Право на налоговые вычеты на строительство дома

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет: пошаговое руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:

при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
при погашении процентов по кредиту — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов.

4. Подготовить копии платежных документов:

ГОСТЕВЫЕ ДОМА | ПОВЫШЕНИЕ НАЛОГОВ | ЧТО ДАЛЬШЕ?

подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (можно использовать выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготовить:

копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Какие налоговые вычеты можно получить в 2022 году

У выплат есть два условных ограничения:

сколько налогов заплатил заемщик в текущем периоде;
сколько процентов он заплатил банку в текущем периоде.

Заявление на получение вычета налогоплательщик вправе подавать каждый год, раз в 2 или 3 года — как будет удобно.

Налоговая декларация подается только за последние 3 года. То есть, если с момента заключения кредитного договора прошло 4 года и больше, вы сможете получить все проценты, выплаченные банку с начала действия ипотеки, но при подаче налоговых деклараций за последние 3 года.

По закону возврату подлежит только сумма уже уплаченных банку процентов. То есть, если вы видите в графике платежей переплату в 3 000 000 рублей, это совсем не значит, что вы сразу можете претендовать на получение 390 000 рублей. Если сумма ипотеки небольшая, выплата вычета происходит постепенно.

Чаще всего заёмщики возвращают 2-НДФЛ по такой схеме:

После открытия ипотеки сначала оформляют вычет от стоимости самой недвижимости (до 260 000 рублей).
После (в течение трёх лет), оформляют возврат процентов по ипотеке. К этому времени их сумма успевает накопиться.

Допустим, при открытии ипотеки в кредит ушла сумма 5 000 000 рублей, договор с банком заключен на 20 лет, ставка — 6,5% годовых.

Общая сумма переплаты в этом случае — 3 900 000 рублей (больше, чем 3 000 000), соответственно, заемщик в течение срока жизни ипотеки может вернуть за проценты максимальные 390 000 при условии, что у заемщика будут отсутствовать крупные досрочные платежи. Каждый досрочный платеж уменьшает общую сумму процентов, с которой можно получить вычет.

Еще один вариант получения налогового вычета по уплаченным процентам — оформить заявление на получение вычета у работодателя, по которому он не будет удерживать НДФЛ, пока не исчерпается сумма положенного вам налогового вычета.

Оформление вычета через работодателя возможно в любой момент. Необязательно ждать окончания текущего года. Порядок действий:

Собрать пакет документов, передать их ФНС и заполнить заявление для получения вычета через работодателя.
Ждать 30 дней проверку ФНС. Если она пройдет успешно, налоговая направит работодателю соответствующее заявление.
Написать в бухгалтерии работодателя заявление о предоставлении налогового вычета.

После этого вы начнете получать зарплату полностью, без вычета НДФЛ. Так будет, пока положенная сумма вычета не будет исчерпана. Далее можно снова подавать документы на получение следующего «транша».

Документы для налогового вычета в 2022 году

Если ипотека оформляется супругами, каждый из них вправе получить свой налоговый вычет как за приобретение недвижимости, так и за ипотечные проценты, в рамках установленных законом сумм — 260 000 рублей и 390 000 рублей.

Есть два варианта действий:

вычеты оформляет только один супруг, у второго остается это право для будущих сделок;
его оформляют оба супруга — в этом случае суммарно вычет выплачивается быстрее, семья получает более весомую сумму.

❗️Вместе оформлять вычет вправе только официально трудоустроенные супруги. Суммарно от сделки они смогут получить 1 300 000 рублей — по 650 000 каждый.

Каждый из супругов собирает пакет документов отдельно на себя. Далее они вместе подают налоговые декларации в ФНС с полным комплектом документов, включая заявление о распределении имущественного вычета.

Максимально возможная сумма вычета на проценты по ипотеке — 390 000 рублей, то есть 13% от 3 000 000 рублей. Если вы не израсходовали эту сумму при первой сделке, «добрать» недостающее при следующей ипотеки не получится.
Получить налоговый вычет возможно только за 3 последних года, поэтому не стоит тянуть.
Максимально можно получить 650 000 рублей: за покупку недвижимости — до 260 000 рублей; за проценты — до 390 000 рублей.
Право на получение до 260 000 рублей у гражданина есть один раз — до того момента, пока данная сумма не будет получена в полном объеме, в том числе суммарно от разных сделок, совершенных после 01.01.2014 года. Право на получение до 390 000 рублей возможно только по одному объекту недвижимости.
Если ипотеку оформили супруги, каждый из них может оформить вычет — максимум до 1 300 000 рублей.
Выплату оформляют только трудоустроенные граждане, которые оплатили НДФЛ. Вычет по процентам по ипотеке заемщик получает постепенно — по мере выплаты их банку. Вся сумма сразу не выдается.

