точных границ. Это позволяет избежать территориальных споров, неизбежных, если не проведены точные измерения и не установлены границы.

После проведения разграничения, пусть это и платная процедура, можно утверждать о своем праве на землю на основании официального документа.

Нюансы

Чтобы не путать свою землю с соседской и избежать ее самовольного захвата, нужно предпринять следующие действия:

• пригласить геодезиста из специальной фирмы, которая занимается вопросами землеустройства, разграничения и измерения частных или государственных территорий;
• оплатить его услуги и воспользоваться ими;
• получить зарегистрированный кадастровый номер на участок;
• четко обозначить его границы с помощью временного или капитального забора.

Найм специалиста позволит разместить сооружения на оптимальных расстояниях друг от друга

В случае возникновения имущественных споров предъявить заверенный план своей земли, где ее параметры будут указаны с точностью до сантиметра.

Причем указана будет не только пригодная к использованию, но и проблемная территория, от которой нет никакого толка (каменистые проплешины, граница оврага, пологий спуск, подпадающий под границы согласно свидетельству о наделе, дарственной или наследству). В своде правил нет ровным счетом ничего, что можно было бы использовать в качестве руководства к действию.

Графические выдержки из СНиП по соблюдению промежутков

Зато есть другое положение, согласно которому можно на расстоянии полутора метров от прозрачной изгороди, положенной по уставу на границе участков, выстроить глухую стену, и никаких претензий к ней не будет, поскольку она подпадает под раздел хозяйственных построек или защитных сооружений. При этом придется потерять значительное количество земли, особенно ощутимое, если участок крошечный, зато она полностью скроет все, что необходимо утаить или спрятать, и не будет нарушать никаких сводов и правил.

Правила существования в обществе и межа общего пользования

Определенное нормативами понятие межи общего пользования существует только в садоводческих товариществах, где земля не используется в коммерческих целях. Но это хороший метод, который можно с успехом применить и в деревне, и на территории дачного кооператива, и в СНТ, и в городском частном секторе (ИЖС).

Отсутствие разделительной линии позволяет рационально пользоваться общей придомовой территорией

Межа общего пользования устанавливается в нескольких случаях:

1. Если обоим соседям необходим проход на соседнюю улицу, поскольку ближайшая перпендикулярная улица, переулок или тропка находятся на значительном удалении. В этом случае общая межа иногда обходится и без забора. По крайней мере, до тех пор, пока один из соседей не начинает предпринимать исподвольные попытки ее сдвинуть или отхватить в свою пользу несколько десятков сантиметров. Если землевладения вытянуты в длину, это поможет составить значительный отрезок для насаждений огородных культур. Поэтому компетентные люди заранее рекомендуют ставить пусть символические и невысокие, но разграничения с обеих сторон. Даже если просто установить опоры и между столбами забора натянуть проволоку, это лишит соседа возможности захватить чужую землю.
2. При покупке участка, ранее ничем не ограниченного, можно столкнуться с тем, что через него привычно проходит значительное количество людей. В этом случае намного проще оставить до полуметра прохода, огороженного изгородью, или оставить свободное расстояние между столбами забора, более узкое, чем предусмотрено для сооружения пролета, с одной и другой стороны, если проход был наискосок. Известны случаи членовредительства и поджогов нового владельца, который всего лишь отстаивал свое право на обозначение границ своей собственности.
3. Расстояние между заборами может быть предметом интересов третьей стороны. Если проход к жилому строению возможен только по узкой тропке, оставленной доброжелательными людьми, проживающими неподалеку, это серьёзное нарушение правил противопожарной безопасности, поскольку к дому должна иметь возможность подъехать пожарная машина или Скорая помощь. В таких случаях редко удается добиться добровольного сдвигания изгороди или оборудования соответствующего проезда между столбами забора. Если не считать возможности обратиться в суд, из этой ситуации есть только один выход: добиться от соседей оборудования ворот для проезда или пролета со съемными прожилинами, чтобы секцию изгороди можно было беспроблемно снять в случае необходимости.
4. Расстояние от забора до забора соседей на узкой улице или в переулке, если дома стоят друг напротив друга через дорогу. В этом случае никаких регламентирующих указаний тоже нет. В идеале было бы, конечно, чтобы между ними было расстояние, достаточное для проезда автомобиля, но если постройка старая и это тупик или в прошлом проезд, в конце которого много лет назад появились жилые строения, никакие мобильные прожилины ситуацию не изменят, даже если расстояние намного меньше.

