Право собственности самовольное строительство

Самовольная постройка – это недвижимость, которая возведена на не предоставленном в действующем порядке участке, на участке, право на который не позволяет выполнять соответствующие монтажные работы, или с имеющимися нарушениями строительных нормативов.

В ГК РФ содержатся положения касательно такого понятия, как самовольная постройка. Также правовое регулирование порядка решения вопросов судами, которые связаны с признанием имущественного права на самовольную постройку, осуществляется Постановлением № 10/22 Пленума ВС РФ (далее – Постановление).

Рассмотрим, как можно узаконить неправомерное строение, процедуру и сроки сноса, размеры компенсации за снос и другие важные моменты.

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Видео о компании

Как узаконить

Узаконить самовольную постройку возможно только посредством обращения в судебный орган с исковым ходатайством о признании. Для начала нужно определить, соблюдаются ли положения ч. 3 ст. 222.

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности?

Право на имущество может быть утверждено судебным органом в отношении граждан, которые обладают землей:

1. На праве собственности.
2. Во владении, которое наследуется пожизненно.
3. В бессрочном пользовании.

Должны также соблюдаться условия:

1. Лицо, которое создало неправомерное здание, обладает правом на соответствующее строительство.
2. На дату обращения в судебную инстанцию сооружение соответствует нормам градостроительства.
3. Самовольная постройка не затрагивает интересы иных лиц.

Узаконить самовольную постройку не могут граждане, не обладающие какими-либо вещными правами на землю, на которой она была создана.

Признание права собственности

Исходя из п. 25 Постановления, по основному правилу признание права собственности на самовольную постройку совершается за тем гражданином, который обладает каким-либо вещным правом на землю.

При этом судебный режим утверждения имущественного права является исключительным способом защиты вещных прав. Данный метод должен применяться только, если гражданин не мог получить соответствующую правоустанавливающую документацию на заново построенный недвижимый объект по независящим от него причинам.

Судебный режим признания имущественного права на неправомерное сооружение не может использоваться для упрощения процесса госрегистрации прав на заново создаваемое недвижимое имущество – в обход специальных норм.

Таким образом, при рассмотрении искового требования в порядке ст. 222 ГК РФ, суды учитывают, были ли лицом, создавшим объект недвижимости, приняты меры:

1. По истребованию разрешений на выполнение строительных и монтажных работ.
2. По законному вводу объекта в эксплуатацию.

Также проверяется факт правомерности отказа управомоченного органа выдать разрешение на строительные работы и/или запуск в эксплуатацию.

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: Признание права собственности на самовольную постройку

Если заявителем не были приняты вышеуказанные меры или не было предоставлено доказательство отказа государственного органа в выдаче разрешения, исковое заявление оставляется без дальнейшего движения – исходя из норм ст. 136 ГПК РФ.

Иск о сносе

Согласно п. 22 Постановления, иск о сносе самовольной постройки могут подать следующие лица:

1. Собственник участка, на котором было совершено неправомерное строительство.
2. Лицо, обладающее иным вещным правом.
3. Иное лицо в случае, если оставление самовольной постройки будет затрагивать его законные интересы.

Иск о сносе также может подать прокурор, действующий в интересах неограниченного круга лиц.

Кто будет являться ответчиком по таким искам? Нормативная регламентация данного вопроса содержится в Постановлении:

Лицо, осуществившее самовольную постройку

Если строительные работы осуществляли подрядчики

Заказчик, давший задание на строительство самовольной постройки

Если самовольной постройкой владеет лицо, которое не совершало соответствующих работ ни самостоятельно, ни при помощи подрядчиков

Лицо, которое было бы собственником, как если бы такая постройка была бы законной

Застройщик возвел незаконный объект не на своем земельном участке, но были получены все требуемые разрешительные документы

Если обращается правообладатель участка, то ответчиком выступает застройщик

Застройщик создал неправомерную постройку на своем участке, но нет разрешения

Исковое заявление должно быть представлено:

1. По месту расположения самовольной постройки.
2. В судебную инстанцию общей юрисдикции.
3. В порядке гражданского судопроизводства.

Компенсация за снос

Ст. 222 ГК РФ регламентирует порядок, по которому выплачивается компенсация за снос самовольной постройки 2016.

В общем случае, компенсация выплачивается:

1. Гражданином, за которым было утверждено имущественное право на незаконную постройку.
2. Лицу, которое создало самовольную постройку.

Размер компенсации в конечном итоге определяет суд. Также Постановление устанавливает частные случаи:

Кто выплачивает компенсацию

Лицо, выступающее ответчиком по делу о сносе, не совершало строительные работы

Лицо, которое возвело соответствующий объект

Застройщик построил недвижимость на чужом или арендованном участке, но разрешение на строительство было получено. При этом правообладатель участка обратился в судебный орган, чтобы признать право собственности на неправомерное здание

Правообладатель участка (собственник, обладатель иного вещного права)

Застройщик совершил монтаж недвижимой конструкции на собственном участке, но не было получено разрешение

Лицо отсутствует (компенсация не выплачивается)

Порядок сноса

Снос неправомерных сооружений может производиться:

1. В судебном режиме на основании соответствующего решения.
2. В административном порядке.

Порядок сноса самовольных построек без решения суда регламентирован ч. 4 ст. 222 ГК РФ. Нормы закона предоставляют органам местной администрации право на вынесение решения о сносе неправомерного объекта недвижимости в административном порядке – то есть, без обращения в судебный орган.

При этом для возможности запуска административной процедуры должны соблюдаться следующие условия:

1. Участок земли не был предоставлен для целей осуществления на нем строительства соответствующего объекта.
2. Участок расположен в пределах земель со специальными условиями их использования, либо на территории общественного пользования, либо в пределах отвода инженерных сетей общефедерального, регионального или местного уровня.

1. Орган местной администрации принимает соответствующее решение.
2. В течение 7 дней после принятия направляет застройщику копию решения с указанием срока для добровольного сноса строения.
3. При неисполнении застройщиком решения в добровольном порядке будет осуществлен принудительный снос самовольной постройки.

Если же застройщик не был выявлен, то местная администрация:

1. Публикует сообщение о сносе в местных СМИ, на официальном сайте муниципального округа и др.
2. Размещает информационный щит с указанием о планируемом сносе в непосредственной близости к участку земли, на котором расположено самовольное строение.