На сегодняшний день есть несколько вариантов подачи документов для получения вычета за квартиру в налоговый орган. Наверное, самым распространенным является их личное представление налогоплательщиком, когда мы сами идем в инспекцию по месту жительства и сдаем пакет документов. В этом случае у вас на руках остается декларация по форме 3-НДФЛ со штампом о дате приема. Именно от этой даты мы отсчитываем 3 месяца на камеральную проверку и принятие решения по вычету.

Другой способ подачи документов — их отправка по почте с описью вложения. В данном случае датой подачи документов будет дата отправки, зафиксированная в квитанции об оплате. Однако многие налогоплательщики относятся к такому способу скептически.

В случае, когда налогоплательщик не желает ждать конца года, для получения вычета за квартиру он может обратиться к своему работодателю и получить вычет у него.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя?

В этом случае сотруднику нужно сначала обратиться с комплектом документов в налоговую инспекцию (по сути, речь идет о тех же документах, которые описаны в разделе «Документы на налоговый вычет за покупку квартиры» нашей статьи, кроме декларации по форме 3-НДФЛ) и подать заявление на выдачу уведомления о праве на налоговый вычет. Получив в инспекции уведомление, надо отнести его в бухгалтерию предприятия и написать заявление работодателю. На основании этого с доходов работника не будет удерживаться НДФЛ.

Для оформления вычета за приобретенную квартиру потребуется собрать достаточно обширный комплект документов, состав которого зависит от нюансов покупки жилья. Подать его нужно будет в ИФНС либо по окончании налогового периода, либо до его окончания. В 1-м случае налог будет возвращать ИФНС, а во 2-м его можно получить непосредственно у работодателя на основании подтверждения права на вычет, выданного ИФНС.

На практике срок возврата налогового вычета при покупке квартиры через инспекцию занимает около 4 месяцев: 3 месяца уходит у налоговиков на проведение камеральной проверки декларации и представленных документов, а еще 1 месяц — на возврат уплаченного налога.

Один из самых популярных налоговых вычетов — это вычет на приобретение жилья, который состоит из трех частей и применяется к расходам на:

новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (долей в нем), земельных участков под него;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

При этом применить данный вычет невозможно, если жилая недвижимость или участок были приобретены за средства работодателя (иных лиц), материнский капитал или за счет бюджетных средств, либо у гражданина, который является по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (родственники, супруги и т.д.)

Максимальная сумма на новое строительство или приобретение жилья составляет 2 млн руб. При этом у налогоплательщика с 2014 г. появилась возможность получить налоговый вычет не с одного, а с нескольких объектов жилой недвижимости, но при этом максимальная сумма расходов останется неизменной — 2 млн руб. согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Сюда же можно отнести и стоимость ремонта квартиры, если по договору жилая недвижимость была приобретена без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Поскольку сейчас активно развивается сфера ипотечного кредитования недвижимости, то государственный орган так же не оставил без внимания затраты на погашение процентов по кредитам или целевым займам и определил максимальный размер по таким расходам — 3 млн руб. Это регламентирует п. 4 и 8 ст. 220 НК РФ.

Иными словами, у налогоплательщика появляется возможность получить 13% с расходов на 2 млн руб. (260 000 руб.), так и на 3 млн руб. (390 000 руб.) и тем самым максимальная сумма по имущественному вычету, которую может получить налогоплательщик, составит 650 000 руб.

Претендовать на получение налогового вычета можно, когда есть акт передачи прав на жилую недвижимость (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме в 2016 г., а в 2017 г. дом был сдан, то получать налоговый вычет можно только начиная с 2017 г. (так как акт приема-передачи можно получить только после ввода дома в эксплуатацию).

1. Общий размер вычета от стоимости

— 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей, т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей.

2. Размер вычета от стоимости в год

— 13% от официальной зарплаты за год. Возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

3. Размер вычета от ипотечных процентов

— 13% от расходов по уплате ипотечных процентов, но не более 3 млн.рублей. Т.е. вернуть с ипотечных процентов можно максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя нужно предоставить работодателю заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет дважды обратиться в налоговую инспекцию. Первый раз — подать заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Второй раз – получить уведомление примерно через месяц. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.

Полный список документов по имущественному вычету, который необходимо подать в налоговую инспекцию

1. заполненная декларация 3-НДФЛ за полный календарный год.

2. заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры, комнаты;

3. заявление на перечисление возврата налога на расчетный счет;

4. заявление об отказе от налогового вычета одного из супругов в пользу второго (если ваша супруга/супруг не хотят или не могут получить свой налоговый вычет и передают вам свое право);

5. оригинал справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (запрашивается в бухгалтерии у вашего работодателя или работодателей в бухгалтерии);

6. копия паспорта гражданина РФ (все заполненные страницы);

7. копия договора купли-продажи квартиры, комнаты или доли в них;

8. копия акта приема-передачи квартиры, комнаты или доли в них;

9. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату, долю в них;

10. копия свидетельства о браке (если приобрели жилье в официальном браке);

11. копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если есть);

12. копия кредитного (ипотечного) договора с банком;

13. копия кредитного договора о рефинансировании кредита (ипотеки) с банком – предоставляется в случае вашего ипотечного перекредитования в другом банке;

14. копия графика платежей по ипотечному договору;

15. копия всех квитанций за отчетный год по оплате ипотечных платежей либо копию выписки с вашего счета, если происходило автоматическое списание со счета;

16. оригинал справки с вашего банка о сумме уплаченных процентов и о сумме уплаченных платежей по основному долгу за отчетный год (если подаете документы на возврат сразу за несколько лет – справку в банке заказывайте на каждый год отдельно);

17. копию сберкнижки (первый разворот) или реквизиты расчетного счета для перечисления возврата налога.

Например, при покупке квартиры в ипотеку стоимостью 4 млн. руб.

Приобретение квартиры в ипотеку: 4 000 000 руб.

Сумма процентов по кредиту (взять из расчета банка): 1 300 000 руб.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет: 3 300 000 руб. (2 млн. руб. лимит + 1,3 млн. руб. %).

Налоговый вычет: 429 000 рублей (3,3 млн. руб. х 13%).

1. при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя);

2. если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета

Приобретение жилья – всегда важный шаг и крупное вложение денег. И тем более приятно, что один раз в жизни каждого гражданина государство может одарить его существенным бонусом. Согласно законодательству максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога за приобретение недвижимости – 2 млн рублей. 13% процентов от нее составят 260 000 рублей. Хватит на небольшой ремонт.

При этом, если у вас не хватает налоговой базы за прошедший год, вы можете разбить эту сумму на несколько частей и одновременно оформить вычеты за 2-3 прошедших года либо растянуть этот процесс на несколько лет.

Кроме того, при покупке жилья в ипотеку вы можете рассчитывать на возврат налога по уплаченным процентам. Здесь лимит еще выше – 3 млн рублей, а значит получить можно до 390 тысяч рублей.

Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры

Аналогично налоговый вычет можно получить за расходы на лечение и купленные медикаменты. Несмотря на то, что здравоохранение в нашей стране бесплатное, частные платные клиники редко пустуют без клиентов.

Лимит налоговой базы в этом случае составит также 120 000 рублей, но уже вне зависимости от того, кто был получателем врачебных услуг. Это может быть, как сам налогоплательщик, так и его супруг(а), родители и дети, не достигшие 18-летнего возраста.

В особых случаях государство может вернуть налог с суммы, превышающей установленный лимит.

При оформлении такого вычета также важно, чтобы медицинская организация имела официальное разрешение на соответствующую деятельность.

Физическим лицам, которые решили легально зарабатывать на инвестициях, государство также может компенсировать часть казенных сборов.

Если вы приобрели ценные бумаги (акции или облигации) российских компаний на фондовом рынке и продержали их у себя не менее 3-х лет, то при продаже с вас не удержат НДФЛ с прибыли (если таковая имеется). Лимит этой суммы вычисляется так: 3 млн рублей нужно умножить на количество лет владения бумагами.

Этот вид возврата не распространяется на средства, размещенные на индивидуальном инвестиционном счете. В случае с ИИС будет работать другая, более простая и понятная схема. Достаточно лишь положить средства на счет и продержать их там в течение 3-х лет. При этом не обязательно покупать какие-либо ценные бумаги. Не забывайте, что торговля на бирже относится к высокорисковым операциям.

Федеральная налоговая служба обязуется проверить документы на налоговый вычет в течение 3-месяцев с даты получения и дать ответ. В случае выявления каких-либо нарушений вам придет уведомление в личном кабинете на сайте ФНС. После устранения недостатков, трехмесячный срок может возобновиться, поэтому внимательно проверяйте документы перед подачей.

Если налоговый вычет вам одобрили, то ожидайте поступления средств на указанный банковский счет в течение 1 месяца.

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 7% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

В 2020 году в законодательстве произошли изменения относительно выплат инвестиционного налогового вычета:

Проект № 210-ФЗ дает возможность применять инвестиционный вычет к основным средствам 8-10 амортизационной группы. Действует это исключительно в отношении объектов, купленных или произведенных в 2020 году.
Проект № 210-ФЗ предусматривает, что инвестиционный вычет может включать до 100% суммы затрат на транспортные и коммунальные объекты, а также до 80% затрат на социальные объекты.

Согласно действующему законодательству, использование льготы возможно до 2027 года.

Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке

Возврат подоходного налога может быть осуществлен через работодателя или через ИФНС.

Налоговый вычет через работодателя осуществляется в следующих случаях:

Налог по каким-либо причинам был начислен в большей сумме, чем должен был;
В бухгалтерии организации, в которой работает лицо, произошла ошибка;
Лицо не подало в бухгалтерию по месту работы документацию, подтверждающую его право на снижение суммы налога;
В течение года в семье сотрудника произошло пополнение;
В семье сотрудника присутствует ребенок-инвалид;
Ребенок сотрудника учится в учебном заведении на контрактной форме.

