Вопросы, связанные с выбором участка для строительства дома, всегда решаются в первую очередь, ведь именно от этого зависит качественное возведение жилища. Для грамотного выбора требуется тщательно взвесить все преимущества и недостатки понравившегося места и отдать должное тем факторам, которые по-настоящему важны.
Только в этом случае есть возможность построить дом именно там, где нужно. Следует также отметить, что неправильный выбор влечет за собой довольно неприятные последствия. К примеру, нередко после строительства жилища фундамент после дождей начинает проседать (этап 2 – виды фундамента для частного дома). А все из-за того, что было неправильно определено место для совершения подобного действия.
Размеры выбираемого участка
Для начала необходимо определиться с площадью, которой будет обладать выбранный участок. Идеальной пропорцией можно назвать 1:10. Отношение берется к площади будущего строения. Стоит обратить внимание и на то, как и где будут располагаться различные хозяйственные постройки, огород и прочие полезные элементы. С учетом всех этих факторов должен выбираться размер участка.
9 ГЛАВНЫХ ПРАВИЛ ВЫБОРА УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
К примеру, слишком большая площадь сделает затруднительным облагораживание, малая – отбросит возможность расширения. Поэтому необходимо выбрать какой-то средний параметр.
Геология и геодезия участка
Изучить рельеф выбранной площади необходимо еще до того, как будет осуществляться строительство. В частности, может оказаться, что внешний вид был обманчив и на самом деле участок несет в себе множество неприятных сюрпризов. По этой причине необходимо прибегнуть к такому действию, как геология. Это мероприятие поможет осуществить анализ выбранной земли и сделать соответствующие выводы.
Однако для грамотного проведения всех без исключения мероприятий необходимо обратиться к геологам и геодезистам. Эти специалисты помогут определить, можно ли использовать выбранный земельный участок для строительных работ. Геологи проведут комплексное исследование почвы, проверят, имеются ли грунтовые воды на самой территории и близлежащей местности. Все это необходимо для того, чтобы понять, насколько велика опасность затопления участка.
Помимо этого будет определена степень плотности земли. Этот параметр влияет на проседание жилища после завершения всех необходимых работ. Следует отметить, что в некоторых случаях дом может даже уйти вбок, если речь идут, к примеру, о слабоустойчивых грунтах. По этой причине ни в коем случае не стоит возводить жилище на болотистой либо глинистой местности, где вероятность последующего проседания чрезвычайно велика. Конечно, при желании можно провести комплексные работы над такой почвой и сделать возможным строительство, но, как правило, это нерационально из-за больших затрат.
Особенности территории вокруг участка
Нужно также сказать, что вблизи рек и водоемов крайне не желательно располагать какие-либо постройки. Все дело в том, что если река широкая, то она во время половодья может вылиться и затопить большую площадь близлежащей территории. В идеале река должна обладать шириной в 10 метров и меньше. Только в этом случае возле нее можно размещать дом.
Отсюда следует, без соответствующих специалистов попросту не обойтись. Об этом свидетельствует и характер рельефа местности. Если выбранный участок абсолютно ровный и гладкий, то никаких проблем с последующим строительством не будет. В случае с холмистой местностью все намного сложнее. Тут необходимо обратить внимание на угол наклона земли и решить, можно ли при имеющихся параметрах осуществлять строительство дома и различных вспомогательных строений.
Источник: stroitelnyj-portal.ru
9 признаков хорошего земельного участка
Выбор земли под строительство частного дома дело серьезное, поскольку от участка может зависеть благополучие жизни в будущем жилище. Совершая выбор участка нужно предусмотреть множество нюансов, чтобы не допустить ошибок, которые впоследствии могут оказаться достаточно дорогостоящими. Не важно, большой двухэтажный дом вы собираетесь строить или небольшой одноуровневый, земельный участок в реализации проекта играет поистине значимую роль.
Признаки удачного участка:
1. Целевое использование, в соответствии с которым земля будет эксплуатироваться.
Строительство дома на участке регламентируется правовыми документами на землю. Согласно Градостроительного кодекса России наиболее выгодным целевым использованием участка является «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
При таком положении дел строительство можно вести не опасаясь каких-либо обремененный, а в будущем оформить без проблем в новом доме прописку. Если же участок будет иметь назначение «дачное строительство», «дачное хозяйство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), то на нем можно будет построить только садовый домик. Такие дома не отвечают требованиям для жилых домов, установленных строительными нормами, и пригодны исключительно для сезонного проживания.
Земельный надел с другим назначением без предварительной юридической консультации лучше не приобретать.
2. Особенности грунтов.
Все понимают, что основание дома должно выдерживать вес дома без подвижек и быть надежным. Но при выборе участка об этом вспоминают не многие.
Важным фактором при выборе земли под застройку является глубина залегания грунтовых вод. Если пласты грунтовых вод расположены выше 2 метров, то потребуется осушение грунта или же посадка строения выше поверхности земли, что требует больших затрат.
Не менее важна и несущая способность грунта. Чем выше этот показатель, тем лучше. Так на участке с несущей способностью грунта от 10т/м2 на глубине 1 м можно заливать заглубленный или мелко-заглубленный ленточный фундамент.
Поскольку точные характеристики грунта можно получить только после проведения геологических изысканий, на этапе выбора участка можно ориентироваться на заболоченность местности, близость водоемов к участку или же поинтересоваться какой тип фундамента у соседей и какова его глубина.
Глинистый грунт хорош для строительства домов, но устройство на таком участке септика будет дорогостоящим.
Идеальным для возведения домов принято считать песчаный грунт, встретить который можно далеко не везде.
Глубокий плодородный слой грунта – преимущество для садоводства.
Однако для обустройства фундамента на таком участке потребуются существенные расходы на земляные работы.
Оптимальной для заливки экономичного фундамента считается глубина плодородного слоя не больше 60 см.
3. Форма, уклон, расположение относительно сторон света
Геометрическая форма участка. Чем больше она напоминает квадрат, тем ближе участок к идеалу. Дом для узкого участка будет сложнее выбрать и обустроить надел такой формы намного сложнее.
Ориентация по сторонам света. От направления, в котором расположен вход/въезд на участок, зависит удачность посадки дома на местности. Самый удачный вариант – если вход на участок и сам дом ориентирован на север. Жилая зона (спальни, гостиная) окнами будут выходить на юг (юго-запад, юго-восток), а хозяйственные помещения (гараж, кухня, кладовая) – ориентированы на север. При такой ориентации дома он будет значительно теплее.
Уклон
Для строительства дома лучше выбирать ровные площадки. Чем меньше уклон участка, тем меньше придется выполнять дорогостоящих земляных работ.
На участке с большим уклоном придется проводить земляные работы не только под строительство дома. Немало средств придется вложить на срез склона, устройство подпорных стен, подсыпку грунта и для организации террасы, парковочного места, детской площадки.
4. Наличие сооружений на земельном участке.
Лучше всего приобретать участок, на котором нет никаких сооружений, поскольку их демонтаж потребует дополнительных затрат.
Если, например, приобретенная готовая планировка участка 12 соток уже имеет фундамент, то возводить на нем дом можно, только если к нему прилагается проект.
5. Обеспеченность подъездными дорогами
Важно чтоб к участку был беспрепятственный круглогодичный проезд, поскольку жизнь загородом диктует частое использование автомобиля. Удобным является и близкое расположение к остановкам общественного транспорта, влияющее на стоимость дачных участков.
Если же дорога плохая или ее вовсе нет, то вероятнее всего придется прокладывать ее за свой счет, что требует существенных вложений.
6. Обеспеченность инженерными коммуникациями
Выгодным является участок, рядом с которым находятся необходимые инженерные коммуникации, поскольку это позволит сократить затраты на подключение к ним.
- Газораспределительный пункт – 100 м.
- Опора сети электроснабжения – 300 м.
- Водопровод 200 м.
Однако наличие газовой трубы и проводов вблизи участка еще ни о чем не говорит. Изначально нужно убедиться в местных инстанциях в возможности подключения к ним и достаточная ли у них мощность.
7. Развитость инфраструктуры.
Если вы планируете жить в доме круглый год важно, чтобы по близости располагалась нужная вам инфраструктура (школы, магазины, поликлиники и детские сады).
8. Экологическая безопасность участка
Выбирая участок под застройку, или принимая решение купить готовый дачный домик важно уточнять, присутствуют ли в данной местности угрожающие здоровью людей промышленные производства, передающие радиосигналы станции, высоковольтные линии и другие, неблагоприятные для проживания факторы. Стоит узнать и о чистоте радиационного фона на участке.