Если лицо так и не было выявлено, через 2 месяца орган местного самоуправления приобретет право на принудительный демонтаж самовольной постройки.

Легализация

Под легализацией уже возведенной недвижимости ГК РФ подразумевается признание имущественного права.

Легализация самовольной постройки подразумевает учет судом множества факторов – нарушаются ли интересы третьих лиц, создает ли сооружение значительную угрозу жизни и здоровью граждан и др.

Если нет заключений соответствующих компетентных органов, или достоверные факты заставляют усомниться в их правомерности, суд может назначить экспертизу в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Постановлением регламентирован частный случай удовлетворения искового ходатайства о признании права на незаконно созданное недвижимое имущество. В п. 26 документа содержится положение о том, что легализация производится, если одновременно выполняются данные условия:

1. Отсутствие разрешения на совершение строительных работ или акта запуска в эксплуатацию – это единственный признак, которому удовлетворяет самовольная постройка.
2. При этом лицо, построившее такой объект, должно было предпринимать меры к получению соответствующей документации.
3. Интересы иных лиц не нарушаются, а опасности жизни и здоровью граждан не наблюдается.

Оформление в собственность

Оформление самовольной постройки в собственность осуществляется в органе, ответственным за госрегистрацию прав – Росреестре.

Оформление совершается в порядке, предусмотренным 122-ФЗ от 21.07.1997 года:

1. Порядок проведения – ст. 13.
2. Документы на регистрацию – ст. 16.
3. Основания для госрегистрации – ст. 17.
4. Требования к документам – ст. 18.

Регистрация

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация самовольной постройки осуществляется в следующем режиме:

1. Прием и регистрация документов от заявителя,
2. Оценка документации и ее правовая экспертиза.
3. Внесение в ЕГРП записи о госрегистрации или отказ от такого внесения (если выявлены какие-либо основания для отказа).
4. Выдача документации, свидетельствующей о госрегистрации прав.

На основании ч. 1 ст. 17 настоящего ФЗ, одним из оснований для госрегистрации права собственности является судебный акт, вступивший в свою законную силу. Соответственно, гражданин, в отношении которого было вынесено решение судебной инстанции об утверждении права собственности на самовольную постройку, имеет право на регистрацию прав на недвижимость в Росреестре.

Для госрегистрации нужно подать такие документы в территориальный орган Росреестра:

1. Заявление правообладателя.
2. Судебное решение.
3. Паспорт заявителя.
4. Доверенность (если действие выполняет представитель по доверенности).

Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей (согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33. НК РФ).

Сроки о сносе

Сроки о сносе самовольной постройки регламентируются Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 года. Согласно позиции ВС РФ, срок для осуществления ответчиком сноса определяется непосредственно судебным органом, выносящим решение.

Судебная практика сложилась так, что суды по собственному усмотрению, но на основании предъявленных истцом требований, устанавливают разумный срок для самостоятельного исполнения решения суда.

ВС РФ также дал разъяснение – если ответчик не исполняет решение в соответствующие сроки, суды могут предоставить право истцу совершить самостоятельный снос строения за свой счет, в последующем взыскав понесенные издержки с ответчика. Такая возможность предоставляется истцу только, если он подал соответствующее ходатайство.

В случае непредоставления истцом ходатайства и не осуществлении ответчиком добровольного демонтажа самовольной постройки, к делу могут быть подключены судебные приставы. Порядок их действий и нормативная регламентация процедуры исполнительного производства в данном случае будут совершаться согласно Методическим рекомендациям по исполнению судебных решений о сносе самовольных построек.

Признание

Признание постройки самовольной может произойти даже при наличии на таковую записи в ЕГРП о госрегистрации прав. Как гласит п. 23 Постановления:

1. Если недвижимое имущество в установленном порядке принадлежит физическому или юридическому лицу.
2. Однако строение имеет фактические признаки самовольной постройки.
3. То факт госрегистрации не означает невозможность предъявления заинтересованными лицами требования о сносе.

При этом суд, с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, в мотивировочной части решения обязан указать юридические факты, на основании которых зарегистрированное здание имеет признаки самовольного.

При этом решение суда о сносе такой постройки повлечет за собой следующие правовые последствия:

1. Право собственности ответчика прекращается, о чем будет свидетельствовать соответствующая запись в ЕГРП.
2. Права третьих лиц на самовольную постройку будут прекращены (к примеру, если таковая была в залоге у банка, данный залог будет аннулирован).
3. Указанные лица, чьи права прямо или косвенно будут затронуты из-за сноса самовольной постройки, должны привлекаться к делу на стороне ответчика, но в качестве лиц, не предъявляющих отдельных требований касательно предмета спора.

Штраф

Штраф за самовольную постройку взимается в размерах, установленных ч. 1 ст. 9.5. КоАП РФ. Согласно нормативным положениям данной статьи, строительство или реконструкция недвижимости, для которой в соответствии с действующими законами необходимо разрешение на строительство, без такого разрешения, влечет наложение следующих штрафов:

Источник: advocate-service.ru

Самовольная постройка

Поэтому для пресечения такой замены в ст. 222 ГК РФ необходимо предусмотреть норму о том, что судебный порядок признания права на самовольную постройку, созданную на земельном участке, принадлежащем лицу на законном основании, допускается в случае отказа застройщику в оформлении прав на строение со стороны уполномоченных органов. Представляется, что в подобном случае застройщик вправе воспользоваться правом на судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку и в рамках данного требования ссылаться на незаконность отказа в оформлении требуемых документов либо обратиться с самостоятельным заявлением об оспаривании действий органов местного самоуправления в порядке гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Возможна ситуация, когда лицо, осуществившее самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке, в силу определенных причин не имеет возможности продолжить строительство и в установленном порядке организовать сдачу объекта в эксплуатацию, но планирует совершение сделки с таким объектом. Учитывая, что в гражданском законодательстве установлен правовой режим объекта незавершенного строительства, суд вправе рассмотреть требование о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

Этому не препятствует определение понятия самовольной постройки, содержащееся в ст. 222 ГК РФ, так как в данной правовой норме сделана ссылка на иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Не завершенный строительством объект также относится к числу созданных, так как обладает определенной степенью законченности, позволяющей рассматривать его как объект гражданских правоотношений. Более того, представляется, что во всех случаях, когда отсутствует акт сдачи объекта в эксплуатацию, при установлении оснований для применения ст. 222 ГК РФ суд должен признать право собственности не на строение как на законченный объект, а только на не завершенный строительством объект.

