Вот, свой в Новомихайловском продам. Дом + гостевые номера на 33 чел. (бюджетный класс). В доме, при желании, также можно организовать отдых (+ 18 чел.)
Все в собственности, в т.ч., земля. Один хозяин с самого начала.
Цену существенно снизил. Маму забирать надо. Старенькая она уже. Да и одна она там, тяжело ей.
Готов еще разумно «подвинуться».
Объявление на Авiто:
https://www.*****.ru/tuapse/doma_dac. sot._314613524
Возможен обмен на квартиру (Подмосковье, строго Ногинск, Электросталь) с доплатой в мою сторону.
Заинтересованные — пишите, звоните.
Я уже перебрался с севера. пол года живу в Анапе, открываем частную онкологическую клинику, скажу так это не гостиничный бизнес, но готовься сразу к тому, что везде и на каждом шагу будешь по первости наступать на грабли, согласования бумажки и платить, тут так в Краснодарском крае каждая бумажка стоит денег побыстрей стоит других денег. Жилье снимаем пока, на зиму одни цены на лето каждый хочет урвать побольше, в этом году гостиничный бизнес в Анапе не у всех нормальный кто сдает жилье жалуются на маленький поток туристов
ГОСТИНИЦА НА УЧАСТКЕ ИЖС! ПРОВЕРКИ И ШТРАФЫ!
Гостиничный бизнес в Геленджике , правильно сказали — отходит от сервиса Аля 80’е . Чтобы хорошо зарабатывать , нужны комфортные большие номера , с отделкой как в загранице . А также удобное месторасположение играет ключевую роль . Чем ближе к морю — тем выгоднее для Вас , или проходное место. Вдоль главной улицы — Луначарского ( обязательно с хорошим подъездом) . Такие гостиницы заселяется и через букинг , и как правило естественным путем. Человек видит красивый фасад, район ему удобен , приходит и заселяется . Стоимость в таких от 2 500 -3500 , 5000 тыс за сутки , и выше . Все зависит от сезона . Чем он активнее тем и выше цены.
Если гостевой дом расположен в 800 -900 метрах от моря ,существует вероятность того что вы проработаете сезон впустую . Это касается всех гостиниц расположенных не в центре города .Такие гостевые дома , иногда бронируют людьми заранее . На определенное число . Люди переводят деньги . По 500 -1000 рублей . Однако всё равно они не доезжают до них . Перехватывают , либо люди находят более близкий вариант к морю , пускай и подороже. Такие гостиницы как правило работают с зазывалами на автостанциях , таксистами , и пунктами приема отдыхающих , вдоль дорог . Под 10 % . Работают как правило под и . п . Либо в темную .
Сезон 2014 года был колоссальным ! Правильно пишут , что такой бывает раз в 6-7 лет . Многие побоялись ехать в Крым , Анапа была переполнена , и единственные 2 номера оставались свободными в Геленджике . Они были в отеле кемпински по 85 тысяч за сутки ) остальное было сдано все ! На таких настроениях , и ожиданиях что сезон 2015 будет еще лучше , у всех владельцев началась эйфория , завышение цен , и даже не желание их опускать в первый месяц лета . Действительность обломала всех . Люди поехали в Крым , ехали потом от туда к нам, либо второй раз , однако совсем без денег! Селились по принципу : либо найди самый дешевый ценник — где нибудь на магилате , либо селились в полупустых гостиницах в центре у моря , по приемлемым ценам , так как все подешевело .
Какие дома можно строить на землях ИЖС
Каким будет сезон 2016 не известно . Толи из за запретов полетов в Египет , будет ажиотаж , толи из за кризиса в стране — люди будут без денег ( а откуда им взяться) и поедут либо на дачи , либо очень бюджетно к нам .
Что касается съема гостиниц в аренду . Это большая рулетка , в которой иногда выйти в 0 считается успешным сезоном . ) как правило хозяева знают сколько гостиница принесет дохода , и редко кто хочет заработать меньше . Поэтому в качестве аренды , называется максимальная сумма , которую гостиница когда то зарабатывала . В надежде на ХОРОШИЙ сезон . И тут приходит лето ! Город стоит пустой ! Где брать людей ? А вы должны заплатить 1 600 — 1 900 рублей . Пусть и в рассрочку . А также тыс 100 — 300 или еще больше , вы успели потратить в подготовку и запуск гостиницы к сезону . А также штат , который хочет каждый день кушать . Хорошо , если штат это Ваши близкие или родственники . На таких началах , люди либо совсем не отживали аренду , и со скандалом разрывали договора , либо теряли , либо зарабатывали максимум 300-500 может быть миллион . Все зависит от удачи , рекламы , клиентской базы . Все это , что написано выше актуально к гостиницам вокруг центра , однако не в самом центре . Выше таких улиц как Луначарского и Пионерская .
