Право собственности на квартиру в новостройке возникает

Когда дольщик становится собственником квартиры в новостройке? Момент возникновения собственности.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке — мечта подавляющего большинства россиян. Момент получения ключей от застройщика — один из самых незабываемых. Но счастливым обладателям новой квартиры рано расслабляться. Необходимо своевременно оформить право на нее.

Факт постройки и сдачи помещений владельцам — не последний шаг к окончательному оформлению прав. Застройщик выполнил свои обязанности, но ряд требований есть и к владельцам собственности.

При подготовке необходимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Конкретное подразделение Росреестра, которое отвечает за недвижимое имущество — ЕГРН. Чтобы оформить собственность на жилье в новостройке, придется обращаться именно туда.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке, владельцу придется подготовить следующие документы:

• договор основания;
• паспорт РФ;
• справку о выплате пая;
• техническую документацию на собственность;
• передаточный акт.

Договор основания — это договор между застройщиком жилья и владельцем квартиры. Соглашение является одним из основных правоустанавливающих документов.

Если хозяин квартиры является содольщиком, то придется также предоставить справку о выплате всего размера пая. Техническую документацию на квартиру готовит застройщик — собственнику достаточно обратиться к своему контрагенту и оформить бумаги.

Передаточный акт — документ, на основе которого была совершена передача собственности. Вся перечисленная документация должна быть у самих участников сделки по передаче жилья.

Куда и когда подавать документы?

Полный пакет документов на собственность подается в территориальное отделение Росреестра. Желательно не медлить с регистрацией, а обратиться в регистрирующий орган сразу же после сдачи квартиры в пользование и оформить жилье.

У владельцев собственности есть альтернативный путь подачи документов — через многофункциональные центры (МФЦ). Достаточно найти ближайшее отделение организации и подать бумаги. МФЦ выступает посредником между государственными органами и гражданами.

После получения документации Росреестр проверяет информацию и оформляет выписку на собственность. Выписка из ЕГРН — это письменное и официальное подтверждение регистрации прав на жилье. Срок оформления акта на жилье составляет 7 рабочих дней. Именно получение на руки выписки является конечным шагом в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Чтобы без проблем оформить право собственности, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет подготовить всю необходимую документацию и своевременно связаться с регистрирующим органом.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет. … Также могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом или даже может быть начата процедура банкротства застройщика, рассказывает Артем Сидоров. Во всех перечисленных случаях необходимо обращаться в суд. В случае, если введена процедура банкротства застройщика – в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Право собственности на квартиру в новостройке

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Передача квартиры собственнику

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

• об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
• установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
• иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Регистрация собственности

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

• передаточный акт;
• паспорта всех покупателей;
• договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
• госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
• доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

• технический паспорт на жилой дом;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• справку о присвоении адреса БТИ;
• план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
• договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают , изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ. В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав , их возникновение , переход и прекращение подлежат . Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Право собственности на квартиру в новостройке возникает

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 37.78.246.187
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.0 Safari/536.3
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /pravo-sobstvennosti-kak-stat-oficialnym-vladelcem-kvartiry-v-novostrojke.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке : документы, куда обращаться, порядок действий. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке . … Оформить право собственности на квартиру . После подписания важного документа Акта приема-передачи вы становитесь «собственником» квартиры . Однако, у вас пока нет прав что-либо с ней сделать. Например, продать или подарить, также вы не можете ее обменять на другое жилье или завещать кому-либо из родственников. Для получения прав совершения каких-либо юридических действий с вашей недвижимостью, необходимо оформить квартиру в собственность .