Наша компания оказывает помощь по написанию статей по предмету Исполнительное производство. Используем только актуальное законодательство, проекты федеральных законов, новейшую научную литературу и судебную практику. Предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все выполняемые работы даются гарантии
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Исполнительное производство, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.
Источник: justicemaker.ru
Аренда земли под незавершенным строительством
ВОПРОС: нужно ли платить 13% с продажи дома, если продали дом единым объектом (не каждый свою долю)
В 2000 году приобретён объект незавершенного строительства, 80 % готовности, жилой, на него оформлено право собственности (4 человека по 1/4 доле), в этом же году он завершён полностью, есть выписка из ЕГРН, но документы не доделаны, так как земля под домом пока не в собственности и не в аренде. В 2001 году хозяева пишут заявление в администрации об отводе земельного участка для обслуживания дома, ответ неизвестен, т.к.документы теряет администрация (узнаем мы об этом в 2018 в ходе суда с администрацией) . Далее стоп во времени.
Как выбрать участок и оформить аренду I Приоритеты с юристом
В 2017 году решили продать дом, но оказалось, что дом является незавершённым, а земля вообще не зарегистрирована. В администрации отказывают в аренде участка для завершения строительства, ссылаясь, что дом был завершён строительством.
В БТИ делают тех. паспорт на дом (100%завершен) и делают там ошибку (раздвоили дом на 2 объекта:1 — незавершённым но с собственниками, 2-завершенный, но без собственников.) БТИ сами отправляют эти данные в кадастровую палату. Мы об этом не знали. Снова подаём заявление в администрацию на аренду земли, нам снова отказывают, ссылаясь, что жилой дом без собственников.
С 2017 по 2019 идут суды с администрацией по поводу отказа сдачи участка в аренду. В это время БТИ признала технологическую ошибку по поводу задвоения дома и исправляют её. В 2019 году нам дают землю в аренду, и мы регистрируем право собственности на жилой дом (1/4 на каждого). В декабре 2020 года мы выкупаем землю под домом в собственность. В августе 2021 года мы продаём дом с участком. ВОПРОС: нужно ли платить 13% с продажи дома, если продали дом единым объектом (не каждый свою долю)
Здравствуйте, конечно, так как не прошло трех лет с момента собственности на з/у.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Не имеет значения, единый объект или в долях, имеет значение минимальный срок владения. Если менее минимального, то налог необходимо уплачивать.
Меня интересует вопрос: сможет ли муж без моего согласия продлить аренду и по праву .
В 2011 году мой муж (мы состоим в браке с 2007 года) взял в аренду пустой участок земли под строительство дома. К 2016 году на участке уже имелся дом, но недостроенный, так как денег особо не хватало. Были возведены только стены и сделана крыша. Больше ничего. Аренду брали на 10 лет.
Бевзенко Р.С. — 2.2 Предмет аренды и проблема аренды части вещи
Дом до сих пор остался недостроенным. Соответственно, что в эксплуатацию он не введен и нигде по бумагам он не числится. Меня интересует вопрос: сможет ли муж без моего согласия продлить аренду и по праву переуступки продать или подарить этот незавершенный обьект строительства кому либо? Ну например переписать на своего сына от первого брака?
Не сможет. Нужно Ваше нотариально удостоверенное согласие.
Как поступить в данной ситуации для продления аренды земельного участка?
Закончился договор аренды земля для ИЖС, продлевать отказываются, аргументируя это тем, что последний договор был заключен на 3 года для завершения строительства. На участке стоит дом под крышей, вставлены окна, идут отделочные работы, подключена электроэнергия, газ проходит по участку. Имеется свидетельство о государственной регистрации права-объект права-жилой дом, незавершенный строительством. Канализацию и водопровод муниципалитет обещает подвести в следующем году/имеется письмо Главы города и Главы администрации города. Как поступить в данной ситуации для продления аренды земельного участка? Я являюсь пенсионерам, ветеранам труда, преподавателем
С уважением, Дмитрий.
Дмитрий, вам следует обжаловать отказ о продлении договора аренды земельного участка в суд.
