Наступила осень, и садоводы-дачники практически завершили трудовой сезон на своих «шести сотках». Для них, а также для тех, у кого за десять лет действия «Закона о дачной амнистии» все-таки остались вопросы, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.
— Проведенная в начале сентября «горячая телефонная линия» по теме «дачной амнистии» показала, что вопросы оформления в собственность садовых или дачных участков и расположенных на них построек до сих пор являются животрепещущими, — отмечает Эндже Исмагдановна. — Напомню, что по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, предоставленные до 30 октября 2001 года, и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости.
Категории земель и виды разрешенного использования
С целью регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом или свидетельством о праве на землю.
Для тех, у кого из документов имеется только членская книжка садовода, Эндже Мухаметгалиева сообщает, что согласно действующему законодательству до 31 декабря 2020 года члены садоводческого или дачного товарищества имеют право независимо от даты вступления в члены товарищества оформить свой садовый или дачный земельный участок в собственность бесплатно при соблюдении определенных условий. Полномочиями по предоставлению земельного участка в собственность обладает исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка, куда и нужно обратиться с соответствующим заявлением.
— Если с землей все в порядке, то до 1 января 2017 года на каждый оформляемый объект недвижимости достаточно заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов МФЦ «Мои документы».
Самостоятельно заполнить декларацию также не составит труда. И последнее, что потребуется для регистрации права, — это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.
Особое внимание Эндже Мухаметгалиева обращает на предстоящие изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:
— По действующему пока порядку объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет после проведения государственной регистрации права на основании указанных заявителем в декларации сведений.
Как бесплатно получить участок земли от государства
А вот с начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права, для этого гражданину придется обращаться к кадастровому инженеру, что потребует временных и материальных затрат.
Так что стоит поспешить и за оставшиеся три с небольшим месяца оформить по «Закону о дачной амнистии» всё, что еще не узаконено. И помните, Ваше имущество без надлежащего оформления права на него – не Ваше, ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 10 лет, составляет 723 792 права. Из них зарегистрировано 404 997 прав на земельные участки, 224 910 прав на объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 93 885 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).
Источник: www.tatre.ru
Что такое ИЖС участок и как его перевести
При покупке индивидуального жилого дома новый собственник сталкивается множеством аббревиатур. Они определяют особенности использования территории и самого объекта. Важно заранее ознакомиться с расшифровками, чтобы понимать потенциальные риски и ограничения. Рассмотрим используемые сокращения и как перевести участок из СНТ в ИЖС.
Виды разрешенного использования
Перед тем, как перевести садовый участок в ИЖС, ознакомьтесь с видами разрешенного использования (ВРИ). Лучше изучить тему перед покупкой, потому что при изменении типа объекта могут возникнуть сложности. Загородная недвижимость имеет следующий статус:
- ИЖС. Это индивидуальное жилое строительство, при котором на участке можно возводить здания для постоянного проживания. Земли такого типа всегда находятся внутри населенного пункта, а также могут принадлежать к садовым или дачным товариществам.
- ЛПХ. Территории этого вида предназначены для использования в коммерческих целях. Они могут быть применены для размещения личного подсобного хозяйства, разведения животных и садоводства.
- Садовые (СНТ) и дачные (ДНП) товарищества. Участок принадлежит к некоммерческим частным объединениям.
ВРИ содержится в государственном реестре недвижимости. Эти сведения закрепляют порядок использования земли и назначение возводимых зданий. Он последнего напрямую зависят коммунальные платежи, порядок исчисления налогов и возможность участвовать в государственных программах частичного субсидирования. Если установленные характеристики не совпадают с целями собственника, то нужно обратиться к процедуре, как перевести участок из сельскохозяйственного в ИЖС.
Как проверить категорию
Перед тем, как перевести земельный участок в ИЖС, уточните его ВРИ в ЕГРН.
Как это сделать:
- Ознакомиться с публичной картой. Она расположена на официальном сайте Росреестра.
- Запросить выписку из информационной системы. Для этого следует посмотреть кадастровый номер на документации на недвижимость. Также эти данные можно посмотреть на карте Росреестра. Справка предоставляется в МФЦ или через портал Госуслуги на платной основе.
Преимущества и недостатки индивидуального строительства
Осуществлять перевод участка из СНТ в ИЖС нужно после оценки плюсов и минусов. Начнем с преимуществ данного ВРИ:
- В возведенных зданиях можно жить круглогодично. Помещение будет отнесено к жилым, что позволит оформить регистрацию в доме.