Согласно п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Су РФ от 16 февраля 2001 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если акты приемки объектов в эксплуатацию не оформлены, то данные объекты являются объектами, незавершенными строительством. Значение этого обстоятельства в том, что признание права собственности на незавершенный строительством объект не освобождает истца в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Вместе с тем, отсутствие акта приемки объекта в эксплуатацию при наличии доказательств возведения строения с разрешения уполномоченных органов в соответствии с согласованным проектом и на земельном участке предоставленном в пользование в установленном порядке, не может являться основанием для предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку. Поскольку признаки самовольной постройки отсутствуют, иск о признании права собственности на не завершенный строительством объект должен быть заявлен по другим основаниям.

Так, по одному из дел предприниматель обратился с иском о признании права собственности на объект самовольного строительства в виде помещений торгового центра. Судом установлено, что постановлением администрации города истцу предоставлен земельный участок для проектирования и строительства торгового центра, заключен договор аренды земельного участка, согласован проект на строительство торгового центра. Проект разработан на основании архитектурно-планировочного задания в соответствии с техническими условиями городских организаций на инженерное обеспечение объекта. По заключению специалистов построенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обладают эксплуатационной надежностью, соответствуют СНиП.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на объект самовольного строительства обосновано тем, что строительство осуществлено в соответствии с надлежаще оформленными документами и с учетом того, что объект не сдан в эксплуатацию, а истцом заключен предварительный договор на отчуждение 1/2 доли здания и фактически часть объекта используется другим лицом.

Кассационная инстанция отменила судебные акты в части признания права собственности и в иске в этой части отказала в связи с неправильным применением ст. 222 ГК РФ. При этом было указано, что поскольку признаки самовольного строительства отсутствуют, спорный объект не является самовольной постройкой, поэтому нет оснований для применения ст. 222 названного Кодекса. На иные основания признания права собственности истец не ссылается.*(12)

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает два различных основания для возникновения права собственности на самовольную постройку. В первом случае регулируются основания возникновения права собственности за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке.

Необходимым условием этого является предоставление в установленном порядке данного земельного участка под возведенную постройку. Под установленным порядком имеется в виду предоставление земли в соответствии со ст. 30-33 Земельного кодекса РФ. Во втором случае право собственности на объект самовольного строительства возникает не у лица, осуществившего постройку, а признается за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором находится постройка. Таким образом, второй вариант регулирует отношения по самовольной постройке на чужом земельном участке, при которых владелец (собственник) земли не дает согласия застройщику на предоставление ему земельного участка, необходимого для обслуживания возведенного объекта.

На практике наиболее проблемные ситуации складываются при определении оснований возникновения права собственности за лицом, осуществившем самовольную постройку.

Нередко иск о признании права собственности заявляет арендатор земельного участка, на котором возведено строение. При выяснении вопроса о том, соблюден ли установленный порядок предоставления земли, необходимо выяснять целевое назначение земельного участка, предоставленного в аренду. Судебная практика при этом обоснованно исходит из того, что если земельный участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо из легковозводимых конструкций, то основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют.

Собственник земельного участка должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление в аренду земельного участка для возведения строений капитального типа. Поэтому продление ранее заключенного договора аренды, в соответствии с которым предусматривалось использование земельного участка для строений нестационарного типа, на новый срок для использования возведенных строений капитального типа не может рассматриваться как согласие собственника на изменение целевого назначения земельного участка, переданного по договору аренды. Аналогичным образом постановление администрации об утверждении акта приемки объекта недвижимости в эксплуатацию не может служить основанием для вывода о готовности предоставить земельный участок под самовольную постройку.*(13) Иногда для выяснения действительной воли собственника земельного участка необходимо оценивать в совокупности многие обстоятельства, предшествовавшие возведению строений. Так, по одному из дел Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу об освобождении самовольно занятых ответчиком муниципальных земель и сносе самовольно возведенных строений.

Общество заявило встречный иск об обязании комитета и администрации города исполнить договор о сотрудничестве и предоставить земельный участок, необходимый для эксплуатации торгового павильона. Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, первоначальные исковые требования удовлетворены, во встречном иске отказано. Кассационная инстанция судебные акты отменила и дело направила на новое рассмотрение для дополнительного исследования обстоятельств, связанных с выделением ответчику земельного участка. В материалах дела имелись проект постройки, подготовленный управлением архитектуры города, разрешение инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ согласно указанному проекту, договор о сотрудничестве с администрацией города, в котором администрация обязалась выдать обществу правоудостоверяющие документы на землю ложенную под строящимся павильоном, после окончания строительства. Суду предложено оценить указанные документы и исследовать вопрос о соответствии построенного объекта проекту постройки.

Согласие выделить земельный участок под возведенную постройку, выраженное со стороны уполномоченных органов, следует рассматривать как соблюдение установленного порядка предоставления земельного участка.

При рассмотрении споров о признании права собственности судам нередко приходится сопоставлять нормы ст. 222 и 217 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что ранее действовавшее гражданское законодательство допускало признание права собственности граждан, но не юридических лиц на самовольно построенные объекты. С учетом этого судебная практика правомерно исходит из того, что если объект недвижимости был построен до введения в действие ч. 1 ГК РФ и впоследствии включен в состав приватизированного имущества, то право собственности на такие объекты не может быть оспорено на основании ст. 222 ГК РФ.

Л.И. Савенко, председатель судебного состава

«Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа», N 5, сентябрь-октябрь 2005 г.

Руководящая судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (по тексту упоминается как Постановление)

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые позиции.

Правовые позиции

1. Отсутствие в иске сведений о том, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, а также, что получен отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, является основанием для оставления без движения иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В абзаце втором п. 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В связи с этим возникает вопрос о процессуальных действиях суда при непредставлении истцом документов, подтверждающих, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, а также, что получен отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Часто суды в такой ситуации стали оставлять иски без движения. Приведенная практика кажется мне верной, поскольку в противном случае суды фактически выполняют функции органов местного самоуправления и рассматривают бесспорные иски.