Оснований для отказа нет, так как в соответствии со ст. 39,20 ЗК РФ Вы как собственник здания имеете исключительное право на оформление права аренды и собствености на участок под таким зданием
Необходимо обратиться с письменным заявлением о продлении.
В случае отказа обращаться в суд.
Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую.
Кредит на долевое строительство.
Здравсвуйте! Коллектив обманутых дольщиков получил решение суда на право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир. Организовали ЖСК и передали эти права на кооператив в виде пая. Земля находится в аренде у ЖСК. Имеет ли возможность ЖСК получить кредит в банке под залог недвижимости для того, чтобы достроить замороженный объект?
Если вопрос о правовой возможности — да, законодательство, само по себе, этого не запрещает. Если о практической — неизвестно, зависит только от кредитора.
Могу ли я взять в собственность землю под незавершенным строительством по дачнрй амнистии если землю в аренду под ИЖС дали в 2009 г.
Никакой дачной амнистия у вас быть не может, если земля предоставлена вам изначально в аренду под строительство
Желаю Вам удачи и всех благ!
Нет, по дачной амнистии вы не сможете оформить земельный участок под объектом незавершенного строительства, если земля была предоставлена под индивидуальное жилищное строение В девятом году.
Какие проблемы у меня возникнут при оформлении если границы выделенного участка были нарушены?
При строительстве гаражей (3 шт) мной были нарушены границы земельного участка, выделенного на 3 года муниципалитетом под строительство гаражей по договору аренды со множественностью лиц. Получается, что часть построек находится на арендованной земле, а часть — на муниципальной земле. Строения являются незавершенными (нет ворот и не залита крыша, нет отмостки).
Ко всему договор аренды земельного участка закончился 10.04.2015. В октябре 2015 г. удалось получить письмо от муниципалитета о том, что договор считается возобновленным на неопределенный срок. В сентябре 2016 пришло уведомление об отказе от договора аренды со стороны муниципалитета. Стоит срок 3 месяца и договор будет прекращен. В Росреестре договор зарегистрирован.
Хочу начать оформление и регистрацию в Росреестре объектов незавершенного строительства, чтоб земельный участок не ушел на торги вместе со строениями. Это будет выходом из ситуации? Какие проблемы у меня возникнут при оформлении если границы выделенного участка были нарушены?
У Вас забирают землю и Ваш выход из ситуации — не выход совсем.
Дело достаточное сложное, а Вы ищите бесплатные советы в интернете
Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?
В 2008 году мне предоставили земельный участок в аренду (срок аренды истекает в 2017 году), в 2012 году я оформил незавершенку в собственность. Сейчас хочу взять ипотеку чтобы закончить строительство, земля должна быть в собственности. Могу ли я оформить земельный участок в собственность под незавершенном строительством?
Обратитесь в районную администрацию с данным вопросом.
Если только выкупить у администрации района,либо продлить срок аренды на 49 лет.
На основании того что есть фундамент оформлено свидетельство о незавершенном строительстве.
Имею участок под капитальное строительство. Земля в аренде. На участке есть фундамент будущего дома. На основании того что есть фундамент оформлено свидетельство о незавершенном строительстве. Хотели прописаться но получили отказ.
Правомочен ли отказ в прописке.
Правомерен. Так как необходимо построить жилой дом, который будет введен в эксплуатацию, получено свидетельство о государственной регистрации права и только потом регистрироваться. А кто же Вас на фундаменте зарегистрирует.
Просить суд оформить земельный участок и дом на меня?
Могу ли я в данной ситуации отсудить незавершенный строительством объект, т.е. просить суд оформить земельный участок и дом на меня? Имею договор с физическим лицом, действующим по доверенности другого физлица, у которого был в аренде под застройку земельный участок (срок Договора по аренде с администрацией города истек 1.04.15.
Продление срока аренды через суд застройщик затягивается), о строительстве для меня частного жилого дома. Деньги по договору переданы полностью. Не выполняются пункты договора, не выполнено много работ и нарушены сроки строительства по вине застройщика. Достраиваю дом за свой счет. Направил претензию в два адреса — исполнителю и лицу, выдавшему доверенность.
