Право на дачное строительство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы и правила строительства на дачном участке в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Определенные ограничения по расположению построек на участке устанавливает СНиП 30-02-97:

• от жилого дома до стены соседнего сооружения должно быть не менее 3 м;
• до помещения с животными – не менее 4 м;
• до хозпостроек – не менее 1 м;
• до дороги должно быть не менее 5 м, а до проезда – 3 м.
• стена должна быть удалена от границы участка или забора на расстояние не менее 1 м.
• расстояние между кирпичными или каменными сооружениями должно быть не менее 6 м, а между каменным (кирпичным) и деревянным строением – не менее 10 м.
• деревянные строения удаляются друг от друга на расстояние не менее 16 м.
• от жилого дома до туалета, помещений для животных и птиц, отстойников должно быть не менее 12 м.
• между постройками и баней, колодцем, септиками должно быть более 8 м.

В целом, на участке для садоводства все постройки и дорожки должны занимать не более ¼ общей площади.

Разрешено строить ЖИЛОЙ дом на сельхоз земле! Обзор закона! На что обратить внимание?

Можно ли строить дом на землях для садоводства в 2022 году

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года

Для собственного комфорта и с целью определения границ своего земельного участка многие владельцы устанавливают забор. Вроде бы ничего сложного нет, но здесь также необходимо соблюдать определённые нормы, касаемо внешнего вида ограждения, его высоты и других параметров.

Высота забора должна быть не более 1,5м, во избежание затемнения соседнего участка. Ограждение, установленное между соседними участками должно быть светопропускаемым, то есть с просветами — решетчатым либо сетчатым. Допускается установка сплошного и глухого забора только со стороны улицы либо при наличии согласия владельцев соседних участков, желательно письменной.

В любом случае перед установкой забора стоит уточнить в местной администрации нормы, касаемые установки забора в вашем регионе.

При наличии соседей, установивших на своём участке забор с нарушением норм, например, высокий глухой забор, стоит изначально попытаться решить проблему мирно, путём переговоров. Если договориться не получается, для восстановления справедливости следует обратиться в суд.

При установке забора важно соблюдать противопожарные нормы, в соответствии со СНиПом, он должен быть установлен на расстоянии:

1м – от кустарников;

2м – от деревьев средней высоты, важно учитывать пышность растений и его высоту, чем выше тянется растение, тем больше его удаленность от забора;

3м – от жилого строения;

4м – от высоких и крупных деревьев и подсобных строений для скота и птиц.

Помимо уже существующих норм и правил, в дачное законодательство в 2022 году внесены изменения и новшества:

Продлён срок «дачной амнистии» до 01.03.2031г. Поясним, что это упрощённая процедура оформления дачного участка или дома в собственность. Эта процедура необходима, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже или сдачи в аренду дачи, а также при оформлении наследства.

Предоставлена возможность собственнику дачи самостоятельно и напрямую обратиться в энергоснабжающую организацию для подключения участка к электросетям (до 15 кВ), хотя ранее это делалось только через СНТ.

Сформирован новый реестр сельхозземель, который содержит данные о плодородии земель и их состоянии. Собственники участков, входящих в этот реестр могут получать такую информацию в виде паспорта на участок.

«Временные» участки снимаются с кадастрового учёта и собственникам необходимо проходить процедуру их оформления с самого начала. Дачному участку присваивался временный статус, когда процедура оформления не была окончена, то есть кадастровый номер присвоен, но недооформлен. На публичной кадастровой карте можно уточнить статус своего участка.

Все крупные постройки на садовом участке (жилой дом, летний домик и пр.) подлежат госрегистрации с внесением в Росреестр. На нем разрешено строительство капитального жилого дома. На огородном же участке возводить большие постройки запрещено.

С 2022 года понятие «дачники» не существует, всех владельцев земельных наделов поделили на огородников и садоводов, которые могут объединяться только в товарищества, так как другие хозяйственные формы ликвидированы (кооперативы, партнёрства и др.). Причем в одном населённом пункте, в пределах одной местности, может быть по одному товариществу для каждой категории.

К процессу организации деятельности и досуга на дачном участке следует подходить ответственно и грамотно, соблюдать установленные законом правила и нормы, а также стараться мирно и дружно жить с соседями, ведь поводом проверки со стороны государственных органов и получения штрафа, как правило, являются жалобы с соседних участков.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Это участки, которые располагаются за пределами города и различаются между собой назначением. Общая черта — проведение на них сельхозработ. Государство выделяет такие земли под занятия хозяйственной, научной, исследовательской или учебной деятельностью.

Допускается использование части территории сельхозугодий для организации личного хозяйства. Например, для строительства гаражей и домиков дачного типа.

К землям сельскохозяйственного назначения относят:

• пастбища;
• пашни;
• лесополосы;
• сенокосы;
• насаждения;
• дороги.

Эти объекты защищает государство, оно же регулирует их использование. То же самое касается дворов и построек, которые возведены на сельскохозяйственном участке.

Государственная дума в июне 2021 года приняла еще один смежный закон — о сельском туризме. Этот правовой акт позволяет владельцам домов на сельхозземлях заниматься организацией временного пребывания и досуга гостей на своей территории.

На развитие этой области государство выделило 300 млн рублей. По мнению специалистов, привлечение туристов в сельскую местность обеспечит высокий доход российским фермерам: до 200 млрд рублей в год.

Власти считают, что спрос на такой вид туризма будет пользоваться большой популярностью в России. По официальным данным с 2011 года значительно увеличился рост путешествий внутри страны. Например, в 2020 году в хостелах, мини-отелях и небольших гостиницах остановились более 45 млн человек. Это на 16 млн больше, чем десять лет назад.

Аналитики полагают, что эти туристы — потенциальные клиенты гостевых домов у фермеров. Самое главное — развить инфраструктуру и сформировать спрос на посещение баз отдыха в деревнях.

Сельский туризм обладает массой преимуществ:

• Самый бюджетный вариант для оздоровления и отдыха, доступен практически каждому человеку.
• Благоприятен по медицинским показателям. Отдых в сельской местности на свежем воздухе рекомендован людям, которые страдают хроническими заболеваниями дыхательной системы. Также природные условия помогают восстановиться после операций.
• Хороший вариант отдыха для людей с ограниченными возможностями.
• Идеально подходит для организации культурно-просветительских мероприятий для школьников и студентов.

Сельский тур может включать в себя несколько подвидов:

• агротуризм: экскурсии по фермерским хозяйствам с домашними животными, а также плантациям, участкам и садам, на которых выращивают овощи, фрукты и ягоды;
• экологический: посещение лесов, рек, озер и т.д.;
• гастрономический: знакомство с регионом через особенности кухни данной местности;
• этнографический: расширение кругозора благодаря погружению в конкретную среду с обычаями и традициями этого края.

Ориентиром развития этой сферы для России послужила структура агротуризма Италии. В этой стране доходы от сельского туризма в 2021 году составили 2,6% от общей выручки сельского хозяйства.

С 1 января 2019 года на территории РФ действует определенный порядок строительства и оформления права собственности. Разрешение на возведение дома на землях сельхозназначения выдает местная администрация.

Фермеру нужно согласовать с ней постройку: оформить участок, проверить его статус, зарегистрировать адрес, получить кадастровую выписку, утвердить проект и план, провести геологические изыскания. Последний пункт не обязателен и не влияет на разрешение. Однако лучше заранее проверить землю, на которой будет стоять дом.

После этих действий фермер может подавать заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию. Какая информация потребуется:

• ФИО и паспортные данные будущего владельца дома;
• адрес и номер участка по кадастру;
• документальное подтверждение прав на участок;
• информация о видах разрешенного использования;
• справки, которые обосновывают целевое использование земли;
• схема планировки земельного участка с указание месторасположения дома;
• градостроительный план;
• параметры будущего дома;
• контактные данные (телефон, электронная почта).

Категорически запрещено возводить дома на участках, которые не предназначены для этого. Строительство на землях сельхозназначения без официального разрешения может привести к следующим результатам:

• постройку признают незаконной по решению суда;
• фермеру выпишут штраф до 50 тысяч рублей;
• в некоторых случаях вынесут решение о сносе дома (например, если он наносит вред чужому имуществу, окружающему пространству, ограничивает права и интересы других людей и т.д.).

Новый закон открывает широкие горизонты для фермеров. Теперь они могут не только зарабатывать сельским хозяйством, но и проживать в экологически чистом месте в своем собственном доме. Особенно активная категория предпринимателей сможет получать дополнительный доход от сельского туризма.

Как оформить участок по дачной амнистии: советы экспертов

В этом году у дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков.

К заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям.

Выполняя заявку, сетевые компании теперь обязаны довести электричество до границ участка, а не до границ СНТ, как это было раньше. При этом сохраняется льготный тариф на подключение. Он действует, если расстояние от границ участка заявителя до ЛЭП составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Единственное ограничение — мощность энергопринимающих устройств. Она не должна превышать 15 киловатт.

• официально оформленную собственность можно передавать в дар, завещать, выставлять на продажу;
• узаконенное владение можно использовать как залог.

• если здание будет разрушено, сгорит, то все документы придется переоформлять;
• за новое имущество нужно будет платить налоги.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 8,5%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Садовые некоммерческие товарищества, следовательно, и участки, расположенные в них, бывают двух видов:

• садоводческие;
• огороднические.

Территории, которые были выделены для огорода, категорически нельзя использовать для капитального строительства. На таких участках нельзя построить какой-либо объект, предназначенный для жилья, причем как временного, так и долгосрочного.

Что касаемо садовых участков товариществ, то на них можно строить при соблюдении следующих условий:

На территории садоводческого СНТ допустимо строить капитальные дома, если законодательные требования были соблюдены. Однако этого недостаточно для получения разрешения. Также необходимо, чтобы надел подходил под требования.

Так, построить садовый домик в СНТ можно, если площадь участка составляет более 300 м2, и он не являются частью земельных фондов, подлежащих законодательной охране.

Поданная заявка рассматривается в период от 7 до 20 рабочих дней. При положительном решении собственник участка будет уведомлен по указанному в заявлении телефону и по почте. С момента получения начнется отсчет 10-летнего периода действия разрешения, в течение которого гражданин обязан завершить строительство.

По факту окончания строительных работ гражданину вновь потребуется подать уведомление в местную администрацию, предварительно оплатив государственный налоговый сбор в размере 2 тыс. руб.

Повторное уведомление составляется по точно такой же форме, как и первичное. Разница лишь в том, что в этот вариант документа потребуется дополнительно вписать реквизиты квитанции, подтверждающей факт оплаты госпошлины.

При желании гражданин может изменить статус своего дома, построенного на участке в СНТ, из садового в полноценный жилой. Для этого ему предварительно потребуется подать заявление о смене вида разрешенного использования территории на ИЖС, после чего оформить реконструкцию строения.

Несмотря на то, что фактически технически дом не будет никак изменен, процедура все равно оформляется как реконструкция. При этом никто и ничто не запрещает гражданину действительно провести какие-либо работы:

Если гражданин желает возвести на своем садовом участке какую-либо хозяйственную постройку, то для этого ему не требуется получать разрешения. Достаточно всего лишь:

• подготовить проектную документацию;
• оплатить государственный налоговый сбор;
• подать заявление в Росреестр;
• начать и завершить строительные работы.

Такая инструкция актуальна для:

• бань;
• гаражей;
• беседок;
• крытых террас и т.д.

Важно: Разрешение на строительство хозяйственных объектов на территории садового участка не требуется только в том случае, если на нем уже построенный садовый или жилой дом. Если его нет, то для каждой возведения каждой хозяйственной постройки потребуется получать отдельные разрешения.

При несоблюдении норм действующего законодательства в вопросе строительства на территориях СНТ гражданин будет привлечен к административной ответственности. На основании решения суда он будет обязан оплатить штраф, снести возведенный объект и восстановить внешний вид территории. Если место, где был самовольно построен дом, входит в состав земель, находящихся под охраной, то за такое нарушение может быть предусмотрена уголовная ответственность.

СНТ можно поделить на огороднические и садоводческие участки. На первых типах наделов полностью запрещено возведение больших домов. На землях садоводческого типа можно построить жилой дом, но с некоторыми ограничениями:

• Земля должна быть в пределах населенного пункта.
• Есть градостроительный регламент, по которому допускается строить садовые/жилые постройки.

Если участок расположен за пределами городка, то любое строительство запрещено. На участке в СНТ можно строить жилые и садовые дома, причем в последних проживать можно только летом, а жилые подойдут для круглогодичного пребывания, и для них требуется оформлять постоянную регистрацию. Законодательство устанавливает разновидности земель, где строительство запрещено – это земля водного, лесного фонда, промышленная или оборонная, а также особо охраняемые территории.

Требуется подать уведомление о планировании строительства садового или жилого дома в уведомлении нужно указать такие сведения:

1. Полное название администрации.
2. Информация про заявителя (адрес регистрации или проживания, ФИО, паспортные данные, телефонные номера и адрес электронной почты).
3. Информация про земельный надел – кадастровый номер, вид права пользования (в аренду или в собственность), адрес, права со стороны других людей, помимо заявитель (если есть), назначение надела земли в соответствии с выпиской из кадастра).
4. Информация про объект недвижимости – разновидность (жилой или садовый), тип работ (реконструкционные или строительные), высота, этажность, площадь, все отступы и расстояния).
5. Внешнее описание постройки – информация про архитектурное решение, цветовая гамма, графические изображения (требуется соответствие внешнего вида жилья для конкретного региона, из-за чего заявителю важно согласовать его в комитете культуры и местной администрации).
6. Для того, чтобы получить разрешения на строительство в СНТ обязательно прикладывайте к заявлению схему объекта с отражением расположения на участке.
7. Дополнительная информация – какой выбран вариант информирования заявителя про статус заявки, согласие на обработку конфиденциальных данных, а еще подтверждение того, что постройка нераздельная.
8. Подпись и дата отправки уведомления.

Ниже представлен образец. Также к уведомлению требуется прикладывать копии РФ паспорта и документы, устанавливающие права на землю при этом если зарегистрировано право заявителя, то такие документы можно не прикладывать, а если нет регистрации, то условие становится обязательным.

Можно ли на сельхозземлях построить жилой дом?

Последний шаг, при котором заявителю не требуется обращаться самостоятельно в Росреестр, так как заявление про регистрацию направляют муниципальные органы. После отправки собственник будет проинформирован. Когда регистрация будет окочена, оформление можно считать завершенным. Собственник получается выписку из реестра.

При этом если муниципалитет по каким-то причинам не направил заявление, собственник может сделать это самостоятельно. Росреестр при этом направляет запрос в муниципалитет для получения всех нужных сведений.

Ответственность за строительство без разрешения

Здание, которое построено самовольно, не получится передать по наследству, подарить или же продать. У подобного дома нет официальных документов, из-за чего проведение юридических сделок не является возможным. Незаконные строения могут обложить высокими налогам, которые в несколько раз больше, чем стандартные сборы.

Если на СНТ участке есть незаконно построенный дом, то собственник должен обратиться в суд и доказывать соответствие объекта требованиям безопасности и градостроительным нормам. Полученное постановление из суда направляют в Росреестр. Иногда сам муниципалитет обращается в суд, чтобы снести незарегистрированное здание, и для предотвращения таких случаев требуется подача встречного иска.