Ситуация, когда в сравнении с добросовестным застройщиком, получающим в установленном порядке все необходимые документы и проходящим все установленные для строительства согласования, для самовольного застройщика был бы допущен иной, упрощенный либо произвольно устанавливаемый и принимаемый по усмотрению сторон спора либо судебных органов порядок легализации самовольного строения, противоречит принципу равенства всех перед законом.

Истцом или их юристы должны собирать доказательства осуществления действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта, или получения им необоснованного отказа от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов, на возведенный объект во внесудебном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 2. Подсудность дел по искам о запрете строительства жилого дома определяется по месту нахождения объекта спора, а не по месту нахождения ответчика – организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. По смыслу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ установленное правило об исключительной подсудности должно распространяться на любые споры, в которых объектом спорного правоотношения выступает объект, прочно связанный с землей. Если фактически требования сводятся к ограничению права пользования и распоряжению ответчиком земельными участками, то это — основание для применения правил исключительной подсудности и возможности рассмотрения иска по месту нахождения спорных объектов недвижимости.

3. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенностиуказанных нарушений.

Часто в судебных делах возникает вопрос о том, является ли достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо достаточным основанием для удовлетворения требования о ее сносе наличие допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Несоответствие самовольной постройки требованиям противопожарных норм и правил (например, не обеспечено противопожарное расстояние до соседних домов), градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при условии существенности указанных нарушений и с учетом совокупности всех доказательств по делу (в частности, следует установить, носят ли нарушения неустранимый характер).

Несоблюдение противопожарного расстояния до соседнего дома в данном случае не является существенным обстоятельством, влекущим отказ в признании права собственности, поскольку на момент реконструкции квартир действовали иные требования к пожарной безопасности. Часто бывает, что несоответствия возведенного строения требованиям нормативно-технической документации относительно противопожарной безопасности и санитарно-бытовых условий согласно заключению экспертов (задача юриста его обеспечить) имелись и до проведения строительства дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки в данной части района.

Следует иметь ввиду и то, что если установленный Правилами землепользования и застройки города минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет определенную площадь (как правило от 350 до 550 кв.м,) но спорные земельные участки сложились в ранее существующей индивидуальной жилой застройке в исторической части города, то есть до установления предельных размеров земельных участков для индивидуального жилищного строительства, то имеются все основания для легализации постройки. 4. Принадлежность земельного участка истцу на основании договора аренды является по общему правилу основанием для отказа в признании за ним права собственности на самовольное строение. Вместе с тем право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен ему по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике возникает вопрос о том, возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из указанной нормы следует, что принадлежность земельного участка истцу на основании договора аренды является по общему правилу основанием для отказа в признании права собственности на самовольное строение.

Вместе с тем право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен ему по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный вывод следует из толкования пункта 3 статьи 222 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, согласно которому собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых они расположены. 5. При рассмотрении в порядке статьи 222 ГК РФ требований в отношении самовольно реконструированных помещений в многоквартирном доме следует учитывать положения части 2 статьи 40 ЖК РФ.

При рассмотрении в порядке статьи 222 ГК РФ требований в отношении самовольно реконструированного недвижимого имущества следует учитывать положения части 2 статьи 40 ЖК РФ, согласно которой, если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как разъяснено в п. 28 Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом в Постановлении отсутствуют разъяснения об особенностях рассмотрения в порядке статьи 222 ГК РФ требований в отношении самовольно реконструированных помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества. Следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме являетсяобязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Лестничная площадка является общим имуществом в многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме. Согласно ч. 3 ст.

36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При устройстве перегородки фактически происходит уменьшение общего имущества путем присоединения его части к площади жилого помещения с соответствующим изменением границ этих помещений.

Между тем согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию лестничной клетки путем уменьшения её площади не имелось. Ссылка на решение общего собрания собственников помещений, которым согласована реконструкция помещений квартиры с использованием общего имущества собственников помещений, не может быть принята во внимание, поскольку за принятие решения проголосовало только часть (хоть и квалифицированное большинство) собственников, а не все собственники, как требует ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

В таких ситуациях довод ответчиков о том, что возведением перегородки не нарушены права истцов, несостоятелен, поскольку наличие на лестничной клетке перегородки, препятствующей пользованию вторым выходом, уже свидетельствует о невозможности использования площади, находящейся за перегородкой, иными лицами, кроме установивших данную перегородку, равно как свидетельствует об уменьшении площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ввиду невозможности использования ими площади общего имущества, находящегося за перегородкой.

Ссылка ответчиков на то, что они не имеют намерения приобрести в собственность часть общего имущества жилого дома, огороженного спорной перегородкой, пользуются им временно, не может быть принята во внимание, поскольку субъективное отношение ответчиков к объективно осуществленному ими уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, не имеет правового значения. Аналогичные правила применяются и при рассмотрении дел об оспаривании решений уполномоченных органов о разрешении реконструкции нежилого помещения. 6. Если реконструкция не лишает собственников помещений возможности пользоваться какой-либо частью общего имущества и не затрагивает прав собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом дома, с учетом конкретных обстоятельств дела в исключительных случаях возможен отказ в удовлетворении требований таких собственников о демонтаже объектов имущества, на реконструкцию которого не было получено согласие всех собственников.

Применяя часть 2 статьи 40 ЖК РФ, следует учитывать, что согласие всех собственников общего имущества должно быть получено лишь в тех случаях, когда реконструкция лишает собственников помещений возможности пользоваться какой-либо частью общего имущества и затрагивает права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом дома.

По данной категории дел ключевую роль играют заключения строительно-технической и санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Источник: studfile.net

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Консультации юриста по ст. 222 ГК РФ

зем,уч-к был предоставлен для стр-ва гаража, сразу гараж полностью не был построен, некто достроил стену и крышу, гараж по суду числится за мной,земля в собственности , некто подал в суд, по зкспертизе я должна выплатить руб, законно ли это у нас гаражи продают по / объявление в газете/ у него пропущен срок исковой давности, он подавал иск о лишении меня собственности на гараж — было отказано по сроку исковой давности, он подал в суд не неосновательное обогащение, суд не учел срок исковой давности, что делать и почему не была учтена и ст,61

Дорогие Юристы! Помогите решить задачу по земельному праву. АО «Пламя» занял 5 га земель, расположенных в полосе отвода шоссейной дороги Пермь-Екатеринбург, под посев кукурузы. В июле этого же годы, в связи со срочно возникшей необходимостью управление автотранспорта заняло 3 га указанных земель под складирование строительных материалов.

