Многие знают, что по общему правилу собственники здания имеют исключительное право приобрести землю под ним в собственность или аренду без всяких там торгов. Это правило находится в ст. 39.20 Земельного кодекса и установлено для государственной земли.
А вот можно ли назвать таким зданием развалины старого дома без крыши, окон, а местами и без стен? Это я к тому, что по другому правилу право собственности на здание прекращается вместе с его сносом или уничтожением, а значит и право нам землю прекращается. Вроде как…
История эта нередкая. Гражданка имела в собственности дом, вернее то, что от дома осталось после пожара. Разрушенный дом находился на земельном участке с назначением ИЖС. Гражданка и захотела получить в собственность на земельный участок. Однако, в комитете по управлению госимуществом ей отказали из-за того именно, что дом разрушен, почти уничтожен.
Вот и пришлось гражданке идти в суд, оспаривать отказ.
Районный и областной суды встали на сторону администрации, объяснив отказ в удовлетворении требований гражданки тем, что жилой дом должен быть пригоден для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным и техническим нормам, разрушенный дом не дает права получить участок в исключительном порядке согласно ст. 39.20 ЗК даже несмотря на то, что он зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Когда возникает право собственности на жильё
Подали жалобу в кассационный суд.
И кассационный суд не согласилась с коллегами из нижестоящих инстанций. Было сказано, что для приватизации участка достаточно права собственности на сам объект. Право на дом зарегистрировано в ЕГРН, никем не оспорено, отсутствующим не признано. И ничего, что он поврежден после пожара, нет крыши, окон и дверей — это не говорит о том, что объект перестал существовать, и не влияет на право приватизировать землю. Кроме того, было сказано, что для восстановления дома как раз и нужно оформить право собственности на землю (тут я задумался, но промолчал))
В итоге гражданка получила землю …и тут же её продала по хорошей цене))
Источник: spbssk.ru
Этапы оформления права собственности на дом
Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности на дом, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).
Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы оформления права собственности на дом, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:
Первый этап оформления
права собственности на дом
Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.
Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.
Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.
Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура).
Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
- заявление на оказание государственной услуги;
- нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
- кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
- нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
- нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
- технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
- копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).
Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.
В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.
Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Второй этап оформления права собственности на дом
В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.
На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.
Третий этап оформления права собственности на дом
Ввод объекта в эксплуатацию
Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.
После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.
Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.
Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.
Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.
Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.
В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.
Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Четвертый этап оформления
права собственности на дом
Оформление права собственности на дом
Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.
Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.
Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:
- выписку из домовой книги;
- выписку из ЕГРП;
- справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
- до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
- после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление о государственной регистрации права собственности;
- квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:
- заявление о государственной регистрации права собственности;
- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
- свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
- документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);
- документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);
- технический паспорт здания (выдается в БТИ);
- кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;
- отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);
- разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;
После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
Видео: Что нужно знать перед началом строительства?
О чем нужно позаботиться перед началом строительства?
Как получить разрешение на строительство с наименьшими потерями?
Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Источник: zagorodnaya-life.ru
Проблемы, возникающие при постройке жилого дома
Если вы решили продать дом, который перестраивали или построили на месте старого, у вас могут возникнуть проблемы. И даже при оформлении дарственной или завещания надо, как говорят в Управлении Росреестра по РТ, обратить внимание на некоторые нюансы регистрации права собственности на недвижимость.
Если новый индивидуальный жилой дом возник в результате перестройки старого или возведения пристроев к нему, то необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права на старый объект.
— Дело в том, что подача заявления о государственной регистрации права собственности на новый индивидуальный жилой дом не влечет автоматического прекращения права собственности на прежний дом. При подаче заявления о государственной регистрации права собственности на новый дом необходимо сообщить сотруднику Росреестра, осуществляющему прием документов, о необходимости прекращения права собственности на прежний объект, — говорит начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра Эндже Мухаметгалиева. — В случае если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на этот же дом, но уже построенный, тогда также необходимо подать заявление о регистрации прекращения права на прежний объект.
А если старый дом был снесен и на его месте возведен новый, то кроме подачи заявления о регистрации прекращения права на снесенный объект необходимо представить документ полномочного органа, подтверждающий ликвидацию объекта (например, акт о сносе). Это необходимо, чтобы не было разного рода недоразумений. Например, налоговые органы могут прислать уведомления об уплате налога сразу на два жилых дома — на новый и который уже снесен.
Кстати, за регистрацию прекращения прав собственности государственная пошлина не взимается, а вот за госрегистрацию права на новый индивидуальный жилой дом (он должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости) госпошлину нужно заплатить.
Источник: www.tatre.ru
Квартира в наследство: как получить собственность без завещания
Что делать наследнику при отсутствии завещания, в каких случаях от наследства выгоднее отказаться, как не пропустить наследство и как оформить имущество умершего – читайте в нашей статье.
Что делать наследнику при отсутствии завещания, в каких случаях от наследства выгоднее отказаться, как не пропустить наследство и как оформить имущество умершего – читайте в нашей статье.
Квартира в наследство
- Наследство без завещания
- Распределение наследства
- Обращение к нотариусу
- Пропущенное наследство
- Принятие наследства
- Отказ от наследства
Под наследованием третья часть Гражданского кодекса (ГК) РФ предлагает понимать переход права владения тем или иным объектом от умершего гражданина (наследодателя) к его преемникам (наследникам). После смерти наследодателя в собственность другому лицу (-ам) может быть передана, в том числе, недвижимость, включающая земельные участки, дома и квартиры. Жилье может перейти наследникам по закону либо на основании завещания. О втором варианте мы готовим отдельный материал, а ниже расскажем о получении квартиры при отсутствии завещания владельца.
Наследство без завещания
В случае смерти родственника, не оформившего завещание, его собственность будет распределяться по процедуре, называемой на юридическом языке «наследование по закону». Этой процедурой и определяются лица, имеющие либо не имеющие право на наследство, и доля от имущества умершего человека тому или иному наследнику.
Есть два варианта принятия имущества по закону, самый простой из которых называется фактическим вступлением и не требует обращения к нотариусу. Этот сценарий показывает переход недвижимости покойного к наследнику, если последний уже проживает в той же квартире или имеет регистрацию; обеспечивает сохранность имущества; содержит жилье в должном состоянии, ремонтирует квартиру, выплачивает долговые обязательства покойного или же оплачивает коммунальные услуги за жилье/налоги.
Между тем фактическое вступление в наследство предусмотрено законом лишь при наличии одного преемника (к примеру, после смерти матери/отца единственный наследник – ребенок). На практике ситуации с наличием одного наследника встречаются редко.
Распределение наследства
Если на квартиру умершего претендуют от 2-ух лиц, на помощь приходит законодательство, устанавливающее, кто и на какую долю наследодателя может претендовать. В первую очередь имущество вправе наследовать дети, супруг(-а) и родители усопшего. При отсутствии таковых на арену выходят братья (сестры), бабушки (дедушки). Если же нет и их, на наследство вправе претендовать дальние родственники.
К слову о супругах, в большинстве случаев размер доли мужа/жены равен половине от совместной собственности возлюбленных. Впрочем, в брачном договоре супруги вправе указать другую величину (к примеру, 70% или 40%). Может быть увеличена эта доля и по решению суда при наличии общего ребенка, не достигшего 18 лет. Только после учета супружеской доли оставшееся может быть распределено в равных долях между наследниками 1-ой или последующей очередей.
Всего российскими законами предусмотрено 8 очередей наследования:
1) супруг(-а), дети и родители наследодателя;
2) (не-)полнородные сестры (братья), дедушки (бабушки), а также племянницы (племянники);
3) дяди (тети) наследодателя;
4) прадедушки (прабабушки);
5) двоюродные внуки (внучки), являющиеся детьми родных племянниц (племянников) наследодателя; двоюродные бабушки (дедушки), выступающие родными сестрами и братьями дедушек (бабушек) усопшего;
6) двоюродные правнуки (правнучки), т. е. дети двоюродных внучек и внуков; двоюродные племянники (племянницы) – дети двоюродных братьев и сестер; двоюродные тети (дяди) – дети двоюродных бабушек и дедушек наследодателя;
7) мачехи/отчимы и их дети – пасынки/падчерицы;
8) нетрудоспособные иждивенцы умершего, к которым причисляются пенсионеры, несовершеннолетние до 16-ти лет, учащиеся общеобразовательных школ до 18-ти лет, студенты вузов и колледжей до 23-х лет и инвалиды с I по III группу, где от III группы требуется зафиксированная потеря трудоспособности.
По поводу последней очереди отметим, что ее представителям необязательно быть в родстве с покойным, главное – доказать свою нетрудоспособность с проживанием у наследодателя от одного года и нахождением на его содержании. Чтобы претендовать на ½ доли от оставленного имущества и подтвердить предшествовавшие необходимость и регулярность помощи от наследодателя, потребуются справки о доходах умершего и нетрудоспособного лица и документы с расходами на обеспечение иждивенца.
Распределение имущества покойного обычно происходит поровну между наследниками той или иной очереди одним из следующих способов:
1) через раздел недвижимости на одинаковые доли по числу наследников (к примеру, жилье будет разделено между детьми и супругом (-ой) в равных частях каждому);
2) переход «квадратов» в собственность одного наследника при выплате последним соответствующих компенсаций остальным наследникам;
3) через продажу недвижимости с последующим равным разделением суммы от сделки.
Если нет наследников всех 8-ми очередей, нажитое наследодателем переходит в государственную собственность. Аналогична ситуация при отсутствии права наследования правопреемниками и отказе всех наследников от принятия собственности усопшего.
Обращение к нотариусу
При наличии 2-х и более преемников для перехода недвижимости умершего и оформления регистрации жилья в собственность нужно обратиться к нотариусу. Делается это по последнему месту регистрации наследодателя (если, конечно, речь не идет о недвижимости на территории другого субъекта страны или же трансграничном наследовании). Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6-ти месяцев со дня смерти близкого человека.
Кроме заявления нотариусу нужно подать в оригинале и такие документы как:
- паспортные данные преемника и наследодателя, плюс полученное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
- документы, которые подтвердят родство заявителя с умершим, – например, свидетельство о браке, рождении/усыновлении;
- справка о регистрации наследодателя по месту жительства, которая подтвердит его проживание по определенному адресу на момент кончины;
- правоустанавливающие документы на жилье, среди которых – кадастровый паспорт, справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) с подтверждением кадастровой стоимости и справки об отсутствии задолженностей по квартплате.
После подачи заявления нотариусу последний открывает в единой информационной системе нотариата наследственное дело, проверяя, не оставил ли усопший завещание.
Узнать, открыл ли уже специалист наследственное дело по обращению кого-то из родственников умершего и у какого именно нотариуса оно находится, позволяет сайт Федеральной нотариальной палаты после указания ФИО наследодателя и дат его рождения и смерти. Если кто-то опередит вас в подаче заявления нотариусу, новое наследственное дело не будет открыто, а ваше заявление приобщат к ранее открытому.
При подтвержденном праве на имущество и отсутствии оспариваний со стороны третьих лиц юрист выдаст необходимое для оформления права собственности свидетельство о праве на наследство.
При появлении же у нотариуса каких-либо сомнений в документах или возникновении спора по поводу правового статуса имущества/наследника ситуация рассматривается в суде.
Пропущенное наследство
Законом отводится 6-месячный период на заявление наследниками притязания на квартиру умершего. Если период принятия наследства пропущен, законодательство дает несколько послаблений, одно из которых – доказательство уважительной на то причины в суде. Так, в судебной практике есть случаи, когда находившиеся за границей наследники не могли попасть в РФ, но после прибытия на родину сумели в суде обжаловать вступление в наследство преемников следующей очереди.
Также 6-месячный срок может быть пролонгирован в случаях, когда:
- преемник был отстранен от наследства/отказался от имущества (после отказа либо отстранения предыдущего преемника на принятие наследства другим лицом предоставляется еще до 5-ти месяцев);
- все принявшие наследство лица согласны на включение в перечень наследников еще одного лица (в данном случае срок восстановления принятия наследства восстанавливается во внесудебном порядке за счет обращения к нотариусу);
- нотариусу доказано не юридическое, а фактическое принятие наследства в течение всё тех же 6-ти месяцев.
Принятие наследства
Как уже отмечалось выше, в свои законные права наследник вступает через обращение к нотариусу с заявлением для открытия соответствующего дела. Специалист способствует оформлению свидетельства о праве на наследство, которое подтвердит права наследника на завещанное имущество.
За оформление нужно будет заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется исходя от степени родства. Так, супруги, дети, родители, братья/сестры и бабушки/дедушки завещателя, то есть наследники первой и второй очередей, должны заплатить 0,3% от общей стоимости имущества, но не свыше 100 тыс. рублей. Остальным же наследникам придется расстаться с 0,6%, но не более чем 1 млн рублей.
От уплаты госпошлины закон освобождает лиц, которые не достигли 18-ти лет, и наследников, проживавших с владельцем имущества на момент его смерти и продолжающих находиться в той же квартире после кончины наследодателя.
Получить свидетельство о наследстве преемник может не раньше, чем через полгода после открытия наследственного дела. Документ состоит из личных данных получателя и содержит сведения о праве на недвижимость и размере доли.
Отказ от наследства
Бывает, что от наследства проще отказаться – к примеру, если покойный оставил после себя немало долгов, которые по закону переходят вместе с имуществом. При нежелании/невозможности рассчитаться с долгами придется отказаться как от объекта наследования, так и обременений.
Существует и разновидность отказа от имущества усопшего в интересах другого лица, тоже являющегося наследником. В этой ситуации в течение 6-ти месяцев после смерти владельца нужно подать заявление нотариусу, который работает по месту открытия наследства.
Наряду с отказом от наследства в юридической практике имеется и понятие «непринятие наследства», которое означает отсутствие со стороны наследника любых действий в отношении наследства. Важно, что непринятие можно прервать, обратившись за наследством. Аннулировать же отказ от наследства уже будет невозможно.
Строящуюся квартиру можно наследовать, как и любой объект недвижимости. Законодательство четко прописывает весь алгоритм «вступления в право наследования» родственников. Не стоит удивляться, что будущие квадратные метры могут оказаться с обременением — ипотекой.
Источник: www.novostroy.ru