Схема допустимого расстояния границ между соседствующими участками

Существуют сведения (они как раз содержатся в своде норм и правил), которыми руководствуется суд в разбирательстве спорных вопросов относительно размежевания участков. Этот СНиП используется и в случае недовольства соседей размещением строений за изгородью собственника земли и других ситуациях, не имеющих математически точного ответа.

Правила размещения объектов и деревьев

Если нет желания читать нормативные документы, можно поступить ещё проще: получить разрешительные документы до того, как начнется строительство. Некоторые застройщики все еще не воспользовались предоставленной отсрочкой и не получили необходимый пакет документации.

А ведь его наличие – путь, позволяющий избежать большинства территориальных и застроечных претензий. Другие действуют по накатанной схеме – обносят участок изгородью, и, пользуясь планом-схемой, распределяют необходимые объекты.

Пример схемы планировочной организации участка

План заверяется в компетентных инстанциях, разрешение на постройку получено, начинается монтаж сооружений, и тут возникают претензии к уже готовому заграждению. Чтобы этого не случилось, необходимо составить и план заграждения.

Для этого нужны знания отдельных параметров, прописанных в нормативных актах.

Необходимо учесть

Если там нет отдельной цифры, регламентирующей расстояния между заборами соседних участков (сколько метров должно быть от изгороди до изгороди), ее можно легко определить с помощью других цифр, прописанных в своде правил для застройки по закону. С ними нужно определиться раньше, чем начинать установку столбов и заливку фундамента на даче:

• забор можно установить только на меже, которая проведена возле проезжей части (она уже предполагает необходимую дистанцию), это позволит избежать претензий со стороны местных властей;
• согласно СНиП, удаление жилого дома от забора должно со стороны проезда или автомагистрали составлять не менее 5 м (увеличить можно, но уменьшение дистанции вызовет проблемы с пожарной инспекцией);
• со стороны соседей одноэтажный дом законно можно построить на расстоянии трех метров. Если даже дома расположены на одной линии, но сосед со своей стороны выдержал требования, придраться будет не к чему;
• если есть разрешение от соседей и нет возможности построить с соблюдением требований, проект с приложенным фото готового здания согласовывают через суд;
• построить с небольшими нарушениями можно и при условии согласования с компетентными органами (при регистрации в БТИ достаточно приложить подписанное согласование в требуемых инстанциях);
• двухэтажный дом не может быть построен таким образом, чтобы он в солнечную погоду закрывал огород соседей, то же касается и построек более высокой этажности.

Допустимые промежутки согласно нормативным документам

Урегулирование спорных вопросов

Вопросы урегулирования претензий между владельцами соседних участков относятся не только к имущественным претензиям, но и к морально-нравственным категориям. Ведь по закону у человека за забором такие же права.

Если пренебречь возможностью мирного урегулирования и подписания совместных соглашений, можно встретить неадекватную реакцию собственника, на права которого посягают. Люди бывают разные, и вместо обращения в суд могут предпочесть (как это уже неоднократно бывало) поджигать забор, травить домашних животных или даже прибегать к нападениям и членовредительству.

Своевременно согласованный план строительства избавит от будущих проблем

Наличие разрешительных документов не избавляет от потенциальных неприятностей, если сосед считает, что его права ущемлены, однако обращение в суд с иском все же лучше, чем скандал с рукоприкладством или драка. Тем более что если все необходимые параметры согласованы и соответствуют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, то суд непременно примет сторону, соблюдающую нормы.

Источник: domkigurumi.ru