- Участок будет подключен ко всем коммуникациям. Зачастую участки такого вида расположены в непосредственной близости к ключевым объектам инфраструктуры. К ним относятся сады, школы, учреждения здравоохранения.
- Доступны льготные ипотечные программы и специальные предложения от государства. Вопрос о том, как перевести ЛПХ в ИЖС, часто связан с необходимостью заключения выгодного ипотечного договора. Пониженные ставки доступны в рамках сельской ипотеки.
- Такие территории сразу вырастают в цене. Если планируется продать участок, то это отличное решение получить дополнительную прибыль от сделки.
Перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС может быть нежелателен для владельца из-за очевидных минусов. Такие территории обязательно должны иметь на участке жилой дом, подходящий под требования законодательства. Он должен быть капитальным, теплым и подключенным к коммуникациям. Это сопряжено со значительными затратами. Хозяину может потребоваться либо построить здание с нуля, либо модернизировать имеющееся.
Требования к зданию
Основной трудностью, с которой сталкивается хозяин, задумывающийся можно ли перевести участок ЛПХ в ИЖС, являются критерии оценки недвижимости. Каким должно быть здание, чтобы процедура была одобрена:
- Быть отдельно стоящим. Жилое здание должно располагаться отдельно от нежилых пристроек.
- Проходить по ограничению по этажности. Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС невозможен, если дом имеет более 3 этажей или выше 20 метров.
- Не состоять из квартир. Сооружение должно быть предназначено для проживания одной семьи, на представлять собой таунхаус.
Согласно закону, местные власти обязаны провести коммуникации до участка со статусом ИЖС самостоятельно. На практике право приходится отстаивать через суд, что приводит к повышенным финансовым затратам. Изучите сети коммуникаций непосредственно до оформления сделки.
Как перевести СНТ в ИЖС
Перевод дачного участка в ИЖС представляет собой изменение ВРИ в Едином реестре недвижимости на основании заявления владельца. Для того, чтобы заявление было одобрено важно:
- Чтобы участок был в собственности. Если территория относится к муниципалитету, то провести изменение статуса не получится.
- Действующий статус должен быть используемым для населенных пунктов. В законе предусмотрено, как перевести как перевести территорию из садоводства в ИЖС, если участок не относится к лесным угодьям или иным нежилым территориям.
- Земля стояла на кадастровом учете. Кроме того, в плане должны быть установлены четкие границы угодья.
- Собственность подходила под ограничения по площади. Существуют земли, которые превышают допустимые нормы. Это нужно учесть при оценке, можно ли садовый участок перевести под ИЖС.
- Согласны все собственники. При долевой собственности потребуется согласовать процедуры с каждым дольщиком.
Земли населенных пунктов можно перевести в ИЖС без изменения ВРИ. Территории сельскохозяйственного назначения переводят только после корректировки вида использования по закону. Уточнить предельную норму площади можно в земельном законодательстве. Сведения размещаются в правилах землепользования и предоставляются в органах муниципальной власти.
Документы
Перевод участка из сельхозназначения в ИЖС осуществляется на основе пакета документов. Что нужно предоставить:
- Заявление. Оно составляется в свободной форме, но с обязательным указанием личных данных и сведений о недвижимости.
- Справка-выписка из ИСОГД. Ее можно получить в МФЦ, департаменте градостроительства или администрации населенного пункта. Для выдачи понадобится паспорт и документы на объект.
- Свидетельство о праве собственности. Документ предоставляется, если имеется в бумажном виде.
- Доверенность. Если интересы представляет доверенное лицо, то нужно получить документ у нотариуса. Дополнительно к ней прикладывают копию паспорта хозяина угодий.
- Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как перевести участок сельхозназначения в ИЖС стоит оплатить пошлину. Размер пошлины приведен в законодательных актах или на сайтах уполномоченных инстанций. Для проведения операции по изменению статуса нужен чек из терминала или квитанция из банка.
Процедура перевода
Убедившись, можно ли участок ЛПХ перевести в ИЖС и собрав документы, можно переходить к следующему шагу. Подать заявление можно в:
- Офисе Мои документы. Записаться в МФЦ можно на веб-странице. Прием документов и заполнение заявления проходит в один визит.
- Территориальном представительстве МФЦ. Можно лично обратиться в Росреестр для проведения процедуры по запросу.
