Ранее мы рассказали, на каком расстоянии от забора между соседями должны находиться дом, гараж и др. Теперь перейдём к требованиям, которым должно отвечать ограждение. Здесь тоже всё не так просто.
Строительные правила (СП 53.13330.2019) определяют, как должен выглядеть забор на границе участков. Поговорим об этом более подробно.
- ограждение из каких материалов разрешено правилами;
- можно ли делать глухой забор между соседями и почему;
- что получится, если нарушить требования СНиП;
- как сделать участок более приватным, не нарушая законодательство.
Ограждение между участками: из чего его сделать?
Пока забора нет, граница между участками открыта. Кошки, собаки и прочая соседская живность свободно заходят к вам. Вы хотите оградить территорию от непрошеных гостей и поставить забор, но не знаете, из какого материала его можно сделать и каким требованиям он должен соответствовать.
Какой забор построить на участке и не навредить соседям — Правила установки забора
Ориентируйтесь на СП 53.13330.2019. Этот документ содержит рекомендации к материалам для ограждения.
Если вы поставите сплошной забор, он будет загораживать солнце. На соседский участок не будет попадать естественный свет. Следовательно, вы помешаете соседу использовать его огород.
Глухой забор между соседями будет создавать тень. Представьте, что тень от ограждения падает на клубнику. Как за ней не ухаживай, а расти она практически не будет, да и ягоды будут мелкие и кислые.
Также подобное ограждение будет нарушать вентиляцию участка, а значит, земля будет отсыревать. На такой почве мало что вырастет.
Поэтому монтировать глухой забор (например, из профлиста) на границе участков не рекомендуется. Вот со стороны дороги ― пожалуйста, здесь вы можете отгородиться, как угодно.
Ограждение между участками должно быть прозрачным и пропускающим воздух. Его можно делать из стального или деревянного штакетника, смонтированного в один ряд, сетки-рабицы и подобных материалов, которые пропускают свет и не мешают вентиляции.
Что будет, если возвести сплошной забор?
Допустим, вы смонтируете сплошной забор. Он будет загораживать участок соседей от солнца и ветра. Из-за этого будут плохо расти овощи и ягоды. Соседи могут пожаловаться на вас, т. к. ваш забор мешает им использовать их участок так, как они хотят.
Если закон окажется на их стороне, на вас могут наложить штраф. Также, возможно, вас попросят снести забор и сделать новый из светопрозрачного материала.
Лайфхаки: как законно отгородиться от соседей
Возможно, ваши соседи ― не самые приятные и весьма любопытные люди. Или вы просто любите приватность и уединение. Или хотите гулять на своем участке в неглиже. Или. Неважно, по какой причине ― иногда хочется сделать максимально закрытое ограждение, чтобы никто из соседей за вами не наблюдал.
Строительство забора из профлиста может обернуться скандалом. Забор между соседями по закону.
Есть четыре вполне законных способа это сделать.
-
Сделайте живую зелёную изгородь. Особенно это актуально, если у вас забор из сетки-рабицы. Высадите вдоль забора вьющиеся растения ― дикий виноград, декоративную фасоль, клематисы и др. Они быстро скроют ваш участок от посторонних глаз ― и формально прозрачная изгородь станет практически сплошной. К тому же эти растения красиво выглядят и обычно приятно пахнут.
Вывод
Ставить глухой забор между соседями не рекомендуется ― он мешает вентиляции и освещению участков соседей. Ограждение должно свободно пропускать свет и воздух. Поэтому забор между соседями желательно сделать из штакетника, сетки-рабицы и др.
Если сосед поставил глухой забор между участками без вашего согласия и это вам мешает, можете потребовать компенсации ущерба.
Забор между соседями может быть прозрачным. Но его можно сделать более плотным ― посадите рядом вьющиеся растения, сделайте живую изгородь (соблюдая расстояние от деревьев и кустов до забора).
Если же вы хотите установить именно глухой забор, попробуйте договориться с соседями. Если они согласятся, зафиксируйте договорённость письменно.
Ещё вариант ― установить на участке ульи с пчёлами. Тогда вам в обязательном порядке придётся поставить глухой забор между соседями высотой до 2 м.
Теперь вы знаете о заборе между соседями почти всё. Осталась ещё одна «мелочь» ― его высота. Но об этом мы рассказали в другой статье.
Источник: metallprofil.ru
Высота забора между соседними участками: правила и регламенты
Забор между соседними участками в садовом товариществе не разделяет хороших соседей, а способствует поддержанию порядка. К тому же, он является элементом дизайна. Не всегда собственники домов или дач знают, какой должна быть по правилам высота забора между соседними участками. А между тем, полезные знания могут стать «палочкой-выручалочкой» в решении соседских споров.
Как по земельному кодексу РФ земли делятся по целевому назначению
В Российской Федерации земли подразделяются по целевому назначению на ряд категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Кроме категорий существует деление на подкатегории, которые устанавливают, каким образом возможно использование владельцем конкретного земельного участка.
В этот список входит дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное хозяйство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие. Специальной нормой, которая регулирует данные формы организации, является Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Эти документы являются юридической основой правил взаимоотношений между соседями и правил строительства на своих участках, особенно, на границах с соседями.
Как регламентируются параметры забора садовых, огородных и дачных участков
В соответствии с Земельным кодексом РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земли сельскохозяйственного назначения различаются по разрешённому виду использования:
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество или садоводство;
- ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество;
- ДНП — дачное некоммерческое партнёрство;
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство (полевые участки ЛПХ).
Закон нормирует параметры забора только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «земли сельхозназначения». В новой редакции СНиП эти нормы обозначены только как рекомендательные.
С 01.01.2019 года появляется новое обязательное название — ТСН — товарищество собственников недвижимости. Все СНТ должны превратиться в ТСН.
Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН регулируются сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Эти нормы обязательны для исполнения.
В старых документах рекомендовалось не устанавливать между соседями глухих заборов (для обеспечения продуваемости участков), и строить ограждения не выше 1,5 м.
Новая редакция Строительных Правил не регламентирует высоту заборов и допускает возможность договорённости между соседями о вариантах конструкции и высоты забора. Допускается также по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Высота и прочие габариты забора между соседями по закону
Новые законы и Строительные Правила не регламентируют жёстко конструктивные и геометрические параметры забора между соседями. Но они рекомендуют не подымать изгородь выше 1,5 м, а делать его сетчатым или решётчатым, чтобы не закрывать солнечное освещение и обеспечивать продуваемость.
Что ещё нужно учесть при проектировании
Правила выполнять надо, но ещё хочется удовлетворить какие-то личные желания, и при этом не поругаться с соседями. Самое правильное – это всегда неукоснительно соблюдать Устав ТСН.
Желающий отгородиться от соседа высоким забором может построить его на своей территории любой высоты, но на расстоянии не менее метра от регламентного ограждения. В документах его нужно назвать «сооружения и прочие постройки».
При установлении границ участков необходимо в обязательно порядке провести межевание территории: все границы промерить с установкой межевых колышков, сфотографировать результат, сохранив все документы.
При этих процедурах допускается погрешность до 20 см: отступ совершается вовнутрь территории. Теперь самое важное: берётся строительно-геодезическая линейка, прикладываемая по границе участка и забора, всё многократно фотографируется. Такая мера нужна для того, чтобы соседи не использовали кадастровое смещение, а суд не установил ошибку.
Непрозрачный и абсолютно безопасный забор
ФОТО: sdelai-zabor.ru
Как регламентируются высота и другие параметры забора в населённых коттеджных посёлках
Кроме дачных, существуют ещё коттеджные посёлки. Там народ тоже ставит заборы. Кто-то пытается защититься от назойливого внимания соседей. Другие хотят обеспечить повышенную безопасность.
Но высокий забор – это дорогое удовольствие. Надо больше платить за материал, ставить более массивные столбы, делать под ограждением водоотвод.
Высота и прочие габариты забора между соседями в частном доме
Здесь тоже при разграничении участков нельзя нарушать Правила. Для коттеджных посёлков разрабатываются нормативы, касающиеся всех земель общего пользования. Инициативы исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок.
Для соблюдения требований к нормальной освещённости улиц, проездов, тротуаров и подобных сооружений высота ограждения участка со стороны улицы и территорий общего пользования не должна превышать 2,2 м.
Материал не должен при случайном соприкосновении травмировать прохожего. Нельзя применять для забора, отделяющего участок от тротуара, колючую проволоку или неструганные доски.
Что ещё нужно учесть при проектировании
Любому строительству предшествует изучение грунта, на котором будет возведено сооружение. Для высокого глухого забора нужны тяжёлые прочные столбы, а под них нужен фундамент. Глинистые грунты зимой могут перекосить столбы и весь забор.
Внешнюю сторону ограждения хозяин выбирает сам – он может быть как глухим, капитальным, так и прозрачным. Но требуется учитывать парусность изгороди, т.е. нагрузку на неё от ветров. Сплошной, без просветов, забор должен выдерживать сильное и длительное давление мощных потоков воздуха. Между соседними участками глухие ограждения ставить не рекомендуется, так как они будут затенять соседский участок. Здесь можно смонтировать ограду из штакетника или сетки высотой не более 1,8 м.
Художественный вкус хозяина должен проявиться в выборе материала: его фактуры, цвета, а также в архитектуре самого забора.
Высокий забор с мощным фундаментом
ФОТО: remstroiblog.ru
Требования СНиП к ограждению частной территории заборами других типов
Если строительство ограждений ведётся на основной улице населённого пункта, то требуется обязательное согласование с местными органами самоуправления. На узких участках дорог ворота должны открываться вовнутрь территории.
Временные ограждения
Перед началом строительных работ с целью обеспечения безопасности и охраны завезённых стройматериалов стройплощадку следует огородить. Чтобы не затратить слишком больших средств, применяют временные мобильные конструкции. Небольшой вес позволяет их легко транспортировать.
Секция временного ограждения
ФОТО: zaborgrad.ru
Глухие ограды вдоль трасс
Вдоль магистральных трасс с интенсивным движением часто устанавливают ограждения как по краям дороги, так и по разделительной линии. Их назначение – шумозащитта и безопасность. Они очень хорошо предохраняют примыкающие территории от постоянных звуков, вызванных непрерывным потоком автомобилей. А также защищают саму трассу от ветров и пыли. Кроме того, они не позволяют неожиданно выскакивать на дорогу животным, случайным прохожим или автомобилям.
Ограждение вдоль трасс
ФОТО: avatars.mds.yandex.net
Нетипичная установка забора
Некоторым людям не всегда хочется жить по правилам. Но и нарушать их очень не рекомендуется. Лучше к ним приспосабливаться.
Что делать, если нужно установить высокий забор от соседей
Если очень хочется установить высокий забор между участками, то для реализации этого желания имеется два варианта. Первый – это по-хорошему договориться с соседями и с соответствующей администрацией. Второй вариант – отступив на 1 м от регламентного забора, построить на своём участке новый, официально оформив его как «прочие сооружения».
Как оспорить, если высокий забор установил сосед
Сначала надо попытаться решить проблему мирно. Если же это не получается, придётся идти в суд. Но сначала нужно обратиться к председателю дачного кооператива, садового товарищества или сельский совет для составления акта, отражающего все качественные характеристики ограждения, произвести фотофиксацию забора. Эти материалы предоставляются в суд.
Источник: homius.ru