Правильная приемка квартиры в новостройке от застройщика с отделкой

Вложить деньги в строящийся дом – еще не значит сразу стать собственником жилья. Сначала заключается договор долевого участия, деньги поступают на специальный счет в банк. Застройщик не имеет прямого доступа к средствам своего клиента – кроме тех случаев, когда объект продолжает строиться по старым правилам (в этом случае у компании должен быть ЗОСК – Заключение о соответствии критериям). Лишь когда дом построен и выданы первые ключи, только тогда деньги дольщиков поступают на счет строительной компании. Дольщик окончательно и бесповоротно становится владельцем недвижимости после того, как принимает у застройщика квартиру. Для этого подписывается акт приема-передачи. Но на приемку нужно приходить не только морально подготовленным, но и с определенным багажом знаний. Как известно, квартиру можно приобрести с отделкой и без. И принимать каждую из них тоже нужно по своим правилам. О приемке жилья без отделки можно прочитать в нашем предыдущем материале. Но сейчас покупатели все чаще выбир

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Предлагаем пошаговую инструкцию как принимать квартиру в новостройке , на что обращать внимание и какие инструменты взять с собой. Подробный осмотр новой квартиры по всем правилам. … Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Перейти. Смотрите полезные советы на. … Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Принимаем квартиру с отделкой. Что важно проверить, чтобы не переделывать ремонт через год

Вложить деньги в строящийся дом – еще не значит сразу стать собственником жилья. Сначала заключается договор долевого участия , деньги поступают на специальный счет в банк. Застройщик не имеет прямого доступа к средствам своего клиента – кроме тех случаев, когда объект продолжает строиться по старым правилам (в этом случае у компании должен быть ЗОСК – Заключение о соответствии критериям ). Лишь когда дом построен и выданы первые ключи, только тогда деньги дольщиков поступают на счет строительной компании.

Дольщик окончательно и бесповоротно становится владельцем недвижимости после того, как принимает у застройщика квартиру. Для этого подписывается акт приема-передачи . Но на приемку нужно приходить не только морально подготовленным, но и с определенным багажом знаний.

Как известно, квартиру можно приобрести с отделкой и без. И принимать каждую из них тоже нужно по своим правилам. О приемке жилья без отделки можно прочитать в нашем предыдущем материале .

Но сейчас покупатели все чаще выбирают готовую отделку от застройщика, предпочитая не заморачиваться с ремонтом.

И действительно, это очень удобно. Если хочется поскорее заселиться в новый дом, не тратя ни одного лишнего дня, квартира с отделкой – самое то. Можно отпраздновать новоселье, обустроиться, а потом уже постепенно делать ремонт по своему вкусу. Ну а если квартира изначально покупалась под сдачу – тут вообще нет смысла сильно напрягаться.

А вот чтобы обои не отваливались, плитка была не повреждена и иные горести чтобы не постигли хозяина – за этим нужно внимательно следить во время приемки.

Почему? Потому что готовую отделку заказывают в основном в домах эконом- и комфорт-класса. А там не всегда встретишь высококачественные материалы и ответственных ремонтников (скорее наоборот).

В большинстве случаев на пол и стены лепят самые дешевые обои, краску, линолеум . И делают это не самым аккуратным образом. Так что к этому нужно быть готовым и не настраиваться на войну, если нет каких-то существенных дефектов.

1. В первую очередь, нужно смотреть на кривизну стен под отделочными материалами.

Если нет явных отклонений, заметных глазу, то не стоит ходить по всему периметру квартиры с уровнем и отвесами, требуя от застройщика содрать всё и выровнять. Потому что неразумно ждать высокого качества в эконом-варианте. Можно сказать, что незначительная кривизна – в пределах нормы, и можно квартиру принимать.

Впрочем, если у вас много лишнего времени и есть желание побегать по судам, то можно попробовать. Не факт, что решение будет принято в вашу пользу. Потому что легкая кривизна не мешает проживанию в квартире, а значит, нет повода для компенсаций или переделки . Ну, а если все-таки застройщику и придется переделывать стены – где гарантия, что он не сделает это лишь для формальности? Тогда придраться будет вроде бы не к чему, а ремонт все равно придется переделывать самому спустя полгода-год, когда всё начнет отваливаться.

2. А вот пол – это уже серьезнее.

Если линолеум имеет провалы и бугры , а ламинат скрипит под ногами и «гуляет» – это повод требовать, чтобы застройщик или переделал стяжку, или привел финишное покрытие в надлежащее состояние.

Простому человеку не всегда легко определить корень проблемы, и тогда имеет смысл прийти на приемку со специалистом . Прорваться можно, даже если застройщик против , мы писали, как это сделать.

Иногда ламинат имеет сильный перепад по цвету , или, к примеру, испачкан краской . В этом случае можете потребовать устранить обнаруженный недостаток.

3. Если стены и пол достаточно ровные, то дальше надо обратить внимание на важные второстепенные детали: выключатели и розетки, замки, заглушки .

Первые не должны стоять криво и косо, а замки просто обязаны открываться без проблем и не заедать.

Что же касается заглушек на подоконниках – то проверьте сам факт их наличия. Иногда их просто забывают поставить.

Количество розеток должно быть приемлемым – если в кухне у вас установлена лишь одна-две, то это явная проблема. Достаточно посчитать количество бытовых приборов, которые обычно используются современными хозяевами. Если розеток гораздо меньше, чем нужно, придется или частично переделывать ремонт, добавляя недостающие, или довольствоваться удлинителями.

4. Вся сантехника, разумеется, обязана работать.

Краны должны открываться, слив – спускать воду, унитаз и ванна – стоять ровно и не шататься. Трубы должны быть надежно закреплены.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов … Чек-лист приемки квартиры в новостройке . Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты.

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию – как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Процедура выдачи ключей от «А» до «Я». … При приемке квартиры с черновой отделкой важно проверить следующие моменты: — Состояние стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Как происходит приемка в 2022 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

Видео: Как принять квартиру в новостройке от застройщика

Мы тоже снимали в новостройке! И договорились с хозяйкой на ремонт. После первой зимы в некоторых местах обои начали трескаться из за того что стены пошли. А так больше никаких проблем не было.

Думаю, если бы эта статья попалась при первой приемке нашей новой квартиры, вопросов у нас было бы гораздо меньше. Полезно было узнать, что есть понятие «акта скрытых работ», ведь важно понимать и знать, где расположены внутренние коммуникации, в свое время мы их «прозванивали» сами. Отличная информации по документации, в которой должны быть прописаны используемые материалы по сантехнике и электрике. В целом статья оказалась достаточно полезной. Спасибо

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком . Виды сдачи квартир в новостройках . Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки , с черновой и с чистовой отделкой . Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья. … Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи? Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности.