Средства «Земельного сертификата» можно будет направить на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, строительство инженерных коммуникаций внутри земельного участка, строительство, реконструкцию и модернизацию внутридомовых инженерных коммуникаций.
Напомним, что право на получение земельных участков в собственность бесплатно у многодетных семей появилось после внесения изменений в Земельный кодекс в 2011 году. На Вологодчине за это время предоставлено более семи тысяч участков, большинство из них – для индивидуального жилищного строительства. В 2019 году запущена программа «Земельный сертификат», позволяющая взамен земельного участка получить денежную выплату и направить ее на улучшение жилищных условий.
Количество семей, выбирающих выплату вместо земельного участка, постепенно сокращается, в том числе и потому, что семьи не могут реализовать выплату на те цели, которые определены в законе. Между тем перспективным является направление средств выплаты на присоединение жилых домов к сетям и строительство коммуникаций. Особый интерес к этому вызван реализацией программы социальной догазификации, по которой уже сегодня в план-график включено почти девять тысяч домовладений.
Кардинальные отличия между ИЖС, ЛПХ и садовыми участками! Где строить можно, а где нет!
Еще одно нововведение – расширение перечня получателей.
В очереди на землю сегодня состоят не только семьи, желающие построить собственный дом, но и те, кто хочет получить земельный участок для личного подсобного хозяйства и ведения садоводства. Таких у нас более трех тысяч семей. В нынешних условиях вопросы продовольственной безопасности становятся приоритетными и актуальными для многодетных семей. В связи с этим принято решение распространить право на получение выплаты на граждан, состоящих на учете в целях предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Выплата по «Земельному сертификату» может быть направлена на покупку соответствующих земельных участков, а также на погашение действующего кредита на их приобретение и первоначальный взнос. Планируется, что мера поддержки заработает уже с 1 июля.
Источник: xn--b1aqxu.xn--p1ai
Некоторые нюансы «Дачной амнистии»
Согласно постановлению от 25 февраля 2015 года, сроки государственной регистрации прав собственности граждан на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлеваются до 1 марта 2018 года. Таким образом «дачная амнистия» была продлена еще на 3 года. Причина очевидна, считают эксперты.
Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»
— Амнистированы не все, по оценкам Россреестра – чуть больше половины тех людей, кто мог бы стать полноправными собственниками. В том числе и из-за того, что факт получения собственности подразумевает возникновение налоговой нагрузки.
Продление срока регистрации прав касается тех, кто имеет участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Дачникам и садоводам по-прежнему нет необходимости получать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного на участке, предназначенном для такого строительства. Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта, получать разрешение на жилье тоже не нужно. В рамках дачной амнистии единственным основанием для государственной регистрации прав на жилье, построенное на земельном участке, по-прежнему является документ, подтверждающий права собственника на этот земельный участок.
Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» ИНКОМ-Недвижимость
— Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически. С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно.
При этом до момента введения «дачной амнистии» для того, чтобы зарегистрировать по закону право собственности, требовались следующие документы: определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство.
«Дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов. При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок. Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение. А для того, чтобы зарегистрировать нежилую постройку, достаточно заполнить декларацию (куда вносятся данные, позволяющие идентифицировать объект). Если давно построенный дом уже был зарегистрирован до 1998 года, когда регистрацией занималось БТИ, то достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.
Максим Морозов, управляющий партнер «M9 development»
— Дачная амнистия – это простонародное название. На самом же деле это «Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Критериев в законе достаточно много, самые главные: во-первых, закон ограничивает категории участков, права на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке.
Такой земельный участок должен отвечать двум критериям. Критерий времени – земельный участок должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года). Критерий цели – земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. У юристов, как правило, это типовая услуга и ей действительно пользуются, как недорогим способом упростить регистрацию построек на собственном участке.
Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»
— Еще 25 лет назад землю в СССР не продавали и не покупали, землю – давали и получали. Государство за те или иные заслуги давало (не в собственность, ведь собственности в СССР не было) гражданам земельные наделы с правом пользоваться ими для благих садово-огородных целей.
Поэтому у большинства граждан РФ, получивших безвозмездно от государства земельные участки, и построивших на них порой дачные домики, а порой – полноценные коттеджи для круглогодичного проживания, отсутствовали правоустанавливающие документы, подтверждающие права на эти объекты. Многие жители деревень, постоянно проживающие в частных домах также не имели никаких документов, подтверждающих их права – землю либо дом давал колхоз, а жили в нем несколько поколений. С точки зрения права, такие неоформленные объекты недвижимого имущества фактически являются незаконными постройками, и они не могли быть вовлечены в гражданско-правовой оборот, то есть, фактически, стать полноправными объектами вторичного рынка недвижимости. Кроме того, такие строения «без статуса» нельзя было облагать налогом. Люди не могли совершать сделки с недвижимостью, а бюджет не имел налогооблагаемой базы для получения земельного налога и налога на имущество с физических лиц.
Дачной амнистией нередко пользовались недобросовестные застройщики. Они использовали закон как лазейку для получения прибыли, совершенно не задумываясь о покупателях, которые в итоге столкнулись с проблемами вплоть до сноса таких домов.
Однако и для многих добросовестных застройщиков дачная амнистия стала довольно распространенным инструментом оформления. Строительство частных домов с последующим оформлением их по дачной амнистии не требует согласовывать Генплан застройки, а это значит, что для девелопера нет обременения со стороны властей по инфраструктуре и градостроительным нормам. Очевидные плюсы для девелопера заключаются в минимальном документообороте, большей свободе выбора, изменении проекта дома для покупателя.
Источник: www.tatre.ru