Само согласование процедуры проходит в несколько этапов. Сначала собственник передает запрос лично или в электронной форме. После комиссия рассматривает заявление ф формате общих слушаний. Затем комиссия подготавливает отчет с рекомендациями. На основании полученных данных глава местной администрации разрешает перевести участок под садоводство в ИЖС.
Почему могут отказать
Говоря о том, как в 2022 году перевести участок ЛПХ или СНТ в ИЖС, нужно остановиться на распространенных причинах отказа. Чаще всего отрицательное решение принимают, если:
- Категория земли не подлежит переводу. В этом случае исправить ситуацию невозможно. Придется выбирать новый участок или смириться с текущим статусом.
- При составлении заявления допущены ошибки. Данные вписаны неверно или не в полном объеме.
- Документы предоставлены не по списку. Если запрос подается в электронной форме, то нужно проверить качество скан-копий.
- На участке нет дома или он не подходит под требования закона. Нужно возвести здание или исправить текущее по рекомендациям комиссии.
Если решение было принято не по закону, то собственник имеет право обжаловать решение. Для этого нужно обращаться в суд по месту нахождения участка.
Заключение
Кратко подведем итоги и еще раз отметим ключевые моменты процедуры:
- Статус можно изменить не всегда. Какой участок можно перевести в ИЖС, указано ранее. Не стоит приобретать земли, находящиеся в другом статусе, чтобы не столкнуться с отказом.
- Операция носит заявительный характер. Собственник обращается с запросом лично, при необходимости заручившись поддержкой остальных дольщиков.
- Процедуру можно провести удаленно. Подать запрос можно через сайт Росреестра или используя портал Госуслуги.
- Заранее нужно оплатить пошлину. Размер пошлины зависит от статуса заявителя (разнится для физических и юридических лиц).
- Рассмотрение запроса проходит в 4 этапа. В среднем результат будет известен через 10 рабочих дней.
- Можно получить отказ. Минимизировать вероятность отказа можно, внимательно изучив статью. Если требуется более глубокая консультация, то стоит обратиться к юристу по земельным делам.
- Отказ можно обжаловать. На это стоит идти только, убедившись в своей правоте, иначе затраты на процесс лягут на заявителя.
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Источник: kartagov.net
Подальше от разрухи: как российские власти переселяют людей из аварийного жилья
На федеральном уровне с 2019 года действует национальный проект «Жилье и городская среда». По указу президента, сделать города и поселки пригодными для жизни. Что произошло за два с половиной года работы проекта — читайте в материале «Комсомолки»
С самого начала 2019 года действует национальный проект «Жилье и городская среда». Его запустили по указу президента Владимира Путина. Цели нацпроекта являются стратегическими для всей России. Его задача: сделать города и поселки комфортным и безопасными для жизни людей, дать возможность семьям улучшить жилищные условия, вводить больше новостроек и модернизировать инфраструктуру. Его стратегии посвящен наш спецвыпуск.
Только за 2022 год по стране переселили порядка 130 тысяч жителей из аварийных домов. До конца 2024 года планируют расселить дома, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. Уже появились регионы, которые переселили всех жителей из таковых домов. Они начинают следующий этап программы и начинают расселять аварийные дома, которые признали таковыми до начала 2021 года.
В Омске в июле этого года сдали восьмиэтажный дом с панорамными балконами. В здании 151 квартира: 101 предназначена для переселения граждан из непригодного для проживания жилого фонда. Туда переедут 284 человека. Не все проекты переселения масштабные, есть и точечные.
Региональная администрация, например, также выкупает по несколько квартир в новостройках, чтобы передать ключи жителям аварийного жилфонда. Так ключи от квартир в новом доме № 108 по улице 1-й Станционной получили 16 семей. Способы переселения согласовываются с самими жильцами.
В Белгородской области с начала года переселены 111 человек, из которых 88 переехали в современные благоустроенные квартиры, а 23 получили выкупную стоимость за изымаемые помещения. То есть им дали денежную компенсацию, которой они могут распорядиться по своему усмотрению. Всего же до конца года у региона амбициозные планы переселить более 2 тысяч человек. Область вошла в число субъектов РФ, которые планируют опережающими темпами подготовить для жильцов аварийного жилфонда новостройки и уложиться до конца 2023 года.
Задача нацпроекта «Жилье и городская среда»: сделать города и поселки комфортным и безопасными для жизни людей, дать возможность семьям улучшить жилищные условия, вводить больше новостроек и модернизировать инфраструктуру.
На Дальнем Востоке расселение тоже идет полным ходом. В Амурской области с 2019 года в новые квартиры переехали более 4,5 тысячи человек. План переселения за эти три года выполнили почти на 150% — хотели дать жилье 3,26 тысячи амурчан, но получилось порадовать больше людей. Сейчас в регионе возводят еще десять новостроек, и до конца года работа закипит над еще 18 домам.
«Чистая вода» — часть нацпроекта «Жилье и городская среда»
Указ президента «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» гласит: необходимо обеспечить повышение качества питьевой воды для населения. С 2019 года по проекту построено и модернизировано уже 463 объекта водоочистки и водоотведения. За первое полугодие 2022-го в регионах ввели в эксплуатацию 32 объекта водоснабжения.
В Дагестане 30 июня закончили реконструкцию систем водоснабжения Кизляра. Они обеспечивают почти 50 тысяч человек качественной питьевой водой. В этом регионе была проблема с нехваткой воды, еще два года назад водоснабжение в засушливое летнее время было по часам. Построили накопители для воды, пробурили новые артезианские скважины.
На курортах Краснодарского края жители и туристы раньше жаловались на качество воды из-под крана.
Сейчас во многих районах южного региона идут активные работы по улучшению качества водопроводной воды. Например, в Геленджике реконструирован водовод на ул. Новороссийской. Уложена новая пластиковая труба протяженностью 430 метров. Старый асбестоцементный водовод был настолько ветхим, что нередко случались аварии и жители оставались без воды.
Аварийной бригаде приходилось часто вскрывать асфальт и портить проезжую часть. Благодаря модернизации проблема больше неактуальна.
На центральном водозаборе в Горячем Ключе заканчивают строить накопительные емкости и модернизировать оборудование. Планируют уложиться со всем до конца года. Дополнительные резервуары для города крайне важны: население выросло фактически вдвое, с тех пор как были построены прежние объекты. В периоды пиковых нагрузок — летом — воды не всегда хватает. Новая станция будет очищать в том числе от примесей железа, которых в местной воде содержится большое количество, из-за чего она порой приобретает желтоватый оттенок.
В Новом Торъяле на северо-востоке Марий Эл сдали в эксплуатацию станции подъема и умягчения воды. Высокая концентрация извести и солей кальция в воде раньше вынуждала жителей поселка ездить к колонкам в соседние населенные пункты. Сейчас же новый объект обеспечивает чистым бесперебойным водоснабжением более 2000 жителей поселка. Также в Медведевском районе республики введен в эксплуатацию крупнейший объект водоснабжения: новые трубопроводы, резервуары и автоматическая насосная станция. Более пяти тысяч человек получат качественную питьевую воду.
Посадить дерево и построить дом на льготную ипотеку
Частное домостроение развивается благодаря кредитам с господдержкой. Эта мера хорошо показала себя в сфере классических новостроек. По всей России действуют несколько ипотечных программ на жилье с субсидированной ставкой. Масштабное распространение они получили со стартом национальных проектов.
По таким ипотечным программам процент ниже среднерыночного. Государство компенсирует банкам часть недополученных доходов. А заемщик может получить деньги на очень хороших условиях. В том числе по части первоначального взноса — всего 15%, тогда как в стандартных ипотечных кредитах банки просят сразу внести минимум пятую часть за жилье, а то и больше.
В 2021 году россияне оформили более 1,9 млн ипотечных кредитов. Почти полмиллиона из них — льготные. В этом году количество выданных займов растет: на 30 сентября заключено 861 тыс. кредитных договоров по программе «Льготная ипотека».
Банки стали лояльнее
Льготное кредитование с этого года также распространили и на постройку собственного дома — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Раньше кредиторы настороженно относились к заемщикам, которые хотели взять кредит на стройку частного дома. В основе ипотеки — залог жилья, чтобы финансовая организация в случае чего могла продать его. Реализовать коттедж, который к тому же может оказаться недостроенным, сложнее.
Пока льготная ипотека на строительство частных домов — пилотный проект. Сначала кредиты давали только на дома, которые возводят профессиональные застройщики. Сейчас распространили на проекты, которые человек хочет строить своими силами. За 8 месяцев этого года банки выдали около 15 тыс. кредитов на строительство частных домов. Житель Подмосковья Аслан Дударов был одним из первопроходцев, кто получил льготную ипотеку на ИЖС.
— Мы с супругой купили землю в Домодедове, собрались дом строить. Но денег не хватало. Ходил по банкам, нашел кредит под 8%. Уже готов был брать, как тут застройщик… отговорил! Рассказал: началась льготная ипотека. Документы мигом оформили, банк дал мне 2 млн рублей под 6% (ставка по льготной ипотеке до 7%, но банк на усмотрение может сделать ее ниже, как в случае Аслана. — Авт.).
За полтора месяца застройщик возвел на моем участке одноэтажный дом — фундамент, стены, окна, наружные двери. Сейчас с вами договорю и пойду пол укладывать, вместе с сыном работаем, — рассказал он «КП».
КОМПЕТЕНТНО
Ректор РУДН Олег ЯСТРЕБОВ:
«Приемная кампания в вузы этого года показала активный интерес к олимпиадному движению среди абитуриентов. Например, количество поступающих с олимпиадами в РУДН возросло на 20%. И к нам поступили в том числе победители Международной олимпиады по финансовой безопасности прошлого года, что подтверждает востребованность проведения подобных соревнований для школьников и студентов.
РУДН как главный оператор олимпиады обеспечивает всестороннюю поддержку участников как из РФ, так и из стран СНГ и БРИКС, а также осуществляет методическое оснащение соревнований.
Разработанные совместно с другими вузами Международного сетевого института в сфере ПОД/ФТ задания очень непростые, для их формирования использованы нестандартные технологии составления вопросов. В финальном этапе при проверке индивидуальных компетенций участники также должны будут продемонстрировать навыки логического мышления, понимания прочитанного, аналитического мышления и оценки аргументации».
Цифровой суперсервис для ИЖС
С поддержкой от правительства частное домостроение будет активно развиваться.
Параллельно возникает вопрос о стандартизации рынка ИЖС. Дома люди строят своими силами. Так можно воплотить необычный проект и сэкономить на услугах строителей. Банки справедливо волнует вопрос ликвидности такого объекта.
Правительство включилось в работу. В прошлом году федеральный Минстрой совместно с ДОМ.РФ запустили конкурс на лучшие типовые проекты частных домов. Из работ-победителей оформят общедоступный реестр типовых проектов ИЖС. Ими смогут пользоваться все домостроители. Это профессиональная альтернатива проектам, которые неопытные строители пытаются «нагуглить» в интернете.
Запущен суперсервис (приставка «супер» означает большое число функций) Цифровое строительство. На портале можно выбрать оптимальный проект дома, найти подрядчика и оформить ипотеку. Прорабатывают вопрос о применении правил, которые распространяются на новостройки, к ИЖС. Например, адаптировать счета эскроу к сектору частного домостроения.
Ведь механизм эскроу гарантирует полную сохранность средств граждан, так как деньги до ввода дома в эксплуатацию хранятся на специальном банковском счете, а не у застройщика. В ближайшем будущем меры позволят увеличить масштабы ИЖС в стране.
Финансовая безопасность — норма жизни
Поднять уровень финансовой грамотности населения — еще одна стратегическая задача.
В 2022 году перед нами бессчетное множество финансовых инструментов. От кредиток, облигаций и игр на бирже до той же ипотеки. Возможности есть, нужно учить людей правильно их использовать.
Повышать знания по финансовой безопасности населения — такая установка не раз звучала на государственном уровне. Прямо со школьной скамьи, вплоть до введения в программу тематических уроков и целых предметов.
При поддержке Президента РФ с 2021 года проводят Международную олимпиаду по финансовой безопасности. Ее задача: сделать идею финансовой безопасности нормой жизни. Прежде всего для молодежи, которой предстоит стать экономически активной частью населения в ближайшие годы.
Интеллектуальное состязание сейчас проходит в образовательном центре «Сириус» в Сочи. В финале участвуют 500 школьников и студентов из России и стран СНГ и БРИКС. В том числе в финале Международной олимпиады по финансовой безопасности будут принимать участие более 100 иностранных участников из стран СНГ и БРИКС.
В программе образовательные, культурные и спортивные мероприятия: встречи с экспертами, практикумы, мастер-классы, выступления работодателей.
Победители и призеры олимпиады смогут получить особые права при приеме на обучение в вузах МСИ. Это Международный сетевой институт в сфере противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма (ПОД/ФТ) — один из главных механизмов повышения уровня знаний и получения высшего образования в сфере финансовой безопасности для молодежи. В него входят 25 университетов из России и 20 — из стран Евразийской группы (Беларусь, Индия, Казахстан, Китай, Таджикистан и др.). Студенты могут пройти практику в Росфинмониторинге и других организациях и начать в них свою карьеру.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru