— порядок выплаты гражданам компенсации в случае банкротства застройщика.
Фонд защиты прав покупателей
Полезно ознакомиться с
С квартирой в наперстки не играют!
Организация создана 20.10.2017 года.
Фонд осуществляет «страхование» граждан при невыполнении строителем своих обязанностей по строительству.
Фонд за счет предусмотренных Законом взносов застройщиков будет формировать специальный денежный фонд, за счет которого, будут выплачиваться деньги дольщикам либо будет осуществляться финансирование по достройке объекта силами нового строителя.
В соответствии с положениями законодательства размер обязательных взносов застройщиков составляет 1,2 % от согласованной сторонами стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ).
Условия выплаты компенсации
Выплата возможно только когда:
- Застройщик признан банкротом Арбитражным судом;
- В отношении строителя открыто конкурсное производство;
- Строитель осуществлял обязательные взносы в Фонд при заключении ДДУ.
Размер компенсационной выплаты
Размер компенсационной выплаты определяется в размере цены ДДУ, но не более предельного размера компенсации.
Разъяснения участникам долевого строительства о выплатах возмещений.
Предельный размер компенсации определяется как произведение площади всех помещений в доме подлежащей передаче покупателю, но не более 120 кв.м. и средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилья на первичном рынке, в период когда ДДУ был заключен, в соответствующем субъекте, которая определяется Правительством РФ.
Порядок возмещения
До подачи заявления о возмещении дольщик будет должен:
- Включится в реестр требований кредиторов, подав соответствующее заявление конкурсному управляющему, осуществляющему банкротство строителя.
Заявление о включении должно быть подано конкурсному управляющему в течение 3 месяцев с даты опубликования информации о признании строителя банкротом и начала конкурсного производства (после реестр кредиторов будет закрыт).
- Проголосовать на собрании* дольщиков, в рамках банкротства, за выплату возмещения. Выплата осуществляется, если дольщики приняли соответствующие решение на собрании.
* Собрание организовывается конкурсным управляющим.
В течение четырнадцати дней со дня принятия соответствующего решения собранием дольщиков Фонд на своем интернет странице обязан разместить информацию об условиях приема заявлений о выплате компенсаций.
Далее участник подает заявление (до даты завершения конкурсного производства) на выплату компенсации в Фонд (либо в уполномоченный Фондом банк).
Совместно с заявлением участник должен представить следующие документы:
- Документ удостоверяющий личность;
- Выписка из реестра кредиторов.
Срок выплаты — десять дней (рабочих) с даты предоставления пакета документов.
Источник: prosto-pravo.ru
Выплата возмещения участникам долевого строительства
Постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 г. Москва «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений»
Постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 г. Москва «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений»
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.
Председатель Правительства Российской Федерации Д. Медведев
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений
1. Настоящие Правила устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений (далее соответственно — граждане, возмещение).
2. Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд).
3. Фонд в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
4. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
5. В случае обращения гражданина с заявлением о выплате возмещения после даты, указанной в пункте 4 настоящих Правил, выплата возмещения может осуществляться при наличии одного из следующих обстоятельств:
а) обращению с заявлением о выплате возмещения препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при указанных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
б) гражданин проходил (проходит) военную службу по призыву или находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации (других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное положение, — на период такой службы (военного положения);
в) причина пропуска указанной даты связана со сроками принятия наследства либо иными уважительными обстоятельствами, связанными с личностью гражданина (в том числе с его тяжелой болезнью, беспомощным состоянием).
6. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
7. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.
8. Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.
Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.
9. Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.
10. В случае привлечения Фондом банков-агентов взаимодействие Фонда с такими банками осуществляется в соответствии с порядком, установленным наблюдательным советом Фонда. Оплата услуг банка-агента осуществляется Фондом за счет денежных средств, направляемых на финансирование расходов, связанных с осуществлением предусмотренных Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» функций и полномочий Фонда. Размер оплаты услуг банка-агента при проведении выплаты возмещения не должен превышать норму компенсации затрат банков-агентов, утвержденную наблюдательным советом Фонда.
11. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан, а также целевого использования средств компенсационного фонда Фонд осуществляет контроль за банками-агентами путем анализа отчетов банка-агента, иных полученных от банка-агента документов и сведений и поступивших в Фонд обращений граждан.
