Правильно принять квартиру у застройщика в новостройке с отделкой

Принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика — серьезная процедура. Как это сделать и на что обратить внимание?

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Налоговый вычет по ипотеке . Многие приобретают квартиры в новостройках , используя кредитные средства, в частности, ипотеку . Налоговый вычет по ипотеке делается на основании процентов, которые заемщик выплатит банку. Чтобы вернуть проценты, вам нужно будет каждый год подавать в налоговую все необходимые документы. Вычет будет оформляться каждый год до полной передачи заемщику назначенной суммы вычета . Сумма налогового вычета рассчитывается следующим образом … Напишите — налоговый вычет можно получить при покупке новой квартиры только по месту регистрации по паспорту или по временной прописке тоже или вообще неважна проп. Добавить комментарий. Другая картинка.

Порядок принятия квартиры с отделкой в новостройке у застройщика

Итак, построенный дом сдан в эксплуатацию, и строительная компания начала выдавать ключи дольщика. Событие, несомненно, радостное. Однако при получении ключей не стоит забывать о том, что объект нужно тщательно проверить. Расскажем, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика, на что обратить внимание и что делать в случае выявления дефектов.

Как принять квартиру у застройщика – на что обратить внимание

В договоре долевого участия в строительстве обязательно прописывается, какой тип отделки застройщик должен предоставить дольщику. Допускается три варианта: без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. Нас интересует два последних случая, когда отделка в квартире есть.

Прием квартиры с черновой отделкой

Осмотр такого объекта занимает больше времени, чем в случае с чистовым вариантом, так как в этой ситуации в квартире есть все необходимое для завершающего ремонта. Хозяева сразу же могут приступать к оклейке стен и укладке напольного покрытия.

Рекомендуется проводить осмотр совместно с профессионалом и юристом. Профессионал сможет увидеть все недочеты при визуальном осмотре, а юрист удостоверится, что все документы составлены верны. Особенно актуальна юридическая помощь, когда дольщиком выявляются дефекты.

В список для осмотра включаются основные составляющие любой квартиры. Необходимо провести тщательный осмотр, а все выявленные недостатки записать в специальный акт. Итак, приступим.

Стяжка на полу должна быть уложена на слой гидроизоляции в санузле и на слой звукоизоляции в обычных комнатах. Отсутствие того и другого – существенный недостаток. Не допускается перепад высот по уровню стяжки, наличие ям, пустот и трещин. Это проверяется строительным уровнем.

Стены проверяются не только визуально, но и руками. Оцените гладкость шпаклевки – не должно быть пустот, трещин, наплывов, пятен и изъянов иного характера.

Потолок должен быть готов под покраску. Иначе говоря, его должны отштукатурить, зашпаклевать и покрыть грунтовкой. Нужно измерить высоту потолка и сравнить ее с данными в документах. Не допускается занижение даже на 1 см.

Нужно удостоверится, что отопление полностью смонтировано и готово к использованию. На трубах не допускается наличие вмятин и других неровностей. Радиаторы должны быть хорошо закреплены и находиться в местах, предусмотренных проектом, в указанном количестве. Высота радиаторов над полом должна быть минимум – 6 см, от стен – 2,5 см, от подоконника – 5 мм. Если время года позволяет, необходимо проверить работоспособность всех терморегуляторов.

Все стояки должны быть закреплены в вертикальном положении специальными хомутами. В состав оборудования обязательно входит фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик. Помимо этого, может быть установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Необходимо удостоверится в исправности оборудования. Сверьте серию и номер счетчика с документами и запишите показания в акт. Убедитесь в том, что вода поступает в квартиру, а напор достаточный для ее использования.

Канализационный стояк также прикрепляется хомутами в вертикальном положении. Необходимо проверить все стыки на герметичность. Особенно это актуально при установленном унитазе, ванной или душевой кабины.

Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги. Если он притягивается и удерживается возле вентиляционной решетки, то вентиляция исправна. В противном случае есть вероятность, что вентиляционные ходы засыпаны строительным мусором. Устранить такую неисправность практически невозможно без разрушения стены.