Переходим к премиум сегменту . Есть гостиницы в Геленджике которые расположенны прям чуть ли не на пляже . Однако они расположены либо на тонком мысу , либо в голубой бухте . Поэтому вестись на близость к морю и премиальном ть номеров — опасно . До центра далеко . Если людей в городе нет , все поедут в центр . Держать 42 номера где будут жить 4-5 человек грустно , особенно если вы подписали контракт и платите деньги .
Чуть позже напишу , интересные предложения по гостиницам- сроки их окупаемости и стоимость .
Источник: forums.drom.ru
О возможности строительства гостиницы на земле ижс
Предлагаем рассмотреть тему: «о возможности строительства гостиницы на земле ижс» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.
О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС
Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.
Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.
Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.
Всего допустимых способов использования участков более 3000. Они приведены в специальном классификаторе. К нему стоит обратиться на стадии планирования тех или иных действий, например, строительства гостиницы на участке ИЖС. Иначе велика вероятность, что строение будет признано самовольным и подлежащим сносу.
Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.
Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.
Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.
Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.
Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:
- выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
- разведение сельскохозяйственных животных;
- дачное строительство.
Допустимое использование участков в границах населенных пунктов
- общественно-деловую;
- жилую;
- рекреационную;
- сельскохозяйственную;
- производственную;
- инженерную;
- военную;
- специального назначения.
Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной. Для последней назначение совпадает с землей одноименной категории. На участке, расположенном в пределах жилых зон, разрешено строительство домов небольшой этажности. Это могут быть:
- жилые строения (дома для семьи и гостевые);
- хозяйственные или производственные помещения (склады, небольшие цеха, автомойка);
- постройки для коммерческого использования (магазин, мини-гостиница).
Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.
С точки зрения законодательства, мини-отель не относится к жилым постройкам. Это коммерческое помещение, которое должно отвечать определенным санитарным и техническим требованиям. Но для постоянного проживания он не предназначен, и в нем возможно оформить регистрацию. С этой точки зрения, ответ на вопрос, можно ли построить гостиницу, будет отрицательным. Такая постройка под определение ИЖС не подпадает.
С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию. Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.
Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:
- кадастрового паспорта и плана;
- свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.
Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:
- публикации в местной прессе объявления предстоящих слушаниях;
- публикации в том же печатном органе информации результата слушаний;
- обращения к главному архитектору для проведения экспертизы и др.
Необходимо также помнить, что изменение назначения участка влечет пересмотр его кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Кроме того, потребуется заказать проект будущей гостиницы в специализированной организации. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Создание проекта и его согласование во всех инстанциях — платные услуги. И только после завершения всех формальностей, владелец участка вправе приступить к строительству мини-отеля на своей земле.
Ни гостиницу, ни промышленное предприятие, ни любое другое здание, кроме жилого дома на одну семью, построить нельзя. В новостях время от времени мелькают случаи, когда приставы выполняли решение суда и сносили незаконные постройки, как бы основательны они ни казались.
Участок под ИЖС выделяется только для того, чтобы решить жилищные проблемы одной конкретной семьи. Несмотря на то, что участок находится в собственности и строительство ведется на личные средства собственника, права строить то, что ему захочется, у хозяина участка не будет.
Должно быть учтено не только целевое назначение земли, но и все строительные нормы и правила. Отступы от красной линии, между соседними домами и по отношению к забору, все это строго упорядочено. Нарушения наказываются штрафами и требованиями исправить строительные ошибки.
Каждый, кто приобретает земельный участок впервые, сталкивается с такими понятиями как статус надела, категория земли, ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.
Поначалу бывает трудно понять, чем отличаются ЛПХ от СНТ и ИЖС. И как эти понятия относятся к вопросу, как построить гостиницу на земле ИЖС.
Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий, которые существуют у нас в России. Среди них:
- земли населенных пунктов;
- с/х категория;
- водный фонд;
- лесные земли;
- запас;
- особоохраняемые;
- промышленные.
Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования (ВРИ).
Для ИЖС также является одним из таких видов. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. «Нужно» потому, что таким является статус этого земельного участка или его целевое назначение. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС.
Земли ИЖС нормы и правила застройки таких участков регламентируются Земельным и Градостроительным кодексами. Согласно законодательству, земельные участки должны быть использованы по назначению. На земле для ИЖС в течение трех лет должно начаться строительство жилого дома.
В противном случае у собственника могут изъять земельный участок, поскольку он используется не по назначению (Гражданский кодекс РФ статья 284). Назначение, согласно ВРИ, — строительство жилого дома.
Использование участка для строительства любого другого объекта также считается нарушением.