Намерен подать иск с возмещением затрат на завершение строительства, компенсацию морального вреда и просить суд оформить землю и строение на мое имя.
Здравствуйте. Вы вправе подать такой иск в суд. при подаче иска руководствуйтесь ст.ст 131 и 132 ГПК РФ .
Обязательно ли указывать в договоре сведения о праве,
Обязательно ли указывать в договоре сведения о праве, на котором принадлежит продавцу земельный участок под объектом незавершенным строительством?. ООО купило такой объект у застройщика, на себя договор аренды не оформляли. Земля все также в аренде у застройщика. Сейчас ООО продает объект другой фирме.
Здравствуйте. Да, сведения о «титуле» на объект передачи необходимо указывать.
Объект зарегистрирован как незавершённый строительством с 20%-ой готовностью.
Судом наложен заперт на регистрацию сделок с объектом недвижимости. Объект зарегистрирован как незавершённый строительством с 20%-ой готовностью. Под него выделена земля, но она в аренде у городских властей. Фактически объект снесён до уровня земли и засыпан землёй. Как осуществлять взыскание, как оценивать или забирать в счёт оплаты долгов.
Исполнительный лист по взысканию долга у приставов.
Как осуществлять взыскание, как оценивать или забирать в счёт оплаты долгов
Снять запрет в установленном порядке.В случае неясностей — обратиться в суд за разъяснением.
Земля была в аренде. Могу ли я приватизировать землю в собственность под незавершенным строительством (есть фундамент, гараж, баня)?
Купил незавершенку у первого хозяина 2 года назад. Земля была в аренде. Могу ли я приватизировать землю в собственность под незавершенным строительством (есть фундамент, гараж, баня)? земля в аренде.
Когда земля была предоставлена от муниципалитета первому правообладателю? От этого зависят условия приобретения в собственность — от бесплатного до выкупа по кадастровой стоимости.
Свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество
Мне на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (незавершенный строительством объект 32% готовности), земля под данным объектом находится в аренде сроком на 3 года. Подскажите пожалуйста как можно оформить данную землю в собственность. Заранее спасибо!
Елена! Попробуйте, могут ведь и отобрать при условии несоблюдения договора аренды. ЧТо-бы дать подробный совет нужно ознакомиться с договорами.
Как оформить незавершенное строительство частного дома на участке арендуемом участке и затем этот участок оформить в собственность.
Оформила в аренду участок под индивидуальное строительство начала строить (построена коробка дома) чтобы достроить дом нужен кредит. Чтобы получить кредит нужно чтобы земля и недостроенный дом были в собственности (залог для банка). Как и где оформить собственность на незавершенный обьект и участок.
Уважаемая Ольга, г.Нягань!
Признать Право собственности на Объект незавершённого строительства вы сможете в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения земельного участка.
По Земельному участку некоторые банки также соглашаются с Договором аренды ЗУ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
Я так понимаю в связи с тем, что нельзя было получать в собственность в то время (2001 год) участков по договорам купли-продажи?
07.05.2001 года с торгов ООО был куплен зем. участок с незавершенным строительством 3 га. (С торгов, так как был изъят у обанкротившегося ТОО и выставлен публично по всем правилам на аукцион, торги). У ТОО было свидетельство на собственность участка 3 га (30000 кв.м)и незавершенное строительство).
Выигравшее торги ООО обратилось в АМО города, где был заключен договор аренды земли на участок 7500 кв.м. с незавершенным строительством-под организацию предприятия на 5 лет. Договор был зарегистрирован ФРС и выдано свидетельство об аренде данного зу.
В настоящий момент, ООО хочет зарегистрировать право собственности на данный зем. участок.
1) Для этого договора аренды было вынесено постановление главы АМО от 17.10.2001 (до вступления ЗК РФ) о передаче всего лишь 7500 кв.м. я так понимаю в связи с тем, что нельзя было получать в собственность в то время (2001 год) участков по договорам купли-продажи? (правильно ли я понимаю? Но не могу найти однозначного ответа в законодательстве)
2) в данный момент, с каким правоустанавливающим документом (договором аренды или купли-продажи) можно идти на регистрацию права собственности? И вообще, следующий шаг, может быть.