Также необходимо удостовериться, что вблизи участка не планируется проведение высоковольтных ЛЭП, организация свалки и других объектов, негативно сказывающихся на здоровье.
9. Окружающая среда
- фундамента или пней, который придется демонтировать, выкорчевывать;
- перепада высоты на участке;
- растений, которые указывают на близость грунтовых вод: осоки, камыша.
Многим кажется романтичным иметь дом (будь то большой коттедж с просторным двором или скромный дом на узком участке) у подножия склона, на опушке леса, на берегу реки или озера. Но нужно понимать, что нахождение поблизости участка водоемов означает близкое к поверхности расположение грунтовых вод, низкую несущую способность грунта и подтопление территории весной. А склон и лес – это сырость и затенение участка. Кроме того, в лесу и у воды водятся комары, кроты, ужи и лягушки.
Учитывать нужно и тот момент, что ввиду способности воды хорошо распространять звуки, детские забавы у ближайшего водоема (даже если он расположен в 500 метрах) будут слышны так отчетливо как будто они происходят у вас во дворе.
Вывод
Независимо от того собираются застройщики строить маленькие домики или реализовывать проекты больших домов идеальным вариантом участка под застройку является территория, соответствующая всем выше перечисленным требованиям. На рынке такие участки ценятся наиболее высоко. Если идеальный надел земли найти не удается, то рассматривая компромиссные варианты нужно внимательно взвешивать недостатки участка, поскольку с ними мириться придется долгое время.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ
Источник: z500proekty.ru
Советы по выбору земельного участка для строительства
Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:
- Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
- Реализация архитектурных решений будущего дома.
- Возможность оспаривания права собственности и многое другое.
Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.
Размер и форма участка под строительство
Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения
Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс
Это объясняется следующими моментами:
- Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
- Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
- Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.
Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.
С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка
Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.
В каком районе московской области лучше строить дом
Главный принцип, которому нужно следовать перед тем, как начать строить загородный дом в московской области: необходимо выбрать место, которое будет нравиться Вам и всей Вашей семье, а дом на этом месте можно построить любой, какой пожелает душа. Дом строить лучше в том районе, который будет удобным для жизни, отдыха и для поездок на работу.
В московской области предпочтения клиентов по выбору района для проживания в загородном сегменте меняются ежегодно. На карте появляются все новые и новые коттеджные поселки, которые завлекают покупателей своими преимуществами: транспортная доступность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, в т.ч. магистрального газа, развитая инфраструктура, престижность и безопасность проживания, экологически чистые места с живописными природными ландшафтами (близость леса, водоемов) и т.п.
В последнее время наиболее актуальным и важным критерием при выборе земельного участка является транспортная доступность. Чем меньше времени затрачивается на дорогу из загорода в Москву, тем привлекательнее место расположения коттеджного поселка. Поэтому особое внимание потенциальные клиенты уделяют выбору основного направления (шоссе) – интенсивность движения, пробки, количество светофоров, удобство развязок. На 2021 год лучшее место для строительства дома в московской области по интенсивности развития и популярности клиенты выбирают на следующих шоссе: Новорижское, Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское, Каширское, Пятницкое, Дмитровское шоссе – т.е. начиная с юга и до северо-запада. При этом, новые строящиеся и готовые коттеджные поселки есть абсолютно во всех направлениях, но для девелоперов инвестиционно привлекательными в основном являются западные и юго-западные направления.
По стоимости участков самыми дорогими соответственно являются западные направления, самые дешевые — восточные, Юг и Север Московской области — занимают средний ценовой диапазон. При этом, на Севере Московской области – по Дмитровскому шоссе есть водохранилища: Пироговское, Клязьминское, Учинское и т.д., которые делают коттеджные поселки, располагающиеся вблизи них – привлекательными и престижными. Если поселок находится на берегу водоема, часто со своим яхт-клубом, причалом и набережной, то стоимость земельных участков в нем может быть еще больше, чем в поселках на западном направлении.