Законодательство устанавливает таким методы перевода садового дома в статус жилого:

• Реконструкция – в таком случае порядок аналогичный (сначала уведомляют администрацию о строительстве и т.д).
• Обращение в жилой орган с заявлением про изменение назначение садового дома (прикладывают тех. план и правоустанавливающие документы на недвижимость).

В роли реконструкции могут быть использованы пристройки – дополнительные гаражи, бани, жилые помещения, которые совмещены с домом. Мансарды и дополнительные этажи тоже способны изменить домовые параметры, а значит, относятся к работам по реконструкции. В то же время выполнения капитального ремонта, обновление перекрытий, кровли к процессу реконструкции не относятся. Перевод нежилого помещения в доме в жилое можно отнести к рекомендации несмотря на то, что площадь дома и этажность не изменились.

Не советуем сносить старый дом и на его место строить новый, делая вид, что произведена реконструкция. Лучше заказать у кадастрового инженера обследование – по нему дом будет признан непригодным для проживания, после его разрешат снести, а далее можно уведомлять муниципалитет про запланированные строительные работы. Если это не сделать, то местные власти могут признать дом самостроем и отказаться ставить его на учет, из-за чего потребуется инициирование судебного разбирательства.

Получать разрешение на строительство в СНТ не нужно, если вы планируете построить беседку, баню или гараж. Достаточно будет нарисовать план, приложить к нему заявление на регистрацию, квитанцию с оплатой на 2000 рублей, правоустанавливающие документы на землю и отправить заказным письмом в Росреестр. Если вы планируете строить баню или гараж для авто, а основной дом не оформлен или вовсе отсутствует, то на строительство таких хозяйственных построек потребуется брат разрешение. Если этого не сделать, то объект признают самостроем, а после выдвинут требования к сносу.

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством. Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц. Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.

В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:

• Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
• Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.

С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2020 года.

Нормы строительства на дачном участке 2022

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

• 3 метра от соседнего жилого дома;
• 1 м от построек вспомогательного назначения;
• 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.

Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.

Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.

Дачная амнистия началась в 2006-м году с «закона о дачной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это уже целая СИСТЕМА законов, в которых в сумме описан простой порядок оформления прав на земельные участки, которые были предоставлены вам ранее, но четких документов на землю не было.

К сожалению, отдельного большого документа включающего в себя ВСЕ условия «дачной амнистии», чтобы можно было удобно посмотреть после каждой редакции, — не существует.

Перечень всех условий дачной амнистии описан в ЦЕЛОМ РЯДЕ федеральных законов. Вся «дачная амнистия» как бы «размазана» по разным законодательным актам Российской Федерации. Чтобы посмотреть её целиком – информацию приходится собирать по крупицам в разных кодексах и других законодательных актах.

И тем не менее, вся эта большая система законов, именуемая как «дачная амнистия» охватывает почти все земельные участки с целью как можно больше легализовать объектов налогообложения для государства.

«Дачная амнистия» всегда касалась НЕ только дачных или садовых участков, она касается ВСЕХ участков, которые были когда-то предоставлены государством на каком-либо праве, но только не собственность, но правильных документов на землю так и нет, или они не оформлены до конца должным образом.

Появилась отличная возможность оформить права на жилые дома, которые были построены еще до 1998 года, даже если отсутствуют правоустанавливающие документы, а также получить бесплатно в собственность и земельные участки под ними.

В России очень много домов, которые числятся учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Это шанс для тех у кого:

• 1. Именно ЖИЛОЙ дом для постоянного проживания построенный до 14 мая 1998 года;
• 2. Количество надземных этажей должно быть не выше 3-х, высота строения — не более 20 м.
• 3. Такой дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных только с проживанием;
• 4. Чтобы попасть под упрощенную дачную амнистию, такой дом не может быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• 5. Дом должен располагается именно в границах населенного пункта и на государственных или муниципальных землях.

Каждый случай уникален, и дать общий совет как лучше узаконить любой земельный участок или гараж по дачной амнистии, весьма сложно. Для начала можно бесплатно проконсультироваться с юристом по земельным делам, он оценит ситуацию и поможет выбрать способ быстро узаконить ваше домовладение.

Нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим домом, представив какой-либо документ, который подтвердил бы факт добросовестного владения этим домом, например:

• 1. Документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и оплату коммунальных услуг (это говорит о том, что вы были добросовестным владельцем дома);
• 2. Документ о проведении технического учета и технической инвентаризации до 1 января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо хотя бы заказчиком изготовления этих документов;
• 3. Или, например, это может быть выписка из похозяйственной книги;
• 4. Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
• 5. Документ, подтверждающий, что человек пользовался земельным участком до 1998 года (например квитанция об уплате налогов);
• 6. Документ, выданный нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

И к этому еще нужно изготовить технический план, который вам сделает кадастровый инженер на основании решения о предварительном согласовании земельного участка (не забывайте о нем).

Закон предусматривает что, земельный участок планируется закреплять в собственность по исторически сложившимся границам, то есть по факту использования, то есть «по забору», как кадастровому инженеру покажете границы, так и будет. Конечно же администрация проследит за тем, чтобы такой земельный участок не выходил на земли общего пользования или на соседние участки. То есть «Акт согласования границ» согласовывать и соблюдать — обязательно.

Местная администрация, проверив ваши предоставленные документы, и убедившись, что всё доказуемо и что границы земельного участка ни с кем не пересекаются, самостоятельно направит все документы в электронном виде в Росреестр для регистрации прав ваших прав собственности на землю и (или) дом. Срок регистрации по электронным документам — всего один рабочий день.

Регистрация прав на земельный участок будет происходить одновременно с регистрацией права собственности на дом, (если конечно до этого вы сами не регистрировали свое права на дом).

• 1. Земля для индивидуальной застройкой, небольшие постройки, типа бани, гаража и т. п.;
• 2. Дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
• 3. Земля, предоставленная в пожизненное (наследуемое) владение или в бессрочное пользование (по сути — это была аренда).
• 4. Индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров).
• 5. Гаражи, как в кооперативах, так и отдельно стоящие.

К сожалению, вы не сможете оформить в собственность имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Дачная амнистия создается для упрощения порядка оформления прав на землю и строения. То есть, каждый закон говорит о том, чтобы можно было бы приносить документов как можно меньше и меньше.

Например, сейчас можно просто приватизировать земельный участок, который вам предоставлен в аренду. Для переоформления права аренды на право собственности по «дачной амнистии» в орган местного самоуправления нужно подать заявление (можно через МФЦ) и действующий договор аренды. Срок рассмотрения такого заявления теперь всего 14 дней. При этом необходимо, чтобы участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населенного пункта.

Если у участка ВРИ: «для ведения садоводства» или «для огородничества», то он должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления, то есть на руках должен быть договор аренды. Самое главное, чтобы арендатор не был уличен в нарушении требований земельного законодательства, то есть вовремя платить аренду и использовать участок строго в соответсвии с его ВРИ.

О том, как штрафуют граждан за использование земли НЕ по ее целевому назначению, у нас есть отдельная статья.

Еще один аспект «гаражной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2021 года, именно с этого числа вступили в законную силу изменения, изложенные в Федеральном Законе № 79-ФЗ от 5.04.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Конечно же плюсов от дачной амнистии гораздо больше и они гораздо существеннее, чем минусы, так как при правильно и СВОЕВРЕМЕННО оформленных документах на землю, сокращается или вообще исключаются риски для собственника в будущем, появляются неоспоримые гарантии защиты своих прав при любых возможных конфликтах.