Согласно строительным нормам и правилам (СП 30-102-99), по которым регулируется застройка, жилой дом на участке ИЖС должен соответствовать определенным стандартам:
- жилой дом на участке должен быть только один;
- не должен быть выше 3-х этажей;
- дом должен быть предназначен для одной семьи;
- площадь дома составляет не больше 1200 квадратных метров;
- должны соблюдаться определенные стандарты расстояния между постройками, как своими, так и соседскими;
- предусмотрены определенные минимальные размеры помещений внутри дома.
В случае, когда эти нормы не соблюдаются, дом, согласно ГК РФ может быть снесен. Были прецеденты, когда на участках ИЖС выстраивались многоквартирные дома. По решению суда они были снесены.
Нет видео.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Как зарегистрировать гараж на участке ИЖС? Смотрите тут.
Гостиница на участке под ИЖС представляет собой такое же нарушение правил, как и многоквартирный дом. Гостиница — это место предоставления услуг по временному размещению постояльцев. Ни по определению, ни по строению дома гостиница и жилой дом на участке ИЖС не похожи друг на друга.
В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.
Удачным решением было бы сменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. В настоящее время смена ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестр.
Из документов понадобятся:
- заявление;
- копия паспорта;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
В заявлении нужно точно указать название желаемого ВРИ. Он должен быть в Классификаторе. В случае положительного решения вопроса гостиница может функционировать легально. В противном случае гостиничный бизнес придется вести в постоянном страхе за свою постройку.
В первую очередь, после получения документов на земельный участок, необходимо получить разрешение на строительство. Это документ, который выдается уполномоченными организациями и дает право на постройку и последующую регистрацию постройки. Без разрешения объект не будет принят и введен в эксплуатацию.
Еще одним необходимым документом перед началом строительства должен стать проект. Проект для застройки на землях ИЖС готовят самостоятельно. В него включены все постройки, коммуникации, их расположение.
Разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта плану участка. Без разрешения невозможно начать строительство.
Даже на этом этапе, при подготовке проекта и получении разрешения, будет проблематично оформить документы для постройки будущей гостиницы. Но есть граждане, которые умело используют двусмысленность формулировок и умудряются построить небольшой отель на своем участке.
При этом бывают соблюдена этажность, площадь и другие требования. Но земли ИЖС не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Некоторые предприниматели, чтобы избежать наказания, переводят земли в другой вид разрешенного использования.
На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:
- сарай;
- баня;
- гараж;
- помещения для птицы и домашних животных и пр.
Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.
Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.
Как получить участок под ИЖС бесплатно? Информация здесь.
Как перевести СНТ в ИЖС? Подробности в этой статье.
В 2019 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.
Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.
Если возведение таких объектов не согласуется в администрации, это не значит, что можно располагать их как попало.
Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП). Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.
На видео о разрешенном использовании земельных участков
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
- Регионы – 8 (800) 333-88-93
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Сосед на своем участке в 10 соток строил частный дом, затем планировка была изменена и рабочие говорят, что это будет гостиница. Участок имеет общий проход с соседями и находится на 2-ой линии от улицы. Это правомочно? Что делать?Куда обращаться?
Здравствуйте. То что говорят рабочие, это еще не доказательство, что будет гостиница.
обратитесь в Мосгосстройнадзор, прокуратуру с просьбой проверить законность стройки. По результатам проверки уже можно будет говорить о законности или незаконности стройки.
Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Если там собрались строить гостинницу, то то это не правомерно. Гостинница не будет являться объектом индивидуального жилищного строительства.
Однако, необходимо точно знать, действительно ли там собираются строить гостинницу. На данный момент кроме слов рабочих никаких оснований думать, что будет гостинница нет. Советовал бы вам пообщаться с застройщиком, который может прояснить ситуацию.
Если Вы считаете, что сосед неправомерно использует земельный участок, Вы можете обратиться с жалобой в Росресстр и Прокуратуру. Если в ходе проверки будет установлено, что сосед строит гостиницу, а земельный участок предназначен под ИЖС, его могу привлечь к административной ответственности.
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Если он строит гостиницу, то у него должно быть разрешение на строительство, которое выдает орган местного самоуправления.
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Обратитесь с письменным обращением в местные органы власти, чтобы они дали ответ, выдавали они разрешение на строительство или нет.
Если разрешения не выдавали, то опять же требуйте в письменном виде, чтобы администрация приняла меры, и через суд обязала соседа запретить возводить гостиницу.
Согласен с мнением коллеги. На данный момент лучше обратиться в администрацию района, которая уполномочена выдавать разрешения на строительство. Ваше обращение будет зарегистрировано и по окончанию его рассмотрения Вам должны выслать письменный ответ. После этого можно обратиться с жалобой и в прокуратуру, для проверки законности постройки.