Для примера приведем средние цифры для 2х популярных направлений:
| Название шоссе | Расстояние от МКАД | ||
| до 20км | 20-30км | 30-40км | |
| Новорижское | 600-1100тыс.руб/сотка | 500тыс.руб/сотка | 400тыс.руб/сотка |
| Калужское | 400-700тыс.руб/сотка | 300-400тыс.руб/сотка | 150-300тыс.руб/сотка |
Все указанные цифры – средние и условные, т.к. есть очень много факторов определяющих стоимость земельных участков. На одном и том же расстоянии от МКАД стоимость участков может очень сильно отличаться, даже в несколько раз. Хотим отметить, что даже в рамках одного коттеджного поселка независимо от направления, стоимость сотки может отличаться в разы, например, участок на главной улице поселка может стоить 300тыс.руб/сотка, а если участок крайний, со своим выходом к лесу или если это первая линия от водоема, то стоимость сотки может стоить уже 600тыс.руб.
Наиболее престижными направлениями считаются Рублевское, Новорижское, Ильинское и Минское шоссе до 20км от МКАД. Правда, Рублевка постепенно теряет свою популярность, т.к. само шоссе узкое, его часто перекрывают, когда по нему едут высокопоставленные лица, часто бывают пробки. Поэтому многие перебираются на Новорижское шоссе, на котором закончилась реконструкция — 4 полосы в каждом направлении, шоссе без светофоров до ТТК — третьего транспортного кольца в Москве, а за МКАД-ом нет ни одного светофора. Кроме этого, по данному направлению располагаются районы с благоприятной экологической обстановкой — нет вредных производств, аэропортов и других отрицательных факторов.
Выбирайте район московской области для будущей застройки. А дом лучше строить с опытной и профессиональной строительной компанией, которой является Фул Хаус. Чтобы быстро оценить стоимость строительства, даже если она для Вас пока только предварительная и ориентировочная, воспользуйтесь формой внизу страницы. В течение 1 дня наши специалисты предоставят детализированную смету.
Ландшафт и почва участка
Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.
Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:
Строиться на берегу реки
Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…
Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?
Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.
Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема
Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.
Мечта любого архитектора — ровная поверхность
Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
Построить дом на холмистой местности
Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).
С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый
Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.
Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности
Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?
Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации
Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.
Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.
Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).
ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?
Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:
- ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
- Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
- ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.
Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.
Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:
- Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
- Оформление налогового вычета.
- Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.
Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.
СНТ, ДНП
Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:
- Сложность оформления прописки.
- Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.
Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.
Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.
Коммуникации
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.
В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме
Как же строили на Руси?
Прежде, чем начать строительство своего дома наши предки тщательно выбирали место, где новое жилище будет возведено. Руководствовались они в первую очередь критериями практичности. Строили на сухом, высоком и светлом месте. Во-вторых, учитывали и ритуальную ценность выбранного места, которое должно быть счастливым.
Таким считали обжитое место, где люди прожили долго и в благополучии. Избегали строить избу на месте, где когда-то в прошлом пролегала дорога (дабы из дома не ушло благополучие), были захоронены люди, либо стояла баня, так как место такое считалось крайне неудачным.
С особым вниманием выбиралась древесина, из которой собирались строить дом. Избы предпочитали рубить из лиственницы или сосны, так как эти деревья хорошо укладывались в сруб, имели ровные и длинные стволы, отлично удерживали внутри тепло и долго служили.
Помимо этого были строгие правила, по которым подбиралось дерево в лесу, которое срубят для постройки, так как неправильное дерево могло превратить будущий дом в жилье, приносящее беды и несчастья. Таким образом для сруба никогда не брали проклятые и священные деревья. Никогда не использовались деревья старые, которые по поверью должны окончить свой жизненный цикл в лесу, естественным образом. Так же не использовались и сухие деревья, которые считались мёртвыми. Кроме того, несчастье ожидало жителей дома, в сруб которого попадет буйное дерево, (дерево, что выросло на перекрестке дорог, или на бывшей лесной дорожке) считалось что оно могло разрушить сруб жилища.
Строили дом обычно силами семьи, либо нанимали артель славных плотников, которые по поверьям обладали «тайным знанием».
Постройка дома с самого начала проходила с обрядами. При укладке первого венца в жертву приносили курицу или барашка. Под бревно первого венца укладывали зерно, шерсть, монеты, символизирующие собой семейное тепло и богатство. Иногда укладывали ладан, который являл символ святости жилья.
Завершение строительства знаменовалось угощением плотников и всех, кто участвовал в работе по возведению дома.
Дороги и инфраструктура
Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.
Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение
Варианты покупки земельного участка
Существует два способа приобретения участка в собственность для дальнейшей застройки:
- покупка в государственной или муниципальной структуре, администрации населенного пункта посредством участия в торгах в соответствии с правилами, установленными для данной процедуры;
- покупка земли у владельца имущества (частного лица или компании) посредством заключения соглашения купли-продажи.
Выбор участков достаточно велик, массу предложений можно найти на сайтах агрегаторов продаваемой недвижимости. Сравнивая предложения, необходимо учитывать транспортную доступность, местоположение, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.
Выбор земельного участка
При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.
Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:
- было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
- относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН) к землям поселения;
- разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.
Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта. Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни. Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.
Советуем прочитать: Как исправить ошибку расположения границ участка
Проверка земельного надела на юридическую чистоту
При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество. Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением. Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.
Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является выписка из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить выписку из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).
Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.
Оформление надела под ИЖС
При оформлении сделки на покупку участка необходимо:
- подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2021 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2021 года, должна быть выписка из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить выписку из ЕГРН у нас на сайте;
- удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
- если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
- подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
- зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и выписку, и получить документ, подтверждающий имущественное право.
Документы для покупки надела у государства
При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:
- предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
- кадастровый паспорт;
- заявление на участие в торгах.
Налоговый вычет при покупке надела
У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.
Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.
Правовые формы
Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.
Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.
Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.
Участок возле трассы, реки или леса
Даже если строится коттедж для жилья в окружении красивого дизайнерского ландшафта, или дом, при котором будет сад и огород, они должны быть ориентированы по солнцу.Слишком поздно будет разбивать цветник или высаживать овощи, если выделенная для этого земля будет закрыты от солнца домом или соседскими строениями. Все это нужно заранее рассчитать.
То же касается, если участок находится в непосредственной близости от реки, трассы или леса. В этом случае, как бы ни нравился пейзаж, дом лучше расположить подальше, хотя бы в 300-х метров от них. Для этого есть несколько причин:
- Во-первых, соседство леса чревато большим количеством насекомых, что может создать проблему для жильцов или потребовать новых вложений для защиты от них.
- Во-вторых, если река более 10 метров в ширину, то во время половодья, она может затопить дом, да и близость воды может вызывать лишнюю сырость, с которой придется бороться.
- В-третьих, трасса – не всегда плюс, так как движение автомобилей, выхлопные газы и шум вряд ли можно считать полезным дополнением при строительстве жилья. Даже если дом установить в дальней части участка, а остальное пространство отдать под огород или красивые лужайки с клумбами, следует учитывать, что они не будут экологически чистыми. Для их защиты придется строить более высокую ограду и проводить очистку земли от тяжелых металлов.
Все это так же следует учитывать при выборе участка под строительство дома.
Часто то, что риэлторы описывают, как преимущество (что может быть плохого в лесу возле дома?), может представлять серьезную угрозу для здоровья или доставлять неудобства. Именно поэтому следует провести предварительную консультацию с нашими специалистами, которые точно определят, насколько подобное “соседство” будет полезно.
Подводим итоги
Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.
Читайте про следующие этапы строительства:
Планировка земельного участка под строительство дома
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома
Видео:
Амбар для двух гектар. Часть 1. Бурение винтовых свай зимой. Специалист рассказывает о технологии строительства быстровозводимого каркасника, а будущий домовладелец делится нюансами проекта дома, расположенного на участке рядом с лесом.
Дачный дом за три недели: разметка участка. Новый проект FORUMHOUSE: строительство одноэтажного каркасного дома за 3 недели.
Обустройство ландшафта в «Обители ангелов». В видео — преимущества лесного участка для строительства дома и нюансы организации красивого сада.
Убираем воду с участка с помощью подпорных стенок. Особенности строительства подпорных стенок: конструктив, преимущества, ландшафтный дизайн.
Планирование нового участка. Рекомендации специалиста. Опытный инженер-озеленитель расскажет, как правильно составить план участка и с чего начать его освоение.
Обустройство канализации
Этот вопрос тоже очень важен. Если есть центральные коммунальные сети по отведению стоков, то проблем не возникнет. Надо будет лишь согласовать с соответствующими инстанциями порядок подключения и пользования коммуникациями. А вот обустройство локальной системы сопряжено с некоторыми особенностями участка, выбранного под застройку. Помехой станут находящиеся в радиусе 150 метров водоемы и водоносные пласты, залегающие близко от поверхности, поэтому осуществляя выбор земельного участка, очень важно уделить внимание этому нюансу.
Источник: dom-komfort.su