• Дачный дом (или жилой), на который оформлено право собственности стоит гораздо дороже такого же дома, но на который нет ничьих прав.
• Выгоднее платить земельный налог (который всего 0.3% от кадастровой стоимости), чем высокую арендную плату, если остаться арендатором;
• Быстрый законный статус объектов, возведенных на участке;
• В связи с этим появится возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки, так как только СОБСТВЕННИК по документам может продавать, дарить или завещать землю или дом;
• На оформленной даче будет возможна прописка в зарегистрированном доме;
• У дачников появится возможность индивидуально заключить договоры на поставку энергоресурсов;
• Вы сможете застраховать «узаконенный» дом. А то, если дом, на который еще нет прав, вдруг сгорит, то не будет никакой компенсации;
• Минимальный пакет документов, сокращающий бумажную волокиту;
• При оформлении по дачной амнистии Вы существенную сэкономите время и деньги.

Не дожидайтесь конца года, время летит очень быстро. Возможно на следующий год «дачную амнистию» превратят в перечень карательных мероприятий. Запишитесь на консультацию от профессионального земельного юриста, мы расскажем Вам, что можно быстро и эффективно сделать с документами на ваш земельный участок.

Стоимость оформления земельных участков, домов, дачных участков, гаражей и других объектов зависит от разных факторов. В первую очередь, от того, сколько документов еще необходимо получить и изготовить. Узнать цены вы можете у нашего юриста по земельному праву.

Порядок оформления земельных участков по «дачной амнистии»:

• 1. Вы звоните нам по бесплатной горячей линии, или заказываете обратный звонок (в нижнем правом углу экрана), или оставляете заявку в форме ниже (как вам будет удобней);
• 2. Мы с вами беседуем, уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость;
• 3. Если вас утраивает цена и сроки выполнения, то заключаем официальный договор и мы начинаем работать;
• 4. Осуществляем выезд с измерениями (если это необходимо) и выполняем все работы в установленный срок.

Если у вас есть какие либо вопросы: какой участок попадает под действие «дачной амнистии», спросите БЕСПЛАТНО онлайн нашего юриста: какие документы в вашем случае нужны для оформления земли или дома по дачной амнистии.

Чтобы люди занимались садоводством, им выделяют земли, принадлежащие к сельскохозяйственной категории. Либо эта земля территориально относится к определенному населенному пункту.

Обычно на таких площадях выращивают сельскохозяйственные культуры, возводят разного рода постройки. Строительство можно вести без особого разрешения или профессионального проектирования.

Согласно законодательству, жилые и нежилые помещения не отличаются друг от друга. Теоретически владелец земли может на ней построить как хозяйственную постройку, так и многоэтажный коттедж.

Такой участок минимально должен иметь площадь в шесть квадратных метров. Поэтому на таких участках большие дома построить, соблюдя все законы, не удастся.

При постройке жилого здания необходимо соблюдать норы СНиП, относительно его содержимого. Отсюда можно высчитать его минимальные размеры.

Что должно быть в жилом доме:

• Общая комната от 12 кв. м;
• Спальня от 8 кв.м;
• Санузел – 1,8х0,96;
• Ширина коридора должна быть не менее 0,9 м;
• Высота потолков минимум 2,2-2,5 м.

При этом высота здания не может превышать десяти метров. Количество этажей может быть не более трех.

Дачная амнистия – 2022: что это такое, как оформить дачу по амнистии

С 2022 года в силу вступил федеральный закон, согласно которому капитальное строение на территории СНТ возможно в единственном случае – если оно не противоречит строительным планам администрации. Чтобы это выяснить, нужно обратиться в градостроительный отдел и здесь же заняться оформлением разрешения на строительство.

Таким же образом можно садовый домик признать «капитальным», если обустроить его по существующим нормам. Но опять же строение должно находиться в населенном пункте. В противном случае строительство запрещено.

Признать садовый дом как жилой можно двумя способами:

1. Через местную администрацию;
2. Через суд.

В первом случае нужно подготовить четыре документа:

• — Заявление о признании дома в качестве жилого. В нем перечислить кадастровый номер дома, кадастровый номер участка, адрес или электронную почту заявителя. Здесь же нужно выбрать, каким способом получить решение по вопросу;
• — Официальное заключение технического состояния строения;
• — Выписка из ЕГРН. Требуется, если дом находится в ведении Росреестра;
• — Согласие третьих лиц. Тех людей или организаций, кто имеет залоговое право на этот дом. Тех людей, кто имеет право на долю дома;

Заявление отправляется в орган местного самоуправления. Можно подать в администрацию напрямую либо через МФЦ. На рассмотрение дается 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ.

Если администрация отказывается признать дачу жилой, можно идти в суд. Для этой цели оформляется административное исковое заявление.

Требуется подать уведомление о планировании строительства садового или жилого дома в уведомлении нужно указать такие сведения:

1. Полное название администрации.
2. Информация про заявителя (адрес регистрации или проживания, ФИО, паспортные данные, телефонные номера и адрес электронной почты).
3. Информация про земельный надел – кадастровый номер, вид права пользования (в аренду или в собственность), адрес, права со стороны других людей, помимо заявитель (если есть), назначение надела земли в соответствии с выпиской из кадастра).
4. Информация про объект недвижимости – разновидность (жилой или садовый), тип работ (реконструкционные или строительные), высота, этажность, площадь, все отступы и расстояния).
5. Внешнее описание постройки – информация про архитектурное решение, цветовая гамма, графические изображения (требуется соответствие внешнего вида жилья для конкретного региона, из-за чего заявителю важно согласовать его в комитете культуры и местной администрации).
6. Для того, чтобы получить разрешения на строительство в СНТ обязательно прикладывайте к заявлению схему объекта с отражением расположения на участке.
7. Дополнительная информация – какой выбран вариант информирования заявителя про статус заявки, согласие на обработку конфиденциальных данных, а еще подтверждение того, что постройка нераздельная.
8. Подпись и дата отправки уведомления.

Ниже представлен образец. Также к уведомлению требуется прикладывать копии РФ паспорта и документы, устанавливающие права на землю при этом если зарегистрировано право заявителя, то такие документы можно не прикладывать, а если нет регистрации, то условие становится обязательным.

Муниципалитет рассматриваем прошение и выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае человек получает в течение 7 рабочих дней уведомление, и если строение будет на территории культурного или исторического памятника, то срок направления уведомления увеличивается до 20 рабочих дней. Если нет ответа, это тоже можно расценивать как положительное решение. Действие уведомления составляет 10 лет. А вот отрицательный ответ может прийти в таком случае:

• Строительный объект противоречит назначению надела земли.
• Объект не соответствует нормам и техническим требованиям.
• У заявителя нет прав на землю (к примеру, в договоре аренды указано, что все действия должна быть согласованы с арендатором, но заявитель не выполнил это условие).

Если недочеты можно исправить, то в будущем заявитель может обратиться в администрацию повторно.

Последний шаг, при котором заявителю не требуется обращаться самостоятельно в Росреестр, так как заявление про регистрацию направляют муниципальные органы. После отправки собственник будет проинформирован. Когда регистрация будет окочена, оформление можно считать завершенным. Собственник получается выписку из реестра.

При этом если муниципалитет по каким-то причинам не направил заявление, собственник может сделать это самостоятельно. Росреестр при этом направляет запрос в муниципалитет для получения всех нужных сведений.

Ответственность за строительство без разрешения

Здание, которое построено самовольно, не получится передать по наследству, подарить или же продать. У подобного дома нет официальных документов, из-за чего проведение юридических сделок не является возможным. Незаконные строения могут обложить высокими налогам, которые в несколько раз больше, чем стандартные сборы.

Если на СНТ участке есть незаконно построенный дом, то собственник должен обратиться в суд и доказывать соответствие объекта требованиям безопасности и градостроительным нормам. Полученное постановление из суда направляют в Росреестр. Иногда сам муниципалитет обращается в суд, чтобы снести незарегистрированное здание, и для предотвращения таких случаев требуется подача встречного иска.

Разрешение на строительство дома в СНТ: порядок получения в 2022 году

Документация для оформления недвижимости включает паспорт владельца и свидетельство о праве.