Здравствуйте. Пока данная деятельность не ведется большого смысла жаловаться не вижу. Рабочие могут и наврать. Если вдруг такая деятельность развернется, то нужно будет обратиться с жалобой в прокуратуру. Соседа привлекут у адм.ответственности и такой бизнес быстро прикроют
Согласно ст.8.8 КоАП РФ 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Градостроительный кодекс РФ][Глава 4][Статья 37]
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли использовать жилой дом под гостиницу в 2018 году
Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости. Застройщик легко может получить разрешение на строительство апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.
Но каковы преимущества приобретения апартаментов для обычных граждан, которые не инвестируют лишние средства, а покупают именно жилье для постоянного проживания? Что нужно знать покупателям о юридических нюансах использования апартаментов? Что значит апартаменты, а не квартира? Что это такое Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Располагаются они в новостройках или перестроенных зданиях, для которых застройщик не смог или не захотел оформить разрешение на жилое строительство.
О возможности строительства гостиницы на земле ижс
В гостиничном бизнесе появилась новая тенденция. Теперь небольшие отели открываются прямо в жилых домах, а называются они хостелами. Это помещения, похожие на общежития, оборудованные спальными местами, общей кухней, санузлом Для Европы данное явление нельзя назвать новым.
Что говорит закон? Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.
Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах.
Пример – гостиницы, общежития, санатории и пансионаты. Оформляют временную прописку максимум на 5 лет, после чего она автоматически аннулируется.
Конечно, можно оформить прописку снова на такой же срок и так неограниченное количество раз. Для владельца жильца единственным неудобством становится необходимость каждые 5 лет обращаться в уполномоченные органы для продления регистрации.
Что касается возможностей при временной и постоянной прописке, то они почти не отличаются (за исключением льгот). Можно прикрепляться к поликлинике по месту жительства, устраивать детей в школу по месту прописки и т.
Без изменения целевого назначения земельного участка строительство и использование объекта в качестве хостела противоречит действующему законодательству. Гостиницы в русских усадьбах Как построить загородный дом: 15 полезных статей Если Вы хотите официально зарегистрировать гостиницу, то должны сразу строить гостиницу сделать проект нежилого помещения с разрешенным использованием под отель, утвердить его в администрации района, потом приступить к строительству и ввести в эксплуатацию построенное здание.
Потом зарегистрировать юрлицо или ИП с деятельностью, позволяющей сдавать в аренду собственное имущество, и начать работу. Но я думаю, что Вы просто хотите сдавать жилые помещения внаем приезжающим к Вам людям.
Это право у Вас есть. Вы заключаете с каждым из них договор краткосрочной аренды жилого помещения, можете даже предоставлять временную регистрацию (как положено по закону).
Может ли сосед использовать свой дом под гостиницу и сауну?
Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке? Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:
- Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
- Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
- Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.
Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.
Может ли гостиница находиться в жилом фонде? как организовать деятельность?
Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах. Возникающие нюансы Существенное отличие между апартаментами и квартирой – это стоимость. Преимущество апартаментам на рынке недвижимости дает то, что цена их на 10-20 %, а то и более, ниже стоимости квартир.
Но данный факт не обусловлен тем, что какой-то из объектов лучше или хуже. Причина кроется в отсутствии социальной ответственности и соответствующих обязательств застройщика при возведении апартаментов.
Фактически разница цен объясняется более низкой себестоимостью. Можно построить апартаменты и в месте, не предназначенном для жилого строительств, то есть приобрести более дешевый участок земли.
Единственно, что объединяет эти объекты недвижимости – они предназначены для проживания. Определение квартиры в законе четко регламентировано.
Предусмотрены строительные СНИПы, которые должны быть соблюдены для признания помещения жилым. Утверждены пожарные и санитарные нормы, соответствие которым позволяет признать жилье пригодным для проживания.
А вот понятие апартаментов практически отсутствует. Существующая в законе формулировка, что фактически под определение апартаментов можно подвести любое помещение со схожими характеристиками. Основные отличия апартаментов и квартиры можно рассмотреть более наглядно на примере сравнительной таблицы.
Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка. Ходатайство о переводе подается в местную администрацию.
Можно ли использовать жилой дом под гостиницу в 2018 году
Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы.
Закон о ЛПХ в 2018 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции. Что на нем можно делать На участке ЛПХ имеется возможность проводить подсобное хозяйство, но для этого следует получить сертификат фермера.
Можно ли строить отдельный дом на участке ЛПХ и каковы нормы строительства на участке ЛПХ? Подобная возможность зависит от сотрудников администрации района. Они могут по закону запретить возводить здание или запретить прокладывать коммуникации, если участок расположен за населенным пунктом или не примыкает к нему.
На полевом участке разрешено производить сельскохозяйственную продукцию и проводить постройку сооружений без фундамента.
Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию.
Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.
Источник: mse69.ru