Источник: rg.ru
Постановление Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ
ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИЛИ ИНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, КОТОРЫЙ
СОЗДАН В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 201.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» И КОТОРОМУ БЫЛИ
ПЕРЕДАНЫ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
В соответствии с частью 5 статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые Правила выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 14 декабря 2019 г. N 1680
ПРАВИЛА
ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ
ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИЛИ ИНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, КОТОРЫЙ
СОЗДАН В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 201.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» И КОТОРОМУ БЫЛИ
ПЕРЕДАНЫ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1. Настоящие Правила устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее соответственно — возмещение, кооператив), в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд) решения о выплате возмещения гражданину — члену кооператива.
2. Под гражданином — членом кооператива в настоящих Правилах понимается являющийся членом кооператива гражданин, требования которого погашены в деле о банкротстве застройщика в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и который имеет в отношении кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — нежилое помещение), в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест (далее — объект строительства).
3. Кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам — членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения.
4. Для выплаты возмещения гражданам — членам кооператива кооператив обращается в Фонд с заявлением (далее — заявление кооператива), к которому прилагаются следующие документы и сведения:
а) нотариально заверенная копия решения органа кооператива, уполномоченного в соответствии с уставом кооператива на принятие соответствующего решения, об обращении в Фонд;
б) нотариально заверенная копия устава кооператива;
в) нотариально заверенный реестр членов кооператива;
г) сведения об объекте строительства, в отношении которого кооператив обращается для выплаты возмещения гражданам — членам кооператива, в том числе сведения, идентифицирующие объект строительства;
д) перечень граждан — членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина — члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);
е) сведения о требованиях граждан — членов кооператива к кооперативу о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения в объекте строительства с указанием сведений о каждом жилом помещении, машино-месте и нежилом помещении (в том числе сведений о площади помещения, машино-места), о передаче которых граждане — члены кооператива имеют требования, и соответствующем объекте строительства;
ж) сведения о внесении гражданами — членами кооператива паевых взносов с указанием размера таких взносов и неисполненных обязательств граждан — членов кооперативов по внесению таких взносов (при наличии указанных взносов и (или) обязательств).
5. Заявление кооператива с приложением документов и сведений, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил, направляется в Фонд заказным письмом с уведомлением о вручении либо через единую информационную систему жилищного строительства.
6. Фонд рассматривает заявление кооператива в течение 3 месяцев со дня его поступления.
7. В случае необходимости получения Фондом информации, подтверждающей достоверность представленных кооперативом сведений, у кооператива, граждан — членов кооператива и (или) иных лиц срок рассмотрения заявления кооператива Фондом может быть продлен на срок до одного месяца. О продлении указанного срока Фонд уведомляет кооператив заказным письмом с уведомлением о вручении либо через единую информационную систему жилищного строительства.
8. По результатам рассмотрения заявления кооператива Фонд принимает решение о выплате возмещения либо об отказе в выплате возмещения. Решение об отказе в выплате возмещения принимается Фондом при наличии одного из следующих оснований:
а) кооперативом не представлены документы и (или) сведения, предусмотренные пунктом 4 настоящих Правил;
б) Фондом на основании обращении кооператива, предусмотренного частью 1 статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта строительства, указанного в заявлении кооператива;
в) объект строительства, указанный в заявлении кооператива, введен в эксплуатацию;
г) кооператив признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
9. Если решение об отказе в выплате возмещения принято Фондом по основанию, указанному в подпункте «а» пункта 8 настоящих Правил, кооператив вправе повторно обратиться в Фонд в порядке, установленном настоящими Правилами, в случае устранения основания принятия Фондом указанного решения.
10. Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан — членов кооператива о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
11. Граждане — члены кооператива вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения в течение 3 лет со дня размещения сообщения, предусмотренного пунктом 10 настоящих Правил.
12. В случае обращения гражданина — члена кооператива с заявлением о выплате возмещения после истечения срока, указанного в пункте 11 настоящих Правил, выплата возмещения может осуществляться при наличии одного из следующих обстоятельств:
а) обращению с заявлением о выплате возмещения препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при указанных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
б) гражданин — член кооператива проходил (проходит) военную службу по призыву или находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации (других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное положение;
в) причина пропуска указанного срока связана со сроками принятия наследства либо иными уважительными обстоятельствами, связанными с личностью гражданина — члена кооператива (в том числе с его тяжелой болезнью, беспомощным состоянием).
13. При обращении в Фонд за выплатой возмещения гражданин — член кооператива представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) заверенную кооперативом копию заявления гражданина — члена кооператива о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса.
14. При обращении представителя гражданина — члена кооператива с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.
15. Фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином — членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14 настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину — члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина — члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.
16. Решение Фонда о выплате возмещения гражданину — члену кооператива принимается при наличии совокупности следующих оснований:
а) Фондом принято решение в соответствии с настоящими Правилами о выплате возмещения в отношении объекта строительства, в котором кооператив обязан передать гражданину — члену кооператива жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение;
б) объект строительства, в котором кооператив обязан передать гражданину — члену кооператива жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение, не введен в эксплуатацию;
в) отсутствует решение арбитражного суда о признании кооператива банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства;
г) гражданином — членом кооператива соблюден срок подачи заявления или гражданином — членом кооператива подтверждены обстоятельства, указанные в пункте 12 настоящих Правил.
17. Выплата возмещения гражданину — члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину — члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином — членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.
18. В случае если обязательство гражданина — члена кооператива по внесению денежных средств в качестве паевого взноса в кооператив в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» исполнено в неполном объеме, размер возмещения гражданину — члену кооператива, имеющему требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения, рассчитанный в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил, определяется в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
19. Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.
20. Для приема от граждан — членов кооператива заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов и выплаты возмещения Фонд вправе осуществлять привлечение банков-агентов в порядке, установленном Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
Приложение
к Правилам выплаты возмещения
гражданам, являющимся членами
жилищно-строительного кооператива
или иного специализированного
потребительского кооператива,
который создан в соответствии
со статьей 201.10 Федерального
закона «О несостоятельности
(банкротстве)» и которому были
переданы права застройщика
на объект незавершенного
строительства и земельный участок
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ
ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИЛИ ИНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, КОТОРЫЙ
СОЗДАН В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 201.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» И КОТОРОМУ БЫЛИ
ПЕРЕДАНЫ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ИМЕЮЩИМ
ТРЕБОВАНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Расчет размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (далее соответственно — возмещение, гражданин — член кооператива, кооператив, жилое помещение, объект строительства), осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 13 и частью 6 статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения (B1) в отношении всех жилых помещений, подлежащих передаче кооперативом гражданину — члену кооператива в одном объекте строительства, по формуле:
B1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 + . +
+ Sn x Rn x kn x mn) x z,
1, 2, . n — жилое помещение в объекте строительства, подлежащее передаче гражданину — члену кооператива;
S — общая площадь жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указывается площадь 120 кв. метров;
R — рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину — члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд). При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива по требованию к кооперативу о передаче жилого помещения, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату обращения кооператива в Фонд с заявлением о выплате возмещения;
k — доля гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m — доля исполненного гражданином — членом кооператива обязательства по внесению паевых вносов в расчете на жилое помещение, определяемая по формуле:
T — размер требования гражданина — члена кооператива о передаче жилого помещения в объекте строительства, погашенного в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);
P1 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в качестве паевых вносов, в размере неисполненной части обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;
P2 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства объекта строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;
p1 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в качестве паевых вносов в связи с наличием неисполненных обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;
p2 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;
z — корректирующий коэффициент выплаты, определяемый по формуле:
В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину — члену кооператива, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;
б) определяется размер возмещения исходя из размера паевых взносов гражданина — члена кооператива (B2) применительно ко всем жилым помещениям в данном объекте строительства, сведения о которых были включены в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) в деле о банкротстве застройщика, от которого кооперативу передан объект строительства, и в отношении которых гражданин — член кооператива имеет требование к кооперативу, по формуле:
B2 = (S1 x D1 x k1 x m1 + S2 x D2 x k2m2 +
+ S3 x D3 x k3 x m3 + . + Sn x Dn x kn x mn) x z,
1, 2, . n — жилое помещение в объекте строительства, подлежащее передаче гражданину — члену кооператива;
S — общая площадь жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива. Если общая площадь соответствующего жилого помещения превышает 120 кв. метров, указывается площадь 120 кв. метров;
D — стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива по требованию к кооперативу, определяемая по формуле:
статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение (без учета фактически внесенных денежных средств);
P2 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства объекта строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение (без учета фактически внесенных денежных средств);
Sобщ — общая площадь жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива;
k — доля гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m — доля исполненного гражданином — членом кооператива обязательства по внесению паевых вносов в расчете на жилое помещение, определяемая по формуле:
T — размер требования гражданина о передаче жилого помещения в объекте строительства, погашенного в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);
p1 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в качестве паевых вносов в связи с наличием неисполненных обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;
p2 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;
z — корректирующий коэффициент выплаты, определяемый по формуле:
В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину — члену кооператива, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;
в) итоговый размер возмещения гражданину — члену кооператива принимается равным максимальному значению размера возмещения гражданину — члену кооператива из значений, полученных в результате расчета возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) и исходя из размера паевых взносов гражданина — члена кооператива (B2).
Источник: www.zakonrf.info