Владельцу понадобится заплатить пошлину за подачу документов в Росреестр. Услуги кадастрового инженера оплачиваются по договору отдельно, после составления технического задания.

Технический план составляется после обмеров и определения координат строения. Поэтому кадастровые инженеры обязательно выезжают на местность.

Знаем по опыту работы, что разобраться в хитросплетениях дачной амнистии обычным людям бывает очень непросто.

• Поправки, нормы местного законодательства, ограничения вызывают шквал вопросов и желание отложить решение вопроса с недвижимостью в долгий ящик.
• Иногда список документов для регистрации меняется в зависимости от вида собственности, региона и состава объекта владения.
• Сложно разобраться, какие постройки относятся к недвижимости и требуют узаконивания, а какие – нет.

Знания и опыт помогают нам решать самые сложные и запутанные задачи. Мы ответственно заявляем, что проблему можно решить. Приходите к нам, мы поможем решить вопрос, сдвинуть дело с мёртвой точки.

Садовод может зарегистрировать свое право на возведенную недвижимость путем обращения в Росреестр. Для этого в МФЦ следует сдать пакет документов:

• технический план;
• декларацию на объект недвижимости;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

Если участок земли находится в собственности, но это право не зарегистрировано, то вместе с указанным пакетом подаются и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Заявление на регистрацию составляют сотрудники МФЦ. Гражданин должен лишь предоставить им документацию, сообщить о своих намерениях и подтвердить паспортом свою личность.

Результат регистрации — получение новоиспеченным собственником выписки из реестра.

Получать разрешение на строительство в СНТ не нужно, если вы планируете построить беседку, баню или гараж. Достаточно будет нарисовать план, приложить к нему заявление на регистрацию, квитанцию с оплатой на 2000 рублей, правоустанавливающие документы на землю и отправить заказным письмом в Росреестр. Если вы планируете строить баню или гараж для авто, а основной дом не оформлен или вовсе отсутствует, то на строительство таких хозяйственных построек потребуется брат разрешение. Если этого не сделать, то объект признают самостроем, а после выдвинут требования к сносу.

Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года. Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений. Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

Правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы. Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана (п.67).

Источник: dvsporta.ru

Дачная амнистия: что изменилось в законе

Порядок оформления объектов недвижимости по упрощенной процедуре, получивший в народе название «Дачная амнистия», начал работать в 2006 году.

Миллионы россиян воспользовались законом о дачной амнистии, но, по-прежнему, остается большое количество граждан, являющихся владельцами недвижимости только фактически.

Потому, многих конечно же, интересует вопрос о сроках продления упрощенного порядка (дачной амнистии).

Тем, кто еще не оформил свои жилые и дачные дома, будет полезна информация, подготовленная в нашей статье.

Изменения в законе при строительстве дачных домов

Упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) продлен до марта 2031 года.

До указанной даты законом установлено правило, предусматривающее, что для государственного кадастрового учета и дальнейшей регистрации прав на объект ИЖС, нужен технический план объекта и документ , подтверждающий право на земельный участок.

Для подготовки техплана было достаточно декларации, то есть заполненного вами простого документа.

Вместе с тем, 4 августа вступил в действие Федеральный закон № 340-ФЗ, согласно которому для начала и окончания строительства объектов ИЖС и дачных домов нужно уведомлять уполномоченную организацию.

До 1 марта 2031 года правообладатель дачного или садового земельного участка, а также участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на которых до дня вступления в силу упомянутого закона, начато строительство, вправе направить уведомление.

Об уведомительном порядке строительства объектов индивидуальных и садовых домов читайте здесь .

Технический план объекта (дома) в соответствии с новым законом остался также обязательным требованием, но только теперь его оформляют на основании уведомления органа власти о том, что параметры строительства допускаются градостроительными нормами или декларации.

Важное уточнение: застройщик сам выбирает по какому документу (уведомлению либо декларации) осуществлять подготовку техплана на индивидуальный или садовый дом.

Сроки дачной амнистии

Поправки, вносимые в законодательство, в течение которого можно зарегистрировать права на объекты индивидуальных и дачных домов по дачной амнистии менялись не раз.

Так в настоящее время (закон №404-ФЗ от 08.12.2020 г.) определена дата упрощенного порядка – 1 марта 2026 года, но с 1 июля 2022 года вступают в действие изменения, и будет продление до 2031 г.

До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома как с направлением уведомлений о планируемом строительстве либо реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ), так и по декларации.

Важно отметить, что нововведения имеют свои плюсы.

Заявление о государственном учете и регистрации прав собственности подается без участия заинтересованного лица.

Организация, проверяющая уведомление об окончании строительства, обязана направить заявку в регистрирующий орган (Росреестр).

Самостоятельно гражданин тоже может обратиться, если в установленный срок (7 дней) в Росреестр не поступит соответствующее заявление.

Дачная амнистия, подразумевает упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС, и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащее вам имущество.

При этом необходимо понимать: в случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), такими объектами нельзя распоряжаться.
Поэтому, все капитальные строения, возведенные на фундаменте, желательно зарегистрировать, так как в интересах самих владельцев иметь недвижимость на законных основаниях.

Также с 2019 года внесены существенные изменения в законодательство о садоводческих и огородных объединениях, об этом читайте в статье .

На сегодняшний день, уже работает закон о «гаражной амнистии».

Информация обновлена 14.06.2022 года.

63 Responses

Виктор

Перед продажей участка с домиком нужно ли вызывать кадастрового инженера? Участок и дом зарегистрирован в ФРС, но одна из границ сопряжена с защитной лесной зоной и чётко не определена. На участок 6,4 сотки 3 собственника, один из которых находится в длительной командировке в дальнем зарубежье. Нужно ли ему присутствовать при сделке? Доверенность он не высылает.

Дмитрий

Собственник для сделки необходим.Межевание можно сделать через уведомление собственника письмом или газета.

Михаил

уведомление через «газету» с 2018 не правомерно. Чё за фигня оповещать о захвате участка — согласовывать незаконное межевание через какую-то деревенскую газету, которую никто не получает. РФ этот бред отменила с 2018 года.

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Виктор!
Законом не запрещено оформление продажи либо иной сделки с участком, в котором нет межевания (то есть, границы не уточнены).
При сделке и обращении за регистрацией перехода права собственности необходимо присутствие всех совладельцев.

Ирина

Построила дом в населенном пункте в границае ООПТ в зоне хозяйственного назначения традиционной застройки,по правоустанавливающим документам:Разрешение на строительство от МИНПРИРООДЫ г.Москва (от 2017-2027г),аренда земли под ИЖС Муниципальная Администрация населенного пункта 2015-2035,градостроительный план .Минприроды не согласовала земли разрешенного вида (ИЖС),ответила что не законно выдано разрешение на строительство в 2017 году.Проблемы в Национальном парке » Мещера» Владимирская область.Архитектурный отдел отказывает в регистрации.

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Ирина!
Имеется положительная судебная практика, в том числе, возведенных домов без разрешения на строительство.
Использование земельных участков, принадлежащих гражданам и находящихся в границах зоны национального парка, допускается с соблюдением определенных ограничений, направленных на предотвращение негативного воздействия на природные комплексы.
На селитебных территориях зоны хозяйственного назначения допускается жилищное строительство.
Поэтому при наличии экологической и строительной экспертизы, о которой можно ходатайствовать в суде, возможно рассчитывать на результат в Вашу пользу.

Татьяна

Кадастровым инжинером по дачной амнистии признали дом жилым. снт находится за пределами насел.пункта, земли сельхоз назначения. Для садоводства. По правилам землепользования и застройки ( документ администрации сельсовета) можно возводить садовые дома. Это ошибка кадастровой палаты в том что дом указали жилым, или сельсовета ( нужно внести изменения в пзз?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Татьяна!
Орган регистрации вносит информацию на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Если дом отвечает признакам жилого в соответствии с Жилищным кодексом, то инженер отразил факт согласно закону, поэтому не может идти речь об ошибке.
Кроме того, возможно, что на момент учета здания (дома) информацию о территориальном зонировании сельсовет мог не передать в Росреестр.

Андрей Стародубов

Сейчас на землях СНТможно строить жилой дом,назначение жилое,мой дом построен и зарегистрирован в 2018 году как жилое строение- назначение не жилое, в доме есть все, газ,вода,канализация, эл- во и я должен сделать экспертизу за 40000р и признать тогда его жилым, а что геодезист мерия дом на землях СНТ сейчас указывает в техпаспорте все коммуникации ,и потом регистрируя как жилой дом делает заключение, конечно нет,мой дом построен в 2018г, он автомотически должен стать жилым в 136кв.м. Маразм.

Межевание земельного участка (в собственности) в СТН проведено в 2019 году. Дом на участке стоит не на капитальном фундаменте, а на нескольких бетонных кубиках. Кадастровый инженер сказал, что такой дом не обязательно регистрировать, как капитальное строение, То есть дом вообще не регистрировать можно. Сейчас участок с домом выставлен на продажу.

Потенциальным покупателям не нравится тот факт, что дом не зарегистрирован. К тому же те, те, кто имеет мат. капитал не могут приобрести наш участок с домом. Вопрос: нужно ли срочно ещё и дом регистрировать?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Серж!
Цитата:
«Кадастровый инженер сказал, что такой дом не обязательно регистрировать, как капитальное строение, То есть дом вообще не регистрировать можно».
В соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости учету подлежат объекты недвижимости.
Понятие недвижимости дано в ст. 130 ГК РФ:
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Согласно данному определению однозначный вывод, что сооружение на «бетонных кубиках» временное, поскольку тесно не связано с землей, и его перемещение возможно без ущерба, и соответственно не относится к объектам недвижимости.
В связи с чем, кадастровому учету в реестре недвижимости не подлежит.

Мой участок земли 6 соток! Мной (!) сооружены все постройки на этом участке. Государство ни к земле (как части планеты Земля), ни к созданию мной на этой земле сооружений непричастно вообще и никак! Торговая корпорация, именующая себя «государством», занята исключительно отъемом денег у населения (извлечением личной прибыли, как любое ООО или др. юридическое лицо).

С какой балды меня это ООО обязало зарегистрировать постройки, а потом высасывать из меня за это налоги? С какого перепугу меня обязали платить налоги с земли-матушки, которая нам дана от природы, которую создал Бог, а не «правительство РФ»?! И с какого такого бодуна меня это ООО обязало платить налоги со строений, для сооружения которых оно не ударило и палец о палец?!

Владимир

В один прекрасный день, вы придёте на свой участок, а там компания гуляет и заявляет, что планета Земля общая, и они имеют такое же право на место под солнцем. Вот, чтобы этого не произошло, вы и платите налоги, и государство будет защищать вашу собственность. Всё просто, если подумать.

Хохма

Вот поэтому Олег, ПАО и не дает защищать себя и свою имущество с помощью БА зуки … и др.

Владимир

Доброго всем дня. Скажите, если я сейчас куплю не приватизированный садовый участок с домом и баней, у меня возникнут проблемы с приватизацией? Продаёт пожилая женщина, которой в напряг этим заниматься.

Александр Иванов — Юрист

Добрый день, Владимир!
Да, возникнут проблемы. Через суд будете доказывать право собственности или оформлять земельный участок через орган власти (что не всегда возможно).
В случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), гражданин только пользователь, а имущество принадлежит государству.
Уточните у продавца, какие документы кроме садовой книжки имеются.
Можно, как вариант, составить предварительный договор купли-продажи и предложить оформить доверенность на Вас, чтобы заняться приватизацией от имени продавца.

Ольга

Добрый день. Вопрос от СНТ. Не можем поставить Земли Общего Пользования на кадастровый учет. Росимущество не дает разрешения, потому что:
— в нашем СНТ не все участки приватизированы;
— с 1.01.2019 г оформление ЗОП возможно только в общедолевую собственность.
Как убедить садоводов приватизировать свои участки?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Ольга!
Зарегистрированные права закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
Имущество, в том числе земельный участок, о котором нет записи в реестре недвижимости, принадлежит государству, и его нельзя продать, подарить, заложить в банк и т.д.
Кроме того, мало кто знает, что возможно лишиться земельного участка в случае, если права на него не внесены в реестр недвижимости (Росреестр).
В качестве аргумента можно рассказать об этой статье закона:
«Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости» (статья 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 01.07.2015 г.).

Хохма

Вот поэтому ПАО и не даёт самим защищать себя и свою имущество с помощью БА
зуки и др.

Мы приватизировали земельный участок в СНТ в 2003 году. Есть свидетельство о государственной регистрации права и участок занесен в кадастр. На участке старый деревянный летний домик и туалет. В последнее время идут разговоры, что надо приватизировать домик и др.постройки, вызывать кадастрового инженера. Так ли это?

Галина Каленкова — Юрист

Добрый вечер, Лиля!
Приватизировать, то есть поставить на учет в кадастре и получить право собственности нужно, но это распространяется на капитальные строения.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Таким образом, если постройки на Вашем дачном земельном участке отвечают таким признакам, регистрируйте право по упрощенному порядку.
В случае продажи либо иной сделки объект, учтенный в реестре недвижимости будет для Вас только плюсом.

Николай, 60 лет, препенсионер

Добрый день! Уважаемые юристы, помогите с ответом. На землю и дом есть зарегистрированное право собственности. Но до немного вырос ( раза в 2-3 с зарегистрированных 22 м2, до примерно 80 м2). Везде пишут — что надо обязательно зарегистрировать, но получается некорректная регистрация.

Амнистия только для первичной регистрации. А если просто изменение (увеличение площади). Можно ли до 01 марта по упрощенке ( как примерно в 2017-2018 годах — я не успел по старому) подать ТОЛЬКО ДЕКЛАРАЦИЮ с измененными параметрами дома до 80 м2 и зарегистрировать 80 м2. Или обязательно платить за кадастрового инженера, создавать «ДОРОГОЙ» тех ПЛАН , прикладывать этот техПЛАН к Декларации и только тогда его зарегистрируют ? 350 рублей за эту регистрацию я заплатил еще в 2018, так там и висят, послал по почте декларацию на 80 м2, но мне все вернули ( переписка осталась с РОСРЕСТРОМ) из-за копий посланных документов ( болялся оригиналы потеряются). СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗАРАНЕЕ !

Галина Каленкова — Юрист

Добрый вечер, Николай!
Без кадастрового инженера, к сожалению, не обойтись.
С 1 января 2017 года подготовка технического плана для объектов на дачных участках является обязательным условием, в отличие от действующего ранее законодательства.
Технический план оформляется на основании декларации, которую составляет владелец объекта имущества или уведомления о реконструкции дома (в вашем случае).

Добрый день! Земля приватизирована, Нежилой дачный домик, баня и туалет -нет. Надо ли оформлять приватизацию, если да то куда обращаться и насколько это будет сложно и дорого?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Рума!
Приватизировать нужно в случае, когда домик или иные строения капитальные на фундаменте.
При наличии права собственности на земельный участок процедура не сложная.
Обратиться нужно к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат, который может быть предпринимателем либо работать в организации.
Кадастровый инженер оформляет технический план на основании декларации (составляет владелец объекта) или уведомления о строительстве дома.
Примерная стоимость 5-10 тыс, но в каждом регионе может отличаться.
Также при регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 р.

Елена

Здравствуйте,мы преобрели участок в садоводческом хозяйстве в собственность,он стоит на егрм на участке есть домик 36кв но как постройка не зарегестрован,как поствить его на учет

Галина Каленкова — Юрист

Здравствуйте, Елена!
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана.
До 1 марта 2021 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства, и кадастровый инженер может подготовить техплан на основании декларации, которую Вы составляете, как владелец земельного участка и объекта (дома).

Татьяна

Добрый день! Подскажите пожалуйста, надо ли регистрировать дачный домик, который в будущем собираемся ломать и строить новый. В период действия дачной амнистии не успеем построить новый. Кто должен дать разрешение для постройки дома в садовом товарищества после завершения дачной амнистии?

Галина Каленкова — Юрист

Добрый день, Татьяна!
Не нужно регистрировать дачный домик в случае, если собираетесь его сносить.
В каждом субъекте РФ организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на строительство (на сегодня согласование уведомлений), называются по-разному.
Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора.
В Москве, в настоящее время, согласование строительства осуществляет Мосгосстройнадзор, в Московской области уполномоченный орган – управление архитектуры и градостроительства.
Цитата:
«В период действия дачной амнистии не успеем построить новый»
Вам не обязательно ждать, когда построите новый дом. Вы можете подать уведомление о начале строительства с соответствующими параметрами.
Какова процедура подачи такого уведомления, читайте в публикации https://nedvizhimostexpert.ru/stroitelstvo-i-rekonstruktsiya/1081/

Алексей

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возникнут ли проблемы при регистрации жилого дома по дачной амнистии на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», на землях населенных пунктов, в садоводческом товариществе, если участок попадает в территориальную зону Д2 (зона многофункциональной общественной и деловой застройки).

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Алексей!
В случае, когда территориальные зоны учтены в реестре недвижимости (ЕГРН), могут возникнуть проблемы при регистрации.
На сегодня такая информация о зонах имеется не по всем муниципальным образованиям.
Но согласно нововведениям органы власти обязаны направить сведения о территориальных зонах для внесения в ЕГРН в срок не позднее 01.01.2021 года.

Дмитрий

Покупал участок с незавершенным строительством – небольшим домиком 6 на 7 м. Земля в НСТ- для ведения коллективного садоводства и огородничества (категория земель – земли поселений).
Есть кадастровый план земельного участка, свидетельство на землю и свидетельство на незавершенный строительством объект, технический паспорт домовладения — незавершенного строительством объекта.
Сейчас домик достроен. Как его зарегистрировать теперь как жилой чтобы прописаться?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Дмитрий!
Для регистрации в реестре недвижимости необходим технический план (не путать с техпаспортом), который оформляет кадастровый инженер.
Если цель регистрироваться в доме, он должен отвечать признакам жилого здания.
«Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании» (ЖК РФ).

Жанна

Добрый день !Можно оформить участок в СТ по членской книжке ?Старый хозяин не оформил документы на приватизацию. Я новая хозяйка купила участок по членской книжке, вызываю инженера делаю межевание и оформляю на себя ?Я так понимаю .А есть какай срок чтобы состоять в членстве садоводства .

Галина Каленкова — Юрист

Здравствуйте, Жанна!
Цитата:
«вызываю инженера делаю межевание и оформляю на себя ?Я так понимаю».
По садовой книжке приватизировать, то есть оформить право собственности, нельзя. По книжке вступаете в члены СТ.
Члены садоводческих объединений граждан вправе получить земельный участок в собственность бесплатно через орган власти (администрацию).
Такой порядок действует до 1 марта 2022 года для членов некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены имеют право независимо от даты вступления в товарищество приобрести земельный участок.
Для оформления нужен протокол о том, что вы являетесь членом садоводства, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и с заявлением обращаетесь в уполномоченный орган местного самоуправления.
Подготовку схемы и межевой план осуществляет кадастровый инженер.
При этом в реестре недвижимости (ЕГРН) должны быть также постановление органа власти о передаче всей земли в коллективную собственность СТ, чертеж границ земельного участка всего садового (дачного) общества.

Татьяна

В нашем СНТ (в настоящее время ТСН) имеется кадастровая ошибка, затрагивающая все садовые участки и границы Товарищества в целом. Исправить данную ошибку как «исправление комплексной кадастровой ошибки» невозможно, (хотя Администрация района признала, что целесообразно в Товариществе провести работы по исправлению комплексной кадастровой ошибки).

Сдвиг по участкам, уже внесённым в кадастр, составляет от 0,5 до 15 метров с разворотом от 1-й до 9-й улицы, а всего в Товариществе 22-е улицы. Выполнение кадастровых работ в Товарище уже второй год приостановлено, постановка на учёт капитальных строений так же невозможна по той же причине.

И областной Росреестр, и Департамент кадастра и картографии отказывают нам в помощи по исправлению данной ситуации. Наше Товарищество работает над этим вопросом уже ПЯТЬ лет. Никто не предлагает варианта выхода из данной ситуации. Время уходит.

Члены Товарищества, Собственники и пользователи, ущемлены в своих правах постановки на кадастровый учёт земельных участков и капитальных строений на них, воспользоваться не только Дачной амнистией, но и просто поставить на учёт свои участки и строения. О том, что деньги на проведение комплексных кадастровых работ в областной Минстрой поступили ещё в конце 2018 года мы знаем, но районная Администрация отказывает от выполнения работ из-за отсутствия средств в бюджете района.

При попытке повести работы из бюджета были выделены 30 тысяч рублей, в следующем году обещали выделить ещё 100 тысяч рублей. Выполнить работы за счёт собственников для Товарищества не реально, т. к. сумма данных работ составляет порядка десяти миллионов рублей. Товарищество ущемлено в правах постановки на кадастровый учёт земли общего пользования. Где выход. Куда обращаться.

Готовимся обратиться в приёмную президента. Подскажите может всё таки имеется реальный выход?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Татьяна!
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки по местоположению границ возможно при комплексных кадастровых работах либо в судебном порядке.
Для судебной процедуры практически всегда необходима экспертиза.
Подготовительные работы и само экспертное заключение — это платно.
Поэтому в Вашем случае можно рассчитывать только на комплексные работы.

Мария

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если у нас назначение земли-под строительства Эллинга. 1 сотка земли. Можно ли как-то получить прописку. Были прецеденты, когда через суд доказывали, что это единственное жилье. Сейчас это возможно?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Мария!
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) здание должно отвечать признакам жилого.
Если Эллинг подпадает под понятие жилого помещения, тогда допустима регистрация.

Елена

Добрый день, садовый участок в собственности, дом и баня на нем ни как не оформлены. Баня построена с нарушение санитарных норм (близко к забору). Могу ли я сейчас оформить все постройки по упрощенному варианту, чтобы в будущем не было вопросов от соседей.

Галина Каленкова — Юрист

Добрый день, Елена!
Упрощенный порядок предусматривает технический план для вспоготателных объектов (баня) по декларации.
Но если в Росреестре имеется информация о ПЗЗ, могут не зарегистрировать по причине нарушений норм строительства.
Для населенных пунктов, где утверждены ПЗЗ, отступы утверждаются такими правилами.
Правила застройки утверждаются органом местного самоуправления, и действующим законодательством определена обязанность передавать для внесения в реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах территориальных зон, в соответствии с утвержденными ПЗЗ, в рамках межведомственного взаимодействия.

Павел.

lДобрый день. Купили участок с домом и сараем.На все есть кадастровые номера. Решили сделать межевание участка.Кадастровый инженер запросил выкопировку данного участка с плана снт. У председателя снт план оказался старый, где этого участка нет. Новый потеряли.

Где взять этот документ?

Галина Каленкова — Юрист

Добрый день, Павел!
Обратитесь в Росреестр. В этой службе имеется государственный фонд данных.
Если садовое товарищество формировалось в 1992 г., полномочия по осуществлению регистрации земельных участков были у земельных комитетов.
На сегодня все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре, и для того, чтобы получить информацию о правах на земельный участок, направляется заявление в госфонд.
Если же до 1992 года, ищите в архивах администрации.

Ирина

Подскажите, пожалуйста! У нас частный дом на два хозяина. Обе половины приватизированы. У нас с мужем одно свидетельство о собственности (приватизировали на двоих), у соседей 4 отдельных свидетельства, у мужа, жены и двух сыновей свои доли. Сегодня встал вопрос об оформлении в собственность земли.

Так как мы хотим продать свою половину дома. Хотим воспользоваться правом дачной амнистии, проживаем на этой земле и в этом доме с 1995 г. Кадастровый паспорт на землю есть. Сказали — оформлять вместе с соседями. А нам с мужем разделить доли.. Вопрос: на самом деле нам нужно делить на доли и для чего? И, подскажите, какие необходимо подготовить документы и куда их нести.

Заранее благодарю за ответ!

Галина Каленкова — Юрист

Здравствуйте, Ирина!
Цитата: «Хотим воспользоваться правом дачной амнистии, проживаем на этой земле и в этом доме с 1995 г.».
Дачная амнистия, то есть упрощенная схема оформления земельного участка, применима только к документам, устанавливающим право на землю, которые получены до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001).
При их наличии обращаетесь в Росреестр.
Если же таких бумаг нет, то для оформления нужно проводить кадастровые работы (межевание), а далее процедура предоставления проводится через орган власти.
Любые действия с общим имуществом, в частности межевание, должны осуществляться по согласию всех его владельцев.
Приведен общий принцип оформления согласно действующему законодательству РФ.
Подробная консультация, в том числе, как быть с долями, возможна при рассмотрении пакета Ваших документов.
Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights yandex.ru

Ирина

Подскажите, пожалуйста — распространяется ли дачная амнистия на земли для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности? Или только в СНТ?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Ирина!
В случае, если имеется документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, вы вправе оформить строения по «Дачной амнистии».

ИРИНА

Здравствуйте, хотим поставить на кадастровый учёт садовый дом, участок приватизирован. Но у дома не соблюдены нормы отступа от границ участка. Дом построен давно и в СНТ мало кто соблюдал нормы. Почти все дома уже приватизированы и проблем с границами не возникло (по дачной амнистии). Подскажите могут ли нам не поставить на кадастровый учёт дом и что в этом случае делать?

Почему тогда закрывали глаза на нормы отступа, а сейчас говорят нет?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Ирина!
Могут не зарегистрировать по причине нарушений норм строительства.
Цитата:
«Почему тогда закрывали глаза на нормы отступа, а сейчас говорят нет?».
Закрывали глаза на нормы отступа, так как ранее не было правил застройки и землепользования (ПЗЗ), а сегодня ПЗЗ утверждаются органом местного самоуправления, и действующим законодательством определена обязанность передавать эти сведения для внесения в реестр недвижимости (ЕГРН).

Любовь

Д,обрый день, У меня садовый домик 36 кв м , Раньше мне говорили, что дом до 50 кв,м регистрировать не надо ,А теперь надо.? СПАСИБО,

Галина Каленкова — Юрист

Добрый вечер, Любовь!
Регистрировать, то есть поставить на учет в кадастре и получить право собственности нужно на капитальные строения независимо от площади.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Таким образом, если Ваш садовый домик отвечает таким признакам, регистрируйте право.
В случае продажи, дарения либо иной сделки домик, учтенный в реестре недвижимости (ЕГРН) для Вас лучше.
При отсутствии объекта в ЕГРН, сделка возможна только в отношении земельного участка.

NADEZHDA

Дом жилой стоит на зарегистрированном межёванном участке с 1994 года. Сам дом не регистрировался мною. В налоговой инспеции он на учёте и налоги, соответственно, плачу за него. Без регистрации дома должным образом я не буду иметь права его продать, я понимаю?

Галина Каленкова — Юрист

Добрый вечер, Надежда!
Для расчета сборов информация представляется в налоговую службу из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН Росреестра).
Сведения о доме возможно поступили в налоговый орган на основании ранее учтенных данных.
Цитата:
«Без регистрации дома должным образом я не буду иметь права его продать, я понимаю?»
Если объект уже учтен в базе (как упомянуто выше) продавать или совершать иную сделку Вы вправе, и дополнительно регистрировать не нужно.

Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights yandex.ru

ирина

Добрый вечер.Нужно ли составлять кадастровые планы бани и сараев вместе с домом и проходят ли они по дачной амнистии?

Галина Каленкова — Юрист

Доброе утро, Ирина!
Постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности на объекты вспомогательного использования (бани, сараи) осуществляется в случае, когда это капитальные строения.
Капитальным строением (объектом) признается прочно связанный с землей объект, имеющий фундамент, и, переместить который нельзя без ущерба его предназначению.
Так, если постройки соответствуют описанным признакам, возможна регистрация по дачной амнистии (по упрощенному порядку).

Добрый вечер! Рядом со старым домом на ленточном фундаменте построен в 2016 году летний (гостевой) дом на свайном фундаменте без соблюдения ПЗЗ. Участок зарегистрирован. Будет ли считаться летний дом (без отопления) капитальным? Можно ли зарегистрировать только старый дом?

Галина Каленкова — Юрист

Доброе утро, Нина!
Капитальным считается объект, который нельзя переместить либо разобрать, при этом летний, зимний (с отоплением) не важно.
Согласно закона регистрация дом или иное строение осуществляется по заявлению владельца, поэтому это Ваше право, а не обязанность.

Председ. СНТ «Родник» Григорьев Владимир

Совершенно не возможно зарегистрировать земельный участок в СНТ г. ПРиморска Балтийского района на основании закона № 127-ФЗ от 29.07. 2017 г. СНТ образован в 2009 г., земельный участок передан администрацией города в безвозмездное пользование в 2016 г. На участках имеются садовый домики и хозяйственные постройки. С чего начинать?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Владимир!
Если речь идет об участках, которые не являются ранее учтенными (с документами, выданными до 2001 г.), то по таким земельным участкам, принадлежащим садоводческим товариществам, для оформления права собственности заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением.
Начинать нужно с собрания о принятии его в члены объединения, так как протокол необходимо прикладывать к заявлению.

Примечание: что означает «Совершенно не возможно зарегистрировать земельный участок в СНТ»?
Для правильной и подробной консультации нужно понимать куда Вы обращались и ознакомиться с документами.

Елена

Добрый день. Ситуация такая: Участок в СНТ в собственности, на нем 2 садовых домика (площадь 51 и 26 м), оба зарегистрированы в ЕГРН, стоят рядом, собственник на участок и дома один. Фактически в 2018 г. домики соединены в один дом переходом, (пристройка не зарегистрирована). Хочу переоформить в один дом . Проблема в том, что с одной стороны граница обоих домов 1 метр от забора соседей (при этом оба дома имеют кадастровые номера), соседи не возражают.
Подскажите, пожалуйста, как начать решение этого вопроса и нужно ли обращение в суд?

Александр Иванов — Юрист

Здравствуйте, Елена!
Нормы отступа от забора соседних участков регламентируются правилами застройки и землепользования (ПЗЗ).
Когда участок размещен на землях населенных пунктов ориентироваться следует исключительно на данные правила.
Если же речь идет о дачном либо ином объединении, допускается строить по общему согласию членов такого объединения и устава.
Таким образом, чтобы начать оформление, в Вашем случае внести изменения в ЕГРН в связи с реконструкцией дома, выясните каковы нормы согласно устава СНТ и в правилах застройки.

Аноним

У меня назначена встреча завтра в 11 на Бауманской Энгельса 20 1 буду, а как называется Ваша компания? С уважением Игорь Точилкин 968-615-59-70

Игорь

У меня назначена встреча завтра в 11 на Бауманской Энгельса 20 1 буду, а как называется Ваша компания? С уважением Игорь Точилкин 968-615-59-70

Источник: nedvizhimostexpert.ru