3) стоит ли оспаривать решение главы АМО от 2001 года о выделении участка в аренду, а не собственность и в связи с этим уже получать собственность. но тогда на какую площадь?
Уважаемая Марианна! К сожалению из Вашего вопроса неясно имеется ли Свидетельство на право собственности на незавершенное строительство или возможно уже завершенное. Не видя документов ( контракт по результатам торгов, распоряжения или постановление главы администрации, договор аренды земельного участка и т.д.) и не проведя их юридический анализ ответить на Ваш вопрос невозможно.
Если выяснится что дом был до нас, как его будут делить ведь мы его не покупали, а ремонт его я делал уже после развода.
У меня очень сложный вопрос. Я женился в 2004 г., в 2005 году у меня родился сын. В этот же год я присмотрел участок, который для местных властей представлял проблему. Дело в том что на участке находился недостроенный кирпичный дом (1992 г.постройки), без окон и дверей, там собирались постоянно все кому не лень, участок заброшенный и находился в обжитом районе.
Как выяснилось, хозяин давно умер, а его сын так и не появлялся. Я нашёл этого сына и предложил ему сделку, но как оказалось документов на дом и на участок не существовали, было только заявление его отца на выделение участка (1991).
Тогда сын написал отказную от участка по проблеме финансовой несостоятельности, а я написал заявление об выделении мне этого участка, мне его подписали, это было в ноябре 2005, опять таки дом ни где ни фигурировал. В декабре 2007 года мы развелись, за этот период мы ничего ни делали с этим домом.
Заниматься я домом стал в 2008 году, взял кредит (40000) у родителей взял под расписку деньги 100000 р. при двух свидетелях и стал покупать стройматериалы. Так как дом был в аварийном состоянии стал потихоньку делать ремонт, в августе 2008 года я оформил разрешение на строительство дома (его не было ни у кого) и оформил тех. Паспорт на незовершённый дом. Так же оформил землю в аренду.
В 2009 году в мае я оформил свой дом в РЕГ палате как незовершёнку и продал этот дом своей матери через договор купли-продажи, она с свою очередь оформила права собственности. В даный момент она подала документы на приватизацию земли. Моя жена подала в суд на раздел этого дома, в исковом заявлении она указала что мы вместе строили этот дом, судья попросил её представить доказательства и свидетелей, она согласилась предоставить это всё в следующий раз. Если выяснится что дом был до нас, как его будут делить ведь мы его не покупали, а ремонт его я делал уже после развода.
Мой совет таков- в первую очередь :не надейтесь на милости судьбы ,необходимо заключать договор с адвокатом и уж он профессионально будет разбираться в сложившемся споре.Коротко ,на основании сообщенных Вами сведений можно говорить о том,что маму должны привлечь к участию в споре ,а бывшая супруга должна бы подать иск о признании договора купли -продажи недействительным.Если она этого еще не сделала -это большой минус.Удачи!
МОЙ Совет однозначен -идти к адвокату и вырабатывать аргументированную позицию по делу,сами Вы не справитесь ,необходимы контрмеры по иску,в частности,заявление настоящего собственника жилья,т.е. Вашей мамы и т.д.На основании данной Вами инф. нельзя дать полную консультацию.Слишком велика вероятность ввести Вас в заблуждение-надо смотреть и изучать все документы.Удачи
Источник: www.9111.ru
ПРАВА СОБСТВЕННИКА НЕЗАВЕРШЕНКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД НЕЙ
Дог. аренды заключен в 2002г. как раз для строительства, того, что щас недостроено, в следующем году аренда кончается, хотим выкупить землю, предварительно зарегистрировав незавершенку.
где-то прочитала, что ст. 36 ЗК не распространяется на незавершенку, т.к. это не недвижка?
#4 Adr Adr —>
Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек
#5 Мучача Мучача —>
#6 dalex dalex —>
#7 maus34 maus34 —>
летучая мышш (цы)
Adr
Диля, обсуждали ж:
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На незавершенку 36-я не распространяется.
#8 -ЛарНик-
На незавершенку 36-я не распространяется.
#9 Adr Adr —>
Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек
#10 maus34 maus34 —>
летучая мышш (цы)
Adr
Спешал фо ююю)))
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 19 ноября 2003 года Дело N Ф03-А59/03-2/2130
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Ли Алексея Суниековича и Ли Андрея Суниековича на постановление от 23.05.2003 по делу N А59-3367/02-С24 Арбитражного суда Сахалинской области по заявлению Ли Алексея Суниековича и Ли Андрея Суниековича о признании незаконным бездействия Администрации города Южно-Сахалинска, третьи лица: Комитет по управлению государственным имуществом Сахалинской области, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска, Управление архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме откладывалось до 19.11.2003.
В Арбитражный суд Сахалинской области обратились индивидуальный предприниматель Ли Алексей Суниекович и Ли Андрей Суниекович о признании незаконным бездействия Администрации города Южно-Сахалинска по предоставлению в долевую собственность земельного участка N 4764, расположенного в городе Южно-Сахалинске по восточной стороне проспекта Мира, между улицами Емельянова и Пограничной, и об обязании администрации вынести решение о предоставлении указанного земельного участка в долевую собственность.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Сахалинской области.
Решением от 20.01.2003 заявленные требования удовлетворены.
Суд исходил из того, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, подлежит продаже собственникам данного объекта в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Постановлением апелляционной инстанции от 23.05.2003 отказано в удовлетворении заявления в части обязания администрации вынести решение о предоставлении земельного участка в долевую собственность, ссылаясь на то, что у собственников объектов незавершенного строительства отсутствует исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены указанные объекты.
Решение суда о признании незаконным бездействия администрации суд апелляционной инстанции оставил без изменения по мотивам того, что администрацией был нарушен установленный срок рассмотрения заявления и принятия соответствующего решения об испрашиваемом земельном участке.
До принятия постановления к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Южно-Сахалинска.
В кассационной жалобе индивидуальные предприниматели Ли Алексей Суниекович и Ли Андрей Суниекович просят отменить постановление апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении их заявления, ссылаясь на то, что судебный акт принят без учета требований статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускающей отказа в предоставлении земельных участков в собственность.
Проверив законность состоявшихся по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены постановления апелляционной инстанции.
Как следует из материалов дела, за индивидуальными предпринимателями Ли Алексеем Суниековичем и Ли Андреем Суниековичем 22.10.2001 зарегистрировано право долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в городе Южно-Сахалинске, по проспекту Мира, 231, приобретенный по договору купли-продажи от 16.10.2001, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации.
Под данный объект незавершенного строительства (культурный центр, в дальнейшем — торгово-культурный центр) по договору N 3113 от 20.06.2002 индивидуальным предпринимателям представлен в аренду земельный участок.
При рассмотрении дела судом установлено, что в связи с изменением назначения возводимого объекта под размещение в нем торгово-культурного центра и изменением генерального плана застройки подлежат корректировке границы земельного участка, предоставленного под строящийся объект первоначальным его назначением для размещения в нем культурного центра.
Отказывая в удовлетворении требований заявителей о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции, правильно применив законодательство, пришел к обоснованному выводу об отсутствии у заявителей исключительного права на спорный участок до окончания строительства объекта и соответственно установления размера земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены перечисленные объекты. При этом границы и размеры земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и естественных границ.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства не относятся к объектам недвижимости, а следовательно, в юридическом смысле не являются зданиями, строениями и сооружениями.
Таким образом, нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства не влечет возникновения у собственника объекта прав на приобретение данного земельного участка в собственность. Доводы кассационной жалобы о неприменении судом статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае невозможность приватизации земельного участка (отказ в приватизации) обусловлена прямым действием статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 274, 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановление апелляционной инстанции от 23.05.2003 по делу N А59-3367/02-С24 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Источник: forum.yurclub.ru