Электрощит должен иметь автоматический выключатель, УЗО и выключатели групп нагрузки. Необходимо переписать серию, номер и показания электросчетчика. Регистрационный номер сравнивается с указанным в документах.

Если в комнатах установлены розетки и выключатели, нужно проверить их исправность. Для этой цели можно использовать любой электрический прибор (к примеру, зарядку для мобильного телефона). Стоит также взять с собой лампочку и вкрутить ее в патроны для проверки подачи электропитания. Дверной звонок также должен быть исправным.

Если в договоре или проекте предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (кабельное телевидение, интернет, домофон и т.п.), необходимо убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве. Изоляция и провода не должны иметь повреждений или перегибов.

Тщательным образом следует проверить дверные и оконные проемы. Должны быть на месте все подоконники, откосы, отливы, ручки, замки и т.д. Откройте и закройте створки, чтобы убедиться в легкости этих действий и исправности конструкции. Откосы не должны иметь кривизны. Верхний может быть горизонтальными или слегка приподнятым, боковые вертикальными, нижний горизонтальным.

На дверях не должно быть механических повреждений, сколов, царапин или подобного. В открытом состоянии при качественной установке створка самостоятельно не двигается. Если это так, то, значит, можно говорить о плохой регулировке петель.

Прием квартиры с чистовой отделкой

Такой вид отделки подразумевает, что квартира сдается хозяину «под ключ». В нее остается завезти мебель и личные вещи для проживания. Осмотр в этом случае должен быть не менее придирчивым.

Проверяются все пункты, описанные выше, а также качество отделочных материалов и выполненных работ. Важно понимать, что при приобретении жилья эконом-класса не стоит рассчитывать на высокое качество используемых материалов. Однако, если ваша квартира относится к комфортабельному жилью, дефекты отделки будут иметь важное значение.

Многие застройщики не указывают в тексте договора, какие конкретно материалы будут использоваться им для отделки. Даже если такие данные есть, довольно часто добавляется приписка о том, что на усмотрение строительной компании марка используемых материалов может быть изменена без ущерба качеству. При наличии такой приписки предъявить претензии вы не сможете.

Если застройщик четко описал, какие материалы и от какого производителя он будет использовать при отделке квартиры без каких-либо приписок и оговорок, тогда удостовериться, что компания сдержала свое слово не составит труда. В случае выявления несоответствия дольщик вправе предъявить претензии.

Осматривать квартиру с отделкой нужно в светлое время суток. Так вы точно заметите все недостатки.

Помимо этого, необходимо удостовериться, что площадь готовой квартиры соответствует той, что указана в договоре. Если она меньше запланированной, застройщик обязан вернуть вам разницу в цене за квадратные метры. Если больше – потребовать денег вправе строительная компания.

Не все можно оценить визуально. Рекомендуется вооружиться инструментами или пригласить мастера-отделочника. Профессионал обязательно найдет реальные дефекты, если они есть, которые в дальнейшем могут помешать комфортному использованию жилья.

Когда нельзя подписывать акт приема-передачи

Сразу стоит оговориться, что недочеты при тщательной приемке квартиры выявляются всегда. Однако их можно условно классифицировать на мелкие и существенные.

К существенным относят такие изъяны, которые делают невозможным комфортное проживание в квартире. Это может быть отсутствие канализации, дыра в стене или потолке, сломанная входная дверь и т.д. При наличии существенных недостатков акт приема-передачи не подписывается. На нем ставится дата осмотра квартиры без личной подписи.

Все существенные дефекты вносятся в акт осмотра с указанием срока, в который застройщик обязуется исправить недостатки. Акт приема-передачи подписывается только после того, как все недочеты будут исправлены, или застройщик выплатит денежную компенсацию.

Несущественными или мелкими считаются недостатки, которые не препятствуют нормальной жизни в квартире. Это могут быть незначительные повреждения стен или пола, царапина на стекле и т.п. При таких недостатках допускается подписание акта приема-передачи.

Если существенные недостатки отсутствуют, а дольщик отказывается подписывать акт приема-передачи, застройщик вправе подписать документ в одностороннем порядке по истечению двух месяцев. Для этого ему достаточно доказать, что дольщик уклоняется от подписания документов и намеренно затягивает время.

Кроме того, строительной компании придется доказать, что существенные дефекты в квартире отсутствуют. Для этого привлекается независимый эксперт.

Важно учесть, что законодательство не имеет четкого разделения дефектов на существенные и незначительные. В случае отказа дольщика от подписания акта приема-передачи необходимо обязательно сделать приписку, что он считает обнаруженный дефект существенным.

Права дольщиков надежно защищены следующими нормативными актами:

• ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
• Гражданским кодексом РФ;
• Законом «О защите прав потребителей».

В случае обнаружения существенных дефектов у сторон есть два варианта развития событий:

1. Строительная компания устраняет все недочеты самостоятельно в соответствии со списком недостатков, указанных дольщиком.
2. Застройщик выплачивает дольщику денежную компенсацию, эквивалентную стоимости исправления выявленных недостатков.

Для фиксации дефектов составляется специальный акт или претензия в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

Бывает так, что дольщик принимает квартиру, а через некоторое время обнаруживает, что она имеет существенные недостатки. Что делать в таком случае? В соответствии с нормами ФЗ № 214 на жилые дома распространяется гарантия, равная пять лет, а на все внутренние инженерные коммуникации – три года. В течение всего гарантийного срока дольщики вправе обращаться в строительную компанию с требованиями об устранении выявленных недочетов.

Как исправляются выявленные дефекты

Как правило, застройщики не заинтересованы в открытом конфликте с дольщиками. После непродолжительных переговоров они обычно соглашаются на устранение недостатков или выплату компенсации. Возможен и вариант заключения договора с подрядчиками для исправления дефектов, оплату по которому будет вносить застройщик.

По закону строительная компания обязана устранить все дефекты в разумный срок. Однако четкого указания на то, какой именно срок считается разумным, законодательство не имеет. Сторонам следует руководствоваться здравым смыслом.

Сроки зависят от того, сколько квартир сдается застройщиком одновременно. Разумеется, если их сдается больше тысячи, говорить об устранении недостатков за пару недель не приходится. На практике некоторые дольщики ждут несколько месяцев.

Пока подписи дольщика на акте приема-передачи нет, ключи ему не отдаются. Это значит, что заняться оформлением права собственности или начать перевозку вещей он не может.

После того, как все исправительные работы будут завершены, застройщик приглашает дольщика для повторного осмотра объекта. Порядок осмотра такой же, как и в первый раз.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную квалифицированную помощь можно на нашем сайте. Задайте ваш вопрос дежурному эксперту.

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика. Это непростая процедура, которая требует максимального внимания с вашей стороны. Рекомендуется привлечь специалистов для качественного осмотра и юриста для грамотного оформления выявленных дефектов.

Налоговый вычет – это не подарок государства и не привилегия для избранных, а возможность для граждан России вернуть часть потраченных на приобретение жилья средств. Как это сделать и что понадобится – расскажем ниже. 14 июля 2022. … Вычет же от уплаты процентов банку за ипотеку возвращается только один раз и применим к одному объекту недвижимости. При возвращении налога отказаться от него уже не получится, даже если очень хотите заявить вычет в большем размере по другой недвижимости. Примеры расчета. … Так, купив квартиру в новостройке в 2016-ом и оформив право собственности на нее лишь в 2018-ом, право на вычет вы получите в 2018-ом.

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Расскажем, кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку , как его можно распределить, какие документы нужны для оформления такого вычета . … Мы с супругой купили квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Может ли моя жена получить налоговый вычет по ипотеке , так как я своим правом уже воспользовался? Если квартира приобретена в браке, то каждый из супругов вправе получить налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Если вы уже воспользовались вычетом в полном объеме, а супруга еще нет, то она вправе претендовать на налоговую льготу в 2 млн рублей. Супруги могут распределять льготу между собой на свое усмотрение при условии, что вычет на каждого не превышает 2 млн рублей.