Если в течение года лицо-налогоплательщик несло расходы на покупку недвижимости, на лечение или обучение себя или родственников, возврат осуществляется через ИФНС. Туда же следует обращаться, если в течение года налогоплательщик не получал возврат налога на детей, а после этого года решил его оформить.

При оформлении налогового вычета следует знать о некоторых нюансах, указанных в законодательстве:

Возврат налога на покупку недвижимости может предоставляться лишь один раз;
Если недвижимость была куплена на средства материнского капитала или за деньги работодателя, вычет не оформляется;
Профессиональный налоговый вычет не предоставляется предпринимателям;
Если выплата оформляется на затраты, понесенные на создание литературных, художественных, скульптурных, аудиовизуальных, музыкальных, научных произведений, а также промышленных образцов, к заявлению не нужно прикладывать документы, подтверждающие расходы. В этом случае налоговая учитывает определенный процент (до 40%) на сумму дохода;
Подавать документы в бухгалтерию предприятия нужно лично, а в ИФНС – лично, почтовым переводом или в электронной форме на выбор. Если налогоплательщик подает документы в электронной форме, заявление должно быть подписано электронной подписью;
Налоговый вычет на детей можно оформлять как в текущем году через бухгалтерию предприятия, так и в следующем отчетном периоде через ИФНС;
Выплата на обучение оформляется только в том случае, если возраст студента не превышает 24 года;
Если налоговая установит, что присутствуют заинтересованные лица, в предоставлении льготы может быть отказано; Например, если человек продал жилье родственнику. Также в вычете может быть отказано, если документы оформлялись ненадлежащим образом;
Если лицо официально трудоустроено и имеет доход, но в течение нескольких месяцев по каким-либо причинам ему не была начислена заработная плата, оно все равно имеет право на получение возврата;
Неработающие пенсионеры, люди без гражданства Российской Федерации и военнослужащие не имеют права на получение возврата;
Нельзя оформить выплату на деньги материнского капитала и других социальных программ;
Если налогоплательщик забыл предоставить заверенные банковские реквизиты, в возврате налога откажут;
Рецепты, по которым покупаются дорогостоящие лекарства, должны быть заверены подписью врача и штампом медицинского заведения;
Даже если недвижимость куплена в другом городе, налоговый вычет можно получить исключительно по месту прописки;
Налоговый вычет по процентам выплачивается в два этапа – единоразовая выплата в размере 13%, а затем – вычет с процентов по мере их погашения.

Если налогоплательщик не согласен с решением налоговых органов, претендует на большую сумму налогового вычета или его выплату по каким-либо причинам задерживают, он имеет право подать иск в суд.

Согласно законодательству, любой налогоплательщик, являющийся резидентом Российской Федерации, имеет право на льготу. Получить ее можно, лично обратившись в отделение налоговой инспекции по месту жительства, отправив заказное письмо почтой или оформив заявку через интернет. Предварительно необходимо подготовить все выписки, справки и т.п. Именно этап сбора документации является ключевым и основополагающим. От полноты и достоверности сведений зависит результат.

Предоставление каких документов необходимо для получения возврата налогового имущественного вычета за квартиру – список по порядку.

Это форма, с помощью которого физические лица отчитываются о состоянии собственных доходов. Чаще всего требуется при продаже/покупке имущества, учреждении частной практики, а также наличии стабильного источника заработка из-за рубежа. Ключевая задача – подтвердить право на определенные льготы.

Бланк для заполнения, а также образец можно скачать на официальном сайте ФНС. Декларацию подают строго по месту жительства (регистрации/прописки, отмеченной в паспорте). Помимо личного обращения можно воспользоваться почтой или интернетом. Последний способ предполагает, что у вас есть подтвержденный личный кабинет на сайте ФНС, а также отсканированные копии всех бумаг.

Необходимо проверить актуальность формы. Она может несущественно меняться.

Как правило, необходим паспорт. Однако в случае его отсутствия можно использовать бумагу-выписку, его заменяющую. Это допустимо если документ утерян либо находится на продлении.

Какие именно страницы интересуют ИФНС? Первые две – с основной информацией (ФИО, местом рождения, а также датой выдачи), и третья – с пропиской.

Закон не обязывает заявителя предоставлять копию паспорта. Однако отдельные инспекции могут ее затребовать, поэтому лучше иметь ее при себе. Если пользуетесь интернет-услугами, этот пункт можно проигнорировать.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2021- 2022 годах

Здесь выделяется целый перечень разнообразных бумаг – поручения, выписки, квитанции, чеки, какие-то расписки от поставщиков/покупателей/посредников и т.д.

Имущественный вычет предоставляется по трем статьям расходов.

На строительство нового жилья либо же покупку участка, находящегося в пределах РФ. Во втором случае предполагается строительство дома.
На уплату процентов, которые «набежали» по целевому займу. Важно, чтобы заемщиком выступала российская организация (также под правило подпадают ссуды, полученные от индивидуальных предпринимателей).
На погашение процентных начислений с ипотечных кредитов. Банк-кредитор обязательно должен быть зарегистрирован в России.

Максимально допустимая к возмещению сумма составляет 2 млн рублей.

Собранная документация должна подтвердить все расходы, которые вы понесли в ходе заключения имущественных сделок.

Льготный вычет полагается и тем, кто брал ипотечный займ. Чтобы вернуть часть денежных средств, потребуется подготовить три дополнительные выписки:

копию и оригинал договора, заключенного с банком;
заверенный график оплат;
справку о процентах, которые начислялись в течение предшествующего года.

Последнюю бумагу можно запросить в отделении банка-кредитора. Требуется именно оригинал, а не копия (пусть даже заверенная у нотариуса).

Какой список документов нужен для возврата подоходного налога (налогового вычета) за квартиру при покупке двумя супругами? Если жилье приобреталось в официальном гражданском браке, к установленному пакету понадобится добавить свидетельство о заключении брачного союза, а также заявление о долевом распределении льготы. В последнем необходимо упомянуть о договоренности с мужем/женой, как именно должны распределиться бюджетные начисления.

Предположим, вы приобрели жилье, рыночная стоимость которого составила 4 млн рублей. Имущественная выплата дается только на два из них. Когда сделка купли-продажи производилось в браке, право на льготы распространяется сразу на обоих супругов – то есть каждый может затребовать до 260 тыс. рублей. Но только в том случае, если сторонам удалось договориться о равнозначном владении – 50/50.

Если оформлять вычет на ребенка (гражданина РФ, не достигшего 18-летия), то можно получить его в максимальном размере. Например, вы приобрели квартиру, стоимостью 3 млн рублей. Она находится в совместном владении, то есть собственники – вы и ваш ребенок. При этом владеете имуществом в равных долях.

Вам принадлежит 50% всей жилой площади. Однако возвратить сумму можно с двух миллионов, в том числе и с детской доли. Несовершеннолетний, обладающий второй половиной недвижимости, не мог оплатить ее самостоятельно (согласно действующему законодательству). Следовательно право распоряжения переходит к родителю.

Согласие ребенка на запуск данного процесса не требуется. Несовершеннолетний, за которого начисляется льгота, во взрослой жизни также может воспользоваться возможностью вернуть часть уплаченного в бюджет НДФЛ.

Перечень и пакет документов для получения налогового вычета при покупке квартиры в данном случае дополняется двумя бумагами: свидетельством о рождении, а также заявлением о долевом распределении.

Суть очень проста: это возмещение части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), регулярно отчисляемого государству вами или вашим работодателем. Основанием для получения части заработанных денег обратно является ипотечный займ и ежемесячная оплата процентов по нему.

Не путайте между собой два события — покупку квартиры и внесение платежей по ипотеке. Возврат по ипотеке не зависит от стоимости жилья и даже суммы ипотеки, он рассчитывается исходя из суммы уплаченных процентов.

Все очень просто — возврат полагается только тому, кто добросовестно перечисляет в бюджет 13% от своей зарплаты или иных доходов. Если вы платите % по ипотеке, то фискальные органы просто уменьшают налогооблагаемую сумму дохода на сумму платежа в банк.

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

Проясним самые животрепещущие моменты:

вернуть деньги за всю жизнь можно, к сожалению, только по одному кредитному договору;
получить от государства обратно вы сможете максимум 390 000 руб. (из расчета общей суммы уплаченных процентов — 3 000 000 руб.);
если заплатили процентов гораздо меньше этой суммы, то возместите ровно 13% от нее, «добрать» сумму с последующего кредита уже не получится;
если вы сделали рефинансирование, то шансы получить компенсацию сохраняются.

Далее поговорим о тех, кто имеет возможность вернуть себе часть затраченных средств.

Получить компенсацию могут все граждане Российской Федерации, оформившие договор ипотечного займа, а с некоторых пор и граждане иностранных государств, осуществляющие оплату подоходного налога в нашей стране. Иными словами, любой человек, который официально трудоустроен, имеет на руках договор с банком и регулярно платит налог на доходы, может сделать возврат по ипотеке.

Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке: определяем размер суммы

Итак, мы уже знаем, что можем претендовать на возмещение НДФЛ от % по договору, итого не более 390 тысяч рублей. Разберем на примере, как же определяется размер компенсации

Вася зарабатывает ежемесячно 100 000 рублей и добросовестно платит налог в размере 13 000 рублей. Каждый год Вася заплатит НДФЛ на сумму 156 000 рублей. В прошлом году он взял ипотеку на сумму 2 000 000 рублей под 11% годовых на 10 лет. Васе предстоит переплатить по кредиту 1 306 955 рублей. За 10 лет он заплатит налога на сумму 1 560 000 рублей.

Зато Вася сможет получить общий вычет в размере: 1 306 955 *13%= 169 904,14 рублей.

Итак, вы готовы к оформлению налогового вычета, осталось определиться с тем, куда и какие документы необходимо отнести. Есть три варианта развития событий:

Необходимо посетить налоговые органы по месту регистрации и отдать все необходимые документы. Учтите, что у них всегда много работы, инспектор будет рассматривать ваше заявление не менее 3 месяцев, в случае положительного решения перевод денег будет сделан в течение месяца.
Аналогичным образом можно сдать бумаги в МФЦ.

Также можно передать заявление на налоговый вычет своему работодателю.

Куда бы вы не обратились для получения компенсации, необходимо подготовить обязательный пакет документов, а именно:

не забудьте свой действительный паспорт;
попросите бухгалтерию выдать вам справку 2-НДФЛ в нескольких экземплярах;
заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ, при возникновении трудностей можно обратиться к множеству контор, которые сделают это за вас;
сделайте копию договора кредитования вместе с графиком платежей;
возьмите в банке справку об уплаченных процентах.

Особенно дотошный инспектор также может попросить вас предоставить копии документов, подтверждающие оплату процентов по ипотеке, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Еще нужно будет оформить заявление на возврат с реквизитами банковского счета, куда необходимо перечислить возмещение.

Совет! Будьте внимательны, налоговая часто меняет требования к заявлению.

Чтобы гарантированно вернуть себе часть отданных средств, следует связаться с юристом по ипотеке. Он поможет подготовить все необходимые документы.

Полный список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры

Декларация 3-НДФЛ. Оригинал.
Справка 2-НДФЛ о доходах, выданная работодателем. Оригинал.
Заявление на возврат налога (с 2020 г. не требуется, так как входит в форму декларации). Оригинал.
Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
Копия ИНН.
Договор о приобретении недвижимости. Копия.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае покупки жилья до 15 июля 2016), выписка из ЕГРН (в случае покупки жилья с 15 июля 2016, включая этот день) или Акт приема-передачи квартиры (в случае инвестирования в строящуюся квартиру по договору долевого участия). Копия.
Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально) и т. п. Копии.
Пенсионное удостоверение, если льготу оформляет пенсионер. Копия.

При оформлении вычета по уплаченным процентам ипотеки дополнительно потребуются:

Кредитный (ипотечный) договор. Копия.
Справка банка об уплаченных процентах. Оригинал.

Заявление о распределении между супругами — при необходимости. Оригинал, подписанный обеими сторонами.
График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (обычно является приложением к кредитному договору).
Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное. Копии.

Социальные вычеты, к которым относится и вычет за обучение, можно получить при расходах не только за себя, но и за членов семьи. Так что при формировании пакета документов для налогового вычета нужны справки и свидетельства, подтверждающие ваше родство.

Вычет предоставляется, если вы оплачиваете свою учебу и своих родных:

Собственное обучение любой формы: очная, заочная, вечерняя и т.д.;
Обучение ребенка, брата или сестры до 24 лет только по очной форме обучения;
Обучение опекаемых детей до 18 лет только по очной форме.

При расчете учитывайте: нельзя вернуть налогов больше, чем было уплачено в течение отчетного периода, и что перенести недополученный остаток льготы на будущие периоды не удастся.

Декларация 3-НДФЛ. Оригинал.
Справка 2-НДФЛ о доходах за год, выданная работодателем. Оригинал.
Заявление на возврат налога (с 2020 г. не требуется, так как входит в форму декларации 3-НДФЛ). Оригинал.
Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
Копия ИНН.
Договор на обучение (и дополнительные соглашения к нему, если ими были оформлены важные изменения договора, например, изменение стоимости обучения). Копия.
Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное). Копии.
Лицензия учебного заведения. Если информация о лицензии есть в договоре либо другом документе, то налоговые органы не должны требовать копию лицензии. Копия.

При оформлении вычета за обучение ребенка или брата/сестры вам дополнительно понадобится:

Декларация 3-НДФЛ. Оригинал.
Справка 2-НДФЛ о доходах за год, выданная работодателем. Оригинал.
Заявление на возврат налога (с 2020 г. не требуется, так как входит в форму декларации 3-НДФЛ). Оригинал.
Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
Копия ИНН.
Договор с медицинским учреждением. Копия.
Лицензия медицинского учреждения на осуществление медицинской деятельности, если в договоре отсутствует информация о реквизитах лицензии. Копия.
Справка об оплате медицинских услуг для представления в налоговые органы, выданная медицинским учреждением. Оригинал.
При оплате за медикаменты — рецепт, выписанный по специальной форме. Оригинал.
Документ, подтверждающий родство (в случае, если лечение производилось супругу (супруге), родителям, детям (в том числе усыновленным, подопечным). Копия.
Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное). Копии.

Декларация 3-НДФЛ. Оригинал.
Справка 2-НДФЛ о доходах за год, выданная работодателем. Оригинал.
Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
Заявление на возврат налога (с 2020 г. не требуется, так как входит в форму декларации 3-НДФЛ). Оригинал.
Копия ИНН.
Договор об открытии ИИС (либо его эквивалент, например, заявление о присоединении к регламенту). Копия.
Уведомление брокера/УК об открытии ИИС.
Платёжное поручение из банка (либо документ о внесении денег через кассу банка).
Отчёт брокера/УК.

При оформлении налогового вычета через работодателя вам потребуется:

Заявление на имя работодателя.
Свидетельство о рождении (усыновлении/удочерении/опекунстве) ребенка. Копия.
Свидетельство о заключении брака родителей. Копия.
Справка об инвалидности (если ребенок инвалид). Копия.
Справка из образовательного учреждения, говорящая о том, что ребенок учится очно (если вычет оформляется на ребенка старше 18 лет). Оригинал.

При оформлении стандартного вычета через ИФНС нужны документы:

декларация по форме 3-НДФЛ

паспорт физического лица (продавца) квартиры

ИНН физического лица (продавца) квартиры

договор купли-продажи квартиры

расписка о получении денег

акт приема-передачи квартиры

декларация по форме 3-НДФЛ

заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета

заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет

паспорт физического лица (покупателя) земельного участка с жилым домом

ИНН физического лица (покупателя) земельного участка с жилым домом

договор купли-продажи земельного участка с жилым домом

свидетельство на право собственности земельного участка

свидетельство на право собственности жилого дома

справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год)

расписка о получении денег

акт приема-передачи земельного участка с жилым домом

реквизиты личного банковского счета для возврата налога

Что такое налоговый вычет, как и за что его можно получить

декларация по форме 3-НДФЛ

заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета

заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет

справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год)

копия паспорта

копия свидетельства ИНН

копия договора купли продажи квартиры

копия Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

копия передаточного акта при купле продажи квартиры

копия расписки о получении денег.

кредитный договор купли продажи квартиры

Декларация по форме 3-НДФЛ.

Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета

Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год)

Копия паспорта.

Копия свидетельства ИНН.

Копия договора купли продажи квартиры

Копия Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Копия передаточного акта при купле продажи квартиры

Копия расписки о получении денег.

Кредитный договор купли продажи квартиры

Кредитный договор купли продажи квартиры

Справка из банка по уплаченным процентам за отчетный год

Декларация по форме 3-НДФЛ

Копия лицензии медицинской организации на осуществление медицинской деятельности

Документы подтверждающие стоимость лечения или приобретения медикаментов (справка из медицинского учреждения об оплате медицинских услуг для представления в налоговый орган РФ, кассовые чеки, договора на медицинское обслуживание)

Копия паспорта

Копия свидетельства ИНН

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год)

Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета

Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет

Декларация по форме 3-НДФЛ

Копия паспорта

Копия свидетельства рождения ребенка( в случае если получаем вычет за ребенка)

Документы подтверждающие факт опекунства или попечительства(в случае опекунства)

Копия свидетельства ИНН

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год)

Договор с образовательного учреждения

Лицензия учреждения на оказание образовательных услуг

Платежные документы, подтверждающие оплату за обучение, в которых должны быть указаны данные человека оплатившего обучение

Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета

Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет

Получить вычет можно за любые «образовательные вложения» – в школе, вузе, детском саду, дополнительные занятия, курсы, спортивные секции, художественные школы, даже курсы по вождению! Причем, оформить вычет можно как за свое обучение, так и обучение детей, братьев, сестер (не достигших 24 лет). За себя можно получить вычет при любой форме обучения (то есть, налоговый вычет за обучение в вузе можно получить при очной, заочной, дистанционной форме), за детей, братьев, сестер – только при очном обучении.

Важно! Другие родственники получить вычет за обучение ребенка не могут, только родители и опекуны. Если вы получаете деньги от кого-то, оформляйте все документы на себя, в этом случае вы сможете вернуть часть суммы.

Основное условие – у образовательного учреждения, услугами которого вы пользуетесь, должна быть лицензия. Номер лицензии или ее копию вы можете запросить у администрации.

Источник: tariff-info.ru

Льготы

Виды налоговых льгот для многодетных семей

Лица, воспитывающие больше двух детей, могут получить официальный статус многодетных. Это дает им возможность пользоваться большим количеством льгот и преференций. Они предоставляются не только федеральным законодательством, но и местными властями. Особенно важными считаются налоговые льготы для многодетных семей, которые значительно снижают с семей налоговую нагрузку. Дополнительно у граждан появляется возможность пользоваться разными налоговыми вычетами. Кто …

Оформление налогового вычета за квартиру

Если человек становится собственником жилой недвижимости, у него появляется возможность для получения налогового вычета. Он представлен специальной льготой, которая позволяет вернуть некоторую часть средств, потраченных на покупку или возведение жилья. Запросить налоговый вычет за квартиру можно как через ФНС, так и через работодателя. Для этого придется самостоятельно подготавливать большой пакет документов, а также составлять декларацию …

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке

Одним из важнейших событий в жизни, пожалуй, любого человека в нашей стране является покупка жилого помещения. Цены на квартиры и дома растут с каждым годом, поэтому для многих граждан основной возможностью для покупки недвижимости выступает оформление ипотечного кредита в банковском учреждении. Несмотря на широкие возможности и разнообразие предлагаемых кредитных продуктов, сумма процентов по займу может …

Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома

Вычет выплачивается всем официально трудоустроенным гражданам, за которых ежемесячно работодатель уплачивает НДФЛ. Льгота назначается не только при покупке недвижимости, но и даже при возведении жилого объекта. Для получения налогового вычета при строительстве дома необходимо собрать полный пакет документов, который передается сотрудникам ФНС. Условия получения Для оформления вычета за строительство частного дома должны соблюдаться строгие требования. …

Как получить налоговый вычет на благотворительность

Многие граждане направляют некоторую часть своих доходов на благотворительность. Такая деятельность официально регистрируется, поэтому у людей остаются платежные документы, подтверждающие трату средств на данные цели. На основании российского законодательства благотворители имеют возможность вернуть некоторую часть потраченных денег. Для этого оформляется налоговый вычет на благотворительность. Что это такое Физические лица, направляющие часть своих сбережений или дохода …

Виды налоговых льгот ветеранам труда

Многие граждане, обладающие длительным стажем и наградами от государства, могут получить официальный статус ветерана труда. Они могут пользоваться большим количеством льгот и преференций. Послабления предлагаются как на федеральном, так и на региональном уровне. Для их оформления гражданин должен самостоятельно подготовить нужное количество документов, а также обратиться в соответствующие инстанции. Особенно важными считаются для ветеранов труда …

Как оформить распределение имущественного налогового вычета между супругами: порядок и составление заявления

В соответствии с действующим законодательством граждане РФ, которые трудоустроены официально, являются плательщиками налога на доход физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы заработка, при этом непосредственные перечисления в адрес ФНС осуществляет работодатель, выступая в роли налогового агента, путем удержания необходимой суммы из заработной платы. Однако в определенных ситуациях сумму уплаченного НДФЛ гражданин может вернуть …

Порядок возврата налогового вычета за обучение

Налоговый вычет по расходам на обучение предоставляется лицам, оплачивающим учебу за себя, своего ребенка или близких родственников (братья и сестры). Немногим известно, что возврат налога за учебу предусмотрен не только для учащихся ВУЗов. Вернуть часть денег можно за оплату детского сада, школы, различных курсов и даже автошколы. Для получения возврата налогового вычета за обучение необходимо …

Что такое Орден Почета, кому положен, какие льготы выплачиваются

В 1994 году в России была утверждена новая награда орден Почета. Почетной наградой могут быть удостоены граждане, достигшие высоких показателей в сельском хозяйстве, строительстве, промышленности и других отраслях. Лица, награжденные орденом Почета, могут рассчитывать на ряд государственных выплат, а также могут воспользоваться некоторыми преференциями. О награде и кому положена Орден Почета Российской Федерации относится к …

Кому положен Орден Дружбы, виды льгот и надбавок обладателям

В России, как и в ряде других зарубежных государств, предусмотрено награждение лиц за особые заслуги перед отечеством. Одной из российских государственных наград является Орден Дружбы. Нагрудный знак полагается не только жителям России, но и иностранцам, внесшим существенный вклад в развитие российской культуры. Обладатели реликвии могут рассчитывать на дополнительные денежные выплаты, а также пользоваться некоторыми преференциями. …

Источник: pravokabinet.com

Россиянам напомнили, что обязательно нужно сделать до 1 декабря

Россиянам напомнили что обязательно нужно сделать до 1 декабря

Расчет налога за квартиру, землю и транспорт делает ИФНС, граждане получают уведомления, расчет и квитанцию к уплате.

Налог на имущество россияне платят за недвижимость, которая есть в их собственности – землю, строения, квартиры, машиноместа и т.п. Транспортный налог оплачивают владельцы транспорта, пишет РИА Новости.

Если у вас есть льготы или налоговые вычеты, об этом необходимо заявить до уплаты налога, тогда сумму пересчитают. Перечень и основания льгот или вычетов приведен в налоговом законодательстве. С тех, кто не заплатит вовремя, по закону взыщут пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России.

О том, как можно узнать о своих налогах и оплатить их, можно прочитать здесь.

Источник: www.amur.life