При этом были компенсированы все затраты, связанные с посевом, стоимостью семян, удобрений, а также уходом за посевами. АО потребовал возмещения также стоимости выращенной, но неубранной продукции. Однако управление автотранспорта удовлетворить это требование отказалось, а правление АО обратилось в суд, который рассмотрел материалы и принял решение об удовлетворение иска. По кассации управления автотранспорта прокурор опротестовал решение суда. На чем основан протест прокурора и подлежит ли он удовлетворению?

Данный вопрос можно решить только в судебном порядке! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку ! 🙂

Самовольная постройка ? Гараж.. Уважаемые юристы!Какие особенности правового регулирования самовольных построек и в каких случаях допускается предоставление земельных учкастков под гаражи на придворовых территориях.Пупкин в 2005 г. установил гараж на территории жилого дома и тем самым занял Зем.уч. площадью 18 м.кв., относящихся к землям общего пользования. У него нет каких-либо правоустанавливающих документов.Сейчас он привлече к административной ответсвенности.Главный архитектор сказал до такого-то числа чтобы все снесли к черту ( преписание о демонтаже обосновывает отсуствием документов, подтверждающих , а также разрешения на стоительство, акта ввода в эксплуатацию)отвод земельного участка под строительство)В срок явно не укладываюсь? Что мне грозит? могу ли я обжаловать действия должностных лиц?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок относится к общей собственности многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК, на который верно ссылается ВВЛ, суд может признать право собственности на Вашу совершенно очевидно самовольную постройку только при наличии согласия собственника земельного участка.

В общем, если согласия собственников дома (в состав которых входит и местная власть в отношении неприватизированных квартир) не будет — никаких вариантов по сохранению гаража нет, хотя попробовать надо. Если дом небольшой — побегайте по жильцам. Относительно сноса и его сроков, если вы отказываетесь, то власти рисковать не будут и обратятся в суд с иском о сносе гаража. А это уже совсем другие сроки. В конце концов, если Вы не сопротивляетесь, то срок сноса Вам и так продлят — на кой администрации геморрой с судебной тяжбой.Итог: срок можно попросить продлить; грозит штраф и затраты на снос; обжаловать действия властей можно, но Вы не указали какие действия.

о сносе самовольной постройки. имея в собственности жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, перестроила его. на месте старых задних построек выстроила новые, захватив при этом сени, амбар и старую избушку, которая была за сеными, а сам основной дом снесла, осталась только заваленка (планирую достраивать, завезен стройматериал). получилось так, что дом и старый и новый стоит на меже. при строительстве границы участка установлены не были. соседи подали в суд о сносе моего дома (свидетельство о собственности на дом и землю и межевание све есть), но исковое заявление ничем не подкрепили кроме своего недовольства и якобы я нарушаю моральную сторону их жизни. суд затребовал экспертизу строительную, но они отказались оплачивать, а я отказываюсь оплачивать. т.к. у меня дом оформлен в собственность и земля. права ли я и чем я могу доказать, что мой дом не самовольная постройка. этот дом мое единственное жилье и мне негде больше жить. даже если его прийдется переносить он все равно будет проходить по меже (как было изначально) и его длина останется такой же как и сейчас.

До конца не понял Ваш вопрос. Вы говорите, что у Вас есть документы на дом и земельный участок. Они прошли регистрацию в УФРС? Если прошли то дом (перестроенный) не является самовольной постройкой, так как узаконен. Если же регистрация не проводилась, то посмотрите статью 222 ГК РФ и разберитесь какие права соседей могут быть нарушены: жизнь, здоровье, имущественные права.

Что же касается строительной экспертизы то рекомендую не платить и в этом случае суду будет невозможно установить нарушение Вами их прав и должен будет руководствоваться только Вашими документами.

о самовольных постройках. в 1975 году по договору купли-продажи был приобретен каркасно-насыпной дом. Договор был совершен в домашних условиях, и соответственно в то время нигде не зарегистрирован.

При оформлении в дальнейшем технического паспорта, выяснилось: дом являлся самовольной постройкой и техпаспорт был выдан не на имя нынешнего владельца, а на имя первого хозяина, давно умершего (. ) на момент выдачи техпаспорта. В течение всего этого времени покупатель открыто пользовался имуществом, платил все налоги, сборы и т.д., и квитанции об уплате приходили на имя НОВОГО владельца.

Сейчас человек решил оформить в собственность землю, т.к. дома идут под снос, но получил отказ, с мотивировкой о необходимости оформить право собственности на данный дом в судебном порядке. Как быть со ст. 222 ГК вот в этой части: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Как быть.

Я считаю, что сначала нужно оформить землю, чтобы данный участок был официально предоставлен под возведенную постройку, только тогда можно будет в судебном порядке признать собственность на дом. Здесь есть два слабых момента: сделка по приобретению самовольной постройки ничтожна (считай что ее вообще не было). Давность владения на самовольные постройки не распространяется. Так что думаю — единственный выход — это получить всеми правдами и неправдами сначала ЗЕМЛЮ под строительство, а потом оформлять домик как-будто только построенный. А еще мне непонятно откуда мог взяться техпаспорт на самовольную постройку?

Как узаконить самовольно построенный гараж?. Построен в 1998 году, право узаконить его по срокам давности (15 лет) не наступило. Право собственности на землю тоже нет. Даже не знаю с какой стороны подступить. По закону, чтобы получить право собственности на гараж — надо, чтобы земля была в собственности.

А чтобы землю оформить в собственность под гаражом, надо чтобы гараж был в собственности Может есть кто из Оренбурга, кто этот вопрос может решить Напишите. Или так может кто дельный совет или ссылку подбросит

Начинать надо с земельных отношений. На чьей земле выстроен гараж?? ? Вы могли построить гараж без соответствующего разрешения на земельном участке в своем домовладении. В этом случае, если не нарушаются нормы отступа от зем. границ соседа (ей) узаконить постройку, как правило, не представляет труда.

А вот, если, просто поставили гараж на земле, принадлежащей «муниципалам» — где Вам понравилось или, где Вам удобно, то эта самовольная постройка скорее всего будет снесена. Практика показывает, что такие незаконные постройки власти не разрешают узаконивать. Более того, при обращении к Властям за разрешением, вполне можете «нарваться» на штраф и сноситься самовольная постройка будет за Ваш счет.. . Имейте это ввиду.. . И сроки (15 лет) Вашего владения незаконной постройкой не влияют на ее приобретение в собственность. При обращении в суд с подобным иском власть еще «повесить» на Вас не только судебные расходы, но и будете платить за пользование землей в течении N-го количества лет (если докажете) , плюс земельный налог. )) ) Ваш иск может обратиться в большие расходы против Вас.

Придется обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку. Для того, чтобы выиграть это дело необходимо, чтобы земельный участок на котором возведена постройка был предоставлен вам на заклнных основаниях. Если участок Вам был предоставлен как это было принято в 30-е годы под застройку, то в суд необходимо представить договор застройки и в обязательном порядке технический папорт на дом

право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которое имеет на праве собственности, в пожизненном наследуемом владении либо в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка.

Я построил самовольную постройку — магазин, разрешение на строительство не было, земля в аренде, можно признать собстве

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражд Исходя из этих положений ст. 222 ГК РФ, оснований для признания права собственности на постройку у Вас нет. Если участок выкупите, и станете собственником, тогда шансы появятся.

Самовольная постройка . Гаражный кооператив с 76 года. Земля не в собственности. Пришла повестка в суд. Истец — администрация города. Какие есть варианты узаконить гаражи?

Нужно признавать право собственности на самовольную постройку. Насинайте делать градостроительный план и землеустроительное дело. Сходите в сан-эпид. станцию, пожарникам, энергетикам, водоканалу.. . что ваши гаражи построены с соблюдением всех норм. Закажите экспертизу о том что конструкции крепкие и не обрушатся.

это долгая и дорогостоящая процедура. к исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить: 1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Примеры: договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.

2. Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Пример: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.

3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Пример: выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.

4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Примеры: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.

5. Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Примеры: письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка. 6. Если истец осуществил самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, он должен подтвердить, что участок будет ему передан. Например, он может приложить проект постановления о предоставлении ему в будущем участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, в котором тот выражает намерение передать истцу этот участок.

Узаконить самовольную постройку наследнику после сентября 2006 года?суд отказал признать право собственности не их земля

Самовольная постройка — следовательно на земле не оформленной под строительство. Информации мало. Ранее на каком праве принадлежала земля кому-нибудь?

Подскажите,где скачать полную версию «Искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку»?

Полная версия это: Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка + шаблон вроде такого [ссылка появится после проверки модератором] + ваши документы + консультация юриста.

Самовольная постройка .. У нас самовольная постройка (штамп на техпаспорте). Договор аренды земельного участка истек в 2001 году. Ежегодно приходит налог на строение (и мы платим), хотя по ст. 222 ГК РФ — это не собственность. Так же оплачена арендная плата на землю до конца 2008 г., а договор считается недействительным. Хотим все оформить по закону в собственность.

За что взяться в первую очередь — за землю или за дом?

Автор, вы к сожалению, при формулировке вопроса смешали всё в одну «кучу». Налоги регулируются не ГК, а НК и ст 222 никак не соотносится к налогам, если бы была собственность, то платили бы другой налог (кстати на несколько порядков больше) , а за строение — предусмотренный обязательный налог, до тех пор пок не станет собственностью.По аренде — указываете, что платитили до конца 2008 г, а договор аренды не действиетльный, закончился в 2001 году.. . В чем заключались сложности пролонгировать (продлить) договор?

Был отказ в продлении или сами пропустили момент? Тогда на основании чего проплпчивали аренду? В любом случае нужно начинать с оформления з/у. Узаканивание самовольной постройки только через суд.Думаю, что самостоятельно вы этот процесс не осилите, не месте обратитесь к адвокату или юристу, специализирующимся на такого рода делах.Но не факт, что желаемое будет достигнуто. Даже на вскидку — много подводных камней.

Самовольная застройка на чужом земельном участке!. Господа, просвятите пожалуйста в следующем вопросе. Я в разводе, бабушка жены подарила участок мне и сыну в равных долях 2 года назад. Участок пустой, без застроек.

1 год назад мать жены начала активно посещать участок и производить самовольную посадку разного урожая, теперь я узнаю от соседей что на участке появился дом, колодец, проведено электричество. Я как собственник разрешение на строительство не давал. Участок выставлен на продажу. ВОПРОС: Каким юридически грамотным способом я могу заставить бывшую тещу очистить свою землю от ее застроек и освободить территорию, или я могу продать участок со всем тем что теща там построила?

Обращайтесь в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек или признании за вами права собственности на них !

Сколько сремени нужно пользоваться самовольной постройкой, чтобы на основании давности пользования ее узаконить?. Очень долго длится суд по сносу незаконной построки. Имеется ли вероятность, что ее узаконят лишь на основании давности пользования ею?

нет, такой вероятности нет, так как самовольная постройка не является объектом гражданских прав в силу незаконности ее возведения, следовательно кней не применимы и нормы о возникновении права собственности в силу приобретательной давностипосмотрите практику — такая имеется, а также публикации в вестнике ВАС РФ и журнале «Арбитражная практика», реквизитов практики и журналов подсаказать не могу, так как не помню, но читал буквально пару месяцев назад. и еще посмотрите сайт ВАС, там обзоры различных арбитражных судов выложены, этот вопрос там тоже рассматривался

Самовольное, строительство огараждения участка, быть может. если он ваша собственность..)))так что городите заборы. Но если в кот.пос. то у вас есть свой устав. так как охрана единая.

Сколько стоит легализация НЕЗАКОННОй постройки это к корумпированнным чиновникам. А вот сколько стоит снос самовольной постройки за ваш счет, как положено по закону поинтересуйтесь в строительных фирмах.

Что выгодней? Согласовать все проекты или самовольно построить дом на своей земле а потом оплатить штраф?

Что бы там у Вас ни было «своего» — земля, дом или ещё что — законы Вы должны соблюдать. Делать ВСЁ, что захотите, пусть даже со своим имуществом — Вам не позволят. Делать можно В РАМКАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗАКОНОВ, регулирующих те или иные правоотношения. . Моё мнение: выгоднее получить разрешение на строительство. Получайте его со знанием закона (чтобы было без проволочек, чтобы знать, где Вы должны ждать, а где — с Вас тянут деньги) — и всё. Потому что если Вы построите жилой дом и другие объекты капительного строительства (например, баню) БЕЗ разрешения — Вас не только оштрафуют, но также Вы рискуете сносом Ваших самовольных построек.. . Да, суды идут навстречу и узаконивают постройки — но подсуетиться перед судом Вам всё равно придётся, только уже в экстренном порядке, и «обежать» все те же службы, понервничать.. . Кто не верит — загляните в Градостроительный кодекс (кажется, статьи с 51 по 53) — там написано, НА ЧТО нужно разрешение, кто его даёт, в какие сроки и после предоставления каких документов.

Самовольная постройка — это «домик дядюшки тыквы» — эту постройку нельзя сравнивать ни с какой другой, т. к. она вне закона.

Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Самовольная постройка — если нет разрешения на ее строительство, или земля не для этих целей. Если киоск передвижной — не считается

Самовольная Постройка.. кто знает где можно найти (если вообще такое есть), количество самовольных построек за 2010 или 2009 год?

Зайдите на сайт. человек и закон. или канала РТ. Ну а гитару. лично моё субъективное мнение. держать надо по другому.

Источник: www.jurinspection.ru

Самовольная постройка: как признать право собственности

Перед рассмотрением вопроса, как признать право собственности на самовольную постройку, следует определить, что она из себя представляет. В целом самовольными называют объекты, которые были построены на участке земли без согласования с администрацией, и на строительство которых не было дано разрешение. Соответственно, и разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию тоже нет.

Подобное явление весьма распространено и считается нарушением закона. Следовательно, придётся нести как минимум административную ответственность. Уголовная грозит в том случае, если незаконно возведённый объект построен с нарушениями и это привело к ухудшению здоровья и угрозе жизни граждан.

Кроме того, к категории самовольного строительства относятся также капитальные перепланировки и переоборудования коммуникационных систем. Последнее особенно опасно без согласования, если речь идёт о многоквартирном доме.

Самовольное, оно же незаконное, строительство — явление весьма не редкое, и многие граждане заинтересованы в том, чтобы узаконить недвижимый объект и оформить его в личную собственность. Это особенно важно, поскольку никто не может получить правоустанавливающие документы на недвижимость, которая не прошла государственную регистрацию и все предыдущие этапы. Иными словами, без узаконивания человек не считается владельцем и не может заключать с объектом никаких сделок. Унаследовать его тоже не получится.

Требования закона

Объекты, появившиеся по самоволью, это не только жилые или нежилые дома или их капитальные реконструкции. Незаконной недвижимостью могут быть бани, амбары, складские посещения или хозяйственные сараи, если собственник земли построил их в разногласии с целевым назначением имеющейся территории. То есть, перед началом строительных работ и их узакониванием, важно обратить внимание на то, к какой категории относится земля. У каждой имеются определённые ограничения в эксплуатации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Пренебрегая законными требованиями и прохождением длительной и непростой процедуры с государственными органами для законного строительства, некоторые лица пренебрегают и строительными нормами. В итоге это часто приводит к тому, что узаконить объект и признать на него собственнические права становится невозможно. Это в дополнение к таким ограничениям, как невозможность оформить прописку в доме, который построен самовольно, и запрет на все сделки, включая передачу имущества в аренду и полноценное распоряжение ним.

Основным требованием российского законодательства о признании права собственности на самовольную постройку является подтверждение того, что недвижимый объект соответствует всем санитарным, строительным и техническим требованиям, не ущемляет ничьих прав и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения.

Что можно сделать?

Существует два основных способа узаконить самовольную постройку и одновременно признать право собственности на нее:

Решение вопроса через судСогласование с администрацией

Важно заранее подготовить максимально полный пакет документов, которые подтвердят тот факт, что именно собственник земельного участка выступил инициатором в строительстве незаконного объекта. Помимо этого будет проведён ряд экспертиз для установления соответствия здания строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Если владельцы соседних участков заявляют, что постройка ущемляет их права, этот вопрос рассматривается одновременно.

Обойтись без обращения в суд и решить всё на уровне местных органов самоуправления можно, если речь идёт о небольших постройках на личной земле, особенно деревянных и используемых под дачное, садовое и прочее некоммерческое хозяйство.

Помимо этого следует подготовить оригинал и копии личного паспорта и идентификационного кода владельца самовольного строительства, справку из похозяйственной книги, свидетельство государственной регистрации прав собственности на землю и документ, на основании которого это право появилось. Также потребуется подготовить кадастровую документацию и прочие бумаги, список которых прилагается.

Какие грозят последствия?

Решение суда относительно узаконивания и установления прав собственности на самовольные постройки может принять совсем нежелательный оборот. При этом не имеет значения, ответственен ли владелец земли за незаконное строительство или получил территорию уже с незаконным объектом. В соответствии с нормами российского законодательства, судебный орган может вынести такие решения:

• Если после проведения все необходимых экспертиз никаких нарушений не установлено и недвижимость соответствует всем требованиям, последует наложение административного штрафа, после чего на строение можно будет получить документы и зарегистрировать права собственности;
• Когда строительство произведено на земле, которая не принадлежит владельцу постройки, это будет расценено, как самовольный захват с незаконным строительством, за что грозит денежный штраф. Оформить собственнические права получиться разве что при условии пользования территорией в течении пятнадцати лет и более или при официальной её аренде;
• Самовольный объект, возведённый на территории, целевая категория которой не позволяет подобных строений, подлежит сносу;
• Здание, которое не отвечает строительным, санитарным, пожарным и прочим нормам, подлежит сносу, если устранить несоответствия не удастся;
• Имущество может быть конфисковано государством или муниципальными органами с привлечением нарушителя к выплате административного штрафа.

Затраты на узаконивание

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только при условии, что при осмотре объекта комиссии не выявят никаких грубых нарушений и признают недвижимость не опасной и пригодной для эксплуатации по назначению, если не будет также вопросов к нецелевому использованию земли. Это на самом деле весьма не быстрый процесс, требующий терпения и некоторых финансовых затрат. Стандартно это траты на оформление каких-либо требующихся документов, судебные издержки, а также оплата услуг специалистов, в том числе юридического профиля.

Если земля на владельца самовольного строения не зарегистрирована, то необходимо начать именно с её оформления. Все собственнические права регистрируются в Росреестре, независимо от того, при личной явке в Многофункциональный центр или дистанционно подавалось заявление. За оформление в Росреестре платится государственная пошлина.

Иногда граждане считают, что все затраты неоправданны и не стоят усилий, учитывая и то, что после узаконивания потребуется уплачивать налоги и платить за прочие предоставляемые услуги. Но, скрывая самовольно возведённую недвижимость, человек только усугубляет ситуацию, если не для себя, то для своих родных, которые имеют право наследования.

Соответствие нормам

Каждый владелец имеет возможность самостоятельно оценить свои шансы на узаконивание самовольной постройки и оформление прав собственности на неё. Для этого необходимо оценить ее соответствие следующим законодательным требованиям:

• Земельный участок, на территории которого находится построенный объект, должен обязательно находиться в собственности гражданина, который желает оформить здание на себя;
• Земля должна быть отдельным объектом недвижимости с присвоенным ему почтовым адресом и индивидуальным кадастровым номером;
• Запрет на ущемление и нарушение интересов и прав владельцев соседних участков (захват всей или части территории, которая имеет законного владельца, несоблюдение норм в расстоянии между объектами, факт заграждения проезда или проходных путей);
• Безопасность постройки (заключение выдают лицензированные специалисты государственных комиссий);
• Соответствие всем установленным нормам, которые действовали на момент возведения строения.

Как показывает данный список, все пункты, кроме безопасности, можно проверить самостоятельно. Это позволит не только оценить свои шансы, но и вовремя устранить найденные несоответствия, чтобы поспособствовать желаемому результату.

С кем будут согласовывать решение?

Признание собственнических прав на объект самовольного строительства включает в себя и решение вопросов с местной администрацией, которая ответственна за выдачу разрешений на строительные объекты и ввод их в эксплуатацию. Скорость и сложность процедуры напрямую будет зависеть от того, о какой именно недвижимости идёт речь и на какой земле она находится.

Чтобы уладить вопрос на местном уровне, следует подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления, ответственные за градостроение. Разумеется, одним заявлением и прилагаемыми к нему документами дело не обойдётся, поскольку любую собственность нужно будет проверить воочию. Трудности возникают ещё и в связи с оборудованием коммуникационных систем, поскольку их подведение к самовольной постройке тоже незаконно. Даже в самой простой ситуации без штрафа не обойдётся.

Если самовольная постройка расположена на земельном участке, который имеет статус природоохранного, рассчитывать на положительный исход не стоит. Существуют категории земель, которые нельзя ни арендовать, ни приватизировать, поэтому суд может обязать снести объект и обязать к выплате штрафа.

Кто будет задействован?

Помимо местных органов самоуправления и суда, следует знать, какие ещё инстанции будут задействованы в процессе узаконивания самовольной недвижимости. Так, проверять объект и документы на него, это задача специальной сформированной экспертной комиссии. Обычно это государственные специалисты, но, если стороны пришли к соглашению, в ее состав можно включить и независимых должностных лиц.

Стандартная процедура имеет некоторые важные нюансы, а именно:

• Главную роль имеют именно независимые эксперты, которые существенно влияют на решение всей комиссии (привлекаются зачастую по инициативе собственника или подрядчиков, которые проводили строительные работы);
• Вместе с составом специалистов по техническому надзору должна сотрудничать и управляющая компания. Совместно они осматривают исправность инженерных коммуникаций;
• Все специалисты, проверяющие свои отдельные пункты, должны работать самостоятельно, отдельно друг от друга, чтобы итоговая оценка была объективной;
• Проверки включают в себя не только визуальный осмотр и сверку с планами, но и испытания инженерных систем коммуникации.

Документы для оформления

Окончательная легализация постройки, имеющей статус самовольной, с дальнейшей регистрацией прав собственности, подразумевает также подготовку таких документов, как:

• Декларация, подтверждающая наличие построенного объекта на указанном участке земли;
• Технические и кадастровые паспорта, планы с подробным описанием недвижимости;
• Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой имеется самовольная постройка.

Что касается декларации, на ней стоит остановиться немного подробнее. Несмотря на то, что ни в одном Федеральном законе нет информации о том, где её можно получить, в ней обязательно следует фиксировать полное описание объекта. На практике же бланк следует взять в налоговой службе при личной явке или на их официальном сайте.

Форма документа унифицирована и едина для всех. Она обязывает указывать наименование и вид недвижимости, её полный почтовый адрес, целевое назначение, кадастровый номер земельного участка, год завершения строительства, полную площадь здания, из какого материала изготовлены наружные стены, какие системы коммуникаций подключены.

Без надобности в узаконивании

Практика показывает, что многие российские граждане оказываются в неприятных ситуациях, потому что не имели представления о том, что строить на своей земле необходимо с чьего-то разрешения. С одной стороны это имеет смысл, поскольку есть перечень ситуаций, когда ничего узаконивать не нужно:

• Строительство помещений вспомогательного характера, которые не являются капитальными (фундамент отсутствует);
• Постройка гаражей на участке, который отнесён к категории сельскохозяйственных земель, а также на землях, предназначенных для некоммерческой деятельности;
• Реконструкция и строительство некапитальных построек, например, навесов, киосков, прочего;
• Капитальный ремонт имеющейся недвижимости, который не затрагивает ее конструкций и переноса несущих стен.

Данный список показывает, что последствий не несет только возведение некапитальных построек и изменение уже имеющихся. В остальных случаях владельцы будут нести полную ответственность, проходя длительные процедуры, чтобы отстоять своё право на имущество. При этом гарантировать то, что это удастся, не может никто. Именно поэтому имеет смысл привлечь к процессу опытного квалифицированного юриста.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: pravonedv.ru